徐州市房屋租賃管理辦法(2019)

2024-06-20 4091

　　江蘇省徐州市人民政府

　　徐州市房屋租賃管理辦法

　　徐州市人民政府令第151號

　　《徐州市房屋租賃管理辦法》已經(jīng)20**年1月2日市人民政府第二十七次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予以公布，自20**年2月15日起實施。

　　市長莊兆林

　　20**年1月9日

　　徐州市房屋租賃管理辦法

　　第一條　為了促進徐州市房屋租賃市場健康發(fā)展，規(guī)范房屋租賃行為，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《徐州市城市房地產(chǎn)交易管理條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

　　第二條　本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃管理。

　　已取得旅館業(yè)特種行業(yè)許可的短期房屋租賃不適用本辦法。

　　公有房屋租賃另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第三條　市、縣(市)、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)加強房屋租賃管理工作的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和組織領(lǐng)導(dǎo)，將房屋租賃納入社區(qū)綜合管理。

　　第四條　市房屋租賃主管部門負(fù)責(zé)房屋租賃政策的制定，房屋租賃信息平臺建設(shè)，房屋租賃價格發(fā)布與數(shù)據(jù)監(jiān)測，指導(dǎo)、監(jiān)督、考核全市房屋租賃市場管理工作;縣(市)、區(qū)房屋租賃主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理。房屋租賃主管部門所屬的房屋租賃管理機構(gòu)具體承擔(dān)房屋租賃管理的日常工作。

　　公安機關(guān)負(fù)責(zé)出租房屋治安管理工作。其他相關(guān)主管部門按照各自職責(zé)做好房屋租賃管理工作。

　　鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好房屋租賃管理工作，督促房屋租賃當(dāng)事人按照本辦法規(guī)定進行房屋租賃登記備案。

　　第五條　居(村)民委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助房屋租賃主管部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的出租房屋管理工作，提供出租房屋相關(guān)信息。

　　第六條　市、縣(市)、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)將房屋租賃管理所需經(jīng)費納入本級財政預(yù)算。

　　第七條　房屋租賃、不動產(chǎn)登記、市場監(jiān)管、稅務(wù)、價格、公安、教育、住房公積金等行政主管部門和機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃信息共享機制。

　　第八條　房屋租賃信息平臺應(yīng)當(dāng)定期發(fā)布房屋租賃經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人、房屋租賃企業(yè)名錄以及供需狀況等信息;為租賃當(dāng)事人提供網(wǎng)絡(luò)簽約、備案、公積金提取、住房補貼申請以及其他與房屋租賃相關(guān)的服務(wù)。

　　房屋租賃主管部門應(yīng)當(dāng)對房源真實性進行核驗。

　　第九條　房屋出租人應(yīng)當(dāng)是房屋所有權(quán)人和法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利人。

　　房屋出租人不得向不能提供身份證明的自然人、不能提供營業(yè)執(zhí)照或者其他批準(zhǔn)文件的法人和其他組織出租房屋。

　　第十條　有下列情形之一的房屋不得出租：

　　(一)違法建筑;

　　(二)被鑒定為危險房屋;

　　(三)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn);

　　(四)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì);

　　(五)法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。

　　第十一條　出租住房應(yīng)當(dāng)以房屋原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住使用面積不得低于五平方米。

　　第十二條　房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備下列主要條款：

　　(一)當(dāng)事人姓名或者名稱以及聯(lián)系方式;

　　(二)房屋的座落地址、面積、間數(shù)和附屬設(shè)施;

　　(三)租賃用途、租賃期限;

　　(四)租金及其交付方式;

　　(五)房屋修繕責(zé)任;

　　(六)轉(zhuǎn)租的約定;

　　(七)雙方的權(quán)利和義務(wù)、違約責(zé)任;

