商街電梯保養(yǎng)業(yè)務(wù)合同

2024-06-20 1517

　　商街電梯保養(yǎng)業(yè)務(wù)合同

　　甲方：深圳市*****發(fā)展有限公司重慶分公司

　　乙方：*********電梯有限公司重慶分公司

　　經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方現(xiàn)將所管理的*城七街區(qū)十四棟項(xiàng)目的**牌電梯的保養(yǎng)業(yè)務(wù)委托乙方負(fù)責(zé)，在雙方完全清楚、理解本合同條款的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和相關(guān)行業(yè)法規(guī)，特簽訂如下協(xié)議：

　　一、保養(yǎng)電梯數(shù)量、價(jià)款：

電梯品牌	型號(hào)規(guī)格	層/站/	臺(tái)數(shù)	合同金額
				單價(jià)（元/臺(tái)/月）	小計(jì)金額（元/月）	合計(jì)金額（元/年）
伊士頓	AEP（N）2300.1600.100	2/2	1	350	350	4200
伊士頓	AEP（N）2300.1600.100	3/3	1	350	350	4200
共計(jì)： 8400元/年
合計(jì)人民幣金額（大寫(xiě)）：￥零萬(wàn)捌千肆佰零拾零元整￥ 8400.00元整

　　二、保養(yǎng)起止時(shí)間：

　　從20**年5月30日至 20**年5月29日止，共12個(gè)月。

　　三、保養(yǎng)范圍、內(nèi)容及要求：

　　1、乙方應(yīng)派持有政府頒發(fā)的有效操作證的專(zhuān)業(yè)電梯技術(shù)人員對(duì)甲方的電梯進(jìn)行保養(yǎng)維護(hù)工作。乙方保養(yǎng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家電梯安全運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)。乙方保養(yǎng)的范圍：清理、潤(rùn)滑、檢查、調(diào)整、修理在電梯井道內(nèi)及機(jī)房?jī)?nèi)屬于電梯設(shè)備與裝置以及所有控制、指示、運(yùn)行零部件。定期檢查與測(cè)試機(jī)械、電器設(shè)備及安全裝置。如因保養(yǎng)不良而造成安全裝置及保護(hù)開(kāi)關(guān)不動(dòng)作或誤動(dòng)作而導(dǎo)致安全事故，乙方須承擔(dān)全部責(zé)任。

　　2、保養(yǎng)合同期內(nèi)，乙方應(yīng)每次至少派兩名技術(shù)人員對(duì)甲方的每臺(tái)電梯每月進(jìn)行至少兩次全面保養(yǎng)。每季度由乙方安排技術(shù)專(zhuān)家對(duì)所保養(yǎng)的電梯進(jìn)行一次全面檢查，重點(diǎn)檢查安全裝置、保護(hù)開(kāi)關(guān)、電腦控制板，對(duì)電梯的安全運(yùn)行狀況做出評(píng)估報(bào)告，交與甲方保存。做好逐臺(tái)電梯保養(yǎng)記錄，建檔備查。

　　3. 例行保養(yǎng)工作應(yīng)完成以下項(xiàng)目：

　　每周例行保養(yǎng)的內(nèi)容和要求

　　1) 檢查轎廂按鈕和停車(chē)按鈕動(dòng)作是否靈活可靠，操縱箱按鈕燈是否明亮。

　　2) 檢查轎廂照明亮度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，廳外和轎廂內(nèi)顯示是否正常，方向箭頭是否正確，蜂鳴器能否正常鳴響。

　　3) 平層機(jī)構(gòu)：主要檢查平層的準(zhǔn)確度，標(biāo)準(zhǔn)為：層門(mén)地坎和轎廂門(mén)地坎的高度差為0-3mm。

　　4) 檢查開(kāi)關(guān)門(mén)是否正常，有無(wú)異常聲響，安全觸板開(kāi)關(guān)是否靈活可靠，力矩堵轉(zhuǎn)開(kāi)關(guān)是否靈活。

