花園小區(qū)業(yè)主手冊(cè)：物業(yè)使用
業(yè)主／用戶應(yīng)對(duì)所擁有的物業(yè)進(jìn)行必須的維修、養(yǎng)護(hù)，以保持良好的狀態(tài)，切勿令其失修而使他人物業(yè)受到影響。
請(qǐng)勿改變物業(yè)既有用途，避免損壞樓宇整體結(jié)構(gòu)及影響其他業(yè)主∕用戶的正常生活秩序。
為避免影響公寓樓宇整體外觀整潔：
請(qǐng)勿在本小區(qū)外墻、樓頂、室外安裝花架、防盜網(wǎng)、任何遮篷、旗桿、招牌、獨(dú)立天線或其他伸出物。
請(qǐng)勿堵塞任何窗戶、改變門窗材質(zhì)或外觀顏色。
保持通道及樓梯暢通有助于您的出入方便、整潔和安全，請(qǐng)勿在樓梯間或公共部位堆放雜物。請(qǐng)勿在公共地方安放神位和從事封建迷信活動(dòng)。若發(fā)現(xiàn)其他業(yè)主／住戶有此行為，請(qǐng)及時(shí)通知物管公司。
遵守良好的社會(huì)公德，切勿喧嘩吵鬧或制造噪音，影響其他人生活和工作。
辦公和商用房管理
業(yè)主∕使用人如需展示公司名稱、廣告、商號(hào)、櫥窗等辦公及商業(yè)內(nèi)容，須經(jīng)物業(yè)公司書面審查同意，并按物業(yè)公司統(tǒng)一規(guī)定的尺寸、樣式、材質(zhì)制作，按指定的位置和方式懸掛，方可進(jìn)行。凡在公共場(chǎng)所亂粘貼廣告、標(biāo)語(yǔ)、亂豎指示牌、廣告牌等，物業(yè)公司有權(quán)拆除。
商鋪?lái)殘?zhí)行門前三包制度，不得在公共場(chǎng)所翻撿蔬菜、紙殼等營(yíng)業(yè)用品，不得在公共區(qū)域沖洗門墊、地墊等物品，所有垃圾應(yīng)在裝袋后運(yùn)至物業(yè)公司指定的垃圾站存放，商鋪業(yè)主∕使用人應(yīng)配合物業(yè)公司作好內(nèi)的滅鼠、滅蠅等除“四害”工作，維護(hù)好公共環(huán)境和經(jīng)營(yíng)范圍的清潔衛(wèi)生。
特種行業(yè)的經(jīng)營(yíng)，除應(yīng)取得主管部門的批準(zhǔn)外，還必須采取相應(yīng)措施（如安裝油煙、排污的濾除凈化裝置、隔降噪音裝置等），以符合相關(guān)行政部門的標(biāo)準(zhǔn)要求，遵守國(guó)家相關(guān)規(guī)定，如給其他業(yè)主（使用人）造成影響的，當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)消除影響、賠償全部損失的責(zé)任。
商鋪?zhàn)霾惋嬘猛镜模溆臀奂颁坏玫谷胂滤琅欧牛瑥N房?jī)?nèi)虛設(shè)隔油池。如果因隔油池效果不達(dá)標(biāo)不理想導(dǎo)致影響公共管道、設(shè)備設(shè)施使用功能的，應(yīng)承擔(dān)公共管道清掏等所有費(fèi)用。
禁止在臨近住宅的商業(yè)物業(yè)內(nèi)從事對(duì)居住生活影響較大的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如卡拉OK廳等。
商鋪經(jīng)營(yíng)在未得到物業(yè)公司書面同意前，不得在公共區(qū)域擺放、陳列任何物品，不得擅自擴(kuò)大營(yíng)業(yè)場(chǎng)地。
如業(yè)主／住戶違反上述規(guī)則，物業(yè)公司有權(quán)代表其他業(yè)主合法權(quán)益采取必要的措施制止違規(guī)行為，維護(hù)其他業(yè)主／住戶的共同利益。由此造成的損失和后果，有違規(guī)業(yè)主∕住戶承擔(dān)。
篇2：小區(qū)業(yè)主手冊(cè)
小區(qū)精神文明公約
熱愛(ài)津城遵守秩序
鄰里團(tuán)結(jié)家庭和睦
禮貌待人舉止文明
愛(ài)護(hù)公物愛(ài)護(hù)綠化
保護(hù)環(huán)境講究衛(wèi)生
尊師重教尊敬老人
助人為樂(lè)見(jiàn)義勇為
普及科學(xué)破除迷信
房屋管理公約
為了營(yíng)造溫馨、舒適、安全的室內(nèi)環(huán)境,最大限度的發(fā)揮住宅的居住功能,保證房屋正常的使用,沿長(zhǎng)其使用壽命,特制定出本小區(qū)“房屋管理公約”,內(nèi)容如下:
1、各房屋外立面不得私自懸掛、張貼任何附著物;不得改變外立面原狀及顏色,不得在外墻上開(kāi)門、窗;屋頂不準(zhǔn)私自架設(shè)天線和安裝太陽(yáng)能熱水器的;不準(zhǔn)私自搭建任何臨時(shí)或永久建筑。
2、為保證房屋、小區(qū)環(huán)境美觀,業(yè)主或使用人不得將小院、觀景臺(tái)、閣樓、陽(yáng)臺(tái)、花欄、窗戶及外墻作任何更改,不得在花欄上堆放雜物;不得在公共地方違章搭建,如房屋陽(yáng)臺(tái)、窗戶等需封閉的,必須按照物業(yè)提供的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)施工。
3、住宅單元僅作居住使用,不得改變住宅實(shí)用性質(zhì)作寫字樓、倉(cāng)庫(kù)、商業(yè)或其他用途。
4、在國(guó)家規(guī)定的保修期限內(nèi),有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)維修。保修期限屆滿后,自用的部分、設(shè)施、設(shè)備、有業(yè)主負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù);公用的部委、設(shè)施、設(shè)備,有物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)。
