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物業(yè)經(jīng)理人

天津市房屋權(quán)屬登記條例(2005)

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  天津市房屋權(quán)屬登記條例(20**)

  (20**年5月25日天津市第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十次會議通過)

  天津市房屋權(quán)屬登記條例

  第一章 總則

  第一條 為了規(guī)范房屋權(quán)屬登記行為,保障房地產(chǎn)交易安全,保護(hù)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際情況,制定本條例。

  第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬登記。

  第三條 本條例所稱房屋權(quán)屬登記,是指房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人申請,對房屋所有權(quán)、房屋他項(xiàng)權(quán)等房屋權(quán)利進(jìn)行記載、公示的行為。

  本條例所稱房屋權(quán)利人,是指依法享有房屋所有權(quán)、房屋他項(xiàng)權(quán)等房屋權(quán)利的自然人、法人和其他組織。

  第四條 當(dāng)事人設(shè)立、轉(zhuǎn)讓、變更和終止房屋權(quán)利,應(yīng)當(dāng)依法申請房屋權(quán)屬登記。

  房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定進(jìn)行。

  依法登記的房屋權(quán)利受法律保護(hù)。未經(jīng)登記的房屋不得轉(zhuǎn)讓。

  第五條 市房地產(chǎn)管理局是本市房屋權(quán)屬登記和管理機(jī)關(guān),負(fù)責(zé)全市房屋權(quán)屬登記工作。

  市房地產(chǎn)管理局可以委托市或者區(qū)、縣房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理房屋權(quán)屬登記事務(wù)。

  第六條 市房地產(chǎn)管理局建立全市統(tǒng)一的房屋權(quán)屬登記簿和登記信息系統(tǒng),制作統(tǒng)一的房屋權(quán)屬證書和登記證明,并制定房屋權(quán)屬登記規(guī)范。

  房屋權(quán)屬登記簿實(shí)行公開查詢制度。

  第二章 一般規(guī)定

  第七條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)提出房屋權(quán)屬登記申請;也可以委托代理人申請房屋權(quán)屬登記。委托代理的,代理人應(yīng)當(dāng)提交委托書和身份證明。

  房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)依法將房屋權(quán)屬有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋權(quán)屬登記簿,并核發(fā)房屋權(quán)屬證書或者登記證明。

  第八條 自然人申請房屋權(quán)屬登記使用的姓名,應(yīng)當(dāng)與其身份證件上的姓名一致。

  法人、其他組織申請房屋權(quán)屬登記,應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱。

  第九條 共有的房屋,應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請房屋權(quán)屬登記。

  房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)將房屋權(quán)屬共有情況記載于房屋權(quán)屬登記簿,并向房屋共有人分別核發(fā)房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。房屋所有權(quán)證由占有房屋份額最大的共有人持有,或者由房屋共有人協(xié)商確定持證人;其他房屋共有人持有房屋共有權(quán)證。

  第十條 申請房屋權(quán)屬登記,申請人應(yīng)當(dāng)依照本條例向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)提交有關(guān)登記文件。登記文件用外文書寫的,還應(yīng)當(dāng)提交中文譯本。

  申請人提交登記文件齊備的,房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)受理登記申請,并出具書面憑證,申請日為受理日。登記文件不齊備的,房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不受理登記申請,并一次性書面告知申請人需要補(bǔ)齊的文件。

  房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)需要對房屋的實(shí)際狀況進(jìn)行查看時(shí),申請人有義務(wù)予以協(xié)助。

  第十一條 有下列情形之一的,當(dāng)事人不得申請房屋權(quán)屬登記:

  (一)房屋權(quán)屬有爭議的;

  (二)不能提供有效房屋權(quán)屬來源證明文件的;

  (三)屬于違法建筑或者臨時(shí)建筑的;

  (四)房屋權(quán)利被依法限制的;

  (五)法律、法規(guī)規(guī)定其他不得申請登記的情形。

  房屋滅失的,不得申請房屋初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記和他項(xiàng)權(quán)登記。

  第十二條 房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成對登記申請的審核。經(jīng)審核符合登記規(guī)定的,房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)將房屋權(quán)屬有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋權(quán)屬登記簿。房屋權(quán)屬登記申請的受理日為登記日。

  經(jīng)審核不符合登記規(guī)定的,房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)在規(guī)定期限內(nèi)作出不予登記的決定,并書面通知申請人。

  第十三條 在房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)將房屋權(quán)屬登記內(nèi)容記載于房屋權(quán)屬登記簿前,申請人可以撤回登記申請。

  第十四條 房屋權(quán)屬登記簿應(yīng)當(dāng)記載下列內(nèi)容:

  (一)房屋權(quán)利人的姓名或者名稱;

  (二)房屋的坐落;

  (三)房屋的面積、設(shè)計(jì)用途;

  (四)房屋他項(xiàng)權(quán)事項(xiàng);

  (五)房屋權(quán)利被限制事項(xiàng);

  (六)房屋權(quán)利登記日期;

  (七)土地使用權(quán)的取得方式、期限、面積和用途;

  (八)房屋權(quán)屬證書、登記證明的換發(fā)、補(bǔ)發(fā)事項(xiàng);

  (九)其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)。

  第十五條 房屋權(quán)屬登記簿記載的內(nèi)容,未經(jīng)法定程序,任何人不得更改。

  房屋權(quán)屬證書、登記證明應(yīng)當(dāng)與房屋權(quán)屬登記簿的記載一致。記載不一致的,以房屋權(quán)屬登記簿為準(zhǔn)。

  第十六條 任何單位和個(gè)人不得偽造、涂改房屋權(quán)屬證書或者登記證明。

  第十七條 房屋權(quán)利人認(rèn)為房屋權(quán)屬登記簿記載的內(nèi)容有錯誤的,可以申請更正,并提供有關(guān)證明材料。房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起三十日內(nèi)完成審核。確有錯誤的,應(yīng)當(dāng)對房屋權(quán)屬登記簿記載的內(nèi)容予以更正,并書面通知房屋權(quán)利人;沒有錯誤的,應(yīng)當(dāng)作出不予更正的決定,并書面通知申請人。

  房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)房屋權(quán)屬登記簿記載的內(nèi)容有錯誤的,應(yīng)當(dāng)將需要更正的內(nèi)容書面通知房屋權(quán)利人。房屋權(quán)利人可以自收到通知之日起三十日內(nèi)到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)提出異議。逾期不提出異議或者異議不成立的,房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對房屋權(quán)屬登記簿記載的內(nèi)容予以更正,并書面通知房屋權(quán)利人。

  第十八條 房屋所有權(quán)的利害關(guān)系人認(rèn)為房屋權(quán)屬登記簿記載的房屋所有權(quán)人與實(shí)際情況不符的,可以提出異議,并提供有關(guān)證明材料。房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在受理異議申請的當(dāng)日,將異議申請人和異議事項(xiàng)記載于房屋權(quán)屬登記簿。

  異議申請人應(yīng)當(dāng)在申請之日起三十日內(nèi)與房屋權(quán)利人達(dá)成協(xié)議或者向人民法院申請保全,并通知房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)。逾期未達(dá)成協(xié)議也不申請保全的,該異議失效。

  在異議記載于房屋權(quán)屬登記簿期間,房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)暫不辦理轉(zhuǎn)移、變更和他項(xiàng)權(quán)登記。

  因異議申請不當(dāng)造成房屋權(quán)利人權(quán)益損害的,異議申請人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第十九條 房屋權(quán)屬證書或者登記證明破損的,房屋權(quán)利人可以向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請換發(fā)。房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)在換發(fā)房屋權(quán)屬證書、登記證明前,應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明。

  房屋權(quán)屬證書或者登記證明滅失的,房屋權(quán)利人可以持在本市主要報(bào)紙刊登的滅失聲明,向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請補(bǔ)發(fā)。自補(bǔ)發(fā)之日起,原房屋權(quán)屬證書、登記證明作廢。

  第二十條 房屋權(quán)屬證書、登記證明記載內(nèi)容有錯誤的,房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)書面通知房屋權(quán)利人將該房屋權(quán)屬證書、登記證明交回。房屋權(quán)利人自接到通知之日起三十日內(nèi)未交回房屋權(quán)屬證書、登記證明的,由房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)公告原房屋權(quán)屬證書、登記證明作廢。

  第二十一條 司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法對已登記的房屋采取限制轉(zhuǎn)移、限制設(shè)定他項(xiàng)權(quán)等措施的,房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照協(xié)助執(zhí)行通知書或者決定書載明的房屋權(quán)利人、范圍、內(nèi)容和期限等,在房屋權(quán)屬登記簿上記載。

  協(xié)助執(zhí)行通知書或者決定書載明的房屋權(quán)利人、范圍和內(nèi)容不明確的,或者與房屋權(quán)屬登記簿記載的內(nèi)容不一致的,房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)書面告知有關(guān)司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)。

