南靖縣人民政府關于既有住宅增設電梯的指導意見

　　各鎮人民政府，南靖高新園、土樓管委會，縣直有關單位：

　　為進一步改善我縣老舊小區居住條件和人居環境，方便居民生活，補齊公共服務短板，實現居家養老需要，根據《中華人民共和國物權法》等有關法律法規，參照《福建省住房和城鄉建設廳關于城市既有住宅增設電梯的指導意見》(閩建房〔20**〕24號)和《漳州市城市既有住宅增設電梯指導意見》(漳建房〔20**〕105號)，經20**年縣政府第十次常務會研究同意，現對我縣既有住宅增設電梯提出如下指導意見：

　　一、適用范圍

　　縣城建成區和鎮(園)規劃區內具有合法權屬證明的四層以上(包含四層)無電梯既有住宅及單梯為單一產權的住宅、別墅，且增設電梯在原產權建設用地紅線范圍內。

　　對于已列入拆遷改造計劃的住宅，不適用本意見。

　　二、實施原則

　　(一)既有住宅增設電梯應當采用鋼或框架結構電梯井道，并確保與原主體結構可靠連接。同時，應當滿足建筑結構安全、消防間距及安全疏散、防盜安全等要求。

　　(二)既有住宅增設電梯可以按梯號為單位進行。增設電梯應當按照《物權法》第76條的規定，并遵循“業主自愿、公開透明、充分協商”的原則，經該梯號房屋專有部分占該梯號建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。如果增設電梯擬占用業主專有部分的，應當同時征得該專有部分業主的同意。

　　前款所指面積和業主人數的計算方式按照最高人民法院《關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第八條、第九條計算：

　　1.專有部分面積，按照不動產登記簿記載的面積計算;尚未進行物權登記的，暫按測繪機構的實測面積計算;尚未進行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算;

　　2.建筑物總面積，按照前項的統計總和計算;

　　3.業主人數，按照專有部分的數量計算，一個專有部分按一人計算。但建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算;

　　4.總人數，按前項的統計總和計算。

　　三、資金籌集

　　既有住宅增設電梯所需的資金，可以通過下列方式籌集：

　　(一)由業主根據所在樓層等因素協商，按一定分攤比例共同出資;

　　(二)業主及其父母、子女等直系親屬可按照有關規定提取住房公積金;

　　(三)有建立住宅專項維修資金的小區，業主可按照有關規定申請使用住宅專項維修資金;

　　(四)已售公有住房(房改房)業主可按照有關規定提取房屋維修金余額;

　　(五)其他符合規定的資金。

　　同意增設電梯的業主應當就各自出資額、維護、養護分攤等事項達成書面協議。可參照以下出資比例：第一層為0，第二層為0，第三層為1，從第四層開始每增加一個樓層提高0.2個系數，即第四層1.2，第五層1.4，第六層1.6，并依此類推出資比例。業主也可自行協商出資比例。

　　增設電梯所籌集的資金及使用情況應當在小區顯著位置公布，接受監督。

　　四、實施主體

　　同意增設電梯的所有業主作為增設電梯的實施主體，負責組織協調工程報建、設備采購、工程實施、維護管理等相關工作。同意增設電梯的所有業主可以書面指定一個或幾個業主，也可書面委托住宅的原房地產開發企業、物業服務企業、房改房原售房單位、電梯安裝企業、設計單位等作為實施主體承擔上述工作。上述申請增設電梯的業主或受委托的單位應當承擔相關法律、法規規定的工程項目建設單位所應承擔的義務，委托服務費用可列入增設電梯工程的建設成本。

　　五、組織實施

　　(一)制定初步方案。實施主體編制增設電梯初步方案。初步方案包括：規劃用地、建筑結構、消防安全、日照等的可行性分析;增設電梯的總平面布局初步方案;資金概算及費用籌集方案;對利益受損業主進行補償的資金籌集預案;電梯日常管理及運行維護保養分攤方案等內容。

