物業(yè)項目顧問建議函范本

　　建議函

　　關(guān)于***銷售現(xiàn)場相關(guān)事項的建議（標(biāo)題：三號黑體）

　　***房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：（四號宋體）

　　針對***項目銷售接待現(xiàn)場的相關(guān)情況，我司特提出以下注意事項，貴公司可根據(jù)現(xiàn)場實際情況予以參考：（正文：四號宋體）

　　（四號宋體）***物業(yè)顧問有限公司

　　***項目顧問組

　　駐場顧問：***

　　二○**年*月*日

　　遞交人：（小四宋體加黑）簽收人：

　　第1頁共1頁

篇2：盟物業(yè)管理顧問工程建議函(精要)

　　盟東城物業(yè)管理顧問工程建議函(精要)

　　編號：z局物業(yè)字GW--ZJ--HC--(20**)--004號

　　致：z實業(yè)發(fā)展有限公司z先生

　　抄：z物業(yè)服務(wù)有限公司z先生

　　由：z局物業(yè)管理有限公司z城項目顧問咨詢組

　　時間：二〇一三年十二月五日

　　主題：《關(guān)于z城工程的建議函》

　　主題（盟東城物業(yè)管理顧問工程建議函）

　　z實業(yè)發(fā)展有限公司：

　　為使產(chǎn)品日臻完善，我們從物業(yè)人與使用人的角度，針對z城工程方面提出如下建議，供貴司產(chǎn)品、服務(wù)在不同形態(tài)時參考使用。

　　詳細內(nèi)容見正文：《關(guān)于z城工程的建議函》。

　　z局物業(yè)管理有限公司

　　z城項目顧問咨詢組

　　二〇一三年十二月五日

　　乙方簽發(fā)甲方簽收

　　時間時間

　　附件：關(guān)于z城工程的建議函

　　由：z局物業(yè)管理有限公司z城項目顧問咨詢組

　　致：z實業(yè)發(fā)展有限公司z先生

　　抄：z物業(yè)服務(wù)有限公司z先生

　　事宜：z城工程建議函

　　《關(guān)于z城工程的建議函》

　　一、綠化景觀

　　1、會所旁回填土層較淺，不宜栽種高大喬木；

　　2、關(guān)注高端社區(qū)的生態(tài)文明、人與自然的和諧共生：1）可在產(chǎn)品的不同階段（如銷售投入期、正常居住期）考慮設(shè)計耐腐蝕、耐風(fēng)化的景觀鳥籠，為近六萬平方米的景觀綠化區(qū)增添盎然生機。2）建議在小區(qū)景觀隱蔽處設(shè)寵物廁所，并安放小沙鏟、塑料袋掛件或裝置，并考慮設(shè)置洗手取水點。3）z氣候濕熱，小區(qū)綠化面積大，容易滋生蚊蟲，建議設(shè)計安裝若干滅蚊設(shè)施；