  第二十二條 房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)將房屋權(quán)屬登記簿和房屋權(quán)屬登記的文件資料,統(tǒng)一管理,永久保存。

  任何單位、個(gè)人不得偽造、篡改、損毀房屋權(quán)屬登記檔案和歸檔的文件資料。

  第二十三條 辦理房屋權(quán)屬登記,申請人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納登記費(fèi)和證書工本費(fèi)。

  第三章 房屋所有權(quán)登記

  第一節(jié) 初始登記

  第二十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自開發(fā)建設(shè)的商品房竣工驗(yàn)收之日起三十日內(nèi)申請房屋所有權(quán)初始登記,并將登記結(jié)果及時(shí)通知購房人。

  單位或者個(gè)人新建房屋,也應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)初始登記。

  第二十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時(shí),對屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)管理服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)一并申請登記,房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬登記簿上予以記載。

  第二十六條 申請房屋所有權(quán)初始登記應(yīng)當(dāng)提交下列文件:

  (一)申請書;

  (二)申請人身份證明;

  (三)土地使用權(quán)證書;

  (四)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

  (五)竣工驗(yàn)收證明材料;

  (六)地名證明;

  (七)房屋測繪成果報(bào)告。

  第二十七條 在集體土地上依法建設(shè)的非商品房屋和在宅基地上建設(shè)的農(nóng)民住宅房屋,房屋權(quán)利人申請房屋所有權(quán)初始登記,應(yīng)當(dāng)提交下列文件:

  (一)申請書;

  (二)申請人身份證明;

  (三)土地使用證件;

  (四)建房批準(zhǔn)文件;

  (五)房屋測繪成果資料。

  第二十八條 房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理房屋所有權(quán)初始登記申請之日起三十日內(nèi)完成審核,符合登記條件的予以登記,并通知房屋權(quán)利人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。

  第二節(jié) 轉(zhuǎn)移登記

  第二十九條 已登記的房屋,因買賣、交換、贈與等原因轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)共同申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

  第三十條 已登記的房屋,因繼承、接受遺贈等原因或者因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效判決書、裁決書、調(diào)解書致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,取得房屋權(quán)利的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

  第三十一條 申請房屋轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當(dāng)提交下列文件:

  (一)申請書;

  (二)申請人身份證明;

  (三)房屋所有權(quán)證書;

  (四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的合同或者法律文書、其他文件;

  (五)登記規(guī)范規(guī)定的其他有關(guān)文件。

  法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理公證的,申請人還應(yīng)當(dāng)提交公證文書。

  申請宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當(dāng)提交村民委員會的同意證明文書。

  第三十二條 房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理轉(zhuǎn)移登記申請之日起三十日內(nèi)完成審核,符合登記條件的予以登記,并通知房屋權(quán)利人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。

  第三節(jié) 變更登記

  第三十三條 已登記的房屋有下列情形之一的,房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)申請變更登記:

  (一)房屋權(quán)利人更名的;

  (二)地名更名的;

  (三)配偶之間房屋登記權(quán)利人變更的;

  (四)房屋共同共有與按份共有之間轉(zhuǎn)換的;

  (五)因翻建、改建致使房屋狀況發(fā)生改變的;

  (六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  前款規(guī)定的房屋設(shè)有他項(xiàng)權(quán)的,同時(shí)辦理房屋他項(xiàng)權(quán)變更登記。

  第三十四條 申請房屋變更登記應(yīng)當(dāng)提交下列文件:

  (一)申請書;

  (二)申請人身份證明;

  (三)房屋所有權(quán)證書;

  (四)與變更事實(shí)有關(guān)的證明文件。

  第三十五條 房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理變更登記申請之日起三十日內(nèi)完成審核,符合登記條件的予以登記,并通知房屋權(quán)利人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。

  第四節(jié) 注銷登記

  第三十六條 因拆除、倒塌等原因致使房屋滅失的,房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi),持申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書及房屋滅失的證明材料申請注銷登記。

  房屋被依法拆遷的,拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆除后三十日內(nèi)申請辦理注銷登記。

  逾期未按照本條規(guī)定申請注銷登記的,房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)可以依據(jù)有關(guān)部門提供的房屋滅失證明文件將注銷事項(xiàng)記載于房屋權(quán)屬登記簿,原房屋所有權(quán)證書作廢。

  第三十七條 司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法作出判決、裁定、決定致使房屋所有權(quán)終止的,房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)依據(jù)生效法律文書,將注銷事項(xiàng)記載于房屋權(quán)屬登記簿,原房屋所有權(quán)證書作廢。

  第三十八條 房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理注銷登記申請之日起七個(gè)工作日內(nèi)完成審核,符合登記條件的予以登記,并書面通知申請人,原房屋所有權(quán)證書作廢。

  第四章 房屋他項(xiàng)權(quán)登記

  第三十九條 設(shè)定、轉(zhuǎn)讓、變更、終止房屋的抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)的,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi),共同申請房屋他項(xiàng)權(quán)的設(shè)定登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記和注銷登記。

  第四十條 申請房屋他項(xiàng)權(quán)設(shè)定登記,應(yīng)當(dāng)提交下列文件:

  (一)申請書;

  (二)申請人身份證明;

  (三)房屋所有權(quán)證書;

  (四)設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)的合同;

  (五)抵押擔(dān)保的主合同。

  第四十一條 申請房屋他項(xiàng)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記,應(yīng)當(dāng)提交下列文件:

  (一)申請書;

  (二)申請人身份證明;

  (三)房屋所有權(quán)證書;

  (四)房屋他項(xiàng)權(quán)證書;

  (五)證明房屋他項(xiàng)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更或者終止的文件。

  第四十二條 申請房屋在建工程抵押權(quán)登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列文件:

  (一)申請書;

  (二)申請人身份證明;

  (三)土地使用權(quán)證書;

  (四)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

  (五)房屋建設(shè)工程總承包合同和施工總承包合同;

  (六)抵押合同;

  (七)抵押擔(dān)保的主合同。

  第四十三條 申請房屋在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)移、變更、注銷登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列文件:

  (一)申請書;

  (二)申請人身份證明;

  (三)登記證明;

  (四)證明抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更、終止的文件。

  第四十四條 同一房屋有兩個(gè)以上申請他項(xiàng)權(quán)登記的,房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照先后順序進(jìn)行登記。

  第四十五條 房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理房屋他項(xiàng)權(quán)登記申請之日起七個(gè)工作日內(nèi)完成審核,對符合登記條件的予以登記,并通知房屋他項(xiàng)權(quán)人領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證書或者登記證明;對房屋他項(xiàng)權(quán)注銷登記的,應(yīng)當(dāng)書面通知申請人,原房屋他項(xiàng)權(quán)證書或者登記證明作廢。

  第五章 預(yù)告登記

  第四十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售期房,在申請辦理商品房銷售許可的同時(shí),應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)售登記。

  未經(jīng)預(yù)售登記的,不予辦理房屋所有權(quán)預(yù)告登記。

  第四十七條 購買期房的購房人為了保障其將來取得房屋所有權(quán),限制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)處分該商品房,可以向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請房屋所有權(quán)預(yù)告登記。

  預(yù)告登記后的期房,他人不得處分。

  第四十八條 以抵押貸款方式購買期房設(shè)定抵押權(quán)的,雙方當(dāng)事人可以向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請房屋抵押權(quán)預(yù)告登記。

  期房未經(jīng)房屋所有權(quán)預(yù)告登記的,不予辦理抵押權(quán)的預(yù)告登記。

  第四十九條 房屋所有權(quán)預(yù)告登記,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列文件:

  (一)申請書;

  (二)申請人身份證明;

  (三)預(yù)售登記證明;

  (四)商品房買賣合同;

  (五)登記規(guī)范規(guī)定的其他有關(guān)文件。

  第五十條 房屋抵押權(quán)預(yù)告登記,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同申請,并提交下列文件:

  (一)申請書;

  (二)申請人身份證明;

  (三)房屋所有權(quán)預(yù)告登記證明;

  (四)抵押合同;

  (五)抵押擔(dān)保的主合同。

  第五十一條 房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理預(yù)告登記申請之日起七個(gè)工作日內(nèi)完成審核。符合登記條件的予以登記,并通知當(dāng)事人領(lǐng)取預(yù)告登記證明。

  第五十二條 經(jīng)預(yù)告登記的房屋權(quán)利終止的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請注銷預(yù)告登記,并提交下列文件:

  (一)申請書;

  (二)申請人身份證明;

  (三)預(yù)告登記證明;

  (四)房屋權(quán)利終止的證明。

  房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理預(yù)告登記申請之日起七個(gè)工作日內(nèi)完成審核。將注銷事項(xiàng)記載于房屋權(quán)屬登記簿,書面通知當(dāng)事人,原預(yù)告登記證明作廢。

  第五十三條 經(jīng)預(yù)告登記的房屋初始登記后,房屋所有權(quán)預(yù)告登記權(quán)利人可以直接申請房屋所有權(quán)登記。

  第五十四條 預(yù)購期房的房屋所有權(quán)預(yù)告登記權(quán)利人入住兩年后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未辦理房屋初始登記的,可以直接申請房屋所有權(quán)登記。

