天津市商品房管理條例(20**)
（20**年10月24日天津市第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十六次會(huì)議通過(guò)）
天津市商品房管理?xiàng)l例
第一章 總則
第一條 為了規(guī)范本市商品房市場(chǎng)秩序，維護(hù)商品房交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，保證商品房的質(zhì)量，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本條例。
第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房的建設(shè)、交付使用、銷(xiāo)售及相關(guān)管理活動(dòng)。已經(jīng)出售交付使用的商品房再上市的交易活動(dòng)，不適用本條例。
第三條 商品房建設(shè)應(yīng)當(dāng)規(guī)范設(shè)計(jì)，科學(xué)施工，嚴(yán)格驗(yàn)收，保證質(zhì)量。
商品房交易應(yīng)當(dāng)遵循自愿公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則。
第四條 建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本市商品房建設(shè)和交付使用管理工作。
房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本市商品房銷(xiāo)售管理工作。
其他有關(guān)行政主管部門(mén)按照各自職責(zé)，做好商品房的相關(guān)管理工作。
第二章 商品房建設(shè)和交付使用
第五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)商品房，應(yīng)當(dāng)依法取得開(kāi)發(fā)資質(zhì)，遵守法定開(kāi)發(fā)建設(shè)程序，執(zhí)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，按期交付合格商品房。
第六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)商品房，應(yīng)當(dāng)有不低于項(xiàng)目總投資額百分之三十的項(xiàng)目資本金。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向市建設(shè)行政主管部門(mén)申報(bào)商品房建設(shè)投資計(jì)劃時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供商品房項(xiàng)目資本金證明。商品房建設(shè)投資計(jì)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，資本金應(yīng)當(dāng)用于本商品房項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。
建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)商品房項(xiàng)目資本金的使用進(jìn)行監(jiān)督管理。
第七條 商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分階段驗(yàn)收。商品房的地基、基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)工程在各階段完工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行階段驗(yàn)收；未經(jīng)階段驗(yàn)收或者階段驗(yàn)收不合格的，不得進(jìn)入下一階段的施工和進(jìn)行竣工驗(yàn)收。
第八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。
勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)的規(guī)定和合同的約定，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。
第九條 供水、供電、供氣、供熱、排水等施工單位，應(yīng)當(dāng)按照與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂的配套工程建設(shè)合同組織施工，確保工程質(zhì)量，按期交付驗(yàn)收。
供水、供電、供氣、供熱、排水等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)單位，應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出配套工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起七個(gè)工作日內(nèi)驗(yàn)收完畢；驗(yàn)收合格的，應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出具配套證明。
第十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅商品房，必須在領(lǐng)取建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證后，方可交付使用。
第十一條 申請(qǐng)領(lǐng)取住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證，應(yīng)當(dāng)提供下列材料：
（一）竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；
（二）建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證；
（三）供水、供電、供氣、供熱、排水等配套證明；
（四）非經(jīng)營(yíng)性公建配套證明。
建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自接到申請(qǐng)之日起七個(gè)工作日內(nèi)，完成審核工作；符合條件的，核發(fā)住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證。
住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證按幢發(fā)放。
第十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將住宅商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人明示住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證，提供商品房質(zhì)量保證書(shū)和商品房使用說(shuō)明書(shū)。
商品房質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)當(dāng)列明保修范圍、保修期限、保修責(zé)任和保修單位等內(nèi)容。
商品房使用說(shuō)明書(shū)應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的承重結(jié)構(gòu)、管線(xiàn)部位、不得拆改部位、承重荷載和其他使用注意事項(xiàng)。
第十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。
商品房保修期應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將商品房交付購(gòu)房人之日起計(jì)算。
第十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房竣工驗(yàn)收合格之日起三十日內(nèi)，按照國(guó)家和本市規(guī)定，申請(qǐng)辦理商品房所有權(quán)初始登記。
商品房所有權(quán)初始登記后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用十日內(nèi)，書(shū)面通知購(gòu)房人辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)和土地使用權(quán)登記。