　　5) 廳門(mén)：用機(jī)械鑰匙打開(kāi)門(mén)聯(lián)鎖，電梯是否停止運(yùn)行，松開(kāi)鑰匙后門(mén)聯(lián)鎖能否自動(dòng)復(fù)位，必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整和更換。

　　6) 檢查門(mén)導(dǎo)軌中有無(wú)污物，要及時(shí)清理。

　　7) 檢查制動(dòng)器的工作情況：松閘時(shí)制動(dòng)瓦和制動(dòng)輪之間間隙是否均勻，四角是否同時(shí)離開(kāi)制動(dòng)輪，間隙最好保持在0.25-0.5毫米之間，不得超過(guò)0.7毫米。制動(dòng)時(shí)兩側(cè)閘瓦和制動(dòng)輪接觸面積應(yīng)達(dá)到80%，磨損嚴(yán)重應(yīng)及時(shí)調(diào)整和更換。

　　8) 曳引機(jī)和電動(dòng)機(jī)：曳引機(jī)的油位是否在油位線上，必要時(shí)添加潤(rùn)滑油。

　　9) 接觸器：檢查觸頭銜鐵接觸情況是否良好，是否有污垢灰塵。

　　10) 檢查驅(qū)動(dòng)電動(dòng)機(jī)有無(wú)異常噪聲和過(guò)熱現(xiàn)象，制動(dòng)器線圈溫升不超過(guò)60度。

　　11) 變頻器(或大功率模塊)冷卻分機(jī)工作是否正常。

　　12) 檢查控制柜元件、電子板工作是否正常，溫度是否正常、有無(wú)異味、異音。

　　13) 檢查微機(jī)及變頻器故障記錄，定期抄錄并清除故障碼(適用VVVF電梯每月保養(yǎng)的內(nèi)容和要求(含周保養(yǎng)項(xiàng)目))

　　14)電磁制動(dòng)器的動(dòng)作檢查、清潔。

　　15)應(yīng)急通訊裝置的檢查：機(jī)房和轎廂，轎廂與監(jiān)控中心對(duì)講是否清晰暢通。

　　16)門(mén)機(jī)減速齒輪的油面檢查及導(dǎo)軌油杯的油量檢查，少于1/3必須加油。

　　每季度保養(yǎng)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)

　　1) 蝸輪蝸桿減速箱及電動(dòng)機(jī)軸承端潤(rùn)滑是否正常;下置式蝸桿傳動(dòng)油面應(yīng)能浸沒(méi)蝸桿齒高，但以不超過(guò)蝸桿中心線為限，以免發(fā)生滲漏。減速箱在運(yùn)行時(shí)不得有雜音、沖擊和異常的震動(dòng)。箱內(nèi)油溫不得高于85度，軸承溫升不得高于60度，否則應(yīng)停機(jī)檢查原因。檢查蝸輪蝸桿的軸向油隙，由于電梯頻繁的換向運(yùn)行，蝸桿傳動(dòng)時(shí)產(chǎn)生的推力由軸承承受，軸承磨損后，蝸桿的軸向油隙就會(huì)增大超標(biāo)。調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)為：蝸桿軸向油隙0.1---0.15mm蝸輪軸向油隙0.02---0.04mm.。

　　2) 曳引鋼絲繩及限速器鋼絲繩的檢查：當(dāng)鋼絲繩上出現(xiàn)斷股及單絲磨損或腐蝕達(dá)到原來(lái)直徑的10%以上時(shí)，鋼絲繩應(yīng)報(bào)廢。檢查五根曳引鋼絲繩的張緊程度是否一致，負(fù)差值應(yīng)在5%以?xún)?nèi)，外側(cè)兩根應(yīng)略緊于中間兩根，目的是防止外側(cè)的鋼絲繩脫槽。