  第六章 法律責(zé)任

  第五十五條 違反本條例第十六條規(guī)定,偽造房屋權(quán)屬證書或者登記證明的,由市房地產(chǎn)管理局沒收房屋權(quán)屬證書或者登記證明和違法所得,并處三萬元以上十萬元以下罰款;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

  涂改房屋權(quán)屬證書或者登記證明,由市房地產(chǎn)管理局沒收房屋權(quán)屬證書或者登記證明,造成嚴(yán)重后果的,并處一萬元以上三萬元以下罰款;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

  第五十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本條例第二十四條規(guī)定,未按期申請房屋所有權(quán)初始登記的,由市房地產(chǎn)管理局責(zé)令限期辦理;逾期不辦理的,處五萬元以上二十萬元以下罰款。給房屋權(quán)利人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

  第五十七條 房屋權(quán)屬登記申請人提交虛假的申請登記文件導(dǎo)致登記錯誤,或者偽造、涂改房屋權(quán)屬證書、登記證明,給他人造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

  第五十八條 房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)工作人員玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的,由其所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

  第七章 附則

  第五十九條 20**年12月31日前依法應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記因故未能辦理登記的,當(dāng)事人可以憑房屋權(quán)屬來源證明和未登記原因證明材料或者未登記原因說明,申請登記。房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)受理申請后,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行核查并將有關(guān)情況在本市主要報(bào)紙上公告;公告三個(gè)月期滿無異議的,予以登記。

  第六十條 已建成的住宅房屋在辦理轉(zhuǎn)移、變更或者他項(xiàng)權(quán)登記時(shí),需要辦理土地權(quán)屬登記事項(xiàng)的,有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)采取措施方便當(dāng)事人登記。具體辦法由市人民政府規(guī)定。

  第六十一條 本條例實(shí)施前依法頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書和登記證明繼續(xù)有效。

  第六十二條 本條例自20**年9月1日起施行。天津市人民政府1996年3月3日發(fā)布、1997年9月3日修訂的《天津市城市房屋所有權(quán)登記辦法》同時(shí)廢止。

篇2:重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例(2012)

  重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例(20**)

  (20**年5月24日重慶市第三屆人民代表大會常務(wù)委員會第31次會議通過 20**年5月24日重慶市人民代表大會常務(wù)委員會公告[20**]第15號公布 自20**年10月1日起施行)

  目錄

  第一章 總則

  第二章 一般規(guī)定

  第三章 初始登記

  第四章 轉(zhuǎn)移登記

  第五章 變更登記

  第六章 限制登記

  第一節(jié) 預(yù)告登記

  第二節(jié) 異議登記

  第三節(jié) 查封登記

  第四節(jié) 其他權(quán)利限制登記

  第七章 更正登記

  第八章 注銷登記

  第九章 法律責(zé)任

  第十章 附則

  重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例(20**)

  第一章 總則

  第一條 為了規(guī)范土地房屋權(quán)屬登記行為,保護(hù)土地房屋權(quán)利人合法權(quán)益,維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際,制定本條例。

  第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)土地房屋權(quán)屬登記及其管理,適用本條例。

  第三條 本條例所稱土地房屋權(quán)屬登記,是指土地房屋登記機(jī)構(gòu)依當(dāng)事人申請或者依職權(quán)對集體土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、地役權(quán)、土地房屋抵押權(quán)等依法可以登記的土地房屋權(quán)利或者事項(xiàng)在土地房屋登記簿上予以記載的行為。

  前款所稱土地使用權(quán),包括建設(shè)用地使用權(quán)(含地表、地上及地下)、農(nóng)用地使用權(quán)(不含土地承包經(jīng)營權(quán))和宅基地使用權(quán)。

  第四條 土地房屋權(quán)利的設(shè)立、轉(zhuǎn)讓、變更、限制、更正和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。

  第五條 土地房屋權(quán)屬登記實(shí)行屬地管轄。

  土地房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)遵循便民高效、信息公開的原則,土地及其范圍內(nèi)的建(構(gòu))筑物權(quán)利主體應(yīng)當(dāng)一致。

  第六條 市土地房屋行政主管部門負(fù)責(zé)本市土地房屋權(quán)屬登記的管理工作。

  渝中區(qū)、大渡口區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的土地房屋權(quán)屬由市土地房屋行政主管部門登記,具體事務(wù)由其設(shè)立的登記機(jī)構(gòu)辦理。

  前款規(guī)定以外的區(qū)縣(自治縣)行政區(qū)域內(nèi)的土地房屋權(quán)屬,由土地房屋所在地區(qū)縣(自治縣)土地房屋行政主管部門登記;土地和房屋行政主管部門分別設(shè)立的,由所在地區(qū)縣(自治縣)人民政府登記,具體事務(wù)由其設(shè)立的登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理。

  第七條 市土地房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)制定土地房屋權(quán)屬登記技術(shù)規(guī)范,統(tǒng)一制作土地房屋登記簿、房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)登記證明文書。

  第八條 市土地房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立統(tǒng)一的土地房屋登記信息查詢系統(tǒng),為權(quán)利人、利害關(guān)系人提供查詢服務(wù),并為其復(fù)印資料提供便利。

  土地房屋登記信息查詢服務(wù)應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定進(jìn)行,不得違規(guī)披露權(quán)利人的信息。

  第二章 一般規(guī)定

  第九條 土地以宗地為基本單元進(jìn)行登記;房屋以有固定界限,可以獨(dú)立使用,有明確、唯一編號的幢、層、套、間為基本單元進(jìn)行登記。

  經(jīng)規(guī)劃許可修建的房屋,以規(guī)劃審批確定的最小單元為基本單元進(jìn)行登記。

  已辦理權(quán)屬登記的房屋需要改變原基本單元申請登記的,申請人應(yīng)當(dāng)將變更方案報(bào)規(guī)劃、建設(shè)、消防等行政主管部門審查批準(zhǔn)。土地房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)審查批準(zhǔn)的基本單元變更方案辦理土地房屋權(quán)屬登記。

  第十條 土地房屋登記一般按下列程序進(jìn)行:

  (一)申請;

  (二)受理;

  (三)審核;

  (四)記載于登記簿;

  (五)核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證或者房地產(chǎn)登記證明。

  登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要的,可以就有關(guān)登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。

  第十一條 土地房屋登記簿是土地房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

  土地房屋登記簿應(yīng)當(dāng)載明土地房屋的自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)。

  土地房屋登記簿可以采用紙介質(zhì),也可以采用電子介質(zhì)。采用電子介質(zhì)的,應(yīng)當(dāng)定期異地備份。

  第十二條 土地房屋登記應(yīng)當(dāng)由權(quán)利人或者利害關(guān)系人提出申請。

  法律、行政法規(guī)和本條例規(guī)定不需要申請的,登記機(jī)構(gòu)可以依職權(quán)辦理登記。

  第十三條 申請人應(yīng)當(dāng)以真實(shí)姓名或者名稱申請土地房屋登記。

  土地房屋權(quán)利人為兩個(gè)以上的,除法律、法規(guī)另有規(guī)定的情形外,應(yīng)當(dāng)共同申請登記。

  第十四條 申請土地房屋登記,應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人共同申請。但是,有下列情形之一的,可以由當(dāng)事人單方申請:

  (一)集體土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)初始登記;

  (二)因繼承、受遺贈取得的土地房屋權(quán)利登記;

  (三)因人民法院、仲裁委員會生效法律文書取得土地房屋權(quán)利的登記;

  (四)因人民政府生效的土地權(quán)屬爭議處理決定取得土地權(quán)利的登記;

  (五)變更登記、異議登記、不涉及權(quán)利歸屬的更正登記;

  (六)因土地房屋滅失或者權(quán)利人放棄土地房屋權(quán)利而申請注銷登記;

  (七)商品房已辦理初始登記、預(yù)售合同備案登記或者預(yù)告登記,并且交清了全部房款,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已消亡且未按照約定申請土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記;

  (八)法律、行政法規(guī)和本條例規(guī)定的其他情形。

  第十五條 未成年人的土地房屋權(quán)利應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。監(jiān)護(hù)人代為申請登記的,應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料。

  處分未成年人土地房屋申請登記的,監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)提供處分是為了未成年人利益的書面聲明。監(jiān)護(hù)人有多人的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)監(jiān)護(hù)約定代為申請,或者由監(jiān)護(hù)人共同代為申請登記。

  第十六條 申請土地房屋登記,申請人應(yīng)當(dāng)提交登記申請書,申請人身份證明,有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的土地勘測報(bào)告和房產(chǎn)測繪報(bào)告等證明其申請事由成立的材料以及法律、法規(guī)規(guī)定的其它材料。應(yīng)當(dāng)繳納相應(yīng)稅費(fèi)的,還應(yīng)當(dāng)提交稅費(fèi)結(jié)清或者減免的證明材料。