　　3、建議把水體景觀燈、小品燈、地埋燈、照樹燈、草地?zé)舻确致吩O(shè)置開關(guān)，以方便在不同的時間段控制各回路照明，達到節(jié)能目的；

　　4、設(shè)計階段，園區(qū)景觀應(yīng)盡量避免有棱角的構(gòu)筑物或做圓弧處理；

　　5、踏步道路石材之間的空隙對老年人、穿高跟鞋的女士造成不便，踏步石之間的綠化難以養(yǎng)護，建議做硬化處理；

　　6、下圖中左邊的園區(qū)水景周圍應(yīng)采取右邊水景的處理方式，避免道路污水流入水景，造成污染；

　　7、園林道路應(yīng)設(shè)置路肩，避免泥沙隨雨水污染路面和避免行人踐踏綠化；

　　8、園區(qū)道路未設(shè)置殘疾人通道設(shè)置不夠人性化；

　　9、園區(qū)內(nèi)管道閥門固定螺栓未使用不銹鋼螺栓，對以后的檢修造成不便；

　　10、樓頂?shù)木坝^燈安裝位置不利于檢修，且在大風(fēng)的季節(jié)可能會有燈罩被吹落，造成安全隱患；

　　11、水景或泳池旁不宜栽種小葉類植物；

　　12、腳手架不宜直接放置在石材地面，會造成石材有銹跡，影響景觀品質(zhì)；

　　13、會所游泳池的消毒池周圍沒有安裝圍欄；

　　14、消毒池深度達到40公分，造成客人進出消毒池不便，建議將深度改到20公分；

　　15、園區(qū)草坪燈地腳螺絲被回填土掩蓋，不便檢修，建議將燈的基礎(chǔ)高出回填土；

　　二、電梯系統(tǒng)

　　1、電梯轎廂地面與電梯廳地面設(shè)10°左右反坡，防止溢水進入電梯井道，其他未裝修的電梯廳應(yīng)考慮此建議；

　　2、電梯廳及電梯轎廂內(nèi)應(yīng)設(shè)置到站提醒；以便提醒等候的客戶；

　　3、電梯轎頂上電子板應(yīng)有防水浸保護措施，防止電子板浸水損壞；

　　4、因本項目樓層較高建議設(shè)電梯樓層防搗亂功能，如有小孩頑皮，亂按電梯樓層按鈕，此功能可取消亂按樓層；

　　5、監(jiān)控中心應(yīng)安裝有電梯監(jiān)控屏，上有電梯的運行及樓層指示，并能鎖定電梯，并能將其降至于一層；

　　6、設(shè)電梯視頻樓層顯示裝置：可在電梯監(jiān)控圖像中迭加電梯運動方向的箭頭指示、樓層層數(shù)數(shù)字顯示，還可顯示物業(yè)管理信息，并配編輯功能，方便現(xiàn)場監(jiān)控以及日后有需要調(diào)取錄像時能很方便查看電梯運行方向、樓層，方便產(chǎn)品后期的管理與使用；

　　7、z地區(qū)多雨多臺風(fēng)，電梯機房的應(yīng)具有防水和散熱功能，建議做雙層，內(nèi)層是玻璃推拉窗，外層是百葉窗；

　　三、供配電系統(tǒng)

　　1、配電房內(nèi)只安裝了一個小型軸流風(fēng)機，不能滿足夏季高溫時期設(shè)備房的散熱效果，影響設(shè)備運行安全，建議增加強制排風(fēng)設(shè)備；

　　2、發(fā)電機房內(nèi)沒有設(shè)置強制送、排風(fēng)，只有自然進風(fēng)，建議增加強制送、排風(fēng)設(shè)備；

　　3、發(fā)電機房內(nèi)墻上未安裝接地母排，不符合相關(guān)規(guī)范，需增加；并把發(fā)電機基座、燃油箱、油管、門等設(shè)備與接地母排連接；

