管理處工程維修電梯組職責(zé)

　　(1)電梯組負(fù)責(zé)范圍：

　　①負(fù)責(zé)小區(qū)所有電梯運行的管理。

　　②負(fù)責(zé)小區(qū)電梯及附屬設(shè)備維修保養(yǎng)和故障檢修工作。

　　③負(fù)責(zé)各電梯轎廂外、井道及井道底、各梯整流器、控制柜、電抗器的清潔。

　　④負(fù)責(zé)各電梯的照明及內(nèi)選外呼的巡查和修理。

　　(2)電梯工的職責(zé)：

　　電梯工是負(fù)責(zé)電梯運行保養(yǎng)的專業(yè)工種，應(yīng)由具備電器和機械技能基礎(chǔ)的員工經(jīng)過電梯專業(yè)培訓(xùn)后方能擔(dān)任。其主要職責(zé)是：

　　①熟悉電梯的性能、構(gòu)造和使用方法，每天按要求準(zhǔn)時開啟和關(guān)閉電梯，確保電梯正常運行。

　　②配合電梯專業(yè)公司完成周、月和年度的電梯保養(yǎng)任務(wù)，并檢查保養(yǎng)質(zhì)量，經(jīng)確認(rèn)后將記錄存檔保管。

　　③及時處理應(yīng)急停機故障，接到應(yīng)急故障后應(yīng)迅速奔赴現(xiàn)場，先將電梯中被困客人救出，然后排除電梯故障。

　　④做好電梯、電梯間和電梯機房的清潔工作，做到無污跡、無灰塵、無垃圾。

　　⑤積極參加業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和技術(shù)培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)技術(shù)水平。

　　⑥搞好各工種的配合，努力完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其他任務(wù)。

篇2：常熟市應(yīng)急使用維修資金維修電梯相關(guān)通知政策

　　常熟市應(yīng)急使用維修資金維修電梯相關(guān)通知政策

　　日前，常熟市住建局、市市場監(jiān)督管理局聯(lián)合出臺《關(guān)于明確常熟市應(yīng)急使用住宅專項維修資金維修電梯相關(guān)事項的通知》。《通知》明確，自20**年5月1日起，常熟市公共電梯遇故障無需通過“雙2/3業(yè)主”表決同意，就可應(yīng)急使用維修資金進(jìn)行維修。

　　房屋維修資金被稱為房屋“養(yǎng)老金”，如何高效、安全地使用維修資金一直是一個難題。市住建局在維修資金管理工作中不斷探索創(chuàng)新，繼《常熟市商品住宅專項維修資金應(yīng)急使用管理辦法》后，又會同市市場監(jiān)管局出臺《關(guān)于明確常熟市應(yīng)急使用住宅專項維修資金維修電梯相關(guān)事項的通知》。《通知》明確，電梯應(yīng)急維修資金的申請主體為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，無物業(yè)服務(wù)企業(yè)的為業(yè)主委員會，無物業(yè)服務(wù)企業(yè)又無業(yè)主委員會的為相關(guān)業(yè)主。申請過程中，由申請主體制定“電梯應(yīng)急維修方案”，征得業(yè)委會同意后上報市房管處，同時在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置進(jìn)行公告。申請主體憑《電梯維修方案委托審查工作聯(lián)系單》、維修方案、維修單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書等至省特檢院常熟分院申請電梯維修方案技術(shù)審查。省特檢院常熟分院負(fù)責(zé)對維修方案的合理性進(jìn)行審查，出具《應(yīng)急使用維修資金維修電梯技術(shù)方案審查報告》。審查通過后，按照維修資金相關(guān)辦法規(guī)定的應(yīng)急使用程序申請維修資金。通過這種方式動用維修資金對電梯進(jìn)行維修，既解決了維修資金業(yè)主簽字難的問題，又提高了維修資金的使用效率。

　　在此之前，公共電梯故障無法正常運行時，需經(jīng)本單元或本幢房屋占建筑物總面積2/3以上，且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主簽名同意，才能使用維修資金進(jìn)行維修，即所謂的“雙2/3業(yè)主”表決同意。這種方式加大了維修資金使用難的程度，也是目前常熟市各小區(qū)普遍存在的問題，新規(guī)的實施有效地解決了這一問題。為了保證資金使用的合理性、安全性，除委托特檢院對維修方案合理性進(jìn)行審查外，《通知》還規(guī)定，要通過加強審價、竣工驗收和加大不良行為處罰力度等方式強化對應(yīng)急使用維修資金的監(jiān)管，讓業(yè)主的維修資金用得安心、用得放心。

篇3：關(guān)于擬使用住宅專項維修資金應(yīng)急維修電梯的公告

　　陵水黎族自治縣房產(chǎn)管理局

　　關(guān)于擬使用住宅專項維修資金應(yīng)急維修順澤福灣項目電梯的公告

　　順澤福灣項目業(yè)主：

　　據(jù)海南華夏順澤物業(yè)管理有限公司陵水分公司申請，順澤福灣項目洋房15部電梯于20**年7月26日因雷擊遭受嚴(yán)重?fù)p壞，經(jīng)維保單位派員檢測維修，其中4部已恢復(fù)正常運行，另11部無法達(dá)到安全運行要求被質(zhì)檢部門責(zé)令停運至今。隨著季節(jié)性入住高峰期的到來，電梯停運給業(yè)主生活造成嚴(yán)重影響;經(jīng)我局審核，依據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》、《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮住宅專項維修資金在老舊小區(qū)和電梯更新改造中支持作用的通知》(建辦房[20**]52號)擬使用住宅專項維修資金應(yīng)急維修順澤福灣項目電梯，現(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

　　順澤福灣項目于20**年1月17日由開發(fā)商陵水順澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司移交海南華夏順澤物業(yè)管理有限公司陵水分公司投入使用，其*含載客電梯15部，按照有關(guān)規(guī)定，電梯保修期18個月。至20**年7月31日，電梯正常由巨人通力電梯有限公司進(jìn)行維保并在特種設(shè)備檢測合格期內(nèi)。

　　此次擬使用專項維修資金應(yīng)急維修的電梯為J1-1、J1-2、J1-3、J2-1、J1A-1、J1A-2、J1A-3、H1-1、H1-2、H1-3、H2-1、H2-2、H2-3、H2-4單元電梯。更換配件清單詳見附件，配件費用共計233029元，維保費用共計27000元;其中配件費用233029元擬使用專項維修資金，直接劃轉(zhuǎn)至配件供應(yīng)商;維保費用27000元，由海南華夏順澤物業(yè)管理有限公司陵水分公司自行負(fù)擔(dān)。

　　按照住宅專項維修資金的使用應(yīng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則，擬由以上電梯所在樓棟一層(不含)以上住戶平均分擔(dān)，共涉及78戶，每戶均攤 2987.55元，從各業(yè)主預(yù)繳的住宅專項維修資金中進(jìn)行直接劃轉(zhuǎn)。

　　各業(yè)主如有異議，請在公告期內(nèi)向我局書面提出，逾期不再受理。公告期自20**年1月23日至20**年2月1日，共10天。我局辦公地址為陵水縣椰林鎮(zhèn)建設(shè)路建設(shè)銀行三樓，聯(lián)系人：陳穎雄，13278976891。

　　附：1.電梯設(shè)備配件訂購單.pdf

　　2.維修基金分?jǐn)倶I(yè)主明細(xì).pdf

　　陵水黎族自治縣房產(chǎn)管理局

　　20**年1月22日