  委托他人申請土地房屋登記的,應(yīng)當(dāng)提交代理人的身份證明和授權(quán)委托書,授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理事項(xiàng)和委托權(quán)限。

  申請人或者委托代理人應(yīng)當(dāng)對所提交材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。

  第十七條 登記機(jī)構(gòu)對各類申請材料目錄應(yīng)當(dāng)予以公示,未經(jīng)公示的,不得作為登記申請材料。

  第十八條 境外申請人提交的房屋登記申請、委托他人代為申請登記的授權(quán)委托書是外文的,應(yīng)當(dāng)提供中文譯本,并按照法律、法規(guī)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。

  第十九條 登記機(jī)構(gòu)收到申請時(shí),應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請登記材料;登記機(jī)構(gòu)就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人的,詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請人簽字確認(rèn),并歸檔保留。

  申請材料不齊全或者不符合法定形式的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場一次性書面告知需要補(bǔ)正的內(nèi)容。

  申請材料齊全且符合法定形式,或者申請人按要求完成補(bǔ)正申請材料的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)即時(shí)出具書面受理憑證。

  第二十條 申請登記的土地房屋不在本登記機(jī)構(gòu)管轄區(qū)域的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知申請人向有管轄權(quán)的登記機(jī)構(gòu)申請。

  第二十一條 辦理下列土地房屋登記,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看:

  (一)集體土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)初始登記和集體土地所有權(quán)變更登記;

  (二)在建工程抵押權(quán)登記;

  (三)因土地房屋滅失導(dǎo)致的注銷登記;

  (四)需要實(shí)地查看的其他情形。

  第二十二條 登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于土地房屋登記簿之前,申請人可以撤回登記申請。

  第二十三條 登記申請符合條件的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記,并將登記事項(xiàng)記載于土地房屋登記簿。

  土地房屋登記的事項(xiàng)自記載于土地房屋登記簿之日起生效。

  第二十四條 有下列情形之一的,登記機(jī)構(gòu)不予登記:

  (一)未足額繳納土地有償使用費(fèi)和其他稅費(fèi)的;

  (二)申請登記的土地權(quán)利超過規(guī)定期限的;

  (三)違法建(構(gòu))筑物;

  (四)臨時(shí)用地或者臨時(shí)建(構(gòu))筑物;

  (五)申請人無正當(dāng)理由不提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件的,或者申請登記的權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的;

  (六)對按本條例規(guī)定已辦理了限制登記的,但是,限制登記期限屆滿的和本條例第七十四條規(guī)定的輪候查封登記除外;

  (七)申請登記事項(xiàng)與土地房屋登記簿記載沖突的;

  (八)法律、法規(guī)和本條例規(guī)定不予登記的其他情形。

  登記機(jī)構(gòu)因前款原因不予登記的,應(yīng)當(dāng)書面告知申請人并說明理由。

  第二十五條 自受理登記申請次日起,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi),將申請登記事項(xiàng)記載于土地房屋登記簿或者作出不予登記的決定:

  (一)集體土地所有權(quán)、土地使用權(quán)或者房屋所有權(quán)登記時(shí)限:初始登記、轉(zhuǎn)移登記十五個(gè)工作日,變更登記十個(gè)工作日,注銷登記五個(gè)工作日;

  (二)土地房屋抵押權(quán)、地役權(quán)登記時(shí)限:初始登記、轉(zhuǎn)移登記七個(gè)工作日,注銷登記五個(gè)工作日;

  (三)預(yù)告登記、更正登記五個(gè)工作日;

  (四)其他登記三個(gè)工作日。

  申請人補(bǔ)充材料、登記機(jī)構(gòu)實(shí)地查看、公告的時(shí)間,不計(jì)入登記時(shí)限。登記機(jī)構(gòu)實(shí)地查看時(shí)間不得超過五個(gè)工作日。

  因特殊原因不能在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成登記的,經(jīng)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長登記時(shí)間,但是,延長時(shí)間不得超過本條規(guī)定的原時(shí)限。

  第二十六條 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地房屋登記簿的記載,繕寫并向申請人核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證或者房地產(chǎn)登記證明。

  共有權(quán)人申請登記土地房屋的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)權(quán)證上注明共有情況。共有權(quán)人申請分別持證的,可以分別核發(fā)內(nèi)容一致的房地產(chǎn)權(quán)證。

  第二十七條 房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)登記證明記載的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與土地房屋登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明土地房屋登記簿確有錯誤外,應(yīng)當(dāng)以土地房屋登記簿為準(zhǔn)。

  第二十八條 房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)登記證明破損的,權(quán)利人可以向登記機(jī)構(gòu)申請換發(fā)。登記機(jī)構(gòu)換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)登記證明前,應(yīng)當(dāng)收回注銷原房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)登記證明。

  房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)登記證明遺失或者因其他原因需補(bǔ)發(fā)的,權(quán)利人可以向登記機(jī)構(gòu)申請補(bǔ)發(fā),并通過登記機(jī)構(gòu)在其官方網(wǎng)站上發(fā)布遺失、毀損聲明。

  登記機(jī)構(gòu)補(bǔ)發(fā)或者換發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)登記證明應(yīng)當(dāng)在記事欄注明原權(quán)利證書號、核準(zhǔn)登記日期及“補(bǔ)發(fā)”或者“換發(fā)”字樣,并將相關(guān)事項(xiàng)記載于土地房屋登記簿。

  第二十九條 因人民法院、仲裁委員會、行政機(jī)關(guān)的生效法律文書,合法建造房屋,繼承或者受遺贈取得土地房屋權(quán)利的,應(yīng)當(dāng)將土地房屋登記到權(quán)利人名下并記載于土地房屋登記簿后,再辦理與該土地房屋有關(guān)的其他登記。

  第三十條 司法機(jī)關(guān)、仲裁委員會、行政機(jī)關(guān)發(fā)生法律效力的文書證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段獲取土地房屋登記的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷原土地房屋登記并通知土地房屋登記簿記載的權(quán)利人,收回房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)登記證明或者公告作廢,但是,土地房屋權(quán)利被他人善意取得的除外。

  第三章 初始登記

  第三十一條 本條例所稱初始登記,是指對新建房屋所有權(quán),新確認(rèn)取得的集體土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、土地房屋抵押權(quán)等進(jìn)行的登記。

  第三十二條 申請集體土地所有權(quán)初始登記,應(yīng)當(dāng)提交土地調(diào)查認(rèn)可書和土地利用現(xiàn)狀圖。

  第三十三條 申請劃撥國有土地使用權(quán)初始登記,應(yīng)當(dāng)提交批準(zhǔn)用地文件、國有土地劃撥決定書、用地紅線圖和土地勘測定界報(bào)告。

  第三十四條 申請出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記,應(yīng)當(dāng)提交土地出讓紅線圖、土地出讓合同、土地勘測定界報(bào)告。

  劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓土地使用權(quán)的初始登記,申請人還應(yīng)當(dāng)提交原土地權(quán)屬證明。

  第三十五條 申請以租賃、授權(quán)經(jīng)營、作價(jià)出資或者入股方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記,應(yīng)當(dāng)依據(jù)取得方式分別提交租賃合同、授權(quán)經(jīng)營批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)出資或者入股批準(zhǔn)文件等土地資產(chǎn)處置批準(zhǔn)文件與原土地使用權(quán)證、土地勘測定界報(bào)告。

  第三十六條 申請集體建設(shè)用地使用權(quán)初始登記,應(yīng)當(dāng)提交取得集體建設(shè)用地使用權(quán)的批準(zhǔn)文件、土地勘測定界報(bào)告。

  第三十七條 申請農(nóng)用地使用權(quán)初始登記,應(yīng)當(dāng)提交取得農(nóng)用地使用權(quán)的證明材料和土地勘測定界報(bào)告。

  第三十八條 申請農(nóng)村村民住宅土地房屋初始登記,應(yīng)當(dāng)提交宅基地批準(zhǔn)證明材料,規(guī)劃批準(zhǔn)證明材料,土地、房屋平面圖,申請人屬于農(nóng)村村民的身份證明。

  跨集體經(jīng)濟(jì)組織建房的,還應(yīng)當(dāng)提交房屋所在地的集體經(jīng)濟(jì)組織同意占地建房的證明材料。

  第三十九條 申請農(nóng)村非住宅土地房屋初始登記,應(yīng)當(dāng)提交原土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)確認(rèn)書、房屋已竣工的證明、房產(chǎn)測繪報(bào)告。不能提交原土地使用權(quán)證書的,應(yīng)當(dāng)提交縣級以上人民政府土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。

  農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)初始登記,還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

  1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實(shí)施以前修建的住宅申請初始登記,申請人不能提交權(quán)屬來源證明文件的,經(jīng)房屋所在地村民小組證明、村民委員會簽署意見,并在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)公告三十日,經(jīng)公告無異議或者異議不成立的,由登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)登記。

