智能化小區(qū)發(fā)展

2024-06-19 5266

人類(lèi)開(kāi)始邁入智能化社會(huì),智能小區(qū)是近年來(lái)產(chǎn)生并迅速崛起的一種新型住宅,它為住戶(hù)提供了一種更加安全、舒適、快捷和開(kāi)放的智能化、信息化生活空間,它依托先進(jìn)的科學(xué)技術(shù),實(shí)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)運(yùn)行的高效化、節(jié)能化和環(huán)保化。它已經(jīng)成為一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)實(shí)力和科學(xué)技術(shù)水平的綜合標(biāo)志之一,同時(shí)也是人類(lèi)社會(huì)住宅發(fā)展的必然趨勢(shì)。

智能化系統(tǒng)最主要的特征在于“智能化”,它采取了諸如多元信息處理、傳輸、監(jiān)控、管理以及系統(tǒng)集成等一系列高新技術(shù),以數(shù)字化和網(wǎng)絡(luò)化為平臺(tái),實(shí)現(xiàn)多種服務(wù)與信息的資源共享。適應(yīng)了國(guó)際社會(huì)信息化和智能化的發(fā)展要求。

智能小區(qū)應(yīng)具有以下幾方面特點(diǎn):

一、安全

安全是每個(gè)人進(jìn)行正常生活、活動(dòng)最基本的前提。智能小區(qū)采用高科技手段,實(shí)現(xiàn)防火、防盜、防煤氣泄漏、等安全要求;各家門(mén)窗不用安裝防盜柵欄,保安也不用整日到處巡視,就能保障居民人身和財(cái)產(chǎn)的安全,小區(qū)自身的防范系統(tǒng)建立采取點(diǎn)、線(xiàn)和面相結(jié)合的立體式防護(hù),將犯罪行為杜絕在“萌芽”之中,真正做到“防患于未然”。使居民在智能小區(qū)里有充分的安全感,每個(gè)業(yè)主都希望在安定的社會(huì)大環(huán)境下,同樣擁有安寧的居住環(huán)境。

二、綠色環(huán)保與信息服務(wù)

小區(qū)不但應(yīng)擁有較大面積的綠化,并實(shí)現(xiàn)良好綠化與人工景觀的和諧統(tǒng)一,為社區(qū)文化提供天然綠色環(huán)境;而且要采取高科技手段,節(jié)約能源,實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)與環(huán)境的完美結(jié)合。利用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)與多媒體技術(shù),為住戶(hù)提供圖像、視頻、語(yǔ)音等多種媒體信息的選擇,實(shí)現(xiàn)與外界方便、通暢的交流,足不出戶(hù)地享受各種社會(huì)服務(wù)(包括購(gòu)物、投資、教育、醫(yī)療和娛樂(lè)等),參加各種社會(huì)活動(dòng)(如家庭辦公和社交活動(dòng)),實(shí)現(xiàn)一種和諧的社區(qū)文化環(huán)境。

三、靜謐的環(huán)境

噪音的解決主要通過(guò)音源、傳輸路徑兩條途徑,根據(jù)目前的現(xiàn)狀解決音源不太現(xiàn)實(shí),因此需要在傳輸途徑上著手,較通行的方式是進(jìn)行物理隔離、阻斷,接近躁聲源的區(qū)域建立“防護(hù)屏”,并通過(guò)綠化建立天然屏障減少噪音對(duì)室內(nèi)外的影響。建筑物采用隔音材料、隔音設(shè)計(jì)來(lái)減少噪音對(duì)室內(nèi)的影響。噪音直接影響到人們的日常生活,良好的靜音方式是智能小區(qū)的特點(diǎn)。

四、燈光與音樂(lè)

小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置背景音樂(lè)系統(tǒng),每天傍晚,人們?cè)谌岷筒⒉煌Ｗ兓玫臒艄庀?聽(tīng)著輕盈祥和的音樂(lè),在小區(qū)內(nèi)漫步,不僅可以減輕一天工作、學(xué)習(xí)的壓力,還可以給業(yè)主帶來(lái)輕松愉悅的心情。