　　4、發(fā)電機儲油室內(nèi)照明燈具不是防爆燈具，需更換；

　　5、建議強、弱電井內(nèi)設(shè)置工作插座和工作開關(guān)，以方便設(shè)備檢修及滿足臨時用電需求；

　　6、地下停車場與庭院燈建議分路間隔控制，以方便在不同的時間段控制各回路照明；

　　7、設(shè)備房門安裝防鼠板，電纜進線口加防火泥等材料密封，防鼠進入設(shè)備房咬斷線路；

　　8、電纜線槽在連接處應(yīng)做等電位連接，以策安全；

　　9、建議在非機動車庫內(nèi)增加充電插座并計量電表；

　　10、電源線路應(yīng)穿線管，不應(yīng)該使用黃臘管，這樣不利于線路的散熱和線路的維護；

　　11、按照國家規(guī)范每個接線點不應(yīng)超過2組線，存在安全隱患和以后的維護保養(yǎng)；

　　12、按照國家施工規(guī)范，開關(guān)的進線端和出線端應(yīng)做好線路的來自某個開關(guān)箱和到某個配電線路；

　　13、電源線路在拐角處未做有效的絕緣防護，存在安全隱患；

　　14、避雷帶連接點應(yīng)做防銹處理；

　　15、樓頂風(fēng)機底座未做接地處理，電源線路在露天部位使用線槽，在下雨的天氣，雨水會進入線槽，存在安全隱患；

　　16、樓頂?shù)姆汗鉄綦娫淳€路應(yīng)使用三芯電纜，并做好接地處理，保障安全；

　　17、天面的通道門未做接地，在存在雷擊的隱患；

　　18、所有的設(shè)備房門扇均未做接地處理，存在安全隱患；

　　19、發(fā)電機房消煙處理水泵上部裝置水龍頭，存在安全隱患；

　　20、發(fā)電機油箱未做沙池，存在消防隱患；

　　四、給排水

　　1、水泵房地面應(yīng)鋪設(shè)瓷磚；

　　2、水泵房控制柜與水泵隔離，建議水泵房控制柜在水泵房內(nèi)設(shè)有單獨的房間；

　　3、消防水池水箱設(shè)透明水位標(biāo)識，設(shè)檢修爬梯，同時需設(shè)計護攔，最好為不銹鋼材料制作；排水管徑大于80mm，水池底做坡面，水泵房最低處做60公分直徑、深50公分的集水坑；

　　4、建議在水泵房內(nèi)設(shè)置跑水聲光報警設(shè)備，報警信號連接至監(jiān)控中心；

　　5、消防泵風(fēng)葉防護罩凹陷，對消防泵的運作存在安全隱患；

　　6、消防泵房內(nèi)的消防管道壓力表裝置的未做過高，不利于觀察壓力指數(shù)；

　　7、消防管道和生活用水管道未做防銹處理；

　　8、消防管道支架未做減震處理；

　　9、生活水泵房控制柜上部未做窗扇，在下雨時雨水會飄到控制柜，存在安全隱患；

　　10、生活水泵房的供水管道支架未做減震處理；

　　11、生活水泵房電源箱上部的排水管道管頭未做封閉處理；

　　五、其它

　　1、消防箱報警線路應(yīng)做暗埋或穿硬質(zhì)線管，不應(yīng)該明裝使用軟管；

　　2、非機動車庫下地下室通道樓梯應(yīng)做護欄；

　　3、大堂天花裝修未預(yù)留檢修通道口；

　　4、一樓和地下室電梯廳墻面裝飾板太薄，只有5毫米，強度不夠，容易破損；

　　5、地下室消防箱未做防撞處理，應(yīng)做防撞護欄；

　　z城項目顧問咨詢組

　　顧問項目經(jīng)理（簽署）：

　　二〇一三年十二月五日

篇3：HYJZ商業(yè)廣場物業(yè)顧問建議方案

　　尊敬的衡陽晶珠置業(yè)有限公司領(lǐng)導(dǎo)：

　　晶珠商業(yè)廣場位于衡陽市船山路商業(yè)核心地帶，加之該項目華麗而具有動感的設(shè)計風(fēng)格，已成為衡陽人矚目的商業(yè)標(biāo)志性建筑。在晶珠商業(yè)廣場成功招商的基礎(chǔ)上，如果引入成功的商業(yè)物業(yè)管理模式，一定能加速晶珠品牌的鑄造，促進晶珠商業(yè)的繁榮，使晶珠商業(yè)廣場成為引領(lǐng)衡陽乃至湖南的品牌。能有幸成為該項目物業(yè)管理的顧問參標(biāo)單位，深圳**物業(yè)公司深感榮幸。我們認為憑借貴公司的強大的實力、超前的商業(yè)意識及本公司多年成功的物業(yè)管理經(jīng)驗，兩家公司強強聯(lián)合，一定能夠打造晶珠商業(yè)品牌。現(xiàn)將我司專業(yè)人士討論形成的晶珠商業(yè)廣場物業(yè)顧問工作建議方案提交貴司審議，期待我們能夠合作。

　　第一部分：晶珠商業(yè)廣場管理目標(biāo)與標(biāo)準策劃

　　一、管理目標(biāo)

