5A智能化系統(tǒng)概論

2024-06-19 7497

5A智能化系統(tǒng),真正實(shí)現(xiàn)國(guó)際商務(wù)辦公效率

5A Building Intelligent System trulyrealizes the efficiency of international business operation.

在深圳,很多寫(xiě)字樓都采用了智能化系統(tǒng),但真正達(dá)到5A標(biāo)準(zhǔn)的寫(xiě)字樓卻很少。因?yàn)?A意味著在每種配置上都真正實(shí)現(xiàn)以應(yīng)用為本,商務(wù)效率由此而生。

諾德中心,采用國(guó)際商務(wù)寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)配套——5A智能化系統(tǒng)。

Many office buildings in ShenZhen adopt intelligent systems, but few reach 5A standard. Because 5A means efficiency in every aspect of facilities, thus business efficiency improves. Noble Center adopts the standard facility of international office building——5A Building Intelligent System.

BAS樓宇自動(dòng)化系統(tǒng),中央空調(diào)、冷凍機(jī)組、給排水、變配電、公共照明、電梯、三表抄送及空調(diào)自動(dòng)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)。

BAS(Building Automation System)includes central air-coon,cooling unit,water supply and discharge,electrical supply and distribution,public area lighting,elevator,billing systems.

OAS辦公自動(dòng)化系統(tǒng),門廳多媒體查詢、電子布告、公共廣播、物業(yè)管理系統(tǒng)、商務(wù)會(huì)議系統(tǒng)。

OAS(office Automation System)includes multi-media information,electronic bulletin board,public address system,property management system,business convention system.

FAS消防自動(dòng)化系統(tǒng),自動(dòng)火災(zāi)報(bào)警、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。

FAS(Fire-fighting Automation System),includes automatic fire alarm system and sprinkler system.

SAS安防自動(dòng)化系統(tǒng),電視監(jiān)控系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理。

SAS(Security Automation System)includes TV monitor system,petrol system,alarm system,entrance security control system, and car park control system.

CAS通信自動(dòng)化系統(tǒng),綜合布線、寬頻網(wǎng)路、移動(dòng)電話樓內(nèi)覆蓋系統(tǒng)、有線電視及數(shù)字程控電話系統(tǒng)。

CAS(Communication Automation System)includes cabling system,broadband netw-ork system,mobile phone coverage system,cable TV and digital communication system.

頂級(jí)寫(xiě)字樓非中心商務(wù)花園引導(dǎo)從5A到5O的演變

寫(xiě)字樓和住宅的存在和發(fā)展,都為人類解決了兩個(gè)同樣的問(wèn)題:辦公/居住的“空間”和辦公/居住的“方式”。不同的是,寫(xiě)字樓相比住宅更側(cè)重于辦公的效率性,而住宅更側(cè)重于居住的舒適性。目前頂級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現(xiàn)出一種由側(cè)重于效率(5A)到兼顧效率和舒適性(5O)的演變。

5A智能化寫(xiě)字樓的出現(xiàn)體現(xiàn)了頂級(jí)寫(xiě)字樓對(duì)高效辦公的一種追求。所謂5A智能化, 一般是指OA(辦公智能化)、BA(樓宇自動(dòng)化)、CA(通訊傳輸智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。具備5A智能化的頂級(jí)寫(xiě)字樓一般都具有一定的地段優(yōu)勢(shì)、規(guī)模優(yōu)勢(shì)和軟硬件優(yōu)勢(shì),引導(dǎo)了一種更加智能、便捷、高效的辦公模式。CBD區(qū)域、亞奧商圈的高層寫(xiě)字樓都是5A智能化寫(xiě)字樓的代

篇2：智能化小區(qū)如何使用物業(yè)管理系統(tǒng)管理

　　智能化小區(qū)如何使用物業(yè)管理系統(tǒng)管理

　　近年來(lái)，隨著人民生活水平的提高，人們對(duì)住宅質(zhì)量提出更高的要求，在此前提下，我國(guó)各地涌現(xiàn)出了一些運(yùn)用現(xiàn)代的計(jì)算機(jī)、控制與通信技術(shù)的智能化住宅小區(qū)。但是許多智能化住宅小區(qū)都存在搭好了平臺(tái)卻沒(méi)有智能化的軟件在上面運(yùn)行的情況，或者說(shuō)缺少現(xiàn)代化的管理手段。智能化住宅小區(qū)開(kāi)始建設(shè)的同時(shí)應(yīng)該遵循“管理是保障”的原則，沒(méi)有高質(zhì)量的住宅小區(qū)智能化管理，就不可能充分發(fā)揮住宅小區(qū)智能化的功能效果。科學(xué)高效的管理是智能化的真正內(nèi)涵，簡(jiǎn)單的硬件拼湊對(duì)于智能小區(qū)的實(shí)際應(yīng)用是缺少實(shí)際意義的。為此，作為智能化住宅小區(qū)的實(shí)際管理者--物業(yè)管理公司應(yīng)該運(yùn)用現(xiàn)代化的計(jì)算機(jī)管理手段，使物業(yè)的硬件管理結(jié)合軟件管理，為物業(yè)管理走向現(xiàn)代化、制度化與規(guī)范化創(chuàng)造條件。

