20**稅務(wù)自查報(bào)告范本

　　【篇一：稅務(wù)自查報(bào)告】

　　根據(jù)*地稅直查(20**)**號(hào)文件要求，我公司高度重視*省地稅局直屬分局對(duì)企業(yè)所得稅的此次稽查，成立專門的自查工作小組，組織相關(guān)財(cái)務(wù)人員學(xué)習(xí)，采取了自查與聘請(qǐng)稅務(wù)師事務(wù)所稅務(wù)專業(yè)人員協(xié)助相結(jié)合的方式，于**年7月14日-17日針對(duì)企業(yè)所得稅進(jìn)行自查。目前，自查工作已基本完成，現(xiàn)將自查結(jié)果匯報(bào)如下：

　　一、本次自查的時(shí)間范圍和涉及的稅種范圍

　　本公司本次自查主要為20**至20**年度的企業(yè)所得稅的繳納情況。

　　二、自查工作的原則

　　1、高度重視，認(rèn)真負(fù)責(zé)，嚴(yán)格按照國(guó)家財(cái)經(jīng)稅收相關(guān)法規(guī)，對(duì)本公司**至**年度在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中涉及的各類稅種進(jìn)行徹底的清查，力求做到不疏忽、不遺漏。

　　2、把握契機(jī)，認(rèn)真做好自查自糾工作，提前化解稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。我公司結(jié)合實(shí)際情況，進(jìn)行認(rèn)真全面的自查，徹底清理違法及不規(guī)范涉稅事項(xiàng)，并以此為契機(jī)，加強(qiáng)我公司稅務(wù)基礎(chǔ)管理工作，并改善我局稅務(wù)管理工作的盲點(diǎn)弱點(diǎn)，提高我公司的稅務(wù)工作管理水平。

　　三、自查結(jié)果

　　經(jīng)過(guò)為期一周的自查工作，我公司**年—**年稅務(wù)工作基本遵守國(guó)家相關(guān)稅收及會(huì)計(jì)法律法規(guī)，依法申報(bào)繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。但工作當(dāng)中難免存在疏漏，問(wèn)題主要反映在未按照權(quán)責(zé)發(fā)生制的原則按年分?jǐn)偹鶎儋M(fèi)用、購(gòu)買無(wú)形資產(chǎn)直接費(fèi)用化、無(wú)須支付的應(yīng)付款項(xiàng)未計(jì)入應(yīng)納稅所得額等。通過(guò)此次自查，我公司**年—**年應(yīng)補(bǔ)繳企業(yè)所得稅14，096、18元;其中：**年應(yīng)補(bǔ)繳企業(yè)所得稅4，580、76元;**年應(yīng)補(bǔ)繳企業(yè)所得稅8，515、42元。具體情況如下：

　　1、20**年度

　　我公司所得稅自查問(wèn)題主要反映在沒(méi)有按照權(quán)責(zé)發(fā)生制的原則按年分?jǐn)偹鶎儋M(fèi)用上面，申報(bào)企業(yè)所得稅時(shí)少調(diào)增應(yīng)納稅所得額14，881、10元，應(yīng)補(bǔ)繳企業(yè)所得稅額4，580、76元，具體調(diào)增事項(xiàng)明細(xì)如下：

　　(1)未按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則分?jǐn)偹鶎儋M(fèi)用應(yīng)調(diào)增應(yīng)納稅所得額：我公司**年未按照權(quán)責(zé)發(fā)生制的原則分?jǐn)偹鶎儋M(fèi)用14，881、10元，根據(jù)《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》(國(guó)稅發(fā)【**】084號(hào)文)第四條的規(guī)定，我公司應(yīng)將未按照權(quán)責(zé)發(fā)生制的原則分?jǐn)偹鶎儋M(fèi)用調(diào)增應(yīng)納稅所得額，調(diào)增應(yīng)納稅所得額14，881、10元。

　　2、20**年度

　　我公司所得稅自查問(wèn)題主要反映在購(gòu)買無(wú)形資產(chǎn)直接費(fèi)用化、無(wú)須支付的應(yīng)付款項(xiàng)未計(jì)入應(yīng)納稅所得額上面，申報(bào)企業(yè)所得稅時(shí)合計(jì)少調(diào)增應(yīng)納稅所得額34，061、67元，應(yīng)補(bǔ)繳企業(yè)所得稅額8，515、42元，具體調(diào)增事項(xiàng)明細(xì)如下：