　　(二)征求利害關系人意見。實施主體應當將初步方案征求業主意見，并對征求意見的全過程和結果負責。

　　1.實施主體應當在小區顯著位置公示增設電梯的有關事項，公示期十五天。公示內容包括該梯號房屋專有部分占該梯號總建筑面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意增設電梯的證明材料、增設電梯方案等。

　　2.公示期間，對增設電梯事項存在異議的，可由業主間自行協商或在街道辦事處(鄉鎮人民政府)、居(村)民委員會的調解下處理異議。

　　3.公示期滿，業主之間經協商、調解仍無法達成一致意見的，由街道辦事處(鄉鎮人民政府)召集增設電梯的相關業主召開聽證會，并依據聽證會情況提出處理意見。聽證會可邀請縣住建局、消防大隊等部門到場指導，相關部門予以配合。

　　4.若增設電梯方案滿足建筑結構安全、消防間距及安全疏散、防盜安全、日照等要求并且召開聽證會后，該梯號少數業主(不足三分之一)仍有異議無法達成一致意見的，應當予以通過審批。

　　(三)辦理規劃審批手續。初步方案經業主充分協商后，報縣住建局(機構改革職能劃轉確定后，報縣相應職能部門)進行規劃審查，符合要求的，頒發建設工程規劃許可證。

　　(四)施工圖設計及審查。由實施主體委托相應資質等級的設計單位根據規劃審定的設計方案進行施工圖設計，并按照規定進行施工圖審查。各方責任主體應當對增設電梯的建筑結構及消防安全負責。

　　(五)辦理質量監督申報和施工許可手續。實施主體應當委托具有相應資質的本縣施工單位進行施工，并按相關規定向縣住建局辦理工程質量監督申報手續，并申請領取建筑工程施工許可證。

　　(六)辦理竣工驗收等手續。既有住宅增設電梯的施工安裝，應當符合特種設備安全法律法規及其相關規定要求，由具有相應資格的特種設備檢驗機構進行監督檢驗。實施主體對既有住宅增設電梯施工過程安全生產負總責，并依法辦理竣工驗收手續。竣工驗收合格后，方可交付使用，同時應當及時向縣住建局移交建設工程檔案。

　　六、使用管理及維護

　　電梯共有人應當委托物業服務企業或者協商明確其中一個共有人管理電梯，受托人(單位)履行特種設備法律法規規定的特種設備使用單位的義務，承擔相應責任。共有人未委托的，由共有人或者實際管理人履行管理義務，承擔相應責任。

　　電梯使用單位應當按相關規定向縣市場監管局辦理使用登記，做好安全使用管理工作;應當委托電梯制造單位或者取得許可的電梯安裝、改造、維修單位進行電梯日常維護保養;應當在電梯安全檢驗合格有效期屆滿前一個月向特種設備檢驗機構提出定期檢驗申請。

　　七、產權面積

　　既有住宅增設電梯后新增建筑面積，由該梯號全體業主共有，不再變更各分戶業主產權面積，用地面積或分攤用地面積也不做變更，新增建筑面積不征收增容地價。

　　八、協商解決機制

　　(一)利益補償

　　業主認為因增設電梯侵犯了自己的所有權和相鄰權等民事權益而提出補償等要求的，由業主之間協商解決。

　　(二)調解機制

　　業主對增設電梯有異議的，住宅所在的街道辦事處(鄉鎮人民政府)、社區(村)居委會應當應業主請求，依照法定職權與程序，組織調解，促使相關業主在平等協商基礎上自愿達成調解協議。

　　九、財政補貼

　　(一)補貼時間和范圍

　　1.20**-20**年經原南靖縣城鄉規劃建設局規劃審查通過的既有住宅建筑層數六層及以上且增設電梯停靠在四個樓層及以上的(單梯為單一產權的住宅、別墅除外)，且經具有相應資質的質量鑒定單位鑒定合格的，給予資金補貼。

