物業(yè)區(qū)域環(huán)境綠化檢查監(jiān)督要求標準

2024-06-19 2263

　　物業(yè)區(qū)域環(huán)境綠化檢查監(jiān)督要求及標準

　　1、綠化

　　1.1 責任范圍

　　公司管理區(qū)域內(nèi)的所有花木、草坪、喬木、灌木的養(yǎng)護、修剪、松土、除草、澆水、施肥、殺蟲等。

　　1.2 管理要求標準

　　1）草坪修剪整齊、無黃土裸露、無蟲害、無鼠害。

　　2）草木花類定時修剪整齊、美觀。

　　3）必須做好喬木灌木的固根防風工作。

　　4）綠化帶內(nèi)無枯死株，不缺株少苗。

　　5) 一切花木長勢茂盛。

　　6) 澆水：草坪每周澆水二次，如天氣干旱時，根據(jù)需要增加澆水量。

　　7) 修剪：每月全部修剪一次，冬季根據(jù)實際情況進行修剪，基本保證草坪高度在5厘米。

　　8) 施肥：以氮肥為主，結(jié)合磷、鉀肥和某些微量元素，在修剪后施肥一次，施肥后澆水，保證草坪全年常綠。

　　9) 草坪雜草：每天巡查拔草，每平方米不得多于5棵超過6厘米高的雜草，保證草坪內(nèi)無磚、石、紙屑等雜物。

　　10) 喬灌木，修剪及時、無枯枝、黃葉、病蟲枝、每周澆水二次，每二個月施肥一次，也可根據(jù)需要增加施肥次數(shù)。

　　11) 根據(jù)需要對綠蘺進行松土、施肥、做到無雜草、雜樹、修剪平整、圓滑、造型優(yōu)美，修剪下的枝葉立刻清除。

　　12) 病蟲害早防早治，每月殺蟲一次，保證無蟲害。

　　13) 在綠化工具的操作過程中杜絕傷害事故的發(fā)生，如：割傷、磁傷等。

　　14) 在澆灌花木時注意節(jié)約用水。

　　1.3 花卉租擺管理要求

　　1)有專業(yè)技術(shù)人員對所擺花卉每天進行一次養(yǎng)護，按合同要求更換花卉。

　　2)及時澆水、施肥、修剪、殺蟲。

　　3)保證無黃葉、無枯枝、無臟物、無病蟲害。

　　4)及時更換病弱花卉。

　　2、消殺

　　2.1 責任范圍

　　公司管理范圍內(nèi)的地面、空地、停車場、污水井、排水溝、沙井、天井、轉(zhuǎn)換層、車場、綠地、商業(yè)網(wǎng)點、化糞池、垃圾中轉(zhuǎn)站、各種溝渠、垃圾桶（池）、地下室、空架層、各種機房、樓層內(nèi)外公共消防通道、梯道、衛(wèi)生間、公共宿舍、食堂等，所有轄區(qū)內(nèi)公共部位。

