小區電梯管理制度(五)

　　一、電梯操作規程

　　1、用專用鑰匙將電梯打開，電梯電梯即可自動運行。

　　2、若有緊急情況發生，可通過梯內緊急對講器與保安中心聯系，等待救援。

　　3、若需專人駕駛電梯，只需將normal選擇開關打至hand即可實現手動控制。

　　4、若需停梯，用電梯專用鑰匙進行鎖梯，電梯自動回到基站層并關閉風扇和轎內照明，電梯停止運行。

　　5、在火災情況下，消防隊員工可于基站控制電梯回降至基站。

　　二、電動扶梯操作規程

　　(一)啟動

　　1、檢查確認梯級上無乘客且電扶梯周圍無障礙物。

　　2、在梯頭或梯尾的啟動開關處用梯匙啟動電扶梯。

　　3、在達到額定轉速前，檢查電扶梯是否啟動自如，若有異常，即按急停按鈕停止。

　　4、一切正常交付使用。

　　(三)應急停止

　　緊急情況時，先通知乘客，后按急停按鈕停止運行。

　　(四)轉變行程方向

　　1、檢查確認扶梯級無乘客。

　　2、停止電扶梯運行。

　　3、待完全停止后，再轉向啟動。

　　三、電梯運行管理規定

　　1、物管部負責電梯的日常管理，并監管電梯維修保養承包商的工作。

　　2、每天開梯后進行一次電梯全段運行狀況檢查。

　　3、注意轎廂、井道等設施有無濕水情況。

　　4、進行檢查時，應放置工作牌。

　　5、升降機的任何改動，均須書面征詢承包商的專業意見后方可進行。

　　6、搬運有可能超載的沉重物件時，應及時與承包商聯系，確定可行性，避免意外。

　　7、故障及緊急事故時，采取臨時應變措施。

　　8、日常清潔電梯轎廂內外時，用較干潔具及無腐蝕性清潔劑清潔。

　　四、電扶梯運行管理規定

　　1、電扶梯的日常運行管理由強電組負責，維修保養由指定承包商負責。

　　2、每天按上下班時間表啟/停電扶梯。

　　3、嚴格遵守電扶梯操作規程。

　　4、當值人員每班每兩小時巡查扶梯一次。

　　5、當發現或接報扶梯發生故障時應馬上停止故障梯，并由設備管理員通知保養商到場維修。

　　五、電梯設備維修管理制度

　　1、委托電梯保養承包商對電梯進行保養維修。

　　2、物管部負責與承包商聯系，督促并協助其維修保養。特殊情況時其他部門可以直接與承包商聯系，并及時通知物管部。

　　3、將維修保養情況記錄于電梯設備維修記錄表、電梯設備保養記錄表，零部件更換及大修同時記錄于電梯設備臺賬。

　　4、每季度末對電梯電源開關柜進行一次檢查并做維護保養。

　　5、強電管理員對電梯設備的維修、保養進行檢查監督。

　　6、當電梯年檢期到期前，督促承包商做電梯年檢年審。

　　六、電梯故障應急處理方案

　　(一)電梯困人

　　如發生電梯困人事故，電梯維修員應按如下方法處理：

　　1、把電梯主電源拉開，防止電梯意外啟動，但必須保留轎廂照明。

　　2、確定電梯轎廂位置。

　　3、當電梯停在距某平層位置約±60 cm范圍時，維修人員可以在該平層的廳門外使用專用的廳門機械鑰匙打開廳門，并用手拉開轎廂門，然后協助乘客安全撤離轎廂。

　　4、當電梯未停在上述位置時，則必須用機械方法移動轎廂后救人。步驟如下：

　　(1)轎門應保持關閉，如轎門已被拉開，則要叫乘客把轎門手動關上。利用電梯內對講電話，通知乘客轎廂將會移動，要求乘客靜待轎廂內、，不要亂動。

　　(2)在曳引電動機軸尾裝上盤車裝置。

　　(3)兩人把持盤車裝置，防止電梯在機械松抱閘時意外或過快移動，然后另一人采用機械方法一松一緊抱閘，當抱閘松開時，另外兩人用力絞動盤平裝置，使轎廂向正確的方向移動。

