項(xiàng)目監(jiān)理質(zhì)量、安全、環(huán)境保證體系

　　一、質(zhì)量保證體系

　　1、質(zhì)量方針

　　我公司的質(zhì)量方針是:"用我們的承諾和智慧，鋪筑希望的大道"。在這一方針的指導(dǎo)下，本工程具體實(shí)施中，我公司將運(yùn)用先進(jìn)的技術(shù)、科學(xué)的管理、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖黠L(fēng)，精心組織、精心施工，以有競(jìng)爭(zhēng)力的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品滿足業(yè)主的愿望和要求。根據(jù)ISO9002質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求建立了文件化質(zhì)量保證體系--《質(zhì)量保證手冊(cè)》,體系有效運(yùn)行已通過(guò)了中國(guó)質(zhì)量管理協(xié)會(huì)質(zhì)量保證中心的第三方認(rèn)證，廣泛開(kāi)展質(zhì)量職能分析和健全企業(yè)質(zhì)量保證體系，大力推行"一案三工序管理措施"，即"質(zhì)量設(shè)計(jì)方案、監(jiān)督上工序、保證本工序、服務(wù)下工序"和QC質(zhì)量管理活動(dòng)，強(qiáng)化了質(zhì)量檢測(cè)與質(zhì)量驗(yàn)收專業(yè)系統(tǒng)，全面推行了標(biāo)準(zhǔn)化管理，健全了質(zhì)量管理基礎(chǔ)工作，使企業(yè)對(duì)質(zhì)量綜合保證能力顯著提高。

　　2、質(zhì)量保證體系

　　公司根據(jù)項(xiàng)目管理的需要，建立起了項(xiàng)目管理體系，以合同為制約，推行國(guó)際質(zhì)量管理和質(zhì)量保證標(biāo)準(zhǔn)ISO9002，強(qiáng)化質(zhì)量職能。項(xiàng)目經(jīng)理部全體管理人員及分承包方將強(qiáng)化質(zhì)量意識(shí)和質(zhì)量職能；推行區(qū)域責(zé)任工程師和專業(yè)監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制，施工全過(guò)程對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行全面的管理與控制，同時(shí)使質(zhì)量保證體系延伸到各施工方、公司內(nèi)部各專業(yè)分公司，項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)通過(guò)對(duì)各施工方、內(nèi)部各專業(yè)分公司嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓芾碛枰詫?shí)現(xiàn)，通過(guò)明確分工，密切協(xié)調(diào)與配合，使工程質(zhì)量得到有效地控制。

　　建立由項(xiàng)目經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)，現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理、總工程師中間控制，專業(yè)監(jiān)理工程師檢查的三級(jí)管理系統(tǒng)，形成項(xiàng)目經(jīng)理到各施工方、各專業(yè)分公司的質(zhì)量管理網(wǎng)絡(luò)。

　　質(zhì)量組織保證體系

　　3、 質(zhì)量保證措施

　　1)組織保證措施

　　根據(jù)組織保證體系圖，建立崗位責(zé)任制和質(zhì)量監(jiān)督制度，明確分工職責(zé)，落實(shí)

　　施工質(zhì)量控制責(zé)任，各崗位各行其職。職能表見(jiàn)項(xiàng)目管理職責(zé)。

　　2)質(zhì)量管理程序與質(zhì)量預(yù)控

　　①質(zhì)量保證程序

　　基本要素質(zhì)量工作質(zhì)量

　　實(shí)施中優(yōu)化總結(jié)

　　執(zhí)行崗位責(zé)任制

　　技術(shù)資料保證

　　熟悉圖紙

　　周檢維修保養(yǎng)

　　②過(guò)程質(zhì)量執(zhí)行程序

　　不合格不合格不合格

　　3)采購(gòu)物資質(zhì)量保證

　　本工程所需材料大部分由甲方供貨，自供材料比較簡(jiǎn)單，量也較小，為保證供貨質(zhì)量，由公司物資供應(yīng)分公司統(tǒng)一采購(gòu)、供貨。我公司物資供應(yīng)分公司根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)理部提出的材料計(jì)劃，選擇多家合格分供方，通過(guò)對(duì)其材料、規(guī)格、性能、服務(wù)及價(jià)格等方面考察或試驗(yàn)后，確定長(zhǎng)期穩(wěn)定的分供方，并嚴(yán)格按照ISO9002質(zhì)量認(rèn)證體系中物資采購(gòu)程序來(lái)操作，以保證進(jìn)場(chǎng)材料的質(zhì)量。