五、信息發(fā)布

設(shè)置大屏幕顯示屏,用于顯示社區(qū)文化、廣告、通知、新聞、引導(dǎo)等內(nèi)容,豐富小區(qū)文化,提供多種互助式服務(wù),將住戶(hù)從家中吸引到公共區(qū)域,增進(jìn)鄰里之間的相互交流。

六、物業(yè)管理

物業(yè)管理實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化、科學(xué)化的智能模式。實(shí)現(xiàn)設(shè)備的自動(dòng)檢測(cè)及報(bào)警、各種費(fèi)用的自動(dòng)收取、各種信息的自動(dòng)發(fā)布以及各種設(shè)備的自動(dòng)控制等;“科學(xué)化”則反映在運(yùn)行體制和方法的正確性,排除人為干擾因素,細(xì)化管理過(guò)程,規(guī)范小區(qū)物業(yè)管理行為,增加小區(qū)物業(yè)管理的透明度,體現(xiàn)以人為本的智能小區(qū)建設(shè)宗旨,突出業(yè)主就是上帝的服務(wù)精神。

1.設(shè)備維修方面

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篇2：智能化小區(qū)如何使用物業(yè)管理系統(tǒng)管理

　　智能化小區(qū)如何使用物業(yè)管理系統(tǒng)管理

　　近年來(lái)，隨著人民生活水平的提高，人們對(duì)住宅質(zhì)量提出更高的要求，在此前提下，我國(guó)各地涌現(xiàn)出了一些運(yùn)用現(xiàn)代的計(jì)算機(jī)、控制與通信技術(shù)的智能化住宅小區(qū)。但是許多智能化住宅小區(qū)都存在搭好了平臺(tái)卻沒(méi)有智能化的軟件在上面運(yùn)行的情況，或者說(shuō)缺少現(xiàn)代化的管理手段。智能化住宅小區(qū)開(kāi)始建設(shè)的同時(shí)應(yīng)該遵循“管理是保障”的原則，沒(méi)有高質(zhì)量的住宅小區(qū)智能化管理，就不可能充分發(fā)揮住宅小區(qū)智能化的功能效果。科學(xué)高效的管理是智能化的真正內(nèi)涵，簡(jiǎn)單的硬件拼湊對(duì)于智能小區(qū)的實(shí)際應(yīng)用是缺少實(shí)際意義的。為此，作為智能化住宅小區(qū)的實(shí)際管理者--物業(yè)管理公司應(yīng)該運(yùn)用現(xiàn)代化的計(jì)算機(jī)管理手段，使物業(yè)的硬件管理結(jié)合軟件管理，為物業(yè)管理走向現(xiàn)代化、制度化與規(guī)范化創(chuàng)造條件。

　　物業(yè)管軟件的設(shè)計(jì)從低到高有三個(gè)層次:第一個(gè)層次為單項(xiàng)數(shù)據(jù)處理，模仿手工管理方式，多用于簡(jiǎn)單的事務(wù)性工作，這是目前國(guó)內(nèi)大多數(shù)物業(yè)管理公司計(jì)算機(jī)應(yīng)用水平；第二個(gè)層次是數(shù)據(jù)綜合處理，此時(shí)計(jì)算機(jī)應(yīng)用呈現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)化和實(shí)時(shí)處理特點(diǎn)，已經(jīng)具備部分提高物業(yè)管理效率的特點(diǎn)；第三個(gè)層次則是管理信息系統(tǒng)，此時(shí)信息論、控制論、系統(tǒng)工程等優(yōu)化理論在軟件程序中得以運(yùn)用，計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)和數(shù)據(jù)庫(kù)的建立，使計(jì)算機(jī)由管理某個(gè)單一系統(tǒng)發(fā)展成全面的管理系統(tǒng)。系統(tǒng)集成能力的高低和決策分析功能成為衡量此階段物業(yè)管理軟件水平的依據(jù)。

