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物業(yè)經(jīng)理人

公司銷售費(fèi)用崗工作流程

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  公司銷售費(fèi)用崗工作流程

  (一)部門日常費(fèi)用

  審核原始憑證完整、合法、金額正確--→審核并更正原始憑證按規(guī)范粘貼和折疊--→審核審批手續(xù)是否完備--→審核部門費(fèi)用支出進(jìn)度(如超計(jì)劃額度,可拒絕報(bào)銷)--→編制記賬憑證

  借:營(yíng)業(yè)費(fèi)用-相關(guān)明細(xì)科目(部門專項(xiàng))

  貸:現(xiàn)金/銀行存款/其他應(yīng)收款--→涉及現(xiàn)金的憑證傳出納崗,不涉及現(xiàn)金的憑證傳主管崗復(fù)核

  注:(1)非工資性費(fèi)用支出原則上須取得稅務(wù)局監(jiān)制的發(fā)票或收據(jù),填寫規(guī)范,大小寫一致,無(wú)涂改痕跡,增值稅票須嚴(yán)格遵守填寫規(guī)范。

  (2)保證憑證及附件左上角整齊,附件長(zhǎng)寬折疊以記賬憑證大小為度,不能帶有訂書釘。

  (3)費(fèi)用審核依據(jù)《20**年費(fèi)用控制辦法》、《差旅費(fèi)開支范圍及標(biāo)準(zhǔn)》、《通訊費(fèi)管理辦法》等,其要點(diǎn)有:計(jì)劃額度內(nèi)費(fèi)用須經(jīng)部門負(fù)責(zé)人、分管領(lǐng)導(dǎo)、財(cái)務(wù)部長(zhǎng)審批;計(jì)劃外費(fèi)用須有總經(jīng)理批示的報(bào)告;市內(nèi)交通費(fèi)、通訊費(fèi)須經(jīng)總經(jīng)辦登記;固定資產(chǎn)須經(jīng)行政事務(wù)部登記;差旅費(fèi)須附審批后的行程安排表,招待費(fèi)須附經(jīng)審批的招待費(fèi)用明細(xì)表。

  (4)準(zhǔn)確使用明細(xì)科目(見科目表),正確選取專項(xiàng)。

  (5)報(bào)銷人有前期欠款時(shí),報(bào)銷費(fèi)用一律先沖抵欠款,在編制憑證時(shí)須附管理費(fèi)用崗開具的還款收據(jù)。

  (6)支取現(xiàn)金的憑證編制完畢,若遇出納無(wú)現(xiàn)金時(shí),應(yīng)暫時(shí)保存記賬憑證,待出納取回現(xiàn)金時(shí)通知領(lǐng)款。

  (二)辦事處費(fèi)用

  1、日常費(fèi)用

  審核原始憑證完整、合法、金額正確--→審核原始憑證粘貼規(guī)范--→審核審批手續(xù)是否完備--→編制記賬憑證

  借:營(yíng)業(yè)費(fèi)用--相關(guān)明細(xì)科目(部門專項(xiàng))

  貸:現(xiàn)金/銀行存款/其他應(yīng)收款--→涉及現(xiàn)金的憑證傳出納崗,不涉及現(xiàn)金的憑證傳主管崗復(fù)核

  2、購(gòu)置固定資產(chǎn)

  審核是否附申請(qǐng)報(bào)告--→審核發(fā)票合法--→審核是否有行政事務(wù)部開具的固定資產(chǎn)調(diào)撥單--→審核審批手續(xù)是否完備--→編制記賬憑證

  借:固定資產(chǎn)--相關(guān)明細(xì)科目

  貸:現(xiàn)金--→傳出納崗

  注:

  (1)辦事處購(gòu)置生活、辦公用品,使用年限超過一年且單位價(jià)值在1000元以上,須到行政事務(wù)部辦理固定資產(chǎn)登記手續(xù)。

  (2)記賬憑證摘要欄須注明固定資產(chǎn)名稱、辦事處。

  3、房租、倉(cāng)租

  審核是否附租賃合同--→審核是否附合法收據(jù)--→審核簽字手續(xù)是否完備--→編制記賬憑證

  借:營(yíng)業(yè)費(fèi)用--房租/倉(cāng)租/區(qū)域房租(部門專項(xiàng))