　　4）技術(shù)保證措施

　　①設(shè)專人負(fù)責(zé)成品保護(hù)工作。

　　②采取"護(hù)、包、蓋、封"的保護(hù)措施，對(duì)成品和半成品進(jìn)行防護(hù)并由專門(mén)負(fù)責(zé)人經(jīng)常巡視檢查，發(fā)現(xiàn)有保護(hù)措施損壞的，要及時(shí)恢復(fù)。

　　③裝修嚴(yán)格執(zhí)行"從上到下"的施工工序，各分項(xiàng)工程的施工要嚴(yán)格按其施工工藝施工。

　　④對(duì)石膏板等易碎材料要盡量減少材料的二次運(yùn)輸，在運(yùn)輸過(guò)程中采取保護(hù)措施。

　　⑤工序交接全部采用書(shū)面形式由雙方簽字認(rèn)可，由下道工序作業(yè)人員和成品保護(hù)負(fù)責(zé)人同時(shí)簽字確認(rèn)，下道工序作業(yè)人員對(duì)防止成品的污染、損壞、丟失負(fù)直接責(zé)任，成品保護(hù)專人對(duì)成品保護(hù)負(fù)監(jiān)督、檢查責(zé)任。

　　⑥全面推行樣板制，根據(jù)施工方案的要求進(jìn)行分項(xiàng)工程的樣板施工，同時(shí)作好樣板施工的中間控制。分項(xiàng)樣板施工完畢后，組織有甲方及我方質(zhì)量技術(shù)人員參加的樣板評(píng)定，對(duì)樣板施工的質(zhì)量及施工過(guò)程進(jìn)行評(píng)議，作出記錄。在總結(jié)樣板施工的基礎(chǔ)上，方可大面積組織施工。

　　⑦施工前針對(duì)本工程施工各項(xiàng)工序中易產(chǎn)生的質(zhì)量通病制定預(yù)防糾正措施。

　　5）經(jīng)濟(jì)保證措施

　　保證資金正常運(yùn)作，確保施工質(zhì)量、安全和施工資源正常供應(yīng)。同時(shí)為了更進(jìn)一步搞好工程質(zhì)量，引進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，建立獎(jiǎng)罰制度、樣板制度，對(duì)施工質(zhì)量?jī)?yōu)秀的班組、管理人員給予一定的經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)，激勵(lì)他們?cè)诠ぷ髦惺冀K能把質(zhì)量放在首位，使他們能再接再勵(lì)，扎扎實(shí)實(shí)能把工程質(zhì)量干好。對(duì)施工質(zhì)量低劣的班組、管理人員給予經(jīng)濟(jì)懲罰，嚴(yán)懲的予以除名。

　　6）合同保證措施

　　全面履行工程承包合同，加大合同執(zhí)行力度，及時(shí)監(jiān)督施工隊(duì)伍、專業(yè)公司的施工質(zhì)量，嚴(yán)格控制施工質(zhì)量，熱情接受建設(shè)監(jiān)理。

　　二、安全保證體系

　　我公司深刻意識(shí)到在公路建設(shè)過(guò)程中采取有力的組織措施和技術(shù)措施以保證施工安全的重要性，施工安全是保證工程質(zhì)量和工程按期完成的重要前提條件之一，同時(shí)安全方面的監(jiān)理工作也是施工監(jiān)理工作的一個(gè)重要組成部分。因此我公司將為本項(xiàng)目監(jiān)理組中專門(mén)設(shè)立施工監(jiān)理安全工作組，建立相應(yīng)的施工監(jiān)理安全保證體系。

　　1、崗位職責(zé)

　　本項(xiàng)目總監(jiān)理工程師為施工監(jiān)理安全管理的第一責(zé)任人，專業(yè)監(jiān)理工程師分管安全工作，設(shè)立兼職的監(jiān)理組內(nèi)部安全人員一人，各主管專業(yè)監(jiān)理工程師帶領(lǐng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理負(fù)責(zé)實(shí)施安全監(jiān)理工作。

　　2、安全施工監(jiān)理工作的標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)

