現(xiàn)代物業(yè)管理涉及的范疇與內(nèi)容很多，本文只就物業(yè)管理中的石材清洗與養(yǎng)護(hù)方面與業(yè)內(nèi)人士交流。城鎮(zhèn)物業(yè)中的樓、堂、館、所除了建筑構(gòu)架外，內(nèi)外裝修上用得較多的材料是石材、陶瓷、人造板材、鋁塑板材、玻璃制品等。就裝飾石材而言，一般采用的有：

　　飾面石材：主要為各種顏色、花紋圖案、不同規(guī)格的天然花崗石，大理石、板石及人造石材，包括復(fù)合材、水磨石板材等，品種有國(guó)外進(jìn)口和國(guó)產(chǎn)的，種類繁多。墻體石材：主要用在建筑群體的內(nèi)外墻，規(guī)格各異，如外墻用蘑菇石、壁石、文化石、幕墻干掛石，天然型、復(fù)合型及基礎(chǔ)用不同規(guī)格塊石等。

　　鋪地石材：室內(nèi)外、公園、人行道的天然石材成品、半成品和荒料塊石等。

　　裝飾石材：如壁畫(huà)、鑲嵌畫(huà)、壁簾、圖案石、文化石、各種異型加工材圓柱、方柱、線條石、窗臺(tái)石、樓梯石、欄桿石、門套、進(jìn)門石等。

　　生活用石材：如石材家具、灶臺(tái)石、衛(wèi)生間臺(tái)板、桌面板等。藝術(shù)石材：樓宇大廳、會(huì)議室、走廊、展示廳等用石雕、藝雕制品，如名人雕像、飛禽走獸、浮游生物塑像、石碑、牌坊石、志銘石等。

　　環(huán)境美化石材：這類石材又稱為"環(huán)境石"，如路緣石、車止石、臺(tái)階石、拼花石、屏石、花盆石、飲水石、石柱、石凳、石桌等。

　　電器用石材：各種不同規(guī)格的絕緣板、開(kāi)關(guān)板、燈座、石燈等。

　　一般高級(jí)樓宇裝飾，石材用量約占總裝飾用材的30—40%不等，可見(jiàn)裝飾石材在物業(yè)管理上占有較大份額，如何把物業(yè)中的裝飾石材保持其"青春常在"是物業(yè)管理的一項(xiàng)重要工作。眾所周知，任何物品使用時(shí)日久了就必然按一定老化率遞減，使其陳舊，更何況天然石材在室外受大氣陽(yáng)光、風(fēng)雨的物化影響，尤其是環(huán)境污染使其褪色、風(fēng)化、表面凹凸不平，更多的是由于石材品質(zhì)和施工后期保養(yǎng)等方面的緣故，加之在生產(chǎn)過(guò)程中未作表面護(hù)理，故而在已建樓宇裝飾石材中常?？梢?jiàn)產(chǎn)生銹斑、泛黃、泛堿、水斑、濕痕、污漬、白華、苔蘚等病癥，嚴(yán)重影響石材的外觀圖案、色彩和光澤，使裝飾效果大為遜色。為消除石材在裝飾后的病癥就必須在石材加工前進(jìn)行表面處理和裝飾后的護(hù)理，使其青春永駐，這是石材業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。就物業(yè)管理來(lái)說(shuō)，主要是石材裝飾后的護(hù)理，現(xiàn)在比較成熟與常用的技術(shù)歸結(jié)起來(lái)有：清洗、護(hù)理、著色、增光與研磨、粘接、修補(bǔ)、加固等。這些適用技術(shù)以不同手段對(duì)石材的前后期處理，均可達(dá)到色彩艷麗、光澤度高、經(jīng)久耐用的目的。

　　物業(yè)管理中幾種常見(jiàn)的石材病癥的預(yù)防及治1、銹斑。形成原因有先天的和人為的：部分石材材質(zhì)中含有較多的氧化碳和黃鐵礦，這些鐵質(zhì)礦物接觸空氣被氧化而生成鐵銹，通過(guò)石材的微孔滲出。石材在開(kāi)采、加工、安裝、使用等過(guò)程中，尤其在加工過(guò)程中有鐵質(zhì)殘留在石材表面，經(jīng)空氣氧化后形成鐵銹污染。