  貸:現(xiàn)金--→傳出納崗

  4、運(yùn)費(fèi)

  審核運(yùn)輸發(fā)票合法,金額正確--→審核無(wú)抵扣聯(lián)、且運(yùn)費(fèi)金額超出100元以上運(yùn)輸發(fā)票附在同一張支出證明單上(以別針或回形夾住,無(wú)需粘貼和復(fù)印)-→審核審批手續(xù)是否完備--→編制記賬憑證

  借:營(yíng)業(yè)費(fèi)用--運(yùn)費(fèi)-市外運(yùn)費(fèi)/市內(nèi)運(yùn)費(fèi)(部門專項(xiàng))

  應(yīng)交稅金--應(yīng)交增值稅-進(jìn)項(xiàng)稅

  貸:現(xiàn)金--→傳出納崗

  注:(1)計(jì)算抵扣金額以運(yùn)費(fèi)金額作為基數(shù),不包括包裝費(fèi)、裝卸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、力資費(fèi)等附加費(fèi)。

  (2)抵扣聯(lián)或準(zhǔn)予抵扣進(jìn)項(xiàng)稅的運(yùn)輸發(fā)票上須標(biāo)注憑證號(hào)和抵扣金額。

  5、途損

  審核途損合法依據(jù)、途損報(bào)告--→審核簽字手續(xù)完整--→編制記賬憑證

  借:營(yíng)業(yè)費(fèi)用--途損(專項(xiàng))

  貸:應(yīng)收賬款

  注:

  (1)途損須取得客戶單位或運(yùn)輸單位出具的有效證明。

  (2)途損報(bào)告須經(jīng)辦事處主任、銷售部長(zhǎng)、分管領(lǐng)導(dǎo)簽字,財(cái)務(wù)部長(zhǎng)審批。

  p; (3)途損金額直接開具收據(jù)沖減對(duì)應(yīng)客戶應(yīng)收賬款,不允許提取現(xiàn)金,賬務(wù)處理上可以“現(xiàn)金”科目過渡。

  6、高開沖紅

  審核是否附高開沖紅表--→審核是否附合法收據(jù)--→審核是否有銷售會(huì)計(jì)審核簽名--→審核審批手續(xù)是否完備--→編制記賬付款憑證

  借:營(yíng)業(yè)費(fèi)用--高開沖紅

  貸:銀行存款/現(xiàn)金--→傳出納崗

  注:(1)沖紅、返利原則上須以銀行存款支付給客戶單位,或抵減客戶單位應(yīng)收賬款,確需以現(xiàn)金支付,須經(jīng)分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),并在支出證明單上注有“現(xiàn)金”字樣。

  (2)以沖紅、返利抵減客戶單位應(yīng)收賬款,須由銷售核算崗開具收據(jù),由于業(yè)務(wù)系統(tǒng)核算需要,應(yīng)收賬款與沖紅、返利分開核算,以現(xiàn)金科目相聯(lián)系。

  7、返利

  審核是否附協(xié)議--→審核是否附合法收據(jù)--→審核是否有銷售會(huì)計(jì)審核簽名--→審核審批手續(xù)是否完備--→編制記賬憑證

  借:營(yíng)業(yè)費(fèi)用--宣傳費(fèi)-現(xiàn)款返利/品種返利/年終返利(部門專項(xiàng))

  貸:銀行存款/現(xiàn)金--→傳出納崗

  8、贊助費(fèi)

  審核是否附申請(qǐng)報(bào)告--→審核是否附合法收據(jù)--→審核審批手續(xù)是否完備--→編制記賬憑證

  借:營(yíng)業(yè)費(fèi)用--宣傳費(fèi)-贊助費(fèi)(部門專項(xiàng))

  貸:銀行存款/現(xiàn)金--→傳出納崗

  注:

