商街電梯保養業務合同

2024-06-20 1517

　　商街電梯保養業務合同

　　甲方：深圳市*****發展有限公司重慶分公司

　　乙方：*********電梯有限公司重慶分公司

　　經甲乙雙方友好協商，甲方現將所管理的*城七街區十四棟項目的**牌電梯的保養業務委托乙方負責，在雙方完全清楚、理解本合同條款的基礎上，根據《中華人民共和國合同法》和相關行業法規，特簽訂如下協議：

　　一、保養電梯數量、價款：

電梯品牌	型號規格	層/站/	臺數	合同金額
				單價（元/臺/月）	小計金額（元/月）	合計金額（元/年）
伊士頓	AEP（N）2300.1600.100	2/2	1	350	350	4200
伊士頓	AEP（N）2300.1600.100	3/3	1	350	350	4200
共計： 8400元/年
合計人民幣金額（大寫）：￥零萬捌千肆佰零拾零元整￥ 8400.00元整

　　二、保養起止時間：

　　從20**年5月30日至 20**年5月29日止，共12個月。

　　三、保養范圍、內容及要求：

　　1、乙方應派持有政府頒發的有效操作證的專業電梯技術人員對甲方的電梯進行保養維護工作。乙方保養的質量標準應符合國家電梯安全運行標準。乙方保養的范圍：清理、潤滑、檢查、調整、修理在電梯井道內及機房內屬于電梯設備與裝置以及所有控制、指示、運行零部件。定期檢查與測試機械、電器設備及安全裝置。如因保養不良而造成安全裝置及保護開關不動作或誤動作而導致安全事故，乙方須承擔全部責任。

　　2、保養合同期內，乙方應每次至少派兩名技術人員對甲方的每臺電梯每月進行至少兩次全面保養。每季度由乙方安排技術專家對所保養的電梯進行一次全面檢查，重點檢查安全裝置、保護開關、電腦控制板，對電梯的安全運行狀況做出評估報告，交與甲方保存。做好逐臺電梯保養記錄，建檔備查。

　　3. 例行保養工作應完成以下項目：

　　每周例行保養的內容和要求

　　1) 檢查轎廂按鈕和停車按鈕動作是否靈活可靠，操縱箱按鈕燈是否明亮。

　　2) 檢查轎廂照明亮度是否達到標準，廳外和轎廂內顯示是否正常，方向箭頭是否正確，蜂鳴器能否正常鳴響。

　　3) 平層機構：主要檢查平層的準確度，標準為：層門地坎和轎廂門地坎的高度差為0-3mm。

　　4) 檢查開關門是否正常，有無異常聲響，安全觸板開關是否靈活可靠，力矩堵轉開關是否靈活。

　　5) 廳門：用機械鑰匙打開門聯鎖，電梯是否停止運行，松開鑰匙后門聯鎖能否自動復位，必要時進行調整和更換。

　　6) 檢查門導軌中有無污物，要及時清理。

　　7) 檢查制動器的工作情況：松閘時制動瓦和制動輪之間間隙是否均勻，四角是否同時離開制動輪，間隙最好保持在0.25-0.5毫米之間，不得超過0.7毫米。制動時兩側閘瓦和制動輪接觸面積應達到80%，磨損嚴重應及時調整和更換。

　　8) 曳引機和電動機：曳引機的油位是否在油位線上，必要時添加潤滑油。

　　9) 接觸器：檢查觸頭銜鐵接觸情況是否良好，是否有污垢灰塵。

　　10) 檢查驅動電動機有無異常噪聲和過熱現象，制動器線圈溫升不超過60度。

　　11) 變頻器(或大功率模塊)冷卻分機工作是否正常。

　　12) 檢查控制柜元件、電子板工作是否正常，溫度是否正常、有無異味、異音。

　　13) 檢查微機及變頻器故障記錄，定期抄錄并清除故障碼(適用VVVF電梯每月保養的內容和要求(含周保養項目))