　　預(yù)防銹斑的關(guān)鍵是在石材加工后要進(jìn)行有效的表面處理，以防止含鐵質(zhì)礦物被氧化后滲出表面。

　　物業(yè)管理中處理已經(jīng)產(chǎn)生的銹斑，主要是防銹劑。但由于現(xiàn)市場(chǎng)出售的除銹劑多屬酸性，所以對(duì)不耐酸的石材如大理石質(zhì)、白云石質(zhì)使用前應(yīng)進(jìn)行試驗(yàn)，必要時(shí)加水稀釋。

　　還要注意在除銹后必須用清水徹底清洗，然后再用樹(shù)脂注入，增強(qiáng)石材的防水功能。

　　1、水斑濕痕。形成主要原因是受濕法施工中的水泥漿影響所致。預(yù)防濕痕不干現(xiàn)象的主要方法是注入樹(shù)脂使石材防水，以阻隔空氣中的水份與石材或水泥內(nèi)部物質(zhì)的接觸，降低其化學(xué)反應(yīng)條件。另外，盡量避免采用濕法水泥沙漿施工，施工后要做好接縫粘合與排水。

　　處理已經(jīng)出現(xiàn)的濕痕，目前尚沒(méi)有較好的辦法。主要采用的補(bǔ)救措施是用樹(shù)脂注入方法使沒(méi)有出現(xiàn)濕痕的部位顏色加深，以此調(diào)整兩者顏色的色差。此外，可采用滲透染色來(lái)改變?cè)b飾石材的顏色。"濕痕不干"可算是石材病癥的癌癥，是石材養(yǎng)護(hù)方面的一大難題。

　　2、白華現(xiàn)象，俗稱流眼淚。由于濕法施工，石材背面灌注水泥沙漿，雨水摻入水泥沙漿中，溶解其中的鈣或鹽成份，有鈣、鹽成分的水分滲入石材毛孔填縫不實(shí)處，天長(zhǎng)日久形成水道滲出表面，與空氣中的酸雨等接觸，生成不溶解的白色物——白華。

　　如何消除白華現(xiàn)象呢？一是在石材加工后，用滲透型防護(hù)劑對(duì)石材進(jìn)行六面處理，起護(hù)理作用;二是在濕法施工中摻入水泥白華防止劑，以降低水泥滲水形成水道;于是盡量采用干掛施工法。

　　對(duì)于已經(jīng)產(chǎn)生的白華處理：一是先用水將白華部分打濕，再用稀釋的鹽酸清洗白華直至消失;二是用清水沖洗已清洗的石材表面，使其達(dá)到中性為止，陰干后，再對(duì)石材表面及接縫進(jìn)行養(yǎng)護(hù)處理。

　　3、鹽類晶化，俗稱泛堿。由濕法施工中強(qiáng)堿性水泥與大氣中的酸性溶液反應(yīng)而成。

　　預(yù)防鹽類晶化現(xiàn)象.首先要避免濕法水泥沙漿施工，其次用滲透性防護(hù)理劑進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。使其具有防水性能。

　　處理已發(fā)生的鹽類晶化，首先用刷子將表面的白色粉末刷掉，再用大量清水徹底清洗殘留物，最后進(jìn)行樹(shù)脂注入或石材表面上用具有防水性能的拋光劑拋光即可。

　　4、苔癬植物的生長(zhǎng)。該現(xiàn)象主要產(chǎn)生在石材內(nèi)部水分和有機(jī)質(zhì)較集中的部位，它會(huì)致石材表面形成苔綠、灰黃等苔癬，影響石材外觀及壽命。預(yù)防方法主要是止水、防水。對(duì)已長(zhǎng)出的苔癬可用工具將其鏟除，再用適合的清洗劑清洗，待干燥后用石材養(yǎng)護(hù)劑處理即可。

篇2：清潔知識(shí)培訓(xùn)：石材養(yǎng)護(hù)知識(shí)

　　清潔知識(shí)培訓(xùn)：石材養(yǎng)護(hù)知識(shí)