　　1)《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》；

　　2)交通部、建設(shè)部頒布實(shí)施的有關(guān)施工安全法規(guī)；

　　3)《招標(biāo)文件》規(guī)定的有關(guān)內(nèi)容；

　　4)施工技術(shù)規(guī)范中有關(guān)安全施工的條款。

　　3、施工監(jiān)理安全保證體系的實(shí)施細(xì)則

　　1)督促承包人建立和完善施工安全保證體系。

　　2)加強(qiáng)安全教育，增強(qiáng)安全人員的安全生產(chǎn)意識(shí)，提高安全生產(chǎn)知識(shí)。

　　3)加強(qiáng)安全檢查，發(fā)現(xiàn)不安全行為和不安全狀態(tài)，消除事故隱患，落實(shí)整改措施，防止事故傷害，并每周組織一次承包人安全管理人員學(xué)習(xí)安全管理知識(shí)。

　　4)制訂各道工序的作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保按正確的操作方法開(kāi)展生產(chǎn)。

　　5)樹(shù)立生產(chǎn)技術(shù)和安全技術(shù)相統(tǒng)一的思想。

　　6)正確對(duì)待事故的處理和調(diào)查，吸取教訓(xùn)，防止類似事故的發(fā)生。

　　7)督促承包人加強(qiáng)對(duì)爆破作業(yè)的管理，防止事故發(fā)生。

　　8)加強(qiáng)對(duì)高空作業(yè)的管理，督促承包人采取必

要的安全措施。

　　9)監(jiān)理組設(shè)立內(nèi)部安全員，負(fù)責(zé)監(jiān)理組內(nèi)部安全工作(如治安、消防等)，定期或不定期組織相關(guān)人員對(duì)組內(nèi)安全工作進(jìn)行檢查、督促、指導(dǎo)。

　　10)施工安全方面的監(jiān)理工作，以各主管專業(yè)監(jiān)理工程師(道橋?qū)I(yè)監(jiān)理工程師)為核心積極開(kāi)展安全監(jiān)理工作。

　　11)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理積極落實(shí)道橋?qū)I(yè)監(jiān)理工程師在施工方面的指令，及時(shí)糾正工地現(xiàn)場(chǎng)危及施工安全的行為。

　　二、環(huán)境保證體系

　　1、文明施工和環(huán)境保護(hù)保證體系框圖

　　2、環(huán)境保護(hù)保證體系實(shí)施細(xì)則

　　(1)制訂環(huán)境保護(hù)的目標(biāo)和責(zé)任制，把環(huán)境保護(hù)責(zé)任落實(shí)到具體的責(zé)任人。

　　(2)加強(qiáng)檢查與監(jiān)控工作，把環(huán)保工作與其他監(jiān)理工作一起檢查和考核。

　　(3)制訂技術(shù)措施，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的、當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，防止控制污染、噪音污染，認(rèn)真保護(hù)和改善施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境，加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)粉塵、噪音、廢氣的控制。

　　(4)采取措施防止大氣污染，如對(duì)道路定期灑水清掃，防止揚(yáng)塵，防止水泥、塵土等洗顆粒料的揚(yáng)塵污染，除非有符合規(guī)定的裝置，禁止在施工現(xiàn)場(chǎng)焚燒塑料、枯草等能產(chǎn)生有毒、有害煙塵和惡臭氣體的物質(zhì)，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)攪拌點(diǎn)，應(yīng)采取防塵措施。

　　(5)防止水源污染。如禁止將有毒、有害物質(zhì)作為土方回填；污水未經(jīng)處理不得擅自排放；防止現(xiàn)場(chǎng)存放油料的泄漏；加強(qiáng)對(duì)化學(xué)藥品、外加劑的管理。

　　(6)防止噪音污染。進(jìn)行強(qiáng)噪音作業(yè)時(shí)，嚴(yán)格控制其作業(yè)時(shí)間，同時(shí)積極與當(dāng)?shù)卣腿罕妳f(xié)調(diào)，獲得群眾的諒解；從聲源上降低噪音或采取消音裝置。

篇2：小區(qū)裝修安全環(huán)境維護(hù)協(xié)議

　　小區(qū)裝修安全及環(huán)境維護(hù)協(xié)議

　　**小區(qū)是zz市**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的高雅、舒適的人性化住區(qū)，以其優(yōu)美的建筑與環(huán)境，完善的綜合配套和豐富的社區(qū)文化活動(dòng)，樹(shù)立了zz住宅社區(qū)的良好形象，為加強(qiáng)綜合管理、完善服務(wù)，保持住宅小區(qū)整潔有序，從而維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，依據(jù)國(guó)家建設(shè)部110號(hào)《室內(nèi)住宅裝飾裝修管理辦法》以及《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)的實(shí)際情況制定本協(xié)議。