　　14)電磁制動器的動作檢查、清潔。

　　15)應急通訊裝置的檢查：機房和轎廂，轎廂與監控中心對講是否清晰暢通。

　　16)門機減速齒輪的油面檢查及導軌油杯的油量檢查，少于1/3必須加油。

　　每季度保養的內容和標準

　　1) 蝸輪蝸桿減速箱及電動機軸承端潤滑是否正常;下置式蝸桿傳動油面應能浸沒蝸桿齒高，但以不超過蝸桿中心線為限，以免發生滲漏。減速箱在運行時不得有雜音、沖擊和異常的震動。箱內油溫不得高于85度，軸承溫升不得高于60度，否則應停機檢查原因。檢查蝸輪蝸桿的軸向油隙，由于電梯頻繁的換向運行，蝸桿傳動時產生的推力由軸承承受，軸承磨損后，蝸桿的軸向油隙就會增大超標。調整標準為：蝸桿軸向油隙0.1---0.15mm蝸輪軸向油隙0.02---0.04mm.。

　　2) 曳引鋼絲繩及限速器鋼絲繩的檢查：當鋼絲繩上出現斷股及單絲磨損或腐蝕達到原來直徑的10%以上時，鋼絲繩應報廢。檢查五根曳引鋼絲繩的張緊程度是否一致，負差值應在5%以內，外側兩根應略緊于中間兩根，目的是防止外側的鋼絲繩脫槽。

　　3) 繼電器，接觸器，旋轉編碼器等工作是否正常。

　　4) 檢查門的操作，調節和清潔門驅動裝置的部件;包括關門機鏈條，門懸掛渡輪，安全觸板，彈簧。清潔轎門，門導軌。如門扇下墜后與地坎間隙小于4mm時應更換門滑輪。

　　5) 檢查全部門刀和門鎖滾輪之間的間隙與直線度的情況。檢查標準：門刀與層門地坎之間應有5---8mm 的間隙。

　　6) 檢查全部廳門門鎖和開關觸點是否完好。

　　7) 檢查對重裝置和補償鏈：液壓式緩沖器緩沖越層標準為150---400mm，檢查補償鏈是否拖地，消音裝置是否完好。

　　8) 檢查轎廂對重導靴的磨損情況和安全鉗與導軌之間的間隙：靴襯每側的磨損大于1mm時應更換靴襯，安全鉗與導軌之間的間隙為3----5mm。

　　9) 檢查轎廂內操縱箱背面的接線是否牢固及中間接線箱內部的檢查。

　　10) 檢查緊急照明裝置。

　　11) 檢查并調整電梯的性能包括啟動、運行、減速和停止狀態下的舒適感。

　　12) 緩沖器固定情況和銹蝕情況，各張緊輪的潤滑和檢查以及各安全回路的檢查，必要時可作試驗。

　　13) 強迫換速開關、極限動作開關、終端極限開關的動作檢查。

　　年度檢查內容及要求

　　1) 調換開關門繼電器的觸頭。

　　2) 調換上下方向接觸器的觸頭。

　　3) 仔細檢查控制柜內所有接觸器，繼電器的觸頭。如有灼跡，拉毛等現象要給予更換或修復。

　　4) 調整曳引鋼絲繩的張緊均勻程度。

　　5) 檢查限速器的動作速度是否正確，安全鉗是否能可靠動作，必要時可作試驗。

　　6) 調換廳門轎門的滾輪。

　　7) 調換開關門機構的易損件。

　　8) 仔細檢查和調整安全回路中各開關觸點的工作情況，打掉開關，試驗開關是否起作用。

　　9) 檢測電梯的絕緣電阻：動力電路為不小于0.5兆歐。

　　10) 每年視情況用激光校規儀檢測導軌的直線度和垂直度。兩主導軌垂直度偏差2MM，兩副導軌垂直度偏差為2MM。

　　11) 每年一次用震動儀檢測電梯運行的平穩性。

　　長時間保養的項目及要求

　　1) 曳引機及電機軸承、限速器、反繩輪檢查、潤滑(每年必須注一次黃油)。

　　2) 三年一次更換曳引機齒輪油(蝸桿蝸輪油)。

　　3) 三年一次更換門機齒輪箱的潤滑油(鈣鈉基潤滑脂)。

　　4) 五年一次緊固導軌撐架和對重導軌架螺栓。

　　5) 五年一次緊固導軌和對重的導軌夾連接板的螺母。

　　4、乙方應確保在合同期內所有損壞、異常磨損、存在隱患的電梯零件、部件得到及時更換維修，其費用由乙方負責。對上面所列工作中的任一零件予以更換，必須是日立電梯公司認可嶄新的一級品零件。