　　2.2 管理要求標準

　　1)每月消殺4次，投鼠藥1-2次，根據(jù)實際情況增加消殺次數(shù)。

　　2)必須控制老鼠、蒼蠅、蟑螂、蚊子的密度，基本保證無"四害出現(xiàn)。

　　3)對有毒藥品嚴格控制，避免傷害，如：中毒、污染、腐蝕等。

　　3 清潔

　　3.1 責任范圍

　　公司管轄范圍內(nèi)的所有保潔工作。

　　3.2 管理要求標準

　　1)道路

　　①檢查方法：每區(qū)抽查三處，目視檢查，取平均值；

　　②質(zhì)量標準：無明顯泥沙、污垢，每100㎡內(nèi)煙頭、紙屑平均不超過兩個、無直徑1㎝以上的沙子。

　　2）綠化帶

　　①檢查方法：每區(qū)抽查三處，目視檢查，取平均值；

　　②質(zhì)量檢查：

　　--無明顯大片樹葉、紙屑、垃圾膠袋等物，地上無3㎝以上石子；

　　--房屋陽臺下每100㎡煙頭或棉簽等雜物在5個以內(nèi)，其他綠化帶100㎡內(nèi)雜物在1個以下。

　　3）排水明溝：

　　①檢查方法：抽查兩棟房屋的排水溝，目視檢查取平均值；

　　②質(zhì)量標準：無明顯泥沙、污垢、每100㎡內(nèi)煙頭、棉簽或紙屑在兩個以下。

　　4）垃圾箱：

　　①檢查方法：每責任區(qū)抽查1個，清潔后全面檢查；

　　②質(zhì)量標準：地面無散落垃圾、無污水、無明顯污跡。

　　5）垃圾中轉(zhuǎn)站：

　　①檢查方法：每天清潔后目視檢查；

　　②質(zhì)量標準：

　　--地面無粘附物、無明顯污跡；

　　--墻面無粘附物、無明顯污跡。

　　6）果皮箱：

　　①檢查方法：每責任區(qū)抽查兩個，全面檢查；

　　②質(zhì)量標準：內(nèi)部垃圾及時清理，外表無污跡，粘附物。

　　7）標識宣傳牌、雕塑：

　　①檢查方法：每責任區(qū)抽查3個，目視檢查；

　　②質(zhì)量標準：底部無沉淀物，內(nèi)壁無粘附物，井蓋無污跡。

　　8）沙井和污雨水井：

　　①檢查方法：每責任區(qū)抽查3個，目視檢查；

　　②質(zhì)量標準：底部無沉淀物，內(nèi)壁無粘附物，井蓋無污跡。

　　9）游樂場（會所）：

　　①檢查方法：目視檢查；

　　②質(zhì)量標準：目視地面無垃圾、紙屑、設(shè)施完好無污

　　10）化糞池：

　　①檢查方法：目視檢查；

　　②質(zhì)量標準：進排暢通、無污水外溢。

　　11）噴水池：

　　①檢查方法：目視檢查；

　　②質(zhì)量標準：目視無紙屑、雜物、青苔、水無變色或有異味。

　　12）天臺、雨蓬：

　　①檢查方法：每責任區(qū)柚查，目視檢查；

　　②質(zhì)量標準：無雜物、垃圾、紙屑、排水口暢通，水溝無污垢。

　　13）地面的清潔

　　①檢查方法：每責任區(qū)抽查5處，目視檢查；

　　②質(zhì)量標準：

　　--無垃圾雜物、無泥沙、污漬：

　　--大理石地面打蠟、拋光后光澤均勻；

　　--地毯無明顯灰塵、無污漬。

　　14）墻面的清潔：

　　①檢查方法：每責任區(qū)抽查5處，全面檢查；

　　②質(zhì)量標準：

　　--大理石、瓷片、噴涂等墻面用紙巾擦拭100㎝無明顯灰塵；

　　--乳膠漆墻面無污漬、目視無明顯灰塵；

　　--墻毯、墻紙干凈無污漬。

　　15）樓道梯間、走廊地面：

　　①檢查方法：目視檢查每責任區(qū)抽查兩棟，各3處；

　　②質(zhì)量標準：目視無紙屑、雜物、污跡，每棟梯級煙頭不超過兩個，走廊100㎡煙頭不超過1個，目視天花板無明顯灰塵、蜘蛛網(wǎng)。

　　16）墻面、窗、扶手、電子門、消防栓管、電表箱、信報箱、宣傳欄、樓道燈開關(guān)等：

　　①檢查方法：每責任區(qū)抽查兩處，全面檢查；

　　②質(zhì)量標準：無廣告、蜘蛛網(wǎng)、無痰跡、積塵、用紙巾擦拭100㎡，無明顯污染。

　　17）電梯：

　　①檢查方法：全面檢查；

　　②質(zhì)量標準：電梯轎廂四壁干凈無塵、無污跡、手印、電梯門軌槽、顯示屏干凈無塵、轎廂干凈無雜物、污漬。

　　18）辦公室

　　①檢查方法：全面檢查；

　　②質(zhì)量標準：整潔、無雜物、墻面無灰塵、蜘蛛網(wǎng)、地面無污跡；桌椅、沙發(fā)、柜無灰塵，空氣清新。