　　(八)當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他條款。

　　房屋租賃主管部門應(yīng)當(dāng)向房屋租賃當(dāng)事人提供示范合同文本。

　　第十三條　房屋出租人應(yīng)當(dāng)自租賃合同訂立之日起，向人民政府、房屋租賃主管部門設(shè)置的政務(wù)服務(wù)窗口或者房屋租賃信息平臺辦理登記備案。通過房屋租賃經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽訂租賃合同的，由房屋租賃經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代為辦理登記備案。

　　房屋出租人或者租賃經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未辦理登記備案的，房屋承租人可以辦理登記備案。

　　租賃合同內(nèi)容發(fā)生變化的，房屋出租人或者經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)辦理租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

　　第十四條　房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)房屋租賃合同;

　　(二)房屋租賃當(dāng)事人身份證明;

　　(三)房屋所有權(quán)證或者其他合法的權(quán)屬證明;

　　(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

　　出租他人房屋的，還應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)人授權(quán)出租或者同意轉(zhuǎn)租的證明。

　　登記備案材料應(yīng)當(dāng)真實、合法、有效，不得提供虛假材料。經(jīng)房屋租賃信息平臺核驗的房屋，可以不提供第一款第三項規(guī)定的材料。

　　第十五條　房屋租賃主管部門應(yīng)當(dāng)在三個工作日內(nèi)對房屋租賃登記備案材料進行審核，符合條件的，予以登記備案，并出具《房屋租賃登記備案證明》;不符合登記備案條件的，應(yīng)當(dāng)一次性告知需要補正的內(nèi)容，經(jīng)補正后予以登記備案。

　　第十六條　有下列情形之一的，房屋租賃主管部門可以撤銷房屋租賃登記備案：

　　(一)出租的房屋有本辦法第十條規(guī)定情形之一的;

　　(二)房屋租賃當(dāng)事人提交的租賃登記備案材料不真實的;

　　(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以撤銷的情形。

　　第十七條　出租住房的，房屋出租人或者租賃經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自租賃合同簽訂之日起七日內(nèi)，到公安派出所或者受委托的機構(gòu)報送房屋承租人居住信息。已經(jīng)辦理房屋租賃登記備案的，不再

　　向公安機關(guān)報送房屋承租人信息。

　　第十八條　房屋出租人申報出租房屋收入納稅時，租金明顯低于同類房屋市場租金的，由稅務(wù)部門依據(jù)計稅價格認(rèn)定的有關(guān)規(guī)定依法處理。

　　第十九條　房屋承租人可以持《房屋租賃登記備案證明》，按照有關(guān)規(guī)定享有勞動就業(yè)、公共教育、醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)等方面的權(quán)利。

　　第二十條　房屋出租人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

　　(一)查驗房屋承租人以及使用人的身份證件，登記房屋承租人的姓名、身份證件的種類和號碼;

　　(二)配合公安機關(guān)治安檢查，與公安機關(guān)簽訂治安責(zé)任保證書;

　　(三)協(xié)助有關(guān)部門對房屋承租人的違法行為進行調(diào)查處理;

　　(四)向業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)單位提供房屋承租人的聯(lián)系方式;

　　(五)告知房屋承租人遵守業(yè)主管理規(guī)約、房屋安全使用事項;

　　(六)負(fù)責(zé)出租的房屋、設(shè)施、設(shè)備安全，定期進行安全檢查和維護，及時發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患。

　　第二十一條　房屋承租人應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：

　　(一)如實向房屋出租人告知居住使用人的姓名、身份證件的種類和號碼，并按照規(guī)定辦理居住登記;

　　(二)增加居住使用人的，應(yīng)當(dāng)征得房屋出租人的同意;

　　(三)遵守業(yè)主管理規(guī)約;

　　(四)不得利用承租房屋從事違法活動;

　　(五)合理、安全使用房屋、設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)等違法行為。

　　第二十二條　房屋租賃企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自成立之日起三十日內(nèi)，將經(jīng)營范圍、投資規(guī)模、從業(yè)人員等基本信息報送所在地房屋租賃主管部門備案。