購(gòu)房人在接到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)書(shū)面通知之日起三十日內(nèi)到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)給予協(xié)助。房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理之日起三十日內(nèi)核發(fā)房屋所有權(quán)證。
第三章 商品房銷(xiāo)售和合同
第十五條 商品房銷(xiāo)售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。
本條例所稱(chēng)商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已經(jīng)完成所有權(quán)初始登記和取得準(zhǔn)許交付使用證的商品房出售給購(gòu)房人，由購(gòu)房人支付房?jī)r(jià)款的行為。
本條例所稱(chēng)商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給購(gòu)房人，由購(gòu)房人支付房?jī)r(jià)款的行為。
第十六條 商品房銷(xiāo)售實(shí)行許可證制度。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品房前，應(yīng)當(dāng)向市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取商品房銷(xiāo)售許可證。未取得商品房銷(xiāo)售許可證的，不得以任何形式銷(xiāo)售商品房。
商品房銷(xiāo)售許可證按幢發(fā)放。商品房銷(xiāo)售完畢的，市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)注銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售許可證。
第十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)領(lǐng)取商品房銷(xiāo)售許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
（一）法人資格和相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)；
（二）取得合法的國(guó)有土地使用權(quán)；
（三）經(jīng)批準(zhǔn)的商品房建設(shè)投資計(jì)劃、建設(shè)工程規(guī)劃和施工許可；
（四）已按照規(guī)定交納基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用；
（五）有已經(jīng)備案的物業(yè)管理方案或者簽訂的前期物業(yè)管理合同；
（六）商品房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)達(dá)到市人民政府規(guī)定的工程形象部位；
（七）施工進(jìn)度和竣工交付日期；
（八）商品房銷(xiāo)售方案。
經(jīng)審查符合上述條件的，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)商品房銷(xiāo)售許可證。
第十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房銷(xiāo)售許可證后，可以自行銷(xiāo)售商品房，也可以委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房。
已經(jīng)取得銷(xiāo)售許可證的預(yù)售商品房整體轉(zhuǎn)讓的，雙方應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理商品房銷(xiāo)售許可證變更登記手續(xù)，并且通知購(gòu)房人。轉(zhuǎn)讓人對(duì)購(gòu)房人的權(quán)利和義務(wù)由受讓人承擔(dān)。
第十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房的，應(yīng)當(dāng)簽訂委托合同，并出具委托書(shū)。委托書(shū)應(yīng)當(dāng)明確商品房的名稱(chēng)、坐落地點(diǎn)、范圍和委托權(quán)限、委托期限等內(nèi)容。
第二十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：
（一）向購(gòu)房人出示商品房銷(xiāo)售許可證；
（二）不得在商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的價(jià)格之外，另行收取其他費(fèi)用；
（三）不得在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人；
（四）出售已經(jīng)設(shè)定抵押的商品房，應(yīng)當(dāng)書(shū)面征得抵押權(quán)人同意，并書(shū)面告知購(gòu)房人。
第二十一條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房時(shí)，除應(yīng)當(dāng)遵守本條例第二十條的規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人明示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出具的委托書(shū)。不得代理銷(xiāo)售無(wú)商品房銷(xiāo)售許可證的商品房。
第二十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售或者委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房的，應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人訂立書(shū)面形式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。合同雙方可以采用房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和市工商行政管理部門(mén)制發(fā)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日起三十日內(nèi)，到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案；其中預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同，還應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定到有關(guān)行政主管部門(mén)備案。
第二十三條 商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)主要載明下列事項(xiàng)：
（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、購(gòu)房人、委托代理人的名稱(chēng)；
（二）商品房項(xiàng)目的名稱(chēng)、地點(diǎn)、樓號(hào)、房號(hào)；
（三）標(biāo)有國(guó)際通用坐標(biāo)的房屋平面圖；
（四）商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、套內(nèi)使用面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；
（五）商品房的共用設(shè)施和設(shè)備；
（六）商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)和室內(nèi)設(shè)備；
（七）商品房的交付使用條件和日期；
（八）商品房的計(jì)價(jià)方式和總價(jià)款；
（九）付款方式和時(shí)間；
（十）商品房面積誤差處理方式；
（十一）房屋設(shè)計(jì)、環(huán)境布局和設(shè)計(jì)、環(huán)境變更約定；
（十二）爭(zhēng)議處理方式；
（十三）違約責(zé)任；
（十四）雙方約定的其他事項(xiàng)。
第二十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)向購(gòu)房人提供的售樓說(shuō)明書(shū)，經(jīng)雙方約定，可以作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容。
