機電設備維修養護工作標準

　　一、供水設施

　　當班：日常保養、安全操作、運作情況正常、自動控制良好。

　　周末：維修保養閘閥、逆流閥、水表、聯軸器；水泵軸承加油。

　　季末：泵體檢查，更換磨損件，管道系統保養；

　　年終：上、下半年各清洗水池1次，電機軸承加油。

　　質量標準：閥門開閉靈活，系統密封良好．管道無滴漏，電機保護齊全，水表計量準確，運轉無異常聲響。振動、軸承溫度正常；連續不間斷供水，有檢查記錄，維修、保養記錄。

　　二、供電設施

　　當班：日常檢查，無缺相，運行正常，記錄變壓器運行情況。

　　周末：變壓器全面檢查，配電房、計量儀表開關標識、安全標識，配電房防塵1次，發電機組運轉1次，時間不少于20分鐘。

　　季末：保養變壓器接線柱，高低線路，發電機組。

　　年終：化驗變壓器油。

　　質量標準：各連接處無跳火、發熱等異常現象，指示燈、信號燈齊全，計量儀表準確，配電房溫度不超過40℃，備用發電機組發出額定功率。有檢查、維修保養記錄。

　　三、電梯

　　當班：日常保養，安全操作，正確使用，工作有記錄。維修、保養的周期、級別、內容嚴格按國家電梯管理有關規定執行。

　　質量標準：專業資質人員操作、維修，持證上崗；橋箱內警鈴、風扇、電話保持工作狀態，信號燈齊全，運行平穩無振動，到站定位準確，層門開閉靈活；自動性能良好。建立電梯設備技術檔案。

　　設備管理值班制度

　　一、值班人員必須堅守崗位，不得擅自離崗，如因工作需要臨時離崗，必須有符合條件的人替崗，并交代離崗時間及去向。

　　二、根據操作規程及崗位責任制的要求，密切注視所管設備的運行情況，按規定做好有關記錄，按時巡查，及時發現事故隱患。

　　三、如出現設備故障，而當班人員不能處理，應按報告制度及時報告給有關人員。

　　四、值班人員接到報修時，應及時通知有關班組，安排人員前往維修。

　　五、所有值班崗位必須在規定值班時間安排合格的人員值班，如需調班，必須報主管人員同意，原則上領班與領班、值班人員同值班人員對調；在就餐時間，實行輪換就餐制，并通知同班維修人員配合。

　　設備管理交接班制度

　　一、值班人員應按統—安排的班次值班，不得遲到、早退、無故缺勤，不能私自調班、頂班。因故不能值班者，必須提前征得領班同意，按規定辦理請假手續，才能請假。

　　二、交接班雙方人員必須做好交接班的準備工作，準時進行交班。交接班的準備工作包括：查看運行記錄；介紹運行狀況和方式，以及設備檢修、變更等情況；清點儀表、工具；檢查設備狀況；等等。交班時，雙方領班在值班日志上簽字。

　　三、在下列情況下不得交接班：

　　1．在事故處理末完或重大設備啟動或停機時；

　　2．交接班準備工作未完成時；

　　3．接班人數未能達到規定人數的最低限度時；

　　4．領班或由主管指定替代領班的人未到時；

　　5．接班人員有醉酒現象或其他神志不清情況而未找到頂班人員時。

　　設備管理報告制度

　　一、出現下列情況應報告（技術員）領班：

　　1．主要設備非正常操作的開停。

　　2．主要設備除www.dewk.cn正常操作外的調整。

　　3．設備發生故障或停機檢修。

　　4．維修材料的領用。

　　5．零部件改造、代換或加工修理。

　　7．運行人員短時間暫離崗位。

　　8．維修人員工作去向。

　　9．對外班組聯系。

　　二、出現下列情況必須報告副經理（工程師）：

　　1．重點設備除正常操作外的啟動、調整及異常情況。

　　2．采用新的運行方式。

　　3．主要設備發生故障或停機檢修。

　　4．系統故障及檢修。

　　5．重要零部件改造、代換或加工修理。

　　6．成批和大件工具、備件和材料領用。

　　7．加班、換班、補作、病假。

　　8．外協聯系。

　　三、出現下列情況必須報告經理：

　　1．重點設備發生故障或停臺檢修。

　　2．影響營業的設備故障或施工。

　　3．系統運行方式有較大改變。

　　4．重點設備的主要零部件改換。

　　5．系統及主要設備技術改造或移位安裝。

　　6．系統及設備的增改工程及外協施工。

　　7．領班以上人員崗位調整及班組的重大組織結構調整。

　　8．副經理（工程師）病、事假，補休、換班。

篇2：盟共用部位及共用設施設備運行、維修養護管理標準

　　盟東城共用部位及共用設施設備運行、維修養護管理標準

　　序號項目“z城”管理標準

　　1)綜合管理

　　1.設備用房方便物業管理企業使用，達到集中、集約管理效果、應集中設置（二次供水、消防供水、高低壓配電房、消防控制室、監控室與物業服務中心盡可能集中設置。建立房屋及共用設施設備的基礎檔案。建立房屋及共用設施設備的基礎檔案。

