甘肅省嘉峪關(guān)市人民政府
嘉政發(fā)〔20**〕103號(hào)
二〇〇九年十一月六日
第一章 總 則
第一條 為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理,保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,保障拆遷項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行,根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《甘肅省城市房屋拆遷管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。
第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷,并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的,適用本辦法。
第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃,有利于改善居民的居住條件和居住環(huán)境,有利于城市舊街區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善,保護(hù)文物古跡和有價(jià)值的歷史建筑。
第四條 本辦法所稱房屋拆遷是指因?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃或者因其他公共利益需要,依法收回國(guó)有土地使用權(quán)而拆除該地塊上房屋的行為。
拆遷人是指通過(guò)“招、拍、掛”等形式取得國(guó)有土地使用權(quán),并依法取得房屋拆遷許可證的單位。
被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。
第五條 市房地產(chǎn)管理局(以下簡(jiǎn)稱市房管局)是全市房屋拆遷工作的主管部門,對(duì)拆遷工作進(jìn)行監(jiān)督管理,并具體負(fù)責(zé)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋拆遷管理的日常工作。
第六條 建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土資源、工商、公安、價(jià)格等有關(guān)部門和拆遷當(dāng)事人的主管部門、所在單位、街道辦事處,在各自職責(zé)權(quán)限范圍內(nèi),協(xié)同市房管局做好房屋拆遷管理工作。
第七條 拆遷人依照本辦法規(guī)定,對(duì)被拆遷人給予合理補(bǔ)償、安置。被拆遷人、被拆遷房屋承租人應(yīng)服從城市建設(shè)需要,在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
第二章 拆遷管理
第八條 房管、建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土資源、發(fā)展和改革等部門,按照城市總體規(guī)劃的要求,根據(jù)本市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,同時(shí)考慮近期新建商品房的市場(chǎng)供應(yīng)等因素,制定城市房屋拆遷的中長(zhǎng)期計(jì)劃、年度計(jì)劃和安置用房建設(shè)計(jì)劃,并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。
第九條 拆遷人取得房屋拆遷許可證后,方可實(shí)施拆遷。申請(qǐng)房屋拆遷許可證,應(yīng)當(dāng)向市房管局提交下列文件:
(一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;
(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
(三)國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;
(四)拆遷計(jì)劃和拆遷方案;
(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。
第十條 市房管局應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi),對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查,經(jīng)審查符合條件的,頒發(fā)房屋拆遷許可證。
房屋拆遷許可申請(qǐng)人、利害關(guān)系人享有要求聽(tīng)證的權(quán)利,市房管局接到書面申請(qǐng)或認(rèn)為需要聽(tīng)證的,在核發(fā)房屋拆遷許可證前,應(yīng)當(dāng)依法舉行聽(tīng)證,就拆遷許可涉及的拆遷計(jì)劃、拆遷方案和拆遷補(bǔ)償安置資金的落實(shí)情況等相關(guān)事項(xiàng)聽(tīng)取意見(jiàn)。
第十一條 市房管局應(yīng)當(dāng)自房屋拆遷許可證核發(fā)之日起5日內(nèi),將建設(shè)項(xiàng)目的名稱、拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限、拆遷期限等事項(xiàng),以公告形式在新聞媒體以及拆遷范圍內(nèi)予以公布,并書面告知被拆遷人。
市房管局和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
第十二條 拆遷人自取得房屋拆遷許可證之日起3個(gè)月內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不實(shí)施拆遷的,房屋拆遷許可證失效,并由市房管局收回并予以公告。
實(shí)施房屋拆遷不得超越房屋拆遷許可證核準(zhǔn)的拆遷范圍和拆遷期限。
需要延長(zhǎng)拆遷期限的,拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前,向市房管局提出書面延期申請(qǐng);市房管局應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起10日內(nèi)予以答復(fù)。
未按拆遷范圍完成房屋拆遷任務(wù)或拆遷結(jié)束后,拆遷人未辦理被拆遷房屋的所有權(quán)注銷手續(xù)的,規(guī)劃、建設(shè)等行政主管部門不得辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可、開(kāi)工許可等建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)。
第十三條 拆遷范圍公布后,拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人在暫停辦理相關(guān)手續(xù)期間不得進(jìn)行下列活動(dòng):
(一)新建、擴(kuò)建、改建房屋;
(二)改變房屋和土地用途;
(三)租賃房屋。
市房管局應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng),書面通知規(guī)劃、國(guó)土、房屋登記、工商、公安、所在街道辦事處等有關(guān)部門暫停辦理拆遷范圍內(nèi)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、房屋析產(chǎn)或者交易、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、戶口遷入等相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限不超過(guò)1年;拆遷人需要延長(zhǎng)暫停期限的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)市房管局批準(zhǔn),延長(zhǎng)暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。