　　從事房屋租賃經(jīng)紀(jì)活動的人員，應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格。

　　第二十三條　房屋租賃經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其從業(yè)人員不得居間、代理不符合本辦法第十條規(guī)定的房屋租賃業(yè)務(wù)，不得對租賃當(dāng)事人隱瞞真實的房屋租金信息以賺取差價，不得發(fā)布虛假房源信息。

　　第二十四條　房屋租賃經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所醒目位置標(biāo)明租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)房地產(chǎn)價格和信息。

　　房屋租賃經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得收取未予標(biāo)明的費用、不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價內(nèi)容和標(biāo)價方式進行價格欺詐，一項服務(wù)可以分解為多個項目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個項目和標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價、捆綁標(biāo)價。

　　第二十五條　房屋租賃經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在辦理房屋租賃委托業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

　　(一)查驗當(dāng)事人和代理人的證件、委托書和房屋權(quán)屬證明;

　　(二)如實為當(dāng)事人提供房屋租賃信息;

　　(三)提供合同等規(guī)范文本供當(dāng)事人選用;

　　(四)為當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案;

　　(五)如實向房屋租賃管理機構(gòu)、公安機關(guān)提供房屋租賃信息;

　　(六)法律、法規(guī)的其他有關(guān)規(guī)定。

　　第二十六條　房屋租賃主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全房屋租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其從業(yè)人員的信用管理制度。

　　第二十七條　違反本辦法第十條的規(guī)定，違法出租房屋的，由房屋租賃主管部門責(zé)令改正，沒有違法所得的，處一千元以上五千元以下罰款;有違法所得的，處違法所得一倍以上三倍以下罰款。

　　第二十八條　違反本辦法第十一條規(guī)定不符合最小出租單位或者最低人均租住面積規(guī)定的，由房屋租賃主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處五千元以上二萬元以下罰款。

　　第二十九條　房屋出租人、租賃經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未按本辦法第十三條的規(guī)定辦理登記備案的，由房屋租賃主管部門對個人處二百元以上一千元以下罰款，對單位處一千元以上一萬元以下的罰款。

　　第三十條　違反本辦法第十七條，房屋出租人、租賃經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未在指定的期限內(nèi)向公安派出所或者受委托的機構(gòu)申報房屋承租人居住登記信息，且未辦理登記備案的，由公安機關(guān)責(zé)令限期整改;逾期不改正的，對個人處二百元以上五百元以下罰款，對單位處一千元以上三千元以下罰款。

　　第三十一條　房屋出租人將房屋出租給無合法有效證件人員居住、使用，不按規(guī)定登記房屋承租人基本情況的，或者明知房

　　屋承租人利用出租房屋進行違法犯罪活動的，由公安機關(guān)按照有關(guān)規(guī)定處理。

　　第三十二條　房屋租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)違反本辦法規(guī)定進行房屋租賃活動的，應(yīng)當(dāng)記入信用檔案。

　　第三十三條　房屋租賃主管部門對符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請不予辦理，對不符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請予以辦理，或者對房屋租賃登記備案信息管理不當(dāng)，給房屋租賃當(dāng)事人造成損失的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第三十四條　本辦法自20**日年2月15日起施行。徐州市人民政府1998年7月14日發(fā)布的《徐州市城市房屋租賃管理辦法》同時廢止。

篇2：鞍山市城市房屋租賃管理辦法(2012修正)

　　鞍山市城市房屋租賃管理辦法(20**修正)

　　鞍山市人民政府令第46號

　　鞍山市人民政府令第171號

　　《鞍山市人民政府規(guī)章修正案》業(yè)經(jīng)20**年1月20日鞍山市第十四屆人民政府第129次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。

　　市長：王世偉

　　二○一二年三月十五日

　　鞍山市人民政府規(guī)章修正案

　　......

　　（四）《鞍山市城市房屋經(jīng)營性租賃管理辦法》

　　1．刪除第二十二條第二項中“，并從逾期之日起按日加收應(yīng)繳納交易手續(xù)費0

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徐州市房屋租賃管理辦法(2019)