　　5、乙方對上述電梯提供24小時全天候的緊急故障處理，甲方發現電梯在正常使用中發生故障時，應立即通知乙方，乙方應在接到通知后 30 分鐘內派員到達現場進行處理。

　　四、付款辦法：維修保養費支付期為季結，由簽訂合同時起計，每季度末由乙方開出合法正式發票后十五個工作日內支付，付款方式為轉帳方式。

　　五、雙方責任：

　　甲方：

　　1、甲方應在乙方的員工不違反甲方保安管理規定的情況下，提供出入機房、大堂、層門和設備所在區域的條件。

　　2、甲方需定期配合乙方進行轎頂、門操作板、橋門和廳門的地坎、門楣、井道、地坑和機房的清潔工作。如井底遇水淹時，應及時排除并采取措施預防漏水或滲水。在甲方需要時，乙方應給予技術指導。甲方要求乙方進行電梯裝修、翻新、改造時，乙方應免費提供技術支持，以保證采用最新的技術為甲方的電梯進行免費升級，但相關材料費用由甲方負擔。

　　3、保養期間，甲方不得委托其它單位或個人(包括乙方的人員)進行保養、維修及附件加裝。

　　乙方：

　　1、在保養期間內，乙方應隨時聽取甲方對設備運行狀況的反映，對不正常的運行狀況，應做認真分析與糾正。應定期對電梯設備的所有項目進行檢查，并視情況進行調整、檢修、潤滑，以維持甲方電梯安全運行。如乙方發現電梯工作的環境(如電源參數、溫度、濕度)不利于電梯工作時，應立即與甲方協商解決。

　　2、乙方應根據甲方的電梯情況制定年度保養計劃，并交甲方。在保養期間內，應按規定進行保養，每次保養工作完成后，乙方保養人員應請甲方人員在“電梯保養維修報告書”上簽認;如乙方保養人員沒有按規定的時間和保養項目進行保養，或違反甲方的有關制度，甲方應知會乙方;因保養不良造成甲方的電梯故障，乙方應負責免費修復并承擔因此導致的人員傷害責任。

　　3、乙方在檢查電梯時，提出維修項目，如確認需維修(超過四小時或需超過兩人以上的維修工作)和更換零件時乙方應以書面形式通知甲方。甲方提出維修項目、預定更換期限，其工作應委托乙方處理;常規配件，乙方必需24小時內更換完畢，大型配件如電腦主板、曳引機應在兩天內更換完畢。如甲方自行處理，影響電梯的安全運行或造成事故，乙方不負任何責任;因甲方人為原因造成電梯損壞，需進行維修等，其費用由甲方負責。

　　4、保養時對正常的控制線路檢查及出現的軟性故障維修則不屬上述第3點的范圍。

　　5、由于乙方保養不善或疏忽，影響電梯安全運行或造成事故均由乙方負責。在緊急情況下，乙方不能按時到達，一次扣除當月電梯保養費100元;因乙方保養不善，導致同樣故障一個月內重復出現兩次，扣除當月電梯保養費200元。因電梯保養不到位，引起業主有效投訴，甲方有權按每次100元的標準對乙方進行扣款。

　　6、對上述兩臺電梯，乙方應負責按時到市技術監督局辦理電梯安全年檢手續，保證取得《電梯準運合格證》，年檢費用由甲方負責。保養期內如屬乙方保養不良而需復檢的檢測費用則由乙方承擔。乙方對上述電梯每五年進行一次負荷調校試驗，合同簽訂后，乙方應向甲方提交合同期內的電梯保養計劃，上述資料均由甲方存檔備查，確保電梯得到全面的清潔、潤滑、調整。

　　7、保養項目，乙方不得以任何理由轉包給第三者進行(包括個人)維修保養，一經發現，視為違約。

　　8. 乙方必須委派具有相應資格的從業人員為甲方提供服務并作好員工的安全生產教育，承擔安全生產責任。

　　六、免除責任的事項：

　　1、由于不可抗力原因(不可抗力指戰爭、火災、水災、地震、風暴等非人力控制的事件)造成的損失，乙方免除賠償責任。

　　2、因甲方人為損壞導致電梯發生意外所引起的經濟及法律責任與乙方無關。

　　七、違約責任

　　1、甲方有權督促乙方人員嚴格執行保養項目，如沒有按規定項目進行保養，甲方有權拒簽保養報告書中的用戶簽名。乙方違反本合同規定，不按時保養電梯，或因保養不良造成電梯故障時須負責無償修復。情況嚴重時，甲方應書面向乙方提出警告，如仍不改進，甲方有權終止合同，乙方須賠償由此而造成甲方的經濟損失。