　　(4)按正確方向使轎廂斷續地緩慢移動到平層±15cm位置上。

　　(5)使抱閘恢復正常，然后在廳門對應轎門外機械打開轎廂，并協助乘客撤出轎廂。

　　5、當按上述方法和步驟操作發現異常情況時，應立即停止救援并及時通知大廈電梯維修保養承包商作出處理。

　　6、事后書面報告物管部經理。

　　(二)水浸事故

　　1、電梯維修員發現或接報發生水浸事故將會危及電梯運行時應立刻通知物管部，當值保安員通過轎廂對講機通知客人從最近的樓層離開受影響的電梯。

　　2、電梯維修員將受影響的電梯轎廂升至最高處，并關閉該電梯。

　　3、攔住水浸樓層的電梯口，以防水浸入電梯井。

　　4、即刻將情況報告主管管理員和電梯承包商。

　　(三)巡查中發現電梯異常

　　1、電梯維修員巡查中發現電梯運行異常，如鋼纜有毛刺、斷股，控制柜有異聲、異味，轎廂升降異常等將危及電梯安全運行的現象發生，應立刻通知監控中心。

　　2、監控中心當值人員通過轎廂對講機通知客人從最近的樓層離開故障電梯。

　　3、電梯維修員將故障電梯關閉。

　　4、即刻將情況報告物管部經理和電梯承包商。

篇2：人民醫院電梯管理制度

　　人民醫院電梯管理制度

　　為規范電梯設備維護保養、維修工作，保障電梯設備安全運行，制定本制度。

　　一、電梯設備的維護、保養應符合國家法規、規范和技術要求。

　　二、電梯保養、維修應由有資質的電梯專業公司進行。

　　三、電梯日常維護、檢查、由持證電梯管理人員進行，并做好檢查記錄、簽名。

　　四、對電梯設備進行科學管理，做好設備重點部位維護保養工作，保證電梯運行正常。

　　五、發現故障及時消除，不能立即消除的故障，要詳細記錄，及時通知電梯維保公司在24小時內進行處理。

　　六、電梯必須定期進行年審年檢，合格才能運行。

　　七、電梯管理人員應定期進行培訓。

　　八、電梯維保公司維保工作結束后，電梯管理人員需對維保工作做出評價、記錄并經雙方簽名確認。

篇3：大廈電梯管理制度(5)

　　大廈電梯管理制度5

　　（一）電梯發生故障停留空中時，乘客按響緊急呼救鈴后，大堂值班員立即通知保修人員迅速修理，同時用電梯內對講機善言安慰被困乘客，請其耐心等待，切勿自行開啟電梯門，以免發生危險。

　　（二）勸喻用電梯搬運物件者，不可超重，防止造成事故。

　　（三）乘搭電梯人數過多時，應維持秩序，指導分批搭乘，以免超載發生危險。

　　（四）住戶應留意，切勿讓幼兒單獨搭乘電梯，以免發生危險。

　　（五）保安值班員時刻注意閉路電視，警惕壞人惡意破壞電梯或梯內設備。

　　（六）經常清除電梯門路軌內積存的垃圾，以免影響梯門開關。

　　（七）如發現電梯有震蕩、不正常的聲音或電梯有損壞時，應立即通知保修人員進行修理。當修理人員到達時，管理員應詳述電梯不妥之處，以便研究問題，一切詳細情況，必須詳細記錄送管理部。

　　（八）狂風暴雨時，如發現機房或接近電梯的門窗有水滲入時，應盡量阻止雨水流入電梯槽。暴雨過后，必須根治漏水情況。

　　（九）凡有水滲入電梯，應立即停止使用，以免觸電，并設法將電梯升高至較安全地方。

　　（十）電梯槽底有積水時，應立即報告上級處理，同時研究水的來源，及早處理。

　　（十一）電梯機房鑰匙及電梯門鑰匙，除修理人員或保安消防人員外，任何人員不得使用。

　　（十二）電梯每年"年檢"一次，并取得年檢合格證。

　　（十三）沖洗走廊和樓梯時，勿讓水流入電梯內，以免損壞電梯設備。

　　（十四）火警發生時，勸喻住戶切勿搭乘電梯，因電梯可能隨時在半途停頓，將人困于電梯內，被困者可能因濃煙而致命。

　　（十五）經常檢查電梯機房是否有足夠的通風，溫度是否過高，氣窗玻璃是否完整。機房門要特別上鎖，加上"不準擅闖"之類告示牌。

　　（十六）電梯內求救警鐘、電風扇必須保持正常工作狀態，以免緊急時無法使用。