　　1、一年內(nèi)創(chuàng)建晶珠商業(yè)物業(yè)管理模式(晶珠模式);

　　2、二年內(nèi)達到國家優(yōu)秀大廈考核標(biāo)準;

　　3、通過晶珠品牌的有效運作，使晶珠商業(yè)引領(lǐng)衡陽、幅射全省;

　　二、工作標(biāo)準

　　根據(jù)晶珠商業(yè)廣場的特點，參照《全國物業(yè)管理示范大廈標(biāo)準》，制定《晶珠商業(yè)廣場工作標(biāo)準》。

　　第二部分：晶珠商業(yè)廣場項目物業(yè)顧問主要內(nèi)容

　　一、指導(dǎo)及擬定物業(yè)接管驗收工作計劃

　　1、工程設(shè)施設(shè)備接管;

　　2、責(zé)任交接;

　　3、資料交接;

　　二、指導(dǎo)及擬定日常管理工作計劃

　　1、安全管理;2、環(huán)境管理;3、設(shè)備設(shè)施管理;4、客戶服務(wù);5、商場管理;6、經(jīng)營管理;7、質(zhì)量管理;8、信息管理;9、商務(wù)活動管理;10、各種應(yīng)急方案處理程序;

　　三、培訓(xùn)與制度的建立

　　1、培訓(xùn)

　　(1)物業(yè)公司管理服務(wù)人員服務(wù)理念、意識、技巧的培訓(xùn);

　　(2)環(huán)境管理知識培訓(xùn);

　　(3)物業(yè)接管驗收管理知識的培訓(xùn);

　　(4)入伙管理知識的培訓(xùn);

　　(5)設(shè)備運行、維護的培訓(xùn);

　　(6)應(yīng)急響應(yīng)與處理、突發(fā)事件處理、知識的培訓(xùn)

　　(7)會所管理服務(wù)知識培訓(xùn);

　　(8)商場管理服務(wù)培訓(xùn);

　　(9)業(yè)主投訴處理技巧的培訓(xùn);

　　(10)客戶服務(wù)知識培訓(xùn);

　　(11)租賃管理培訓(xùn);

　　(12)反盜竊培訓(xùn);

　　(13)商場方面安全培訓(xùn);

　　2、制度(目錄附后)

　　(1)管理類制度;

　　(2)操作類手冊;

　　(3)客戶服務(wù)制度;

　　第三部分：物業(yè)公司建設(shè)建議

　　一、擬定物業(yè)公司及管理處組織架構(gòu)、人員定編定崗及合理性分析

　　二、服務(wù)理念的策劃及相關(guān)講座

　　1、理念的策劃;

　　2、目標(biāo)管理策劃;

　　3、部門員工績效考核策劃;

　　4、內(nèi)部溝通策劃;

　　5、各項工作的評價及建議策劃;

　　6、市場拓展講座;

　　7、信息化系統(tǒng)講座;

　　8、ISO9001及ISO14001基本知識講座;

　　第四部分：顧問期限、方式及費用

　　一、顧問期限

　　1、該項目的合作期為一年，其中簽約后的首六個月為顧問期，后六個月為咨詢期。

　　2、顧問期，本司將組建晶珠商業(yè)廣場項目顧問組，同時委派一名駐場顧問，負責(zé)現(xiàn)場該項目的顧問事宜;咨詢期，本司不派駐場人員，指導(dǎo)的方式雙方臨時約定。

　　二、費用

　　1、晶珠商業(yè)廣場物業(yè)管理顧問費包干為人民幣30萬元整;

　　2、貴司提供本司顧問人員住宿;

　　3、本司希望該項目顧問工作的開展最遲在該項目開業(yè)前45天開始進行。

　　我們堅信，晶珠商業(yè)廣場物業(yè)管理經(jīng)過晶珠人和**人的共同努力，必將掀開衡陽商業(yè)物業(yè)管理新的一頁，晶珠商業(yè)物業(yè)管理將成為衡陽商業(yè)物業(yè)管理的典范。

　　順致

　　商祺