珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局關(guān)于印發(fā)珠海市配建公共租賃住房和人才住房監(jiān)管協(xié)議書

　　(示范文本)的通知

　　市住房保障服務(wù)中心、各區(qū)住房保障部門：

　　為明確我市公共租賃住房和人才住房配建實(shí)施過程中住房保障部門、產(chǎn)權(quán)單位和實(shí)施主體三方的權(quán)利義務(wù)及監(jiān)管責(zé)任，我局根據(jù)《關(guān)于印發(fā)<珠海市配建公共租賃住房和人才住房實(shí)施辦法(試行)>》(珠規(guī)建保規(guī)〔20**〕2號(hào))的規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，制定了《珠海市配建公共租賃住房和人才住房監(jiān)管協(xié)議書(示范文本)》。現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。執(zhí)行中遇到的問題，請(qǐng)徑向我局反映。

　　珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局

　　20**年8月31日

　　珠海市配建公共租賃住房和人才住房監(jiān)管協(xié)議書(示范文本)

　　珠海市配建公共租賃住房和人才住房監(jiān)管協(xié)議書(20**年)

　　為規(guī)范公共租賃住房和人才住房的配建程序，確保配建住房的建設(shè)質(zhì)量和居住品質(zhì)，根據(jù)《關(guān)于印發(fā)<珠海市配建公共租賃住房和人才住房實(shí)施辦法(試行)>的通知》(珠規(guī)建保規(guī)〔20**〕2號(hào))等規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就有關(guān)事宜達(dá)成本協(xié)議。

　　第1條 協(xié)議主體

　　甲方(住房保障部門)： ;

　　法定代表人： ;

　　職 務(wù)： ;

　　地 址： ;

　　電 話： 。

　　乙方(產(chǎn)權(quán)單位)： ;

　　法定代表人： ;

　　職 務(wù)： ;

　　地 址： ;

　　電 話： 。

　　丙方(實(shí)施主體)： ;

　　法定代表人： ;

　　職 務(wù)： ;

　　地 址： ;

　　電 話： 。

　　第2條 用地概況

　　(一)宗地編號(hào)： ;

　　(二)管理單元編碼： ;

　　(三)建設(shè)地點(diǎn)： ;

　　(四)土地用途： ;

　　(五)總用地面積： 平方米;

　　(六)配建公共租賃住房和人才住房總建筑面積： 平方米;

　　(七)建設(shè)內(nèi)容：配建公共租賃住房和人才住房及其配套設(shè)施。

　　第3條 監(jiān)管內(nèi)容

　　(一)總體要求。配建的公共租賃住房和人才住房設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家、省關(guān)于公共租賃住房和人才住房的有關(guān)規(guī)定，以及《珠海市公共租賃住房管理辦法》《珠海市配建公共租賃住房和人才住房實(shí)施辦法(試行)》《珠海市人才住房和保障性住房室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)指引》要求，丙方在編制建筑設(shè)計(jì)方案時(shí)，應(yīng)與甲乙兩方充分溝通。建筑設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)納入住宅區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)中統(tǒng)籌考慮，外觀應(yīng)當(dāng)與同項(xiàng)目商品住宅保持一致且總體和諧。公共租賃住房和人才住房的住戶與其他住房業(yè)主享有同等的使用住宅區(qū)內(nèi)所有公共配套設(shè)施的權(quán)利;執(zhí)行住宅區(qū)統(tǒng)一的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，享受同等物業(yè)服務(wù)，承擔(dān)同等義務(wù)。

　　(二)住房類型、戶型和面積標(biāo)準(zhǔn)。配建項(xiàng)目住房類型為(公共租賃住房/人才住房/安置住房)。公共租賃住房建筑面共

　　平方米， 套;人才住房建筑面積共 平方米， 套;安置住房建筑面積共 平方米， 套;用于解決高層次人才住房需求的大戶型住房建筑面積共 平方米， 套。配建住房的總套數(shù)共 套，配建住房總建筑面積為 平方米。項(xiàng)目分期建設(shè)的，配建住房原則上安排在首期。配建與配建住房面積相匹配的停車位。