　　近年來(lái)由于自然環(huán)境的惡化，塵埃、工業(yè)廢氣、汽機(jī)車廢氣、酸雨以及其他的污染物，對(duì)建筑上所使用的石材極易造成污染。建筑石材一旦被污染后，清洗非常不易。如果使用不良的清洗劑，強(qiáng)行將污斑去除，極易傷害石材，加速石材的劣化。一棟現(xiàn)代化的大樓，除了完善的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)之外，整個(gè)外觀的維護(hù)也不容忽視。國(guó)內(nèi)石材應(yīng)用于建筑之內(nèi)外墻裝飾日漸普遍，對(duì)于石材的養(yǎng)護(hù)工程也日漸引起建筑設(shè)計(jì)師、建筑公司及業(yè)主三方面的重視。

　　一般來(lái)說(shuō)經(jīng)常碰到的問(wèn)題有：石材外墻滲水、白華、銹斑、污斑、水斑、油斑、施工材料的污染、風(fēng)化、老化，以及人員出入造成光澤磨損等等。針對(duì)上述問(wèn)題，本公司提供下列數(shù)種治療及預(yù)防的養(yǎng)護(hù)工法，供您參考。

　　一、石材外墻滲水及污染的處理：

　　由于大樓位居要樞，相對(duì)地污染也特別嚴(yán)重。由于石材本身具有毛細(xì)孔及吸水性，空氣污染，灰塵加上空氣中的酸氣，汽機(jī)車的廢氣等，日積月累地附著于石材表面，當(dāng)下雨的時(shí)候，酸雨會(huì)加速這些污染對(duì)石材的侵蝕且吸附在石材的毛細(xì)孔內(nèi)，造成不易清洗的污斑，尤其對(duì)于火燒面的石材來(lái)說(shuō)，這些污染形成的速度更快，且不容易清洗，僅使用市售的清洗劑根本無(wú)法去除這些污染；若是光面的石材，這些光澤很快就被侵蝕掉。因此，要去除這些污染，可以使用JSC石材專用清洗劑，一般常用的有JSC強(qiáng)力清除劑，或是JSC多功能清除劑，這類石材專用的清洗劑可以將滲入毛細(xì)孔內(nèi)的污染完全去除，且不會(huì)傷害石材。如果要防止石材再一次被污染的話，可于石材清洗干凈后，在石材表面干燥的情形下，再作一道防護(hù)處理的工作，這種滲透性的防護(hù)劑常用的有JSC多功能防護(hù)劑，JSC 15號(hào)石材防護(hù)劑，這幾種防護(hù)劑可以滲入石材內(nèi)部，形成一道防護(hù)層，具有防水、防污、防銹斑、防油污、防風(fēng)化、防老化、耐酸堿、防茶漬、可樂(lè)、醬油等造成的污斑的效果，并能有效控制白華的產(chǎn)生，且不損及石材原有的透氣性，平常清洗工作只需用水擦拭即可達(dá)到效果，無(wú)需使用其他的清洗劑。

　　外墻污染的事前防護(hù)處理：一般來(lái)說(shuō)，石材的外墻均有相當(dāng)之高度，一旦造成污染后再來(lái)清洗，施工極為不便。如果事前能做好防護(hù)處理的話，完工后便沒(méi)有污染上的問(wèn)題，日常的清洗工作也只需用清水擦拭即可，而且施工前的防護(hù)處理成本較低、施工較容易、比較經(jīng)濟(jì)。一般常用的有JSC多功能防護(hù)劑，JSC 15號(hào)石材防護(hù)劑，這種革命性的突破改善了以往防護(hù)處理費(fèi)時(shí)費(fèi)力的困擾，目前這種工法在國(guó)外已被廣泛應(yīng)用在石材工程上。

　　二、水斑之處理預(yù)防：

　　石材完工后，經(jīng)過(guò)很長(zhǎng)的時(shí)間都不會(huì)干而始終留有濕濕的痕跡在表面上，這就是俗稱的水斑。要去除水斑，可以說(shuō)是非常困難的事，因?yàn)樗叩男纬煞浅?fù)雜，其中包括有水泥、酸雨、白華、砂質(zhì)不良、以及石材吸自地下的污染，這些污染造成石材本身的變質(zhì)，這種變了質(zhì)的石材相當(dāng)不容易清理干凈，所以對(duì)水斑而言，唯一的方法就是預(yù)防。要預(yù)防水斑的形成可在施工前使用JSC多功能防護(hù)劑或JSC15號(hào)石材防護(hù)劑。施工前，對(duì)石材作防護(hù)處理，即可有效避免水斑的形成，同時(shí)可達(dá)到良好的防污效果。