第十四條 拆遷人可以自行拆遷,也可以委托拆遷。從事拆遷業(yè)務(wù)單位應(yīng)當(dāng)依法取得房屋拆遷資格證書。
市房管局不得作為拆遷人,不得接受拆遷委托。
拆遷人委托拆遷的,應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書,并簽訂拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同簽訂之日起15日內(nèi),將委托合同報(bào)市房管局備案。
被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。
第十五條 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人公布拆遷補(bǔ)償安置方案。
拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi),根據(jù)本辦法規(guī)定簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明補(bǔ)償形式、貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限、安置地點(diǎn)、安置用房面積、搬遷期限、過(guò)渡方式、過(guò)渡期限、搬家補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、違約責(zé)任以及當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款。
拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
拆遷公有產(chǎn)權(quán)的房屋,拆遷人應(yīng)當(dāng)與產(chǎn)權(quán)單位簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議自簽訂之日起生效。并由拆遷人將協(xié)議報(bào)市房管局備案。
拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議文本由市房管局統(tǒng)一監(jiān)制。
第十六條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后,被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的,拆遷人可以依法申請(qǐng)仲裁或起訴。訴訟期間,拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。
第十七條 拆遷當(dāng)事人對(duì)補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額、安置用房面積、安置地點(diǎn)、過(guò)渡方式、搬遷期限、過(guò)渡期限等內(nèi)容,在搬遷期限內(nèi)經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的,拆遷當(dāng)事人可以向市房管局申請(qǐng)裁決。
被拆遷人是市房管局的,由市人民政府裁決。
裁決部門應(yīng)當(dāng)自受理裁決申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出書面裁決;當(dāng)事人申請(qǐng)裁決時(shí),該項(xiàng)目未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的產(chǎn)權(quán)戶占被拆遷戶總戶數(shù)的30%以上的,市房管局在受理裁決申請(qǐng)前,應(yīng)當(dāng)舉行聽(tīng)證充分聽(tīng)取各方意見(jiàn)。
當(dāng)事人對(duì)裁決不服的www.dewk.cn,可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的,訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
第十八條 拆遷人不得改變尚未搬遷的被拆遷人、房屋承租人原有的供水、供電、供氣等基本生活條件。
第十九條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的,由市人民政府相關(guān)職能部門強(qiáng)制拆遷,或者由市房管局依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。
作出強(qiáng)制拆遷決定前,應(yīng)當(dāng)由市房管局依法舉行聽(tīng)證,就作出補(bǔ)償安置裁決的主體、程序、依據(jù)及被拆遷人拒絕搬遷的理由聽(tīng)取拆遷當(dāng)事人、有關(guān)主管部門及其他相關(guān)人員的意見(jiàn)。
實(shí)施強(qiáng)制拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋及其屋內(nèi)物品,向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
第二十條 拆遷公有產(chǎn)權(quán)的房屋,拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng),向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
第二十一條 被拆遷房屋有下列情形之一的,由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案,報(bào)市房管局審核同意后實(shí)施拆遷:
(一)有產(chǎn)權(quán)糾紛的;
(二)產(chǎn)權(quán)人下落不明的。
房屋拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng),向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
第二十二條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋,依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。
第二十三條 法律、法規(guī)對(duì)拆遷軍事設(shè)施、寺觀教堂、文物古跡、歸僑僑眷房屋、涉外房屋等另有規(guī)定的,從其規(guī)定。
第二十四條 城市房屋拆遷涉及公共設(shè)施或者各種管線遷移的,由原所有人按規(guī)定期限自行遷移,所需遷移費(fèi)用,由拆遷人給予補(bǔ)償。
第二十五條 拆遷補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償、安置,不得挪作他用,市房管局應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)管。
第二十六條 市房管局應(yīng)當(dāng)建立、健全房屋拆遷檔案管理制度,加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷檔案資料的管理。
第三章 拆遷補(bǔ)償與安置
第二十七條 拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定,對(duì)被拆遷人給予合理補(bǔ)償。
拆遷補(bǔ)償可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人有權(quán)選擇具體補(bǔ)償形式。
貨幣補(bǔ)償是指在拆遷補(bǔ)償中,經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商,被拆遷人放棄房屋所有權(quán),由拆遷人按市場(chǎng)評(píng)估價(jià),對(duì)被拆遷人進(jìn)行貨幣形式的補(bǔ)償。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán),并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。
拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。拆遷范圍公布后新建、改建、擴(kuò)建的附屬物及裝飾裝修的部分,不予補(bǔ)償。
第二十八條 拆除違法建筑,不予補(bǔ)償;拆除超過(guò)批準(zhǔn)期限或雖未規(guī)定期限但使用兩年以上的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,按使用期限的殘存價(jià)值參考剩余期限給予補(bǔ)償。
第二十九條 貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積,按照被拆遷房屋的《房屋所有權(quán)證》或者其他合法房產(chǎn)憑據(jù)記載的建筑面積計(jì)算。
貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,按照所拆房屋產(chǎn)權(quán)證上載明的建筑面積綜合被拆遷房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格協(xié)商確定。市房管局、價(jià)格行政主管部門根據(jù)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格,每年定期公布一次不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的各類房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易指導(dǎo)價(jià)。
實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人應(yīng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋,并與被拆遷人依照前款的規(guī)定結(jié)算差價(jià)。被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。
房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在確定被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格前,應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取被拆遷人的意見(jiàn)。
第三十條 采用市場(chǎng)比較法評(píng)估被拆遷房屋價(jià)格的,由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格,結(jié)合該房屋具體區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新程度、樓層、裝修等因素評(píng)估確定。
評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)交易價(jià)從高原則從類似房地產(chǎn)中選取3個(gè)以上可比實(shí)例,進(jìn)行交易情況、交易日期、區(qū)域因素和個(gè)別因素修正后確定。
被拆遷房屋屬于非成套住宅的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)前款規(guī)定選取普通成套住宅作為可比實(shí)例。
第三十一條 拆遷有裝飾的房屋,應(yīng)評(píng)估裝飾材料費(fèi),并按相當(dāng)于裝飾材料費(fèi)30%的人工費(fèi)合并補(bǔ)償。估價(jià)機(jī)構(gòu)可結(jié)合實(shí)地勘查情況,根據(jù)裝修裝飾檔次、質(zhì)量、維護(hù)、保養(yǎng)、使用情況以及功能、經(jīng)濟(jì)等方面的折舊因素綜合確定折舊率或成新率。
第三十二條 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)由拆遷人與被拆遷人共同選定;不能共同選定的,由市房管局從報(bào)名的具備相應(yīng)法定資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中隨機(jī)確定。隨機(jī)確定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)公證。
市房管局應(yīng)當(dāng)在隨機(jī)確定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)3日前在拆遷范圍內(nèi)公告房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)隨機(jī)確定的時(shí)間和地點(diǎn)。
第三十三條 被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格實(shí)行公示制。
房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將被拆遷人的姓名、被拆遷房屋的門牌號(hào)、評(píng)估因素、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估價(jià)格等主要情況在拆遷范圍內(nèi)公示,接受社會(huì)監(jiān)督。公示時(shí)間不得少于7日。
拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的,可以要求房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)作出解釋。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接到解釋要求之日起3日內(nèi)予以解釋。
第三十四條 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,自拆遷公告發(fā)布之日起在搬遷期限有效期內(nèi)達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并騰空房屋的被拆遷人,對(duì)安置房具有優(yōu)先選擇權(quán)(包括戶型和樓層),拆遷人按高于安置戶數(shù)20%的比例提供安置用房,供被拆遷人選擇。
第三十五條 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人有權(quán)要求拆遷人提供不小于被拆遷房屋原建筑面積的安置用房。
拆遷人提供的安置用房,應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定:
(一)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn);
(二)產(chǎn)權(quán)清晰且無(wú)權(quán)利限制。
第三十六條 被拆遷人屬于低收入家庭,其被拆遷住宅房屋每戶建筑面積小于45平方米(在同一城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)有其他 住宅房屋的,合并計(jì)算),并實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人應(yīng)當(dāng)提供建筑面積不小于45平方米的成套住宅作為安置用房。45平方米以下的安置用房不結(jié)算結(jié)構(gòu)價(jià)差,超過(guò)45平方米的部分按拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議結(jié)算房款。
前款所稱低收入家庭,依據(jù)《 嘉峪關(guān)市城市低收入家庭認(rèn)定辦法(試行)》的相關(guān)規(guī)定確定。
被拆遷住宅房屋每戶建筑面積,按照房屋拆遷許可證核發(fā)時(shí)被拆遷人的戶籍證明和房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑據(jù)為依據(jù)確定。