  第四十條 申請?jiān)趪型恋厣辖ǔ煞课莸某跏嫉怯洠瑧?yīng)當(dāng)提交記載有土地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)確認(rèn)書、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明、房地產(chǎn)坐落證明和房產(chǎn)測繪報(bào)告。

  第四十一條 申請房屋所有權(quán)初始登記,應(yīng)當(dāng)對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施用地和物業(yè)服務(wù)用房等土地房屋一并申請登記,由登記機(jī)構(gòu)在土地房屋登記簿上予以記載,但是,對其共有土地房屋不單獨(dú)頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。

  第四十二條 1990年4月1日原《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實(shí)施前在國有土地上建成的房屋申請初始登記,申請人不能提交土地房屋權(quán)屬來源證明文件的,經(jīng)規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)符合城市規(guī)劃,可以向登記機(jī)構(gòu)提出公告申請。經(jīng)登報(bào)公告滿三十日無異議或者異議不成立,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)核準(zhǔn)登記。

  第四十三條 申請地役權(quán)初始登記,應(yīng)當(dāng)提交房地產(chǎn)權(quán)證和地役權(quán)合同。

  符合地役權(quán)登記條件的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將地役權(quán)合同約定的有關(guān)事項(xiàng)分別記載于供役地和需役地的土地房屋登記簿和權(quán)利證書,并將地役權(quán)合同保存于供役地和需役地的土地房屋檔案中。

  供役地和需役地分屬不同登記機(jī)構(gòu)登記時(shí),申請人應(yīng)當(dāng)先向供役地的登記機(jī)構(gòu)提出登記申請。負(fù)責(zé)供役地登記的登記機(jī)構(gòu)完成登記后,應(yīng)當(dāng)通知負(fù)責(zé)需役地登記的登記機(jī)構(gòu),由其記載于需役地的土地房屋登記簿。

  第四十四條 申請抵押權(quán)初始登記,應(yīng)當(dāng)提交房地產(chǎn)權(quán)證、主債權(quán)債務(wù)合同或者因開展相關(guān)經(jīng)濟(jì)活動提供擔(dān)保的證明材料和抵押合同。

  農(nóng)村房屋所有權(quán)設(shè)定抵押的,還應(yīng)當(dāng)提交所在集體經(jīng)濟(jì)組織同意土地使用權(quán)隨房屋一并抵押,并在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí),同意處置、轉(zhuǎn)讓的書面資料。

  同一土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)設(shè)定多次抵押的,以抵押登記申請的先后順序辦理抵押登記。

  第四十五條 申請最高額抵押權(quán)初始登記,應(yīng)當(dāng)提交房地產(chǎn)權(quán)證、最高額抵押合同以及一定期間內(nèi)將連續(xù)發(fā)生債權(quán)的合同或者其他登記原因的證明材料。

  最高額抵押登記應(yīng)當(dāng)記載所擔(dān)保的最高債權(quán)額、最高額抵押的債權(quán)確定期間。

  第四十六條 申請房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在建工程抵押權(quán)初始登記,應(yīng)當(dāng)提交記載有國有建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、主債權(quán)合同和抵押合同。

  已進(jìn)行在建工程抵押權(quán)登記的開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行商品房預(yù)(銷)售,應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。商品房預(yù)(銷)售所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)依法向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存以消滅抵押權(quán)。

  在建工程竣工后辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí),登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將原在建工程抵押權(quán)登記情況轉(zhuǎn)載于土地房屋登記簿并在房地產(chǎn)權(quán)證上予以記載。

  第四章 轉(zhuǎn)移登記

  第四十七條 本條例所稱轉(zhuǎn)移登記,是指因土地房屋登記權(quán)利主體或者份額發(fā)生改變而進(jìn)行的登記。

  第四十八條 有下列情形之一,應(yīng)當(dāng)申請土地房屋轉(zhuǎn)移登記:

  (一)買賣、繼承、贈與、交換;

  (二)以土地房屋抵債的;

  (三)以土地房屋出資入股的;

  (四)法人或者其他組織因合并、分立、破產(chǎn)、關(guān)閉等原因致使土地房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

  (五)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)致使土地房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

  (六)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的;

  (七)因共有財(cái)產(chǎn)分割、共有份額變化、增加或者減少共有人等致使土地房屋權(quán)屬變動的;

  (八)將個(gè)人所有土地房屋變?yōu)楣灿胸?cái)產(chǎn)的;

  (九)離婚協(xié)議處分財(cái)產(chǎn)導(dǎo)致土地房屋權(quán)屬變動的;

  (十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  第四十九條 申請土地房屋轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當(dāng)提交原房地產(chǎn)權(quán)證和土地房屋發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料。

  第五十條 申請已抵押的土地房屋轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當(dāng)提交原房地產(chǎn)權(quán)證、土地房屋轉(zhuǎn)移的證明材料、抵押權(quán)人身份證明、抵押權(quán)人同意抵押土地房屋轉(zhuǎn)移的書面證明以及受讓人知曉或者同意繼續(xù)抵押擔(dān)保的證明材料。

  第五十一條 申請地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當(dāng)提交原房地產(chǎn)權(quán)證和需役地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的證明材料。

  第五十二條 申請土地房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當(dāng)提供原房地產(chǎn)權(quán)證、主債權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料和抵押人知曉抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的證明材料。

  第五十三條 申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當(dāng)提交原最高額抵押權(quán)登記證明、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料和最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料。

  最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前,債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的,除當(dāng)事人另有約定外,房屋登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的,應(yīng)當(dāng)在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后,依據(jù)本條例第五十二條的規(guī)定辦理一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

  第五十四條 申請?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當(dāng)提交原在建工程抵押權(quán)登記證明和在建工程抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料。

  第五章 變更登記

  第五十五條 本條例所稱變更登記,是指土地房屋坐落、用途、權(quán)利人姓名、名稱等內(nèi)容發(fā)生變更,土地房屋實(shí)際權(quán)利歸屬未發(fā)生變動而進(jìn)行的登記。

  第五十六條 有下列情形之一,應(yīng)當(dāng)申請土地房屋變更登記:

  (一)權(quán)利人姓名、名稱變更的;

  (二)土地房屋坐落變更的;

  (三)宗地合并或者分割的;

  (四)共有土地房屋的共有方式變更的;

  (五)土地房屋用途依法變更的;

  (六)土地使用權(quán)類型變更的;

  (七)房屋面積發(fā)生變化的;

  (八)房屋結(jié)構(gòu)改變的;

  (九)抵押權(quán)順序、抵押權(quán)擔(dān)保債權(quán)額度、最高額抵押權(quán)債權(quán)確定的期間發(fā)生變化的;

  (十)將最高額抵押權(quán)初始登記前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍的;

  (十一)確定最高額抵押權(quán)擔(dān)保債權(quán)的;

  (十二)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  第五十七條 申請土地房屋變更登記,應(yīng)當(dāng)提交原房地產(chǎn)權(quán)證和發(fā)生變更事實(shí)的證明材料。

  第五十八條 申請房屋用途變更登記的,應(yīng)當(dāng)提交原房地產(chǎn)權(quán)證和規(guī)劃、土地、消防管理部門同意用途變更的批準(zhǔn)文件。

  第六章 限制登記

  第一節(jié) 預(yù)告登記

  第五十九條 有下列情形之一的,當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記:

  (一)預(yù)購商品房;

  (二)以預(yù)售或者預(yù)購商品房設(shè)定抵押;

  (三)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押;

  (四)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押;

  (五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  符合條件的預(yù)告登記,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將預(yù)告登記事項(xiàng)記載于土地房屋登記簿,向預(yù)告登記權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)登記證明。

  第六十條 預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者能夠進(jìn)行土地房屋登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效。本條例另有規(guī)定的除外。

  第六十一條 申請預(yù)購商品房預(yù)告登記,應(yīng)當(dāng)提交商品房預(yù)售合同及登記備案證明和當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定。

  預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后,預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記,預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。

  預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記,預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的,預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)的證明材料。

  第六十二條 申請預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記,應(yīng)當(dāng)提交主債權(quán)合同、抵押合同、預(yù)購商品房房地產(chǎn)登記證明和當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定。

  預(yù)購商品房未經(jīng)預(yù)告登記的,不予辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)的預(yù)告登記。

  第六十三條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記,應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、轉(zhuǎn)讓方的房地產(chǎn)權(quán)證和當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定。

  第六十四條 申請房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的,應(yīng)當(dāng)提交主債權(quán)合同、抵押合同、房地產(chǎn)權(quán)證或者經(jīng)預(yù)告登記的房屋買賣合同和當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定。

  第六十五條 申請土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押預(yù)告登記的,應(yīng)當(dāng)提交土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押合同,房地產(chǎn)權(quán)證和當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定。

