武漢市物價(jià)局、武漢房地局

　　武價(jià)房字[20**]56號(hào)

　　各區(qū)物價(jià)局、房地局：

　　根據(jù)《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》和市人民政府關(guān)于改革行政審批制度的有關(guān)規(guī)定，我們制定了“物業(yè)管理綜合服務(wù)指導(dǎo)價(jià)格”、“車(chē)輛管理服務(wù)指導(dǎo)價(jià)格”和“物業(yè)管理綜合服務(wù)指導(dǎo)價(jià)格自測(cè)評(píng)分表”《以下簡(jiǎn)稱(chēng)為指導(dǎo)價(jià)格和自測(cè)評(píng)分表)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行，并就有關(guān)問(wèn)題通知如下：

　　一、物業(yè)管理綜合服務(wù)指導(dǎo)價(jià)格、車(chē)輛管理服務(wù)指導(dǎo)價(jià)格由政府定價(jià)改為政府指導(dǎo)價(jià)。

　　二、物業(yè)管理綜合服務(wù)指導(dǎo)價(jià)格是根據(jù)《武漢市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)施辦法》的規(guī)定，按照“自測(cè)評(píng)分表”的服務(wù)內(nèi)容測(cè)評(píng)確定的。

　　三、車(chē)輛管理服務(wù)指導(dǎo)價(jià)格是根據(jù)所提供停車(chē)的場(chǎng)地設(shè)施、地段因素等條件和服務(wù)內(nèi)容確定。

　　四、物業(yè)管理綜合服務(wù)指導(dǎo)價(jià)格和車(chē)輛管理服務(wù)價(jià)格的確定[[，以指導(dǎo)價(jià)格為基礎(chǔ)，采取以下三種管理方法：

　　(一)協(xié)商確定服務(wù)價(jià)格：凡通過(guò)招投標(biāo)方式選擇物業(yè)管理企業(yè)的或按規(guī)定已成立了業(yè)主委員會(huì)的住宅區(qū)，其服務(wù)價(jià)格可由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)或招標(biāo)單位、業(yè)主代表根據(jù)“指導(dǎo)價(jià)格”協(xié)商確定，報(bào)物價(jià)部門(mén)備案。

　　(二)提前告示服務(wù)價(jià)格：凡開(kāi)發(fā)商按規(guī)定可以預(yù)售、租賃的房屋，都應(yīng)由委托的物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)“指導(dǎo)價(jià)格”自行確定綜合服務(wù)價(jià)格、車(chē)輛管理服務(wù)價(jià)格和服務(wù)內(nèi)容，并報(bào)物價(jià)部門(mén)備案。在鑒定房屋銷(xiāo)售合同的同時(shí)，鑒定前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。業(yè)主入住后至該物業(yè)業(yè)主委員會(huì)成立之前，按合同約定執(zhí)行，服務(wù)價(jià)格不得提高，服務(wù)承諾不得降低。

　　(三)物價(jià)部門(mén)核準(zhǔn)服務(wù)價(jià)格：

　　1、物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)難以協(xié)商確定服務(wù)價(jià)格的，有雙方提出書(shū)面申請(qǐng)，按分管權(quán)限報(bào)物價(jià)部門(mén)核準(zhǔn)。

　　2、未實(shí)行提前告示服務(wù)價(jià)格的前期物業(yè)管理住宅區(qū)，其物業(yè)管理服務(wù)價(jià)格由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)所管理物業(yè)的實(shí)際情況，按“自測(cè)評(píng)分表”和“指導(dǎo)價(jià)格”提出服務(wù)價(jià)格申請(qǐng)，按分管權(quán)限報(bào)物價(jià)部門(mén)核準(zhǔn)。

　　五、嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。物業(yè)管理企業(yè)，必須按照《國(guó)家計(jì)委關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》，明碼標(biāo)價(jià)，公布服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)價(jià)格，接受業(yè)主、價(jià)格主管部門(mén)和房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的監(jiān)督。

　　六、“指導(dǎo)價(jià)格”將根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等因素適時(shí)調(diào)整公布。

　　七、現(xiàn)行服務(wù)價(jià)格與指導(dǎo)價(jià)格不一致的，物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)應(yīng)通過(guò)充分協(xié)商后，逐步調(diào)整。