　　三、白華的處理：

　　我們常看到有一些白色的結(jié)晶物從石材的接縫里流出來(lái)，這就是俗稱的“白華”(泛堿)。白華分為兩種，一種是“一次白華”，一種是“二次白華”?！耙淮伟兹A”的成因是施工時(shí)，水泥砂漿產(chǎn)生化學(xué)變化形成氫氧化鈣，從石材的接縫里冒出來(lái)或是從石材本身的紋路、毛細(xì)孔處冒出來(lái)，與空氣中的二氧化碳結(jié)合形成白色的結(jié)晶物；“二次白華”主要是由于雨水滲入石材內(nèi)部與水泥砂漿接觸，產(chǎn)生化學(xué)變化而形成白華。這兩種白華現(xiàn)象，均可以使用JSC強(qiáng)力清除劑來(lái)去除。一般來(lái)說(shuō)，要事后補(bǔ)救并防止白華再生須從多方面著手。首先要防止外部的污染即雨水的滲入，這可以從石材表面作防護(hù)處理及加強(qiáng)填縫部分的防水功能來(lái)著手，只要外面的水分不再滲入石材，而石材內(nèi)也無(wú)水分的話，白華即無(wú)法再生。

　　四、銹斑的處理：

　　銹斑的成因一般可以分為兩種：第一種銹斑的成因是來(lái)自石材本身所含的鐵份。一般來(lái)說(shuō)，每一種石材本身多少都含有鐵的成份，當(dāng)雨水與石材中的鐵份接觸以后，就會(huì)慢慢形成銹斑，這種銹斑較不易清除，須要花較長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)處理，使用JSC 強(qiáng)力清除劑，可以有效清除銹斑而且不傷害石材，要避免使用工業(yè)用雙氧水或其他腐蝕性的強(qiáng)酸，否則會(huì)弄巧成拙。最重要的是如何防止銹斑的再生，最有效的方法是除銹后隨即作防護(hù)處理，以杜絕水分再滲入石材內(nèi)部，免除銹斑的再生。第二種銹斑是外來(lái)的，例如加工時(shí)殘留的的鋼砂或施工時(shí)的鐵器，裝潢的金屬器件等等，這種銹斑較易清除，所使用的清洗劑也與前者相同。一般來(lái)說(shuō)石材產(chǎn)生銹斑以后要完全清除是相當(dāng)不容易的。所以石材安裝前作防護(hù)處理又比完工后再作防護(hù)處理好些，因?yàn)橥旯ず笸鈮Χ加邢喈?dāng)?shù)母叨龋┕げ灰?，而且石材安裝的過(guò)程中也會(huì)有接觸酸雨的可能，所以施工前做防護(hù)是最好的，即可防銹又可防污。

　　五、污斑的處理：

　　石材表面所形成的污斑來(lái)源很多。有些是來(lái)自環(huán)境的污染造成的，有些是施工時(shí)使用不當(dāng)?shù)氖┕げ牧匣虿涣嫉墓しㄔ斐傻模话愠Ｒ?jiàn)的情形有石材發(fā)黃、變色、殘余水泥渣、快干膠、接著劑、膠布、木材色素等；另一種污染則是人為造成的，如茶漬、可樂(lè)、咖啡、醬油等，各種不同的污斑只要選擇適當(dāng)?shù)腏SC石材專用清洗劑均可以有效地去除。要防止石材被污染，最有效的方法是作JSC石材防護(hù)處理，尤其是石材安裝前作防護(hù)處理，更可以有效避免施工不當(dāng)或裝潢時(shí)所造成的污染，或至少在新完工時(shí)先作防護(hù)處理，這樣可以避免大樓啟用后養(yǎng)護(hù)施工的不便。