　　(三)裝修標(biāo)準(zhǔn)。1. 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)。配建住房應(yīng)與商品住房同步規(guī)劃設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同品質(zhì)、同步交付使用，交樓標(biāo)準(zhǔn)原則上與配建項(xiàng)目銷售的商品住宅交付標(biāo)準(zhǔn)相一致。如商品住宅為毛坯交付標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)單位選房后，實(shí)施主體應(yīng)按照不低于《珠海市保障性住房和人才住房室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)指引》Ⅲ類裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修后交付，具體裝修內(nèi)容由丙方另行報(bào)乙方確定。

　　2. 公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目集中配建的公共租賃住房和人才住房的大堂、電梯前室、走廊、地下室、架空層、消防樓梯等公共區(qū)域和物業(yè)管理用房需進(jìn)行裝修，標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與商品房公共區(qū)域的裝修標(biāo)準(zhǔn)一致。

　　(四)綠色建筑及裝配式建筑。配建的公共租賃住房和人才住房應(yīng)當(dāng)按照《關(guān)于新建民用建筑全面實(shí)施綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的通知》(珠規(guī)建質(zhì)〔20**〕151號(hào))要求，執(zhí)行相應(yīng)的綠色建筑星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理。配建獨(dú)立成棟的公共租賃住房和人才住房應(yīng)當(dāng)實(shí)施裝配式建筑，并滿足珠海市裝配式建筑預(yù)制率和裝配率的要求，在設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工環(huán)節(jié)應(yīng)用建筑信息模型(BIM);在初步設(shè)計(jì)完成后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局關(guān)于開展裝配式建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段技術(shù)認(rèn)定工作的通知》(珠規(guī)建〔20**〕166號(hào))有關(guān)要求，申報(bào)裝配式建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段技術(shù)認(rèn)定;符合《珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局關(guān)于印發(fā)珠海市建筑易建性評(píng)價(jià)實(shí)施辦法(試行)的通知》(珠規(guī)建質(zhì)〔20**〕32號(hào))要求的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)開展建筑易建性評(píng)價(jià)。

　　(五)質(zhì)量及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。配建公共租賃住房和人才住房應(yīng)當(dāng)達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程驗(yàn)收規(guī)范、公共租賃住房和人才住房有關(guān)政策要求、綠色建筑和裝配式建筑的有關(guān)要求等，丙方配合乙方對(duì)配建公共租賃住房和人才住房的設(shè)計(jì)、施工和裝修等進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收的形式包括聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)工程沙土、鋼筋、夾板等進(jìn)行抽樣檢測(cè)。

　　(六)建設(shè)進(jìn)度及工期。若地塊內(nèi)同期建設(shè)的其他商品住宅為精裝修交付的，則配建的公共租賃住房和人才住房須同時(shí)與地塊內(nèi)同期建設(shè)的其他商品住宅主體工程通過竣工驗(yàn)收并交付使用。若地塊內(nèi)同期建設(shè)的其他商品住宅為毛坯交付的，則配建的公共租賃住房和人才住房可給予最長(zhǎng)3個(gè)月的裝修期。丙方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向乙方交付該宗地配建公共租賃住房和人才住房。

　　(七)配建住房的抽取。在本項(xiàng)目商品住宅申請(qǐng)預(yù)售許可前，由甲、乙、丙三方根據(jù)配建住房的建筑面積總量，在符合條件的戶型住宅總房源中隨機(jī)抽取。抽簽過程除甲、乙、丙三方參加外，可邀請(qǐng)其他單位見證，并全程錄像記錄，以確保抽取過程透明、公平。抽出的配建住房的數(shù)量、樓棟號(hào)及房號(hào)等由甲、乙、丙方及見證方簽字確認(rèn)。

　　配建住房不得預(yù)售，丙方在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)當(dāng)將各方簽字的確認(rèn)書一并提交房地產(chǎn)主管部門。