　　(1)購(gòu)買無(wú)形資產(chǎn)直接費(fèi)用化：我公司**年11月購(gòu)入財(cái)務(wù)軟件14，300、00元直接計(jì)入了當(dāng)期費(fèi)用，根據(jù)《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》(國(guó)稅發(fā)【**】084號(hào)文)的規(guī)定，應(yīng)將該無(wú)形資產(chǎn)分期攤銷，應(yīng)調(diào)增應(yīng)納稅所得額14，061、67元。

　　(2)無(wú)需支付的應(yīng)付款項(xiàng)應(yīng)調(diào)增應(yīng)納稅所得額：我公司無(wú)需支付的**年應(yīng)付萊思軟件公司20，000、00元，軟件公司現(xiàn)己合并，并且該公司一直未催收該筆款項(xiàng)，根據(jù)*地稅直函【**】89號(hào)文中“對(duì)于農(nóng)電提成余額、無(wú)需支付的應(yīng)付款項(xiàng)應(yīng)調(diào)增應(yīng)納稅所得額”的規(guī)定，應(yīng)調(diào)增應(yīng)納稅所得額20，000、00元。

　　【篇二：稅務(wù)自查報(bào)告】

　　一、健全工作機(jī)制，完善制度建設(shè)

　　我局成立了以局黨組書記、j長(zhǎng)單晨光為組長(zhǎng)的四川省地方稅務(wù)局政府信息公開(kāi)(政務(wù)公開(kāi))工作領(lǐng)導(dǎo)小組。設(shè)立了政府信息公開(kāi)(政務(wù)公開(kāi))工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。政府信息公開(kāi)(政務(wù)公開(kāi))工作領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)全省地稅系統(tǒng)政府信息公開(kāi)工作總體規(guī)劃、重大事項(xiàng)、重要文件的審核與決策，全面推進(jìn)、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督全省地稅系統(tǒng)政府信息公開(kāi)工作。政府信息公開(kāi)(政務(wù)公開(kāi))工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室具體承辦領(lǐng)導(dǎo)小組的日常工作。同時(shí)，局內(nèi)各單位均安排了專兼職人員擔(dān)任政府信息公開(kāi)聯(lián)絡(luò)員，負(fù)責(zé)信息采集、信息發(fā)布、綜合協(xié)調(diào)等工作。各市、州地稅局也相應(yīng)成立了由j長(zhǎng)任組長(zhǎng)的政府信息公開(kāi)領(lǐng)導(dǎo)小組，對(duì)各地政府信息公開(kāi)工作進(jìn)行整體部署和統(tǒng)一指導(dǎo)，在系統(tǒng)內(nèi)形成了責(zé)任明確、層層落實(shí)的工作格局。

　　我局從涉及群眾切身利益、切實(shí)維護(hù)納稅人利益及容易產(chǎn)生不正之風(fēng)和滋生腐敗的環(huán)節(jié)入手，建立健全政府信息公開(kāi)制度。制定了《四川省地方稅務(wù)局政府信息公開(kāi)指南》、《四川省地方稅務(wù)局政府信息公開(kāi)目錄》、《四川省地方稅務(wù)局依申請(qǐng)公開(kāi)政府信息工作規(guī)程》、《四川省地方稅務(wù)局政府信息公開(kāi)保密審查辦法》等一系列規(guī)章制度。對(duì)政府信息公開(kāi)相關(guān)資料進(jìn)行整理，編制《政府信息公開(kāi)和機(jī)關(guān)行政效能建設(shè)制度匯編》印發(fā)局內(nèi)各單位。在各市、州局及擴(kuò)權(quán)試點(diǎn)縣、市局辦公室業(yè)務(wù)培訓(xùn)中將政府信息公開(kāi)作為重點(diǎn)培訓(xùn)內(nèi)容。

　　二、拓寬發(fā)布渠道，提升信息質(zhì)量

　　大力加強(qiáng)內(nèi)外網(wǎng)信息建設(shè)。內(nèi)外網(wǎng)站是地稅系統(tǒng)進(jìn)行政府信息公開(kāi)的重要載體。全系統(tǒng)統(tǒng)一使用內(nèi)網(wǎng)信息編報(bào)平臺(tái)并由專人負(fù)責(zé)編審，實(shí)現(xiàn)了省局處室、市、州局及擴(kuò)權(quán)試點(diǎn)縣、市局及時(shí)采編報(bào)送和信息登載，確保了信息工作的時(shí)效性，提高了信息工作的質(zhì)量和效率。完成了外網(wǎng)改版，開(kāi)設(shè)了政府信息公開(kāi)欄目，及時(shí)、全面地公開(kāi)與納稅人及社會(huì)公眾密切相關(guān)的政府信息。截至**年7月31日，外網(wǎng)共公開(kāi)各類信息870條。

