建筑基本常識41問

　　1、什么是容積率？答：容積率是項目總建筑面積與總用地面積的比值。一般用小數表示。

　　2、什么是建筑密度？答：建筑密度是項目總占地基地面積與總用地面積的比值。一般用百分數表示。

　　3、什么是綠地率（綠化率）？

　　答：綠地率是項目綠地總面積與總用地面積的比值。一般用百分數表示。

　　4、什么是日照間距？

　　答：日照間距，就是前后兩棟建筑之間，根據日照時間要求所確定的距離。日照間距的計算，一般以冬至這一天正午正南方向房屋底層窗臺以上墻面，能被太陽照到的高度為依據。

　　5、建筑物與構筑物有何區別？

　　答：凡供人們在其中生產、生活或其他活動的房屋或場所都叫做建筑物，如公寓、廠房、學校等；而人們不在其中生產或生活的建筑，則叫做構筑物，如煙囪、水塔、橋梁等。

　　6、什么是建筑“三大材”？

　　答：建筑“三大材”指的是鋼材、水泥、木材。

　　7、建筑安裝工程費由哪三部分組成？

　　答：建筑安裝工程費由人工費、材料費、機械費三部分組成。

　　8、什么是統一模數制？什么是基本模數、擴大模數、分模數？

　　答：（1）、所謂統一模數制，就是為了實現設計的標準化而制定的一套基本規則，使不同的建筑物及各分部之間的尺寸統一協調，使之具有通用性和互換性，以加快設計速度，提高施工效率、降低造價。（2）、基本模數是模數協調中選用的基本尺寸單位，用M表示，1M=100mm。（3）、擴大模數是導出模數的一種，其數值為基本模數的倍數。擴大模數共六種，分別是3M（300mm）、6M（600mm）、12M（1200mm）、15M（1500mm）、30M（3000mm）、60M（6000mm）。建筑中較大的尺寸，如開間、進深、跨度、柱距等，應為某一擴大模數的倍數。（4）、分模數是導出模數的另一種，其數值為基本模數的分倍數。分模數共三種，分別是1/10M（10mm）、1/5M（20mm）、1/2M（50mm）。建筑中較小的尺寸，如縫隙、墻厚、構造節點等，應為某一分模數的倍數。

　　9、什么是標志尺寸、構造尺寸、實際尺寸？

　　答：（1）、標志尺寸是用以標注建筑物定位軸線之間（開間、進深）的距離大小，以及建筑制品、建筑構配件、有關設備位置的界限之間的尺寸。標志尺寸應符合模數制的規定。（2）、構造尺寸是建筑制品、建筑構配件的設計尺寸。構造尺寸小于或大于標志尺寸。一般情況下，構造尺寸加上預留的縫隙尺寸或減去必要的支撐尺寸等于標志尺寸。（3）、實際尺寸是建筑制品、建筑構配件的實有尺寸。實際尺寸與構造尺寸的差值，應為允許的建筑公差數值。

　　10、什么是定位軸線？

　　答：定位軸線是用來確定建筑物主要結構或構件的位置及其標志尺寸的線。

　　11、什么是橫向、縱向？什么是橫向軸線、縱向軸線？

　　答：（1）、橫向，指建筑物的寬度方向。（2）、縱向，指建筑物的長度方向。（3）、沿建筑物寬度方向設置的軸線叫橫向軸線。其編號方法采用阿拉伯數字從左至右編寫在軸線圓內。（4）、沿建筑物長度方向設置的軸線叫縱向軸線。其編號方法采用大寫字母從上至下編寫在軸線圓內（其中字母I、O、Z不用）。

　　12、什么是房屋的開間、進深？

　　答：開間指一間房屋的面寬，及兩條橫向軸線之間的距離；進深指一間房屋的深度，及兩條縱向軸線之間的距離。

　　13、什么是層高？什么是凈高？

　　答：層高指建筑物的層間高度，及本層樓面或地面至上一層樓面或地面的高度；凈高指房間的凈空高度，及地面至天花板下皮的高度

　　14、什么是建筑總高度？

　　答：建筑總高度指室外地坪至檐口頂部的總高度。

　　15、什么是標高？什么是絕對標高、相對標高？

　　答：（1）、建筑物的某一部位與確定的水基準點的高差，稱為該部位的標高。（2）、絕對標高亦稱海拔高度，我國把青島附近黃海的平均海平面定為絕對標高的零點，全國各地的標高均以此為基準。（3）、相對標高是以建筑物的首層室內主要房間的地面為零點（+0.00），表示某處距首層地面的高度。