售樓說(shuō)明書(shū)應(yīng)當(dāng)包括位置圖示、布局圖、平面圖、裝修、公用設(shè)施、交付使用日期、物業(yè)管理方案等內(nèi)容。
第二十五條 商品房銷(xiāo)售可以按套（單元）計(jì)價(jià)、也可以按建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。預(yù)售商品房不適用按套（單元）計(jì)價(jià)方式。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同載明的商品房建筑面積與房地產(chǎn)行政主管部門(mén)核發(fā)的房屋所有權(quán)證書(shū)載明的建筑面積不符時(shí)，以房屋所有權(quán)證書(shū)載明的建筑面積為準(zhǔn)。
第二十六條 按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中直接約定總價(jià)款。
第二十七條 當(dāng)事人在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，對(duì)面積誤差處理方式未作約定的，按照以下規(guī)定處理：
（一）面積誤差比絕對(duì)值在百分之三以?xún)?nèi)（含百分之三）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；
（二）面積誤差比絕對(duì)值超出百分之三時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房。購(gòu)房人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房人提出退房之日起三十日內(nèi)，將購(gòu)房人已付房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。購(gòu)房人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在百分之三以?xún)?nèi)（含百分之三）部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房人補(bǔ)足，超出百分之三部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房人；產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在百分之三以?xún)?nèi)（含百分之三）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還購(gòu)房人，絕對(duì)值超出百分之三部分的房?jī)r(jià)款，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還購(gòu)房人。
面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）／合同約定面積×100％
第二十八條 購(gòu)房人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定訂立日期，購(gòu)房人交付定金的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不按期訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人雙倍返還定金；購(gòu)房人不按期訂立合同的，購(gòu)房人交付的定金不予退還。在約定訂立合同的日期內(nèi)，雙方就合同條款不能達(dá)成一致時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人返還定金。
第二十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)改變商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局，應(yīng)當(dāng)在變更前征得購(gòu)房人的書(shū)面同意。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未征得購(gòu)房人書(shū)面同意而變更的，購(gòu)房人有權(quán)解除合同，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房人已付商品房房?jī)r(jià)款和利息，并按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。
第三十條 購(gòu)房人將預(yù)購(gòu)的商品房在初始登記交付使用前轉(zhuǎn)讓給他人的，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定辦理：
（一）尚未付清商品房總房?jī)r(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)事先征得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的同意；
（二）已付清商品房總房?jī)r(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)與受讓人訂立預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓合同，并書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；
（三）貸款購(gòu)房的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)事先征得貸款銀行同意，有保證人的應(yīng)當(dāng)征得保證人同意；
（四）轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自簽訂預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓合同之日起三十日內(nèi)，持原商品房買(mǎi)賣(mài)合同和預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓合同向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。
預(yù)購(gòu)的商品房轉(zhuǎn)讓后，原商品房買(mǎi)賣(mài)合同載明的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
第四章 商品房廣告
第三十一條 發(fā)布商品房銷(xiāo)售廣告，應(yīng)當(dāng)明示房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的名稱(chēng)、商品房坐落地點(diǎn)、商品房銷(xiāo)售許可證的證號(hào)。委托代理銷(xiāo)售商品房的，應(yīng)當(dāng)明示代理銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)。
第三十二條 商品房銷(xiāo)售廣告中關(guān)于商品房的名稱(chēng)、坐落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、房型、朝向、面積、裝修、設(shè)備、質(zhì)量、供熱、供氣、供水、供電、排水、配套設(shè)施以及環(huán)境等內(nèi)容的表示、圖示，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、清楚。
對(duì)商品房銷(xiāo)售廣告中明示的事項(xiàng)，購(gòu)房人有權(quán)要求在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中作出約定。
第三十三條 廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者應(yīng)當(dāng)依法查驗(yàn)有關(guān)證明文件，核實(shí)商品房銷(xiāo)售廣告的內(nèi)容。對(duì)內(nèi)容不真實(shí)或者沒(méi)有商品房銷(xiāo)售許可證的商品房銷(xiāo)售廣告，廣告經(jīng)營(yíng)者不得提供設(shè)計(jì)、制作、代理服務(wù)，廣告發(fā)布者不得發(fā)布。
第五章 爭(zhēng)議解決