　　2.本意見實施有效期內，按照本意見規定既有住宅建筑層數六層及以上且增設電梯停靠在四個樓層及以上的(單梯為單一產權的住宅、別墅除外)，經竣工驗收合格后，給予資金補貼。

　　(二)補貼標準

　　除單梯為單一產權的住宅、別墅外，既有住宅建筑層數六層及以上且增設電梯停靠在四個樓層及以上的財政補貼10萬元，六層以上每增加一個停靠樓層相應增加補貼0.5萬元，根據竣工合格驗收材料，縣住建局向縣財政局據實申報撥付款項，每年60個補貼名額且每年資金控制在600萬以內，用完為止。縣住建局每年將補貼名單公示無異議后，方可將補貼資金支付到該梯施工(安裝)合同制定的施工企業或電梯安裝企業，收款企業須開具建安發票。

　　十、職責分工

　　縣財政局、住建局、自然資源局、市場監管局、消防大隊、行政審批局等相關行政主管部門應當按照簡化、便民的原則，根據各自職責分工，結合實際，制定便捷高效、易于操作的實施辦法，認真做好審批和把關工作。

　　街道辦事處(鄉鎮人民政府)、社區(村)居委會等要充分發揮開展社區工作的優勢，積極做好居民的政策宣傳和相關協調工作。原房改房售房單位、業主委員會、物業服務企業、電梯生產安裝企業等應當對既有住宅增設電梯工作予以指導、協助。

　　十一、本意見自頒布之日起實施，有效期至20**年12月31日。

　　南靖縣人民政府

　　20**年2月23日

篇2：廣州市既有住宅增設電梯辦法(2016)

　　穗府辦規〔20**〕11號

　　廣州市人民政府辦公廳關于印發廣州市既有住宅增設電梯辦法的通知

　　各區人民政府，市政府各部門、各直屬機構：

　　《廣州市既有住宅增設電梯辦法》業經市人民政府同意，現印發給你們，請認真組織實施。實施過程中遇到的問題，請徑向市法制辦反映。

　　廣州市人民政府辦公廳

　　20**年8月11日

　　廣州市既有住宅增設電梯辦法

　　第一條 為適應社會經濟發展，完善既有住宅的使用功能，提高宜居水平，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》、《廣東省特種設備安全條例》和《廣東省電梯使用安全條例》等有關法律、法規和本省有關既有住宅增設電梯規定，結合本市實際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于本市行政區域內既有住宅增設電梯的建設和管理。

　　本辦法所稱的既有住宅，是指具有合法權屬證明或者合法報批手續，已建成投入使用的4層及以上的多業主無電梯住宅。

　　第三條 國土規劃、住房城鄉建設、公安消防、質量監督等行政管理部門按照各自職能做好既有住宅增設電梯的審批和管理工作。

　　街道辦事處、鎮政府應當加強轄區內既有住宅增設電梯工作的指導和協調。

　　第四條 既有住宅增設電梯應當經過業主協商。

　　已成立業主委員會的，業主委員會應當在協商中發揮牽頭組織作用。

　　居民委員會、原房改售房單位或者業主委員會等應當對既有住宅增設電梯工作予以協助、協調和指導。

　　第五條 既有住宅增設電梯的意向和建筑設計方案應當聽取擬增設電梯所在物業管理區域范圍內業主的意見，并應當經本單元或者本幢房屋專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。增設電梯擬占用業主專有部分的，還應當征得該專有部分的業主同意。

