澳門不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓預(yù)約和抵押預(yù)約(20**)

　　立法會(huì)根據(jù)《澳門特別行政區(qū)基本法》第七十一條（一）項(xiàng)，制定本法律。

　　第一條 法律名稱及法定結(jié)構(gòu)

　　具買賣預(yù)約及設(shè)定意定抵押權(quán)預(yù)約的消費(fèi)借貸合同（簡(jiǎn)稱“具預(yù)約的消費(fèi)借貸合同”），是指具混合內(nèi)容的、必須兼?zhèn)淝抑荒芫邆湎铝蟹申P(guān)系的典型三方合同：

　　（一）雙方訂立的不動(dòng)產(chǎn)買賣預(yù)約；

　　（二）與作為借用人的預(yù)約買受人訂立的、提供資金以便其取得作為預(yù)約買賣標(biāo)的的不動(dòng)產(chǎn)的消費(fèi)借貸；

　　（三）貸與人和借用人訂立的、在作為預(yù)約買賣標(biāo)的的不動(dòng)產(chǎn)之上為貸與人而設(shè)定的用作擔(dān)保消費(fèi)借貸的意定抵押權(quán)的預(yù)約。

　　第二條 方式

　　一、具預(yù)約的消費(fèi)借貸合同系以簡(jiǎn)單私文書簽訂。

　　二、立約人的簽名須經(jīng)公證認(rèn)定。

　　三、如任一立約人為法人，其代理人的身分及權(quán)力須按照一般規(guī)定加以證實(shí)。

　　第三條 效力

　　一、將物權(quán)效力給予第一條所指合同的預(yù)約，必須作出《民法典》第四百零七條第一款所指的明示意思表示及有關(guān)登記。

　　二、《民法典》第四百零七條第二款的規(guī)定不適用于具預(yù)約的消費(fèi)借貸合同。

　　三、貸與人有權(quán)代位行使借用人以遵守預(yù)約的買受人的身分針對(duì)違反預(yù)約的出賣人所享有的《民法典》第八百二十條規(guī)定的權(quán)利。

　　第四條 登記

　　一、第一條（一）項(xiàng)及（三）項(xiàng)所指的事實(shí)必須登記，該等登記須以具預(yù)約的消費(fèi)借貸合同為依據(jù)同時(shí)作出。

　　二、登記須按照《物業(yè)登記法典》第二條第一款f項(xiàng)的規(guī)定，并為產(chǎn)生該條文的效力而分別透過(guò)轉(zhuǎn)讓預(yù)約及設(shè)定負(fù)擔(dān)預(yù)約的登錄作出。

　　三、上款所指任一登錄的摘錄，除應(yīng)載有《物業(yè)登記法典》第八十八條所指的一般事項(xiàng)及第九十條第一款d項(xiàng)所指的特別事項(xiàng)外，尚應(yīng)載有下列事項(xiàng)：

　　（一）所登錄的事實(shí)是由具預(yù)約的消費(fèi)借貸合同產(chǎn)生，而該合同是根據(jù)本法所定的制度簽訂；

　　（二）所有立約人的認(rèn)別資料及簽訂該合同的日期。

　　四、由具預(yù)約的消費(fèi)借貸合同產(chǎn)生的抵押權(quán)預(yù)約的登錄摘錄，尚應(yīng)載有經(jīng)作出適當(dāng)配合后的《物業(yè)登記法典》第九十一條規(guī)定的特別事項(xiàng)。

　　五、注銷取得預(yù)約的登錄，須經(jīng)貸與人事先以書面許可，其簽名須經(jīng)當(dāng)場(chǎng)認(rèn)定。

　　六、本約合同所載的取得及抵押權(quán)的登記，是在有關(guān)預(yù)約的登錄上以附注方式作出。

　　第五條 本約合同

　　一、買賣本約合同及設(shè)定抵押權(quán)的本約合同必須一并簽訂，但不影響下款規(guī)定的適用。

　　二、非與具抵押權(quán)設(shè)定的本約合同一并簽立的買賣本約合同對(duì)貸與人不產(chǎn)生效力。此外，沒(méi)有出具抵押憑證，且沒(méi)有同時(shí)為其申請(qǐng)登記者，有關(guān)取得不獲接受登記。