　　3) 繼電器，接觸器，旋轉(zhuǎn)編碼器等工作是否正常。

　　4) 檢查門(mén)的操作，調(diào)節(jié)和清潔門(mén)驅(qū)動(dòng)裝置的部件;包括關(guān)門(mén)機(jī)鏈條，門(mén)懸掛渡輪，安全觸板，彈簧。清潔轎門(mén)，門(mén)導(dǎo)軌。如門(mén)扇下墜后與地坎間隙小于4mm時(shí)應(yīng)更換門(mén)滑輪。

　　5) 檢查全部門(mén)刀和門(mén)鎖滾輪之間的間隙與直線度的情況。檢查標(biāo)準(zhǔn)：門(mén)刀與層門(mén)地坎之間應(yīng)有5---8mm 的間隙。

　　6) 檢查全部廳門(mén)門(mén)鎖和開(kāi)關(guān)觸點(diǎn)是否完好。

　　7) 檢查對(duì)重裝置和補(bǔ)償鏈：液壓式緩沖器緩沖越層標(biāo)準(zhǔn)為150---400mm，檢查補(bǔ)償鏈?zhǔn)欠裢系兀粞b置是否完好。

　　8) 檢查轎廂對(duì)重導(dǎo)靴的磨損情況和安全鉗與導(dǎo)軌之間的間隙：靴襯每側(cè)的磨損大于1mm時(shí)應(yīng)更換靴襯，安全鉗與導(dǎo)軌之間的間隙為3----5mm。

　　9) 檢查轎廂內(nèi)操縱箱背面的接線是否牢固及中間接線箱內(nèi)部的檢查。

　　10) 檢查緊急照明裝置。

　　11) 檢查并調(diào)整電梯的性能包括啟動(dòng)、運(yùn)行、減速和停止?fàn)顟B(tài)下的舒適感。

　　12) 緩沖器固定情況和銹蝕情況，各張緊輪的潤(rùn)滑和檢查以及各安全回路的檢查，必要時(shí)可作試驗(yàn)。

　　13) 強(qiáng)迫換速開(kāi)關(guān)、極限動(dòng)作開(kāi)關(guān)、終端極限開(kāi)關(guān)的動(dòng)作檢查。

　　年度檢查內(nèi)容及要求

　　1) 調(diào)換開(kāi)關(guān)門(mén)繼電器的觸頭。

　　2) 調(diào)換上下方向接觸器的觸頭。

　　3) 仔細(xì)檢查控制柜內(nèi)所有接觸器，繼電器的觸頭。如有灼跡，拉毛等現(xiàn)象要給予更換或修復(fù)。

　　4) 調(diào)整曳引鋼絲繩的張緊均勻程度。

　　5) 檢查限速器的動(dòng)作速度是否正確，安全鉗是否能可靠動(dòng)作，必要時(shí)可作試驗(yàn)。

　　6) 調(diào)換廳門(mén)轎門(mén)的滾輪。

　　7) 調(diào)換開(kāi)關(guān)門(mén)機(jī)構(gòu)的易損件。

　　8) 仔細(xì)檢查和調(diào)整安全回路中各開(kāi)關(guān)觸點(diǎn)的工作情況，打掉開(kāi)關(guān)，試驗(yàn)開(kāi)關(guān)是否起作用。