　　2.運行、檢查、維修養護記錄應每月歸檔。

　　3.組織實施房屋使用安全情況評估檢查。

　　4.共用部位檢查中發現的問題，應按照責任范圍編制修繕計劃，并按計劃組織修繕；共用設施設備運行中出現的故障及檢查中發現的問題，應即時組織修復。

　　5.每年第四季度制定下一年度維修養護計劃。

　　6.特種設備按照有關規定運行、維修養護和定期檢測。

　　7.雷電、強降水、大風、沙塵暴等極端天氣前后進行檢查并落實防范措施。

　　8.設備機房1）.每月清潔1次，室內無雜物。2）.設置擋鼠板、鼠藥盒或粘鼠板。3）.在明顯易取位置配備消防器材，每月檢查1次消防器材，確保完好有效。4）.設施設備標志、標牌齊全。5）.在顯著位置張貼或懸掛相關制度、證書。6）.交接班記錄、設備運行記錄、工作日志、清潔記錄等齊全、完整。

　　2)共用部位

　　1.房屋結構每季度檢查1次梁、板、柱等結構構件，外觀出現變形、開裂等現象時，應申請房屋安全鑒定，同時采取必要的防護措施。按鑒定結果組織修繕。

　　2.建筑部件1）.每季度檢查1次外墻貼飾面或抹灰、屋檐、陽臺、雨罩、空調室外機支撐構件等。2）.每周巡查1次共用部位的門、窗、玻璃等。3）.每月檢查1次共用部位的室內地面、墻面、天棚；室外屋面、散水等。4）.每年上汛前和強降雨后檢查屋面防水和雨落管等。

　　3.附屬構筑物1）.每周巡查1次道路、場地、階梯及扶手、側石、管井、溝渠等。2）.每月檢查1次雨、污水管井等。3）.每周巡查1次大門、圍墻、圍欄等。4）.每周巡查1次休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品等。5）.每年檢測1次防雷裝置。信號系統應加裝信號線路電涌保護器。

　　3)空調系統

　　1.運行前對冷水機組、循環水泵、冷卻塔、風機、風機盤管、水處理等設施設備進行系統性檢查。

　　2.運行期間每日巡視1次空調系統，保證室內溫度符合相關規定。

　　3.制定節能措施，每月對能源消耗進行統計、分析。

　　4.每年檢查1次管道、閥門并除銹。

　　5.每年檢驗1次壓力容器、儀表及冷卻塔噪聲。

　　6.每年清洗消毒1次新風機、空氣處理機濾網、表冷器、箱體等；每年清洗消毒2次風機盤管濾網；每2年清洗消毒1次風管。

　　7.每年對空調系統進行1次整體性維修養護。

　　4)二次供水設施

　　1.按照衛生防疫部門的要求使用消毒設備，水箱按規定清洗消毒、水質化驗，水質符合國家生活飲用水衛生標準。

　　2.每日巡視2次水箱間、水泵房，檢查設備運行狀況。

　　3.每月切換1次備用水泵。

　　4.每季度檢查1次水泵潤滑情況，補充或更換潤滑劑；每年養護1次水泵。

　　5.每年對供水管道、閥門等進行除銹、刷漆，每年入冬前對暴露管道進行防凍處理。

　　6.水箱、蓄水池蓋板應保持完好并加鎖，鑰匙由專人保管，實行“雙人雙鎖”保管制度；溢流管口、透氣口應安裝金屬防護網并保持完好。

　　5)排水系統

　　1.排水設施每年上汛前對雨、污水井、屋面雨水口等設施進行檢查，組織清理、疏通，確保暢通。每次降雨前后及過程中對主要排水口、管井進行檢查。

　　2.污水泵汛期每日巡視2次，平時每日巡視1次，檢查設備運行狀態；每周進行1次手動啟動測試；每季度養護1次。

　　3.化糞池每半年檢查1次化糞池；組織安排清掏。

　　6)照明和電氣設備

　　1.樓內照明每班巡視1次，一般故障8小時內修復；復雜故障1日內修復。

　　2.樓外照明每日巡視1次，一般故障12小時內修復；復雜故障3日內修復；每2周調整1次時間控制器。

　　3.應急照明每日巡視1次，發現故障，即時修復。

　　4.低壓柜每日巡視3次設備運行狀況；每半年養護1次，養護內容包括緊固、檢測、清掃；每年檢查2次電氣安全；每半年檢測1次接地電阻；每年校驗1次儀表。

　　5.低壓配電箱和低壓線路每周巡視1次設備運行狀況；每半年養護1次，內容包括緊固、檢測、清掃；每半年切換1次雙路互投開關。

　　6.控制柜每周巡視2次設備運行狀況；每年養護2次，養護內容包括緊固、檢測、調試、清掃；每季度校正1次各種電器裝置或控制設備的設定值；每年檢查2次各類遠控裝置和節能裝置。