第三十七條 拆遷直管公房或者單位自管公房的(包括非成套住宅),房屋承租人享有按照房改政策購(gòu)房的權(quán)利。房屋承租人按照房改政策購(gòu)房后,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)其按被拆遷人予以補(bǔ)償、安置。
房屋承租人未按房改政策購(gòu)房,也未與被拆遷人達(dá)成解除租賃關(guān)系協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償安置方式。安置用房由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。
第三十八條 拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對(duì)承租人另行安置的,拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。
被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租的,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立租賃合同。
第三十九條 拆遷公有產(chǎn)權(quán)的房屋,有使用人的,應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換;無(wú)使用人的,由產(chǎn)權(quán)單位選擇補(bǔ)償安置方式。
第四十條 被拆遷房屋的用途以房屋所有權(quán)證登記的用途為準(zhǔn)。土地使用面積以土地使用權(quán)證或者其他合法土地憑證的記載為準(zhǔn)。認(rèn)定房屋用途以規(guī)劃、土地管理部門提供的合法有效文件作為依據(jù)。
房屋所有權(quán)證未明確用途的,由產(chǎn)權(quán)登記部門依照職權(quán)或者根據(jù)房屋所有人的申請(qǐng),按照本條前款的規(guī)定調(diào)查確認(rèn)。
房屋所有權(quán)證未記載用途的,以產(chǎn)權(quán)登記檔案記錄為準(zhǔn);房屋所有權(quán)證記載為住宅房屋的,經(jīng)市規(guī)劃局批準(zhǔn)改為商服用房并已繳納該用途的土地出讓金的,按商服用房給予補(bǔ)償;房屋所有權(quán)證記載為住宅房屋的,未經(jīng)市規(guī)劃局批準(zhǔn)改為商服用房的,按住宅用房給予補(bǔ)償。
第四十一條 過(guò)渡期間的周轉(zhuǎn)用房可以由被拆遷人或者房屋承租人自行解決,也可以由拆遷人提供。被拆遷人或者房屋承租人有權(quán)選擇具體過(guò)渡方式,拆遷人不得強(qiáng)迫或者拒絕。
由拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的,被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)在得到安置用房的3個(gè)月內(nèi)騰退周轉(zhuǎn)用房。被拆遷人或者房屋承租人自行解決周轉(zhuǎn)用房的,拆遷人應(yīng)當(dāng)從被拆遷人或者房屋承租人騰空房屋之日起到被安置后的3個(gè)月內(nèi)支付其臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按照被拆遷房屋的房屋所有權(quán)證記載的建筑面積按月計(jì)算,補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按價(jià)格主管部門公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,面積不足30平方米的按30平方米予以補(bǔ)助。
用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋為期房的,被拆遷人可自行過(guò)渡或由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房過(guò)渡。所調(diào)換房屋為多層的,過(guò)渡期限不超過(guò)18個(gè)月;所調(diào)換房屋為高層的,過(guò)渡期限不超過(guò)24個(gè)月。拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限,周轉(zhuǎn)房屋的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房屋。
拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的,周轉(zhuǎn)用房應(yīng)當(dāng)能夠滿足被拆遷人或者房屋承租人基本居住條件,拆遷人不再支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人超過(guò)協(xié)議規(guī)定的過(guò)渡期限未提供安置用房的,除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外,還應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
拆遷住宅房屋因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的,拆遷人應(yīng)當(dāng)增發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。自行安排過(guò)渡的,從逾期之月起,拆遷人應(yīng)當(dāng)增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。逾期1年以內(nèi)的增加50%,逾期1年以上的,在上年基礎(chǔ)上每年遞增50%。由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房安排過(guò)渡的,從逾期之月起,拆遷人應(yīng)當(dāng)付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),補(bǔ)償被拆遷人或者房屋承租人因延期使用安置用房的損失。
第四十二條 被拆除房屋使用人因拆遷而遷出的,由拆遷人付給搬家補(bǔ)助費(fèi)。一次安置(含貨幣補(bǔ)償)的付給一次搬家補(bǔ)助費(fèi),臨時(shí)安置的付給兩次搬家補(bǔ)助費(fèi)。搬家補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按價(jià)格主管部門公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第四十三條 因房屋拆遷引起被拆除房屋使用人的通訊、燃?xì)?、有線電視、動(dòng)力設(shè)施、機(jī)器設(shè)備等拆除、安裝、存放及運(yùn)輸所發(fā)生的費(fèi)用,由拆遷人按實(shí)際費(fèi)用補(bǔ)償。
第四十四條 拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)引起的經(jīng)濟(jì)損失,由拆遷人給予補(bǔ)助。拆遷非住宅房屋,被拆遷人或者房屋承租人自行過(guò)渡的,由拆遷人付給補(bǔ)助費(fèi),補(bǔ)助費(fèi)按拆遷房屋的建筑面積計(jì)算。
城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn):一類地段商服用房每月每平方米補(bǔ)助20元。每降低一個(gè)區(qū)位級(jí)別,補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)下浮15%。
生產(chǎn)、辦公等非住宅房屋停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)由拆遷人同被拆遷人根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。
第四十五條 拆除產(chǎn)權(quán)屬于學(xué)校、醫(yī)院、敬老院、福利院、幼兒園、居委會(huì)等用于社會(huì)公益事業(yè)的房屋及其附屬物,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,確實(shí)不能重建的,經(jīng)被拆遷人的主管部門同意,給予貨幣補(bǔ)償。