　　前款所指面積和業主人數的計算方式按照最高人民法院的有關司法解釋和相關規定執行。

　　分單元增設電梯不影響本幢其他單元房屋結構安全的，本條第一款所指總面積和總人數按照增設電梯單元的房屋獨立計算。

　　第六條 既有住宅增設電梯應當符合規劃、土地、建設、環境保護、消防管理等法律、法規的規定，并遵守本市既有住宅增設電梯技術規程的要求。

　　本市既有住宅增設電梯技術規程由市國土規劃行政管理部門會同市質量監督行政管理部門和市公安消防行政管理部門編制。

　　第七條 申請增設電梯的業主應當以書面協議形式達成以下事項的解決方案：

　　(一)確定電梯使用管理者。

　　(二)增設電梯工程費用的預算及其籌集方案。

　　(三)電梯維護保養方式及其保養維修費用分擔方案。

　　(四)與不同意增設電梯的業主進行協商，以及對利益受損業主進行補償的資金籌集方案。

　　(五)法律、法規、規章規定其他應當由業主協商確定的事項。

　　第八條 既有住宅增設電梯所需要的資金，可以按照以下方式籌集：

　　(一)根據所在樓層等因素，由業主按照一定的分攤比例共同出資，分攤比例由共同出資業主協商約定。

　　(二)屬于房改房的，可以申請使用單位住房維修基金。

　　(三)可以申請使用房屋所有權人名下的住房公積金、專項維修資金。

　　(四)原產權單位或者原房改售房單位(不包括財政撥款的預算單位)出資。

　　(五)社會投資等其他合法資金來源。

　　按照前款第(一)項由業主協商約定分攤比例共同出資的，同意增設電梯的業主應當就各自出資額、維護和養護分攤等事項達成書面協議。業主可以參考以下分攤比例約定出資、維護和養護費用的分攤：以第三層為參數1、第二層為0.5、第一層為0，從第四層開始每增加一個樓層提高0.1個系數，即第四層1.1、第五層1.2、第六層1.3，并依此類推出資比例;同一樓層各戶的出資比例可以按照業主專有部分占該層建筑總面積的比例確定。

　　第九條 既有住宅增設電梯的申請按照下列方式提出：

　　(一)業主或者業主代表可以提出申請，也可以由業主委員會提出申請。申請的業主人數超過5人的，應當推選不超過5名業主作為代表。

　　(二)業主可以委托原房地產開發企業、物業服務企業、電梯生產安裝企業、增設電梯咨詢服務機構等提出申請。

　　(三)增設電梯的住宅屬于房改房的，業主可以委托原房改售房單位提出申請;原房改售房單位已經關閉、破產、撤銷，其住房維修基金已轉歸其上級主管部門管理的，也可以委托上級主管部門申請辦理。

　　增設電梯的業主應當作為建設單位承擔法律、法規規定的義務。

　　第十條 既有住宅增設電梯應當向國土規劃行政管理部門申請辦理建設工程規劃許可證，原批準圖紙上已明確標識預留電梯井的除外。

　　既有住宅增設電梯項目不需辦理規劃選址、建設用地規劃許可和供地審批手續。

　　國土規劃行政管理部門應當核查既有住宅增設電梯的用地信息，用地超出權屬范圍的，應當要求增設電梯申請人取得相關土地使用權人的書面同意意見。

　　第十一條 既有住宅增設電梯申請建設工程規劃許可證，按照以下程序辦理：

　　(一)申請人按照本辦法的規定提交申請資料。

　　(二)國土規劃行政管理部門審查建筑設計方案。

　　(三)國土規劃行政管理部門按照本辦法的規定組織批前公示。

　　(四)批前公示結束后，國土規劃行政管理部門依法核發增設電梯的建設工程規劃許可證。

　　申請人應當在建設工程規劃許可證的有效期內動工建設。

　　國土規劃行政管理部門應當為既有住宅申請增設電梯事項提供審批咨詢服務。

　　第十二條 既有住宅增設電梯申請建設工程規劃許可證，應當提交以下資料：

　　(一)申請書及立案申請表。

　　(二)申請人身份證明文件。申請人為單位的，應當提交《中華人民共和國組織機構代碼證》或者其他有效證明文件;申請人為業主的，應當提交業主身份證明;接受委托代為提出申請的，還應當提交代理人身份證明文件、授權委托書。