第三十四條 購(gòu)房人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品房結(jié)構(gòu)安全質(zhì)量有爭(zhēng)議的，一方可以委托有資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。經(jīng)鑒定，商品房有安全使用質(zhì)量問(wèn)題的，鑒定費(fèi)用由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)；沒(méi)有安全使用質(zhì)量問(wèn)題的，鑒定費(fèi)用由購(gòu)房人承擔(dān)。
在合理使用年限內(nèi)，商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)不能安全使用的，購(gòu)房人有權(quán)退房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三十五條 在保修期限內(nèi)，商品房存在不影響安全使用的質(zhì)量缺陷的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)予以勘察、維修；給購(gòu)房人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括因維修造成損壞的修復(fù)費(fèi)用、誤工損失和其他直接經(jīng)濟(jì)損失。
第三十六條 購(gòu)房人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因商品房發(fā)生爭(zhēng)議的，可以自行協(xié)商解決；協(xié)商解決不成，購(gòu)房人提出要求的，由以下有關(guān)行政主管部門(mén)處理：
（一）因商品房設(shè)計(jì)、質(zhì)量和配套等問(wèn)題發(fā)生的爭(zhēng)議，由建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)處理；
（二）因商品房銷(xiāo)售、面積、房屋所有權(quán)證書(shū)和物業(yè)管理等問(wèn)題發(fā)生的爭(zhēng)議，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)處理；
（三）因商品房?jī)r(jià)格和收費(fèi)問(wèn)題發(fā)生的爭(zhēng)議，由價(jià)格主管部門(mén)負(fù)責(zé)處理；
（四）因商品房規(guī)劃問(wèn)題發(fā)生的爭(zhēng)議，由規(guī)劃行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)處理；
（五）因商品房廣告問(wèn)題發(fā)生的爭(zhēng)議，由工商行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)處理。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)接受前款規(guī)定的行政主管部門(mén)就商品房爭(zhēng)議問(wèn)題進(jìn)行的詢(xún)問(wèn)和調(diào)查，不得拒絕和阻撓。
上述行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理商品房爭(zhēng)議之日起三十日內(nèi)作出處理。其中受理的商品房爭(zhēng)議涉及應(yīng)當(dāng)由其他相關(guān)行政主管部門(mén)處理的，受理的行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理之日起十日內(nèi)，移送相關(guān)行政主管部門(mén)處理。
第三十七條 因商品房質(zhì)量問(wèn)題或者商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的事項(xiàng)，或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承諾的事項(xiàng)，購(gòu)房人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生爭(zhēng)議的，可以依照法律規(guī)定和商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定，直接向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。
第六章 法律責(zé)任
第三十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，并可處以十萬(wàn)元以下罰款：
（一）違反本條例第七條規(guī)定，未經(jīng)階段驗(yàn)收或者階段驗(yàn)收不合格而進(jìn)入下一工序施工的；
（二）違反本條例第十條規(guī)定，未取得住宅商品房準(zhǔn)許使用證而將住宅商品房交付使用的；
（三）違反本條例第十二條第一款規(guī)定，未向購(gòu)房人提供商品房質(zhì)量保證書(shū)和商品房使用說(shuō)明書(shū)的；
（四）違反本條例第三十五條規(guī)定，發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按期勘察、維修的。
第三十九條 違反本條例，有下列行為之一的，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)給予行政處罰：
（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反本條例第十四條第一款規(guī)定，未按期申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記的，責(zé)令限期辦理，并可處以五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款；
（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反本條例第十六條和第十八條規(guī)定，未取得商品房銷(xiāo)售許可證擅自銷(xiāo)售商品房或者委托代理銷(xiāo)售商品房的，責(zé)令停止銷(xiāo)售活動(dòng)，并可處已收預(yù)付款百分之一以下罰款；
（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反本條例第十八條規(guī)定，未取得資質(zhì)證書(shū)擅自從事商品房代理銷(xiāo)售活動(dòng)的，責(zé)令停止代理銷(xiāo)售活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，并處以十萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款；
（四）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反本條例第二十一條規(guī)定，代理銷(xiāo)售無(wú)商品房銷(xiāo)售許可證的商品房的，責(zé)令停止代理銷(xiāo)售活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，并處以五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷(xiāo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)；
（五）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反本條例第二十二條第二款規(guī)定，未辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案的，責(zé)令改正；拒不改正的，處以一萬(wàn)元以下罰款。
第四十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反本條例第二十條規(guī)定，將未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的商品房銷(xiāo)售給他人的，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令退還購(gòu)房款，并處以商品房售價(jià)三倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第四十一條 違反本條例第三十一條、第三十二條、第三十三條規(guī)定的，工商行政管理部門(mén)依照《中華人民共和國(guó)廣告法》的有關(guān)規(guī)定予以處罰。