　　八、新洲、黃陂、江夏、蔡甸、東西湖、漢南等區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)指導(dǎo)價(jià)格，可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況適當(dāng)下浮。具體價(jià)格水平由區(qū)物價(jià)局征求房地產(chǎn)部門(mén)意見(jiàn)后制定。::

　　九、以前有關(guān)規(guī)定與本通知不符的，一律以本通知為準(zhǔn)。

　　十、本通知自20**年5月1日起執(zhí)行。

　　附：1、車(chē)輛管理服務(wù)指導(dǎo)價(jià)格

　　2、物業(yè)管理綜合服務(wù)指導(dǎo)價(jià)格

　　武漢市物價(jià)局

　　武漢房地局

　　附表一：車(chē)輛管理服務(wù)指導(dǎo)價(jià)格

　　車(chē)型 單位 長(zhǎng)期停放(元/月) 臨時(shí)停放(元/次) 臨時(shí)停放(元/夜)

　　大車(chē)(黃牌) 輛 180 4 8

　　小車(chē)(藍(lán)牌) 輛 120 2 5

　　三輪摩托車(chē)(含助動(dòng)車(chē)) 輛 35 1.5 3

　　二輪摩托車(chē)(含助動(dòng)車(chē)) 輛 18 1 2

　　自行車(chē) 輛 6 0.20

　　附表二：物業(yè)管理綜合服務(wù)指導(dǎo)價(jià)格

　　自測(cè)評(píng)分 多層(元/月·建筑平方米) 高層(小高層)(元/月·建筑平方米)

　　60 0.30 0.60

　　61-70 0.40&nbs

篇2：深圳市寶安區(qū)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)管理服務(wù)工作的指導(dǎo)意見(jiàn)

　　深圳市寶安區(qū)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)管理服務(wù)工作的指導(dǎo)意見(jiàn)

　　寶安區(qū)政府

　　為進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)工作，充分發(fā)揮物業(yè)管理服務(wù)在社區(qū)建設(shè)中的基礎(chǔ)性和源頭性作用，促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，提出如下指導(dǎo)意見(jiàn)。

　　一、指導(dǎo)思想和工作目標(biāo)

　　（一）指導(dǎo)思想。以*理論、“***”重要思想和科學(xué)發(fā)展現(xiàn)為指導(dǎo)，全面貫徹落實(shí)*****大精神，堅(jiān)持“政府引導(dǎo)，市場(chǎng)主導(dǎo)，企業(yè)運(yùn)作，社會(huì)參與”的基本原則，努力完善物業(yè)管理服務(wù)政策文件，不斷創(chuàng)新物業(yè)管理服務(wù)機(jī)制，發(fā)揮物業(yè)管理服務(wù)在社區(qū)服務(wù)、社區(qū)管理和社會(huì)建設(shè)的源頭性和基礎(chǔ)性作用，通過(guò)物業(yè)管理服務(wù)不斷創(chuàng)新社區(qū)服務(wù)、社區(qū)管理和社會(huì)建設(shè)的新思路，努力建設(shè)現(xiàn)代化國(guó)際化新寶安。

　　（二）工作目標(biāo)。到20**年“十二五”末，物業(yè)管理服務(wù)制度基本完善；物業(yè)管理進(jìn)社區(qū)工作任務(wù)基本完成；物業(yè)管理服務(wù)隊(duì)伍素質(zhì)和管理服務(wù)水平進(jìn)一步提高，國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物管企業(yè)數(shù)增加20%以上；符合法定條件的住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立率同比增長(zhǎng)90%以上；創(chuàng)建深圳市優(yōu)秀物業(yè)管理項(xiàng)目10個(gè)以上；物業(yè)管理各類(lèi)有效投訴處理率100%；物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修基金應(yīng)繳盡繳，使用規(guī)范合理；社區(qū)文化活動(dòng)健康向上。力爭(zhēng)通過(guò)五年的努力，把廣大社區(qū)建設(shè)成為設(shè)施完善、管理有序、環(huán)境優(yōu)美、治安良好、生活便利、服務(wù)優(yōu)良、文化先進(jìn)、包容和諧的社會(huì)主義新型社區(qū)。