  第六十六條 已設(shè)立預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的,在辦理土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí),原土地房屋預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記自動轉(zhuǎn)為土地房屋抵押登記,由登記機(jī)構(gòu)記載于土地房屋登記簿并在房地產(chǎn)權(quán)證上記載。

  第二節(jié) 異議登記

  第六十七條 利害關(guān)系人認(rèn)為土地房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯誤,而權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以持登記申請書、身份證明、土地房屋登記簿記載錯誤的證明文件等材料申請異議登記。異議登記申請書應(yīng)當(dāng)載明異議的事實(shí)和理由。

  登記機(jī)構(gòu)已受理登記申請但尚未將申請登記事項(xiàng)記載于土地房屋登記簿之前,利害關(guān)系人申請異議登記的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止辦理原登記,并書面告知當(dāng)事人。

  第六十八條 對符合第六十七條要求的異議登記,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于土地房屋登記簿,并向申請人核發(fā)記載異議事項(xiàng)的房地產(chǎn)登記證明。

  第六十九條 申請人應(yīng)當(dāng)在異議登記之曰起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟、向仲裁委員會申請仲裁或者向有關(guān)行政機(jī)關(guān)提起行政裁決,并在期限屆滿前向登記機(jī)構(gòu)提交相關(guān)證明材料。

  申請人未在前款規(guī)定的期限內(nèi)起訴、申請仲裁或者提起行政裁決,異議登記失效。

  異議登記失效后,原申請人就同一事實(shí)和理由再次申請異議登記的,登記機(jī)構(gòu)不予受理。

  第七十條 因異議登記申請不當(dāng)給權(quán)利人造成損害的,權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

  第三節(jié) 查封登記

  第七十一條 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)司法機(jī)關(guān)提供的查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書,將查封或者預(yù)查封的情況在土地房屋登記簿上加以記載。

  第七十二條 對被執(zhí)行人因繼承、判決或者強(qiáng)制執(zhí)行取得,但尚未登記在被執(zhí)行人名下的土地房屋權(quán)利的查封,登記機(jī)構(gòu)依照執(zhí)行查封的司法機(jī)關(guān)提交的被執(zhí)行人取得財(cái)產(chǎn)所依據(jù)的繼承證明,生效的判決書、調(diào)解書或者執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書等辦理預(yù)查封登記。

  第七十三條 土地房屋權(quán)利在預(yù)查封期間登記在被執(zhí)行人名下的,預(yù)查封登記自動轉(zhuǎn)為查封登記。

  第七十四條 兩個(gè)以上司法機(jī)關(guān)對同一土地房屋權(quán)利進(jìn)行查封的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的司法機(jī)關(guān)辦理查封登記,對后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的司法機(jī)關(guān)辦理輪候查封登記,并書面告知其該土地房屋權(quán)利已被其他司法機(jī)關(guān)查封的事實(shí)及查封的有關(guān)情況。

  輪候查封登記的順序按照司法機(jī)關(guān)送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的時(shí)間先后進(jìn)行排列。查封機(jī)關(guān)依法解除查封的,排列在先的輪候查封自動轉(zhuǎn)為查封;查封機(jī)關(guān)對查封的土地房屋權(quán)利全部處理的,輪候查封自動失效;查封機(jī)關(guān)對查封的土地房屋權(quán)利部分處理的,對剩余部分,排列在先的輪候查封自動轉(zhuǎn)為查封。

  預(yù)查封的輪候登記參照本條第一款和第二款的規(guī)定辦理。

  第四節(jié) 其他限制登記

  第七十五條 土地房屋征收范圍確定后,征收部門應(yīng)當(dāng)書面通知登記機(jī)構(gòu)暫停辦理相關(guān)登記,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在土地房屋登記簿上記載。

  區(qū)縣(自治縣)人民政府發(fā)布土地房屋征收公告時(shí),應(yīng)當(dāng)書面通知登記機(jī)構(gòu)停止辦理相關(guān)登記,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在土地房屋登記簿上記載。

  第七十六條 公安、規(guī)劃、國土、工商、稅務(wù)、海關(guān)等有權(quán)機(jī)關(guān)依法限制土地房屋權(quán)利或者沒收的,應(yīng)當(dāng)書面通知登記機(jī)構(gòu)停止辦理相關(guān)登記,登記機(jī)構(gòu)在土地房屋登記簿上記載。上述機(jī)關(guān)通知解除限制或者取消沒收的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照本條例的規(guī)定辦理相關(guān)登記。

  第七章 更正登記

  第七十七條 本條例所稱更正登記,是指對土地房屋登記簿記載事項(xiàng)錯誤進(jìn)行更正的登記。

  第七十八條 有下列情形之一的,土地房屋權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請更正登記:

  (一)土地房屋權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為土地房屋登記簿記載事項(xiàng)錯誤的;

  (二)人民法院、仲裁委員會、行政機(jī)關(guān)生效法律文書確定的土地房屋權(quán)利歸屬或者內(nèi)容與土地房屋登記簿記載不一致的;

  (三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  第七十九條 申請更正登記,應(yīng)當(dāng)提交證明土地房屋登記簿記載錯誤的材料。

  利害關(guān)系人申請更正登記的,還應(yīng)當(dāng)提供權(quán)利人同意更正的證明材料,但是,人民法院、仲裁委員會、行政機(jī)關(guān)生效法律文書確定記載錯誤的除外。

  第八十條 土地房屋登記簿記載確有錯誤的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

  第八十一條 有下列情形之一的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通知權(quán)利人在十五個(gè)工作日內(nèi)申請更正登記。權(quán)利人逾期不申請的,登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)原申請登記材料或者有效的法律文件予以更正登記:

  (一)土地房屋登記簿的記載與原申請登記材料不一致的;

  (二)記載錯誤不涉及權(quán)利歸屬和內(nèi)容的。

  第八十二條 更正登記后,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通知有關(guān)權(quán)利人換領(lǐng)土地房屋權(quán)屬證書。

  原持有證書的權(quán)利人在收到通知之日起七個(gè)工作日內(nèi)不交回權(quán)屬證書的,由登記機(jī)構(gòu)公告注銷。

  第八十三條 辦理更正登記期間,權(quán)利人因處分其土地房屋權(quán)利申請登記的,登記機(jī)構(gòu)不予辦理。

  第八章 注銷登記

  第八十四條 有下列情形之一的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起十五日內(nèi)申請注銷登記;逾期不申請注銷登記的,土地房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)書面通知原權(quán)利人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理注銷登記。原權(quán)利人逾期不申請又無正當(dāng)理由的,登記機(jī)構(gòu)可以注銷登記,并告知原權(quán)利人:

  (一)房屋滅失或者因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的;

  (二)權(quán)利人放棄土地房屋權(quán)利的;

  (三)已經(jīng)登記的抵押權(quán)、地役權(quán)終止的;

  (四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  第八十五條 有下列情形之一的,登記機(jī)構(gòu)可以直接辦理注銷登記:

  (一)依法收回的國有土地;

  (二)依法征收的房屋或者集體土地;

  (三)依法沒收的土地房屋;

  (四)因人民法院、仲裁委員會、行政機(jī)關(guān)的生效法律文書致使土地房屋權(quán)利消滅,當(dāng)事人未辦理注銷登記的;

  (五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  第八十六條 權(quán)利人因放棄權(quán)利而申請注銷登記的,應(yīng)當(dāng)提交房地產(chǎn)權(quán)證、放棄權(quán)利聲明以及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要的其他材料。

  放棄權(quán)利影響他人利益的,權(quán)利人還需提交其他利害關(guān)系人的書面同意文件。

  權(quán)利人放棄土地房屋權(quán)利的,經(jīng)注銷登記始發(fā)生法律效力。

  第八十七條 申請抵押權(quán)注銷登記的,應(yīng)當(dāng)提交房地產(chǎn)登記證明或者受抵押權(quán)限制的房地產(chǎn)權(quán)證、抵押權(quán)消滅的證明材料以及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要的其他材料。

  第八十八條 申請地役權(quán)注銷登記的,應(yīng)當(dāng)提交地役權(quán)消滅的證明、房地產(chǎn)權(quán)證以及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要的其他材料。

  第八十九條 申請注銷預(yù)告登記的,應(yīng)當(dāng)提交房地產(chǎn)證明、土地房屋預(yù)告登記權(quán)利依法終止或者預(yù)告登記失效的證明文件以及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要的其他材料。

  第九十條 申請注銷異議登記的,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交人民法院、仲裁委員會、行政機(jī)關(guān)生效法律文書及相關(guān)證明材料;異議登記申請人可以直接申請注銷登記。

  第九十一條 登記機(jī)構(gòu)依職權(quán)進(jìn)行注銷登記的,應(yīng)當(dāng)發(fā)布注銷公告,公告期為五日,在公告期滿后直接辦理注銷登記。因權(quán)利限制事由辦理的注銷登記不予公告。

  第九十二條 土地房屋登記被依法注銷后,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法收回土地房屋權(quán)利證書;確實(shí)無法收回或者當(dāng)事人拒不交回的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在土地房屋登記簿上注明,并公告作廢。