　　積極主動(dòng)報(bào)送專報(bào)信息。圍繞省委、省政府和國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)注的重點(diǎn)工作，積極向上級(jí)部門反映地稅系統(tǒng)工作動(dòng)態(tài)。根據(jù)新形勢(shì)對(duì)信息工作的新要求，結(jié)合工作實(shí)踐積極探索信息工作的新思路、新方法、新途徑，增強(qiáng)工作的主動(dòng)性和創(chuàng)造性。改進(jìn)信息服務(wù)方式，加大信息約稿力度，從會(huì)議、文件、新聞、領(lǐng)導(dǎo)講話和批示中主動(dòng)尋找、挖掘信息線索。高度重視信息編輯細(xì)節(jié)問(wèn)題，做到信息編輯精細(xì)化，除嚴(yán)格把好信息編輯質(zhì)量關(guān)，還對(duì)格式、標(biāo)點(diǎn)、印刷精益求精，努力提升信息工作整體質(zhì)量。截至**年7月31日，共上報(bào)省委、省政府和國(guó)家稅務(wù)總局專報(bào)130余篇。其中，國(guó)辦采用信息1條，省政府采用專報(bào)累計(jì)達(dá)到33條。

　　著力完善外部公開(kāi)平臺(tái)。認(rèn)真做好省政府電子政務(wù)外網(wǎng)、政府信息公開(kāi)專欄、總局地稅頻道等信息公開(kāi)平臺(tái)的內(nèi)容保障和網(wǎng)絡(luò)維護(hù)，及時(shí)更新發(fā)布信息。從優(yōu)化公文處理流程入手，在公文處理環(huán)節(jié)增加政府信息公開(kāi)選項(xiàng)欄，各處室在擬制公文時(shí)根據(jù)公文內(nèi)容確定是否公開(kāi)、公開(kāi)時(shí)限及公開(kāi)范圍。公文正式發(fā)出后，由專人根據(jù)最終填報(bào)選項(xiàng)及時(shí)發(fā)布。同時(shí)，按照《四川省地方稅務(wù)局政府信息公開(kāi)目錄》主動(dòng)公開(kāi)政務(wù)動(dòng)態(tài)、人事任免、總結(jié)計(jì)劃、法規(guī)制度等信息。截至7月31日，我局共向四川省人民政府網(wǎng)站報(bào)送信息176條，向省政府報(bào)送信息公開(kāi)目錄33條，向國(guó)家稅務(wù)總局地稅頻道報(bào)送信息126條。此外，我局還精心策劃了省局領(lǐng)導(dǎo)在線訪談節(jié)目，由局領(lǐng)導(dǎo)在省政府網(wǎng)站上就房地產(chǎn)稅收有關(guān)問(wèn)題與網(wǎng)民進(jìn)行實(shí)時(shí)交流。

　　有效依托各類新聞媒體。廣泛依托廣播、電視、報(bào)刊等媒體渠道對(duì)外公開(kāi)最新、最快的稅收政策和征管改革各項(xiàng)舉措，讓廣大納稅人及時(shí)、準(zhǔn)確了解最新的稅收政策，理解并支持稅務(wù)部門工作，為稅收征管提供堅(jiān)強(qiáng)的輿論保障。今年，我局已多次與四川電視臺(tái)、四川人民廣播電臺(tái)等合作播出形式多樣、內(nèi)容豐富的稅收政策電視片和廣播節(jié)目。在《四川日?qǐng)?bào)》、《中國(guó)稅務(wù)報(bào)》、《四川經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》等報(bào)刊上刊載*38篇。

　　充分利用其他公開(kāi)途徑。在機(jī)關(guān)大廳設(shè)立政府信息公開(kāi)欄，詳細(xì)公開(kāi)各處室職責(zé)、聯(lián)系人、聯(lián)系方式等。實(shí)事求是編制了我局**年度政府信息公開(kāi)工作報(bào)告，并在省政府網(wǎng)站上發(fā)布。每年及時(shí)向省檔案局送交已公開(kāi)的文件資料。