　　16、什么是建筑面積、使用面積、使用率？什么是交通面積、結構面積？

　　答：（1）、建筑面積指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、交通面積和結構面積組成。（2）、使用面積指主要使用房間和輔助使用房間的凈面積（凈面積為軸線尺寸減去墻厚所得的凈尺寸的乘積）。（3）、使用率亦稱得房率，指使用面積占建筑面積的百分數。（4）、交通面積指走道、樓梯間、電梯間等交通聯系設施的凈面積。（5）、結構面積指墻體、柱所占的面積。

　　17、什么是紅線？

　　答：紅線指規劃部門批給建設單位的占地面積，一般用紅筆圈在圖紙上，具有法律效力。

　　18、建筑物如何劃分等級？

　　答：建筑物的等級是依據耐久等級（使用年限）和耐火等級（耐火年限）進行劃分的。（1）、按耐久等級劃分，共分為四級：一級，耐久年限100年以上；二級，耐久年限50~100年；三級，耐久年限25~50年；四級，耐久年限15年以下。（2）、按耐火等級劃分，共分為四級：從一級到四級，建筑物的耐火能力逐步降低。

　　19、什么是磚混結構？

　　答：房屋的豎向承重構件采用磚墻或磚柱，水平承重構件采用鋼筋混凝土樓板、屋頂板，此類結構形式叫磚混結構。

　　20、什么是框架結構？

　　答：框架結構指由柱子、縱向梁、橫向梁、樓板等構成的骨架作為承重結構，墻體是圍護結構。

　　21、什么是剪力墻？

　　答：剪力墻指在框架結構內增設的抵抗水平剪切力的墻體。因高層建筑所要抵抗的水平剪力主要是地震引起，故剪力墻又稱抗震墻。

　　22、什么是框架?剪力墻結構？

　　答：框架?剪力墻結構指豎向荷載由框架和剪力墻共同承擔；水平荷載由框架承受20%~30%，剪力墻承受70%~80%的結構。剪力墻長度按每建筑平方米50mm的標準設計。

　　23、什么是全剪力墻結構？

　　答：全剪力墻結構是利用建筑物的內墻（或內外墻）作為承重骨架，來承受建筑物豎向荷載和水平荷載的結構。

　　24、什么是筒體結構？

　　答：筒體結構由框架-剪力墻結構與全剪力墻結構綜合演變和發展而來。筒體結構是將剪力墻或密柱框架集中到房屋的內部和外圍而形成的空間封閉式的筒體。其特點是剪力墻集中而獲得較大的自由分割空間，多用于寫字樓建筑。

　　25、什么是鋼結構？

　　答：鋼結構是建

筑物的主要承重構件由鋼材構成的結構。具有自重輕、強度高、延性好、施工快、抗震性好的特點。鋼結構多用于超高層建筑，造價較高。

　　26、與磚混結構相比，框架結構有何優、缺點？

　　答：優點：（1）、自重輕：磚混結構自重為1500公斤/平方米；框架結構如采用輕板（加氣混凝土隔墻、輕鋼龍骨隔墻等）的自重為400公斤~600公斤/平方米，僅為磚混結構的1/3。（2）、房間布置靈活：框架結構的承重結構為框架本身，墻板只起圍護和分隔作用，因而布置比較靈活。（3）、增加了有效面積：框架結構墻體較磚混結構薄，相對的增加了房屋的使用面積。缺點：（1）、用鋼量比磚混結構高出約30%，與磚混結構相比，造價偏高。（2）、部分柱子截面尺寸過大，會凸出墻外，影響美觀。

　　27、地基和基礎有什么區別？

　　答：（1）、地基是基礎下面的土層，它的作用是承受基礎傳來的全部荷載。（2）、基礎是建筑物埋在地面以下的承重構件，是建筑物的重要組成部分，它的作用是承受建筑物傳下來的全部荷載，并將這些荷載連同自重傳給下面的土層。

　　28、什么是基礎埋深？什么是深基礎、淺基礎？

　　答：（1）、基礎埋深是指從室外設計地坪至基礎底面的垂直距離。（2）、埋深大于等于5米的基礎稱為深基礎；埋深在0.5米~5米之間的基礎稱為淺基礎。基礎埋深不得淺于0.5米。