　　9) 檢測(cè)電梯的絕緣電阻：動(dòng)力電路為不小于0.5兆歐。

　　10) 每年視情況用激光校規(guī)儀檢測(cè)導(dǎo)軌的直線度和垂直度。兩主導(dǎo)軌垂直度偏差2MM，兩副導(dǎo)軌垂直度偏差為2MM。

　　11) 每年一次用震動(dòng)儀檢測(cè)電梯運(yùn)行的平穩(wěn)性。

　　長(zhǎng)時(shí)間保養(yǎng)的項(xiàng)目及要求

　　1) 曳引機(jī)及電機(jī)軸承、限速器、反繩輪檢查、潤(rùn)滑(每年必須注一次黃油)。

　　2) 三年一次更換曳引機(jī)齒輪油(蝸桿蝸輪油)。

　　3) 三年一次更換門(mén)機(jī)齒輪箱的潤(rùn)滑油(鈣鈉基潤(rùn)滑脂)。

　　4) 五年一次緊固導(dǎo)軌撐架和對(duì)重導(dǎo)軌架螺栓。

　　5) 五年一次緊固導(dǎo)軌和對(duì)重的導(dǎo)軌夾連接板的螺母。

　　4、乙方應(yīng)確保在合同期內(nèi)所有損壞、異常磨損、存在隱患的電梯零件、部件得到及時(shí)更換維修，其費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。對(duì)上面所列工作中的任一零件予以更換，必須是日立電梯公司認(rèn)可嶄新的一級(jí)品零件。

　　5、乙方對(duì)上述電梯提供24小時(shí)全天候的緊急故障處理，甲方發(fā)現(xiàn)電梯在正常使用中發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)立即通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后 30 分鐘內(nèi)派員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。

　　四、付款辦法：維修保養(yǎng)費(fèi)支付期為季結(jié)，由簽訂合同時(shí)起計(jì)，每季度末由乙方開(kāi)出合法正式發(fā)票后十五個(gè)工作日內(nèi)支付，付款方式為轉(zhuǎn)帳方式。

　　五、雙方責(zé)任：

　　甲方：

　　1、甲方應(yīng)在乙方的員工不違反甲方保安管理規(guī)定的情況下，提供出入機(jī)房、大堂、層門(mén)和設(shè)備所在區(qū)域的條件。

　　2、甲方需定期配合乙方進(jìn)行轎頂、門(mén)操作板、橋門(mén)和廳門(mén)的地坎、門(mén)楣、井道、地坑和機(jī)房的清潔工作。如井底遇水淹時(shí)，應(yīng)及時(shí)排除并采取措施預(yù)防漏水或滲水。在甲方需要時(shí)，乙方應(yīng)給予技術(shù)指導(dǎo)。甲方要求乙方進(jìn)行電梯裝修、翻新、改造時(shí)，乙方應(yīng)免費(fèi)提供技術(shù)支持，以保證采用最新的技術(shù)為甲方的電梯進(jìn)行免費(fèi)升級(jí)，但相關(guān)材料費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。

　　3、保養(yǎng)期間，甲方不得委托其它單位或個(gè)人(包括乙方的人員)進(jìn)行保養(yǎng)、維修及附件加裝。

　　乙方：

　　1、在保養(yǎng)期間內(nèi)，乙方應(yīng)隨時(shí)聽(tīng)取甲方對(duì)設(shè)備運(yùn)行狀況的反映，對(duì)不正常的運(yùn)行狀況，應(yīng)做認(rèn)真分析與糾正。應(yīng)定期對(duì)電梯設(shè)備的所有項(xiàng)目進(jìn)行檢查，并視情況進(jìn)行調(diào)整、檢修、潤(rùn)滑，以維持甲方電梯安全運(yùn)行。如乙方發(fā)現(xiàn)電梯工作的環(huán)境(如電源參數(shù)、溫度、濕度)不利于電梯工作時(shí)，應(yīng)立即與甲方協(xié)商解決。

　　2、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的電梯情況制定年度保養(yǎng)計(jì)劃，并交甲方。在保養(yǎng)期間內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行保養(yǎng)，每次保養(yǎng)工作完成后，乙方保養(yǎng)人員應(yīng)請(qǐng)甲方人員在“電梯保養(yǎng)維修報(bào)告書(shū)”上簽認(rèn);如乙方保養(yǎng)人員沒(méi)有按規(guī)定的時(shí)間和保養(yǎng)項(xiàng)目進(jìn)行保養(yǎng)，或違反甲方的有關(guān)制度，甲方應(yīng)知會(huì)乙方;因保養(yǎng)不良造成甲方的電梯故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)修復(fù)并承擔(dān)因此導(dǎo)致的人員傷害責(zé)任。