　　二、解放思想，大膽創(chuàng)新，努力探索一條符合寶安實(shí)際的社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)新路子，為社區(qū)建設(shè)服務(wù)

　　（三）加大宣傳力度，積極營(yíng)造良好的輿論氛圍。各有關(guān)單位要以區(qū)委五屆二次會(huì)議精神為指導(dǎo)，把握正確的輿論導(dǎo)向，加強(qiáng)政策法規(guī)宣傳，提高居民知法守法和依法維權(quán)意識(shí)，同時(shí)，采取生動(dòng)活潑，形式多樣，群眾喜聞樂(lè)見(jiàn)的宣傳方式，廣泛開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)論壇、法制講座、文藝沙龍等宣傳活動(dòng)，強(qiáng)化與新聞媒體的溝通和互動(dòng)，形成良好的輿論氛圍；通過(guò)各級(jí)財(cái)政的適當(dāng)支持，大力推進(jìn)各種形式的文化進(jìn)社區(qū)活動(dòng)，用高尚的文化引領(lǐng)和諧社區(qū)的創(chuàng)建。

　　（四）大力引導(dǎo)和支持成立物業(yè)服務(wù)類(lèi)社會(huì)組織，通過(guò)行業(yè)自律自治減輕政府機(jī)構(gòu)的工作壓力。區(qū)行業(yè)主管部門(mén)要在現(xiàn)有法規(guī)框架內(nèi)，抓緊研究、積極探索，通過(guò)財(cái)政資金的適當(dāng)支持，成立相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)類(lèi)社會(huì)組織。一是規(guī)范和完善物業(yè)管理協(xié)會(huì)的運(yùn)作。發(fā)揮物業(yè)管理協(xié)會(huì)在創(chuàng)建品牌、服務(wù)企業(yè)、規(guī)范和促進(jìn)行業(yè)發(fā)展、行業(yè)自律等方面工作的作用。二是探索成立業(yè)主委員會(huì)協(xié)會(huì)。通過(guò)協(xié)會(huì)規(guī)范業(yè)委會(huì)的運(yùn)作，提高業(yè)委會(huì)的工作水平，協(xié)調(diào)解決業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)之間的矛盾。三是成立物管協(xié)會(huì)和業(yè)委會(huì)協(xié)會(huì)聯(lián)席會(huì)議。由區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)、物管協(xié)會(huì)和業(yè)委會(huì)協(xié)會(huì)人員組成聯(lián)席會(huì)議，定期和不定期召開(kāi)會(huì)議，溝通有關(guān)信息，分析有關(guān)形勢(shì)，向主管部門(mén)提出建設(shè)性工作意見(jiàn)，重點(diǎn)協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理工作中的矛盾，力爭(zhēng)一般矛盾糾紛在聯(lián)席會(huì)議中得到解決。四是探索成立“村改居”小區(qū)物業(yè)管理事務(wù)聯(lián)絡(luò)協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)。引導(dǎo)“村改居”小區(qū)以成立物業(yè)管理事務(wù)聯(lián)絡(luò)協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)等形式，搭建“村改居”小區(qū)自我管理、自主決策、自覺(jué)接受政府監(jiān)督指導(dǎo)的平臺(tái)。

　　（五）通過(guò)政府購(gòu)買(mǎi)服務(wù)的方式，把一些行業(yè)服務(wù)性工作委托第三方社會(huì)機(jī)構(gòu)落實(shí)。要以政府購(gòu)買(mǎi)服務(wù)的方式，大力支持、引導(dǎo)、規(guī)范各類(lèi)專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理第三方社會(huì)機(jī)構(gòu)，把政府機(jī)構(gòu)從大量事務(wù)性的工作解脫出來(lái)。一是引進(jìn)專(zhuān)業(yè)的業(yè)主大會(huì)成立及運(yùn)作輔導(dǎo)機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)的成立和運(yùn)作進(jìn)行指導(dǎo)，對(duì)業(yè)主委員會(huì)委員與業(yè)委會(huì)執(zhí)行秘書(shū)進(jìn)行培訓(xùn)。二是區(qū)住宅局可以聘請(qǐng)高水平的專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理公司或物業(yè)管理顧問(wèn)機(jī)構(gòu)，為社區(qū)物業(yè)管理工作提供業(yè)務(wù)指導(dǎo)和對(duì)社區(qū)物業(yè)管理人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高整體的物業(yè)管理服務(wù)水平。三是區(qū)住宅局可以聘請(qǐng)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)水平進(jìn)行評(píng)定，為業(yè)主或業(yè)委會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)提供參考。