　　三明確工作重點(diǎn)，突出監(jiān)督檢查

　　按照《四川省人民政府辦公廳關(guān)于切實(shí)做好**年政務(wù)公開(kāi)工作的通知》(川辦函〔**〕76號(hào))要求，我局著力做好服務(wù)兩個(gè)加快工作，突出公開(kāi)重點(diǎn)，及時(shí)公開(kāi)地稅系統(tǒng)災(zāi)后恢復(fù)重建、深化行政效能建設(shè)、擴(kuò)大內(nèi)需保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)等方面的信息。在具體分類上，以公開(kāi)為原則、不公開(kāi)為例外，比照主動(dòng)公開(kāi)、依申請(qǐng)公開(kāi)、不公開(kāi)的劃分標(biāo)準(zhǔn)，積極主動(dòng)公開(kāi)應(yīng)當(dāng)公開(kāi)的信息，妥善處理依申請(qǐng)公開(kāi)事項(xiàng)，嚴(yán)格把關(guān)不予公開(kāi)的政府信息。目前，我局共受理依申請(qǐng)公開(kāi)事項(xiàng)1例，已按規(guī)定程序圓滿辦結(jié)，未收取任何費(fèi)用。未出現(xiàn)因政府信息公開(kāi)申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟的情況。同時(shí)，嚴(yán)格按照《四川省地方稅務(wù)局政府信息公開(kāi)保密審查辦法》進(jìn)行審核把關(guān)，未發(fā)生因政府信息公開(kāi)引發(fā)失泄密事件。

　　有效落實(shí)政府信息公開(kāi)工作，必須切實(shí)做好監(jiān)督考核。我局制定了《四川省政府信息公開(kāi)過(guò)錯(cuò)責(zé)任追究辦法》，建立了政府信息公開(kāi)工作考核制度和責(zé)任追究制度，定期對(duì)政府信息公開(kāi)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查。聘請(qǐng)了28位各行業(yè)代表為政府信息公開(kāi)社會(huì)監(jiān)督員，為地稅部門信息公開(kāi)工作提出意見(jiàn)和建議，監(jiān)督并反饋政府信息公開(kāi)的實(shí)施情況。

　　在省委、省政府和國(guó)家稅務(wù)總局的領(lǐng)導(dǎo)下，我局政府信息公開(kāi)工作取得了一定的成績(jī)。但離上級(jí)的要求還有一定的差距。我局將進(jìn)一步貫徹落實(shí)《中華人民共和國(guó)政府信息公開(kāi)條例》，結(jié)合地稅工作實(shí)際，縱深推進(jìn)政府信息公開(kāi)工作。

篇2：國(guó)內(nèi)產(chǎn)權(quán)式酒店稅務(wù)問(wèn)題

國(guó)內(nèi)產(chǎn)權(quán)式酒店的稅務(wù)問(wèn)題

產(chǎn)權(quán)式酒店在中國(guó)落地生根，最早是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商借以融資、盤活資產(chǎn)的一種方式，它對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言不失為一種較好的營(yíng)銷策略，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展有其積極的作用。由于它的固有缺陷，在開(kāi)發(fā)商、投資者、酒店管理方以及稅務(wù)機(jī)關(guān)監(jiān)管等均存在涉稅風(fēng)險(xiǎn)。

1、 房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商

開(kāi)發(fā)商將產(chǎn)權(quán)式酒店銷售給投資者（業(yè)主），按照規(guī)定主要應(yīng)該繳納以下稅金：

（1）營(yíng)業(yè)稅金及附加

根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，開(kāi)發(fā)商需要繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。同時(shí)還需要繳納城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加。

（2）企業(yè)所得稅

根據(jù)“國(guó)稅發(fā)〔20**〕31號(hào)文”等相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商取得了銷售的預(yù)收款即需要按照25%稅率的預(yù)繳企業(yè)所得稅。

（3）土地增值稅

按照《土地增值稅暫行條例》等相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商銷售產(chǎn)權(quán)式酒店給業(yè)主，需要繳納土地增值稅。

（4）印花稅

根據(jù)“財(cái)稅[20**]162號(hào)文”規(guī)定，銷售產(chǎn)權(quán)式酒店而簽定的購(gòu)房合同應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)0.05％繳納印花稅

2、 投資者（業(yè)主）

（1）購(gòu)買環(huán)節(jié)