  第九章 法律責(zé)任

  第九十三條 因土地房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)及其工作人員的過錯,致使土地房屋權(quán)屬登記錯誤,給權(quán)利人或者他人造成經(jīng)濟(jì)損失的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

  土地房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反國家規(guī)定泄露登記信息,給權(quán)利人和他人造成經(jīng)濟(jì)損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

  第九十四條 登記機(jī)構(gòu)工作人員有下列行為之一的,依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任:

  (一)擅自涂改、毀損、偽造土地房屋登記簿的;

  (二)對不符合登記條件的登記申請予以登記的;

  (三)對符合登記條件的登記申請不予登記,或者沒有按照本條例規(guī)定的時(shí)限進(jìn)行登記的;

  (四)其他濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的行為。

  第九十五條 因行政機(jī)關(guān)作出的具體行政行為導(dǎo)致土地房屋權(quán)屬登記錯誤,給權(quán)利人造成損失的,作出具體行政行為的行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第九十六條 因公證、見證、認(rèn)證材料或者勘測報(bào)告導(dǎo)致土地房屋登記錯誤,給權(quán)利人或者他人造成經(jīng)濟(jì)損失的,公證、見證、認(rèn)證、勘測機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第九十七條 申請人以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段獲取土地房屋登記,給權(quán)利人造成損失的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第九十八條 非法印制、偽造、變造房地產(chǎn)權(quán)證或者房地產(chǎn)登記證明,或者使用非法印制、偽造、變造的房地產(chǎn)權(quán)證或者房地產(chǎn)登記證明的,由登記機(jī)構(gòu)予以收繳;給權(quán)利人或者他人造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

  第十章 附則

  第九十九條 本條例自20**年10月1日起施行。

篇3:鞍山市城市房屋權(quán)屬登記條例(2006)

  鞍山市城市房屋權(quán)屬登記條例(20**)

  (20**年4月20日鞍山市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十五次會議通過 20**年5月26日遼寧省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十五次會議批準(zhǔn))

  第一章 總則

  第一條 為了加強(qiáng)城市房屋權(quán)屬管理,規(guī)范房屋權(quán)屬登記行為,保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本條例。

  第二條 本條例適用于本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋權(quán)屬登記。

  第三條 本條例所稱房屋權(quán)屬登記,是指房產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記,并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。

  第四條 城市房屋權(quán)屬實(shí)行登記發(fā)證制度。城市房屋權(quán)屬登記發(fā)證應(yīng)當(dāng)遵循依法、公開、便民、高效的原則。

  第五條 市房產(chǎn)局是本市房產(chǎn)行政主管部門,負(fù)責(zé)全市城市房屋權(quán)屬登記的監(jiān)督管理工作,其所屬的房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋權(quán)屬登記。

  第二章 一般規(guī)定

  第六條 房屋權(quán)屬登記分為房屋所有權(quán)登記和他項(xiàng)權(quán)利登記。房屋所有權(quán)登記包括房屋初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記。房屋他項(xiàng)權(quán)利登記包括房屋抵押權(quán)和典權(quán)登記。

  第七條 本條例所稱房屋權(quán)利申請人,是指向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)提出房屋權(quán)屬登記申請的自然人、法人和其他組織。本條例所稱房屋權(quán)利人,是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房屋他項(xiàng)權(quán)利的自然人、法人和其他組織。

  第八條 房屋權(quán)利申請人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請房屋權(quán)屬登記,領(lǐng)取房屋權(quán) 屬證書。共有的房屋,由共有人共同申請。房屋權(quán)屬證書是房屋權(quán)利人依法擁有房屋權(quán)屬的合法憑證,分為《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。按份共有的房屋,由全體共有人推舉的持證人收執(zhí)《房屋所有權(quán)證》,其余共有人各執(zhí)《房屋共有權(quán)證》一份。

  第九條 房屋權(quán)利申請人申請房屋權(quán)屬登記,申請人為法人或者其他組織的,應(yīng)當(dāng)使用法定名稱的全稱,并提交相應(yīng)的資格證件;申請人為自然人的,應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名,并提交相應(yīng)的身份證明。

  第十條 房屋權(quán)利申請人委托代理人申請房屋權(quán)屬登記的,代理人應(yīng)當(dāng)向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)提交房屋權(quán)利申請人的身份證件、經(jīng)公證的委托書和本人的身份證件。法定代理人申請辦理被代理人房屋權(quán)屬登記的,應(yīng)當(dāng)提交法定代理人資格證明和被代理人的身份證件。

  第十一條 有下列情形之一的,可以由當(dāng)事人一方申請房屋權(quán)屬登記:

  (一)繼承、遺贈房屋的;

  (二)人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)發(fā)生法律效力的調(diào)解、判決、裁定、裁決使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

  (三)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的房屋所有權(quán)人本人姓名、自身名稱,或者房屋用途、門牌號、結(jié)構(gòu)、面積發(fā)生變化的;

  (四)協(xié)議離婚取得房屋的;

  (五)注銷房屋所有權(quán)的。

  第十二條 有下列情形之一的,由當(dāng)事人共同申請房屋權(quán)屬登記:

  (一)買賣房屋的;

  (二)交換房屋的;

  (三)贈與房屋的;

  (四)劃撥房屋的;

  (五)分割、合并房屋所有權(quán)的;

  (六)房屋設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的;

  (七)變更、注銷房屋他項(xiàng)權(quán)利的。

  第十三條 房屋權(quán)利申請人申請房屋權(quán)屬登記,應(yīng)當(dāng)提交登記文件(證件)原件,并由房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)出具收件憑據(jù);無法提供原件的,經(jīng)房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)同意,可以提交原件的副本或者復(fù)印件。提交的登記文件(證件)來自境外的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交認(rèn)證文件以及中文譯本。房屋權(quán)利申請人提交登記文件(證件)齊備的,房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理登記申請,并出具書面憑證。登記文件(證件)不齊備的,房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)暫緩登記,并一次性書面告知房屋權(quán)利申請人需要補(bǔ)齊的文件(證件)。

  第十四條 房屋權(quán)利申請人申請房屋權(quán)屬登記,應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供有關(guān)文件(證件),并對其真實(shí)性負(fù)責(zé),不得采取隱瞞、欺騙手段取得房屋權(quán)屬證書。

  第十五條 房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)依照下列程序進(jìn)行房屋權(quán)屬登記:

  (一)受理登記申請;

  (二)權(quán)屬審核;

  (三)公告;

  (四)核準(zhǔn)登記;

  (五)頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

  前款第(三)項(xiàng)適用于房產(chǎn)行政主管部門認(rèn)為有必要進(jìn)行公告的登記。

  第十六條 符合下列條件的,房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)自受理登記申請之日起十五個(gè)工作日內(nèi)(不包括公告、刊登啟事時(shí)間)核準(zhǔn)登記:

  (一)房屋權(quán)利申請人的資格有效;

  (二)登記文件(證件)齊備;

  (三)登記文件(證件)與申請的權(quán)利一致;

  (四)申請登記的權(quán)利范圍與房屋一致。

  第十七條 有下列情形之一的,房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)不予登記,并書面通知申請人:

  (一)屬于違章建筑的;

  (二)存在權(quán)屬糾紛的;

  (三)成套房屋分割登記的;

  (四)拆遷期限內(nèi)翻建、改建、擴(kuò)建的;

  (五)除繼承、遺贈、注銷或者依照法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書轉(zhuǎn)移、變更的情形外,拆遷期限內(nèi)申請辦理房屋權(quán)屬初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記的;

  (六)房屋權(quán)利被依法查封、限制的。

  第十八條 下列房屋由房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)直接代為登記:

  (一)依法由房產(chǎn)行政主管部門代管的房屋;

  (二)人民法院收歸國有的房屋。 代為登記的房屋,不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

  第十九條 有下列情形之一的,房產(chǎn)行政主管部門有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書:

  (一)房屋權(quán)利滅失,而房屋權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)申請注銷登記的;

  (二)申請登記時(shí)隱瞞真實(shí)情況或者偽造有關(guān)證件、資料、印章獲準(zhǔn)登記的;

  (三)因房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的;

  (四)因其他原因依法應(yīng)當(dāng)注銷房屋權(quán)屬證書的。注銷房屋權(quán)屬證書,房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)作出書面決定,送達(dá)當(dāng)事人,并收回原發(fā)放的房屋權(quán)屬證書或者公告原房屋權(quán)屬證書作廢。

  第二十條 房屋權(quán)屬證書遺失、滅失的,房屋權(quán)利人可以向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請補(bǔ)發(fā)。補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書按下列程序辦理:

  (一)房屋權(quán)利人持有效證件向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)提出書面申請;

  (二)房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋登記資料的記載出具核查證明;

  (三)房屋權(quán)利人持核查證明在房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)指定的報(bào)紙上刊登房屋權(quán)屬證書的遺失、滅失聲明;