　　3、乙方在檢查電梯時(shí)，提出維修項(xiàng)目，如確認(rèn)需維修(超過(guò)四小時(shí)或需超過(guò)兩人以上的維修工作)和更換零件時(shí)乙方應(yīng)以書(shū)面形式通知甲方。甲方提出維修項(xiàng)目、預(yù)定更換期限，其工作應(yīng)委托乙方處理;常規(guī)配件，乙方必需24小時(shí)內(nèi)更換完畢，大型配件如電腦主板、曳引機(jī)應(yīng)在兩天內(nèi)更換完畢。如甲方自行處理，影響電梯的安全運(yùn)行或造成事故，乙方不負(fù)任何責(zé)任;因甲方人為原因造成電梯損壞，需進(jìn)行維修等，其費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

　　4、保養(yǎng)時(shí)對(duì)正常的控制線路檢查及出現(xiàn)的軟性故障維修則不屬上述第3點(diǎn)的范圍。

　　5、由于乙方保養(yǎng)不善或疏忽，影響電梯安全運(yùn)行或造成事故均由乙方負(fù)責(zé)。在緊急情況下，乙方不能按時(shí)到達(dá)，一次扣除當(dāng)月電梯保養(yǎng)費(fèi)100元;因乙方保養(yǎng)不善，導(dǎo)致同樣故障一個(gè)月內(nèi)重復(fù)出現(xiàn)兩次，扣除當(dāng)月電梯保養(yǎng)費(fèi)200元。因電梯保養(yǎng)不到位，引起業(yè)主有效投訴，甲方有權(quán)按每次100元的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)乙方進(jìn)行扣款。

　　6、對(duì)上述兩臺(tái)電梯，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按時(shí)到市技術(shù)監(jiān)督局辦理電梯安全年檢手續(xù)，保證取得《電梯準(zhǔn)運(yùn)合格證》，年檢費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。保養(yǎng)期內(nèi)如屬乙方保養(yǎng)不良而需復(fù)檢的檢測(cè)費(fèi)用則由乙方承擔(dān)。乙方對(duì)上述電梯每五年進(jìn)行一次負(fù)荷調(diào)校試驗(yàn)，合同簽訂后，乙方應(yīng)向甲方提交合同期內(nèi)的電梯保養(yǎng)計(jì)劃，上述資料均由甲方存檔備查，確保電梯得到全面的清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整。

　　7、保養(yǎng)項(xiàng)目，乙方不得以任何理由轉(zhuǎn)包給第三者進(jìn)行(包括個(gè)人)維修保養(yǎng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，視為違約。

　　8. 乙方必須委派具有相應(yīng)資格的從業(yè)人員為甲方提供服務(wù)并作好員工的安全生產(chǎn)教育，承擔(dān)安全生產(chǎn)責(zé)任。

　　六、免除責(zé)任的事項(xiàng)：

　　1、由于不可抗力原因(不可抗力指戰(zhàn)爭(zhēng)、火災(zāi)、水災(zāi)、地震、風(fēng)暴等非人力控制的事件)造成的損失，乙方免除賠償責(zé)任。

　　2、因甲方人為損壞導(dǎo)致電梯發(fā)生意外所引起的經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任與乙方無(wú)關(guān)。

　　七、違約責(zé)任

　　1、甲方有權(quán)督促乙方人員嚴(yán)格執(zhí)行保養(yǎng)項(xiàng)目，如沒(méi)有按規(guī)定項(xiàng)目進(jìn)行保養(yǎng)，甲方有權(quán)拒簽保養(yǎng)報(bào)告書(shū)中的用戶簽名。乙方違反本合同規(guī)定，不按時(shí)保養(yǎng)電梯，或因保養(yǎng)不良造成電梯故障時(shí)須負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)。情況嚴(yán)重時(shí)，甲方應(yīng)書(shū)面向乙方提出警告，如仍不改進(jìn)，甲方有權(quán)終止合同，乙方須賠償由此而造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失。

　　2、甲方不按時(shí)繳交保養(yǎng)費(fèi)，延期一個(gè)月，應(yīng)向乙方賠償當(dāng)月保養(yǎng)費(fèi)10%的違約金。

