住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)換屆

　　業(yè)主委員會(huì)由五至十一人的單數(shù)委員組成，每屆任期二至五年，委員可以連選連任，具體人數(shù)、任期、是否實(shí)行差額選舉以及實(shí)行差額選舉的差額比例由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則確定。(《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》第二一條)

　　二、換屆選舉的條件

　　(一)業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前二個(gè)月，應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，進(jìn)行換屆選舉，并報(bào)告物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)主管部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。(《關(guān)于印發(fā)〈業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則〉的通知》建房[20**]274號(hào)第四十七條〉

　　(二)業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一時(shí)，應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，重新選舉業(yè)主委員會(huì)。(《關(guān)于印發(fā)〈業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則>的通知》建房 [20**]274號(hào)第四十六條)

　　(三)業(yè)主委員會(huì)委員集體提出書(shū)面辭呈的，應(yīng)當(dāng)協(xié)助街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)和業(yè)主建立籌備組召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，重新選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。(《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十三條)

　　三、業(yè)主委員會(huì)不能正常開(kāi)展工作的，物業(yè)所在地的街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議對(duì)業(yè)主委員會(huì)制調(diào)整。(《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十四條〉

　　四、業(yè)主(代表)大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)。

　　五、業(yè)主委員會(huì)換屆改選工作流程

　　(一)業(yè)主委員會(huì)任期屆滿3個(gè)月前，在街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的指導(dǎo)下，申請(qǐng)成立換屆工作小組，組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆選舉。換屆工作小組由業(yè)主委員會(huì)成員及所在地街道辦事處、 居(村)民委員會(huì)組成，以上情況應(yīng)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)予以公示。

　　(二)換屆工作小組的具體籌備工作：

　　1.確定業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容;

　　2.完善業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約;

　　3.登記和確認(rèn)業(yè)主身份 ，如業(yè)主代表人數(shù)不足需補(bǔ)充;

　　4.確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法;

　　5.其它準(zhǔn)備工作。以業(yè)主代表大會(huì)形式選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的，需考慮面積、戶數(shù)等因素確定固定單位產(chǎn)生業(yè)主代表，如樓層、單元、樓棟等，每個(gè)固定單位僅產(chǎn)生1名業(yè)主代表(如原業(yè)主代表不變，則可直接召開(kāi)業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì))。

　　前款 1、2、3、4 項(xiàng)的內(nèi)容要在業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)15目前以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

　　換屆工作小組應(yīng)當(dāng)自組成之日起60日內(nèi)，組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)，并邀請(qǐng)街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)及居(村)民委員會(huì)參加。

　　(四)業(yè)主委員會(huì)成員名單應(yīng)當(dāng)在備案后3日內(nèi)以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布。

　　六、原業(yè)主委員會(huì)及其成員拒不組織或參加換屆工作的，換屆工作小組可由業(yè)主代表及所在地的街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、居(村)民委員會(huì)組成。

　　七、業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)之日起10日內(nèi)，原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在新一屆業(yè)主委員會(huì)行使職權(quán)的同時(shí)，將其使用、保管的所有文書(shū)、財(cái)物、印章移交新一屆業(yè)主委員會(huì)，并做好其他交接工作。(《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條)

　　八、業(yè)主委員會(huì)委員資格終止，拒不移交所保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物的，其他業(yè)主委員會(huì)委員可以請(qǐng)求物業(yè)所在地的公安機(jī)關(guān)協(xié)助移交。

　　業(yè)主委員會(huì)任期屆滿后，拒不移交所保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物的，新一屆業(yè)主委員會(huì)可以請(qǐng)求物業(yè)所在地的公安機(jī)關(guān)協(xié)助移交。(《關(guān)于印發(fā)〈業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則〉的通知》建房[20**]274號(hào)第五十六條)

篇2：朝陽(yáng)園業(yè)主委員會(huì)換屆業(yè)主大會(huì)的若干問(wèn)題說(shuō)明

　　為了您在朝陽(yáng)園的權(quán)益，請(qǐng)您投票!

