廣州市國土房管局《廣州市物業(yè)維修基金管理暫行辦法》
穗國房字[2000]118號自頒布之日起施行
第一章 總則
第一條 為了加強本市房屋售后共用部位、共用設施設備的維修基金管理,維護房屋產權人和使用人的合法權益,根據《廣東省物業(yè)管理條例》、國家建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》,結合我市實際,制定本辦法。
第二條 本市市轄區(qū)范圍內的物業(yè)小區(qū)(大廈)及其附屬的設施、設備和相關場地的維修基金管理適用本辦法。
第三條 本辦法下列用語的含義是:
維修基金,是指物業(yè)共用部位、共用設施設備發(fā)生損壞時,用于進行中修、大修、翻修和更新改造等所需儲存的資金。
共用部位,是指物業(yè)主體承重結構部位,包括基礎、人防地下室、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂,以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
共用設施設備,是指物業(yè)內由業(yè)主共同共有、共同使用的上下水管道、落水渠道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣管道、煤氣管道、消防設施、綠地、空地、道路、路燈、溝渠、池井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋及其他設施設備等。
代管銀行,是指受廣州市國土局房地產管理局及各區(qū)國土局房地產管理局委托,對維修基金進行管理的銀行。
第四條 廣州市國土局房地產管理局(以下簡稱市房地產行政主管部門)負責監(jiān)督物業(yè)建設單位維修基金的繳交及其物業(yè)交付使用后維修基金的劃轉工作www.dewk.cn。區(qū)國土局房地產管理局(以下簡稱區(qū)房地產行政主管部門)負責監(jiān)督本轄區(qū)物業(yè)業(yè)主的維修基金繳交及維修基金的使用分攤和匯總工作。
第五條 物業(yè)小區(qū)(大廈)已成立業(yè)主委員會的,由業(yè)主委員會負責審定維修基金本息的使用計劃、分攤以及向業(yè)主續(xù)籌維修基金。
未成立業(yè)主委員會的,由區(qū)房地產行政主管部門負責審核維修基金本息的使用計劃、分攤以及督促物業(yè)管理公司向業(yè)主續(xù)籌維修基金。
第六條 維修基金應當在代管銀行專戶存儲,專款專用。
第二章 維修基金的繳交與查詢
第七條 維修基金以物業(yè)小區(qū)(大廈)的名義設置一級帳戶,以繳交維修基金的建設單位或業(yè)主的名義設置二級帳戶進行管理。
建設單位繳交的維修基金,其所有權屬物業(yè)小區(qū)(大廈)全體業(yè)主共同所有。物業(yè)小區(qū)(大廈)已成立業(yè)主委員會的,建設單位應將繳交的維修基金轉到業(yè)主委員會設置的銀行帳戶上。
維修基金的存入應設置銀行帳戶,該銀行帳戶專項用于維修基金的存儲和查詢。
第八條 商品房預售許可證在1998年10月1日后核發(fā)的,建設單位應按物業(yè)總投資的2%繳交維修基金。
商品房預售許可證在1998年9月30日前核發(fā)的,購房者應按售房款的2%
繳交維修基金;除購房業(yè)主外,其他業(yè)主應按同一物業(yè)售房均價的2%繳交維修基金。
實施專業(yè)化物業(yè)管理的已購公有住房,或者以優(yōu)惠價格購買的解困、安居、經濟適用房的維修基金,業(yè)主應按同等同類物業(yè)售房均價的2%繳交維修基金。
第九條 維修基金由建設單位計入物業(yè)成本;未計入成本的,向購房人另行計收。
維修基金計入成本的,建設單位應在售房款中提取維修基金存入市國土房管局指定的銀行帳戶。
維修基金另行計收的,由售房單位與購房人書面約定,代為收取,將維修基金存入市房地產行政主管部門指定的銀行帳戶。
物業(yè)小區(qū)(大廈)交付使用(含部分交付使用)時,建設單位應將未售出空置部分物業(yè)的維修基金繳交至市房地產行政主管部門指定的銀行帳戶。
第十條 維修基金由業(yè)主繳交的,業(yè)主應自接到《物業(yè)維修基金繳款通知》書之日起十日內委托物業(yè)管理公司將應繳款存入區(qū)房地產行政主管部門指定的業(yè)主名下的銀行專用帳戶。
《物業(yè)維修基金繳款通知》書由物業(yè)管理公司向區(qū)房地產行政主管部門統(tǒng)一申領、發(fā)放。
第十一條 代管銀行應當向業(yè)主發(fā)放維修基金專用卡,由業(yè)主憑卡存儲維修基金。
業(yè)主和業(yè)主委員會有權向代管銀行查詢維修基金本息的使用情況。
