園區安全管理內容及要求

　　（一）安全防范

　　園區的安全管理工作是物管工作的重中之重。將通過配置的智能化系統和成熟的秩序維護措施，采取“人防”與“技防”相結合的管理模式，實施全天候秩序維護管理，維護園區及業主的生命和財產安全。

　　·管理內容

　　1、常規防范

　　采取24小時門崗執勤與巡邏執勤相結合的方式，并設置專職車場管理員進行車輛停放管理，以協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序，防止和制止任何危及或影響園區安全的行為。

　　2、技術防范

　　運用園區報警監控系統，對園區內的安全情況實施24小時監控。

　　·管理要求

　　1、實行準軍事化管理，制定各項秩序維護管理制度和獎懲措施。

　　2、做好培訓工作，開展系統化軍事素質培訓。

　　3、加強對駐守秩序維護人員法制教育和行為規范教育，要求服裝統一，佩證上崗，言語文明，舉止得當。

　　4、嚴格執行秩序維護巡邏制度，確保安全防范質量。

　　（二）道路交通管理

　　·管理內容

　　1、引導車輛安全行駛和停放，確保地面、停車庫和消防通道暢通，制止無故使用車載報警器或隨意鳴喇叭；

　　2、巡視車輛停放情況，如發現車輛門、窗未關好，及時通知車主，以防車內物品失竊；

　　3、秩序維護員對園區內部車輛實施全面管理，建立詳細的車輛管理檔案。對臨時在地面泊位停放的車輛，執勤門崗應做好詢問和登記工作，并發放臨時出入證。

　　·管理措施

　　1、制訂車輛交通管理辦法；

　　2、做好園區交通管理宣傳工作；

　　3、建立完善的車輛管理檔案。

篇2：電梯使用安全管理內容

　　電梯的使用安全管理內容

　　為防止電梯因使用不當造成損壞或引起傷亡事故，必須加強電梯的使用安全管理。電梯使用安全管理主要包括：安全教育、司梯人員的操作安全管理、乘梯人員的安全管理、電梯困人救援的安全管理。

　　1、實施安全教育

　　由電梯管理員負責對電梯機房值班人員、電梯司梯人員和乘梯人員實施安全教育，使他們樹立安全第一的思想，熟知電梯設備的安全操作規程和乘梯安全規則。

　　2、電梯司梯人員操作安全管理

　　為了確保電梯的安全運行，司梯人員均持證上崗。并制定了相應的司梯人員安全操作守則：

　　1) 保證電梯正常運行，提高服務質量，防止發生事故;

　　2) 要求司機堅持正常出勤，不得擅離崗位;

　　3) 電梯不帶病運行、不超載運行;

　　4) 操作時不吸煙、不閑談等;

　　5) 執行司機操作規程：

　　a、每次開啟廳門進入轎箱內，必須作試運行，確定正常時才能載人;

　　b、電梯運行中發生故障，立即按停止按鈕和警鈴。并及時要求修理;

　　c、遇停電時，電梯未平層禁止乘客打開轎箱門，并及時聯系外援;

　　d、禁止運超大、超重的物品;

　　e、禁止在運行中打開廳門;

　　f、工作完畢時，應將電梯停在基站并切斷，關好廳門。

　　3、加強對乘梯人員的安全管理

　　制定電梯乘梯人員安全使用乘梯的警示牌，懸掛于乘客經過的顯眼位置。敬告乘梯人員安全使用電梯的常識。乘梯須知應做到言簡意賅。警示牌要顯而易見。乘梯須知內容是：

　　a、 用手按鈕，嚴禁撞擊

　　b、 不許吸煙，勿靠廂門

　　c、 運行之時，擠門危險

　　d、 危險物品，禁止進梯

　　e、 保持清潔，勿吐勿丟

　　f、 若遇危險，請按警鈴

　　g、 超載鈴響，后進退出

　　h、 兒童乘梯，成人攜帶

　　i、 樓內火災，切勿乘梯

篇3：社區安全管理內容

　　社區安全管理內容

　　經我公司對**國際社區的現場考察及分析，根據其獨特的地理環境及特點，我們將制定相應的治安防范措施，以確保區域內因物業管理而造成的刑事案件發案率、火災發案率、三車丟失率標準降至最低。