　　三、倘貸與人已作出書面許可或倘證明抵押預(yù)約登錄已透過(guò)貸與人的聲明書或有關(guān)借貸金額全數(shù)的受領(lǐng)證明作出注銷者，則上款規(guī)定不適用，但本款所指的任一情況均須在買賣公證書中載明。

　　四、上款所指許可和聲明書的簽名須經(jīng)公證認(rèn)定。

　　五、設(shè)定意定抵押權(quán)的本約合同，尚可用作擔(dān)保貸與人和借用人在簽訂該合同前協(xié)議的其它信貸服務(wù)項(xiàng)目。

　　第六條 稅務(wù)義務(wù)及登記手續(xù)費(fèi)

　　一、對(duì)具預(yù)約的消費(fèi)借貸合同，只征收印花稅；該印花稅是按照《印花稅規(guī)章》的規(guī)定征收。

　　二、登記具預(yù)約的消費(fèi)借貸合同所載的有關(guān)的事實(shí)，須按照物業(yè)登記手續(xù)費(fèi)表繳納手續(xù)費(fèi)。

　　第七條 以往的情況

　　一、本法律適用于以往訂立的符合第一條所指要件而尚未完全履行的所有合同，但須遵守以下兩款的特別規(guī)定。

　　二、將物權(quán)效力給予以往訂立的合同所載的買賣預(yù)約及設(shè)定意定抵押權(quán)預(yù)約，必須符合本法第三條第一款規(guī)定的條件；有關(guān)的意思表示可以獨(dú)立文件作出，而立約人的簽名須經(jīng)公證認(rèn)定。

　　三、但第一款的適用取決于透過(guò)補(bǔ)充聲明，辦妥倘需的《物業(yè)登記法典》第三十八條規(guī)定所要求的事宜。

　　第八條 補(bǔ)充法律

　　《民法典》及《物業(yè)登記法典》的規(guī)定，如不與本法所定法律制度的特別性質(zhì)相抵觸，則適用于該法律制度。

　　第九條 生效

　　本法律自公布翌日起生效。

　　二零零一年七月三十一日通過(guò)。

　　立法會(huì)主席 曹其真

　　二零零一年八月二十二日簽署。

　　命令公布。

　　行政長(zhǎng)官 何厚鏵

篇2：澳門不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓預(yù)約和抵押預(yù)約(2001)

　　澳門不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓預(yù)約和抵押預(yù)約(20**)

　　立法會(huì)根據(jù)《澳門特別行政區(qū)基本法》第七十一條（一）項(xiàng)，制定本法律。

　　第一條 法律名稱及法定結(jié)構(gòu)

　　具買賣預(yù)約及設(shè)定意定抵押權(quán)預(yù)約的消費(fèi)借貸合同（簡(jiǎn)稱“具預(yù)約的消費(fèi)借貸合同”），是指具混合內(nèi)容的、必須兼?zhèn)淝抑荒芫邆湎铝蟹申P(guān)系的典型三方合同：

　　（一）雙方訂立的不動(dòng)產(chǎn)買賣預(yù)約；

　　（二）與作為借用人的預(yù)約買受人訂立的、提供資金以便其取得作為預(yù)約買賣標(biāo)的的不動(dòng)產(chǎn)的消費(fèi)借貸；

　　（三）貸與人和借用人訂立的、在作為預(yù)約買賣標(biāo)的的不動(dòng)產(chǎn)之上為貸與人而設(shè)定的用作擔(dān)保消費(fèi)借貸的意定抵押權(quán)的預(yù)約。