第四十二條 供水、供電、供熱、供氣、排水等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)單位違反本條例第九條第二款規(guī)定，未按期向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出具配套證明的，建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，并可處以五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款；給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第四十三條 違反本條例第十一條第二款、第十七條第二款規(guī)定，對(duì)符合規(guī)定的商品房準(zhǔn)許交付使用、銷(xiāo)售許可或者所有權(quán)初始登記的申請(qǐng)，未按期核發(fā)、拒不核發(fā)許可證或者進(jìn)行登記的，對(duì)直接責(zé)任人員由其所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分。
第四十四條 有關(guān)行政主管部門(mén)的工作人員在商品房建設(shè)、銷(xiāo)售和交付使用管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第七章 附則
第四十五條 本條例自20**年12月1日起施行。
篇2：山東省商品房銷(xiāo)售條例(2005)
山東省商品房銷(xiāo)售條例(20**)
（20**年3月31日山東省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十三次會(huì)議通過(guò)）
山東省商品房銷(xiāo)售條例
第一章 總則
第一條 為規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為，保障商品房買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。
第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi)從事商品房銷(xiāo)售及商品房銷(xiāo)售管理等活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守本條例。
本條例所稱(chēng)商品房，是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)，向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售的房屋及其附屬設(shè)施。
第三條 商品房銷(xiāo)售包括商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售。
本條例所稱(chēng)商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。
本條例所稱(chēng)商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已竣工的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。
第四條 銷(xiāo)售商品房應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。
第五條 省建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全省的商品房銷(xiāo)售管理工作。設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府商品房銷(xiāo)售管理部門(mén)，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的商品房銷(xiāo)售管理工作。
工商行政管理、國(guó)土資源、稅務(wù)等部門(mén)，按照各自職責(zé)分工，共同做好與商品房銷(xiāo)售有關(guān)的管理工作。
第二章 銷(xiāo)售條件
第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向設(shè)區(qū)的市、縣（市）商品房銷(xiāo)售管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證明。 未取得商品房預(yù)售許可證明的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
第七條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）已交納全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；
（二）持有房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（三）按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上、已完成基礎(chǔ)工程，并確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
第八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；
（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)；
（三）符合本條例第七條規(guī)定條件的證明文件；
（四）業(yè)主臨時(shí)公約；
（五）已簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同；
（六）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、經(jīng)營(yíng)性或者非經(jīng)營(yíng)性配套公共設(shè)施清單以及公共建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬等內(nèi)容；
（七）根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件計(jì)算的商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖、分戶(hù)面積圖的面積。
土地使用權(quán)、在建工程已經(jīng)設(shè)置抵押的，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人簽署的書(shū)面意見(jiàn)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其所提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
第九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照本條例第八條的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全符合法定形式的，商品房銷(xiāo)售管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)出具受理通知書(shū)；材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者五日內(nèi)一次書(shū)面告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。
第十條 商品房銷(xiāo)售管理部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核。對(duì)符合法定條件的，商品房銷(xiāo)售管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理之日起十日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予許可的書(shū)面決定，并向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)商品房預(yù)售許可證明；對(duì)不符合法定條件的，商品房銷(xiāo)售管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理之日起十日內(nèi)，依法作出不予許可的書(shū)面決定，并應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。
第十一條 商品房銷(xiāo)售管理部門(mén)作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開(kāi)，公眾有權(quán)查閱。
