遼寧省契稅暫行實(shí)施辦法(2013修正)

2024-06-17 5879

　　遼寧省契稅暫行實(shí)施辦法(20**修正)

　?。?999年11月16日遼寧省人民政府文件遼政辦發(fā)〔1999〕61號(hào)公布自公布之日起施行）（編者注：修改內(nèi)容見根據(jù)20**年10月7日遼寧省人民政府第74次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò) 20**年10月26日遼寧省人民政府令第213號(hào)公布自公布之日起施行的《遼寧省人民政府關(guān)于廢止和修改〈遼寧省行政復(fù)議實(shí)施辦法〉等25件省政府規(guī)章的決定》修正的《遼寧省契稅暫行實(shí)施辦法（20**年修正本）》）

　　第286號(hào)

　　《遼寧省人民政府關(guān)于廢止和修改部分省政府規(guī)章的決定》業(yè)經(jīng)20**年12月21日遼寧省第十二屆人民政府第15次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。

　　省長(zhǎng)陳政高

　　20**年12月25日

　　九、刪去《遼寧省契稅暫行實(shí)施辦法》第六條第一款、第二款，并將第三款修改為：“國(guó)土資源及房產(chǎn)管理部門、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)和交易市場(chǎng)等有關(guān)部門和單位，應(yīng)當(dāng)協(xié)助征收機(jī)關(guān)做好契稅征管工作，向契稅征收機(jī)關(guān)提供土地使用權(quán)權(quán)屬及出讓轉(zhuǎn)讓合同、用地批復(fù)、《土地使用權(quán)證》的使用、已公布的土地基準(zhǔn)地價(jià)、房屋權(quán)屬、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)開發(fā)和竣工、《房屋所有權(quán)證》的使用等與征收契稅有關(guān)的資料。”

　　遼寧省契稅暫行實(shí)施辦法(20**修正本)

　　第一條根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第224號(hào)）和《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《條例》和《細(xì)則》），結(jié)合我省實(shí)際情況，制定本暫行實(shí)施辦法（以下簡(jiǎn)稱辦法）。

　　第二條在遼寧省行政區(qū)域內(nèi)發(fā)生《條例》所指的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，其承受土地、房屋的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)按照《條例》、《細(xì)則》及本辦法繳納契稅。農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移，不征收契稅。

　　契稅由地方稅務(wù)部門負(fù)責(zé)征收管理。

　　第三條契稅稅率為4％。對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住宅的，稅率暫減按3％征收。

　　第四條契稅的免稅與減稅：

　?。ㄒ唬﹪?guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受的土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征。

　　本辦法所稱“國(guó)家機(jī)關(guān)”是指國(guó)家權(quán)力機(jī)關(guān)、國(guó)家行政機(jī)關(guān)、國(guó)家審判機(jī)關(guān)、國(guó)家檢察機(jī)關(guān)和黨派團(tuán)體。

　　本辦法所稱“事業(yè)單位”和“社會(huì)團(tuán)體”，是指由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位。

　　本辦法所稱“軍事單位”是指中華人民解放軍和武裝警察部隊(duì)。

　　本辦法所稱用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，依照“細(xì)則”規(guī)定的范圍。

　?。ǘ┏擎?zhèn)職工第一次按住房制度改革政策在規(guī)定面積以內(nèi)購(gòu)買公有住房的，免征。

　?。ㄈ┮虿豢煽沽缡ё》慷匦沦?gòu)買住房的，酌情給予減征或免征。

　?。ㄋ模┘{稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征。

　?。ㄎ澹┩恋?、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，納稅人重新承受土地、房屋權(quán)屬的，酌情給予免征或減征。

　?。┩鈬?guó)駐遼寧省的外交機(jī)構(gòu)及其外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，經(jīng)外交部確認(rèn)，可以免征。

　　以上免稅、減稅，納稅人須持有關(guān)證明材料，經(jīng)征收機(jī)關(guān)審核后，報(bào)上一級(jí)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

　　經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，不再屬于本辦法規(guī)定的減征、免征契稅范圍的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征的稅款。

　　第五條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)向土地房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)；未辦理納稅申報(bào)及其過(guò)戶登記手續(xù)的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)按有關(guān)規(guī)定處理。