　　物業(yè)管軟件的設(shè)計(jì)從低到高有三個(gè)層次:第一個(gè)層次為單項(xiàng)數(shù)據(jù)處理，模仿手工管理方式，多用于簡(jiǎn)單的事務(wù)性工作，這是目前國(guó)內(nèi)大多數(shù)物業(yè)管理公司計(jì)算機(jī)應(yīng)用水平；第二個(gè)層次是數(shù)據(jù)綜合處理，此時(shí)計(jì)算機(jī)應(yīng)用呈現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)化和實(shí)時(shí)處理特點(diǎn)，已經(jīng)具備部分提高物業(yè)管理效率的特點(diǎn)；第三個(gè)層次則是管理信息系統(tǒng)，此時(shí)信息論、控制論、系統(tǒng)工程等優(yōu)化理論在軟件程序中得以運(yùn)用，計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)和數(shù)據(jù)庫(kù)的建立，使計(jì)算機(jī)由管理某個(gè)單一系統(tǒng)發(fā)展成全面的管理系統(tǒng)。系統(tǒng)集成能力的高低和決策分析功能成為衡量此階段物業(yè)管理軟件水平的依據(jù)。

　　1、物業(yè)管理軟件的構(gòu)成

　　一個(gè)好的物業(yè)管理軟件，應(yīng)構(gòu)建在一個(gè)好的網(wǎng)絡(luò)、數(shù)據(jù)庫(kù)、程序語(yǔ)言和操作系統(tǒng)平臺(tái)上。

　　物業(yè)管理軟件采用Intranet技術(shù)，Intranet技術(shù)是在Internet和Client/Server模式下發(fā)展起來(lái)的系統(tǒng)，采用Intranet作為小區(qū)內(nèi)部信息網(wǎng)絡(luò)。

　　各部門內(nèi)的微機(jī)均通過(guò)網(wǎng)絡(luò)連接到服務(wù)器上，其客戶端軟件以客戶/服務(wù)器C/S 模式開(kāi)發(fā)，能為小區(qū)內(nèi)部不同職能部門的合作提供服務(wù)，包括文件共享、數(shù)據(jù)共享等。

　　客戶/服務(wù)器Client/Server是近年來(lái)迅速發(fā)展的分布式信息處理體系結(jié)構(gòu)。客戶/服務(wù)器體系把信息處理過(guò)程分成幾個(gè)部分，并把它分配到整個(gè)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)上，使信息處理過(guò)程能最佳地利用計(jì)算機(jī)的系統(tǒng)資源。在物業(yè)管理系統(tǒng)中，為了避免多個(gè)用戶同時(shí)對(duì) 同一數(shù)據(jù)進(jìn)行操作，減少系統(tǒng)開(kāi)銷，盡可能地少耗用網(wǎng)絡(luò)資源，系統(tǒng)采用客戶、服務(wù)器結(jié)構(gòu)。

　　由于在客戶/服務(wù)器結(jié)構(gòu)中，前臺(tái)應(yīng)用程序并不直接對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)文件進(jìn)行操作，必須通過(guò)服務(wù)器上的數(shù)據(jù)庫(kù)引擎來(lái)實(shí)現(xiàn)，而操縱這些數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng)最簡(jiǎn)單的方法就是使用ODBC，通過(guò)ODBC打開(kāi)前臺(tái)應(yīng)用程序與后臺(tái)數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng)的通道，然后使用由ODBC API提供的標(biāo)準(zhǔn)控制函數(shù)對(duì)服務(wù)器上的數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行維護(hù)。

　　物業(yè)管理系統(tǒng)軟件應(yīng)該采用的是多層次Multiple-tier ODBC，這種方式下的驅(qū)動(dòng)程序把命令傳達(dá)給遠(yuǎn)程的服務(wù)器數(shù)據(jù)庫(kù)引擎，并且把處理完的數(shù)據(jù)返回給前端的應(yīng)用程序，其執(zhí) 行效果比自行訪問(wèn)的單一層次ODBC驅(qū)動(dòng)程序要好，可以大大降低服務(wù)器的占用時(shí)間。