　　（六）加強(qiáng)扶持引導(dǎo)，促進(jìn)物業(yè)管理進(jìn)社區(qū)工作的可持續(xù)發(fā)展。一是實(shí)施考核獎(jiǎng)勵(lì)。針對(duì)社區(qū)物業(yè)管理三年補(bǔ)助后普遍面臨的經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，按照財(cái)政資金競(jìng)爭(zhēng)性分配原則，采取“以獎(jiǎng)代補(bǔ)”的方法給予繼續(xù)三年左右的考核獎(jiǎng)勵(lì)，建立健全社區(qū)物業(yè)管理的激勵(lì)機(jī)制。二是培植樣板小區(qū)。20**年開(kāi)始，要在全區(qū)每個(gè)街道各選擇1個(gè)小區(qū)作為試點(diǎn)，加大資金投入力度，從硬件設(shè)施、管理服務(wù)、人文環(huán)境等方面，高標(biāo)準(zhǔn)高要求打造標(biāo)桿社區(qū)、樣板小區(qū)，并通過(guò)以點(diǎn)帶面，推動(dòng)全區(qū)社區(qū)物業(yè)管理水平的提升。三是加強(qiáng)機(jī)制創(chuàng)新。區(qū)財(cái)政、住宅等部門(mén)要牽頭組織街道辦，按照市財(cái)政、區(qū)財(cái)政和街道、社區(qū)、居民各籌措一點(diǎn)的原則，探索設(shè)立“村改居”小區(qū)公配設(shè)施維修基金，建立社區(qū)公配設(shè)施建設(shè)、改造、維修、養(yǎng)護(hù)和管理的長(zhǎng)效機(jī)制。四是促進(jìn)收費(fèi)管理。區(qū)行業(yè)主管部門(mén)要協(xié)調(diào)發(fā)改等部門(mén)，研究制訂出臺(tái)“村改居”物業(yè)管理收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)社區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)的菜單化、市場(chǎng)化和公開(kāi)化。同時(shí)，各相關(guān)單位要加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，共同探索解決社區(qū)停車(chē)場(chǎng)辦證難問(wèn)題，不斷增強(qiáng)社區(qū)自我造血功能，促進(jìn)其市場(chǎng)化運(yùn)作和健康發(fā)展。另外，要引導(dǎo)社區(qū)居民積極參與考核評(píng)定工作，通過(guò)張榜公布、輿論監(jiān)督等方式，努力培養(yǎng)社區(qū)居民的公民意識(shí)和市民意識(shí)，提高物業(yè)管理繳費(fèi)率。五是加強(qiáng)工作考核。績(jī)效部門(mén)要把物業(yè)管理進(jìn)社區(qū)工作情況列入對(duì)街道、社區(qū)的年度考核范圍，督促各街道、社區(qū)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理進(jìn)社區(qū)工作的督導(dǎo)力度，并將“城管進(jìn)社區(qū)”以及出租屋管理、門(mén)禁系統(tǒng)