　　(八)停車位處理。丙方應(yīng)按照《珠海市城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》的規(guī)定，預(yù)留與配建住房的面積相匹配的 個(gè)停車位的使用權(quán)，預(yù)留的停車位要優(yōu)先出租或出售給經(jīng)政府審核符合條件的購(gòu)房人或承租人。停車位的租金、售價(jià)以及物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與非預(yù)留停車位保持一致，出售或出租車位的款項(xiàng)歸丙方所有。

　　(九)樣板房的裝修復(fù)核標(biāo)準(zhǔn)與展示。丙方應(yīng)當(dāng)按每類戶型裝修一套便于乙方(使用人)參觀的樣板房, 并在裝修質(zhì)量承諾書中向乙方承諾交付房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)與樣板房一致; 同時(shí)需公示經(jīng)由具備資質(zhì)的造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)審核過的裝修價(jià)格構(gòu)成。

　　丙方樣板房裝修完成后，應(yīng)向乙方提請(qǐng)對(duì)樣板房裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行復(fù)核。乙方可聘請(qǐng)具備裝修標(biāo)準(zhǔn)檢測(cè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)或自行組織，按不低于《珠海市保障性人才住房和人才住房室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)指引》Ⅲ類裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行復(fù)核, 并出具復(fù)核意見。經(jīng)乙方復(fù)核通過后, 丙方方可進(jìn)行大面積裝修施工。

　　第四條 設(shè)計(jì)方案報(bào)批

　　丙方應(yīng)當(dāng)按照監(jiān)管協(xié)議書的要求完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、初步設(shè)計(jì)及相關(guān)文件，項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)、公共租賃住房和人才住房規(guī)劃位置等應(yīng)經(jīng)過甲、乙方確認(rèn)。

　　第五條 竣工驗(yàn)收及交付

　　(一)丙方應(yīng)當(dāng)在配建住房符合竣工驗(yàn)收條件并按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修完畢，經(jīng)乙方認(rèn)可后進(jìn)行房源移交，乙方可以委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)裝修是否達(dá)到質(zhì)量和規(guī)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估和驗(yàn)收。

　　(二)丙方應(yīng)當(dāng)在本樓房交付時(shí)向乙方提供有關(guān)本項(xiàng)目房地產(chǎn)的下列文件的復(fù)印件：

　　1.珠海市房地產(chǎn)登記部門認(rèn)可的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的竣工面積測(cè)繪報(bào)告;

　　2.竣工驗(yàn)收合格證明文件;

　　3.《廣東省商品住宅質(zhì)量保證書》;

　　4.《廣東省商品住宅使用說明書》;

　　5.《珠海市土地使用權(quán)出讓合同書》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑施工許可證》《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》《前期物業(yè)服務(wù)合同》;

　　6.區(qū)物業(yè)管理行政主管部門出具的承接查驗(yàn)備案證明和承接查驗(yàn)清單。

　　7. 相關(guān)施工圖、竣工圖等設(shè)計(jì)圖紙。如丙方交付的屬于獨(dú)棟建筑的，應(yīng)向乙方提供該建筑的全套歸檔圖紙。

　　上述文件需加蓋丙方公章。

　　(三)丙方應(yīng)于 前負(fù)責(zé)配合做好本項(xiàng)目公共租賃住房和人才住房所有房源的驗(yàn)收工作。

　　(四)丙方應(yīng)于 前負(fù)責(zé)配合做好本項(xiàng)目公共租賃住房和人才住房所有房源的移交工作。

　　(五)丙方根據(jù)本協(xié)議約定的監(jiān)管內(nèi)容，接受乙方的監(jiān)管，并主動(dòng)予以配合，提供相關(guān)資料;根據(jù)乙方提出的整改意見，及時(shí)予以整改和落實(shí)，其工程質(zhì)量保修期限按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　(六)通過規(guī)劃條件核實(shí)和竣工驗(yàn)收，滿足交付入住條件，若存在交付面積差異的，按照本協(xié)議第八條約定的面積差異處理方式簽訂面積補(bǔ)差協(xié)議并支付款項(xiàng)。

