園區物業管理招標評標、決標辦法

　　根據《中華人民共和國招標投標法》、《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》等有關規定，遵循公平、公正、科學、擇優的原則推薦備選中標人和選擇中標人。

　　一、評標、決標組織

　　評標、決標工作由招標人按有關規定組建的評標專家組（評標委員會）負責，其成員不少于五人。

　　二、評標方法和內容

　　評標采用綜合評標法。

　　開標后，評標專家組首先對投標書進行符合性審查。凡投標書中的實質性內容不響應招標文件的要求或格式嚴重不符合招標文件規定的，經評標專家認定，作為無效投標，予以廢除。

　　三、推薦中標人

　　對通過符合性審查的投標單位的投標文件進行評比，綜合得分最高的兩單位分別為第一、第二預中標單位。如得分一致，以報價低者為中標。

　　四、決標

　　招標人應將決標結果報招投標管理機構。經批準后向中標人發出中標通知書，其余向各投標人發出決標通知書。

　　五、評標細則

　　1、企業資質（2分）

　　企業資質等級及年檢情況：一級2分、二級1.5分、三級1分

　　2、物業管理項目負責人（5分）

　　⑴項目負責人學歷高中及以下得1分，大專得1.5分，本科及以上得2分；

　　⑵職稱：初級得1分，中級及以上得2分；

　　⑶上崗證明：有物業上崗證1分。

　　3、前期物業管理技術方案：（18分）

　　⑴本項目物業管理人員組成（3分）：好得3分；欠好得2分，一般得1分，缺項為0分

　　⑵工器具配備計劃（3分）好得3分；欠好得2分，一般得1分，缺項為0分

　　⑶物業管理單位近期主要業績（3分）：好得3分；欠好得2分，一般得1分，缺項為0分

　　⑷物業管理方案（3分）：好得3分；欠好得2分，一般得1分，缺項為0分

　　⑸物業管理服務承諾（3分）：好得3分；欠好得2分，一般得1分，缺項為0分

　　⑹物業管理服務費測算（3分）：好得3分；欠好得2分，一般得1分，缺項為0分

　　3、評標報價：75分

　　最佳投標報價值為各有效報價平均值取50%+有效報價次低值50%。根據投標人投標報價與最佳報價的比值，計算報價的評分值，等于最佳報價得滿分，每低于最佳報價1個百分點扣2分，每高于最佳報價1個百分點扣4分。

　　以上內容評分時保留一位小數，計算評分值時保留二位小數。

　　根據上述綜合分析評定，評標委員會應當向招標人提出書面評標報告，推薦前兩名最高分者為第一、第二預中標單位。招標人根據評標報告和推薦意見確定得分最高者為中標單位。

篇2：濟南市房產管理局印發《濟南市物業管理評標規則》通知

濟南市房產管理局關于印發《濟南市物業管理評標規則（試行）》的通知

各縣（市）、區房管局，各相關單位：

為了規范物業管理評標活動，保證評標的公平、公正，維護招投標活動當事人的合法權益，根據國家相關規定，我局制定了《濟南市物業管理評標規則（試行）》，現印發給你們，請遵照執行。

二00七年八月一日

濟南市物業管理評標規則（試行）

第一章總 則

第一條 為了規范物業管理評標活動，保證評標的公平、公正，維護招標投標活動當事人的合法權益，依據《評標委員會和評標方法暫行規定》（國家計委等7部委第12號令）等有關規定，結合我市實際制定本規則。

第二條 本規則適用于本市行政區域內物業管理評標活動。

第三條 評標活動遵循公平、公正、科學、擇優的原則。

第四條 評標活動依法進行，任何單位和個人不得非法干預或者影響評標過程和結果。

第五條 招標人應當采取必要措施，保證評標活動在嚴格保密的情況下進行，現場答辯環節除外。

第六條 市房管局對評標活動依法實施監督，依法查處評標活動中的違法違規行為。

第二章評標委員會

第七條 評標委員會由招標人負責依法組建，并負責評標活動。

評標委員會由招標人代表和物業管理方面的專家組成，成員為5人以上單數，其中物業管理方面的專家不得少于成員總數的2/3。

第八條 評標委員會的專家成員，應當由招標人從濟南市物業管理評標專家名冊中以隨機抽取的方式確定。有下列情況之一的，評標委員會成員應當主動提出回避：

（一）本人任職于投標企業或者與投標企業主要負責人有親屬關系的；

（二）本人與投標企業有經濟利益關系的；

（三）本人或本人所在單位為投標企業進行投標指導或制作投標文件的；

評標委員會成員應當回避而不回避，