推廣、“兩強(qiáng)”管理等工作有機(jī)結(jié)合起來(lái)，切實(shí)提高社區(qū)綜合治理水平。

　　（七）加強(qiáng)監(jiān)管督導(dǎo)，促進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)規(guī)范發(fā)展。一是加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)管。監(jiān)督檢查物業(yè)服務(wù)企業(yè)有無(wú)存在無(wú)證經(jīng)營(yíng)和未經(jīng)招投標(biāo)取得管理項(xiàng)目等方面的行為，規(guī)范行業(yè)的管理。二是加大業(yè)主委員會(huì)成立和監(jiān)管力度。要鼓勵(lì)和支持符合條件的住宅小區(qū)依法成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，保障業(yè)主對(duì)小區(qū)公共事務(wù)和物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利。要認(rèn)真做好業(yè)主大會(huì)成立及業(yè)主委員會(huì)選舉的組織、協(xié)調(diào)和指導(dǎo)工作，嚴(yán)格把關(guān)每一個(gè)工作環(huán)節(jié)。區(qū)住宅局要進(jìn)一步制訂完善相關(guān)工作標(biāo)準(zhǔn)、工作程序和廉政準(zhǔn)則，推動(dòng)業(yè)主委員會(huì)工作的公平、公正和公開(kāi)。三是加強(qiáng)物業(yè)管理財(cái)務(wù)審計(jì)和公開(kāi)。建立健全物業(yè)管理財(cái)務(wù)監(jiān)督和公示制度，落實(shí)小區(qū)物業(yè)管理年度財(cái)務(wù)審計(jì)工作，督促物業(yè)企業(yè)定期公開(kāi)收支賬目，提升財(cái)務(wù)公開(kāi)透明程度，保障業(yè)主知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。四是完善社區(qū)治理結(jié)構(gòu)。要按照屬地管理與行業(yè)管理相結(jié)合的原則，積極開(kāi)展探索試點(diǎn)，在社區(qū)居民、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理隊(duì)伍中發(fā)展黨群組織，建立黨群組織與業(yè)委會(huì)等其它組織相互參與、互相促進(jìn)的社區(qū)治理格局，充分發(fā)揮黨群組織在政策宣傳、信息報(bào)送、矛盾協(xié)調(diào)等方面的作用。

　　三、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，落實(shí)責(zé)任，在抓好物業(yè)管理服務(wù)的工作中夯實(shí)基層基礎(chǔ)工作

　　（八）建立物業(yè)管理服務(wù)三級(jí)管理體制。區(qū)住宅局要切實(shí)加強(qiáng)對(duì)全區(qū)物業(yè)管理服務(wù)工作的規(guī)劃、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)管工作；各街道要成立專(zhuān)門(mén)的管理協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)；各社區(qū)工作站要明確專(zhuān)（兼）職的工作人員，形成區(qū)、街道、社區(qū)三級(jí)管理體制，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)社區(qū)物業(yè)管理工作的領(lǐng)導(dǎo)。

　　（九）落實(shí)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制。區(qū)、街道要建立健全物業(yè)管理服務(wù)領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)和辦事機(jī)構(gòu)，主要領(lǐng)導(dǎo)親自抓，分管領(lǐng)導(dǎo)具體抓，班子成員協(xié)助抓，各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)層層抓。把物業(yè)管理服務(wù)工作作為社會(huì)建設(shè)的具體工作，擺上重要議事日程，納入領(lǐng)導(dǎo)班子考核目標(biāo)，一級(jí)抓一級(jí)，層層抓落實(shí)。同時(shí)，要在資金方面給予大力的支持和保障。

　　（十）構(gòu)建矛盾糾紛有效化解的工作網(wǎng)。有關(guān)單位要加強(qiáng)溝通協(xié)作和信息交流，完善工作協(xié)調(diào)機(jī)制，通過(guò)建立物業(yè)管理服務(wù)聯(lián)席會(huì)議等平臺(tái)，構(gòu)建矛盾糾紛有效化解的工作網(wǎng)，及時(shí)、妥善處置物業(yè)管理重大事件和復(fù)雜矛盾糾紛，做到小事不出社區(qū)，大事化解在街道，重大事項(xiàng)在區(qū)級(jí)集中處理。區(qū)住宅局要加強(qiáng)與法院系統(tǒng)的溝通協(xié)調(diào)，探索設(shè)立綠色通道，對(duì)簡(jiǎn)單、清晰的物業(yè)管理糾紛案件快審快判。

　　（十一）各有關(guān)單位要根據(jù)自身的職能職責(zé)，大力支持和積極配合，共同抓好物業(yè)管理服務(wù)工作，形成齊抓共管的良好局面。

　　區(qū)住宅局負(fù)責(zé)全區(qū)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作，開(kāi)展物業(yè)行業(yè)執(zhí)法檢查，及時(shí)處理物業(yè)服務(wù)違法違規(guī)信訪投訴，維護(hù)物業(yè)管理市場(chǎng)秩序，負(fù)責(zé)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的歸集和使用監(jiān)管，辦理市、區(qū)政府及上級(jí)主管部門(mén)交辦的物業(yè)管理投訴事項(xiàng)。

