排水管道堵塞造成的損失樓上樓下業(yè)主一起賠償

      關(guān)于避免下水管道堵塞的溫馨提示

　　衛(wèi)生間和廚房的排污管、排水管是日常生活不可缺少的重要設(shè)施之一為了確保小區(qū)業(yè)主有一個(gè)舒適的生活環(huán)境請(qǐng)大家自覺維護(hù)社會(huì)公德養(yǎng)成良好的生活習(xí)慣正確使用排污管和排水管確保排污、排水管線通暢、不堵塞!

　　案例回顧

　　小區(qū)一個(gè)單元同一戶型30多戶的所有房屋共用一個(gè)排水管主管道。一天，一層某房屋衛(wèi)生間溢水，導(dǎo)致污水回灌。隨后，業(yè)主老錢通過(guò)物業(yè)維修人員查找漏水原因，在打開自家衛(wèi)生間內(nèi)主下水管觀察口后，從中清掏出大量發(fā)絲、塑料袋等污物。老錢認(rèn)為，下水道排水主管線堵塞導(dǎo)致溢水，樓上住戶均有責(zé)任，因此，起訴樓上所有住戶和物業(yè)賠償自家損失。法院經(jīng)審理后認(rèn)為，此次事故可以確認(rèn)，排水主管道堵塞顯然與個(gè)別業(yè)主使用不當(dāng)存在因果關(guān)系。鑒于無(wú)法確定堵塞排水主管道異物的直接來(lái)源，也無(wú)法查明具體責(zé)任人，無(wú)法確定責(zé)任比例，因此物業(yè)公司無(wú)責(zé)任，應(yīng)當(dāng)由包括老錢在內(nèi)的共同使用管道的30多戶業(yè)主，平均分擔(dān)老錢所受的財(cái)產(chǎn)損失。按市價(jià)估值，最終判決樓上同戶型所有住戶均攤賠償老錢家損失。

　　案例延伸

　　01新房被污水倒灌，物業(yè)不擔(dān)責(zé)，樓上32戶集體賠償!新房剛裝修好就被淹，地上的字畫被泡壞，南寧市興寧區(qū)某小區(qū)10棟2樓的一名業(yè)主丘女士認(rèn)為是下水道堵塞導(dǎo)致污水倒灌引起的。她先是將開發(fā)商、物業(yè)起訴至法院，后又追加同一戶型的32戶業(yè)主為被告。一審判決開發(fā)商和物業(yè)沒有責(zé)任，由丘女士和樓上的32戶業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。

　　02業(yè)主共用下水管被堵，一樓浸水，肇事者不明，樓上業(yè)主共同擔(dān)責(zé)!因公用下水管道被破布、濕巾等堵住，一樓住戶被反水淹屋，家具、家電和木地板遭到不同程度浸泡。由于不知向誰(shuí)討要損失，一樓住戶將樓上4住戶及小區(qū)物業(yè)告上法庭，索賠2.7萬(wàn)元。近日，良慶區(qū)人民法院對(duì)此案做出判決，由于無(wú)法確定堵塞物為該單元哪一住戶所丟棄，因此判決樓上4住戶共同承擔(dān)5600元的賠償責(zé)任。小區(qū)物業(yè)公司已盡到管理、維護(hù)的責(zé)任，且在事發(fā)后積極協(xié)助處理，避免了原告的財(cái)產(chǎn)受到更大的損失，所以物業(yè)公司不需承擔(dān)責(zé)任。

　　法律提示

　　相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等問題。共有部分應(yīng)分為兩大類：一是法定共有，即涉及物權(quán)法所規(guī)定的物業(yè)服務(wù)用房、公用設(shè)施等;另一部分是自然共有部分，即在司法解釋中所列舉的包括建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分。對(duì)于共有部分，相鄰各方共同使用人應(yīng)當(dāng)共同維護(hù)公共設(shè)施，保證公共設(shè)施的正常使用。正常情況下，共用水管道屬于公共設(shè)施，由物業(yè)公司進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。但該案根據(jù)漏水原因，是個(gè)別業(yè)主違規(guī)使用下水道導(dǎo)致的，由此免除了物業(yè)公司的責(zé)任。從維護(hù)公共利益角度出發(fā)，共有設(shè)施在業(yè)主使用過(guò)程中出現(xiàn)問題而無(wú)法查明造成問題的具體責(zé)任人時(shí)，在無(wú)免責(zé)事由的情況下，各業(yè)主共同承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　注意事項(xiàng)

　　1、切勿將裝修材料，如水泥漿、大白膏及塑料漂浮物等雜物倒入廚房或衛(wèi)生間管道內(nèi);

　　2、2樓住戶要定期使用火堿或者熱水沖洗一下下水管;

　　3、請(qǐng)勿將食用油脂和蔬菜殘?jiān)谷胂滤?