　　----朝陽(yáng)園業(yè)主委員會(huì)換屆工作小組就本次業(yè)主大會(huì)若干問(wèn)題說(shuō)明

　　朝陽(yáng)園業(yè)主大會(huì)關(guān)于換屆選舉新一屆業(yè)主委員會(huì)委員的有關(guān)匯編文件與表決票的發(fā)送回收工作正在進(jìn)行中。近期工作小組不斷通過(guò)電話、短信等方式收到業(yè)主就本次選舉提出了一些疑問(wèn)。為幫助大家更好了解本次選舉工作及其它對(duì)園區(qū)的重要意義，現(xiàn)將大家關(guān)心的幾個(gè)主要問(wèn)題簡(jiǎn)單歸納回復(fù)如下：

　　1、如果業(yè)主對(duì)候選人情況都不了解，如何在投票中選擇?

　　根據(jù)選票上各位候選人的自薦說(shuō)明，選出您認(rèn)為適合的委員!

　　換屆工作小組依據(jù)業(yè)主委員會(huì)委員候選條件，對(duì)參與報(bào)名的八位業(yè)主委員會(huì)候選人情況進(jìn)行逐一審核，均符合候選條件。候選人的基本情況和其參加業(yè)委會(huì)工作的目的、使命及本人特長(zhǎng)等均登載在選舉匯編中。投票人可按自己意愿與其登載資料，從候選人中選出最多不超過(guò)七名委員的候選人。

　　2、園區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)是法定要求嗎?業(yè)主委員會(huì)是否有存在的必要?

　　是的。業(yè)委會(huì)的職責(zé)是代表、協(xié)調(diào)、組織業(yè)主監(jiān)督物業(yè)服務(wù)工作!

　　業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，業(yè)主大會(huì)閉會(huì)期間，在符合國(guó)家相關(guān)法律規(guī)范的前提下依據(jù)《朝陽(yáng)園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《朝陽(yáng)園物業(yè)服務(wù)與管理委托合同》行使對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督權(quán)，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)按服務(wù)合同提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù);了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議并及時(shí)轉(zhuǎn)達(dá)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行改進(jìn)。

　　20**年1月1日開(kāi)始執(zhí)行的《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》對(duì)業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)做出明確規(guī)定，包括：召集業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議;定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理情況;代表全體業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;組織和監(jiān)督專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集、使用;監(jiān)督物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)及經(jīng)營(yíng)收益的管理和使用;督促業(yè)主按照約定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其他應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同分?jǐn)偟馁M(fèi)用等;但依據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》規(guī)定由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)應(yīng)提交業(yè)主大會(huì)表決。

　　為此，業(yè)主委員會(huì)在監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作上起到重要作用，業(yè)主委員會(huì)的存在對(duì)今后園區(qū)的發(fā)展方向起到積極作用。

　　3、如果朝陽(yáng)園沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)將會(huì)怎樣?

　　沒(méi)有業(yè)委會(huì)監(jiān)督的物業(yè)工作會(huì)給園區(qū)業(yè)主權(quán)益帶來(lái)極大的風(fēng)險(xiǎn)!

　　朝陽(yáng)園自1999年投入使用至今已十余年，許多設(shè)備、設(shè)施故障頻出已到了必須維修、更新的狀態(tài)。同時(shí)，對(duì)涉及園區(qū)業(yè)主重大利益和對(duì)園區(qū)日常工作生活產(chǎn)生重大影響的事宜，如監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行職責(zé)，對(duì)諸如公共維修資金的使用、園區(qū)冬季供暖問(wèn)題、園區(qū)安保門(mén)禁系統(tǒng)升級(jí)改造工作的進(jìn)程，研究確定園區(qū)如何增收彌補(bǔ)物業(yè)費(fèi)不足等問(wèn)題等，這些都需要業(yè)主委員會(huì)做好前期調(diào)查、準(zhǔn)備工作，并及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)來(lái)進(jìn)行表決，并根據(jù)業(yè)主大會(huì)表決結(jié)果進(jìn)行具體實(shí)施。但如果沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)，上述這些工作都不能依法開(kāi)展，也沒(méi)有一個(gè)代表業(yè)主集體利益的組織來(lái)對(duì)物業(yè)進(jìn)行監(jiān)督和制約，其結(jié)果是既給園區(qū)業(yè)主的居住生活帶來(lái)極大的不方便，也對(duì)園區(qū)的品質(zhì)和價(jià)值造成無(wú)法彌補(bǔ)的重大損失。