　　第二條 方式

　　一、具預(yù)約的消費(fèi)借貸合同系以簡(jiǎn)單私文書簽訂。

　　二、立約人的簽名須經(jīng)公證認(rèn)定。

　　三、如任一立約人為法人，其代理人的身分及權(quán)力須按照一般規(guī)定加以證實(shí)。

　　第三條 效力

　　一、將物權(quán)效力給予第一條所指合同的預(yù)約，必須作出《民法典》第四百零七條第一款所指的明示意思表示及有關(guān)登記。

　　二、《民法典》第四百零七條第二款的規(guī)定不適用于具預(yù)約的消費(fèi)借貸合同。

　　三、貸與人有權(quán)代位行使借用人以遵守預(yù)約的買受人的身分針對(duì)違反預(yù)約的出賣人所享有的《民法典》第八百二十條規(guī)定的權(quán)利。

　　第四條 登記

　　一、第一條（一）項(xiàng)及（三）項(xiàng)所指的事實(shí)必須登記，該等登記須以具預(yù)約的消費(fèi)借貸合同為依據(jù)同時(shí)作出。

　　二、登記須按照《物業(yè)登記法典》第二條第一款f項(xiàng)的規(guī)定，并為產(chǎn)生該條文的效力而分別透過(guò)轉(zhuǎn)讓預(yù)約及設(shè)定負(fù)擔(dān)預(yù)約的登錄作出。

　　三、上款所指任一登錄的摘錄，除應(yīng)載有《物業(yè)登記法典》第八十八條所指的一般事項(xiàng)及第九十條第一款d項(xiàng)所指的特別事項(xiàng)外，尚應(yīng)載有下列事項(xiàng)：

　　（一）所登錄的事實(shí)是由具預(yù)約的消費(fèi)借貸合同產(chǎn)生，而該合同是根據(jù)本法所定的制度簽訂；

　　（二）所有立約人的認(rèn)別資料及簽訂該合同的日期。

　　四、由具預(yù)約的消費(fèi)借貸合同產(chǎn)生的抵押權(quán)預(yù)約的登錄摘錄，尚應(yīng)載有經(jīng)作出適當(dāng)配合后的《物業(yè)登記法典》第九十一條規(guī)定的特別事項(xiàng)。

　　五、注銷取得預(yù)約的登錄，須經(jīng)貸與人事先以書面許可，其簽名須經(jīng)當(dāng)場(chǎng)認(rèn)定。

　　六、本約合同所載的取得及抵押權(quán)的登記，是在有關(guān)預(yù)約的登錄上以附注方式作出。

　　第五條 本約合同

　　一、買賣本約合同及設(shè)定抵押權(quán)的本約合同必須一并簽訂，但不影響下款規(guī)定的適用。

　　二、非與具抵押權(quán)設(shè)定的本約合同一并簽立的買賣本約合同對(duì)貸與人不產(chǎn)生效力。此外，沒(méi)有出具抵押憑證，且沒(méi)有同時(shí)為其申請(qǐng)登記者，有關(guān)取得不獲接受登記。

　　三、倘貸與人已作出書面許可或倘證明抵押預(yù)約登錄已透過(guò)貸與人的聲明書或有關(guān)借貸金額全數(shù)的受領(lǐng)證明作出注銷者，則上款規(guī)定不適用，但本款所指的任一情況均須在買賣公證書中載明。

　　四、上款所指許可和聲明書的簽名須經(jīng)公證認(rèn)定。

　　五、設(shè)定意定抵押權(quán)的本約合同，尚可用作擔(dān)保貸與人和借用人在簽訂該合同前協(xié)議的其它信貸服務(wù)項(xiàng)目。

　　第六條 稅務(wù)義務(wù)及登記手續(xù)費(fèi)

　　一、對(duì)具預(yù)約的消費(fèi)借貸合同，只征收印花稅；該印花稅是按照《印花稅規(guī)章》的規(guī)定征收。

　　二、登記具預(yù)約的消費(fèi)借貸合同所載的有關(guān)的事實(shí)，須按照物業(yè)登記手續(xù)費(fèi)表繳納手續(xù)費(fèi)。

