智能化小區(qū)發(fā)展

2024-06-19 5266

人類開始邁入智能化社會,智能小區(qū)是近年來產(chǎn)生并迅速崛起的一種新型住宅,它為住戶提供了一種更加安全、舒適、快捷和開放的智能化、信息化生活空間,它依托先進的科學(xué)技術(shù),實現(xiàn)小區(qū)物業(yè)運行的高效化、節(jié)能化和環(huán)保化。它已經(jīng)成為一個國家經(jīng)濟實力和科學(xué)技術(shù)水平的綜合標(biāo)志之一,同時也是人類社會住宅發(fā)展的必然趨勢。

智能化系統(tǒng)最主要的特征在于“智能化”,它采取了諸如多元信息處理、傳輸、監(jiān)控、管理以及系統(tǒng)集成等一系列高新技術(shù),以數(shù)字化和網(wǎng)絡(luò)化為平臺,實現(xiàn)多種服務(wù)與信息的資源共享。適應(yīng)了國際社會信息化和智能化的發(fā)展要求。

智能小區(qū)應(yīng)具有以下幾方面特點:

一、安全

安全是每個人進行正常生活、活動最基本的前提。智能小區(qū)采用高科技手段,實現(xiàn)防火、防盜、防煤氣泄漏、等安全要求;各家門窗不用安裝防盜柵欄,保安也不用整日到處巡視,就能保障居民人身和財產(chǎn)的安全,小區(qū)自身的防范系統(tǒng)建立采取點、線和面相結(jié)合的立體式防護,將犯罪行為杜絕在“萌芽”之中,真正做到“防患于未然”。使居民在智能小區(qū)里有充分的安全感,每個業(yè)主都希望在安定的社會大環(huán)境下,同樣擁有安寧的居住環(huán)境。

二、綠色環(huán)保與信息服務(wù)

小區(qū)不但應(yīng)擁有較大面積的綠化,并實現(xiàn)良好綠化與人工景觀的和諧統(tǒng)一,為社區(qū)文化提供天然綠色環(huán)境;而且要采取高科技手段,節(jié)約能源,實現(xiàn)系統(tǒng)與環(huán)境的完美結(jié)合。利用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)與多媒體技術(shù),為住戶提供圖像、視頻、語音等多種媒體信息的選擇,實現(xiàn)與外界方便、通暢的交流,足不出戶地享受各種社會服務(wù)(包括購物、投資、教育、醫(yī)療和娛樂等),參加各種社會活動(如家庭辦公和社交活動),實現(xiàn)一種和諧的社區(qū)文化環(huán)境。

三、靜謐的環(huán)境

噪音的解決主要通過音源、傳輸路徑兩條途徑,根據(jù)目前的現(xiàn)狀解決音源不太現(xiàn)實,因此需要在傳輸途徑上著手,較通行的方式是進行物理隔離、阻斷,接近躁聲源的區(qū)域建立“防護屏”,并通過綠化建立天然屏障減少噪音對室內(nèi)外的影響。建筑物采用隔音材料、隔音設(shè)計來減少噪音對室內(nèi)的影響。噪音直接影響到人們的日常生活,良好的靜音方式是智能小區(qū)的特點。

四、燈光與音樂

小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置背景音樂系統(tǒng),每天傍晚,人們在柔和并不停變幻的燈光下,聽著輕盈祥和的音樂,在小區(qū)內(nèi)漫步,不僅可以減輕一天工作、學(xué)習(xí)的壓力,還可以給業(yè)主帶來輕松愉悅的心情。

五、信息發(fā)布

設(shè)置大屏幕顯示屏,用于顯示社區(qū)文化、廣告、通知、新聞、引導(dǎo)等內(nèi)容,豐富小區(qū)文化,提供多種互助式服務(wù),將住戶從家中吸引到公共區(qū)域,增進鄰里之間的相互交流。

六、物業(yè)管理

物業(yè)管理實現(xiàn)自動化、科學(xué)化的智能模式。實現(xiàn)設(shè)備的自動檢測及報警、各種費用的自動收取、各種信息的自動發(fā)布以及各種設(shè)備的自動控制等;“科學(xué)化”則反映在運行體制和方法的正確性,排除人為干擾因素,細(xì)化管理過程,規(guī)范小區(qū)物業(yè)管理行為,增加小區(qū)物業(yè)管理的透明度,體現(xiàn)以人為本的智能小區(qū)建設(shè)宗旨,突出業(yè)主就是上帝的服務(wù)精神。