　　**國際社區內的安全管理主要包括公共區域的秩序維護和公共財產的看管，其中包括：

　　（1）**國際社區的住宅實行封閉式管理：社區內的個主要出入口24小時設有專職安管員值守，在變電亭、所等危及人身安全處設立明顯標志和防范措施；在非住宅區域內實行開發式管理，設立機動巡邏組，在社區內每小時巡邏一次，通過保安機動巡邏組24小時的定期巡邏，保證社區公共安全。

　　（2）**國際社區設立專職管理員維護交通秩序：包括對機動車輛和非機動車輛的行駛方向、速度、臨時停放位置進行管理，保持社區內車輛行駛通暢；

　　（3）**國際社區設立專職管理員看管公共財產：包括樓內的門、窗、消防器材及社區的井蓋、雨箅子、小品、花、草、樹木、果實等；

　　（4）**國際社區夜間對服務范圍內重點部位、道路進行每1小時一次的防范檢查和巡邏，巡邏人數2人為一組，做到巡邏有計劃、有記錄；

　　（5）由客戶服務部制定**國際社區詳細的發生治安案件、刑事案件、交通事故的處置預案；有安全管理部定期進行培訓，保證突發事件發生時，立即采取措施，并及時報警和配合公安部門進行處理。

　　（6）建議開發商采用的保安硬件設備

　　巡更警備系統

　　為保證保安巡查人員切實巡查到位，有必要對巡查人員進行巡邏路線的監控及巡邏情況的檢查，因此我們準備采用電子巡更警備系統，巡邏保安員及管理人員在巡邏時佩帶數據收納器，在分布于社區各處的巡查點處進行數據取納，同時記錄取納時間，巡更結束后立即將其取納的數據全部通過打印機打印出來，以驗證巡更人員是否按指定的時間和路線即時檢查到各個巡查點。

　　閉路監控系統

　　分有線監控和無線監控兩部分。有線監控系統包括安裝多個帶旋轉云臺的室外監視探頭，主要安裝在需定點監控的地方，如停車場、道路行人步行出入口等處。

　　無監控系統主要采用UNITEK無線式監控系統。該系統脫離有線監控的繁瑣接線，主要用于露天開闊地帶并針對可疑點進行布控，分布社區內的各監視探頭以微波傳輸方式，將攝取到的圖象傳往指揮中心，因采用無線聯接方式，探頭的安置地點可方便地變換位置，無須破土或架空鋪設電纜線。

　　上述兩種方式的監控如果將由設在信息處理指揮中心的24小時循環錄像系統記錄在硬盤錄像機上，以備查證。這兩種監控方式的結合，將會在技術上對社區治安給予充分的保障。

　　紅外線探測系統

　　這是一種對物體是否通過而進行監視報警的保安系統，該控測系統主要安裝在外圍，對非正常途徑進入社區的物體進行監測報警。

　　無線式家庭防盜系統

　　該系統可通過電話實現24小時盜竊、搶劫、火災、煤氣泄露、緊急求救等自動報警。用戶使用時先在報警系統的自動撥號機上設定指揮中心的報警電話號碼及用戶識別碼。

　　在盜賊撬門，撬窗入屋或走進紅外線感應區，觸動警戒狀態下的主機的警 報，自動撥號機撥通指揮中心的電話后發送用戶識別碼。訊號通過電話線傳到指揮中心，中心即響起急促的警鈴，隨后電腦屏幕即顯示用戶資料（姓名、地址、電話、識別碼等等）及用戶所在位置，保安人員則馬上采取適當的行動。

　　用戶住所遇搶劫需緊急求救時，按遙控器的求救鍵或主機的PANIC紅鍵，求救信號即傳到指揮中心，即可獲得報警信號。。

　　電子墻--周界防越系統

　　這是一種技術上先進，經濟上合理的綜合安全防范管理系統，可監控諸如：建筑物、周邊入侵、火警、其他非法入侵等。系統可自動啟動報警器、閉路電視、打開滅火器、通知保安員等，非常適合"**國際社區"開放式周界的非法進入之防范。

　　上述各項設備部分已在本公司部分社區使用，效果良好，并且我們已積累了豐富的保養維護經驗。我們擬在**國際社區安裝使用，從硬件上確保**國際社區治安防范萬無一失。