　　29、建筑物的基礎可按哪三種不同的方法分類？

　　答：（1）、按使用材料分：可分為磚基礎、毛石基礎、混凝土基礎、鋼筋混凝土基礎等。（2）、按構造形式分：可分為獨立基礎、條形基礎、井格基礎、板式基礎、筏形基礎、箱形基礎、樁基礎等。（3）、按使用材料受力特點分：可分為剛性基礎和柔性基礎。

　　30、什么是防潮層？

　　答：為了防止地下潮氣沿墻體上升和地表水對墻面的侵蝕，采用防水材料將下部墻體與上部墻體隔開，這個阻斷層就是防潮層。防潮層的位置一般在首層室內地面（+0.00）下60mm~70mm處，及標高-0.06m~-0.07m處。

　　31、什么是勒腳？什么是踢腳？其作用各是什么？

　　答：（1）、外墻墻身下部靠近室外地坪的部分叫勒腳。勒腳的作用是防止地面水、屋檐滴下的雨水的侵蝕，從而保護墻面，保證室內干燥，提高建筑物的耐久性。勒腳的高度一般為室內地坪與室外地坪的高差。（2）、踢腳是外墻內側和內墻兩側與室內地坪交接處的構造。踢腳的作用是防止掃地時污染墻面。踢腳的高度一般在120mm~150mm。

　　32、什么是散水？什么是明溝？其作用是什么？

　　答：散水是靠近勒腳下部的排水坡；明溝是靠近勒腳下部設置的排水溝。它們的作用都是為了迅速排除從屋檐滴下的雨水，防止因積水滲入地基而造成建筑物的下沉。

　　33、什么是橫墻？什么是縱墻？

　　答：（1）、橫墻是沿建筑物寬度方向布置的墻。（2）、縱墻是沿建筑物長度方向布置的墻。

　　34、什么是橫墻承重、縱墻承重、縱橫墻混合承重？各有什么優、缺點？

　　答：（1）、橫墻承重就是把梁或板擱置在橫墻上。優點是橫墻較密使橫向剛度大，抗震性高，外墻開窗靈活性大，容易組織穿堂風；缺點是用材量較多，開間尺寸不夠靈活。（2）、縱墻承重就是把梁或板擱置在縱墻上。優點是建筑物分間靈活，材料用量少；缺點是剛度較差，外墻開窗局限性大。（3）、縱橫墻混合承重就是把梁或板同時擱置在縱墻和橫墻上。優點是房間布置靈活，整體剛度好；缺點是所用梁、板類型較多，施工較為麻煩

　　35、普通粘土磚的標準規格是多少？

　　答：一塊普通粘土磚的標準規格是長240mm、寬115mm、厚53mm。灰縫寬度按10mm考慮，這樣標準磚的長、寬、厚度之比為（240+10）∶（115+10）∶（53+10）=4∶2∶1的比例關系。1立方米體量磚砌體的標準磚用量為512塊（含灰縫）。

　　36、什么是順磚、丁磚？什么是眠磚、斗磚？

　　答：（1）、順磚，指磚的長度沿墻面；丁磚，指磚的寬度沿墻面。（2）、磚平砌叫眠磚；磚側立砌筑叫斗磚。

　　37、什么是過梁？其作用是什么？

　　答：過梁是門窗洞口上方的橫梁，其作用是承受門窗洞口上部的荷載，并把它傳到門窗兩側的墻上，以免門窗框被壓壞或變形。過梁的長度一般為門窗洞口的跨度加500mm。

　　38、什么是圈梁？其作用是什么？

　　答：圈梁又稱“腰箍”，是在墻身上設置的處于同一水平面的連續封閉梁。其作用是加強整個建筑物的整體性和空間剛度，抵抗房屋的不均勻沉降，提高建筑物的抗震能力。

　　39、什么是構造柱？其作用是什么？

　　答：構造柱是在墻身的主要轉角部位設置的豎直構件，其作用是與圈梁一起組成空間骨架，以提高建筑物的整體剛度和整體的延展性，約束墻體裂縫的開展，從而增加建筑物的抗震能力。

　　40、什么是變形縫？答：當房屋受到溫度變化及相鄰部位的不均勻沉降和地震引起的相互碰撞等不利的外界因素影響時，會導致整個建筑的變形、開裂等破壞，為避免房屋遭到這樣的破壞，常把房屋人為地分成幾個獨立單元，保證它們各自變形時互不干擾，這些單元之間的縫隙就是變形縫。