  (1)辦事處費(fèi)用報(bào)銷,原始憑證須分類規(guī)范粘貼。

  (2)各項(xiàng)非工資性費(fèi)用支出原則上須取得合法原始憑證,如不能取得合法原始憑證一律按20%代扣個(gè)人所得稅。

  (3)審核具體依據(jù)《20**年費(fèi)用控制辦法》、《差旅費(fèi)開支范圍及標(biāo)準(zhǔn)》、《通訊費(fèi)管理辦法》、《20**年銷售政策》等。

  (4)報(bào)銷人有前期欠款時(shí),報(bào)銷費(fèi)用一律先沖抵欠款,由管理費(fèi)用崗開具還款收據(jù)。

  (5)以貨款沖抵返利款時(shí),以銷售會(huì)計(jì)審核金額記費(fèi)用,以對(duì)方開具收據(jù)金額記應(yīng)收賬款,差額由經(jīng)辦人補(bǔ)足。

  (三)廣告費(fèi)用

  1、審核月度資金計(jì)劃

  每月28日根據(jù)預(yù)付賬款、策劃部廣告投入付款計(jì)劃及廣告合同的執(zhí)行情況--→審核策劃部下月資金使用計(jì)劃--→匯總資金計(jì)劃--→報(bào)財(cái)務(wù)部長(zhǎng)審批

  2、審核付款

  (1)根據(jù)月度資金計(jì)劃核查付款項(xiàng)目--→審核廣告合同、發(fā)票、照片等--→審核“付款審批單”審批手續(xù)是否完備--→登記資金計(jì)劃--→出納崗付款

  (2)簽收出納崗傳來(lái)的“付款審批單”及銀行付款憑證等--→編制記賬憑證

  借:預(yù)付賬款

  貸:銀行存款--→在相應(yīng)的廣告合同上登記付款金額、日期及憑證編號(hào)--→傳主管崗復(fù)核

  注:

  (1)首次付款時(shí),需留存一份合同復(fù)印件。

  (2)付款金額計(jì)劃內(nèi)10萬(wàn)元以下的,直接傳出納崗付款,計(jì)劃內(nèi)10萬(wàn)元以上或計(jì)劃外款項(xiàng)須經(jīng)財(cái)務(wù)部長(zhǎng)或財(cái)務(wù)總監(jiān)批準(zhǔn)。

  (3)支付廣告款時(shí)須憑發(fā)票,并審核第(4)項(xiàng)下列附件后方右辦理,即編制憑證,除發(fā)票開出有困難的預(yù)付款除外。

  (4)媒體廣告須審核發(fā)票、報(bào)樣及監(jiān)播單等;戶外廣告(車體、墻體、廣告牌等)須審核發(fā)票照片等;宣傳品、禮品須審核發(fā)票、入庫(kù)單等。

  3、費(fèi)用報(bào)賬

  (1)媒體及宣傳品

  審核策劃部相關(guān)崗位傳來(lái)的發(fā)票(媒體廣告)

  審核策劃部相關(guān)崗位傳來(lái)的發(fā)票附收料單(宣傳品)--→審核審批手續(xù)是否完備--→對(duì)照合同進(jìn)行編制記賬憑證

  借:營(yíng)業(yè)費(fèi)用--媒體/宣傳品(部門專項(xiàng))

  貸:預(yù)付賬款--→在合同上登記發(fā)票金額、收受日期及憑證編號(hào)--→分品種登記手工賬--→傳主管崗審核

  注:

  (1)根據(jù)預(yù)付賬款余額及合同執(zhí)行情況及時(shí)督促策劃部報(bào)賬,每月與策劃部相關(guān)崗位核對(duì)各客戶賬簿余額。

  (2)媒體廣告包括電臺(tái)、報(bào)紙、車體、墻體、廣告牌、條幅等;宣傳品包括宣傳品、禮品的設(shè)計(jì)、制作、發(fā)送等費(fèi)用。

  (3)收到發(fā)票時(shí)與策劃部相關(guān)崗位一同確認(rèn)廣告費(fèi)用歸屬辦事處,不能明確分配到辦事處及企業(yè)形象宣傳廣告歸入策劃部,以便于投入產(chǎn)出分析。