5、黨物業(yè)出現(xiàn)危機(jī)安全、影響觀瞻或者影響他人正常使用的情況時(shí),業(yè)主、使用人或物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修。
6、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)共用的部位、設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)時(shí),相關(guān)業(yè)主和使用人應(yīng)當(dāng)給予配合。
7、業(yè)主在出售、出租、轉(zhuǎn)租、饋贈(zèng)或以其他方法處置房屋時(shí),必須提前到物業(yè)公司登記,進(jìn)行結(jié)算,并協(xié)助新業(yè)主辦理入住手續(xù)。
8、在裝修期間,嚴(yán)禁在除衛(wèi)生間以外的房間地面直接攪拌泥漿、水泥等裝飾材料,嚴(yán)禁在公共區(qū)域堆放裝修材料及裝修垃圾等。室內(nèi)裝修材料的堆放不得形成集中荷載。
9、不得在房屋內(nèi)存放超過(guò)安全標(biāo)準(zhǔn)的酸、堿、易燃易爆等危險(xiǎn)品和排放有毒有害氣體的物品,不得發(fā)出超標(biāo)噪音。
10、樓內(nèi)結(jié)構(gòu)中的梁、板、柱、承
篇3：小區(qū)業(yè)主手冊(cè)文本:業(yè)主須知
小區(qū)業(yè)主手冊(cè)文本：業(yè)主須知
歡迎您入住***小區(qū)，***小區(qū)物業(yè)管理處將為您提供良好的管理服務(wù)，茲先告知有關(guān)入住事項(xiàng)，以免在入住時(shí)有所遺漏而引致不便。
業(yè)主憑***房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司《交房通知書》到****物業(yè)管理有限公司辦理入住手續(xù)。業(yè)主在接到《入戶通知書》后，要按規(guī)定的日期辦理有關(guān)的手續(xù)。
1、業(yè)主辦理入伙手續(xù)前要備齊如下文件資料：
1）入伙通知書；
2）購(gòu)房合同原件、復(fù)印件；
3）購(gòu)房付款證明及復(fù)印件；
4）業(yè)主身份證及復(fù)印件，1寸近期免冠彩照兩張；
5）業(yè)主委托書(委托他人辦理時(shí)需帶)、被委托人身份證及復(fù)印件；法人授權(quán)委托書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件(公司購(gòu)房時(shí)需提供) 。
2、登記、驗(yàn)證
1）業(yè)主帶齊上述文件資料到物業(yè)管理處交驗(yàn)、存檔；
2）簽領(lǐng)《業(yè)戶手冊(cè)》、《業(yè)主公約總則》、《區(qū)域防火責(zé)任協(xié)議書》、《裝修指引》等資料；
此等資料由業(yè)主簽字領(lǐng)取，并由工作人員知會(huì)有關(guān)事項(xiàng)。
業(yè)主領(lǐng)取此等資料應(yīng)仔細(xì)閱讀了解其內(nèi)容。
簽署《業(yè)主公約》、《區(qū)域防火責(zé)任協(xié)議書》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，一式二份，業(yè)主簽署后各留一份，其余交物業(yè)管理處留存。
5.8.5填寫《業(yè)戶基本情況表》
1）業(yè)主領(lǐng)取《業(yè)戶基本情況表》后，應(yīng)仔細(xì)填寫，內(nèi)容清楚，數(shù)據(jù)完整。
2）《業(yè)戶基本情況表》填寫后交物業(yè)管理處存檔，以便管理和聯(lián)系。
5.8.6繳費(fèi)
由工作人員指引業(yè)主到物業(yè)公司財(cái)務(wù)部門繳納入住費(fèi)用，并簽署管理費(fèi)用銀行托收協(xié)議。
5.8.7驗(yàn)樓、收樓
1）業(yè)主或委托人在物業(yè)公司工作人員帶領(lǐng)下到所購(gòu)單元驗(yàn)樓。
2）驗(yàn)樓時(shí)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題詳細(xì)記錄在《房屋交接驗(yàn)收表》，由業(yè)主或委托人、物業(yè)公司工作人員在表上簽字確認(rèn)。
收樓時(shí)，由物業(yè)管理員陪同驗(yàn)房，驗(yàn)收房屋過(guò)程中，如對(duì)房屋質(zhì)量有維修或返修要求時(shí)，敬請(qǐng)?zhí)詈谩斗敌奚暾?qǐng)表》，物業(yè)管理部將聯(lián)系房地產(chǎn)公司及施工單位組織返修工作，驗(yàn)房時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)大致有以下幾個(gè)方面：
5.8.8領(lǐng)取鑰匙
業(yè)主驗(yàn)收完樓后，無(wú)問(wèn)題的，悉數(shù)將鑰匙全部領(lǐng)走；有問(wèn)題的，留下一把入戶門鑰匙供維修時(shí)使用。
5.8.9按規(guī)定辦理裝修申報(bào)手續(xù)
業(yè)主憑簽完字的《入住辦理流程單》到物業(yè)公司按裝修流程圖辦理裝修申報(bào)手續(xù)。
5.9按規(guī)定辦理水、電、氣、電話、有線電視及車位使用手續(xù)。
5.9.1領(lǐng)取有關(guān)申請(qǐng)表并填寫。
5.9.2簽署相關(guān)的委托銀行收費(fèi)協(xié)議書。
5.9.3將申請(qǐng)表、協(xié)議書交相關(guān)單位或物業(yè)管理部辦理。
辦理入伙手續(xù)流程圖