　　41、變形縫分幾種類型？其各自的設置原則是什么？

　　答：根據外界破壞因素的不同，把變形縫分三種，即伸縮縫、沉降縫和防震縫。（1）、伸縮縫：伸縮縫也叫溫度縫，是考慮溫度變化時對建筑物的影響而設置的。氣候的冷熱變化會使建筑材料和構配件產生脹縮變形，太長和太寬的建筑物都會由于這種脹縮而出現墻體開裂甚至破壞。因此，把太長和太寬的建筑物設置伸縮縫分割成若干個區段，保證各段自由脹縮，從而避免墻體的開裂。伸縮縫縫寬20~30mm，內填彈性保溫材料。（2）、沉降縫：沉降縫是考慮房屋有可能會在某些部位出現不均勻沉降而設置的。當建筑物相鄰部分的高差、荷載、結構形式以及地基承載力等有較大差異或建筑物的平面形狀復雜或相連建筑物分期建造時，相鄰部位就有可能出現不均勻沉降，從而導致整個建筑物的開裂、傾斜甚至倒塌。因此，設置沉降縫把建筑物分割成若干個獨立單元，保證每個單元各自沉降，彼此不受制約。沉降縫的寬度一般為30~120mm。（3）、防震縫：防震縫是考慮地震對建筑的破壞而設置的。對于地震設防地區的多層砌體房屋，當房屋的立面高差在6米以上時，或房屋有錯層，且樓板高差較大時，或房屋各部分結構剛度、質量截然不同時，地震中，房屋的相鄰部分有可能相互碰撞而造成破壞，所以，需要設計防震縫把建筑物分割成若干個形體簡單、結構剛度均勻的獨立單元，以避免震害。防震縫的寬度一般為50~100mm。

篇2：高層建筑電梯安全常識問與答

　　高層建筑電梯安全常識問與答

　　電梯式高層建筑物中不可缺少的垂直運輸工具，它是機電一體化的大型綜合性的設備。電梯為保障其安全可靠，從多方面設置了防范措施，如電氣安全裝置和機械安全裝置。其中，電氣安全裝置有：電源控制保護裝置、供電電源相序保護裝置、門鎖電氣聯鎖裝置、緊急停梯開關、超速保護開關、超載保護開關、限位開關、急停開關、安全窗開關等。機械安全裝置有制動器、限速器、安全鉗、緩沖器、門鉤子鎖、門安全觸板等。這些安全裝置能夠保證電梯的安全運行。面對電梯的有關知識作以問答式介紹。

　　1、電梯是如何運行起來的?

　　電梯有一個轎廂和一個對重，通過鋼絲繩將它們連接起來，鋼絲繩通過驅動裝置(曳引機)的曳引帶動，使電梯轎廂和對重在電梯內導軌上做上下運動。

　　2、電梯的鋼絲繩是否會斷?

　　電梯用的鋼絲繩式電梯專用的，國家有專門的規定和要求。鋼絲繩的配置不只是為承擔電梯轎廂和額定載重量，還考慮到了曳引力的大小，因此，鋼絲繩的抗拉強度大大的大于電梯的載重量，它們的安全系數都在12以上，一般電梯都配有四根以上鋼絲繩，一次電梯鋼絲繩是不會斷的。

　　3、電梯運行中突然停電是否有危險?

　　電梯運行中如遇到突然停電或供電線路出現故障，電梯會自動停止運行，不會有什么危險。因為電梯本身設有電氣、機械安全裝置，一旦停電，電體的致動器會自動制動，使電梯不能運行。另外，供電部門如有計劃的停電，事先會通知的，電梯或提前停止運行。、

　　4、電梯運行突然加快怎么辦?

　　電梯的運行速度不論是上行還是下行，均應在規定的額定速度范圍內運行，一般不會超速，如果出現超速，在電梯控制系統內是有防超速裝置，此時，該裝置會自動動作，使電梯減速或停止運行。

　　5、電梯轎廂超載能自動控制嗎?

　　電梯的載重量根據需要有所不同，電梯只能在規定載重量之內運行，超出時，電梯會自動報警，并不能運行。

　　6、電梯關門時被夾是否會對人造成傷害?

　　電梯在關門過程中，如果廳轎門碰到人或物，門會自動重新開啟，不會傷人。因為在門上設有防家人的開關，一旦門碰觸到人或物，此開關動作使電梯不能關門，并重新開啟，然后重新關門。另外，關門力是由規定的，不會達到的程度。

　　7、電梯的廳門能否扒開?

