物業區域安全監視系統簡易判定法

　　一、問題的提出。考慮到物業區域的安全環境和各類刑事案件偵破等需要，許多居住物業的業主委員會或物業管理企業對在用的物業進行了安全技術防范改造，其重要內容之一就是增設安全監視系統。

　　物業區域安全監視系統的主要功能，包括對物業管理區域周界的大門、區域內的重要通道、停車場所及其出入口、電梯前室、電梯轎廂等重要部位的監視，不間斷錄像，監控點的實時顯視，監視信息的保存、使用和更新等。

　　由于業主委員會或物業管理企業一般對安全監視系統缺乏專業知識背景，因此，在訂立工程項目協議時較難確定具體的技術要求，在項目竣工交接驗收過程中也難以判定是否符合要求，一般情況下是由改造單位提出協議草案，再由雙方協商后確定，這樣當出現改造后系統的監控效果不理想時，雙方就有可能產生糾紛，其結果往往對雙方均不利。

　　二、解決的方法。為了解決上述問題，根據筆者的經驗提出如下的簡易判定法，供參考。

　　所謂物業區域安全監視系統工程的簡易判定法，是指安全監視系統工程項目協議訂立雙方約定對系統最基本的功能要求進行交接驗收的判別方法。也就是說，工程項目達到約定的功能和要求是雙方交接驗收的最低條件，如達不到這一功能和要求則說明改造項目不合格，不應交接而應整改。安全監視系統最基本功能和要求是本文闡述的重點，該系統的簡易判定法是基于有關部門和人員不具專業背景的前提下能方便、有效地提供一種物業區域安全監視系統工程協議的執行和項目的交接驗收的方法。

　　三、安全監視系統最基本的功能和要求。它是指人們訂立項目協議和項目交接驗收所必不可少的系統功能，它是一些人們很容易理解、掌握和運用的系統作用和效能的總和。其主要內容有：

　　1、對象特征鑒別。

　　區域周界的大門、區域內的重要通道、停車場所及其出入口、電梯前室等處所設立的監視器應對監視對象的特征進行準確反映，監視效果應達到人眼通過顯示器能清晰辨別監視對象的人臉特征、汽車顏色及汽車牌號數字等主要特征的水平。

　　2、電梯轎廂人流及其去向監視。

　　對于出入電梯的人流所進行的監視，其效果應達到人眼通過顯示器能清晰反映人臉、身材、衣著等特征；對于電梯轎廂的行駛方向指示（如向上或向下箭頭）和樓層顯示（如顯示電梯停靠樓層的數字）等人流去向信息。

　　3、監視信息24小時不間斷記錄。

　　監視信息除包括對象特征鑒別信息、電梯轎廂人流及其去向監視信息等，還包括監視區域標記（中文顯示最佳）、監視時間（月、日、24時制的時、分等）。不管采用什么信息記錄手段，如磁帶錄像、電腦存貯等都應24小時連續不間斷的記錄監視區域內的各類信息。

　　4、監視信息10天周期更新。

　　安全監視系統至少要保證信息記錄保存10天以上，而且具備信息記錄的檢索標志（如記錄載體的編號、記錄時段的月、日、24時制的時、分等）、更新信息及重復利用等功能。

　　四、安全監視系統簡易判定法

　　1、直觀識別法。

　　上述安全監視系統最基本的功能所產生的信息，必須在顯示終端上（通常是各類顯示器，如電腦顯示器、錄像裝置的顯示器等）通過一般人的肉眼就能方便、有效地分辯清楚，這就是直觀識別法對重要信息清晰區別的所要達到的目的，也是判定安全監視系統是否有效的關鍵所在。

　　2、缺陷否定法。

　　這是對監視系統所反映的信息質量優劣判定方法。當信息出現明顯間斷、強烈的雪花閃點和干擾條紋、監視對象扭曲失真時，表明系統可能因系統設計或系統配置質量、系統裝置的產品質量、工程安裝和調試質量等原因造成監視信息的產生、傳送、放大、顯示、保存等環節的缺陷，當出現這類缺陷時，可以判定該項目不合格。