　　4、食用油脂和蔬菜殘?jiān)菍?dǎo)致下水道堵塞及妨礙水處理的原因之一，蔬菜殘?jiān)茸鳛樯罾M(jìn)行回收，請(qǐng)勿直接倒入下水道中;

　　5、舊油、剩油等請(qǐng)用報(bào)紙等將油吸干，然后作為可燃垃圾進(jìn)行處理;

　　6、請(qǐng)勿將衛(wèi)生紙等物品一起沖入下水道，很多紙巾和紙尿布都不易吸收水分。如果將這些物品沖入下水道，不但容易造成便器堵塞，而且也會(huì)降低污水處理廠的水處理效率;

　　7、請(qǐng)勿將汽油和稀釋劑等倒入下水道，如果將汽油或者稀釋劑等揮發(fā)性高的危險(xiǎn)品倒入下水道，可能導(dǎo)致爆炸等危險(xiǎn)性事故的發(fā)生，請(qǐng)切記勿將此類物品倒入下水道;

　　8、請(qǐng)勿將垃圾扔在雨水溝及窨井蓋內(nèi)，被扔在道路等兩旁雨水溝里的垃圾，是導(dǎo)致下水道堵塞，并產(chǎn)生惡臭的原因之一;

　　9、在一些特定的區(qū)域，下水會(huì)直接流入河流，這些垃圾成為污染河流的原因。

篇2：飲料瓶堵塞排水管　裝修受損物業(yè)被判賠償

天降暴雨,樓頂?shù)娘嬃掀慷伦×伺潘艿?結(jié)果雨水都溢到了居民的家中,導(dǎo)致居民的裝修損壞,物品受損,此為自然損失還是物業(yè)公司管理不當(dāng)?日前,楊浦區(qū)法院對(duì)此案作出一審判決,物業(yè)公司賠償居民17000余元。

沈先生是本市一小區(qū)501室業(yè)主,在20**年8月23日凌晨1點(diǎn)30分左右,因天突降暴雨,沈先生發(fā)現(xiàn)屋外下雨,而雨水卻從6樓直接滲入到他的房間,他家中的床墊、竹席、毛巾毯、被子、電風(fēng)扇等設(shè)備都不同程度地被水浸濕,裝修也遭到一定的破壞。沈先生發(fā)現(xiàn)之所以房間進(jìn)水,是因?yàn)闃琼數(shù)呐潘艿辣伙嬃掀拷o堵塞,致使雨水不能及時(shí)從雨水管道中排出,雨水沿屋面縫隙先流入601室屋頂、墻頂和吸頂燈等處,之后就流入沈先生的501室。物品受損,裝修遭水,沈先生就找物業(yè)公司要求索賠,可是雙最終沒能達(dá)成一致意見。之后,沈先生就將物業(yè)公司告到法庭。

法院審理認(rèn)為,物業(yè)公司作為物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅的共用部位、共用設(shè)備和設(shè)施有定期養(yǎng)護(hù)的義務(wù),但由于其疏于管理,致使落水管被異物堵塞,造成暴雨時(shí)排水不暢,結(jié)果雨水浸入沈先生家中造成損失,所以物業(yè)應(yīng)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。經(jīng)鑒定,沈先生家的裝潢修復(fù)費(fèi)用為14749.15元,其他物品損失2808元。最終法院作出上述一審判決。

案件判決后,審理該案的承辦法官對(duì)記者講,隨著夏天雨季的到來(lái),因雨水引起的物業(yè)管理糾紛有可能會(huì)增多,希望該案能夠給廣大物業(yè)公司起個(gè)警示作用,提前做好有關(guān)的預(yù)防工作,以避免產(chǎn)生類似本案的不必要的財(cái)產(chǎn)損失

篇3：物管案例:大廈排水干管容易堵塞怎么辦

　　未雨綢繆——大廈排水干管容易堵塞怎么辦

　　某大廈有8條污水干管和16條雨水干管。這些排水干管一旦某個(gè)部位出現(xiàn)堵塞，就會(huì)發(fā)生室內(nèi)急速返水現(xiàn)象，進(jìn)而導(dǎo)致不同程度的水浸災(zāi)害。搶修起來(lái)十分費(fèi)力不說(shuō)，業(yè)主住戶還怨聲載道。

　　為了避免費(fèi)力不討好，管理處堅(jiān)持未雨綢繆，防范于前。他們采取了相應(yīng)的針對(duì)性技術(shù)措施：一是每年2月，在征得有關(guān)方面同意之后，利用消防水強(qiáng)力沖刷鋪設(shè)在轉(zhuǎn)換層的污水干管（消防水用于它用，要事先取得有關(guān)部門同意，這道手續(xù)是萬(wàn)萬(wàn)不可簡(jiǎn)化的），清除管壁沉淀的污垢；二是每年雨季之前，在做好4樓業(yè)主工作的基礎(chǔ)上，進(jìn)入室內(nèi)拆開從其陽(yáng)臺(tái)頂部彎出室外的雨水干管疏通孔，清除彎角部位積存的銹皮和雜物。進(jìn)而，保證了排水干管的常年通暢。

　　點(diǎn)評(píng)：對(duì)問題有三種處理方式：未出問題先行防范，出現(xiàn)問題立即解決，等問題成堆在說(shuō)。人們自然都要推崇前者，因?yàn)檫@樣最主動(dòng)、最經(jīng)濟(jì)。但推崇不等于就能如此去做，沒有預(yù)見性和責(zé)任心，知之亦難為之。