　　鑒于裝修施工人員多且流動(dòng)性大，裝修中會(huì)產(chǎn)生大量的裝修垃圾，為確保小區(qū)居住環(huán)境安全、清潔、舒適、文明。zz市**物業(yè)管理有限公司與 　業(yè)主及裝修單位特簽訂如下協(xié)議：

　　一、號(hào)樓單元層房為毛坯房，經(jīng)zz市**物業(yè)管理有限公司管理人員與業(yè)主共同對(duì)房屋以下部位驗(yàn)收，均處于良好狀態(tài)，無(wú)不合格項(xiàng)目。

　　①客廳、餐廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)的頂棚、墻面、地面無(wú)裂紋、無(wú)空鼓，表面平整，線角順直等均在規(guī)范允許偏差范圍。

　　②防盜門(mén)、客廳推拉門(mén)、推拉窗開(kāi)關(guān)靈活、安裝牢固；門(mén)鎖完好。

　　③窗戶玻璃、窗紗、窗鎖完好齊全。

　　④預(yù)埋開(kāi)關(guān)盒、插座、電線管理暢、到位。

　　⑤廚房、衛(wèi)生間已做防水層，經(jīng)灌水試驗(yàn)檢查無(wú)滲水現(xiàn)象。

　　⑥廚房、衛(wèi)生間排污主管已安裝到位。

　　⑦冷、熱水給水主管、暖氣主管管道暢通，支管已接至戶外。

　　⑧室內(nèi)可視對(duì)講器及支架、配電箱、空氣開(kāi)關(guān)完好。

　　⑨暖氣、冷水、熱水底數(shù)已抄錄。

　　二、安全共保條款

　　1、業(yè)主為安全責(zé)任人與環(huán)境維護(hù)責(zé)任人，業(yè)主裝修前須辦理裝修審批手續(xù)，并繳納2000元裝修、安全與環(huán)境維護(hù)保證金；裝修施工單位應(yīng)具有裝修施工資質(zhì)證書(shū)與營(yíng)業(yè)執(zhí)照。業(yè)主應(yīng)要求裝修施工單位嚴(yán)格執(zhí)行《裝修管理規(guī)定》、對(duì)所雇用的裝修工人驗(yàn)明身份和嚴(yán)格管理、嚴(yán)格按物業(yè)管理處批準(zhǔn)的裝修方案施工，裝修施工中，嚴(yán)禁破壞房屋結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施、功能、外墻及其建筑風(fēng)格。

　　2、裝修公司人員進(jìn)場(chǎng)前必須憑本人有效身份證原件或本人近照，由裝修負(fù)責(zé)人（或業(yè)主）前來(lái)管理處辦理《裝修人員出入證》，每證交押金20元、工本費(fèi)5元（裝修工人支付），管理處嚴(yán)格對(duì)進(jìn)出小區(qū)人員及物品管理。非業(yè)主嚴(yán)禁使用"業(yè)主住戶卡"。

　　以下是不規(guī)范使用"出入證"的行為：

　　1）無(wú)證施工或過(guò)期使用。

　　2）將"出入證"借與他人使用。

　　3）超出"出入證"限定范圍施工（竄房施工）。

　　4）證上無(wú)照片或無(wú)身份證號(hào)碼，無(wú)人員變更登記。

　　5）其它違反小區(qū)管理規(guī)定的行為。

　　上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，管理處將沒(méi)收"出入證"押金不退，并將違規(guī)人員請(qǐng)出小區(qū)。由裝修負(fù)責(zé)人（或業(yè)主）重新辦證后，方可再次進(jìn)場(chǎng)施工。若因違規(guī)使用，給業(yè)主和小區(qū)其它住戶乃至公共設(shè)施造成損害的，裝修公司（或業(yè)主）應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，管理處有權(quán)在裝修保證金中扣除由此造成的相關(guān)責(zé)任。

　　3、消防安全：由于部分裝修材料易燃、易爆，裝修公司（或業(yè)主）要樹(shù)立防火觀念，裝修材料現(xiàn)場(chǎng)有序放置，嚴(yán)格遵守消防安全規(guī)定。嚴(yán)禁在室內(nèi)生明火和抽煙，使用電爐、氣罐等。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，輕者提醒教育，重者警告或沒(méi)收施工人員"出入證"并終止施工，造成損失的應(yīng)由裝修公司（或業(yè)主）承擔(dān)全部責(zé)任。裝修中若需使用氧氣、電焊等明火作業(yè)，必須到管理處辦理《動(dòng)火申請(qǐng)》，經(jīng)管理處審核同意后方能施工。

