物業(yè)工程設備管理制度：房屋維護制度
第五節(jié) 房屋維護制度
一、為了有效提高房屋使用壽命，降低房屋維護資金投入，確保房屋保值增值，制訂本制度。
二、各管理處維修班應嚴格執(zhí)行《房屋接管驗收標準》，確保新建工程交付質量。
三、維修班依據《定期檢查項目一覽表》對物業(yè)進行巡視檢查，填寫《定期檢查記錄表》，及時處理發(fā)現的問題，避免問題擴大，搞好房屋零星修繕工作。
四、定期對房屋進行養(yǎng)護修繕，避免因失修造成房屋損壞，養(yǎng)護修繕內容包括維護、中修、大修、改造。
五、加強修繕工程質量把關，確保修繕質量。
六、建立健全房屋檔案，定期對房屋完好狀況進行分項統計。
七、對二次裝修的管理，依據現行相關法規(guī)進行管理。
篇2：長青灣小區(qū)房屋使用維護管理規(guī)定
長青灣小區(qū)房屋使用、維護與管理規(guī)定
★業(yè)主/用戶須按所購房屋規(guī)定的用途使用，不得私自改變房屋用途。
★敬請各位業(yè)主/用戶應按【KD·長青灣】《業(yè)主臨時管理規(guī)約》的規(guī)定使用房屋，請勿私拆私改房屋結構。
★您所購置物業(yè)的自用部位在保修期內，如因物業(yè)質量問題，由開發(fā)商承擔維修義務。超過保修期限后，應自行承擔維修責任。
★如自行維修，應委托具有專業(yè)資質的公司或人員進行施工，或委托【KD·長青灣】客戶服務中心幫您聯系專業(yè)人員進行維修。
★如果需要委托【KD·長青灣】客戶服務中心維修，請與【KD·長青灣】客戶服務中心聯系。
★房屋在使用過程中存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。責任人不履行或者無法履行應急維修義務的，【KD·長青灣】客戶服務中心可在社區(qū)工作站（社區(qū)居民委員會）、業(yè)主委員會有關人員到場見證下進入物業(yè)內部應急維修；維修所需的費用由責任人承擔。
★因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或【KD·長青灣】客戶服務中心應事先告知相關業(yè)主，相關業(yè)主應給予必要的配合。相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。
★發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關業(yè)主的，【KD·長青灣】客戶服務中心可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出所）的監(jiān)督下，進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應及時通知相關業(yè)主并做好善后工作。
★當您出租房屋時，除應到政府相關部門辦理有關手續(xù)外，業(yè)主應與租戶一同到【KD·長青灣】客戶服務中心辦理備案登記手續(xù)。
★當出租房屋租戶搬出時，應至少提前1日到【KD·長青灣】客戶服務中心辦理相關手續(xù)，并須提交業(yè)主簽名認可的《物品放行條》。
★當轉讓房屋后，望務必通知新業(yè)主及時前往【KD·長青灣】客戶服務中心辦理入住手續(xù)。
篇3：房屋本體維護管理程序
1.0 目的
對物業(yè)區(qū)域內房屋本體進行維護,以延長樓宇的安全使用壽命,維護業(yè)戶的利益。
2.0 范圍
適用于物業(yè)集團所轄物業(yè)區(qū)域內所有房屋本體的維護和管理。
3.0 職責
3.1 工程維護部負責編制房屋本體維修保養(yǎng)和大修改造項目計劃書并組織實施。
3.2 物業(yè)公司(管理處)負責審批房屋本體維修保養(yǎng)、大修改造計劃。
3.3 業(yè)務總部參與外委單位的審定,對房屋本體維修、改造進行業(yè)務指導。
3.4 全面質量管理辦公室負責對房屋本體維修保養(yǎng)、大修改造計劃的實施情況進行檢查、監(jiān)督。
4.0 工作內容
4.1 日常維護檢查
各單位對管轄區(qū)域內公共設施和房屋本體進行日常檢查,業(yè)戶反映或在檢查中發(fā)現的問題及時通知工程維護部,由其安排維修。
4.2 定期維修養(yǎng)護
4.2.1工程維護部每年11月份對建筑物本體完好狀況進行一次全面檢查,并將檢查情況記錄在《房屋本體年度檢查記錄》中。
4.2.2工程維護部根據審批的房屋修繕工程計劃,組織實施,結果記錄在《房屋維修保養(yǎng)記錄》內。
4.2.3房屋本體維修、大修改造的資金根據相關法律法規(guī)及有關規(guī)定落實。
4.2.4房屋本體維修保養(yǎng)工作由工程維護部根據《采購程序》評估、挑選合格的分包商,起草《維修保養(yǎng)合同》,::上報審批后,由分包商組織實施;
4.2.5在房屋本體維修施工過程中,工程維護部對施工情況進行現場跟蹤,并填寫《施工過程檢查表》,施工完畢由業(yè)務總部、各單位組織聯合驗收。
4.2.6建筑物本體的防避雷與接地設施需由工程維護部定期進行保養(yǎng),保養(yǎng)工作按《防避雷與接地系統保養(yǎng)規(guī)程》執(zhí)行。
4.2.7防避雷系統應進行年檢,由工程維護部向檢測機構申請檢測。防雷檢測合格證明存檔并報備業(yè)務總部。
5.0 相關文件
5.1《防避雷與接地系統保養(yǎng)規(guī)程》 (WI-7.5.1-17-01)
5.2《采購程序》 (QP-7.4-01)
5.3《維修保養(yǎng)合同》 (無固定格式)
6.0 記錄表格
6.1《房屋維修保養(yǎng)計劃》 (QR-7.5.1-17-01)
6.2《房屋本體年度檢查記錄》 (QR-7.5.1-17-02)
6.3《施工過程檢查記錄》 (QR-7.5.1-17-03)
6.4《房屋維修保養(yǎng)記錄》 (QR-7.5.1-17-05)