第十二條 商品房預(yù)售，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與買(mǎi)受人訂立商品房預(yù)售合同。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自合同訂立之日起三十日內(nèi)，依法辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)，并于十五日內(nèi)書(shū)面告知買(mǎi)受人；備案機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案。
第十三條 預(yù)售的商品房可以依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。買(mǎi)受人已經(jīng)支付全部購(gòu)房款的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以配合，合同另有約定的除外；買(mǎi)受人未支付全部購(gòu)房款的，應(yīng)當(dāng)征得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意。預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的，買(mǎi)受人和受讓人依法辦理商品房預(yù)售合同備案的變更手續(xù)。
第十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售所得的款項(xiàng)，必須用于與預(yù)售商品房有關(guān)的工程建設(shè)。商品房銷(xiāo)售管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)商品房預(yù)售款的監(jiān)管。
第十五條 商品房現(xiàn)售，除符合本條例第七條第（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定的條件外，還應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；
（二）已確定商品房銷(xiāo)售方案；
（三）經(jīng)有資質(zhì)的測(cè)繪單位已完成的商品房總平面圖、分層平面圖、分戶(hù)面積圖的測(cè)繪；
（四）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已經(jīng)確定施工進(jìn)度和交付日期；
（五）已選聘具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)并簽訂物業(yè)管理合同。
第十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房現(xiàn)售前，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。
第三章 銷(xiāo)售方式第十七條
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以自行銷(xiāo)售商品房，也可以由商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)代銷(xiāo)或者包銷(xiāo)商品房。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)不得銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件的商品房。
第十八條 采取代銷(xiāo)方式銷(xiāo)售商品房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)訂立書(shū)面代銷(xiāo)合同。代銷(xiāo)合同應(yīng)當(dāng)載明代銷(xiāo)權(quán)限、代銷(xiāo)期限、傭金支付等內(nèi)容。
第十九條 采取包銷(xiāo)方式銷(xiāo)售商品房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)訂立書(shū)面包銷(xiāo)合同，約定包銷(xiāo)方式、包銷(xiāo)范圍、包銷(xiāo)基價(jià)、房款支付、包銷(xiāo)期限等內(nèi)容。包銷(xiāo)期滿(mǎn)未銷(xiāo)售的商品房，由商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)按照合同約定的包銷(xiāo)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，當(dāng)事人另有約定的除外。
第二十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買(mǎi)受人介紹所銷(xiāo)售商品房的有關(guān)情況，并向買(mǎi)受人出示有權(quán)銷(xiāo)售商品房的證明文件。
第二十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在商品房銷(xiāo)售場(chǎng)所向買(mǎi)受人明示房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明、土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證明、經(jīng)批準(zhǔn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃圖以及業(yè)主臨時(shí)公約、前期物業(yè)服務(wù)合同和商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本等文件和材料。
第二十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房，不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未建成的商品房。
第二十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料，內(nèi)容必須真實(shí)、合法、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)公眾。
發(fā)布商品房銷(xiāo)售廣告，應(yīng)當(dāng)明示房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)、商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、商品房預(yù)售許可證號(hào)、商品房現(xiàn)售備案證號(hào)。
第二十四條 商品房銷(xiāo)售廣告的經(jīng)營(yíng)者、發(fā)布者應(yīng)當(dāng)依法查驗(yàn)有關(guān)證明文件，對(duì)不符合本條例第二十三條規(guī)定的商品房銷(xiāo)售廣告，不得提供服務(wù)。
第二十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料對(duì)商品房所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及商品房?jī)r(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容。當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第四章 買(mǎi)賣(mài)合同
第二十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房，應(yīng)當(dāng)與買(mǎi)受人訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
第二十七條 商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，主要包括下列內(nèi)容：
（一）當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所；
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和房屋建筑面積；
（四）商品房的計(jì)價(jià)結(jié)算方式；
（五）商品房總價(jià)款、付款方式、付款期限；
（六）交付使用條件及日期；
（七）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)；
（八）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施、公共建筑的交付條件和期限及有關(guān)責(zé)任；
