第一章 總則
第一條 為加快我區(qū)城鎮(zhèn)住房制度改革,增強(qiáng)職工住房商品化意識(shí),推動(dòng)住房商品化、社會(huì)化,促進(jìn)住宅建設(shè)與消費(fèi),根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,制定本辦法。

第二條 本辦法適用于各級(jí)住房資金管理中心(以下簡(jiǎn)稱“中心”)用歸集的住房公積金和其它房改資金,委托指定的商業(yè)銀行向購(gòu)買自住住房的職工個(gè)人發(fā)放的住房擔(dān)保貸款。

第三條 本辦法所稱擔(dān)保貸款屬于政策性住房專項(xiàng)貸款,以國(guó)家房改政策為導(dǎo)向,優(yōu)先支持職工個(gè)人購(gòu)買利用住房公積金積及其它房改資金建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房和安居工程住房;其次扶持職工個(gè)人按房改中規(guī)定的成本價(jià)購(gòu)買單位自管和房地產(chǎn)管理部門直管的公有住房。對(duì)于職工個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)超標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買的商品住房和以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房及參加集資建房,不發(fā)放政策性住房專項(xiàng)貸款。

第四條 為保證借款人(職工個(gè)人)、貸款委托人(中心)、貸款受托人(貸款銀行)三方的權(quán)益,住房擔(dān)保貸款實(shí)行抵押質(zhì)押或保證的擔(dān)保方式。借款人到期不能償還貸款本息時(shí),中心和貸款銀行有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物,或要求保證人承擔(dān)連帶償還本息的責(zé)任。

第五條 住房擔(dān)保貸款由中心指定借款人,受委托銀行負(fù)責(zé)審定、發(fā)放和回收。

第二章 貸款對(duì)象及條件

第六條 凡已實(shí)行住房公積金制度,按時(shí)足額繳交住房公積金的在職職工,在購(gòu)買自住住房資金不足時(shí),具備第七條所列條件,均可申請(qǐng)住房公積金擔(dān)保貸款。

第七條 借款申請(qǐng)人需具備下列條件:

一、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口,且具有完全民事行為能力。

二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。

三、有購(gòu)房的合同意向書或其它證明及批準(zhǔn)文件。

四、無住房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房的首期付款,有住房

篇2：撫順市住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款管理辦法(2010修正)

　　撫順市住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款管理辦法(20**修正)

　　撫順市人民政府令 第119號(hào)

　　《撫順市住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款管理辦法》業(yè)經(jīng)20**年3月30日市政府第33次常務(wù)會(huì)議通過，現(xiàn)予發(fā)布。

　　市長(zhǎng) 劉強(qiáng)

　　二〇〇六年四月十日

　　撫順市人民政府令 第151號(hào)

　　撫順市人民政府關(guān)于修改《撫順市住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款管理辦法》的決定，業(yè)經(jīng)20**年8月19日市政府第20次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予公布。

　　代市長(zhǎng) 王桂芬

　　二〇一〇年八月二十四日

　　撫順市人民政府關(guān)于修改《撫順市住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款管理辦法》的決定

　　撫順市人民政府第20次常務(wù)會(huì)議決定對(duì)《撫順市住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款管理辦法》作如下修改：

　　一、增加一條作為第九條：“省內(nèi)其他城市繳存住房公積金的職工在我市購(gòu)買住房，符合我市住房公積金貸款條件的，可以在我市申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　本市繳存住房公積金的職工在省內(nèi)其他城市購(gòu)買住房，符合購(gòu)房地住房公積金貸款條件的，可以在購(gòu)房地申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　申請(qǐng)住房公積金異地貸款的，應(yīng)當(dāng)持本人住房公積金繳存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的住房公積金繳存證明。”

　　二、原第九條調(diào)整為第十條，其中第二款修改為：“借款人購(gòu)買二手房的，貸款額度不得超過所購(gòu)房屋價(jià)值的60％，最高不得超過30萬元。房屋價(jià)值取評(píng)估價(jià)值、交易價(jià)值、契稅價(jià)值三者中的最小值。”

　　三、其他條文順序做相應(yīng)調(diào)整。

　　本決定自公布之日起施行。

　　《撫順市住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款管理辦法》根據(jù)本決定修正后，重新公布。

　　撫順市住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款管理辦法(20**修正本)

　　第一章 總則

　　第一條 為了加強(qiáng)對(duì)住房公積金貸款的管理，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款（以下簡(jiǎn)稱住房公積金貸款）是指以住房公積金為資金來源，向按規(guī)定繳存住房公積金的職工發(fā)放的，用于購(gòu)買自住住房的專項(xiàng)貸款。

　　第三條 撫順市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱公積金管理中心）是本市住房公積金貸款的管理機(jī)構(gòu)。

　　住房公積金貸款業(yè)務(wù)由公積金管理中心委托的銀行（以下簡(jiǎn)稱代辦銀行）辦理。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)由公積金管理中心承擔(dān)。