　　(七) 丙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，負(fù)責(zé)對(duì)房

　　屋質(zhì)量保修。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。屬下列情形的，丙方不承擔(dān)保修責(zé)任：

　　1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

　　2. 因承租戶不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

　　3. 第三方造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害。

　　(八)樓房交付使用后，對(duì)配建的公共租賃住房和人才住房由丙方前期委托的物業(yè)管理公司進(jìn)行統(tǒng)一管理，并另行簽訂物業(yè)管理合同。物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與本項(xiàng)目同期商品房保持一致。

　　(九)房屋達(dá)到本協(xié)議約定的交付條件后，丙方應(yīng)該在交付日期屆滿前，將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)等信息書面通知乙方，乙方未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該房屋所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。

　　第六條 產(chǎn)權(quán)登記

　　丙方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)初始登記。配建住房抽取后，分戶轉(zhuǎn)移登記在乙方 名下。

　　第七條 信息管理

　　丙方在簽訂本協(xié)議后，于每月25日前登錄珠海市保障性住房管理平臺(tái)填報(bào)項(xiàng)目基本情況、完成投資、建設(shè)進(jìn)度及存在問題等，再由乙方審核后于每月26日前提交，直至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。

　　第八條 面積差異的處理

　　應(yīng)配建住房的總面積與隨機(jī)抽取配建住房整數(shù)總面積之差不足

　　本項(xiàng)目最小戶型住房面積的，由乙方和丙方通過作價(jià)方式結(jié)算，單價(jià)按照本項(xiàng)目住房預(yù)售的備案價(jià)格均價(jià)計(jì)算。

　　第九條 權(quán)利和義務(wù)

　　(一)乙方對(duì)本協(xié)議約定的監(jiān)管內(nèi)容實(shí)施監(jiān)管，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題，及時(shí)向丙方出具整改意見。

　　(二)丙方根據(jù)本協(xié)議約定的監(jiān)管內(nèi)容，接受乙方的監(jiān)管，并主動(dòng)予以配合，提供相關(guān)資料;根據(jù)乙方提出的整改意見，及時(shí)整改和落實(shí)。

　　(三)丙方在簽訂本協(xié)議后，應(yīng)當(dāng)每月向乙方書面報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，直至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。

　　(四)甲方對(duì)乙方監(jiān)管落實(shí)情況進(jìn)行抽檢，并協(xié)助乙方會(huì)同其他各職能部門落實(shí)本項(xiàng)目配建工作。

　　第十條 違約責(zé)任

　　(一)丙方按照各部門要求的戶型面積標(biāo)準(zhǔn)編制設(shè)計(jì)方案和施工，如丙方未按照要求設(shè)計(jì)和施工，丙方應(yīng)當(dāng)修改設(shè)計(jì)方案直至符合要求，費(fèi)用由丙方自行承擔(dān)，工期不予順延。

　　(二)丙方如出現(xiàn)工期拖延、建筑面積不符合標(biāo)準(zhǔn)和未按時(shí)移交樓房等情況，按照 元/天/平方米的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金(單位：人民幣)，違約金上繳市、區(qū)級(jí)財(cái)政。

　　(三)工程具備驗(yàn)收條件后，乙方應(yīng)及時(shí)查驗(yàn)接收，根據(jù)乙方及丙方驗(yàn)收結(jié)果，若驗(yàn)收后存在質(zhì)量問題且影響乙方配租人員進(jìn)駐使用的，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)從具備乙方配租人員進(jìn)駐使用之日起計(jì)算，住房未出售或出租的，由乙方繳納。

　　第十一條 爭(zhēng)議解決方式

　　因本協(xié)議書引起的爭(zhēng)議，由甲、乙、丙協(xié)商解決。若協(xié)商不成，提交房屋所在地人民法院裁決。

　　第十二條 其它

　　(一)本協(xié)議書一式玖份，甲、乙、丙三方各執(zhí)叁份，具同等法律效力。

　　(二)本協(xié)議書自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。

　　(三)本協(xié)議書未盡事宜，三方通過友好協(xié)商解決，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議書具有同等的法律效力。