　　1、物業(yè)管理軟件的構(gòu)成

　　一個(gè)好的物業(yè)管理軟件，應(yīng)構(gòu)建在一個(gè)好的網(wǎng)絡(luò)、數(shù)據(jù)庫(kù)、程序語(yǔ)言和操作系統(tǒng)平臺(tái)上。

　　物業(yè)管理軟件采用Intranet技術(shù)，Intranet技術(shù)是在Internet和Client/Server模式下發(fā)展起來(lái)的系統(tǒng)，采用Intranet作為小區(qū)內(nèi)部信息網(wǎng)絡(luò)。

　　各部門(mén)內(nèi)的微機(jī)均通過(guò)網(wǎng)絡(luò)連接到服務(wù)器上，其客戶(hù)端軟件以客戶(hù)/服務(wù)器C/S 模式開(kāi)發(fā)，能為小區(qū)內(nèi)部不同職能部門(mén)的合作提供服務(wù)，包括文件共享、數(shù)據(jù)共享等。

　　客戶(hù)/服務(wù)器Client/Server是近年來(lái)迅速發(fā)展的分布式信息處理體系結(jié)構(gòu)。客戶(hù)/服務(wù)器體系把信息處理過(guò)程分成幾個(gè)部分，并把它分配到整個(gè)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)上，使信息處理過(guò)程能最佳地利用計(jì)算機(jī)的系統(tǒng)資源。在物業(yè)管理系統(tǒng)中，為了避免多個(gè)用戶(hù)同時(shí)對(duì) 同一數(shù)據(jù)進(jìn)行操作，減少系統(tǒng)開(kāi)銷(xiāo)，盡可能地少耗用網(wǎng)絡(luò)資源，系統(tǒng)采用客戶(hù)、服務(wù)器結(jié)構(gòu)。

　　由于在客戶(hù)/服務(wù)器結(jié)構(gòu)中，前臺(tái)應(yīng)用程序并不直接對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)文件進(jìn)行操作，必須通過(guò)服務(wù)器上的數(shù)據(jù)庫(kù)引擎來(lái)實(shí)現(xiàn)，而操縱這些數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng)最簡(jiǎn)單的方法就是使用ODBC，通過(guò)ODBC打開(kāi)前臺(tái)應(yīng)用程序與后臺(tái)數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng)的通道，然后使用由ODBC API提供的標(biāo)準(zhǔn)控制函數(shù)對(duì)服務(wù)器上的數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行維護(hù)。

　　物業(yè)管理系統(tǒng)軟件應(yīng)該采用的是多層次Multiple-tier ODBC，這種方式下的驅(qū)動(dòng)程序把命令傳達(dá)給遠(yuǎn)程的服務(wù)器數(shù)據(jù)庫(kù)引擎，并且把處理完的數(shù)據(jù)返回給前端的應(yīng)用程序，其執(zhí) 行效果比自行訪(fǎng)問(wèn)的單一層次ODBC驅(qū)動(dòng)程序要好，可以大大降低服務(wù)器的占用時(shí)間。

　　小區(qū)住戶(hù)運(yùn)行瀏覽器，如PWS、IE，以B/S方式連入小區(qū)內(nèi)部網(wǎng)，瀏覽器自動(dòng)下載客戶(hù)端JAVA小程序，住戶(hù)即可輕輕松松享受小區(qū)的服務(wù)與娛樂(lè)，又大大減少了軟件維護(hù)和升級(jí)的費(fèi)用。

　　服務(wù)器系統(tǒng):Windows NT Server4.0、Internet Information Server

　　客戶(hù)機(jī):Windows98、Windows95、IE5.0

　　開(kāi)發(fā)軟件:推薦采用VB5.0、VC或DELPHI4等通用先進(jìn)的開(kāi)發(fā)語(yǔ)言

　　軟件采用客戶(hù)/服務(wù)器分布式信息處理體系。在客戶(hù)/服務(wù)器配置中，數(shù)據(jù)庫(kù)引擎和應(yīng)用程序所需要的數(shù)據(jù)都駐留在網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器上。工作站是以SQL語(yǔ)句的形式向數(shù)據(jù)庫(kù)服務(wù)器發(fā)出高級(jí)請(qǐng)求。SQL是發(fā)送給數(shù)據(jù)庫(kù)并要求數(shù)據(jù)庫(kù) 操作其數(shù)據(jù)的指令，可與多種數(shù)據(jù)庫(kù)相兼容，即服務(wù)器可適用多種數(shù)據(jù)庫(kù)。考慮到價(jià)格因素，推舉采用ACCESS數(shù)據(jù)庫(kù)，也可以采用其它具備ODBC接口的通用大型數(shù)據(jù)庫(kù)。

