學校（院）中央空調養護巡查制度
一、保安人員每班至少對中央空調巡查一次，發現故障應及時排除。如設備故障本部門不能排除時，應及時通知有關專業人員進行維修。
二、保安人員、當班電工要認真學習維護空調的技術，通過培訓要了解中央空調性能，掌握排除一般故障的技能。
三、每學期由保安人員對中央空調進行一次保養，清除表面灰塵，對網桌進行清洗、加油，以延長空調使用壽命。
四、每年組織有關人員協同專業人員實施中央空調的檢修。
五、監控值班人員每晚10點將大樓內空調全部關閉。
篇2：中央空調維修養護管理
一、空調設備維修養護管理職責
空調設備維修養護管理主要是指對中央空調系統及設備設施定期養護和及時維修,以確保中央空調設備設施各項性能完好,增加各種設備設施的壽命,保證設備正常安全運行。應制定《中央空調維修保養計劃》,具體職責是:工程部管理組負責制定《中央空調維修保養計劃》并檢查該計劃的執行情況,工程部中央空調維修組具體負責中央空調的維修養護,公共事務部負責向有關用戶通知停用中央空調的情況。
二、空調設備設施維修養護計劃的制定
空調設備設施的維修養護,技術性較強,因此每年的年底就要制定下一年的維修養護計劃。制定計劃時,為了使計劃制定的準確合理、完整、明確,應由工程部主管經理與管理組及維修組人員共同研究制定《中央空調維修養護計劃》并上報公司審批。《中央空調維修養護計劃》在制定過程中,應考慮到中央空調使用的頻度,中央空調的運行狀況,有無故障隱患,合理維修養護的時間(避開節假日、特殊活動日等)。維修養護計劃的內容主要包括:維修養護項目的內容、具體實施維修養護的時間、預計的費用以及所需備品、備件計劃等。
三、空調設備設施的維修養護
空調設備設施的維修養護主要是對冷水機組、冷卻風機盤管、水泵機組、冷凍水、冷卻水及凝結水路及風道、閥類、控制柜等的維修養護,其具體的維修養護內容如下:
(1)冷水機組
冷水機組是把整個制冷系統中的壓縮機、冷凝器、蒸發器、節流閥等設備以及電氣控制設備組裝在一起,提供冷凍水的設備。對于設有冷卻塔的水冷式制冷機中的冷凝器、蒸發器,每半年由制冷空調的維修組進行一次清潔養護,清洗時,先配制10%鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5kg緩蝕劑)或用現在市場上使用的一種電子高效清洗劑,殺菌清洗,剝離水垢一次完成,并對銅鐵無腐蝕。然后拆開冷凝器,蒸發器兩端進出水法蘭封閉,向里注清洗液,酸洗時間24h,也可用泵循環清洗,時間為12h,酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3清洗15min,最后用清水沖洗3遍,全部清洗完畢,檢查是否漏水,若不漏水則重新裝好,若法蘭膠墊老化,則需更換。同時,檢查螺絲、螺栓、螺母及接頭緊密性,適當緊固以消除振動,防止泄漏。壓縮機由制冷空調維修組每年進行一次檢測、保養。檢測保養內容包括:檢查壓縮機的油位、油色,如油位低于觀察鏡子的1/22位置,則應查明漏油的原因并排除故障后再充注潤滑油,如油已變色則應徹底更換潤滑油,檢查制冷系統內是否存有空氣,如有則應排放;檢查壓縮機和各項參數是否在正常范圍內,壓縮機電機絕緣電阻正常0.5MΩ以上,壓縮機運行電流正常為額定值,三相基本平衡,壓縮機的油壓正常1~1.5MPa,壓縮機外殼溫度85℃以下,吸氣壓力正常值0.49~0.54MPa,排氣壓力正常值1.25MPa,并檢查壓縮機運轉時是否有異常的噪聲和振動,檢查壓縮機是否有異常的氣味。通過各項檢查確定壓縮機是否有故障,視情況進行維修更換。
(2)冷卻塔的維修養護
制冷空調維修組每半年對冷卻塔進行一次清潔保養,先檢查冷卻塔電機,其絕緣電阻應不低于0.5MΩ,否則應干燥處理電機線圈,干燥后仍達不到應拆修電機線圈;檢查電機風扇轉動是否靈活,風葉螺栓緊固,轉動是否有振動;制塔壁有無阻滯現象,若有則應加注潤滑油或更換同型號規格軸承;檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重,視情況進行更換,檢查皮帶轉動時松緊狀況(每半月檢查一次)并進行調整;檢查布水器布水是否均勻,否則應清潔管道及噴嘴,清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)清潔風扇、風葉;檢查補水浮球閥動作是否可靠,否則應修復;然后緊固所有緊固件,清潔整個冷卻塔外表,檢查冷卻塔架,金屬塔架每兩年涂漆一次。
(3)風機盤管的維修養護
制冷空調維修組每半年對風機盤管進行一次清潔養護,每周清洗一次空氣過濾網,排除盤管內的空氣,檢查風機轉動是否靈活,如果轉動中有阻滯現象,則應加注潤滑油,如有異常的摩擦響聲應更換風機的軸承。對于帶動風機的電機,用500V搖表檢測線圈絕緣電阻,應不低于0.5MΩ,否則應作干燥處理或整修更換,檢查電容是否變形,如是則應更換同規格電容,檢查各接線頭是否牢固,清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物,同時用鹽酸溶液清洗盤管內壁的污垢,然后擰緊所有的緊固件,清潔風機盤管的外殼。
(4)水管道的維修保養
制冷空調維修組每半年對冷凍水管道、冷卻水管、冷凝給水管路進行一次保養,檢查冷凍水、凝結水管路是否有大量凝結水,保溫層是否已有破損,如是則應重新做保溫層,尤其是檢查管路中閥件部位,保溫層做不到位或破壞,應重點檢查,及時整修。
(5)閥類、儀表、檢測器件的維修養護