　　(三)具有相應資質的建筑設計單位出具的建筑設計方案圖紙一式兩份(含繪制在1/500現狀地圖上的總平面圖、各樓層平面圖、各向立面圖、剖面圖)。

　　(四)建筑設計單位出具的結構安全說明和滿足消防設計規范說明。

　　(五)專有部分占該幢(單元)建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意增設電梯的書面文件及其同意所送審的建筑設計方案的書面意見，并附有同意增設電梯業主的不動產權屬證書或者登記證明復印件。

　　(六)申請人與相關業主進行協商的書面材料。

　　(七)其他法定資料。

　　前款第(六)項規定的資料，應當由居民委員會、原房改售房單位、律師事務所或者公證機構等第三方進行現場見證或者公證，并出具見證意見或者公證證明。

　　申請人接受審批咨詢服務所需提交的資料由國土規劃行政管理部門依照本辦法確定。

　　第十三條 國土規劃行政管理部門按照本辦法規定組織批前公示，應當在擬增設電梯的工程現場顯著位置(包括所在物業管理區域及本幢、本單元主要出入口)和國土規劃行政管理部門網站同時進行，公示期不少于20日，公示內容包括專有部分占該幢(單元)建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意增設電梯的書面文件及其同意所送審的建筑設計方案的書面意見等。

　　國土規劃行政管理部門可以在辦理增設電梯咨詢服務過程中組織開展批前公示和根據相關法律、法規規定舉行聽證，組織開展批前公示或者聽證的時間不計入規劃審批或者提供審批咨詢服務的時限。

　　第十四條 批前公示期間，對增設電梯事項有異議的，業主應當自行協商。業主經過協商仍無法達成一致意見的，可以請求居民委員會、原房改售房單位、業主委員會或者增設電梯咨詢服務機構等第三方組織協商或者調解，并由組織協商或者調解的第三方出具協商情況說明或者調解意見。

　　第十五條 批前公示期間，業主提出增設電梯直接影響通風、采光或者通行的，國土規劃行政管理部門應當進行現場勘察;建筑設計違反通風、采光或者通行的相關技術標準與規范的，應當要求申請人取得受影響業主的書面同意意見或者修改建筑設計方案，申請人已經與相關受影響業主達成協議的除外。

　　第十六條 國土規劃行政管理部門收到既有住宅增設電梯申請資料后，對涉及住房城鄉建設、公安消防、質量監督等部門職責的事項，應當征求相關部門的意見;相關部門應當在5個工作日內反饋意見。各部門辦理時限納入政務監察系統全過程監管。

　　國土規劃行政管理部門應當結合申請資料、批前公示、部門意見和業主所在居民委員會、原房改售房單位、業主委員會或者增設電梯咨詢服務機構等第三方反饋的協商或者調解情況，依據相關技術標準與規范以及本辦法的規定對增設電梯申請進行審查，符合本辦法規定和本市既有住宅增設電梯技術規程的，依法核發建設工程規劃許可證，并將建設工程規劃許可情況知會屬地鎮政府或者街道辦事處，由屬地鎮政府或者街道辦事處納入網格化管理。

　　第十七條 既有住宅增設電梯建設工程應當按照法律、法規的規定由具有相應資質的單位進行施工圖設計和審查、施工以及監理。

　　符合《建筑工程施工許可管理辦法》規定的，施工前申請人應當到區住房城鄉建設行政管理部門辦理質量安全監督登記手續、申請領取建筑工程施工許可證;不需要辦理建筑工程施工許可證的，申請人應當到屬地鎮政府或者街道辦事處辦理開工建設信息錄入管理手續。

　　第十八條 市質量監督行政管理部門應當提供有資質的既有住宅增設電梯制造、安裝、改造、修理單位名單等信息，統一向社會公布，方便群眾自主選擇。區市場監管行政管理部門應當加強對既有住宅增設電梯制造、安裝、改造、修理單位的監督管理。