　　甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　委托代理人： 委托代理人：

　　丙方(蓋章)：

　　簽訂日期： 年 月 日

　　法定代表人： 簽訂地點(diǎn)：

　　委托代理人：

篇2：珠海市配建公共租賃住房和人才住房監(jiān)管協(xié)議書(示范文本)

　　珠海市配建公共租賃住房和人才住房監(jiān)管協(xié)議書(示范文本)

　　珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局 制

　　20**年

　　珠海市配建公共租賃住房和人才住房

　　監(jiān)管協(xié)議書

　　為規(guī)范公共租賃住房和人才住房的配建程序，確保配建住房的建設(shè)質(zhì)量和居住品質(zhì)，根據(jù)《關(guān)于印發(fā)<珠海市配建公共租賃住房和人才住房實(shí)施辦法(試行)>的通知》(珠規(guī)建保規(guī)〔20**〕2號(hào))等規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就有關(guān)事宜達(dá)成本協(xié)議。

　　第1條 協(xié)議主體

　　甲方(住房保障部門)： ;

　　法定代表人： ;

　　職 務(wù)： ;

　　地 址： ;

　　電 話： 。

　　乙方(產(chǎn)權(quán)單位)： ;

　　法定代表人： ;

　　職 務(wù)： ;

　　地 址： ;

　　電 話： 。

　　丙方(實(shí)施主體)： ;

　　法定代表人： ;

　　職 務(wù)： ;

　　地 址： ;

　　電 話： 。

　　第2條 用地概況

　　(一)宗地編號(hào)： ;

　　(二)管理單元編碼： ;

　　(三)建設(shè)地點(diǎn)： ;

　　(四)土地用途： ;

　　(五)總用地面積： 平方米;

　　(六)配建公共租賃住房和人才住房總建筑面積： 平方米;

　　(七)建設(shè)內(nèi)容：配建公共租賃住房和人才住房及其配套設(shè)施。

　　第3條 監(jiān)管內(nèi)容

　　(一)總體要求。配建的公共租賃住房和人才住房設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家、省關(guān)于公共租賃住房和人才住房的有關(guān)規(guī)定，以及《珠海市公共租賃住房管理辦法》《珠海市配建公共租賃住房和人才住房實(shí)施辦法(試行)》《珠海市人才住房和保障性住房室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)指引》要求，丙方在編制建筑設(shè)計(jì)方案時(shí)，應(yīng)與甲乙兩方充分溝通。建筑設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)納入住宅區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)中統(tǒng)籌考慮，外觀應(yīng)當(dāng)與同項(xiàng)目商品住宅保持一致且總體和諧。公共租賃住房和人才住房的住戶與其他住房業(yè)主享有同等的使用住宅區(qū)內(nèi)所有公共配套設(shè)施的權(quán)利;執(zhí)行住宅區(qū)統(tǒng)一的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，享受同等物業(yè)服務(wù)，承擔(dān)同等義務(wù)。

　　(二)住房類型、戶型和面積標(biāo)準(zhǔn)。配建項(xiàng)目住房類型為(公共租賃住房/人才住房/安置住房)。公共租賃住房建筑面共

　　平方米， 套;人才住房建筑面積共 平方米， 套;安置住房建筑面積共 平方米， 套;用于解決高層次人才住房需求的大戶型住房建筑面積共 平方米， 套。配建住房的總套數(shù)共 套，配建住房總建筑面積為 平方米。項(xiàng)目分期建設(shè)的，配建住房原則上安排在首期。配建與配建住房面積相匹配的停車位。