　　其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證，包括具有合同效力的契約、協(xié)議、用地批復(fù)以及省地方稅務(wù)局確定的其他憑證。

　　第六條國(guó)土資源及房產(chǎn)管理部門、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)和交易市場(chǎng)等有關(guān)部門和單位，應(yīng)當(dāng)協(xié)助征收機(jī)關(guān)做好契稅征管工作，向契稅征收機(jī)關(guān)提供土地使用權(quán)權(quán)屬及出讓轉(zhuǎn)讓合同、用地批復(fù)、《土地使用權(quán)證》的使用、已公布的土地基準(zhǔn)地價(jià)、房屋權(quán)屬、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)開發(fā)和竣工、《房屋所有權(quán)證》的使用等與征收契稅有關(guān)的資料。

　　第七條納稅人未出具契稅完稅憑證或免稅證明的，土地管理部門和房產(chǎn)管理部門不得辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。

　　第八條契稅的計(jì)稅依據(jù)包括綜合地價(jià)、房屋全部成交價(jià)格及與土地、房屋不可分割的附屬物的價(jià)值。

　　土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，采取分期付款的，按計(jì)稅依據(jù)一次性征收契稅。

　　第九條對(duì)土地、房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移變動(dòng)，征收機(jī)關(guān)認(rèn)為計(jì)稅價(jià)格不實(shí)，可以參照市場(chǎng)價(jià)格核定；無(wú)法核定的，由征收機(jī)關(guān)指定具有合法資格的經(jīng)濟(jì)鑒證中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)格征收契稅。

　　第十條納稅人有隱匿產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)價(jià)行為的，按偷稅處理。

　　第十一條本辦法自公布之日起施行。具體征收管理辦法由省財(cái)政廳、省地方稅務(wù)局依照本辦法的規(guī)定制定。

篇2：中華人民共和國(guó)契稅暫行條例(1997)

　　中華人民共和國(guó)契稅暫行條例(1997)

　　中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令

　　第224號(hào)

　　《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》已經(jīng)1997年4月23日國(guó)務(wù)院第55次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自1997年10月1日起施行。

　　總理 *

　　一九九七年七月七日

　　中華人民共和國(guó)契稅暫行條例

　　第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。

　　第二條本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：

　?。ㄒ唬﹪?guó)有土地使用權(quán)出讓；

　?。ǘ┩恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換；

　　（三）房屋買賣；

　　（四）房屋贈(zèng)與；

　?。ㄎ澹┓课萁粨Q。

　　前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

　　第三條契稅稅率為3-5%。

　　契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

　　第四條契稅的計(jì)稅依據(jù)：

　　（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格；

　?。ǘ┩恋厥褂脵?quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定；

　?。ㄈ┩恋厥褂脵?quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。

　　前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

　　第五條契稅應(yīng)納稅額，依照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：

　　應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率

　　應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中華人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)折合成人民幣計(jì)算。

　　第六條有下列情形之一的，減征或者免征契稅：

　?。ㄒ唬﹪?guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；

　　（二）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，免征；

　?。ㄈ┮虿豢煽沽缡ё》慷匦沦?gòu)買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征；

　?。ㄋ模┴?cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。

　　第七條經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，不再屬于本條例第六條規(guī)定的減征、免征契稅范圍的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征的稅款。

　　第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

　　第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

　　第十條納稅人辦理納稅事宜后，契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向納稅人開具契稅完稅憑證。

　　第十一條納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。

　　納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。

　　第十二條契稅征收機(jī)關(guān)為土地、房屋所在地的財(cái)政機(jī)關(guān)或者地方稅務(wù)機(jī)關(guān)。具體征收機(jī)關(guān)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　土地管理部門、房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。

　　第十三條契稅的征收管理，依照本條例和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

　　第十四條財(cái)政部根據(jù)本條例制定細(xì)則。

　　第十五條本條例自1997年10月1日起施行。1950年4月3日中央人民政府政務(wù)院發(fā)布的《契稅暫行條例》同時(shí)廢止。

篇3：遼寧省契稅暫行實(shí)施辦法(2013修正)