1.設(shè)備維修方面

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篇2：智能化小區(qū)如何使用物業(yè)管理系統(tǒng)管理

　　智能化小區(qū)如何使用物業(yè)管理系統(tǒng)管理

　　近年來，隨著人民生活水平的提高，人們對住宅質(zhì)量提出更高的要求，在此前提下，我國各地涌現(xiàn)出了一些運用現(xiàn)代的計算機、控制與通信技術(shù)的智能化住宅小區(qū)。但是許多智能化住宅小區(qū)都存在搭好了平臺卻沒有智能化的軟件在上面運行的情況，或者說缺少現(xiàn)代化的管理手段。智能化住宅小區(qū)開始建設(shè)的同時應(yīng)該遵循“管理是保障”的原則，沒有高質(zhì)量的住宅小區(qū)智能化管理，就不可能充分發(fā)揮住宅小區(qū)智能化的功能效果。科學(xué)高效的管理是智能化的真正內(nèi)涵，簡單的硬件拼湊對于智能小區(qū)的實際應(yīng)用是缺少實際意義的。為此，作為智能化住宅小區(qū)的實際管理者--物業(yè)管理公司應(yīng)該運用現(xiàn)代化的計算機管理手段，使物業(yè)的硬件管理結(jié)合軟件管理，為物業(yè)管理走向現(xiàn)代化、制度化與規(guī)范化創(chuàng)造條件。

　　物業(yè)管軟件的設(shè)計從低到高有三個層次:第一個層次為單項數(shù)據(jù)處理，模仿手工管理方式，多用于簡單的事務(wù)性工作，這是目前國內(nèi)大多數(shù)物業(yè)管理公司計算機應(yīng)用水平；第二個層次是數(shù)據(jù)綜合處理，此時計算機應(yīng)用呈現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)化和實時處理特點，已經(jīng)具備部分提高物業(yè)管理效率的特點；第三個層次則是管理信息系統(tǒng)，此時信息論、控制論、系統(tǒng)工程等優(yōu)化理論在軟件程序中得以運用，計算機網(wǎng)絡(luò)和數(shù)據(jù)庫的建立，使計算機由管理某個單一系統(tǒng)發(fā)展成全面的管理系統(tǒng)。系統(tǒng)集成能力的高低和決策分析功能成為衡量此階段物業(yè)管理軟件水平的依據(jù)。

　　1、物業(yè)管理軟件的構(gòu)成

　　一個好的物業(yè)管理軟件，應(yīng)構(gòu)建在一個好的網(wǎng)絡(luò)、數(shù)據(jù)庫、程序語言和操作系統(tǒng)平臺上。

　　物業(yè)管理軟件采用Intranet技術(shù)，Intranet技術(shù)是在Internet和Client/Server模式下發(fā)展起來的系統(tǒng)，采用Intranet作為小區(qū)內(nèi)部信息網(wǎng)絡(luò)。

　　各部門內(nèi)的微機均通過網(wǎng)絡(luò)連接到服務(wù)器上，其客戶端軟件以客戶/服務(wù)器C/S 模式開發(fā)，能為小區(qū)內(nèi)部不同職能部門的合作提供服務(wù)，包括文件共享、數(shù)據(jù)共享等。

　　客戶/服務(wù)器Client/Server是近年來迅速發(fā)展的分布式信息處理體系結(jié)構(gòu)。客戶/服務(wù)器體系把信息處理過程分成幾個部分，并把它分配到整個計算機網(wǎng)絡(luò)上，使信息處理過程能最佳地利用計算機的系統(tǒng)資源。在物業(yè)管理系統(tǒng)中，為了避免多個用戶同時對同一數(shù)據(jù)進行操作，減少系統(tǒng)開銷，盡可能地少耗用網(wǎng)絡(luò)資源，系統(tǒng)采用客戶、服務(wù)器結(jié)構(gòu)。

　　由于在客戶/服務(wù)器結(jié)構(gòu)中，前臺應(yīng)用程序并不直接對數(shù)據(jù)庫文件進行操作，必須通過服務(wù)器上的數(shù)據(jù)庫引擎來實現(xiàn)，而操縱這些數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)最簡單的方法就是使用ODBC，通過ODBC打開前臺應(yīng)用程序與后臺數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)的通道，然后使用由ODBC API提供的標(biāo)準(zhǔn)控制函數(shù)對服務(wù)器上的數(shù)據(jù)庫進行維護。