  (4)收到發(fā)票時(shí)與策劃部相關(guān)崗位一同確認(rèn)廣告費(fèi)用歸屬何產(chǎn)品品種,不能明確分配到具體品種及企業(yè)形象宣傳廣告單列,并登記手工賬,以便于投入產(chǎn)出分析。

  (5)宣傳品入庫(kù)時(shí)費(fèi)用全額計(jì)入策劃部,部門或辦事處領(lǐng)用時(shí)沖減策劃部費(fèi)用。

  (2)宣傳品發(fā)出

  審核宣傳品倉(cāng)庫(kù)明細(xì)賬--→審核倉(cāng)庫(kù)傳來(lái)的當(dāng)月宣傳品領(lǐng)用匯總表和領(lǐng)料單--→編制記賬憑證

  借:營(yíng)業(yè)費(fèi)用--廣告費(fèi)用-宣傳品(部門專項(xiàng))

  --招待費(fèi)(部門專項(xiàng))

  管理費(fèi)用--招待(部門專項(xiàng))

  貸:營(yíng)業(yè)費(fèi)用--宣傳品(策劃部)〈紅字金額〉--→傳主管崗復(fù)核

  (3)推廣會(huì)

  審核推廣會(huì)申請(qǐng)報(bào)告及照片等相關(guān)材料--→審核原始憑證完整、合法性--→審核審批手續(xù)是否完備--→編制記賬憑證

  借:營(yíng)業(yè)費(fèi)用-推廣會(huì)(部門專項(xiàng))

  貸:現(xiàn)金/其他應(yīng)收款--→分品種登記手工賬--→涉及現(xiàn)金的憑證傳出納崗,不涉及現(xiàn)金的憑證傳主管崗復(fù)核

  注:(1)審核推廣會(huì)費(fèi)用時(shí),應(yīng)查詢是否為辦事處借款支出,若為借款,則通知管理費(fèi)用崗開具還款收據(jù),沖抵欠款。

  (四)管理性工作

  1、每月10日根據(jù)部門費(fèi)用計(jì)劃額度出具費(fèi)用通報(bào),并提請(qǐng)超支或有超支跡象的部門注意。

  2、每季度結(jié)束后15天出具費(fèi)用分析報(bào)告,能為公司費(fèi)用管理控制提出合理化建議。

  3、每季度結(jié)束后15天出具產(chǎn)品投入產(chǎn)出分析報(bào)告。

  4、每季度提供需監(jiān)測(cè)的廣告明細(xì)

  5、積極參與公司廣告招標(biāo)和對(duì)廣告價(jià)格檢查。

  6、加強(qiáng)對(duì)預(yù)付賬款的管理,勤于督促報(bào)賬,及時(shí)清理廣告掛賬。

  7、參與制定和完善公司費(fèi)用控制辦法。

  8、參與年度費(fèi)用控制計(jì)劃的制定。

  (五)工作要求

  1、熟悉公司各類財(cái)務(wù)管理制度。

  2、了解財(cái)務(wù)部各崗位工作內(nèi)容,做好與各崗位的銜接工作。

  3、工作目標(biāo)明確,責(zé)任心強(qiáng),樹立良好的部門形象。

篇2:新房地產(chǎn)代理銷售合同

  新房地產(chǎn)代理銷售合同

  甲方:_______乙方:______

  法定代表人:______法定代表人:______

  聯(lián)系電話:______聯(lián)系電話:______

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照:______營(yíng)業(yè)執(zhí)照:______

  銀行帳號(hào):______銀行帳號(hào):______

  由甲方開發(fā)建設(shè)的______,位于______,計(jì)劃開發(fā)建設(shè)___棟,計(jì)___戶,總建筑面積約______萬(wàn)平米(以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn))。經(jīng)商談,乙方作為此項(xiàng)目的銷售總代理,住宅標(biāo)準(zhǔn)層均價(jià)______/平方米、躍層均價(jià)______/平方米、商業(yè)用房均價(jià)______/平方米。

  甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就乙方獨(dú)家代理銷售甲方開發(fā)的______,達(dá)成以下合同條款,望雙方共同遵守:

  一、甲方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

  1.提供裝修全新的售樓部、辦公家具、沙盤、水電、電話、空調(diào)、計(jì)算機(jī)(聯(lián)網(wǎng))等。

  2.提供該項(xiàng)目的有關(guān)土地、規(guī)劃、房屋銷售證書等全套的合法售樓文件。同時(shí)提供住宅不低于 成年按揭,商業(yè)用房不低于成年按揭,并與貸款銀行簽訂相關(guān)合同。

  3.負(fù)責(zé)與政府各相關(guān)部門的對(duì)外協(xié)調(diào)工作,辦理貸款和房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。

  4.負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)工作,專人跟班收款。

  5.對(duì)乙方策劃、設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布的各類廣告作合法性審查。提供書面的宣傳范圍給乙方。

  6.提供夜間值班保安人員一名。

  7.甲方負(fù)責(zé)起草決定銷售合同的有關(guān)內(nèi)容,并負(fù)責(zé)合同內(nèi)容的保密工作。

  8.提供關(guān)于代理銷售項(xiàng)目所需的有關(guān)資料,包括:外形圖、地形圖、規(guī)劃平面圖、戶型圖、室內(nèi)設(shè)備、外立面裝飾標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、水、電配置、樓層高度、面積。本資料作為合同附件與本合同一并保存,同時(shí)與本合同具有同等的法律效力。合同履行過程中,上述情況發(fā)生變化,甲乙雙方需針對(duì)合同相關(guān)條款做出修改和調(diào)整,另立補(bǔ)充協(xié)議。

  9.房屋交付時(shí),甲方所提供的材料不符合與客戶購(gòu)買房產(chǎn)的實(shí)際情況或因房屋質(zhì)量問題所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

  10.甲方提供代理銷售項(xiàng)目所需的票據(jù)、訂房合同、銷售合同。

  11.甲方為此項(xiàng)目提供指定負(fù)責(zé)人,并出具委托書。對(duì)乙方提供的主要稿件及方案兩日內(nèi)作出書面答復(fù)。普通稿件需在一日內(nèi)作出書面答復(fù)。此負(fù)責(zé)人對(duì)此合同項(xiàng)下的所有內(nèi)容所作的意思表示均視為甲方的意圖。

  12.為維護(hù)甲方利益,有效督促銷售人員回款速度,甲方每月出具一份資金到帳證明。

  13.甲方正式委托乙方為______項(xiàng)目銷售的獨(dú)家代理銷售機(jī)構(gòu)的委托書。

  二、乙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

  1.負(fù)責(zé)策劃、設(shè)計(jì)、制作發(fā)布各類廣告。

  2.執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)售樓處業(yè)務(wù)操作,招聘、培訓(xùn)、管理售樓人員,支付自聘人員工資、獎(jiǎng)金、住宿、伙食等相關(guān)費(fèi)用。

  3.乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守銷售紀(jì)律,如實(shí)回答,統(tǒng)一口徑。同時(shí)做好合同的保密工作,以防止對(duì)銷售造成負(fù)面影響。

  4. 乙方不得超出甲方規(guī)定的書面宣傳范圍進(jìn)行承諾和引導(dǎo),若有代收房款應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)將款項(xiàng)返還甲方,乙方不得挪用任何購(gòu)房款和大額定金。對(duì)客戶預(yù)約時(shí)間而收取定金,由乙方負(fù)責(zé)收支。

  5.乙方在滿足甲方規(guī)定房?jī)r(jià)內(nèi)可采取靈活、多變的銷售方式開展售樓工作。

  三、傭金的結(jié)算方式、比例、時(shí)間等

  1.《商品房買賣合同》簽訂,并交付首付款,即可認(rèn)定本銷售完成,屆時(shí)雙方可結(jié)算傭金,結(jié)算傭金基數(shù)為《商品房買賣合同》簽訂的總房款。