A、契稅

根據(jù)《契稅暫行條例》的規(guī)定，投資者（業(yè)主）購(gòu)買了產(chǎn)權(quán)式酒店，就應(yīng)該繳納3％-5%的契稅。

B、印花稅

投資者（業(yè)主）簽訂了購(gòu)買產(chǎn)權(quán)式酒店的購(gòu)房合同，應(yīng)該繳納0.05的印花稅，還應(yīng)按權(quán)利許可證照，按件交納印花稅五元。

（2） 收取房租環(huán)節(jié)

業(yè)主（投資者）將所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)式酒店委托酒店管理公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，并向其固定收取明年投資額10%以上的投資收益。對(duì)于這樣的投資收益只能界定為出租房屋的租金收入。因此，主要涉稅有：

A 營(yíng)業(yè)稅及附加

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于酒店產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)業(yè)主稅收問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函[20**]478號(hào)）明確規(guī)定：

投資者（業(yè)主）按照約定取得的固定收入和分紅收入均應(yīng)視為租金收入，根據(jù)有關(guān)稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)按照“服務(wù)業(yè)-租賃業(yè)”征收5%的營(yíng)業(yè)稅。

同時(shí)按照相關(guān)規(guī)定還應(yīng)該繳納城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加。

B、房產(chǎn)稅

根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，業(yè)主對(duì)外出租房屋，房產(chǎn)稅以租金收入為計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。

C、土地使用稅

根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，對(duì)業(yè)主擁有的產(chǎn)權(quán)式酒店，應(yīng)該按照《國(guó)有土地使用權(quán)證》所載面積征收土地使用稅。

D、個(gè)人所得稅

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于酒店產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)業(yè)主稅收問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函[20**]478號(hào)）明確規(guī)定：

投資者（業(yè)主）按照約定取得的固定收入和分紅收入均應(yīng)視為租金收入，根據(jù)有關(guān)稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定，按照財(cái)產(chǎn)租賃所得項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。

【稅率】：按照“財(cái)稅[2000]125號(hào)”規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租房屋取得的所得暫減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。

【計(jì)稅依據(jù)】：按照“國(guó)稅函[20**]146號(hào)”規(guī)定：

個(gè)人出租財(cái)產(chǎn)取得的財(cái)產(chǎn)租賃收入，在計(jì)算繳納個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)依次扣除相關(guān)費(fèi)用。

3、 酒店管理方

酒店管理方一般均是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出資成立的管理酒店的公司，也有可能是開(kāi)發(fā)商聘請(qǐng)的專業(yè)酒店管理公司。酒店管理公司承擔(dān)著酒店經(jīng)營(yíng)管理的重要職責(zé)，它主要涉及以下稅金：

（1）營(yíng)業(yè)稅金及附加

根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》及相關(guān)規(guī)定，對(duì)酒店管理公司取得的經(jīng)營(yíng)收入，應(yīng)該征收5%的營(yíng)業(yè)稅金以及相應(yīng)的城建稅、教育費(fèi)附加。

（2）企業(yè)所得稅

根據(jù)《企業(yè)所得稅法》規(guī)定，酒店管理公司應(yīng)該就其經(jīng)營(yíng)的凈所得繳納25%的企業(yè)所得稅。

（3）代扣代繳投資者房租收入的個(gè)人所得稅

根據(jù)《個(gè)人所得稅法》相關(guān)規(guī)定，酒店管理公司是個(gè)人所得稅的扣繳義務(wù)人，按照稅法規(guī)定代扣代繳個(gè)人所得稅是扣繳義務(wù)人的法定義務(wù)，必須依法履行。

（4） 代扣代繳投資者（業(yè)主）的營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅

一般說(shuō)來(lái)，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)均會(huì)要求酒店管理公司代扣代繳投資者（業(yè)主）應(yīng)該繳納的營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅。

A 面對(duì)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)沒(méi)有政策依據(jù)的代扣代繳如果不執(zhí)行，勢(shì)必加深與稅務(wù)機(jī)關(guān)的征納矛盾；

B 如果代扣了投資者的相關(guān)稅金，相當(dāng)于直接減少了投資者的收益，也會(huì)加劇與投資者的對(duì)立。

因此，酒店管理公司是否代扣代繳投資者的營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅，如何應(yīng)對(duì)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)、投資者，就顯得十分尷尬，甚至處于兩難的境地。

4、主管稅務(wù)

機(jī)關(guān)

