浙江省關(guān)于物業(yè)保修金退還有關(guān)事項的通知
各市、縣(市、區(qū))建設(shè)局，杭州市房管局：
根據(jù)《浙江省物業(yè)管理條例》、《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》(浙政發(fā)〔20**〕19號)等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就物業(yè)保修金(以下簡稱保修金)退還有關(guān)事項通知如下：
一、保修金退還的一般程序
(一)建設(shè)單位可以在物業(yè)區(qū)域內(nèi)首套房屋交付滿8年的前三個月內(nèi)，憑首套房屋交付證明等材料向保修金管理機(jī)構(gòu)提出保修金退還申請。
(二)保修金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在首套房屋交付滿8年的前一個月內(nèi)，將擬退還保修金事項在相關(guān)的物業(yè)小區(qū)內(nèi)予以公示，公示期限為一個月。
(三)公示期限內(nèi)業(yè)主、業(yè)主委員會、社區(qū)居民委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)等對物業(yè)保修相關(guān)事項有異議的，應(yīng)當(dāng)以書面形式向保修金管理機(jī)構(gòu)提出。書面異議應(yīng)當(dāng)載明不予退還保修金的理由、異議人姓名(名稱)及聯(lián)系方式等內(nèi)容。業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)(未成立業(yè)主委員會或者未聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的為社區(qū)居民委員會)無異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期限屆滿后出具無異議的書面證明。
(四)保修金管理機(jī)構(gòu)在公示期內(nèi)未收到書面異議或者異議內(nèi)容與物業(yè)保修沒有直接關(guān)聯(lián)的，應(yīng)當(dāng)自保修金存儲期限屆滿之日起30日內(nèi)向提出申請的建設(shè)單位退還保修金。
二、保修金退還的異議處理
保修金管理機(jī)構(gòu)在公示期內(nèi)收到書面異議且異議內(nèi)容與物業(yè)保修具有直接關(guān)聯(lián)的，由建設(shè)單位和異議人通過協(xié)商、訴訟、仲裁、共同委托第三方鑒定等方式解決異議。
建設(shè)單位提交材料證明具有下列異議解決情形之一的，保修金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到證明材料之日起30日內(nèi)向建設(shè)單位退還保修金;建設(shè)單位提交證明材料時保修金存儲期限尚未屆滿的，保修金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自保修金存儲期限屆滿之日起30日內(nèi)向建設(shè)單位退還保修金：
(一)異議人書面同意撤回異議的;
(二)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書對異議內(nèi)容涉及的物業(yè)保修相關(guān)事項已經(jīng)作出認(rèn)定和處理的;
(三)具有相應(yīng)資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)對異議內(nèi)容涉及的物業(yè)保修相關(guān)事項已經(jīng)出具結(jié)論的;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定或者合同約定的其他情形。
三、保修金退還的特殊情形
物業(yè)區(qū)域內(nèi)的所有房屋滅失的，建設(shè)單位可以在滅失情形發(fā)生后憑相關(guān)滅失證明向保修金管理機(jī)構(gòu)提出保修金退還申請。保修金管理機(jī)構(gòu)核實確認(rèn)的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)向建設(shè)單位退還保修金。
保修金存儲期限內(nèi)建設(shè)單位已注銷，相關(guān)主體履行保修義務(wù)但未辦理物業(yè)保修金變更手續(xù)的，物業(yè)保修金退還的具體辦法由各地物業(yè)主管部門依法確定。
四、保修金計息
保修金存儲期限內(nèi)每年結(jié)息一次，當(dāng)年交存、使用或者退還的部分按照同期活期存款基準(zhǔn)利率計息，其他按照當(dāng)年1月1日的一年定期存款基準(zhǔn)利率計息。
本通知自20**年2月10日起施行。
浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
20**年1月4日
篇2：江陰市物業(yè)保修金退還操作指引
江陰市物業(yè)保修金退還操作程序
【操作依據(jù)】 《江陰市物業(yè)專項維修資金管理辦法》和《江陰市物業(yè)保修金使用管理辦法》
一、保修金退還必須滿足以下條件：
1、物業(yè)保修期滿五年。
2、物業(yè)保修期滿經(jīng)相關(guān)單位驗收合格，辦理交接驗收手續(xù)后。
二、保修金退還具體操作步驟：
1、開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)項目保修期滿前1個月，向市物業(yè)管理中心(或所在地房管所)提交"保修金退還申請單"和保修金交納收據(jù)的復(fù)印件。
2、市物業(yè)管理中心(或所在地房管所)受理審核后，將物業(yè)保修期滿交接驗收和擬退保修金事項在相關(guān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)醒目位置公示10天。
3、組織相關(guān)單位(維修資金管理機(jī)構(gòu)、所在鎮(zhèn)(街道)或社區(qū)、開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)單位)到現(xiàn)場進(jìn)行物業(yè)項目保修期滿交接驗收。