　　19）公用衛(wèi)生間：

　　①檢查方法：全面檢查；

　　②質(zhì)量標準：

　　--地面干凈無民味、無積水、無污漬、無雜物；

　　--墻面瓷片、門、窗用紙巾擦拭無明顯灰塵，便器無污漬，墻上無涂畫；

　　--設(shè)施完好、用品齊全；

　　--天花、燈具目視無明顯灰塵；

　　--玻璃、鏡面無灰塵、無污跡、無手印。

　　20）燈罩、煙感器、出風口、指示燈：

　　①檢查方法：每責任區(qū)抽查3處，目視檢查；

　　②質(zhì)量標準：目視無明顯灰塵、無污跡。

　　21）玻璃門窗、鏡面：

　　①檢查方法：每責任區(qū)抽查3處，目視檢查；

　　②質(zhì)量標準：玻璃表面無污跡、手印、清刮后用紙巾擦拭無明顯灰塵。

　　22）地下室、地下車庫：

　　①檢查方法：每責任區(qū)抽查3處，全面檢查；

　　②質(zhì)量標準：

　　--車庫、地下室地面無垃圾、雜物、無積水、泥沙、油跡；

　　--車庫、地下室墻面目視無污漬、無明顯灰塵；

　　--車庫的標識牌、消防栓公用門等設(shè)施目視無污漬、無明顯灰塵。

篇2：盟綠化養(yǎng)護管理標準

　　盟東城綠化養(yǎng)護管理標準

　　序號項目“z城”管理標準

　　1)基本要求

　　1.喬木植株生長正常，主枝基本完整，植株保存率高于93%，年成活率高于93%，生長季節(jié)葉片保存率高于95%。

　　2.灌木植株生長健壯，枝葉豐滿，主枝分布均勻合理，觀賞效果好，符合植物品種的造型特點，保存率高于93%，年成活率高于93%。

　　3.綠籬和色塊造型整齊美觀，輪廓清晰，高度一致，修剪及時，出現(xiàn)死亡或缺株應(yīng)及時補栽，保存率高于93%，年成活率高于93%。

　　4.地被和花壇植物地被植物覆蓋率高于95%，花壇植物死亡率超過3%后能及時補栽更換。

　　5.草坪草坪整齊，覆蓋率高于95%。

　　6.古樹名木對正門口香樟書應(yīng)建立檔案，制定專門養(yǎng)護計劃。

　　7.時花z城及z城以上服務(wù)標準可根據(jù)需要栽種時花。

　　2)綠化養(yǎng)護內(nèi)容

　　1.灌溉有灌溉計劃，灌溉水下滲充足且均勻，有排澇措施；采用節(jié)水灌溉設(shè)備和措施，能利用雨水資源進行灌溉；確保在萌芽前、4月、5月、秋季、入冬前澆水，其他時間根據(jù)植物種類、生長情況和土壤墑情合理安排灌溉。

　　2.施肥喬木每年施肥1次至2次，灌木每年施肥3次至4次，地被和草坪植物每年施肥4次至5次，花壇植物根據(jù)生長情況進行追肥；通過有機覆蓋等方法，逐年增加土壤有機質(zhì)。

　　3.病蟲害防治采取預(yù)防為主，綜合防治的方針；及時掌控病蟲害的發(fā)生情況，盡量采用生物、物理方法有效防治病蟲害，減少使用化學農(nóng)藥對環(huán)境的影響。

　　4.整形修剪喬木每年夏季、冬季各修剪1次；灌木修剪及時，全年至少修剪3次；綠籬和色塊每年至少修剪5次；冷季型草坪生長季節(jié)至少每2周修剪1次，全年至少修剪20次。

　　5.除草每年全面除草5次，重點綠地增加除草次數(shù)，出現(xiàn)雜草的綠地面積不超過總綠地面積的2%，局部雜草覆蓋率不超過綠地面積的30%，不出現(xiàn)20厘米以上的雜草。

　　6.垃圾處理綠化作業(yè)產(chǎn)生的垃圾和綠地內(nèi)的垃圾雜物應(yīng)隨時清理干凈。

　　3)工作檢查

　　1.生長季節(jié)每周至少檢查1次綠化工作。

　　2.編制每周綠化養(yǎng)護措施和工作計劃。

　　3.綠化檔案齊全、準確。

篇3：自管物業(yè)保潔綠化服務(wù)內(nèi)容和考核標準

　　自管物業(yè)保潔綠化服務(wù)內(nèi)容和考核標準

　　一、保潔綠化服務(wù)內(nèi)容

　　1、對公共綠地、景觀進行養(yǎng)護，對主道兩側(cè)荒廢地、公共花壇進行整治和綠化美化。

　　2、清潔服務(wù)，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等，給每兩戶配備垃圾桶，擺放整齊美觀。