　　小區(qū)住戶運(yùn)行瀏覽器，如PWS、IE，以B/S方式連入小區(qū)內(nèi)部網(wǎng)，瀏覽器自動(dòng)下載客戶端JAVA小程序，住戶即可輕輕松松享受小區(qū)的服務(wù)與娛樂(lè)，又大大減少了軟件維護(hù)和升級(jí)的費(fèi)用。

　　服務(wù)器系統(tǒng):Windows NT Server4.0、Internet Information Server

　　客戶機(jī):Windows98、Windows95、IE5.0

　　開(kāi)發(fā)軟件:推薦采用VB5.0、VC或DELPHI4等通用先進(jìn)的開(kāi)發(fā)語(yǔ)言

　　軟件采用客戶/服務(wù)器分布式信息處理體系。在客戶/服務(wù)器配置中，數(shù)據(jù)庫(kù)引擎和應(yīng)用程序所需要的數(shù)據(jù)都駐留在網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器上。工作站是以SQL語(yǔ)句的形式向數(shù)據(jù)庫(kù)服務(wù)器發(fā)出高級(jí)請(qǐng)求。SQL是發(fā)送給數(shù)據(jù)庫(kù)并要求數(shù)據(jù)庫(kù) 操作其數(shù)據(jù)的指令，可與多種數(shù)據(jù)庫(kù)相兼容，即服務(wù)器可適用多種數(shù)據(jù)庫(kù)。考慮到價(jià)格因素，推舉采用ACCESS數(shù)據(jù)庫(kù)，也可以采用其它具備ODBC接口的通用大型數(shù)據(jù)庫(kù)。

　　2、物業(yè)管理軟件的功能

　　廣義的物業(yè)管理軟件設(shè)計(jì)應(yīng)該覆蓋物業(yè)管理公司的整個(gè)辦公自動(dòng)化系統(tǒng)，它除了包含傳統(tǒng)的資料維護(hù)、財(cái)產(chǎn)管理、入住裝修管理、維修管理、人事管理、財(cái)務(wù)管理等功能以外，還應(yīng)該包括物業(yè)管理公司下屬的保安部門的安防監(jiān)控系統(tǒng)軟件和應(yīng)用于社區(qū)內(nèi)部局域網(wǎng)上的Web網(wǎng)站軟件。

　　狹義的管理包含傳統(tǒng)的資料維護(hù)、財(cái)產(chǎn)管理、入住裝修管理、維修管理、人事管理、財(cái)務(wù)管理等功能。下面具體說(shuō)明各模塊軟件功能:

　　2.1資料維護(hù)

　　初始化物業(yè)管理的必需基本數(shù)據(jù)，如發(fā)展商資料，物業(yè)基本資料，房屋基本資料，業(yè)主資料，管理員資料，操作員資料等。這些是運(yùn)行此物業(yè)管理軟件的前提條件。可以在此項(xiàng)目中查找、添加、修改、瀏覽和打印相應(yīng)的基本資料。

　　2.2 物業(yè)財(cái)產(chǎn)管理

　　包括房產(chǎn)、設(shè)備、道路、衛(wèi)生綠化、停車管理等。

　　2.2.1 房產(chǎn)管理

　　a、其中提供了房產(chǎn)住戶明細(xì)表，可以方便地查找打印房號(hào)所對(duì)應(yīng)的住戶詳細(xì)信息，包括戶主的照片，并可加以編輯修改和統(tǒng)計(jì)查詢。使本來(lái)工作量相當(dāng)大且繁瑣的資料登記和存檔工作變得極為方便，并可對(duì)大量資料及時(shí)進(jìn)行分類、加工處理、保存和傳遞。

　　b、鑰匙管理。對(duì)住戶入住鑰匙的領(lǐng)取管理，查詢和統(tǒng)計(jì)。

　　c、裝修管理。包括住戶裝修申請(qǐng)管理，小區(qū)內(nèi)房屋裝修狀況的統(tǒng)計(jì)查詢。

　　d、交接管理。包括接管驗(yàn)收資料的錄入整理、分類建檔及查詢管理。

　　2.2.2 設(shè)備管理

　　包括對(duì)安全防范設(shè)備、衛(wèi)生綠化設(shè)備、水電氣油設(shè)備和通訊網(wǎng)絡(luò)設(shè)備等的資料維護(hù)及維護(hù)記錄的管理。

　　2.2.3 道路管理

　　對(duì)小區(qū)內(nèi)各主干通道、輔助通道和重要的分支通道進(jìn)行管理。

　　2.2.4 衛(wèi)生綠化

　　小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生綠化情況的安排和管理。

　　2.2.5 停車管理

　　小區(qū)內(nèi)停車場(chǎng)車位管理和進(jìn)出車量的登記及停車收費(fèi)的管理統(tǒng)計(jì)等。

　　2.3 入住管理

　　業(yè)主入住登記管理

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