　　7.發電機每月試運行1次，保證運行正常；每年2次帶負荷運行；每年活化2次蓄電池；每班巡視1次充電機和蓄電池。

　　8.檢測每年檢驗1次電能表。

　　9.配電室、樓層配電間防止小動物措施完備；穿墻線槽周邊封堵嚴密；鎖具完好；電纜進出線和開關標志清晰、準確。

　　7)安全防范系統

　　1.報警控制管理主機每日巡查1次，檢查設備運行狀態；每日表面清潔1次；每季度內部除塵1次。

　　2.對講門口機每周檢查1次按鍵、顯示屏等；每周表面清潔1次；每季度內部除塵1次。

　　3.網絡控制箱每季度檢查1次外觀、接線；每季度表面清潔1次；每季度內部除塵1次。

　　4.紅外對射探測器每月檢查1次接線、探測范圍、防水狀況等；每月表面清潔1次；每季度內部除塵1次。

　　5.圖像采集設備每日檢查1次監視畫面、錄像功能；每周表面清潔1次；每季度內部除塵1次。

　　6.攝像機每季度檢查1次聚焦、紅外夜視、接線、防水狀況等，進行相應的調試；每季度鏡頭表面清潔1次；每年防護罩內部除塵1次。

　　7.解碼器每季度檢查1次防雨罩、接線等，進行相應的調試；每季度表面清潔1次；每半年內部除塵1次。

　　8.云臺每季度檢查1次運轉、接線，進行清晰度調校；每季度表面清潔1次；每半年轉動部位上潤滑油1次。

　　9.巡更點每周檢查1次外觀，表面清潔1次；每日存儲巡更記錄。

　　10.讀卡器每周檢查1次外觀；每周表面清潔1次，查看防水狀況。

　　11.電磁鎖門鎖每2周檢查1次吸力、外觀、接線。

　　12.出門按鈕每2周檢查1次開鎖功能、接線。

　　8)電梯

　　1.電梯在投入使用前按照相關要求向相關行政主管部門辦理使用登記。登記標志應置于或附著于電梯的顯著位置。

　　2.在電梯安全檢驗合格有效期屆滿前1個月，應向電梯檢驗檢測機構提出定期檢驗申請。

　　3.日常維護保養和定期檢查中發現的問題應及時排除；電梯的安全附件、安全保護裝置、測量調控裝置及有關附屬儀器儀表應每年進行校驗、檢修。

　　4.應與有資質的電梯制造、安裝、改造、維修單位簽訂電梯維保合同，約定維護保養的內容、要求、頻次、期限以及雙方的權利、義務與責任。對專項服務企業的維修保養工作進行監督，對專項服務企業定期檢修計劃的落實情況進行監督。

　　5.配備電梯安全管理人員。定期對電梯安全管理人員進行特種設備安全培訓，保證其具備必要的安全知識。

　　6.制定電梯應急救援預案并定期演練。發生電梯困人或其它重大事件時，應立即啟動事故應急預案，組織救援，并及時向相關行政主管部門報告。物業服務人員應在15分鐘內到達現場，專業維修人員應在30分鐘內到達現場。

　　9)水景

　　1.啟用前進行防滲漏和防漏電檢查，防止滲漏，保證用電安全。

　　2.使用期間每日巡查1次噴水池、水泵及其附屬設施，每周檢查1次防漏電設施。

　　3.設置必要的安全警示標志。

　　4.水質符合衛生要求。

篇3：校區水電設備維修養護質量標準

　　校區水電設備維修養護質量標準

　　一、供水設施

　　當班：日常保養，安全操作，運作情況正常，自動控制良好；

　　周末：維修保養閘閥、逆流閥、水表、聯軸器，水泵軸承加油；

　　季末：泵體檢查，更換磨損件，管道系統保養。

　　年終：上半年、下半年各清洗水池1次，電機軸承加油；

　　質量標準：閥門開閉靈活，系統密封良好，管道無滴漏，電機保護齊全，水表計量準確，運轉無異常聲響。震動、軸承溫度正常，連續不間斷供水，有檢查，維修、保養記錄。

　　二、供電設施

　　當班：日常檢查，無缺相，運行正常，記錄變壓器運行情況；

　　周末：變壓器全面檢查，配電房，計量儀表開關標識、安全標識，配電房除塵1次，發電機組運轉1次，時間不少于20分鐘；

　　季末：保養變壓器接線柱、高低線路、發電機組；

　　年終：化驗變壓器油。

　　質量標準：各連接處無跳火、發熱等異常現象；指示燈、信號燈齊全；計量儀表準確；配電房溫度不超過40℃。