　　4、嚴(yán)禁亂動(dòng)公用消防及安防設(shè)施，嚴(yán)禁使用消防水。違者將沒(méi)收"出入證"，造成誤報(bào)警或損失的，由裝修公司（或業(yè)主）承擔(dān)全部責(zé)任并賠償相關(guān)費(fèi)用。

　　5、為了保證消防系統(tǒng)的正常運(yùn)行，在運(yùn)輸裝修材料和家具搬移過(guò)程中謹(jǐn)慎行事，不得撞壞過(guò)道中的消防設(shè)施吊頂裝飾等，若因此造成損失，由裝修單位（或業(yè)主）承擔(dān)，管理處可以根據(jù)損失情況從裝修保證金中扣除。

　　三、環(huán)境共保條款

　　1、為創(chuàng)造寧?kù)o的生活環(huán)境，防止施工噪音擾民，裝修施工時(shí)間在該小區(qū)集中交付使用五個(gè)月內(nèi)，裝修工作允許全天施工。超過(guò)此期限施工時(shí)間為8:00-12:00，14:00-18:00（冬）、8:00-12:00，14:30-19:00（夏），其余時(shí)間（周六、周日必須靜音作業(yè)）靜音作業(yè)，法定節(jié)假日嚴(yán)禁作業(yè)。靜音時(shí)間內(nèi)，有噪音施工者將被沒(méi)收"出入證"，并將施工人員請(qǐng)出小區(qū)。

　　2、裝修中的垃圾以及大件物品的包裝物（如紙箱、泡沫板等），應(yīng)由裝修公司（或業(yè)主）清運(yùn)至物業(yè)管理處指定的裝修垃圾堆放場(chǎng)地，嚴(yán)禁擺放在公共樓道、生活垃圾桶內(nèi)（小區(qū)內(nèi)擺放的垃圾桶均為生活垃圾桶）或其他非指定地點(diǎn)。嚴(yán)禁隨地吐痰、亂扔煙頭、紙屑以及瓜皮果殼等。

　　3、為了保證小區(qū)環(huán)境的協(xié)調(diào)與統(tǒng)一和房屋外立面整潔，嚴(yán)禁私自封閉陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）或在陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）上搭遮陽(yáng)布、雨棚、花架、防盜網(wǎng)及其它構(gòu)筑物等。

　　4、嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)赤膊穿行、污言穢語(yǔ)、追逐打鬧、高聲喧嘩等。

　　5、嚴(yán)禁使用綠化用水、清潔用水或在水體中清洗任何工用具及其它物品等，嚴(yán)禁踐踏或損壞小區(qū)草坪花草樹(shù)森及其它綠化設(shè)施。

　　6、裝修工人在搬運(yùn)裝修材料（建筑垃圾）及物品時(shí)應(yīng)妥善包裝，嚴(yán)禁對(duì)小區(qū)路面、樓道及電梯等造成污染，應(yīng)即卸即運(yùn)日清日結(jié)，損壞或污損公共設(shè)施設(shè)備的應(yīng)照價(jià)賠償。

　　7、切勿在公共走廊、樓梯、通道、

大堂、架空層及其它公共區(qū)域堆放半裝修材料或雜物或停放非機(jī)動(dòng)車車輛等。

　　8、切勿向樓下或窗外扔拋任何物品，否則因此而產(chǎn)生的后果由裝修公司（或業(yè)主）承擔(dān)全部責(zé)任并賠償相關(guān)費(fèi)用。

　　四、公共設(shè)施共保條款

　　1、電梯是業(yè)主生活的重要設(shè)施，為保持其良好的運(yùn)行狀態(tài)，使用人應(yīng)愛(ài)護(hù)電梯。請(qǐng)勿用電梯運(yùn)載具有污染性、異味、超長(zhǎng)、超重、稅利、令電梯失衡、磨損、非方便物品等。業(yè)主及管理處工作人員均負(fù)有監(jiān)控的責(zé)任和義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)上述違規(guī)應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理處，管理處將視情節(jié)予以勸誡、制止、沒(méi)收《出入證》，甚至扣除裝修公司保證金。造成損失的另行追究賠償責(zé)任。