  (四)房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋權(quán)利人提交的已在報(bào)紙上刊登的遺失、滅失聲明,作出補(bǔ)發(fā)公告;

  (五)自公告之日起六個(gè)月內(nèi)無異議的,由房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書;自公告之日起六個(gè)月內(nèi)有異議的,待異議解決后,補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書。補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)在其附記上載明“補(bǔ)發(fā)”字樣。原房屋權(quán)屬證書自補(bǔ)發(fā)新的房屋權(quán)屬證書之日起作廢。房屋權(quán)屬證書破損的,房屋權(quán)利人可以向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請換發(fā)。房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)換發(fā)房屋權(quán)屬證書前,應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)并收回原房屋權(quán)屬證書。

  第二十一條 房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立房屋權(quán)屬登記冊,并永久保存。房屋權(quán)屬登記冊應(yīng)當(dāng)載明房屋的坐落,房屋權(quán)利人姓名或者名稱,房屋的取得方式、用途、結(jié)構(gòu)、面積,房屋權(quán)利的轉(zhuǎn)移、變更、注銷和限制,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書、行政機(jī)關(guān)的決定所確定的權(quán)屬關(guān)系等內(nèi)容。查閱、摘錄和復(fù)制房屋權(quán)屬登記冊的,應(yīng)當(dāng)向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請,并按照檔案管理的有關(guān)規(guī)定摘錄和復(fù)制。

  第二十二條 房屋權(quán)利人發(fā)現(xiàn)房屋權(quán)屬證書或者房屋權(quán)屬登記冊記載有誤的,應(yīng)當(dāng)持與房屋權(quán)屬相關(guān)的資料申請更正。房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋權(quán)屬證書或者房屋權(quán)屬登記冊記載有誤的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知房屋權(quán)利人,經(jīng)核實(shí)后予以更正。

  第二十三條 房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法協(xié)助司法機(jī)關(guān)執(zhí)行涉案房產(chǎn),并可對涉案房產(chǎn)的有關(guān)情況向司法機(jī)關(guān)提出建議。

  第三章 所有權(quán)登記

  第二十四條 新建的房屋,房屋權(quán)利申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的三個(gè)月內(nèi)向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請房屋所有權(quán)初始登記。申請初始登記,房屋權(quán)利申請人應(yīng)當(dāng)提交下列文件(證件):

  (一)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃批件;

  (二)《國有土地使用證》;

  (三)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正本;

  (四)工程規(guī)劃定位圖、平面圖、立面圖、剖面圖;

  (五)竣工驗(yàn)收報(bào)告;

  (六)個(gè)人身份證件、法人資格證明等。

  個(gè)人建造的住宅房屋,提交前款第(二)、(三)、(四)、(六)項(xiàng)資料。以聯(lián)建方式新建的房屋還應(yīng)當(dāng)提交協(xié)議書及產(chǎn)權(quán)分配的有關(guān)資料。涉外企業(yè)的房屋還應(yīng)當(dāng)提交投資證明及有關(guān)部門批件。

  第二十五條 房屋權(quán)利申請人申請登記的房屋,屬于1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實(shí)施前建造的,房屋權(quán)利申請人可以憑投資來源證明等相關(guān)資料和未登記原因說明申請登記。房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)受理申請后,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行核查并將有關(guān)情況發(fā)布公告,公告60日期滿無異議的,予以登記。房屋權(quán)利申請人申請登記的房屋,屬于1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實(shí)施后至1999年12月31日以前建造的,還必須提交用地證明文件或者《國有土地使用證》和市政府規(guī)劃部門出具的認(rèn)證意見。

  第二十六條 集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋,房屋權(quán)利申請人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)向房屋登記機(jī)構(gòu)提交《國有土地使用證》等有關(guān)文件(證件),申請房屋所有權(quán)初始登記。

  第二十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房的,應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)售商品房備案。申請備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件(證件):

  (一)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃批件;

  (二)《國有土地使用證》;

  (三)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及規(guī)劃核準(zhǔn)圖件;

  (四)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;

  (五)工程規(guī)劃定位圖、平面圖、立面圖、剖面圖;

  (六)《商品房預(yù)售許可證》;

  (七)具有測繪資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出據(jù)的測繪成果;

  (八)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代碼證副本、法人資格證明。

  第二十八條 建立房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng),實(shí)行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房的,應(yīng)當(dāng)自簽定商品房預(yù)售合同之日起30日內(nèi),對該合同進(jìn)行網(wǎng)上登記備案。

  第二十九條 已經(jīng)核準(zhǔn)登記的房屋有下列情形之一的,房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記:

  (一)買賣;

  (二)交換;

  (三)贈與;

  (四)繼承、遺贈;

  (五)合并、分割;

  (六)裁決。

  第三十條 申請轉(zhuǎn)移登記的,除應(yīng)當(dāng)提供申請人的身份證明外,還應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定提交有關(guān)文件:

  (一)買賣、交換、贈與、分割、合并等以合同方式發(fā)生轉(zhuǎn)移的,提交原《房屋所有權(quán)證》及合同;

  (二)以繼承或者遺贈方式發(fā)生轉(zhuǎn)移的,提交原《房屋所有權(quán)證》、繼承、遺贈公證書或者人民法院的判決書、調(diào)解書;

  (三)以裁決方式發(fā)生轉(zhuǎn)移的,提交原《房屋所有權(quán)證》、人民法院判決書、調(diào)解書、裁定書或者仲裁機(jī)構(gòu)的裁決書、調(diào)解書,已經(jīng)進(jìn)入執(zhí)行程序的需要提交協(xié)助執(zhí)行通知書。

  第三十一條 房屋權(quán)利申請人辦理新建商品房轉(zhuǎn)移登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列文件(證件):

  (一)申請人身份證明;

  (二)商品房購銷合同;

  (三)商品房購銷專用發(fā)票;

  (四)商品房結(jié)算安置單。

  因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷、解體致使無法辦理新建商品房轉(zhuǎn)移登記的,申請人持購買商品房的相關(guān)手續(xù)申請登記,經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定后,由房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)按有關(guān)規(guī)定辦理。

  第三十二條 已經(jīng)核準(zhǔn)登記的房屋有下列情形之一的,房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請辦理變更登記:

  (一)房屋坐落的街道、門牌號發(fā)生變更或者房屋權(quán)利人姓名、名稱發(fā)生變化的;

  (二)婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻共有房屋,房屋權(quán)利人在夫妻間變更的;

  (三)房屋分割、合并的;

  (四)房屋翻建的。

  第三十三條 申請變更登記,除提交《房屋所有權(quán)證》外,還應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定分別提交有關(guān)文件(證件):

  (一)房屋坐落的街道、門牌號發(fā)生變更的,提交變更機(jī)關(guān)的證明;房屋權(quán)利人姓名改變的,提交公安機(jī)關(guān)的證明;房屋權(quán)利人名稱改變的,提交核準(zhǔn)該單位設(shè)立的機(jī)關(guān)出具的證明文件;

  (二)夫妻共有房屋,房屋權(quán)利人在夫妻間變更的,提交婚姻登記證件及戶籍證明;

  (三)房屋分割、合并的,在房屋結(jié)構(gòu)允許范圍內(nèi),提交具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的面積測繪成果;

  (四)房屋翻建的,提交《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、竣工驗(yàn)收證明和具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的測繪成果。

  第三十四條 房屋滅失的,房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請注銷登記。申請注銷登記的,應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)利人身份證明、原《房屋所有權(quán)證》及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。實(shí)施城市建設(shè)拆遷的,拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi),持被拆遷人的《房屋所有權(quán)證》、拆遷協(xié)議、《拆遷許可證》申請注銷登記。符合上述規(guī)定的,房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將注銷事項(xiàng)錄入房屋登記冊,并書面通知房屋權(quán)利人,原《房屋所有權(quán)證》作廢;不符合規(guī)定的,不予注銷登記,并書面告知房屋權(quán)利人。

  第四章 他項(xiàng)權(quán)利登記

  第三十五條 有下列情形之一的,房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)申請房屋他項(xiàng)權(quán)利登記:

  (一)抵押;

  (二)典當(dāng)。

  第三十六條 申請房屋抵押權(quán)設(shè)定登記,房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交下列文件(證件):

  (一)身份證明;

  (二)《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》;

  (三)抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同;

  (四)抵押合同;

  (五)其他相關(guān)證明。

  第三十七條 申請房屋典權(quán)登記,房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交下列文件(證件):

  (一)身份證明;

  (二)《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》;

  (三)典當(dāng)合同;

  (四)其他相關(guān)證明。

  第三十八條 經(jīng)登記的房屋他項(xiàng)權(quán)利發(fā)生變更或者依法終止的,房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請變更登記、注銷登記,并提交下列文件(證件):

  (一)身份證明;

  (二)《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者他項(xiàng)權(quán)利證明文件;

  (三)證明房屋他項(xiàng)權(quán)利發(fā)生變更或者終止的文件。

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