　　物業(yè)管理系統(tǒng)軟件應(yīng)該采用的是多層次Multiple-tier ODBC，這種方式下的驅(qū)動程序把命令傳達(dá)給遠(yuǎn)程的服務(wù)器數(shù)據(jù)庫引擎，并且把處理完的數(shù)據(jù)返回給前端的應(yīng)用程序，其執(zhí) 行效果比自行訪問的單一層次ODBC驅(qū)動程序要好，可以大大降低服務(wù)器的占用時間。

　　小區(qū)住戶運行瀏覽器，如PWS、IE，以B/S方式連入小區(qū)內(nèi)部網(wǎng)，瀏覽器自動下載客戶端JAVA小程序，住戶即可輕輕松松享受小區(qū)的服務(wù)與娛樂，又大大減少了軟件維護和升級的費用。

　　服務(wù)器系統(tǒng):Windows NT Server4.0、Internet Information Server

　　客戶機:Windows98、Windows95、IE5.0

　　開發(fā)軟件:推薦采用VB5.0、VC或DELPHI4等通用先進的開發(fā)語言

　　軟件采用客戶/服務(wù)器分布式信息處理體系。在客戶/服務(wù)器配置中，數(shù)據(jù)庫引擎和應(yīng)用程序所需要的數(shù)據(jù)都駐留在網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器上。工作站是以SQL語句的形式向數(shù)據(jù)庫服務(wù)器發(fā)出高級請求。SQL是發(fā)送給數(shù)據(jù)庫并要求數(shù)據(jù)庫操作其數(shù)據(jù)的指令，可與多種數(shù)據(jù)庫相兼容，即服務(wù)器可適用多種數(shù)據(jù)庫。考慮到價格因素，推舉采用ACCESS數(shù)據(jù)庫，也可以采用其它具備ODBC接口的通用大型數(shù)據(jù)庫。

　　2、物業(yè)管理軟件的功能

　　廣義的物業(yè)管理軟件設(shè)計應(yīng)該覆蓋物業(yè)管理公司的整個辦公自動化系統(tǒng)，它除了包含傳統(tǒng)的資料維護、財產(chǎn)管理、入住裝修管理、維修管理、人事管理、財務(wù)管理等功能以外，還應(yīng)該包括物業(yè)管理公司下屬的保安部門的安防監(jiān)控系統(tǒng)軟件和應(yīng)用于社區(qū)內(nèi)部局域網(wǎng)上的Web網(wǎng)站軟件。

　　狹義的管理包含傳統(tǒng)的資料維護、財產(chǎn)管理、入住裝修管理、維修管理、人事管理、財務(wù)管理等功能。下面具體說明各模塊軟件功能:

　　2.1資料維護

　　初始化物業(yè)管理的必需基本數(shù)據(jù)，如發(fā)展商資料，物業(yè)基本資料，房屋基本資料，業(yè)主資料，管理員資料，操作員資料等。這些是運行此物業(yè)管理軟件的前提條件。可以在此項目中查找、添加、修改、瀏覽和打印相應(yīng)的基本資料。

　　2.2 物業(yè)財產(chǎn)管理

　　包括房產(chǎn)、設(shè)備、道路、衛(wèi)生綠化、停車管理等。

　　2.2.1 房產(chǎn)管理

　　a、其中提供了房產(chǎn)住戶明細(xì)表，可以方便地查找打印房號所對應(yīng)的住戶詳細(xì)信息，包括戶主的照片，并可加以編輯修改和統(tǒng)計查詢。使本來工作量相當(dāng)大且繁瑣的資料登記和存檔工作變得極為方便，并可對大量資料及時進行分類、加工處理、保存和傳遞。

　　b、鑰匙管理。對住戶入住鑰匙的領(lǐng)取管理，查詢和統(tǒng)計。

　　c、裝修管理。包括住戶裝修申請管理，小區(qū)內(nèi)房屋裝修狀況的統(tǒng)計查詢。

　　d、交接管理。包括接管驗收資料的錄入整理、分類建檔及查詢管理。

　　2.2.2 設(shè)備管理

　　包括對安全防范設(shè)備、衛(wèi)生綠化設(shè)備、水電氣油設(shè)備和通訊網(wǎng)絡(luò)設(shè)備等的資料維護及維護記錄的管理。

　　2.2.3 道路管理

　　對小區(qū)內(nèi)各主干通道、輔助通道和重要的分支通道進行管理。

　　2.2.4 衛(wèi)生綠化

　　小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生綠化情況的安排和管理。

　　2.2.5 停車管理

　　小區(qū)內(nèi)停車場車位管理和進出車量的登記及停車收費的管理統(tǒng)計等。

　　2.3 入住管理

　　業(yè)主入住登記管理

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