　　3、制定山莊綠化方案，經(jīng)業(yè)委會審定后報監(jiān)督委員會，公示后實施。

　　4、制定社區(qū)景觀湖泊和水系的改造規(guī)劃方案，經(jīng)業(yè)委會審定后報監(jiān)督委員會，向全體業(yè)主公示，有關(guān)問題由業(yè)委會、開發(fā)商、相關(guān)業(yè)主共同協(xié)商解決。

　　二、保潔綠化服務(wù)考核標準

　　1、在崗時間必須統(tǒng)一著裝，佩戴帶服務(wù)號碼或姓名的標志牌，辦公場所禁止吸煙。

　　（如發(fā)現(xiàn)有人違犯此規(guī)定，每人次扣除服務(wù)質(zhì)量標準分值10分）

　　2、在工作中必須使用禮貌用語，服務(wù)態(tài)度要好；任何情況下不得與業(yè)主發(fā)生爭吵，不使用不文明的語言，不發(fā)生不文明的行為。

　　（如使用不文明語言，經(jīng)確認后每人次扣除服務(wù)質(zhì)量標準分值20分。與業(yè)主發(fā)生爭吵等行為，無論對與錯，扣服務(wù)質(zhì)量標準分值20分；與業(yè)主發(fā)生肢體沖突者，扣服務(wù)質(zhì)量標準分值50分，惡劣者應(yīng)除名）

　　3、每個崗位有工作記錄。

　　（每缺一崗扣除服務(wù)質(zhì)量標準分值10分）

　　4、社區(qū)內(nèi)公共部位：社區(qū)公共場所、公共綠地、主次干道的保潔服務(wù)標準如下：

　　A公共綠地1次/天清理

　　B硬化地面1次/天清掃

　　C主次干道1次/天清掃

　　D室外標識、公告欄、指路牌、信報箱、雕塑小品1次/月擦拭

　　E水池、溝、渠、沙井1次/天清理

　　F燈具1次/季除塵

　　清潔完成后，清潔區(qū)域、部位無垃圾、雜物、異味、外觀整潔、明亮；并進行保潔巡查、無亂懸掛、亂丟棄、亂堆放、無貼亂畫現(xiàn)象。

　　（如發(fā)現(xiàn)沒有按照此條標準進行保潔，每處每次扣服務(wù)質(zhì)量標準分值10分）

　　5、按照有關(guān)要求對公共區(qū)域進行滅鼠、殺蟲、消毒活動。投放藥物事先有公告，投藥點有明顯標識。

　　（如發(fā)現(xiàn)沒有按照此條標準執(zhí)行，每處每次扣服務(wù)質(zhì)量標準分值10分）

　　6、在雨、雪天氣應(yīng)及時組織對社區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪進行清掃。雨雪天晴1日內(nèi)，主路、干路無積水、淤泥、積雪、積冰。若大雪封路，及時為業(yè)主鏟雪開辟通道。

　　（如發(fā)現(xiàn)沒有按照此條標準進行清掃，業(yè)主投訴后2小時內(nèi)仍不處理，每處每次扣服務(wù)質(zhì)量標準分值50分）

　　7、對垃圾桶內(nèi)垃圾每日1次，做到日產(chǎn)日清，無垃圾桶溢滿現(xiàn)象。

　　(如發(fā)現(xiàn)沒有按照此條標準進行處理，每處每次扣服務(wù)質(zhì)量標準分值50分)

　　8、對垃圾中轉(zhuǎn)站，每日進行清掃；根據(jù)實際需要進行消殺，有效控制蠅、蚊等害蟲孳生。

　　(如發(fā)現(xiàn)沒有按照此條標準進行處理，每處每次扣服務(wù)質(zhì)量標準分值5分)

　　9、公共綠地草坪保持平整，高度不應(yīng)超過10公分，超過時應(yīng)及時進行修剪。

　　（如在超過標準兩周內(nèi)沒有進行修剪，每次扣服務(wù)質(zhì)量標準分值50分）

　　10、公共綠地草坪內(nèi)常年清除雜草，有效控制雜草孳生。

　　（如發(fā)現(xiàn)沒有及時處理雜草導(dǎo)致雜草較多，每次扣服務(wù)質(zhì)量標準分值50分）

　　11、花草樹木無枯死，發(fā)現(xiàn)死樹枯草，應(yīng)在一周內(nèi)清除，并適時補種。