　　2、甲方不按時繳交保養費，延期一個月，應向乙方賠償當月保養費10%的違約金。

　　3、合同生效后，任何一方均可提出解除合同，但應提前兩個月通知對方;否則應向對方賠償合同總金額10%的違約金。

　　八、仲裁、起訴：

　　本合同如有爭議。應由甲、乙雙方協商解決，如調解不成，任何一方可向有關經濟合同機關申請仲裁或向深圳市人民法院起訴。

　　九、其他約定事項：

　　1、本合同金額未含國家規定的各種檢測費用。

　　2、合同期滿需延長保養期，雙方應提前一個月續簽新合同，費用由雙方另議。

　　3、乙方應免費為甲方相關技術人員提供技術培訓。

　　4、甲方嚴禁自己的任何員工接受乙方的禮品、娛樂性招待、金錢或其他形式的饋贈。乙方不得有任何饋贈或賄賂甲方人員的行為，否則，甲方視為乙方違約，并有權立即解除本合同。

　　5、合同一式兩份，甲、乙雙方各執壹份，具有同等法律效力。本合同共六頁

　　甲方：深圳市*******發展有限公司重慶分公司

　　(蓋章)

　　代表：p

　　電話：****

　　地址：

　　乙方： **電梯公司

　　(蓋章)

　　代表：

　　電話：

　　地址：

篇2：北京W科物業電梯保養合同

　　北京W科物業電梯保養合同

　　北京W科物業管理有限公司

　　電梯保養合同

　　甲方：北京W科物業管理有限公司__物業管理服務中心(以下簡稱甲方)

　　地址：____________

　　聯系電話：________

　　法定代表人：________

　　乙方：________(以下簡稱乙方)

　　地址：____________

　　聯系電話：________

　　法定代表人：________

　　甲乙雙方同意由乙方為甲方提供電梯保養服務，為明確甲乙雙方在電梯保養過程中的權利、義務關系，根據有關法律、法規的規定，經雙方友好協商，達成如下協議，雙方共同遵照執行。

　　一、合同標的：

　　甲方____范圍內的電梯保養工作。

　　二、數量：

　　甲方____內____部電梯。

　　三、合同期限：

　　______年__月__日零時起至______年__月__日二十四時止

　　四、合同費用：

　　1、電梯保養合同費用：小寫：￥________。(大寫：________)

　　2、支付方式：□支票 □現金 □匯款

　　戶名：____________

　　開戶銀行：____________

　　帳號：____________

　　3、付款方式：每季度結算一次；甲方接到乙方開具的本季度發票后，于每季度結束后10個工作日內以匯款方式支付本季度維保費，具體付款金額根據甲方對乙方的季度考核結算為準。

　　4、乙方向甲方提供開戶銀行、賬戶名稱及賬號，如有變化，應及時書面知會甲方，若因乙方提供內容產生的責任由乙方自行承擔。

　　五、乙方在合同有效期內，按照國家有關規定，安排駐場值班人員每月____次按照保養計劃表的工作安排在甲方指定的時間內對按照《電梯保養操作指示書》內容進行保養，保證電梯的正常操作與安全運行。乙方保證____人現場駐場值班，駐場保養人員每天應對全部電梯進行巡視，巡視記錄存放于各電梯機房，每月交甲方存檔。乙方免費提供電梯日常保養物料和單價在500元以下的電梯零配件。

　　六、乙方提供二十四小時修理服務，遇電梯故障時，在接到甲方或其代表人通知后____分鐘內，乙方派遣駐場員工到場搶修。如該服務在本合同所規定的工作范圍之外，產生的相關費用須由責任方或甲方承擔。

　　七、乙方保證電梯運行及其工作人員的工作達到環保要求：

　　乙方所保養的電梯運行時噪音和乙方工作人員在園區的工作及生活所產生的噪音須符合國家標準，且不能影響業主的正常生活和休息；

　　乙方在小區進行工作和生活所使用的設備設施材料應符合國家環保要求，應積極主動的采用環保材料；

　　乙方在維保施工過程中不隨地丟棄和排放各種油類(包括油抹布)，并按甲方要求放入指定的地點集中處理；

　　乙方在維保和生活過程中產生的各種固體廢料、電池不能隨地丟棄和排放，應按甲方要求放入指定的地點集中處理；

　　乙方工作人員進入園區后，必須遵守甲方的各種規定(包括環境保護規定)和要求，主動提高節約能源的意識；

　　乙方應定期對員工進行培訓，樹立良好的環保意識。

　　八、乙方在電梯維護保養過程中單臺電梯發生故障停機的次數累計超過2次/年(由于甲方使用不當或人為原因造成的故障除外)，甲方有權單方解除合同，不承擔違約責任，并有權向乙方追償損失。