　　第二章 貸款條件和程序

　　第四條 借款人申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：

　　（一）連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上；

　　（二）在本市工作的在職職工；

　　（三）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力；

　　（四）具有購(gòu)買自住住房的有關(guān)手續(xù)和規(guī)定比例的自籌資金；

　　（五）在本行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買城鎮(zhèn)自住住房的房屋所有權(quán)人；

　　（六）同意辦理住房公積金貸款擔(dān)保；

　　（七）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

　　第五條 借款人沒有還清住房公積金貸款前，不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　第六條 借款人申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)向公積金管理中心提出申請(qǐng)并提交下列資料：

　　（一）本人居民身份證、有配偶的提供結(jié)婚證和配偶的居民身份證、未婚或者無配偶的提供未婚或者無配偶證明；

　　（二）商品房購(gòu)房合同、銷（預(yù)）售許可證、房屋平面圖、竣工驗(yàn)收備案書；

　　（三）首期購(gòu)房付款證明；

　　第七條 公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理借款申請(qǐng)之日起4個(gè)工作日內(nèi)，作出準(zhǔn)予貸款或者不予貸款的決定，并書面通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由公積金管理中心與借款人簽訂個(gè)人住房借款合同。

　　第八條 借款人在獲準(zhǔn)貸款后，應(yīng)當(dāng)按照借款合同的約定辦理貸款抵押手續(xù)。公積金管理中心應(yīng)當(dāng)在借款人辦理相關(guān)手續(xù)后3個(gè)工作日內(nèi)委托代辦銀行辦理出款手續(xù)。

　　第九條 省內(nèi)其他城市繳存住房公積金的職工在我市購(gòu)買住房，符合我市住房公積金貸款條件的，可以在我市申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　本市繳存住房公積金的職工在省內(nèi)其他城市購(gòu)買住房，符合購(gòu)房地住房公積金貸款條件的，可以在購(gòu)房地申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　申請(qǐng)住房公積金異地貸款的，應(yīng)當(dāng)持本人住房公積金繳存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的住房公積金繳存證明。

　　第三章 貸款額度、期限和利率

　　第十條 借款人購(gòu)買90平方米以上商品房的，貸款額度不得超過借款人購(gòu)房款的70％；購(gòu)買90平方米以下（含90平方米）商品房的，貸款額度不得超過借款人購(gòu)房款的80％。貸款額度一般不得超過40萬元。年薪10萬元以上、誠(chéng)信度高、無重大疾病的借款人，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，其貸款額度可以超過40萬元。

　　借款人購(gòu)買二手房的，貸款額度不得超過所購(gòu)房屋價(jià)值的60％，最高不得超過30萬元。房屋價(jià)值取評(píng)估價(jià)值、交易價(jià)值、契稅價(jià)值三者中的最小值。

　　職工住房公積金繳納比例低于5%的，貸款額度不得超過15萬元。

　　第十一條 貸款期限與借款人年齡之和一般不得超過借款人的法定退休年齡。但是對(duì)工資收入高且穩(wěn)定、誠(chéng)信度高、無重大疾病的借款人，貸款期限與借款人年齡之和，最多可以超過借款人法定退休年齡5年。貸款期限最高不得超過30年。

　　借款人購(gòu)買二手房，貸款期限與房齡之和不得超過30年。

　　第十二條 貸款利率按照中華人民銀行頒布的公積金貸款利率執(zhí)行。貸款期限為一年的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

　　第四章 貸款償還

　　第十三條 借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款方式、還款計(jì)劃償還貸款本息。

　　第十四條 借款人按月歸還貸款本息，可從以下兩種還本付息方式中任選其一：

　　（一）等額本金還款方式：

　　每月償還貸款本息額=貸款本金/貸款期月數(shù)+（貸款本金-已歸還本金累計(jì)額）×月利率

　　（二）等額本息還款方式：

　　每月償還貸款本息額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）還款月數(shù)/〔（1＋月利率）還款月數(shù)－1〕

　　第十五條 借款人在借款期滿一年后可以提前部分或者全部?jī)斶€貸款，并按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

　　第十六條 借款人可以提取本人及其配偶住房公積金帳戶存儲(chǔ)余額用于償還貸款。

　　第十七條 借款人應(yīng)當(dāng)在代辦銀行開立個(gè)人銀行結(jié)算帳戶，在每月還款日前存入不少于本期還款額的存款。代辦銀行應(yīng)當(dāng)按合同約定及時(shí)劃轉(zhuǎn)。

　　第五章 貸款抵押

　　第十八條 借款人以所購(gòu)住房抵押的，借款人應(yīng)當(dāng)與公積金管理中心簽訂書面抵押合同，并到產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。

　　第十九條 借款人以所購(gòu)住房抵押的，必須將住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押。

　　抵押期內(nèi)，借款人不得將抵押物重復(fù)抵押，并對(duì)抵押物負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好的責(zé)任。

　　第二十條 抵押期限從抵押登記之日起始，至借款人還清全部貸款本息時(shí)終止。抵押合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按合同約定，解除設(shè)定的抵押權(quán)，并到產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)辦理抵押注銷手續(xù)。