（九）經(jīng)營(yíng)性或者非經(jīng)營(yíng)性配套公共設(shè)施、公共建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；
（十）面積差異的處理方式；
（十一）前期物業(yè)服務(wù)合同的承諾及物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交納方式；
（十二）房地產(chǎn)權(quán)屬登記的辦理方式和期限；
（十三）爭(zhēng)議解決的方式；
（十四）違約責(zé)任；
（十五）雙方約定的其他事項(xiàng)。 商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)附具土地宗地圖、修建性詳細(xì)規(guī)劃圖和商品房分戶(hù)面積圖。
第二十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)不得以含有格式條款的合同、通知、聲明、告示或者其他方式，對(duì)商品房買(mǎi)受人作不公平、不合理的規(guī)定，或者作減輕、免除其自身民事責(zé)任的規(guī)定。
第二十九條 住宅商品房應(yīng)當(dāng)按套銷(xiāo)售，不得分割拆零銷(xiāo)售；商業(yè)用房、寫(xiě)字樓等其他商品房應(yīng)當(dāng)按幢、層、套、間進(jìn)行銷(xiāo)售。
第三十條 銷(xiāo)售住宅商品房，按照套內(nèi)建筑面積或者按套計(jì)價(jià)結(jié)算，當(dāng)事人另有約定的除外。
第三十一條 經(jīng)營(yíng)性配套公共建筑和公共設(shè)施，可以隨商品房銷(xiāo)售或者單獨(dú)銷(xiāo)售；非經(jīng)營(yíng)性的公共建筑和公共設(shè)施，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定移交，不得對(duì)外銷(xiāo)售。
第三十二條 商品房銷(xiāo)售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商確定，經(jīng)濟(jì)適用房等國(guó)家另有規(guī)定的，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三十三條 已取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)，在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用。當(dāng)事人雙方另有約定的，從其約定。
未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)不得以任何形式向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。第三十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)與買(mǎi)受人未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，不得將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人。
第三十五條 按照套內(nèi)建筑面積或者按套計(jì)價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中載明的套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差在國(guó)家規(guī)定的施工誤差和面積測(cè)量誤差以?xún)?nèi)的，商品房總價(jià)款不變。
第三十六條 按照建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
合同未作約定的，按照國(guó)家規(guī)定處理。
第三十七條 商品房已經(jīng)預(yù)售的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更其規(guī)劃、設(shè)計(jì)。
經(jīng)依法批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向環(huán)境等發(fā)生變化，或者出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他對(duì)商品房質(zhì)量、使用功能產(chǎn)生不良影響情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自變更之日起十日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人并承擔(dān)違約責(zé)任，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。
第三十八條 設(shè)置抵押權(quán)的商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將設(shè)置抵押權(quán)的具體情況書(shū)面告知買(mǎi)受人；未告知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。
第五章 交付使用
第三十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供下列材料：
（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及備案證明；
（二）商品房質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)；
（三）具備相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的商品房面積測(cè)量證明文件；
（四）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同約定的住宅商品房性能認(rèn)定文件；
（五）物業(yè)管理企業(yè)查驗(yàn)承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等證明材料；
（六）買(mǎi)受人共有的非經(jīng)營(yíng)性配套公共建筑和公共設(shè)施清單；
（七）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的應(yīng)當(dāng)提供的其他材料。
買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定對(duì)商品房進(jìn)行交付驗(yàn)收；經(jīng)驗(yàn)收符合要求的，應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽署房屋驗(yàn)收交付單。房屋驗(yàn)收交付單的簽署，視為商品房的交付使用。當(dāng)事人雙方另有約定的，從其約定。
第四十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付的商品房質(zhì)量有瑕疵的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以維修。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修標(biāo)準(zhǔn)等與樣板房是否一致；未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。
第四十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定按期交付商品房；遲延交付的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)催告在三個(gè)月內(nèi)仍未交房的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)賠償由此給買(mǎi)受人造成的實(shí)際損失。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定，接收符合交付條件的商品房，不得無(wú)故拖延或者拒絕接收。
第四十二條 買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定交納物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
第四十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照規(guī)劃建設(shè)的與商品房配套的基礎(chǔ)設(shè)施、非經(jīng)營(yíng)性公共建筑和公共設(shè)施，按照有關(guān)規(guī)定辦理移交手續(xù)后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不再承擔(dān)其維修、管理費(fèi)用，但屬于保修期內(nèi)的維修、管理費(fèi)用和另有約定的除外。