由于購(gòu)買產(chǎn)權(quán)式酒店的投資者均是自然人，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)如何有效征收投資者出租收入的營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅，不能說(shuō)稅務(wù)機(jī)關(guān)是束手無(wú)策，起碼是成為了征管的難題之一。

（1）委托酒店管理公司代扣代繳

如果主管稅務(wù)機(jī)關(guān)委托酒店管理公司代扣代繳，對(duì)強(qiáng)化這一部分稅金的征管意義重大。但是沒(méi)有充分的法律、政策依據(jù)，酒店管理公司很難履行代扣代繳職能，投資者已可能不認(rèn)可這種沒(méi)有法律、政策依據(jù)的代扣代繳。

（2）主管稅務(wù)機(jī)關(guān)直接征收

面對(duì)人數(shù)眾多的購(gòu)買產(chǎn)權(quán)式酒店的投資者，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)直接征收的難度可想而知。不僅增大了征稅成本，而且極有可能導(dǎo)致國(guó)家稅款白白流失。

從上述分析可知，產(chǎn)權(quán)式酒店模式對(duì)于開(kāi)發(fā)商（含酒店管理方）、投資者以及主管稅務(wù)機(jī)關(guān)都存在較多的稅務(wù)問(wèn)題。由于稅收問(wèn)題很可能導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商無(wú)法兌現(xiàn)對(duì)投資者收益回報(bào)的承諾，投資者的利益得不到有效保障，國(guó)家的稅款也可能會(huì)有所流失，更有甚者完全有可能形成嚴(yán)重的社會(huì)不穩(wěn)定因素。

（三） 解決產(chǎn)權(quán)式酒店法律、稅務(wù)問(wèn)題的思考

產(chǎn)權(quán)式酒店這一新生事物，對(duì)于開(kāi)發(fā)商及時(shí)回收資金、拓寬投資者的理財(cái)渠道，應(yīng)該是一種有益的嘗試。但是，也必須正視因產(chǎn)權(quán)式酒店而產(chǎn)生的法律、稅務(wù)問(wèn)題。為了尋求解決方法與措施，最大程度地保障開(kāi)發(fā)商、投資者的權(quán)益，降低涉稅風(fēng)險(xiǎn)，減少國(guó)家稅款流失。筆者認(rèn)為可以從以下兩方面考慮：

其一，完善相關(guān)法律手續(xù)，降低法律風(fēng)險(xiǎn)。

1、開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)權(quán)式酒店的促銷廣告中應(yīng)該“誠(chéng)信為本”，不僅要宣傳其投資收益的利好，而且要明確告知投資者所存在的涉稅風(fēng)險(xiǎn)。

2、開(kāi)發(fā)商在與投資者簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《合同范本》，不能出現(xiàn) “售后包租”以及類似的相關(guān)內(nèi)容，以免造成違法合同。

3、開(kāi)發(fā)商應(yīng)該對(duì)酒店的餐飲、會(huì)所等娛樂(lè)休閑配套設(shè)施向投資者作出不予銷售的承諾。產(chǎn)權(quán)式酒店在開(kāi)業(yè)后，便將此產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，以作為對(duì)業(yè)主回報(bào)承諾的擔(dān)保。

4、為了保證開(kāi)發(fā)商能夠?qū)崿F(xiàn)關(guān)于投資收益的承諾，投資者應(yīng)該同開(kāi)發(fā)商簽訂《擔(dān)保投資收益補(bǔ)充協(xié)議》，以保障投資者的權(quán)益。

其二，多角度防范涉稅風(fēng)險(xiǎn)，以保障各方權(quán)益。

1、產(chǎn)權(quán)式酒店的《商品房買賣合同》簽訂后，開(kāi)發(fā)商指定或委托一家酒店管理公司與投資者簽訂《委托管理合同》，酒店管理公司以第三方的名義對(duì)投資回報(bào)作出承諾時(shí)，必須對(duì)相關(guān)稅收政策進(jìn)行明示，以免誤導(dǎo)投資者。

2、投資者應(yīng)該全面地、理性地分析產(chǎn)權(quán)式酒店的投資回報(bào)問(wèn)題，特別是對(duì)占投資收益額近30%的涉稅支出要有充分的考慮。

3、酒店管理方應(yīng)該對(duì)自身經(jīng)營(yíng)的涉稅風(fēng)險(xiǎn)有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)，對(duì)是否按照主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求代扣代繳投資者相關(guān)稅金要有一個(gè)明智的選擇，并有解決問(wèn)題的預(yù)案措施。