4、交接驗收合格后，填報"物業(yè)保修期滿交接驗收表"。由市物業(yè)管理中心對以上資料及程序進(jìn)行審核，并報住保房管局領(lǐng)導(dǎo)審批。同意后將"保修金退還申請單"和"物業(yè)保修期滿交接驗收表"，以及保修金使用情況明細(xì)交局財務(wù)科。
5、開發(fā)建設(shè)單位接到住保房管局通知后持保修金交納收據(jù)(原件)，到住保房管局財務(wù)科辦理退還手續(xù)，財務(wù)科將保修金余額和交存期間加權(quán)平均活期利率所生利息，退還給開發(fā)建設(shè)單位。
【申請單位】房地產(chǎn)開發(fā)公司
【辦理部門】江陰市物業(yè)管理中心(或所在地房管所)
【聯(lián)系電話】物管中心：86880703 開發(fā)區(qū)所：86890385 臨港新城所：86631689 澄東所：8620**66 澄東南所：86301248 澄南所：86918356 徐霞客所：86535909
篇3：浙江省關(guān)于物業(yè)保修金退還有關(guān)事項的通知
浙江省關(guān)于物業(yè)保修金退還有關(guān)事項的通知
各市、縣(市、區(qū))建設(shè)局，杭州市房管局：
根據(jù)《浙江省物業(yè)管理條例》、《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》(浙政發(fā)〔20**〕19號)等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就物業(yè)保修金(以下簡稱保修金)退還有關(guān)事項通知如下：
一、保修金退還的一般程序
(一)建設(shè)單位可以在物業(yè)區(qū)域內(nèi)首套房屋交付滿8年的前三個月內(nèi)，憑首套房屋交付證明等材料向保修金管理機(jī)構(gòu)提出保修金退還申請。
(二)保修金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在首套房屋交付滿8年的前一個月內(nèi)，將擬退還保修金事項在相關(guān)的物業(yè)小區(qū)內(nèi)予以公示，公示期限為一個月。
(三)公示期限內(nèi)業(yè)主、業(yè)主委員會、社區(qū)居民委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)等對物業(yè)保修相關(guān)事項有異議的，應(yīng)當(dāng)以書面形式向保修金管理機(jī)構(gòu)提出。書面異議應(yīng)當(dāng)載明不予退還保修金的理由、異議人姓名(名稱)及聯(lián)系方式等內(nèi)容。業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)(未成立業(yè)主委員會或者未聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的為社區(qū)居民委員會)無異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期限屆滿后出具無異議的書面證明。
(四)保修金管理機(jī)構(gòu)在公示期內(nèi)未收到書面異議或者異議內(nèi)容與物業(yè)保修沒有直接關(guān)聯(lián)的，應(yīng)當(dāng)自保修金存儲期限屆滿之日起30日內(nèi)向提出申請的建設(shè)單位退還保修金。
二、保修金退還的異議處理
保修金管理機(jī)構(gòu)在公示期內(nèi)收到書面異議且異議內(nèi)容與物業(yè)保修具有直接關(guān)聯(lián)的，由建設(shè)單位和異議人通過協(xié)商、訴訟、仲裁、共同委托第三方鑒定等方式解決異議。
建設(shè)單位提交材料證明具有下列異議解決情形之一的，保修金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到證明材料之日起30日內(nèi)向建設(shè)單位退還保修金;建設(shè)單位提交證明材料時保修金存儲期限尚未屆滿的，保修金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自保修金存儲期限屆滿之日起30日內(nèi)向建設(shè)單位退還保修金：
(一)異議人書面同意撤回異議的;
(二)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書對異議內(nèi)容涉及的物業(yè)保修相關(guān)事項已經(jīng)作出認(rèn)定和處理的;
(三)具有相應(yīng)資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)對異議內(nèi)容涉及的物業(yè)保修相關(guān)事項已經(jīng)出具結(jié)論的;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定或者合同約定的其他情形。
三、保修金退還的特殊情形
物業(yè)區(qū)域內(nèi)的所有房屋滅失的，建設(shè)單位可以在滅失情形發(fā)生后憑相關(guān)滅失證明向保修金管理機(jī)構(gòu)提出保修金退還申請。保修金管理機(jī)構(gòu)核實確認(rèn)的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)向建設(shè)單位退還保修金。
保修金存儲期限內(nèi)建設(shè)單位已注銷，相關(guān)主體履行保修義務(wù)但未辦理物業(yè)保修金變更手續(xù)的，物業(yè)保修金退還的具體辦法由各地物業(yè)主管部門依法確定。
四、保修金計息
保修金存儲期限內(nèi)每年結(jié)息一次，當(dāng)年交存、使用或者退還的部分按照同期活期存款基準(zhǔn)利率計息，其他按照當(dāng)年1月1日的一年定期存款基準(zhǔn)利率計息。
本通知自20**年2月10日起施行。
浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
20**年1月4日
文章來源自 房地產(chǎn) E網(wǎng)