第四十四條 買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起九十日內(nèi)，持身份證明、商品房銷(xiāo)售合同、購(gòu)房發(fā)票和物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金收據(jù)等有關(guān)材料到房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)初始登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明、土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證明等文件。
房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)對(duì)有關(guān)材料進(jìn)行審查；材料符合要求的，予以核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。房屋所有權(quán)證書(shū)應(yīng)當(dāng)載明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地證號(hào)、土地權(quán)屬取得方式。
因商品房權(quán)利受限制或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的其他原因，致使商品房權(quán)屬在一年內(nèi)無(wú)法登記確認(rèn)的，除合同另有約定外，買(mǎi)受人可以退房或者換房；給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第四十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房質(zhì)量保證書(shū)的規(guī)定對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。 商品房質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，載明保修單位、保修范圍、保修期限、保修責(zé)任及損害賠償?shù)葍?nèi)容。
第四十六條 商品房的質(zhì)量保修期限，不得低于國(guó)家規(guī)定的建設(shè)工程的最低保修期限。保修期限的起始日期自商品房交付使用之日起計(jì)算。當(dāng)事人雙方另有約定的，從其約定。交付使用的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修責(zé)任；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拒絕維修或者在合理的期限內(nèi)拖延維修的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人維修。維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)。
第四十七條 商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行核驗(yàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以配合。
經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；由此造成的損失，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六章 法律責(zé)任
第四十八條 違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供虛假材料騙取商品房預(yù)售許可證明或者未取得商品房預(yù)售許可證明預(yù)售商品房的，由商品房銷(xiāo)售管理部門(mén)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，并可處以已收取的預(yù)付款百分之一以下的罰款。
第四十九條 違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者商品房經(jīng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)在銷(xiāo)售商品房過(guò)程中，分割拆零銷(xiāo)售住宅商品房或者未按照規(guī)定在商品房銷(xiāo)售場(chǎng)所明示有關(guān)文件和材料的，由商品房銷(xiāo)售管理部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，并可處以一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下的罰款。
第五十條 違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者商品房經(jīng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)在銷(xiāo)售商品房過(guò)程中有下列行為之一的，由商品房銷(xiāo)售管理部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，并可處以三萬(wàn)以上十萬(wàn)元以下的罰款：
（一）未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件銷(xiāo)售商品房的；
（二）采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房的；
（三）采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未建成商品房的。
第五十一條 違反本條例規(guī)定，發(fā)布、經(jīng)營(yíng)商品房銷(xiāo)售廣告的，由工商行政管理部門(mén)依照《中華人民共和國(guó)廣告法》的有關(guān)規(guī)定處罰。法律沒(méi)有具體處罰規(guī)定的，由工商行政管理部門(mén)責(zé)令停止違法行為，并可處以三萬(wàn)元以下的罰款。
第五十二條 違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將需要由其提供的辦理房屋所有權(quán)初始登記的文件報(bào)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的，由房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，并可處以一萬(wàn)元以下的罰款。
第五十三條 商品房銷(xiāo)售管理部門(mén)及其工作人員有下列行為之一的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
（一）對(duì)符合商品房預(yù)售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不予頒發(fā)預(yù)售許可證明或者對(duì)不符合商品房預(yù)售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)預(yù)售許可證明的；
（二）發(fā)現(xiàn)商品房銷(xiāo)售違法行為不予查處的；
（三）未在規(guī)定期限內(nèi)辦理有關(guān)許可、登記手續(xù)的；
（四）其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的行為。
第七章 附則
第五十四條 本條例下列用語(yǔ)的含義為：
（一）返本銷(xiāo)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買(mǎi)受人返還購(gòu)房款的方式銷(xiāo)售商品房的行為；
（二）售后包租，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買(mǎi)受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷(xiāo)售商品房的行為；
（三）產(chǎn)權(quán)登記面積，是指房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)確認(rèn)登記的房屋面積。
第五十五條 本條例自20**年10月1日起施行。