　　各街道辦負(fù)責(zé)本街道轄區(qū)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作，處理轄區(qū)內(nèi)關(guān)于業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)管理法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同約定的信訪投訴，及時(shí)、準(zhǔn)確地向上級(jí)部門(mén)反映工作情況。發(fā)現(xiàn)業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的違法違規(guī)行為屬于區(qū)住宅局查處職責(zé)范圍的，及時(shí)提出處理意見(jiàn)報(bào)區(qū)住宅局查處。

　　區(qū)建設(shè)局區(qū)建設(shè)局負(fù)責(zé)調(diào)查處理報(bào)建項(xiàng)目中發(fā)生的建筑工程質(zhì)量問(wèn)題，房屋裝修過(guò)程中擅自變動(dòng)房屋主體結(jié)構(gòu)或承重結(jié)構(gòu)問(wèn)題，監(jiān)督管理燃?xì)庀嚓P(guān)工程建設(shè)和燃?xì)馄髽I(yè)使用燃?xì)庠O(shè)施的安全行為。

　　區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)調(diào)查處理未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變房屋使用功能及違法加建、擴(kuò)建、改建建筑物、構(gòu)建物等違法建筑行為。

　　區(qū)規(guī)劃國(guó)土部門(mén)負(fù)責(zé)配合調(diào)查并協(xié)調(diào)市規(guī)劃土地監(jiān)察機(jī)構(gòu)調(diào)查處理違法處置停車(chē)場(chǎng)和會(huì)所等配套設(shè)施行為。

　　區(qū)環(huán)境保護(hù)和水務(wù)局負(fù)責(zé)調(diào)查處理住宅區(qū)工業(yè)生產(chǎn)性噪聲、建筑施工噪聲及其它社會(huì)生活噪聲污染問(wèn)題、餐廳排煙系統(tǒng)和化油池問(wèn)題，協(xié)調(diào)上級(jí)環(huán)保部門(mén)調(diào)查處理電磁輻射污染問(wèn)題。

　　區(qū)城管局（執(zhí)法局）負(fù)責(zé)調(diào)查處理未依法取得《施工許可證》擅自進(jìn)行改建工程（包括二次裝修）施工問(wèn)題、住宅區(qū)內(nèi)亂擺賣(mài)和亂張貼問(wèn)題、非法燃放煙花爆竹問(wèn)題，協(xié)調(diào)處理養(yǎng)犬問(wèn)題。

　　區(qū)安監(jiān)局負(fù)責(zé)調(diào)查處理小區(qū)內(nèi)違法生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)危險(xiǎn)化學(xué)品的行為。

　　區(qū)公安分局負(fù)責(zé)監(jiān)督管理小區(qū)治安和消防安全問(wèn)題，以及調(diào)查處理存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的劇毒和放射性危險(xiǎn)性物品問(wèn)題。

　　市場(chǎng)監(jiān)督管理分局負(fù)責(zé)調(diào)查處理職責(zé)范圍內(nèi)的物業(yè)管理和停車(chē)場(chǎng)違法違規(guī)收費(fèi)問(wèn)題，必要時(shí)可會(huì)同區(qū)住宅局調(diào)查處理。

　　交警大隊(duì)負(fù)責(zé)牽頭調(diào)查處理停車(chē)場(chǎng)管理問(wèn)題及車(chē)輛惡意堵塞小區(qū)道路、亂停放問(wèn)題，協(xié)調(diào)上級(jí)加快推進(jìn)“村改居”小區(qū)停車(chē)場(chǎng)的辦證工作。

　　附件：1.寶安區(qū)創(chuàng)建“村改居”物業(yè)管理樣板小區(qū)工作方案

　　2.寶安區(qū)“村改居”物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)

　　3.寶安區(qū)“村改居”小區(qū)物業(yè)管理事務(wù)聯(lián)絡(luò)協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)管理試行辦法

　　4.寶安區(qū)“村改居”小區(qū)物業(yè)管理事務(wù)聯(lián)絡(luò)協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)試點(diǎn)工作方案

　　5.寶安區(qū)業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主委員會(huì)委員行為準(zhǔn)則