　　電梯的廳門在庭外是不能扒開的，必須用專用工具才能開啟(裝用工具由維修人員掌握)。乘客時不準扒門的，更不能打開，否則會有墜落井到的危險。

　　8、怎樣召喚電梯?

　　當你需要乘坐點電梯是，應在電梯廳的戶體面板上選擇你要去的方向按鈕。向上按上方向按鈕，向下按下方向按鈕。電梯在控制系統中采用順向停車的方式，如果按反了方向電梯到本層不停車。

　　9、電梯蹲底和沖頂是否有防護措施?

　　電梯蹲底就使電梯的轎箱在控制系統全都失效的情況下，會超越首層平層位置而向下行駛，直至蹲到底坑的緩沖器上停止。緩沖器就是為此而設置的防護裝置，此防護裝置根據電梯的運行速度的不同，分別由彈簧式和液壓式兩種。當轎向蹲在緩沖器上就稱為蹲底。此時，緩沖器對電梯轎廂的沖擊力產生緩解的作用，不至于對電梯內乘客造成嚴重的傷害。

　　10、電梯運行不正常時，在轎廂內怎么辦?

　　當乘電梯時，發現電梯有超速或梯速較慢時，應按下操縱盤上的紅色急停按鈕，電梯會自動停車，并及時通報電梯維修人員。

　　11、發現電梯轎廂內有異味，怎么辦?

　　當發現電梯轎廂內有異常的焦糊味時,應按下操縱盤上的紅色急停按鈕,使電梯停車,并及時通報電梯維修人員.

　　12、發現電梯有異常振動，刮蹭現象時，怎么辦?

　　當您在乘坐電梯是，發現電梯出現異常振動、抖動、刮蹭時，應按下操縱盤上的紅色急停按鈕，使電梯停車，并及時通報電梯維修人員。

　　13、當電梯突然停電或出現故障，被困在轎廂內則應注意些什么?

　　當您被關在轎箱時，應聽從電梯司機的指揮，入伍司機的狀況下，可通過通訊裝置與相關人員聯系，以求解救。千萬不要用力扒門或自行跳出，一面發生危險。

　　14、進入轎箱時應注意的事項?

　　當您進入轎箱時，如果電梯門開著，要看一下電梯是否在平層位置，或看轎箱是否在本層，特別是在夜間光纖不清的時候，更應注意，否則有可能造成傷害，并應快盡快出。

　　15、電梯安裝、修理單位及維修、操作人員是否應取得相應資格?

　　是的。電梯安裝、維修保養、改造單位應取得北京市質量技術監督局核發的資格證書后，方可從事相應工作;電梯安裝、維修保養、電梯操作人員均應取得特種人員操作證后，持證上崗。

　　16、電梯出現什么緊急情況可撥打110?

　　當電梯出現緊急事故，有傷人、困人(人員被困在電梯轎廂內，無法找到電梯維修保養人員)情況，均可撥打110報警電話。

　　17、電梯出現什么情況下可進行質量或安全投訴?

　　當電梯經常出現關門、夾人、不平層、沖頂、蹲底、電梯司機或維修人員無上崗證、司機經常脫崗、轎廂內無檢驗合格證或合格證過期，電梯有異常噪音或聲響,異常振動或抖動,轎廂內有異常焦糊味,電梯速度過快或過慢,維修保養不及時,電梯轎廂內無通訊或報警裝置等,均可進行質量或安全投訴。

　　18、對電梯報警或投訴時應說清什么內容?

　　應說清電梯的具體情況，并應說清電梯所在的具體位置、電梯的產權單位及負責部門的聯系人和聯系電話、電梯的維修保養單位及聯系電話。

篇3：房產銷售人員培訓:建筑常識

　　房產銷售人員培訓：建筑常識

　　1.什么叫房屋的建筑面積？

　　答：房屋的建筑面積是指建筑物各屋外墻（或外柱）外圍以內水平投影面積之和。

　　2.什么叫房屋的公用建筑面積？

　　答：房屋的公用建筑面積是批建筑物主體的、戶門以外可使用的面積，包括層高超過2.2米單車庫、設備層或技術層，室內外樓梯、樓梯懸挑平臺、內外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機等。