　　2、切勿將裝修中的垃圾、油漆、水泥砂漿、雜物等廢料倒入廚衛(wèi)排水（污）管。造成排水（污）管阻塞的由裝修公司（或負(fù)責(zé)人）自行處理并賠償由此造成的一切損失。

　　3、為防止對(duì)公共樓道造成灰塵污染或噪聲擾民，應(yīng)主動(dòng)關(guān)閉入戶門(mén)進(jìn)行裝修施工，違者將沒(méi)收《出入證》。

　　4、在裝飾安裝管道時(shí)，請(qǐng)留足水、電、氣且維修的操作空間，公用設(shè)施檢查口請(qǐng)勿封閉，否則因檢修不便而造成的相應(yīng)損失由責(zé)任人承擔(dān)。

　　5、業(yè)主選擇空調(diào)時(shí)，其空調(diào)室外機(jī)尺寸應(yīng)參照預(yù)留空調(diào)機(jī)位尺寸大小選擇；安裝空調(diào)應(yīng)將空調(diào)安放在預(yù)留的空調(diào)機(jī)位內(nèi)，其冷凝水管應(yīng)接入排水管口中，避免影響其他樓下業(yè)主生活。

　　五、裝修事項(xiàng)約定

　　1、業(yè)主后期裝修過(guò)程中廚房、衛(wèi)生間在做好管理預(yù)埋后必須重新做好二次防水，否則由此導(dǎo)致廚房、衛(wèi)生間滲水、返水、返潮給自己和其他業(yè)主造成的損失均由業(yè)主負(fù)責(zé)賠償并由業(yè)主自行負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。

　　2、因拆打了房屋承重墻體；梁、板、地面、墻面開(kāi)槽、開(kāi)洞、摳分戶墻；擅自改動(dòng)煙道、主排污管道、主供水管道、暖氣管道；在陽(yáng)臺(tái)修建假山、水池；裝修廢水直接傾倒主排水管道等違章施工而導(dǎo)致墻體、墻面開(kāi)裂、空鼓；煙道排煙不暢、串煙；管道堵塞；防水層破壞；防盜門(mén)、推拉門(mén)、窗戶、鎖扣出現(xiàn)變形、劃損或不能反鎖等問(wèn)題，上述責(zé)任均由業(yè)主自行負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。

　　六、違章處理辦法

　　1、裝修施工中，管理處工作人員有權(quán)每日對(duì)裝修房進(jìn)行檢查。檢查內(nèi)容主要是《裝修須知》《裝修審批表》及本協(xié)議所規(guī)定的內(nèi)容。檢查過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)違章，先提出口頭警告，如不聽(tīng)勸阻，則令其停止施工，立即恢復(fù)。經(jīng)勸阻無(wú)效的，管理處將向裝修公司或業(yè)主發(fā)出《違章施工整改通知書(shū)》限期整改，管理處可憑《違章施工整改通知書(shū)》扣除裝修保證金，金額視違章情況而定。造成重大隱患，業(yè)主督促裝修單位采取措施消除隱患 。

　　2、違反本協(xié)議規(guī)定內(nèi)容、違反《裝修管理規(guī)定》、違規(guī)操作造成以及裝修工人在小區(qū)內(nèi)產(chǎn)生的違法違規(guī)行為均由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任，由此給本小區(qū)和其他業(yè)主造成損害的由業(yè)主賠償由此給本小區(qū)和其他業(yè)主造成的一切損失，不得退還裝修保證金，并保留通過(guò)起訴追究業(yè)主及裝修責(zé)任人法律責(zé)任的權(quán)利。

　　七、保證金及押金的退還

　　1、裝修完后，業(yè)主申報(bào)由管理處對(duì)主體結(jié)構(gòu)、外觀、環(huán)境、防漏等進(jìn)行驗(yàn)審，業(yè)主和施工方將管理處提供的《冷熱水管試壓測(cè)試記錄》、《絕緣電阻測(cè)試記錄》等相關(guān)表格交回管理處存檔備查，施工單位工人無(wú)違章及其他事宜等為初檢合格。裝修初驗(yàn)審合格，業(yè)主入住三個(gè)月后，經(jīng)管理處檢查室內(nèi)無(wú)漏水、房屋外觀無(wú)損壞等現(xiàn)象，合格后無(wú)息退還保證金2000元。