　　3、合同生效后，任何一方均可提出解除合同，但應(yīng)提前兩個(gè)月通知對(duì)方;否則應(yīng)向?qū)Ψ劫r償合同總金額10%的違約金。

　　八、仲裁、起訴：

　　本合同如有爭(zhēng)議。應(yīng)由甲、乙雙方協(xié)商解決，如調(diào)解不成，任何一方可向有關(guān)經(jīng)濟(jì)合同機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁或向深圳市人民法院起訴。

　　九、其他約定事項(xiàng)：

　　1、本合同金額未含國(guó)家規(guī)定的各種檢測(cè)費(fèi)用。

　　2、合同期滿需延長(zhǎng)保養(yǎng)期，雙方應(yīng)提前一個(gè)月續(xù)簽新合同，費(fèi)用由雙方另議。

　　3、乙方應(yīng)免費(fèi)為甲方相關(guān)技術(shù)人員提供技術(shù)培訓(xùn)。

　　4、甲方嚴(yán)禁自己的任何員工接受乙方的禮品、娛樂(lè)性招待、金錢(qián)或其他形式的饋贈(zèng)。乙方不得有任何饋贈(zèng)或賄賂甲方人員的行為，否則，甲方視為乙方違約，并有權(quán)立即解除本合同。

　　5、合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí) 壹份，具有同等法律效力。本合同共六頁(yè)

　　甲方：深圳市*******發(fā)展有限公司重慶分公司

　　(蓋章)

　　代表：p

　　電話：****

　　地址：

　　乙方： **電梯公司

　　(蓋章)

　　代表：

　　電話：

　　地址：

篇2：北京W科物業(yè)電梯保養(yǎng)合同

　　北京W科物業(yè)電梯保養(yǎng)合同

　　北京W科物業(yè)管理有限公司

　　電梯保養(yǎng)合同

　　甲方：北京W科物業(yè)管理有限公司__物業(yè)管理服務(wù)中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

　　地址：____________

　　聯(lián)系電話：________

　　法定代表人：________

　　乙方：________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

　　地址：____________

　　聯(lián)系電話：________

　　法定代表人：________

　　甲乙雙方同意由乙方為甲方提供電梯保養(yǎng)服務(wù)，為明確甲乙雙方在電梯保養(yǎng)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。

　　一、合同標(biāo)的：

　　甲方____范圍內(nèi)的電梯保養(yǎng)工作。

　　二、數(shù)量：

　　甲方____內(nèi)____部電梯。

　　三、合同期限：

　　______年__月__日零時(shí)起至______年__月__日二十四時(shí)止

　　四、合同費(fèi)用：

　　1、電梯保養(yǎng)合同費(fèi)用：小寫(xiě)：￥________。(大寫(xiě)：________)

　　2、支付方式：□支票 □現(xiàn)金 □匯款

　　戶名：____________

　　開(kāi)戶銀行：____________

　　帳號(hào)：____________

　　3、付款方式：每季度結(jié)算一次；甲方接到乙方開(kāi)具的本季度發(fā)票后，于每季度結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)以匯款方式支付本季度維保費(fèi)，具體付款金額根據(jù)甲方對(duì)乙方的季度考核結(jié)算為準(zhǔn)。

　　4、乙方向甲方提供開(kāi)戶銀行、賬戶名稱(chēng)及賬號(hào)，如有變化，應(yīng)及時(shí)書(shū)面知會(huì)甲方，若因乙方提供內(nèi)容產(chǎn)生的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

　　五、乙方在合同有效期內(nèi)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，安排駐場(chǎng)值班人員每月____次按照保養(yǎng)計(jì)劃表的工作安排在甲方指定的時(shí)間內(nèi)對(duì)按照《電梯保養(yǎng)操作指示書(shū)》內(nèi)容進(jìn)行保養(yǎng)，保證電梯的正常操作與安全運(yùn)行。乙方保證____人現(xiàn)場(chǎng)駐場(chǎng)值班，駐場(chǎng)保養(yǎng)人員每天應(yīng)對(duì)全部電梯進(jìn)行巡視，巡視記錄存放于各電梯機(jī)房，每月交甲方存檔。乙方免費(fèi)提供電梯日常保養(yǎng)物料和單價(jià)在500元以下的電梯零配件。