第四十六條 拆遷公共建筑、城市通訊線纜、供電線路、管道等市政公共設(shè)施以及綠地的,或因拆遷工作不善造成損毀的,拆遷人應(yīng)根據(jù)市政園林建設(shè)有關(guān)規(guī)定予以復(fù)建或賠償。
第四十七條 有下列情形之一的,應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換:
(一)租賃雙方對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的;
(二)產(chǎn)權(quán)共有人之間就拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議達(dá)不成一致,而導(dǎo)致拆遷人與被拆遷人達(dá)不成協(xié)議的;
(三)房屋所有權(quán)人死亡,繼承人之間就拆遷補(bǔ)償達(dá)不成一致或者繼承人范圍未明確,而導(dǎo)致拆遷人與被拆遷人達(dá)不成協(xié)議的。
第四十八條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃和建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì),實(shí)行就地、就近或異地返還。拆遷區(qū)域用于住房建設(shè)的,拆遷人應(yīng)當(dāng)就地、就近返還。
被拆遷房屋異地返還的,每降低一個(gè)地段類別,住宅房屋在貨幣補(bǔ)償金額的基礎(chǔ)上增加10%,生產(chǎn)、辦公、商服等非住宅房屋在貨幣補(bǔ)償金額的基礎(chǔ)上增加15%,予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
第四章 法律責(zé)任
第四十九條 違反本辦法規(guī)定,有下列行為之一的,由市房管局予以行政處罰:
(一)未取得房屋拆遷許可證擅自實(shí)施拆遷的,責(zé)令停止拆遷,給予警告,并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。
(二)以欺騙手段騙取房屋拆遷許可證的,由市房管局吊銷房屋拆遷許可證,并處拆遷補(bǔ)償安置資金1%以上3%以下的罰款。
(三)未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的或委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的或擅自延長(zhǎng)拆遷期限的,責(zé)令停止拆遷,給予警告,可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金3%以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,吊銷房屋拆遷許可證。
(四)接受委托的拆遷單位違反規(guī)定轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的,由市房管局責(zé)令改正,沒(méi)收違法所得,并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25%以上50%以下的罰款。
第五十條 有關(guān)行政管理部門及其工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊,有下列情形之一的,對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和直接責(zé)任人員,由有關(guān)部門依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任:
(一)違反規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的;
(二)核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)或者對(duì)違法行為不予查處的;
(三)未按本辦法規(guī)定發(fā)布拆遷 公告的;
(四)市房管局實(shí)施房屋拆遷的;
(五)違反本辦法規(guī)定作出拆遷裁決的;
(六)依照本辦法規(guī)定應(yīng)當(dāng)聽(tīng)證而沒(méi)有聽(tīng)證的;
(七)未按計(jì)劃組織建設(shè)拆遷安置用房,導(dǎo)致被拆遷人未能在安置期限內(nèi)得到安置的;
(八)違反本辦法規(guī)定實(shí)施強(qiáng)制拆遷的。
因前款規(guī)定的行為給拆遷當(dāng)事人造成損失的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第五章 附 則
第五十一條 在城市規(guī)劃區(qū)外的國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷,并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的,參照本辦法執(zhí)行。
城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上房屋拆遷的補(bǔ)償安置辦法,由市人民政府另行制定。
第五十二條 本辦法由嘉峪關(guān)市人民政府負(fù)責(zé)解釋。
第五十三條 本辦法自公布之日起30日后施行,有效期5年。
篇2：房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)解釋--房屋拆遷篇
【拆遷人】是指取得房屋拆遷許可證的單位。
【被拆遷人】是指被拆遷房屋的所有人。
【房屋拆遷補(bǔ)償】是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
【拆除量】是指報(bào)告期末在批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)實(shí)際拆除的各類房屋建筑面積。
篇3：城市房屋拆遷管理?xiàng)l例（2001）
中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令(第305號(hào))
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》已經(jīng)20**年6月6日國(guó)務(wù)院第40次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自20**年11月1日起施行。
總 理 *
二○○一年六月十三日
城市房屋拆遷管理?xiàng)l例
第一章 總則
第一條 為了加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，制定本條例。
第二條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本條例。
第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。
第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置;被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。
本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。
縣級(jí)以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門(以下簡(jiǎn)稱房屋拆遷管理部門)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。
縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。
第二章 拆遷管理
第六條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。
第七條 申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：