　　六、蠟垢的處理：

　　正確的石材保養(yǎng)方法是不打蠟的，因?yàn)橄炗杏托?，容易滲入石材的毛細(xì)孔，而且蠟有黏著性，空氣中的灰塵容易附著在上面而造成不易清洗的蠟垢，破壞了石材的美觀。另外有一種硬質(zhì)蠟，處理后會(huì)將石材表面完全封死，這樣會(huì)傷害石材天然的透氣性，而且，這種硬質(zhì)蠟施工后清除不易，在石材無(wú)法透氣的情況下，如有任何濕氣則極易引起石材變質(zhì)。要清除蠟垢，可以使用JSC去污除蠟劑，JSC超級(jí)除蠟劑，它們可以有效地除去石材表面及毛細(xì)孔內(nèi)的蠟垢且不傷害石材光澤，除蠟之后，使用JSC多功能防護(hù)劑，JSC 15號(hào)石材防護(hù)劑作保護(hù)。經(jīng)這些防護(hù)劑處理后的石材，具有防水、防污、防銹斑、防油斑、防風(fēng)化、防老化、耐酸堿、防茶漬、可樂(lè)、手汗、醬油等造成的污染，可以說(shuō)是一舉數(shù)得，而且平日的清潔維護(hù)，只要用清水擦拭即可，無(wú)需使用任何清潔劑或者打蠟，同時(shí)可以延長(zhǎng)石材的壽命，較傳統(tǒng)打蠟的方法便宜甚多，不論是新舊石材均可處理。目前這種防護(hù)處理在國(guó)外已逐漸取代蠟的地位，因?yàn)樗坏珱](méi)有蠟的缺點(diǎn)，同時(shí)具有多重的防護(hù)效果。

　　七、磨損處理：

　　一般來(lái)說(shuō)，花崗石的硬度較大理石高一倍，大理石比較容易失去光澤，但不論是花崗石還是大理石，一旦光澤磨損后，要再恢復(fù)光澤就大費(fèi)周折了。因?yàn)橐謴?fù)光澤除了重新拋光外，別無(wú)他途，所以要避免磨損，延長(zhǎng)石材壽命，最好的方法就是先作防護(hù)處理，然后在石材表面再用JSC石材保護(hù)劑作表面處理。在人員出入較多的地方，如銀行、餐廳、大樓的大廳，定期作一次表面保護(hù)處理，經(jīng)保護(hù)后的地面，即可有效起到防水、防污及耐磨損的作用，同時(shí)可有效提高石材亮度。

　　八、吐黃(草繩黃)的處理

　　石材由于不合理的包裝、堆放和運(yùn)輸，一旦遇到陰雨天或與外界的水份接觸，包扎用的草繩極易污染石材，造成草繩黃污染，另外，石材安裝后由于水份的影響，石材內(nèi)部的礦物質(zhì)發(fā)生化學(xué)反應(yīng)，表面也經(jīng)常出現(xiàn)吐黃現(xiàn)象，這種情況下，使用JSC多功能清除劑便可使以上問(wèn)題迎刃而解，隨后再用JSC防護(hù)系列產(chǎn)品作防護(hù)處理，便可有效防止吐黃的再次產(chǎn)生。

　　九、如何確保施工的品質(zhì)：

　　上述問(wèn)題的產(chǎn)生，都是可以預(yù)防的，因?yàn)槭谋旧淼奶匦约俺煞謽O為復(fù)雜，所以當(dāng)問(wèn)題發(fā)生再來(lái)處理，往往浪費(fèi)時(shí)間和金錢，還未必可以完全解決問(wèn)題，對(duì)石材廠商而言造成極大的商譽(yù)損失，這是大家所不愿見(jiàn)到的；對(duì)消費(fèi)者而言，花了許多金錢和時(shí)間，最后卻無(wú)法得到滿意的品質(zhì)，更是冤枉；對(duì)建筑師或設(shè)計(jì)師而言，精心的創(chuàng)作變成美中不足。所以在施工前做防護(hù)處理，不但可以確保施工的品質(zhì)，日后的維護(hù)也簡(jiǎn)單，不需要打蠟，只要吸塵器吸過(guò)，再用抹布或拖把蘸清水擦拭即可，即省錢又方便。