　　第二十一條 借款人以所購(gòu)在建自住住房抵押的，在未取得房屋所有權(quán)證之前，可用簽訂的購(gòu)房合同的全部權(quán)益抵押，并在產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)登記。抵押期內(nèi)，公積金管理中心是抵押物的全部權(quán)益的第一受益人。在建自住住房驗(yàn)收合格后，借款人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。

　　第六章 借款合同的變更和終止

　　第二十二條 借款合同需要變更的，借貸雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以依法簽訂變更協(xié)議。

　　第二十三條 借款人死亡、被宣告失蹤或者喪失民事行為能力的，其財(cái)產(chǎn)的繼承人、受遺贈(zèng)人、財(cái)產(chǎn)代管人或者監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行借款合同。

　　第二十四條 借款人按借款合同約定償還全部貸款本息后，抵押物返還借款人，借款合同終止。

　　第七章 抵押物的處分

　　第二十五條 借款人在還款期內(nèi)死亡、被宣告失蹤或者喪失民事行為能力后無繼承人、受遺贈(zèng)人、財(cái)產(chǎn)代管人、監(jiān)護(hù)人，或者其繼承人、受遺贈(zèng)人、財(cái)產(chǎn)代管人、監(jiān)護(hù)人拒絕履行借款合同的，公積金管理中心可以依法處分抵押物，所得價(jià)款優(yōu)先受償。

　　第二十六條 處分抵押物所得價(jià)款不足以償還貸款本息的，公積金管理中心有權(quán)向借款人追償；所得價(jià)款超過應(yīng)償還貸款本息的部分，公積金管理中心應(yīng)當(dāng)退還借款人。

　　第八章 法律監(jiān)督

　　第二十七條 借款人有下列情形之一的，公積金管理中心按《貸款通則》等有關(guān)規(guī)定對(duì)借款人追究責(zé)任：

　　（一）借款人不按期歸還貸款本息的；

　　（二）未經(jīng)公積金管理中心同意，借款人將抵押物重復(fù)抵押的；

　　（三）借款挪作他用的；

　　（四）借款人違反借款合同其他條款的。

　　第二十八條 借款人應(yīng)當(dāng)配合有關(guān)部門對(duì)住房公積金貸款及其使用情況的監(jiān)督檢查。

　　第二十九條 公積金管理中心及其工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，造成住房公積金貸款損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第九章 附則

　　第三十條 本辦法自20**年6月30日起施行。《撫順市職工個(gè)人購(gòu)買住房政策性擔(dān)保貸款管理暫行辦法》（撫政發(fā)〔1997〕25號(hào)文）同時(shí)廢止。

篇3：房地產(chǎn)企業(yè)不得拒絕購(gòu)房人選擇住房公積金貸款購(gòu)房緊急通知

　　關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕購(gòu)房人選擇住房公積金貸款購(gòu)房有關(guān)事宜的緊急通知

　　京建開〔20**〕1228號(hào)

　　各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各區(qū)縣建委(房管局)、開發(fā)區(qū)建設(shè)局(國(guó)土房管局)，各有關(guān)單位：

　　近期，少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售或現(xiàn)售商品房時(shí)拒絕購(gòu)房人選擇住房公積金貸款購(gòu)房，損害了住房公積金繳存人享受住房公積金貸款的權(quán)益，干擾了住房公積金制度的順利實(shí)施。為維護(hù)住房公積金繳存人的合法權(quán)益，充分發(fā)揮住房公積金制度在解決職工住房問題中的作用，促進(jìn)住房公積金制度的順利實(shí)施，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第350號(hào))等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)通知如下：

　　一、在本市行政區(qū)域內(nèi)，從事商品房開發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在預(yù)售或現(xiàn)售商品房時(shí)允許購(gòu)房人貸款支付房?jī)r(jià)款的，不得拒絕購(gòu)房人選擇住房公積金貸款。

　　二、符合住房公積金貸款資格的購(gòu)房人辦理住房公積金貸款，按照國(guó)務(wù)院、建設(shè)部及北京住房公積金管理中心等有關(guān)部門頒布的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何形式增加附帶條件。

　　三、北京住房公積金管理中心及其貸款管理部門、貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，提高效率，方便住房公積金繳存人辦理住房公積金貸款。

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)配合住房公積金貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提供購(gòu)房人貸款過程中應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料。

　　五、市和區(qū)縣建設(shè)房屋行政主管部門將加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限制購(gòu)房人選擇住房公積金貸款的監(jiān)督管理，依法查處違法違規(guī)行為。對(duì)經(jīng)查實(shí)確有上述行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，建設(shè)房屋行政主管部門將下達(dá)責(zé)令改正的行政處理決定，情節(jié)嚴(yán)重的依法暫停其項(xiàng)目的預(yù)售許可、網(wǎng)上簽約，暫停該公司的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延續(xù)或升級(jí)和新項(xiàng)目立項(xiàng)核準(zhǔn)，并在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息系統(tǒng)中予以公示。

　　六、本通知自發(fā)布之日起實(shí)施，此前已簽訂購(gòu)房合同的，按合同約定的付款方式執(zhí)行。

　　北京市建設(shè)委員會(huì)

　　北京市人民政府住房制度改革辦公室

　　北京住房公積金管理中心

　　二〇〇七年十一月二十七日