　　六、乙方提供二十四小時(shí)修理服務(wù)，遇電梯故障時(shí)，在接到甲方或其代表人通知后____分鐘內(nèi)，乙方派遣駐場(chǎng)員工到場(chǎng)搶修。如該服務(wù)在本合同所規(guī)定的工作范圍之外，產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用須由責(zé)任方或甲方承擔(dān)。

　　七、乙方保證電梯運(yùn)行及其工作人員的工作達(dá)到環(huán)保要求：

　　乙方所保養(yǎng)的電梯運(yùn)行時(shí)噪音和乙方工作人員在園區(qū)的工作及生活所產(chǎn)生的噪音須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，且不能影響業(yè)主的正常生活和休息；

　　乙方在小區(qū)進(jìn)行工作和生活所使用的設(shè)備設(shè)施材料應(yīng)符合國(guó)家環(huán)保要求，應(yīng)積極主動(dòng)的采用環(huán)保材料；

　　乙方在維保施工過(guò)程中不隨地丟棄和排放各種油類(lèi)(包括油抹布)，并按甲方要求放入指定的地點(diǎn)集中處理；

　　乙方在維保和生活過(guò)程中產(chǎn)生的各種固體廢料、電池不能隨地丟棄和排放，應(yīng)按甲方要求放入指定的地點(diǎn)集中處理；

　　乙方工作人員進(jìn)入園區(qū)后，必須遵守甲方的各種規(guī)定(包括環(huán)境保護(hù)規(guī)定)和要求，主動(dòng)提高節(jié)約能源的意識(shí)；

　　乙方應(yīng)定期對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)，樹(shù)立良好的環(huán)保意識(shí)。

　　八、乙方在電梯維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程中單臺(tái)電梯發(fā)生故障停機(jī)的次數(shù)累計(jì)超過(guò)2次/年(由于甲方使用不當(dāng)或人為原因造成的故障除外)，甲方有權(quán)單方解除合同，不承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)向乙方追償損失。

　　九、乙方對(duì)于不可抗力和非乙方人為原因造成的電梯部分或全部損壞，包括任何損耗，不承擔(dān)任何責(zé)任。如需維修上述原因造成的電梯損毀，雙方另行簽署維修協(xié)議，乙方按照優(yōu)惠價(jià)格提供零部件及維修服務(wù)。

　　十、乙方提供年檢服務(wù)，包括約檢及年檢配合，并保證檢測(cè)合格。但須甲方提供全套的電梯檔案資料，由于資料的缺損及其他非乙方原因而造成的檢測(cè)未通過(guò)，乙方不承擔(dān)責(zé)任；若由于乙方原因未通過(guò)政府部門(mén)的年檢工作，乙方承擔(dān)直接和間接所發(fā)生的費(fèi)用及相關(guān)責(zé)任。(年檢費(fèi)用未包含在本合同內(nèi))

　　十一、在合同有效期(包括續(xù)期)內(nèi)，甲方不得委托其他單位或個(gè)人對(duì)電梯實(shí)施任何工作。

　　十二、甲方有權(quán)要求更換不符合要求的駐場(chǎng)電梯保養(yǎng)人員，乙方需根據(jù)甲方的要求，在一周內(nèi)選派符合甲方要求的駐場(chǎng)保養(yǎng)人員進(jìn)場(chǎng)服務(wù)。

　　十三、甲方應(yīng)在乙方保養(yǎng)工作完畢后，由指定人員核實(shí)確認(rèn)后，在《電梯維修保養(yǎng)報(bào)告書(shū)》上簽字確認(rèn)。甲方有權(quán)監(jiān)督、檢查乙方的保養(yǎng)工作，如乙方?jīng)]有按規(guī)定的時(shí)間和保養(yǎng)項(xiàng)目進(jìn)行保養(yǎng)或違反甲方有關(guān)管理規(guī)定，甲方有權(quán)按照本合同第十六條款進(jìn)行處罰。