　　十、石材的維護(hù)與保養(yǎng)：

　　一般來(lái)說(shuō)，做過(guò)防護(hù)處理的石材，維護(hù)與保養(yǎng)可分為：

　?、湃粘＞S護(hù)(每日)： 吸塵器吸過(guò)，再用抹布或拖把蘸清水擦拭即可，在有污垢的地方，使用抹布或拖把配合JSC超濃縮清洗劑的稀釋液擦拭。

　?、圃麻g維護(hù)： 每?jī)芍艿揭辉伦饕淮?，使用抹布或拖把配合JSC超濃縮清洗劑或JSC多功能清除劑稀釋液擦拭。(注意：這時(shí)請(qǐng)勿使用一般市售的清潔劑清洗)

　?、悄觊g維護(hù)： 每半年到一年作一次，用JSC超濃縮清洗劑清除各種污垢，對(duì)拋光面石材(特別是大理石)可用JSC石材保護(hù)劑或JSC大理石拋光劑結(jié)合機(jī)器進(jìn)行處理。(注意：這時(shí)請(qǐng)參考清洗及防護(hù)處理相關(guān)說(shuō)明)

　　總括而言，石材是一種非常高貴的天然建材，養(yǎng)護(hù)的方法也比較特別，光是清洗就必須使用以上推薦的JSC石材專用清洗劑，普通的清洗劑不但無(wú)法達(dá)到效果，還會(huì)將一部分的氟化物留在石材內(nèi)，因而傷害了石材，所以建議消費(fèi)者：在保養(yǎng)石材前應(yīng)謹(jǐn)慎選擇適當(dāng)?shù)那逑磩┘胺雷o(hù)劑。

　　附錄：清洗石材請(qǐng)選用適合石材專用的清洗劑，避免使用含有大量氟化物的清洗劑或有強(qiáng)酸腐蝕性的清洗劑，否則會(huì)傷害石材，加速石材的老化或使其失去光澤。以下是數(shù)種避免使用的化學(xué)藥劑，供您參考：

　　氟酸、酸性氟化尿素、草酸、磷酸、工業(yè)用雙氧水、硫酸、鹽酸。

篇3：保潔培訓(xùn)之石材晶硬清潔處理技術(shù)

　　保潔培訓(xùn)之石材晶硬清潔處理技術(shù)

　　晶硬處理是目前較為理想的石面保養(yǎng)方式，其原理是利用晶面機(jī)加上晶硬粉或結(jié)晶液對(duì)石面的摩擦，在化學(xué)及物理雙重作用之下，是地面表層形成堅(jiān)硬致密的晶硬層，令石面更加光亮、堅(jiān)硬不易受損，也不易沾染污漬。

　　晶硬處理所需的設(shè)備及材料：

　　1、晶面處理機(jī)一臺(tái)，機(jī)器重量一般在45--65千克為宜，重量過(guò)高或太低都會(huì)影響地面的晶硬效果。

　　2、吸塵吸水機(jī)一臺(tái)(30--60升)地面推水刮一把。

　　3、純不銹鋼鋼絲棉，紅色、白色百潔墊，干凈抹布。

　　4、大理石晶硬粉、保養(yǎng)液，干凈自來(lái)水一桶，噴壺一個(gè)。

　　晶硬處理方法：

　　首先將50-80克大理石晶硬粉倒于地上，加上清水300-800克，具體情況視天氣干燥程度而定。用晶面處理機(jī)配百潔墊將晶硬粉磨成漿狀均勻涂在石面上，橫向研磨，每平方米約磨3-5分鐘，之后用水刮將晶硬漿刮至下一個(gè)要做晶面的區(qū)域，要盡可能刮干凈。此時(shí)石面已十分光亮，但常伴有刮痕、水印?？捎孟吹貦C(jī)(配軟刷)盡快將地面洗干凈，用吸水機(jī)將地面吸干，再將晶面處理機(jī)換上一塊干燥且干凈的白色百潔墊或純不銹鋼鋼絲棉，將刮去晶硬漿的區(qū)域完全磨干。在下一個(gè)工作區(qū)域中添加沒(méi)平方米5克的硬晶粉以補(bǔ)充晶硬漿中耗用的成分。重新加入300-800克水，重復(fù)上述工作過(guò)程就可以完成整個(gè)場(chǎng)地的晶硬處理。