質(zhì)量/環(huán)境/安全管理體系作業(yè)指導書

　　--物業(yè)給排水設備（設施）操作規(guī)程

　　1.0 目的

　　正確使用設備，保證供水正常。

　　2.0 適用范圍

　　適用于CC花園管理處的生活泵、雨水泵、污水泵及**和國土**分局的雨水泵、污水泵的操作。

　　3.0 職責

　　機電維修工負責給排水設備（設施）的操作巡查、記錄及異常情況的報告

　　4.0 工作程序

　　4.1 CC花園水泵操作

　　4.1.1 污水、雨水泵的操作

　　4.1.1.1合上電氣柜內(nèi)的空氣開關和接通操作面板上的控制回路電源開關，電源指示燈亮。

　　4.1.1.2把轉換開關撥至"手動"位置，可以手動控制其運行，把轉換開關撥到"自動"位置，污水、雨水泵的啟停液位信號自動控制。

　　4.1.1.3 正常狀態(tài)，轉換開關應撥至"自動"位置；污水、雨水泵受自動工作程序的控制。

　　4.1.2水泵房生活水泵變頻加壓泵操作。

　　4.1.2.11#.2#.3#.4#變頻加壓泵僅供小區(qū)生活用水；

　　4.1.2.2 電源投入

　　A. 將1#-4#四個"手動運行"按鈕及鎖泵按鈕彈至停止位置。

　　B. 將"運行方式選擇"轉換開關到"停止"位置。

　　C. 合上控制柜內(nèi)的空氣開關。此時，控制面板上的"電源"指示燈亮，漢字顯示停機狀態(tài)。

　　4.1.2.3 自動運行方式下的開機步驟

　　A. 將"運行方式選擇"轉換開關拔到"自動"位置；

　　B. 設定系統(tǒng)管網(wǎng)壓力，該步僅在剛投入使用或因供水系統(tǒng)有大的變化需要變更設定壓力時才進行（系統(tǒng)管網(wǎng)壓力定在5kg/cm2）經(jīng)設定后每次開機無需再進行此步驟.

　　C. 按動數(shù)碼開關"+"、"-"符號設定所需的管網(wǎng)壓力參數(shù)。設定至你所期望的壓力。

　　D. 按一下"自動運行"下的"運行"按鈕，系統(tǒng)即進入自動狀態(tài)，此時，系統(tǒng)啟動相應的水泵運行指示燈亮。

　　E. 系統(tǒng)進入自動運行狀態(tài)后，四臺泵進入循環(huán)運行狀態(tài)，通過自動加泵和減泵來調(diào)節(jié)管網(wǎng)壓力，無需人工干涉。

　　4.1.2.4 自動運行方式下的停機步驟

　　A. 在系統(tǒng)進入自動運行狀態(tài)下，若需強制停機，按一下"停止"按鈕即可。此時，所有工頻、變頻運行的泵組立即停機，漢顯屏顯示在停機，10秒鐘后變頻運行的泵組停止運行，相應的運行指示燈滅。

　　B. 待所有的"運行指示燈"熄滅后，將"運行方式選擇"轉換開關撥到"停止"位置。

　　C. 注意：系統(tǒng)在自動運行狀態(tài)下停止時，一定要按"停止"按鈕使系統(tǒng)停止運行，切忌使用將轉換開關撥至"停止"位置的方式操作。

　　4.1.2.5 手動運行方式下的工機步驟

　　A. 確保"手動運行"下的運行/停止按鈕處于彈出（即停止）位置。

　　B. 將"運行方式選擇"轉換開關拔至"手動"位置。

　　C. 按下"手動運行"下所需運行泵組的按鈕，此時該泵組啟動，相應的運行指示燈亮。

　　4.1.2.6 手動運行方式下的停機步驟：

　　A. 停單臺泵組時，只需彈出相應泵組的手動運行按鈕即可，此時相應的運行指示燈滅。