　　十四、對(duì)于電梯轎廂、轎壁、天花板及各附屬物，如裝飾物及其附件、內(nèi)外門(mén)及地坎邊框和井道內(nèi)及底坑的重新加工、修理與翻新等工作，以及由于運(yùn)行過(guò)程中發(fā)生的損耗而需要進(jìn)行整修的項(xiàng)目，不包含在本保養(yǎng)合同之內(nèi)。

　　十五、本合同有效期內(nèi)，如乙方負(fù)責(zé)維保的電梯設(shè)備及其附屬設(shè)施發(fā)生任何事故，包括該事故引發(fā)的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，全部責(zé)任由乙方承擔(dān)。若該事故造成甲方損失，甲方保留追究乙方賠償責(zé)任的權(quán)利。

　　如上述事故發(fā)生之前，乙方已針對(duì)該事故隱患向甲方提出整改意見(jiàn)，而甲方未予答復(fù)或未采取適宜的措施。則甲方承擔(dān)事故責(zé)任。

　　十六、乙方的保養(yǎng)人員需遵守甲方的規(guī)章制度細(xì)則：

　　合同有效期內(nèi)，每出現(xiàn)一次電梯故障而造成停梯或困人事故，經(jīng)雙方技術(shù)人員驗(yàn)證后簽字確認(rèn)，甲方有權(quán)在季度維保費(fèi)用中扣除50-500元作為違約金；

　　合同有效期內(nèi)，甲方有權(quán)按照乙方制定的全年保養(yǎng)計(jì)劃，隨時(shí)檢查乙方駐場(chǎng)人員的保養(yǎng)工作。如甲方在檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)乙方?jīng)]有按照全年保養(yǎng)計(jì)劃表進(jìn)行工作，又未履行甲方年度工作變更手續(xù)的或偽造虛假維保記錄的，甲方有權(quán)在季度維保費(fèi)用中扣除50-500元作為違約金；

　　合同有效期內(nèi)，因乙方服務(wù)或維保質(zhì)量造成業(yè)主投訴(包括網(wǎng)上投訴)，經(jīng)甲方驗(yàn)證屬實(shí)后，甲方有權(quán)在季度維保費(fèi)用中扣除50-500元作為違約金；

　　合同有效期內(nèi)，乙方保養(yǎng)人員必須遵守甲方提供的《供方考核細(xì)則》，詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)附件。

　　上述扣款按實(shí)際發(fā)生額累計(jì)計(jì)算，在支付乙方季度維保費(fèi)用中予以扣除。

　　十七、合同到期，一方若希望到期日終止合同，須于合同期滿前一個(gè)月以書(shū)面方式通知對(duì)方。

　　十八、違約責(zé)任：

　　1、因乙方未履行合同規(guī)定條款，而給甲方造成損失的，應(yīng)由乙方承擔(dān)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償損失；

　　2、乙方未按規(guī)定及時(shí)赴現(xiàn)場(chǎng)處理故障或未按計(jì)劃保養(yǎng)電梯，造成電梯停機(jī)以及人員意外傷亡事故時(shí)，應(yīng)承擔(dān)全部事故責(zé)任及由此發(fā)生的費(fèi)用，并無(wú)償負(fù)責(zé)修復(fù)電梯，如甲方違反操作規(guī)程，造成人員傷害或設(shè)備損害時(shí)，應(yīng)由甲方承擔(dān)全部責(zé)任；

　　3、因甲方未履行合同規(guī)定條款，給乙方造成損失的，應(yīng)由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償損失；

　　4、乙方未能按時(shí)提供合格的保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容，或甲?a href=http://www.dewk.cn/wygw/jhfy/ target=_blank class=infot*xtkey>講話春賢

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