　　所以，可以肯定的講，沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)將會(huì)給園區(qū)業(yè)主權(quán)益帶來(lái)極大的風(fēng)險(xiǎn)!

　　4、本次業(yè)主大會(huì)書(shū)面表決票投票截止時(shí)間?

　　本次業(yè)主大會(huì)書(shū)面表決票投票截止時(shí)間為20**年4月6日18：00。

　　目前的業(yè)主委員會(huì)工作期三年，將于20**年4月9日屆滿。由于業(yè)主委員會(huì)存在的必要性和重要性，園區(qū)需要有新一屆的業(yè)主委員會(huì)接續(xù)工作，以使園區(qū)的公共事務(wù)能夠得到妥善處理。所以，請(qǐng)?jiān)诖藭r(shí)間前填妥并投出您關(guān)鍵的一票。

　　5、如果還有不清楚或需要更多了解的，應(yīng)該去哪咨詢呢?

　　業(yè)主委員會(huì)辦公室位于會(huì)所閱覽室旁邊，辦公時(shí)間為每周日至周五的10：00-16：00，您可在此時(shí)間段內(nèi)進(jìn)行咨詢，聯(lián)系電話：8559-0653。

　　換屆工作小組懇請(qǐng)園區(qū)業(yè)主主動(dòng)行使您的法定權(quán)利，積極參與投票，用選票表明您的意愿。

　　朝陽(yáng)園業(yè)主委員會(huì)換屆工作小組

　　(業(yè)主委員會(huì)代章)

　　20**年3月20日

篇3：朝陽(yáng)園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)換屆工作小組公告

　　朝陽(yáng)園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)換屆工作小組公告

　　朝陽(yáng)園業(yè)主委員會(huì)換屆工作小組于 20**年4月19日召開(kāi)會(huì)議，會(huì)議決定向園區(qū)業(yè)主公告如下：

　　1、朝陽(yáng)園業(yè)主大會(huì)換屆選舉新一屆業(yè)主委員會(huì)書(shū)面表決投票時(shí)間即將到期，為保證有更多的業(yè)主參與此次選舉工作，籌備小組將于今日開(kāi)始根據(jù)議事規(guī)則組織工作人員通過(guò)電話、短信、前臺(tái)對(duì)講等方式與未投票業(yè)主聯(lián)系，并將在各大堂票箱回收外采取上門(mén)收取、郵件、傳真、委托等形式，加大選票發(fā)放及回收力度,希望廣大業(yè)主給予理解、配合、支持。

　　2、朝陽(yáng)園業(yè)主大會(huì)換屆選舉新一屆業(yè)主委員會(huì)書(shū)面表決投票時(shí)間截止20**年4 月21日23時(shí)整。

　　3、由社區(qū)居委會(huì)代表、業(yè)主代表、物業(yè)管理處代表、換屆工作組秘書(shū)組成工作小組，于20**年4月22日10時(shí)在會(huì)所多功能廳進(jìn)行書(shū)面表決票的匯總統(tǒng)計(jì)工作,歡迎園區(qū)業(yè)主屆時(shí)積極參與。

　　朝陽(yáng)園業(yè)主委員會(huì)換屆工作小組

　　(業(yè)主委員會(huì)代章)

　　20**年4月19日