　　B. 若需整個系統(tǒng)停止運行，應彈出所有運行按鈕即可，此時相應的泵組全部停止。待所有的運行指示燈滅后，將"運行方式選擇"轉換開關撥到"停止"位置。

　　4.1.2.7 電源斷開：

　　A. 確認系統(tǒng)已經(jīng)信止運行。

　　B. 確認運行方式選擇轉換開關已撥至"停止"的位置。

　　C. 斷開控制柜內(nèi)的電源空氣開關，此時控制面板上的電源指示燈滅。

　　4.2 **水泵操作

　　4.2.1 污水、雨水泵的操作

　　4.2.1.1合上電氣柜內(nèi)的空氣開關和接通操作面板上的控制回路電源開關，電源指示燈亮。

　　4.2.1.2把轉換開關撥至"手動"位置，可以手動控制其運行，把轉換開關撥到"自動"位置，污水、雨水泵的啟停液位信號自動控制。

　　4.2.1.3 正常狀態(tài)，轉換開關應撥至"自動"位置；污水、雨水泵受自動工作程序的控制。

　　5.0 支持性文件

　　5.1《水泵使用手冊》（說明書）

　　5.2《給排水設計說明書》

篇2：物業(yè)知識教材：給排水日常操作管理

　　物業(yè)知訓教材：給排水日常操作管理

　　一、給排水設備設施的日常操作管理目的

　　在竣工驗收前，給排水設備設施都要通過試壓、試運行，合格后方可投入使用。在物業(yè)管理公司接管后，給排水設備設施的日常操作和運行都由運行組來完成。因此，日常操作管理的目的主要是規(guī)范給排水設備設施的操作程序，確保正確、安全地操作給排水設備設施。

　　二、給排水設備設施中水泵的日常操作程序

　　1）啟動水泵前的檢查

　　在啟動水泵前，先檢查水泵的進、出水閘閥是否已經(jīng)打開，否則應打開閘閥;檢查水泵機組是否有空氣，有的話應予以排除。檢查電壓表，信號燈等儀表指示是否正常，水泵軸轉動3圈，應靈活無阻滯。

　　2）啟動水泵

　　打開水泵控制柜的電源開關，將轉換開關蓋于“手動”位置。啟動水泵的啟動按鈕，水泵啟動時，注意觀察啟動電流，如果一次不能啟動成功，可以再試啟動兩次，每次應間隔3min，如果三次未啟動成功，停下來查找原因，排除故障后才能再啟動。如果啟動成功，水泵運轉5min以上，同時觀察運轉時電流表指示，確定運轉時有無異常情況(如異常聲響，異常氣味等)，檢查運轉時水泵漏水是否嚴重，是否漏水成線，若出現(xiàn)漏水嚴重情況，查找原因，水泵停止運轉后進行維修。維修完畢后再次按上述要求啟動水泵。若一切正常，按水泵“停止”按鈕，水泵停止。然后將水泵開關置于自動位置，水泵自動啟動并運行。

　　3）停止水泵

　　水泵在正常運轉過程中，若要停止水泵，要將轉換開關置于“0”(停止)位置，水泵停止運轉，如果需要長時間停止運轉或檢查，應拉下電源開關，關閉水泵的進出水閘閥。

　　三、給排水設備設施日常操作管理職責劃分

　　給排水設備日常操作管理是設備管理中很重要的環(huán)節(jié)，直接關系到運行時間是否準確，是否會出現(xiàn)重大事故及延長設備的使用壽命，降低運行損耗等問題。因此，在管理過程中，應按照ISO9002標準要求，要有嚴格的操作規(guī)程并明確職責劃分。

　　一般來講，工程部經(jīng)理制定《給排水設備設施操作標準作業(yè)規(guī)程》，工程部管理組負責檢查該規(guī)程的執(zhí)行情況。水泵房的管理員負責給排水設備的具體操作，嚴格按規(guī)程操作，若發(fā)現(xiàn)不正常情況，及時進行調(diào)試維修。若出現(xiàn)重大異常，應及時上報主管領導，以便盡快解決，并填寫有關記錄。