(一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;
(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
(三)國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;
(四)拆遷計(jì)劃和拆遷方案;
(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。
市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查;經(jīng)審查，對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。
第八條 房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。
第九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷。
需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請(qǐng);房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。
房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。
第十一條 拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報(bào)房屋拆遷管理部門備案。
被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。
(一)新建、擴(kuò)建、改建房屋;
(二)改變房屋和土地用途;
(三)租賃房屋。
房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年;拆遷人需要延長(zhǎng)暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長(zhǎng)暫停期限不得超過(guò)1年。
第十三條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
第十四條 房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。
第十五條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。
第十六條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。
當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
第十七條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。
實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
第十八條 拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡以及外國(guó)駐華使(領(lǐng))館房屋的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。
第十九條 尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。
第二十條 拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用。
縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金使用的 監(jiān)督。
第二十一條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案管理制度，加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的管理。
第三章 拆遷補(bǔ)償與安置
第二十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。
拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。
第二十四條 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
第二十五條 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。
第二十六條 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。
第二十七條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。
被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
第二十九條 拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
第三十條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。
第三十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
第三十二條 拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。
因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);對(duì)周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
第四章 罰則
第三十四條 違反本條例規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實(shí)施拆遷的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。
第三十五條 拆 遷人違反本條例的規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1%以上3%以下的罰款。
第三十六條 拆遷人違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金3%以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房屋拆遷許可證：
(一)未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的;
(二)委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的;
(三)擅自延長(zhǎng)拆遷期限的。
第三十七條 接受委托的拆遷單位違反本條例的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25%以上50%以下的罰款。
第三十八條 縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門違反本條例規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的，核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的，或者對(duì)違法行為不予查處的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分;情節(jié)嚴(yán)重，致使公共財(cái)產(chǎn)、國(guó)家和人民利益遭受重大損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第五章 附則
第三十九條 在城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，參照本條例執(zhí)行。
第四十條 本條例自20**年11月l日起施行。1991年3月22日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。