4、針對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店出現(xiàn)的如何征收投資者的相關(guān)稅金（營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅）的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，為了保障國(guó)家稅款的不流失，建議國(guó)家稅務(wù)總局出臺(tái)有關(guān)稅收政策，以利基層主管稅務(wù)機(jī)關(guān)加強(qiáng)對(duì)這一部分稅金的征管。

綜上所述，對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店這種創(chuàng)新模式的認(rèn)識(shí)，應(yīng)進(jìn)一步深化。我們應(yīng)該不斷研究與探討在產(chǎn)權(quán)式酒店模式下如何降低開(kāi)發(fā)商、投資者的涉稅風(fēng)險(xiǎn)，如何完善和強(qiáng)化稅收征管措施，探索和拓展其納稅籌劃空間。所以，產(chǎn)權(quán)式酒店的優(yōu)勢(shì)對(duì)開(kāi)發(fā)商、投資者而言不能簡(jiǎn)單總結(jié)為是一塊可口的“餡餅”，它在法律、涉稅等方面的風(fēng)險(xiǎn)也不能說(shuō)就是“陷阱”。

篇3：房地產(chǎn)財(cái)務(wù)部稅務(wù)成本會(huì)計(jì)崗位說(shuō)明書

　　房地產(chǎn)財(cái)務(wù)部稅務(wù)成本會(huì)計(jì)崗位說(shuō)明書

　　崗位名稱稅務(wù)成本會(huì)計(jì)崗位編號(hào)SM-CW-002

　　直屬上級(jí)財(cái)務(wù)部部長(zhǎng)所屬部門財(cái)務(wù)部

　　工資級(jí)別直接管理人數(shù)

　　崗位目的加強(qiáng)成本核算，實(shí)施會(huì)計(jì)監(jiān)督。

　　工作內(nèi)容：

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析，定期編制投資管理報(bào)表；

　　負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的完工成本結(jié)轉(zhuǎn)、成本核算和效益預(yù)測(cè)；

　　負(fù)責(zé)工程總承包項(xiàng)目的成本核算、收入與成本結(jié)轉(zhuǎn)、項(xiàng)目效益預(yù)測(cè)；

　　審核工程價(jià)款支付和合同執(zhí)行情況；

　　負(fù)責(zé)稅收核算、日常稅款計(jì)繳，發(fā)票及收據(jù)管理，社保基金管理，以及與稅務(wù)部門的溝通；

　　負(fù)責(zé)公司重大往來(lái)款項(xiàng)核算、分析，定期編報(bào)往來(lái)款項(xiàng)明細(xì)表；

　　參與編制公司季報(bào)、中報(bào)和年報(bào)，分析存貨和應(yīng)收款項(xiàng)，修訂其他科目；

　　配合房地產(chǎn)相關(guān)部門，處理相關(guān)財(cái)務(wù)事項(xiàng)；

　　完成上級(jí)交辦的其他工作。

　　工作職責(zé)：

　　對(duì)成本核算的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)；

　　對(duì)稅收核算的合法性負(fù)責(zé)；

　　對(duì)發(fā)票及收據(jù)的安全性負(fù)責(zé)。

　　與上級(jí)的溝通方式：接受財(cái)務(wù)部部長(zhǎng)書面或口頭指導(dǎo)。

　　同級(jí)溝通：房地產(chǎn)業(yè)務(wù)單位、資金部、證券部、審計(jì)部等部門的協(xié)調(diào)溝通。

　　給予下級(jí)的指導(dǎo)：對(duì)本部門其他會(huì)計(jì)予以業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

　　崗位資格要求：

　　教育背景：大學(xué)本科以上學(xué)歷，會(huì)計(jì)相關(guān)專業(yè)。

　　經(jīng)驗(yàn)：4年以上財(cái)會(huì)工作經(jīng)驗(yàn)，2年管理崗位經(jīng)驗(yàn)。

　　崗位技能要求：

　　專業(yè)知識(shí)：精通財(cái)會(huì)專業(yè)知識(shí)，熟悉房地產(chǎn)、工程管理、工程造價(jià)和稅法等方面知識(shí)。

　　能力與技能：優(yōu)秀的邏輯分析能力和口頭表達(dá)能力，良好的社交能力和組織能力，熟練使用計(jì)算機(jī)。