　　2、物業(yè)管理軟件的功能

　　廣義的物業(yè)管理軟件設(shè)計(jì)應(yīng)該覆蓋物業(yè)管理公司的整個(gè)辦公自動(dòng)化系統(tǒng)，它除了包含傳統(tǒng)的資料維護(hù)、財(cái)產(chǎn)管理、入住裝修管理、維修管理、人事管理、財(cái)務(wù)管理等功能以外，還應(yīng)該包括物業(yè)管理公司下屬的保安部門(mén)的安防監(jiān)控系統(tǒng)軟件和應(yīng)用于社區(qū)內(nèi)部局域網(wǎng)上的Web網(wǎng)站軟件。

　　狹義的管理包含傳統(tǒng)的資料維護(hù)、財(cái)產(chǎn)管理、入住裝修管理、維修管理、人事管理、財(cái)務(wù)管理等功能。下面具體說(shuō)明各模塊軟件功能:

　　2.1資料維護(hù)

　　初始化物業(yè)管理的必需基本數(shù)據(jù)，如發(fā)展商資料，物業(yè)基本資料，房屋基本資料，業(yè)主資料，管理員資料，操作員資料等。這些是運(yùn)行此物業(yè)管理軟件的前提條件。可以在此項(xiàng)目中查找、添加、修改、瀏覽和打印相應(yīng)的基本資料。

　　2.2 物業(yè)財(cái)產(chǎn)管理

　　包括房產(chǎn)、設(shè)備、道路、衛(wèi)生綠化、停車(chē)管理等。

　　2.2.1 房產(chǎn)管理

　　a、其中提供了房產(chǎn)住戶(hù)明細(xì)表，可以方便地查找打印房號(hào)所對(duì)應(yīng)的住戶(hù)詳細(xì)信息，包括戶(hù)主的照片，并可加以編輯修改和統(tǒng)計(jì)查詢(xún)。使本來(lái)工作量相當(dāng)大且繁瑣的資料登記和存檔工作變得極為方便，并可對(duì)大量資料及時(shí)進(jìn)行分類(lèi)、加工處理、保存和傳遞。

　　b、鑰匙管理。對(duì)住戶(hù)入住鑰匙的領(lǐng)取管理，查詢(xún)和統(tǒng)計(jì)。

　　c、裝修管理。包括住戶(hù)裝修申請(qǐng)管理，小區(qū)內(nèi)房屋裝修狀況的統(tǒng)計(jì)查詢(xún)。

　　d、交接管理。包括接管驗(yàn)收資料的錄入整理、分類(lèi)建檔及查詢(xún)管理。

　　2.2.2 設(shè)備管理

　　包括對(duì)安全防范設(shè)備、衛(wèi)生綠化設(shè)備、水電氣油設(shè)備和通訊網(wǎng)絡(luò)設(shè)備等的資料維護(hù)及維護(hù)記錄的管理。

　　2.2.3 道路管理

　　對(duì)小區(qū)內(nèi)各主干通道、輔助通道和重要的分支通道進(jìn)行管理。

　　2.2.4 衛(wèi)生綠化

　　小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生綠化情況的安排和管理。

　　2.2.5 停車(chē)管理

　　小區(qū)內(nèi)停車(chē)場(chǎng)車(chē)位管理和進(jìn)出車(chē)量的登記及停車(chē)收費(fèi)的管理統(tǒng)計(jì)等。

　　2.3 入住管理

　　業(yè)主入住登記管理

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