　　九、乙方對于不可抗力和非乙方人為原因造成的電梯部分或全部損壞，包括任何損耗，不承擔任何責任。如需維修上述原因造成的電梯損毀，雙方另行簽署維修協議，乙方按照優惠價格提供零部件及維修服務。

　　十、乙方提供年檢服務，包括約檢及年檢配合，并保證檢測合格。但須甲方提供全套的電梯檔案資料，由于資料的缺損及其他非乙方原因而造成的檢測未通過，乙方不承擔責任；若由于乙方原因未通過政府部門的年檢工作，乙方承擔直接和間接所發生的費用及相關責任。(年檢費用未包含在本合同內)

　　十一、在合同有效期(包括續期)內，甲方不得委托其他單位或個人對電梯實施任何工作。

　　十二、甲方有權要求更換不符合要求的駐場電梯保養人員，乙方需根據甲方的要求，在一周內選派符合甲方要求的駐場保養人員進場服務。

　　十三、甲方應在乙方保養工作完畢后，由指定人員核實確認后，在《電梯維修保養報告書》上簽字確認。甲方有權監督、檢查乙方的保養工作，如乙方沒有按規定的時間和保養項目進行保養或違反甲方有關管理規定，甲方有權按照本合同第十六條款進行處罰。

　　十四、對于電梯轎廂、轎壁、天花板及各附屬物，如裝飾物及其附件、內外門及地坎邊框和井道內及底坑的重新加工、修理與翻新等工作，以及由于運行過程中發生的損耗而需要進行整修的項目，不包含在本保養合同之內。

　　十五、本合同有效期內，如乙方負責維保的電梯設備及其附屬設施發生任何事故，包括該事故引發的人身傷害或財產損失，全部責任由乙方承擔。若該事故造成甲方損失，甲方保留追究乙方賠償責任的權利。

　　如上述事故發生之前，乙方已針對該事故隱患向甲方提出整改意見，而甲方未予答復或未采取適宜的措施。則甲方承擔事故責任。

　　十六、乙方的保養人員需遵守甲方的規章制度細則：

　　合同有效期內，每出現一次電梯故障而造成停梯或困人事故，經雙方技術人員驗證后簽字確認，甲方有權在季度維保費用中扣除50-500元作為違約金；

　　合同有效期內，甲方有權按照乙方制定的全年保養計劃，隨時檢查乙方駐場人員的保養工作。如甲方在檢查過程中發現乙方沒有按照全年保養計劃表進行工作，又未履行甲方年度工作變更手續的或偽造虛假維保記錄的，甲方有權在季度維保費用中扣除50-500元作為違約金；

　　合同有效期內，因乙方服務或維保質量造成業主投訴(包括網上投訴)，經甲方驗證屬實后，甲方有權在季度維保費用中扣除50-500元作為違約金；

　　合同有效期內，乙方保養人員必須遵守甲方提供的《供方考核細則》，詳細內容見附件。

　　上述扣款按實際發生額累計計算，在支付乙方季度維保費用中予以扣除。

　　十七、合同到期，一方若希望到期日終止合同，須于合同期滿前一個月以書面方式通知對方。

　　十八、違約責任：

　　1、因乙方未履行合同規定條款，而給甲方造成損失的，應由乙方承擔全部責任并負責賠償損失；

　　2、乙方未按規定及時赴現場處理故障或未按計劃保養電梯，造成電梯停機以及人員意外傷亡事故時，應承擔全部事故責任及由此發生的費用，并無償負責修復電梯，如甲方違反操作規程，造成人員傷害或設備損害時，應由甲方承擔全部責任；

　　3、因甲方未履行合同規定條款，給乙方造成損失的，應由甲方承擔相應責任并負責賠償損失；

　　4、乙方未能按時提供合格的保養服務內容，或甲?a href=http://www.dewk.cn/wygw/jhfy/ target=_blank class=infot*xtkey>講話春賢

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商街電梯保養業務合同