　　3.房屋的公用面積如何分割？

　　答：每戶（或單位）應分攤的公用建筑面積按如下原則進行計算：

　　1）有面積分割文件或協議的，應按其文件或協議進行計算；

　　2）如無面積分割文件或協議的，按其使用面積的比例進行分攤。

　　即？每房分攤的公用建筑面積=

　　應分攤公用建筑面積/各套（單元建筑面積之和）*各套（單元）建筑面積

　　4.購房的建筑面積包括哪些？

　　答：房屋的建筑面積包括套內（單元）建筑面積和按規定應分攤的公用建筑面積兩部分。

　　5.建筑物層高達到多高時計算建筑面積？

　　答：建筑物層高難度超過2.2米（含2.2米）均應計算建筑面積。

　　6.計算全部建筑面積有哪些？按國家規定（共15條）

　　答：1、永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算；

　　2、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等到其高度在2.2米以上部位計算建筑面積；

　　3、穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分層高在2.2米以上的按其水平投影面積計算；

　　4、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提供井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積；

　　5、房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.2米以上的樓梯間、冰箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.2米以上的部位，按外圍水平投影面積計算；

　　6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算；

　　7、屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，近各層水平投影面積計算建筑面積；無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計算建筑面積；

　　8、與房屋相連的有柱走廊，兩面三刀房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算；

　　9、建筑間永久性的封閉的架空通廊，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；

　　10、地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.2米以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）舛圍攻水平投影面積計算；

　　11、有柱或有圍護結構的門廊、門斗、按其柱或圍護結構的外圍攻水平投影面積計算；

　　12、有玻璃墻、金屬板幕墻、石材幕墻或組合幕墻作為房屋外墻的，當幕墻框架突出主體結構距離已有設計數據或實際測量數據時，按幕墻外圍水平投影面積計算建筑面積；在建筑施工圖報建時，還沒有設計數據的，幕墻框架突出主體結構距離一律按150毫米計算，竣工后計算竣工面積時仍取用150毫米的數據；

　　13、屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算；

　　14、依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20米以上部位的外圍水平面積計算；

　　15、有伸縮縫的房屋若其與室內想能的，伸縮縫計算建筑面積。

　　7.計算一半建筑面積有哪些？

　　答：1、有蓋無柱的外走廊、檐廊，按頂蓋水平投影面積的一半計算面積；

　　2、獨立柱的雨蓬、單排信的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積一半計算面積；

　　3、未封閉的陽臺，按其水平投影面積一半計算面積；

　　4、建筑物外在頂蓋，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算面積；

　　5、建筑物有頂蓋的無柱架空通廊，按其投影面積的一半計算面積。

　　8.不計算建筑面積的有哪些？

　　答：1、突出房屋墻面構件、藝術裝飾，如柱、垛、臺階、無柱雨蓬、懸挑窗臺等；

　　2、檢修、消防等用的室外爬梯；

　　3、沒有圍護結構的屋頂水箱建筑物上無頂蓋的平臺（露臺）、泳池等；

　　4、構筑物，如獨立煙囪、煙道、油罐、貯油（水）池、地下人防干、支線等；

　　5、舞臺及后懸掛幕布、布景的天橋、挑臺；

　　6、建筑物內外的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的窨安置箱罐的平臺。

　　9.什么是套內建筑面積？

　　答：房屋按套（單元）計算的建筑面積為套（單元）門內范圍的建筑面積，包括套（單元）內的使用面積、墻體面積及陽臺面積。

　　10.、什么是公用建筑面積？

　　答：各產權共同占有或共同使用的建筑面積。指各套（單元）以外為各戶共同作用，不可割的建筑面積。可分為應分攤的公用建筑面積和不能分攤的公用建筑面積。

　　11.哪些公用面積應分攤？

　　答：應分攤的公用建筑面積套（單元）門以外的室內、外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室外、為整棟服務的值班警衛室、建筑物內的垃圾房以及突出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等。核減建筑面積中的公用面積。

　　12.哪些公用面積不能分攤？

　　答：不能分攤的公用面積為義層架空層中作為公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放窨、城市公共通道、沿街的騎樓作為公共開放使用權的建筑面積、消防避難層；為多棟建筑物使用的配電房；公民防護地下室，以及地下國庫、地下設備用房等。

　　13.房屋銷售面積由哪些組成？

　　答：房屋按套（單元）出售時，房屋銷售面積為該套（單元）的建筑面積，即為該磁（單元）的使用面積與該套（單元）應分攤的公用建筑面積之和。

　　14.各套（單元）應分攤的公用面積怎樣計算？

　　答：該套（單元）應分攤的公用建筑面積=該套（單元）內的使用面積*應分攤的公用面積各套（單元）使用面積之和。