高層建筑消防驗收要點
1、竣工圖
驗收時需提供完整的高層建筑消防竣工圖紙，圖紙需包含消防系統設計、設備布局及管線走向等詳細信息，并加蓋設計單位出圖章。
2、施工質量驗收記錄表
施工單位需提交分項工程和檢驗批的質量驗收記錄表，記錄表應詳細記載各環節驗收數據，并由監理單位簽字確認。
3、主要材料檢測報告、合格證
所有消防材料(如防火涂料、消防管材等)必須提供國家級檢測機構出具的合格證明文件，進口產品需附中文說明書及海關報關單。
4、施工單位資質文件
查驗施工單位消防設施工程專業承包資質證書、安全生產許可證等原件，復印件需加蓋單位公章歸檔。
5、主要設備移交清單
清單應列明消防水泵、報警主機等關鍵設備的型號、數量及技術參數，雙方簽字確認后移交物業管理。
6、工程消防驗收合格意見書
需提供住建部門出具的《建設工程消防驗收意見書》原件，驗收結論必須為"合格"。
7、測試水系統
啟動消火栓泵測試流量壓力，屋頂試驗消火栓動壓不低于0.35MPa。檢查噴淋泵聯動功能，末端試水裝置壓力表讀數應符合設計要求。測試后需復位濕式報警閥，確認壓力開關能正常啟泵。室外消火栓與水泵接合器應無滲漏，接口完好。
8、室外消火栓專用板手
每個消火栓箱內應配備專用開啟工具，工具應懸掛在明顯位置并有明顯標識。
9、消防電系統
報警主機需提供完整操作手冊中英文版本。驗收時應測試主機自檢、屏蔽、復位等功能，防火卷簾門應能手動升降和聯動降落。模擬火警測試需驗證聲光報警、電梯迫降、應急照明切換等聯動功能。防排煙系統需測試風機啟停及風閥動作情況。
10、防火門、疏散通道、消防環形車道檢查
防火門閉門器應完好，疏散通道寬度不小于1.1米且無雜物堆放。消防車道凈寬不小于4米，轉彎半徑滿足消防車作業要求。
11、消防水池及水池進水閥檢查
水池容積應符合設計儲水量，進水閥應啟閉靈活，水位顯示裝置工作正常，補水時間不超過48小時。
12、屋頂水箱及屋頂水箱進水閥檢查
水箱間溫度不應低于5℃，進水閥應有防凍措施。穩壓泵應能自動啟停，確保最不利點消火栓靜壓不低于0.15MPa。
13、其它設施檢查
根據竣工圖核查消防炮射程、雨淋系統響應時間等特殊設施性能。氣體滅火系統需檢查鋼瓶壓力及稱重記錄，泡沫系統需測試混合比。
篇2：深圳市關于辦理建筑工程竣工消防驗收的通知（2004年）
深圳市關于辦理建筑工程竣工消防驗收的通知(20**)
為進一步規范建筑工程竣工消防驗收程序，加強消防工程檔案管理，根據國家有關消防施工及驗收規范，結合現行的建筑工程消防監督審核程序即簡化審核環節，現對我市建筑工程竣工消防驗收程序做出如下調整：
一、申請建筑工程竣工消防驗收時，應提交有關工程竣工資料見附件(有關表格請在深圳市公安局消防監督管理局網站上下載)。
二、申報建筑工程竣工消防驗收時，必須由建設單位法人或憑法人委托書前來辦理，接收申報后，建設單位領取回執;驗收后，憑申請回執到窗口領取《建筑工程消防驗收意見書》。
三、20**年9月15日以后送消防審核的建筑工程，其驗收采取如下方式：
(一)土建工程驗收。由建設單位組織設計、監理、施工等單位嚴格按照消防設計防火規范進行驗收，根據現場實測的情況如實填寫相關測試記錄。我局采取審核驗
收自驗資料和抽查驗收方式進行驗收。建設單位自驗工程所提供的書面驗收資料必須真實，否則，因此而引起的一切后果應由相應的責任單位來承擔。
(二)消防系統驗收。我局按有關消防驗收規范進行驗收。
四、消防辦理時限