　　第十九條 電梯安裝前，施工單位應當到區市場監管行政管理部門辦理施工告知手續。

　　特種設備檢驗機構應當按照安全技術規范的要求對電梯安裝過程進行監督檢驗。

　　第二十條 既有住宅增設電梯所在區住房城鄉建設、質量監督行政管理部門應當依法開展巡查，加強對既有住宅增設電梯建設工程的施工安全和質量安全監督管理。

　　國土規劃行政管理部門應當將已批準核發建設工程規劃許可證的既有住宅增設電梯項目信息與住房城鄉建設行政管理部門和質量監督行政管理部門共享。

　　第二十一條 對已經獲得建設工程規劃許可并依法辦理有關施工手續的既有住宅增設電梯建設工程，相關業主應當提供必要的施工便利，不得阻撓、破壞施工。

　　對阻撓、破壞施工等違反治安管理秩序的行為，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰法》的有關規定處理。

　　第二十二條 既有住宅增設電梯建設工程竣工后，申請人應當到國土規劃行政管理部門辦理建設工程規劃驗收手續。

　　辦理建設工程規劃驗收手續所需資料依照國土規劃行政管理部門依法公布的標準執行。

　　第二十三條 既有住宅增設電梯建設工程規劃驗收合格后，申請人還應當依照法律、法規的規定組織竣工驗收，竣工驗收合格后增設的電梯方可交付使用，并由申請人向市城建檔案館移交建設檔案。

　　按照《建設工程質量管理條例》的規定需要辦理竣工驗收備案的，申請人應當到區住房城鄉建設行政管理部門辦理竣工驗收備案。

　　第二十四條 增設電梯的業主應當共同委托物業服務企業或者其他單位管理電梯，受委托的物業服務企業或者其他單位為電梯使用管理者。

　　增設電梯的業主未委托的，應當按照本辦法第七條第(一)項的規定協商約定其中1個業主為使用管理者，其他業主承擔連帶安全管理責任。

　　增設電梯的業主發生變更的，變更后的業主應當按照增設電梯相關書面協議的約定承擔原業主的管理責任，變更后的業主與其他增設電梯業主重新約定維護、養護分攤等電梯管理責任的除外。

　　電梯使用管理者應當履行特種設備法律法規規定的電梯使用單位的義務，依照《廣東省電梯使用安全條例》的規定承擔相應責任。

　　第二十五條 電梯使用管理者應當在電梯投入使用前到區特種設備安全監督管理部門辦理電梯使用登記。

　　在用電梯定期檢驗周期為1年，電梯使用管理者應當在安全檢驗合格有效期屆滿前1個月向特種設備檢驗檢測機構提出定期檢驗申請。

　　電梯使用管理者應當委托有相應資質的電梯維修保養單位對電梯進行日常維護保養工作。

　　第二十六條 業主認為因增設電梯侵犯其所有權和相鄰權等民事權益而提出補償等要求的，由業主之間協商解決。

　　屬地鎮政府或者街道辦事處人民調解委員會、相關行政管理部門應當應業主請求依照法定職權和程序組織調解，促使相關業主在平等協商基礎上自愿達成調解協議。

　　業主之間協商或者調解不成的，依法通過民事訴訟途徑解決。

　　第二十七條 違反本辦法的規定擅自增設電梯的，依照查處違法建設的法律、法規進行處理。

　　第二十八條 違反本辦法第十七條第二款的規定，未依法辦理質量安全監督登記手續、申請領取建筑工程施工許可證的，由區住房城鄉建設行政管理部門依照《建筑工程施工許可管理辦法》的規定進行處理;不需要辦理建筑工程施工許可證但未辦理開工建設信息錄入管理手續的，由區城市管理部門責令限期改正;逾期不改正的，由區城市管理部門按照本市信用信息管理規定將施工單位的違規行為列入失信記錄。