  2.雙方按銷售額結(jié)算傭金,傭金結(jié)算規(guī)則為:以合同房?jī)r(jià)款總額的1.2%提取傭金。

  3.付款方式:以銀行轉(zhuǎn)帳形式為主,現(xiàn)金結(jié)算乙方接受人須持乙方法人代表委托書。

  4.在乙方銷售期間,由于甲方自銷或采取任何方式產(chǎn)生的房屋銷售行為,不論價(jià)格的高低,均屬乙方銷售指標(biāo),乙方代理傭金不變。甲方超上述規(guī)定給予優(yōu)惠,由甲方承擔(dān),并由專人簽字為準(zhǔn)。甲方同意消費(fèi)者延期簽定《商品房買賣合同》,視為乙方已完成銷售。

  5.在銷售中超出基價(jià)的部分,甲方按超出部分的30%支付乙方獎(jiǎng)金。

  6.因客戶對(duì)《商品房買賣合同》違約而沒收的定金,由甲、乙雙方五五分成。

  7.因客戶對(duì)預(yù)約時(shí)間的違約而沒收的訂金歸乙方所有。

  四、費(fèi)用承擔(dān)

  1.廣告和項(xiàng)目推廣費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)

  2.甲方按本合同約定向乙方支付代理傭金和溢價(jià)分成。

  五、違約責(zé)任

  1.鑒于單體項(xiàng)目進(jìn)度不一,以領(lǐng)取預(yù)售許可證半個(gè)月開始計(jì)算。甲方承諾:每幢多層單體自開工之日起十二個(gè)月內(nèi)確保交付使用。乙方銷售進(jìn)度同工程進(jìn)度緊密掛鉤,同步銷售。

  2.多層住宅自開工之日到甲方領(lǐng)取預(yù)售許可證15天時(shí)起考核乙方銷售指標(biāo)。具體為:

  考核之日起至主體封頂時(shí)為第一銷售階段,乙方需完成具備預(yù)售條件房屋銷售的20%;主體封頂后10個(gè)月內(nèi)為第二銷售階段,乙方需完成具備預(yù)售條件房屋的30%;后期為第三銷售階段,預(yù)計(jì)時(shí)間為12個(gè)月,乙方需要完成具備預(yù)售條件房屋的30%,

  同時(shí),連續(xù)兩個(gè)階段內(nèi)未完成規(guī)定比例的50%,甲方有權(quán)終止合同,雙方對(duì)前期銷售進(jìn)行結(jié)算。乙方完成上述比例,甲方無(wú)權(quán)終止本合同,直至本合同期滿。

  3.住宅項(xiàng)目,我公司保證80%左右的銷售比例,商業(yè)及寫字樓項(xiàng)目視項(xiàng)目具體情況而定。

  4.因無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證、交付房屋質(zhì)量不合格、交付條件與所提供資料不一致、未辦理峻工驗(yàn)收即交付房屋、無(wú)法達(dá)到售房條件的等等原因,導(dǎo)致乙方無(wú)法代理銷售或阻礙乙方代理銷售,乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行本合同或單方解除本合同,雙方對(duì)前期銷售進(jìn)行結(jié)算。

  5.乙方前一銷售階段銷售完成超出部分可累計(jì)進(jìn)入下一階段指標(biāo)。合并計(jì)算納入考核指標(biāo)。各單體在考核時(shí),可以合并計(jì)算,以已銷售總量為考核指標(biāo)。

  6.在甲方領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證之后,因政府特殊強(qiáng)制性規(guī)定或甲方自身原因如工程質(zhì)量糾紛,造成商品房不能合法、合理銷售,銷售周期可順延。

  7.甲乙雙方應(yīng)在乙方開始銷售后第二個(gè)月第一日結(jié)算并于七日內(nèi)支付乙方上個(gè)月全部代理傭金。乙方全部代理傭金包含本合同第三款的第2、4、6、7條所構(gòu)成的全部費(fèi)用。若甲?a href=http://www.dewk.cn/wygw/jhfy/ target=_blank class=infot*xtkey>講話雌詼腋叮

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