　　五、方法的應用及說明

　　1、方法的應用。當物業管理區域需要進行新添置或重新設置安全監視系統時，該區域里的業主委員會或物業管理企業等可以參考本文所述的有關方法，在設置安全監視系統的醞釀過程、與乙方（設計、安裝、調試等單位）訂立有關協議時、系統完工交接驗收時對該系統做出判定結論。運用本方法至少具有以下三個方面的有益之處：一是明確易懂，簡要方便；二是工期縮短，費用下降；三是減少糾紛，有利合作。

　　2、應用說明。一是由于本文所述的僅是簡易判定系統是否具備最基本的功能的方法，因此對于系統的其他功能和要求應視具體情況和條件而定；二是有條件的話顯示器應采用高分辯率的、大屏幕的、彩色顯示裝置，還可配置一個固定畫面一個輪換畫面等兩個顯示裝置，以便于監視管理。

　　余家樂

篇2：安管部消防安全制度

　　安管部消防安全制度

　　1.消防安全檢查工作，由公司消防總負責人組織，工程組、安管部負責人參與。

　　2.檢查人員在每月末、節假日前對小區管轄區域、公共設施進行檢查，具體查看如下：各層所配備的消防滅火器材和消防栓設施是否齊全、有效；配電房、風機房、電梯機房的電器電掣等是否完好；各層走廊、電梯廳、走火梯是否暢通；走火梯門、煙感、溫感探測器、應急燈、緊急疏散指示牌（燈）是否正常。

　　3.檢查人員每日須對會所及公司辦公區域進行檢查，查看會所、辦公室內是否存在有不安全因素。

　　4.檢查人員每日須對各施工裝修單元至少一次的安全檢查，查看施工單元內是否有違反消防安全條例的事項，裝修單元內所使用的材料是否符合消防安全規定以及室內是否按規定配備一定數量的滅火器材。

　　5.檢查人員在檢查中如發現小區內各種設施設備有變異或其他違反消防安全規定的問題，要立即查明原因，及時處理，能立即解決的檢查人員應以書面的形式向上級匯報或由發出《消防檢查整改告知書》，限期整改。

篇3：發電機安全操作規程

　　發電機安全操作規程

　　1．0目的

　　設備的操作方法，避免因誤操作而發生意外。

　　2．0適用范圍

　　適用于z客戶服務中心

　　3．0管理職責

　　3.1工作負責人:工程部主管；

　　3.2相關崗位維修人員按規程對發電機進行安全操作；

　　4．0定義

　　無

　　5．0規程

　　5.1柴油發電機應由工程部熟悉機組性能的人員操作，其他人員未經允許禁止操作；

　　5.1.1啟動前檢查（火災時忽略此步驟）

　　1）各輔件連接是否可靠；

　　2）冷卻水是否加滿，各接頭有無滲漏；

　　3）機油油位是否正常，各部位有無滲漏；

　　4）燃油是否充滿油箱，各接頭及管路有無滲漏，輸油管路各閥門是否開啟；

　　5）蓄電池電量是否充足；

　　6）發電機面板上各指示燈指示及開關位置是否正常；

　　5.1.2啟動操作（手動）

　　1)斷開發電機輸出斷路器；

　　2)各項準備工作準確無誤后，將鑰匙開關撥到“手動”的位置，按綠色鍵（5秒）啟動發電機

　　組；

　　3)若按綠色鍵10秒鐘左右仍無法啟動柴油發電機時，應將鑰匙開關撥到“O”的位置，等待

　　10～20秒鐘后再啟動；如連續三次均無法啟動時，應停止操作，檢查并排除故障后才能再次操作；

　　4)發電機正常運轉后，如需要則合上供電斷路器；

　　5.1.3運行檢查：

　　1)柴油機發電機啟動后應即時啟動通風風機，運行過程中，按《柴油發電機運行記錄表》內容

　　檢查并記錄相關數據；若屬例行檢查，則在檢查（試運行5分鐘）無異常后停機；

　　5.1.4停機操作（手動）

　　1)斷開供電斷路器，使柴油機空載運行3～5分鐘；

　　2)將鑰匙開關撥至“O”位置（緊急情況時可直接按急停開關STOP），使柴油機停止運行；

　　3)將開關撥至“AUTO”位置，合上輸出斷路器，使柴油發電機組處于自動備用狀態；

　　4)停止通風風機；

　　6．0附則

　　按照程序定期實施保養檢修計劃；

　　7．0支持性文件