　　(三)裝修標(biāo)準(zhǔn)。1. 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)。配建住房應(yīng)與商品住房同步規(guī)劃設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同品質(zhì)、同步交付使用，交樓標(biāo)準(zhǔn)原則上與配建項(xiàng)目銷售的商品住宅交付標(biāo)準(zhǔn)相一致。如商品住宅為毛坯交付標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)單位選房后，實(shí)施主體應(yīng)按照不低于《珠海市保障性住房和人才住房室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)指引》Ⅲ類裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修后交付，具體裝修內(nèi)容由丙方另行報(bào)乙方確定。

　　2. 公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目集中配建的公共租賃住房和人才住房的大堂、電梯前室、走廊、地下室、架空層、消防樓梯等公共區(qū)域和物業(yè)管理用房需進(jìn)行裝修，標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與商品房公共區(qū)域的裝修標(biāo)準(zhǔn)一致。

　　(四)綠色建筑及裝配式建筑。配建的公共租賃住房和人才住房應(yīng)當(dāng)按照《關(guān)于新建民用建筑全面實(shí)施綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的通知》(珠規(guī)建質(zhì)〔20**〕151號(hào))要求，執(zhí)行相應(yīng)的綠色建筑星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理。配建獨(dú)立成棟的公共租賃住房和人才住房應(yīng)當(dāng)實(shí)施裝配式建筑，并滿足珠海市裝配式建筑預(yù)制率和裝配率的要求，在設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工環(huán)節(jié)應(yīng)用建筑信息模型(BIM);在初步設(shè)計(jì)完成后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局關(guān)于開展裝配式建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段技術(shù)認(rèn)定工作的通知》(珠規(guī)建〔20**〕166號(hào))有關(guān)要求，申報(bào)裝配式建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段技術(shù)認(rèn)定;符合《珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局關(guān)于印發(fā)珠海市建筑易建性評(píng)價(jià)實(shí)施辦法(試行)的通知》(珠規(guī)建質(zhì)〔20**〕32號(hào))要求的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)開展建筑易建性評(píng)價(jià)。

　　(五)質(zhì)量及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。配建公共租賃住房和人才住房應(yīng)當(dāng)達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程驗(yàn)收規(guī)范、公共租賃住房和人才住房有關(guān)政策要求、綠色建筑和裝配式建筑的有關(guān)要求等，丙方配合乙方對(duì)配建公共租賃住房和人才住房的設(shè)計(jì)、施工和裝修等進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收的形式包括聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)工程沙土、鋼筋、夾板等進(jìn)行抽樣檢測(cè)。

　　(六)建設(shè)進(jìn)度及工期。若地塊內(nèi)同期建設(shè)的其他商品住宅為精裝修交付的，則配建的公共租賃住房和人才住房須同時(shí)與地塊內(nèi)同期建設(shè)的其他商品住宅主體工程通過竣工驗(yàn)收并交付使用。若地塊內(nèi)同期建設(shè)的其他商品住宅為毛坯交付的，則配建的公共租賃住房和人才住房可給予最長(zhǎng)3個(gè)月的裝修期。丙方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向乙方交付該宗地配建公共租賃住房和人才住房。

　　(七)配建住房的抽取。在本項(xiàng)目商品住宅申請(qǐng)預(yù)售許可前，由甲、乙、丙三方根據(jù)配建住房的建筑面積總量，在符合條件的戶型住宅總房源中隨機(jī)抽取。抽簽過程除甲、乙、丙三方參加外，可邀請(qǐng)其他單位見證，并全程錄像記錄，以確保抽取過程透明、公平。抽出的配建住房的數(shù)量、樓棟號(hào)及房號(hào)等由甲、乙、丙方及見證方簽字確認(rèn)。

　　配建住房不得預(yù)售，丙方在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)當(dāng)將各方簽字的確認(rèn)書一并提交房地產(chǎn)主管部門。

　　(八)停車位處理。丙方應(yīng)按照《珠海市城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》的規(guī)定，預(yù)留與配建住房的面積相匹配的 個(gè)停車位的使用權(quán)，預(yù)留的停車位要優(yōu)先出租或出售給經(jīng)政府審核符合條件的購(gòu)房人或承租人。停車位的租金、售價(jià)以及物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與非預(yù)留停車位保持一致，出售或出租車位的款項(xiàng)歸丙方所有。