　　第二十九條 違反本辦法第二十三條的規定，未組織竣工驗收或者驗收不合格擅自交付使用的，由區住房城鄉建設行政管理部門依照《建設工程質量管理條例》第五十八條的規定依法進行處理;未在工程竣工驗收后6個月內向國土規劃行政管理部門報送有關竣工驗收資料的，由區國土規劃行政管理部門依照《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十七條的規定依法進行處理。

　　第三十條 行政機關及其工作人員違反本辦法，有下列情形之一的，由本級人民政府、上級行政機關或者監察機關責令改正;情節嚴重的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分：

　　(一)對不符合法定條件的申請人準予許可的。

　　(二)對符合法定條件的申請人不予許可或者未在法定期限內作出準予許可決定的。

　　(三)對符合法定條件的申請不予受理的。

　　第三十一條 本辦法自印發之日起施行，有效期5年。有關政策法規依據變化或者有效期屆滿，根據實施情況依法評估修訂。

篇3：長沙市既有多層住宅增設電梯管理規定(2018)

　　長沙市既有多層住宅增設電梯管理規定

　　第一條為適應經濟社會發展，改善和提高既有多層住宅的使用功能，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》等有關法律法規，結合本市實際，按照“業主自愿、政府指導、依法監管、確保安全”的原則，制定本規定。

　　第二條本規定適用于本市市區范圍內既有多層住宅增設電梯的建設和管理工作，且增設電梯部分須在原房產建設用地紅線范圍內。

　　本規定所稱既有多層住宅是指已取得建設工程規劃許可證或房屋所有權證、已建成并投入使用的未設電梯的多層住宅。

　　增設的電梯與套型內樓梯功能一致的住宅及列入拆遷改造計劃的住宅，不適用本規定。

　　第三條市、區人民政府應加強對既有多層住宅增設電梯管理工作的領導。

　　住房城鄉建設、規劃、質監、消防等部門按照各自職責做好既有多層住宅增設電梯管理工作。

　　屬地街道辦事處、社區居民委員會等應當對既有住宅增設電梯工作加強指導和協調。

　　第四條增設電梯可以以建筑單元、棟為單位申請，以下情況的單位或個人可依照本規定提出增設電梯申請。

　　(一)業主或業主代表;

　　(二)業主委員會;

　　(三)房改房的原售房單位;

　　(四)直管公房的現有房屋產權人;

　　(五)業主授權委托的物業服務企業、電梯安裝企業。

　　如遇特殊情況，采取一事一議原則。

　　共同出資的業主應為增設電梯的建設主體,承擔相應法律法規規定的義務和責任。

　　增設電梯房屋所有權發生變更的，受讓人自該房屋變更登記之日起，承繼出售人對增設電梯所負權利、義務。

　　第五條增設電梯的必要條件：

　　(一)增設電梯應當滿足特種設備、規劃、建筑結構和消防安全等規范、技術的標準。

　　(二)增設電梯占用業主專有部分的，應當事先征求該業主同意;增設電梯應當經本棟或本單元專有部分占本棟或本單元建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上業主同意。

　　(三)同意增設電梯單元全體業主就以下事項達成書面協議：增設電梯設計方案;增設電梯工程費用的預算及其籌集方案;電梯運行、維護保養、修理、檢驗檢測、管理等費用的分擔方案;電梯使用管理維護單位主體確定。

　　(四)增設電梯須保證消防安全及出行通道的要求。增設電梯的尺寸原則上不得大于2.5米×2.5米，通過連廊與原住宅相連的，連廊伸出的長度不得大于2米。增設的電梯不應設置在住宅臨城市主、次干道的一側，同時不應影響城市景觀風貌要求，同一小區增設電梯應保持整體統一、規范、有序、美觀。

　　第六條按照“誰受益、誰出資”的原則，既有住宅增設電梯所需要的全部資金，根據所在樓層、套型建筑面積等因素，由業主按照一定的分攤比例共同出資、自行籌集，分攤比例由共同出資業主協商確定。