　　2、退裝修保證金時(shí)，業(yè)主或裝修公司須憑裝修保證金收據(jù)退還。

　　3、裝修出入證押金必須憑出入證、押金收據(jù)齊全的情況下，才能退還。

　　八、本協(xié)議一式叁份，zz市**物業(yè)管理有限公司**管理處、業(yè)主、裝修單位三方代表簽字生效，三方各持一份。

　　zz市**物業(yè)管理有限公司**管理處（蓋章）

　　代表：

　　裝修單位：代表：

　　業(yè)主簽字：

　　年月日

　　資料發(fā)放簽收單

　　1、業(yè)主生活指南

　　2、前期物業(yè)服務(wù)合同

　　3、**業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約

　　4、裝修安全及環(huán)境維護(hù)協(xié)議

　　5、業(yè)主/用戶裝修須知

　　6、業(yè)主防火責(zé)任書(shū)

　　以上資料及協(xié)議均已收到，本人將按合同協(xié)議和《業(yè)主生活指南》約定的關(guān)于安全、衛(wèi)生、綠化、裝修、消防、交通、物業(yè)使用、精神文明公約約定內(nèi)容使用物業(yè)。

　　業(yè)主簽名：

　　年月日

篇3：花園裝修安全環(huán)境維護(hù)協(xié)議

　　花園裝修安全及環(huán)境維護(hù)協(xié)議

　　LH花園是重慶市唯一的小康住宅示范小區(qū)，以其優(yōu)美的建筑與環(huán)境，完善的綜合配套和豐富的社區(qū)文化活動(dòng)，樹(shù)立了新重慶住宅社區(qū)的良好形象。

　　鑒于裝修人員多且流動(dòng)性大，裝修中也會(huì)產(chǎn)生大量的裝修垃圾，為確保小區(qū)居住環(huán)境安全、清潔、舒適、文明，LH花園物業(yè)管理公司、業(yè)主及裝修單位特簽訂如下協(xié)議：

　　一、安全共保條款

　　1、業(yè)主裝修前須辦理裝修審批手續(xù)，裝修單位應(yīng)具有正規(guī)的裝修施工資質(zhì)證書(shū)與營(yíng)業(yè)執(zhí)照，嚴(yán)格按批準(zhǔn)的方案施工，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)和外觀。若裝修單位無(wú)資質(zhì)證書(shū)，則業(yè)主為安全與環(huán)境維護(hù)責(zé)任人。

　　2、裝修單位要明確小區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)管理規(guī)定，對(duì)所雇用的裝修工人驗(yàn)明身份，嚴(yán)格管理。裝修單位對(duì)屬下工人在小區(qū)的一切行為及后果負(fù)有完全責(zé)任。

　　3、裝修單位人員進(jìn)場(chǎng)前必須憑本人身份證或本人近照由裝修負(fù)責(zé)人（或業(yè)主）前來(lái)物業(yè)管理公司辦理《裝修人員出入證》，每證交押金50元（應(yīng)由裝修工人本人支付）。同時(shí)，裝修公司須繳納2000元防漏和外觀保證金，2000元結(jié)構(gòu)保證金，2000元安全與環(huán)境維護(hù)保證金。

　　4、LH花園物業(yè)管理公司將嚴(yán)格對(duì)進(jìn)出小區(qū)的人員及物品進(jìn)行管理。以下是不規(guī)范使用"出入證"的一些行為：

　　1)無(wú)證施工。

　　2)過(guò)期使用。

　　3)將"出入證"借與他人使用。

　　4)超出"出入證"限定范圍施工（串房施工）。

　　5)證上無(wú)照片或無(wú)身份證號(hào)碼，無(wú)人員變更登記。

　　6)其它違規(guī)使用的情況。

　　上述情況一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，物管公司將沒(méi)收"出入證"，押金不退，并將違規(guī)人員請(qǐng)出小區(qū)。裝修負(fù)責(zé)人重新辦證后方可再次進(jìn)場(chǎng)施工。若因違規(guī)使用給業(yè)主和小區(qū)其它住戶，乃至公共設(shè)施造成損害的，裝修單位應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，物業(yè)公司有權(quán)扣繳所交押金。

　　5、消防安全：由于裝修材料易燃、易爆，裝修單位要樹(shù)立防火觀念，裝修材料有序放置，嚴(yán)禁煙火。不得在室內(nèi)生明火和使用電爐等炊事用具，抽煙等。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，輕者提醒教育，重者警告或沒(méi)收施工人員"出入證"并中止施工，造成損失的要由裝修公司承擔(dān)全部責(zé)任。