　　(九)樣板房的裝修復(fù)核標(biāo)準(zhǔn)與展示。丙方應(yīng)當(dāng)按每類戶型裝修一套便于乙方(使用人)參觀的樣板房, 并在裝修質(zhì)量承諾書中向乙方承諾交付房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)與樣板房一致; 同時(shí)需公示經(jīng)由具備資質(zhì)的造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)審核過的裝修價(jià)格構(gòu)成。

　　丙方樣板房裝修完成后，應(yīng)向乙方提請(qǐng)對(duì)樣板房裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行復(fù)核。乙方可聘請(qǐng)具備裝修標(biāo)準(zhǔn)檢測(cè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)或自行組織，按不低于《珠海市保障性人才住房和人才住房室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)指引》Ⅲ類裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行復(fù)核, 并出具復(fù)核意見。經(jīng)乙方復(fù)核通過后, 丙方方可進(jìn)行大面積裝修施工。

　　第四條 設(shè)計(jì)方案報(bào)批

　　丙方應(yīng)當(dāng)按照監(jiān)管協(xié)議書的要求完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、初步設(shè)計(jì)及相關(guān)文件，項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)、公共租賃住房和人才住房規(guī)劃位置等應(yīng)經(jīng)過甲、乙方確認(rèn)。

　　第五條 竣工驗(yàn)收及交付

　　(一)丙方應(yīng)當(dāng)在配建住房符合竣工驗(yàn)收條件并按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修完畢，經(jīng)乙方認(rèn)可后進(jìn)行房源移交，乙方可以委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)裝修是否達(dá)到質(zhì)量和規(guī)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估和驗(yàn)收。

　　(二)丙方應(yīng)當(dāng)在本樓房交付時(shí)向乙方提供有關(guān)本項(xiàng)目房地產(chǎn)的下列文件的復(fù)印件：

　　1.珠海市房地產(chǎn)登記部門認(rèn)可的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的竣工面積測(cè)繪報(bào)告;

　　2.竣工驗(yàn)收合格證明文件;

　　3.《廣東省商品住宅質(zhì)量保證書》;

　　4.《廣東省商品住宅使用說明書》;

　　5.《珠海市土地使用權(quán)出讓合同書》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑施工許可證》《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》《前期物業(yè)服務(wù)合同》;

　　6.區(qū)物業(yè)管理行政主管部門出具的承接查驗(yàn)備案證明和承接查驗(yàn)清單。

　　7. 相關(guān)施工圖、竣工圖等設(shè)計(jì)圖紙。如丙方交付的屬于獨(dú)棟建筑的，應(yīng)向乙方提供該建筑的全套歸檔圖紙。

　　上述文件需加蓋丙方公章。

　　(三)丙方應(yīng)于 前負(fù)責(zé)配合做好本項(xiàng)目公共租賃住房和人才住房所有房源的驗(yàn)收工作。

　　(四)丙方應(yīng)于 前負(fù)責(zé)配合做好本項(xiàng)目公共租賃住房和人才住房所有房源的移交工作。

　　(五)丙方根據(jù)本協(xié)議約定的監(jiān)管內(nèi)容，接受乙方的監(jiān)管，并主動(dòng)予以配合，提供相關(guān)資料;根據(jù)乙方提出的整改意見，及時(shí)予以整改和落實(shí)，其工程質(zhì)量保修期限按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　(六)通過規(guī)劃條件核實(shí)和竣工驗(yàn)收，滿足交付入住條件，若存在交付面積差異的，按照本協(xié)議第八條約定的面積差異處理方式簽訂面積補(bǔ)差協(xié)議并支付款項(xiàng)。

　　(七) 丙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，負(fù)責(zé)對(duì)房

　　屋質(zhì)量保修。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。屬下列情形的，丙方不承擔(dān)保修責(zé)任：