　　第七條 以往的情況

　　一、本法律適用于以往訂立的符合第一條所指要件而尚未完全履行的所有合同，但須遵守以下兩款的特別規(guī)定。

　　二、將物權(quán)效力給予以往訂立的合同所載的買賣預(yù)約及設(shè)定意定抵押權(quán)預(yù)約，必須符合本法第三條第一款規(guī)定的條件；有關(guān)的意思表示可以獨(dú)立文件作出，而立約人的簽名須經(jīng)公證認(rèn)定。

　　三、但第一款的適用取決于透過(guò)補(bǔ)充聲明，辦妥倘需的《物業(yè)登記法典》第三十八條規(guī)定所要求的事宜。

　　第八條 補(bǔ)充法律

　　《民法典》及《物業(yè)登記法典》的規(guī)定，如不與本法所定法律制度的特別性質(zhì)相抵觸，則適用于該法律制度。

　　第九條 生效

　　本法律自公布翌日起生效。

　　二零零一年七月三十一日通過(guò)。

　　立法會(huì)主席 曹其真

　　二零零一年八月二十二日簽署。

　　命令公布。

　　行政長(zhǎng)官 何厚鏵

篇3：不動(dòng)產(chǎn)抵押合同(房地產(chǎn))

　　不動(dòng)產(chǎn)抵押合同

　　抵押人(甲方)：_________

　　抵押權(quán)人(乙方)：_________

　　甲方為了_________將自有房地產(chǎn)及其附著物抵押予乙方，作為_________的保證。甲、乙雙方根據(jù)自愿、互利、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)共同協(xié)商，訂立本合同。

　　第一條該房地產(chǎn)座落于_________建筑面積_________平方米，用地面積_________平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)_________，共有權(quán)證號(hào)_________，土地使用權(quán)證號(hào)_________，共有附著物_________件，抵押物價(jià)值人民幣(大寫)：_________。曾于_________年_________月_________日抵押予_________，期限為_________個(gè)月，至_________年_________月_________日止，擔(dān)保債務(wù)為人民幣(大寫)：_________元。

　　第二條甲方將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部/部分抵押給乙方，范圍_________(詳情見附表及附圖)。

　　第三條本次抵押擔(dān)保債務(wù)價(jià)值為人民幣(大寫)：_________

　　第四條設(shè)定抵押之房地產(chǎn)擔(dān)保內(nèi)容為被擔(dān)保債務(wù)的本金、利息、罰息、違約金及有關(guān)稅費(fèi)。

　　第五條約定期限：_________年(月)，從_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

　　第六條抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押物的完好，乙方有權(quán)檢查由甲方占管的抵押物，甲方應(yīng)主動(dòng)予以配合。

　　第七條抵押期間，甲方未征得乙方書面同意，不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓或以其它形式處置，不得改變其使用性質(zhì);抵押物發(fā)生遺贈(zèng)或繼承的，受遺贈(zèng)人或繼承人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知乙方。

　　第八條除自然耗損外，抵押物發(fā)生毀損，甲方應(yīng)當(dāng)采取措施，負(fù)責(zé)保養(yǎng)和維修，以減少損失，其費(fèi)用由甲方自負(fù)，并及時(shí)通知乙方。

　　第九條因甲方過(guò)失造成抵押物不能或不足以擔(dān)保債務(wù)的，甲方須及時(shí)提供或增加擔(dān)保。

　　第十條抵押已出租的房屋時(shí)，抵押人應(yīng)當(dāng)將房屋出租的事實(shí)告知抵押權(quán)人，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)書面告知承租人。抵押合同生效后，原租賃合同繼續(xù)有效。

　　第十一條抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更、本合同繼續(xù)有效，合同規(guī)定的權(quán)利、義務(wù)，由變更后的合同主體享有、承擔(dān)。抵押當(dāng)事人應(yīng)共同到房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理合同變更登記手續(xù)。合同條款有變化的須重新簽訂合同。

　　甲方：_______________

　　代表人：__________

　　____年____月____日

　　乙方：_______________

　　代表人：__________

　　____年____月____日