物業(yè)管理公司應每半年公布一次維修基金本息的使用情況,接受業(yè)主和業(yè)主委員會的查詢和監(jiān)督。
第三章 維修基金的使用與監(jiān)管
第十二條 使用維修基金前,物業(yè)管理公司應當將維修項目向應分攤維修費用的業(yè)主公布,報業(yè)主委員會同意后使用。
市、區(qū)房地產行政主管部門依照國家、省、市房屋修繕規(guī)定,確認應當維修的項目,物業(yè)管理公司應組織維修,所需費用由維修基金支出。
第十三條 維修基金的增值部分,不足以支付維修物業(yè)的費用,由維修基金墊支,墊支部分向業(yè)主收回。
第十四條 物業(yè)管理公司使用維修基金后,應持經業(yè)主委員會同意的維修基金使用分攤清單及匯總表,到代管銀行辦理維修基金使用結算手續(xù)。
第十五條 維修基金的使用超出增值范圍的,由業(yè)主委員會負責,委托物業(yè)管理公司向業(yè)主續(xù)籌維修基金;未成立業(yè)主委員會的,由區(qū)房地產行政主管部門督促物業(yè)管理公司向業(yè)主續(xù)籌維修基金。
第十六條 房屋因買賣、贈與、繼承等原因發(fā)生房屋業(yè)主變更的::,新業(yè)主憑區(qū)房地產行政主管部門的證明資料到開戶行辦理注銷原戶和重新開戶的手續(xù)。原帳戶的款項有結余的,不予退還,全額轉至新帳戶;維修基金尚未繳交完畢的,新業(yè)主應繼續(xù)繳交。
第十七條 因房屋拆遷或其他原因造成房屋滅失的,業(yè)主憑區(qū)國土房管局的證明資料通知代管銀行,經代管銀行審核后將維修基金帳面余額退還給業(yè)主。
第十八條 市、區(qū)房地產行政主管部門應定期與代管銀行對帳。建設單位或業(yè)主沒有按規(guī)定繳交維修基金的,代管銀行應自欠交之日起十五日內,通知市、區(qū)房地產行政主管部門,依法處理。
第四章 附則
第十九條 已收繳維修基金的建設單位、物業(yè)管理公司應當自本辦法頒布之日起九十日內,將收繳的維修基金存入代管銀行的專用帳戶。
第二十條 本辦法由市房地產行政主管部門負責解釋。
第二十一條 本辦法自頒布之日起施行。
篇2：常州物業(yè)房屋本體維修基金管理制度
常州物業(yè)房屋本體維修基金管理制度
一、嚴格執(zhí)行常州市房管局、常州市財政局常房發(fā)[20**]7號和常財基[20**]1號以及常房發(fā)[20**]9號等有關文件規(guī)定，做好房屋本體維修基金（以下簡稱本體基金）的代收代交和續(xù)籌管理工作。
二、公司各項目管理處/服務中心在辦理業(yè)主入伙手續(xù)時，必須嚴格按照規(guī)定（每平方米建筑面積35元）向業(yè)主足額收取本體基金，并開具本體基金專用發(fā)票；未交清本體基金的業(yè)主一律不得交房。
三、項目管理處/服務中心向業(yè)主收取的本體基金，無論總額多少，都必須于五個工作日內如數交到公司財務部。
四、公司財務部在匯總各項目管理處/服務中心收取的本體基金后，應嚴格按照市房管局《關于加強房屋本體維修基金代收代交管理的通知》規(guī)定，于每月10號前將本公司上月代收的本體基金解繳市物業(yè)管理中心。
五、當維修基金余額不足應歸集基金總額的30% 時，公司各項目管理處/服務中心應積極配合所在區(qū)房管局和業(yè)主委員會及時進行續(xù)籌。
六、本體基金的使用應按照市人民政府常政發(fā)[20**]28號以及市房管局常房發(fā)[20**]83號文件規(guī)定。在接受業(yè)主委委托的前提下，制訂維修工程預算書，向市基金中心申請用款，與有資質房屋修繕單位簽訂維修工程合同，實施維修工程，并參與工程驗收。
篇3：物業(yè)公司列支維修基金規(guī)定
物業(yè)公司列支維修基金規(guī)定
為進一步規(guī)范維修工作，控制成本支出，提高公司效益，特制訂公司維修工作及費用支出規(guī)定。
一、本規(guī)定所指維修項目包括：
1、基建維修；
2、設施設備的維修（包括零配件更換等）；
3、維修基金中列支的任何維修項目；
4、汽車維修根據集團相關規(guī)定；
二、公司需成立維修項目預、決算小組，由各部門相關員工組成，成員數為4-5人，其中組長1人；
三、維修項目預算金額一次性在2000元以上按以下程序操作：
1、由經辦部門提出維修方案，包括維修項目的名稱、內容、所用材料、相關費用的預測等。
2、經辦部門把維修項目方案交公司預、決算小組審核，由預、決算小組確認后報總經理同意后方可實施。同時，價格等必須貨比三家；
3、預、決算小組在收到提交的方案后一般情況下3天內進行答復，特殊情況另行處理。
4、經辦部門根據公司預、決算小組確認的方案組織、落實，并驗收合格后按相關程序報銷相關的維修費用支出發(fā)票。