　　1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

　　2. 因承租戶不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

　　3. 第三方造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害。

　　(八)樓房交付使用后，對(duì)配建的公共租賃住房和人才住房由丙方前期委托的物業(yè)管理公司進(jìn)行統(tǒng)一管理，并另行簽訂物業(yè)管理合同。物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與本項(xiàng)目同期商品房保持一致。

　　(九)房屋達(dá)到本協(xié)議約定的交付條件后，丙方應(yīng)該在交付日期屆滿前，將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)等信息書面通知乙方，乙方未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該房屋所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。

　　第六條 產(chǎn)權(quán)登記

　　丙方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)初始登記。配建住房抽取后，分戶轉(zhuǎn)移登記在乙方 名下。

　　第七條 信息管理

　　丙方在簽訂本協(xié)議后，于每月25日前登錄珠海市保障性住房管理平臺(tái)填報(bào)項(xiàng)目基本情況、完成投資、建設(shè)進(jìn)度及存在問題等，再由乙方審核后于每月26日前提交，直至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。

　　第八條 面積差異的處理

　　應(yīng)配建住房的總面積與隨機(jī)抽取配建住房整數(shù)總面積之差不足

　　本項(xiàng)目最小戶型住房面積的，由乙方和丙方通過作價(jià)方式結(jié)算，單價(jià)按照本項(xiàng)目住房預(yù)售的備案價(jià)格均價(jià)計(jì)算。

　　第九條 權(quán)利和義務(wù)

　　(一)乙方對(duì)本協(xié)議約定的監(jiān)管內(nèi)容實(shí)施監(jiān)管，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題，及時(shí)向丙方出具整改意見。

　　(二)丙方根據(jù)本協(xié)議約定的監(jiān)管內(nèi)容，接受乙方的監(jiān)管，并主動(dòng)予以配合，提供相關(guān)資料;根據(jù)乙方提出的整改意見，及時(shí)整改和落實(shí)。

　　(三)丙方在簽訂本協(xié)議后，應(yīng)當(dāng)每月向乙方書面報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，直至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。

　　(四)甲方對(duì)乙方監(jiān)管落實(shí)情況進(jìn)行抽檢，并協(xié)助乙方會(huì)同其他各職能部門落實(shí)本項(xiàng)目配建工作。

　　第十條 違約責(zé)任

　　(一)丙方按照各部門要求的戶型面積標(biāo)準(zhǔn)編制設(shè)計(jì)方案和施工，如丙方未按照要求設(shè)計(jì)和施工，丙方應(yīng)當(dāng)修改設(shè)計(jì)方案直至符合要求，費(fèi)用由丙方自行承擔(dān)，工期不予順延。

　　(二)丙方如出現(xiàn)工期拖延、建筑面積不符合標(biāo)準(zhǔn)和未按時(shí)移交樓房等情況，按照 元/天/平方米的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金(單位：人民幣)，違約金上繳市、區(qū)級(jí)財(cái)政。

　　(三)工程具備驗(yàn)收條件后，乙方應(yīng)及時(shí)查驗(yàn)接收，根據(jù)乙方及丙方驗(yàn)收結(jié)果，若驗(yàn)收后存在質(zhì)量問題且影響乙方配租人員進(jìn)駐使用的，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)從具備乙方配租人員進(jìn)駐使用之日起計(jì)算，住房未出售或出租的，由乙方繳納。

　　第十一條 爭(zhēng)議解決方式

　　因本協(xié)議書引起的爭(zhēng)議，由甲、乙、丙協(xié)商解決。若協(xié)商不成，提交房屋所在地人民法院裁決。

　　第十二條 其它

　　(一)本協(xié)議書一式玖份，甲、乙、丙三方各執(zhí)叁份，具同等法律效力。

　　(二)本協(xié)議書自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。

　　(三)本協(xié)議書未盡事宜，三方通過友好協(xié)商解決，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議書具有同等的法律效力。

　　甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　委托代理人： 委托代理人：

　　丙方(蓋章)：

　　簽訂日期： 年 月 日

　　法定代表人： 簽訂地點(diǎn)：

　　委托代理人：