　　6、不得亂動(dòng)消防設(shè)施，造成誤報(bào)警及損失的由裝修公司承擔(dān)全部責(zé)任。

　　二、環(huán)境共保條款：

　　1、為防噪音擾民，裝修施工時(shí)間周一至周五為8:00-18:00，其余時(shí)間及法定節(jié)假日必須靜音作業(yè)。靜音時(shí)間內(nèi)，有噪音施工者將被沒(méi)收"出入證"，并將施工人員請(qǐng)出小區(qū)。

　　2、裝修中的垃圾，應(yīng)由裝修單位清運(yùn)至指定場(chǎng)地，不得亂扔亂堆。不得隨地吐痰，亂扔煙頭紙屑以及瓜皮果殼。

　　3、裝修工人不得赤膊穿行社區(qū)，污言穢語(yǔ)。

　　4、不得踐踏草坪，破壞花草樹(shù)木。

　　5、如裝修工人（或請(qǐng)棒棒）在搬運(yùn)物品（建筑垃圾）中對(duì)樓道造成污染，應(yīng)立即清掃，保持樓道潔凈，損壞公共設(shè)施的應(yīng)照價(jià)賠償。

　　6、不得在公共場(chǎng)所、走廊、樓梯、通道、堆放雜物和停放車輛。

　　違反上述條款，物業(yè)公司負(fù)有提醒、勸誡、警告之責(zé)，若不聽(tīng)從勸告，將沒(méi)收違規(guī)工人"出入證"，造成損失的要照價(jià)賠償。

　　三、公共設(shè)施共保條款

　　1、電梯為方便大樓居民生活之重要設(shè)施，為保持其良好運(yùn)行狀態(tài)，延長(zhǎng)使用壽命，使用人應(yīng)愛(ài)護(hù)電梯。不用電梯運(yùn)載污染性、超長(zhǎng)、超重、銳利、令電梯失衡、磨損之物品。業(yè)主及物業(yè)公司人員均負(fù)有監(jiān)控之責(zé)任和義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)上述違規(guī)應(yīng)及時(shí)報(bào)物業(yè)管理公司，物業(yè)管理公司將視情節(jié)予以勸誡、制止、沒(méi)收《出入證》，直至扣除裝修公司保證金。造成損壞另行追究賠償責(zé)任。

　　2、裝修中切勿將雜物、垃圾、油漆等廢料傾入廁所或下水道，造成阻塞將由裝修公司自行處理并賠償由此造成的一切損失。

　　3、裝修過(guò)程中，應(yīng)主動(dòng)將入戶門(mén)關(guān)閉，避免對(duì)公共樓道造成污染。

　　四、違章處理辦法

　　在裝修過(guò)程中，物業(yè)公司有權(quán)對(duì)裝修房進(jìn)行例行檢查。檢查內(nèi)容主要是《LH花園業(yè)主裝修須知》以及本協(xié)議所規(guī)定的內(nèi)容。在檢查過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)違章，先提出口頭警告，如不聽(tīng)勸阻，則令其停止施工，立即恢復(fù)。經(jīng)多次警告無(wú)效，物業(yè)公司將向裝修公司發(fā)出《違章施工整改通知書(shū)》限期整改，如未整改，物業(yè)公司可憑《違章施工整改通知書(shū)》扣裝修單位保證金，金額視違章情況而定。造成重大隱患，物業(yè)公司有權(quán)不退保證金，而督促裝修單位采取措施消除隱患，并保留訴諸法律手段的權(quán)利。

　　五、保證金及押金的退還

　　裝修完畢，物業(yè)管理公司對(duì)結(jié)構(gòu)等進(jìn)行驗(yàn)收，合格后退還結(jié)構(gòu)保證金2000元，施工單位工人無(wú)違章，退還安全與環(huán)境維護(hù)保證金2000元。裝修完畢三個(gè)月后無(wú)漏水和外觀損壞現(xiàn)象，物業(yè)管理公司退還防漏和外觀保證金2000元。出入證押金必須在證、收據(jù)齊全的情況下，才能退還。

　　六、其它：

　　本協(xié)議一式叁份，LH花園物業(yè)管理公司、業(yè)主、裝修單位三方代表簽字生效，三方各持一份。

　　LH花園物業(yè)管理公司裝修單位：業(yè)主簽字：

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　　代表：代表：LH地址：

　　年月日