(一) 建筑工程竣工消防驗收申請受理后，從第二天
算起，十個工作日內安排驗收;
(二) 工程驗收后，從第二天算起，七個工作日內，
憑回執到我局窗口領取驗收意見批文;
(三) 因我局的原因，造成已安排驗收的工程不能
如期驗收的工程項目，我局將書面告知，并為其重新辦理申請驗收手續;如因建設方原因造成已安排驗收的工程不能如期驗收的工程項目，建設方應到我局業務窗口重新辦理申請驗收手續。
以上調整內容于20**年10月20日起執行。
附件：申請建筑工程竣工消防驗收應提交如下各類竣工資料
深圳市公安局消防局
二○○四年九月二十三日
申請建筑工程竣工消防驗收應提交如下各類竣工資料：
1、建筑工程消防驗收申請表(復驗收時應提交復驗收表);
2、該工程的消防審核意見書復印件(包括來文、復函);
3、以下相關建筑工程竣工圖紙
①建筑總平面圖;
②各標準層平面圖;
③主要的立面、剖面圖;
④室內、外消火栓系統圖;
⑤自動噴淋系統圖;
⑥自動報警系統圖(包括事故廣播、對講電話);
⑦防排煙系統圖;
⑧氣體滅火系統圖;
⑨獨立泡沫滅火系統;
4、第三點中①-⑨項內容制作的電子文件;
5、自動噴水滅火系統資料
①自動噴水滅火系統工程質量控制資料檢查記錄;
②自動噴水滅系統工程驗收記錄;
③自動噴水滅火系統施工過程質量檢查記錄;
④自動噴水滅火系統試壓記錄;
⑤自動噴水滅火系統管網沖洗記錄;
⑥自動噴水滅火系統聯動試驗記錄;
6、火災自動報警系統資料
①火災自動報警系統調試報告;
②火災自動報警系統竣工表;
7、氣體滅火系統資料
①氣體滅火系統施工記錄(滅火劑貯存容器檢查記錄;氣體滅火系統選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、氣體單向閥、組合分配系統集流試驗記錄;滅火劑輸送管網試驗記錄);
②隱蔽工程中間驗收記錄;
③氣體滅火系統調試報告;
④氣體滅火系統竣工驗收報告;
8、泡沫滅火系統資料
①泡沫液儲罐的強度和嚴密性試驗記錄表;
②閥門的強度和嚴密性試驗記錄表;
③隱蔽工程驗收記錄表;
④管道試壓記錄表;
⑤管道沖洗記錄表;
⑥系統調試記錄表;
⑦系統驗收表;
9、20**年9月15日以后報消防審核的建筑工程項目應提供建筑部分自驗資料。
篇3：賓館飯店消防未驗收租賃合同有效嗎
賓館、飯店消防未驗收租賃合同有效嗎
律師：
8月，我將房屋出租給張某，租期2年，并簽訂合同。張某利用該房屋開設了一家西餐飯店。張某因生意冷淡多次要求解除租賃合同，但被我拒絕。上月，張某拿著消防部門的行政處罰決定書稱，因我出租給他的房屋未申報消防安全檢查，房屋存在重大安全隱患，責任在我，租賃合同應屬無效。請問律師，張某的說法有道理嗎？方女士
方女士：
賓館、飯店等公眾聚集的場所，在使用或者開業前，應當向當地公安消防機構申報，經消防安全檢查合格后，方可使用或者開業。根據《最高人民法院關于未經消防驗收合格而訂立的房屋租賃合同如何認定其效力的函復》的規定，租賃房屋用于開設經營賓館、飯店、商場等公眾聚集場所的，向當地公安消防機構申報消防安全檢查的義務人為該企業的開辦經營者，但租賃標的物經消防安全驗收合格，不是認定房屋租賃合同效力的必要條件。本案中，張某作為承租房屋開辦飯店的經營者，負有向公安消防機構申報消防安全檢查的法定義務，因此，張某以你未申報消防驗收為由推卸責任，要求你承擔罰款沒有法律依據，也不能直接認定你們之間的租賃合同無效。