　　業主可按相關規定提取住房公積金出資增設電梯，可按相關規定提取物業維修資金用于增設電梯的維護和保養。

　　第七條按照簡化、便民的原則，采取“一窗受理，并聯審批”的方式，在區住房城鄉建設部門設立專門窗口一窗受理，區住房城鄉建設、規劃、質監、消防等部門運用并聯審批、信息共享的方法優化流程，方便群眾。

　　第八條增設電梯主要程序，第一步：業主協商;第二步：公示公告;第三步：申報審批;第四步：施工并竣工驗收。

　　第九條增設電梯建設主體應委托具備資質的設計單位按照現行國家、地方標準，對增設電梯的可行性進行評估，評估內容為是否滿足特種設備要求、規劃要求、結構安全、消防安全等，必要時應聘請有資質單位對該住宅進行安全性鑒定。

　　第十條既有多層住宅增設電梯，建設主體應該在街道、社區的指導監督下，將本規定第五條所列內容在增設電梯所在顯著位置(主要包括本棟住宅、小區主要出入口及小區其他顯著位置)進行公示，公示期不得少于15個工作日。

　　如存在異議情形，由街道、社區負責組織調解。

　　第十一條增設電梯建設主體應持以下材料申報審批：

　　(一)全體出資業主的身份證;

　　(二)滿足第五條第(三)項條件同意增設電梯的業主的書面意見;

　　(三)具備資質的設計單位出具的建筑設計方案、地勘單位出具的詳勘報告;

　　(四)特種設備、結構及消防安全的評估意見;

　　(五)施工圖審查機構審核的施工設計圖;

　　(六)本規定第五條第(四)項所列內容的書面協議;

　　(七)本辦法第十條所列內容的公示公告材料;

　　(八)依法依規應當提供的其他材料。

　　第十二條區住房城鄉建設、規劃、質監、消防等部門依照各自法定職責依法審批，簽署審查意見。

　　聯合審查通過后由社區指導在現場對設計文件進行公示，公示期為7個工作日。經公示無異議的，區規劃部門核發建設工程規劃許可證、區住建部門核發建筑工程施工許可證、區質監部門核發安裝告知備案證。

　　第十三條電梯井道的土建工程必須符合建筑工程質量要求, 建設單位應當委托具有相應資質的施工單位進行施工，并向區住建部門辦理工程質量監督申報手續。

　　第十四條 電梯安裝施工過程中，電梯安裝單位應當遵守施工現場的安全生產要求，落實現場安全防護措施。

　　第十五條在電梯安裝施工過程中業主提出異議且理由成立的，由相應行政部門依法責令施工單位整改或停工，直至事由消除。

　　第十六條既有多層住宅增設電梯工程竣工后，建設主體應到區住房城鄉建設部門申請辦理竣工驗收手續，區住房城鄉建設部門通告區規劃、區質監、區消防等部門進行集中竣工驗收。

　　第十七條竣工驗收合格的，建設主體應當向屬地城建檔案館或相關部門移交建設檔案，并向有資質的特種設備檢驗檢測機構申報監督檢驗并辦理使用登記手續后方可交付使用。

　　第十八條增設電梯的建設主體應當落實電梯使用管理責任，應當委托物業服務企業或者協商明確其中一個共有人管理電梯，并與具有相應資質的電梯維護保養單位簽訂合同。

　　第十九條在國家、省未出臺相關規定前，既有多層住宅增設電梯后新增加建筑面積，暫按不征收增容地價和城市基礎設施配套費，不辦理不動產登記。

　　第二十條長沙縣、寧鄉市、瀏陽市根據本縣市實際情況，參照執行。

　　第二十一條違反本規定擅自增設電梯的，依照有關法律法規進行處理。

　　第二十二條本規定自20**年2月1日起施行。