本文提要：房屋測(cè)量部門應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理用房獨(dú)立測(cè)量,計(jì)算面積,其面積不得計(jì)入分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e內(nèi),并在出具的測(cè)繪報(bào)告和房地產(chǎn)平面圖相應(yīng)的位置上標(biāo)注:“物業(yè)管理用房”字樣......

第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理用房的建設(shè)和使用,維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》和《巴彥淖爾市貫徹實(shí)施內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例若干規(guī)定的通知》制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本市城鎮(zhèn)新建住宅商品房項(xiàng)目中物業(yè)管理用房的建設(shè)和使用等活動(dòng)。
第三條 旗、縣、區(qū)房管局具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理用房的竣工驗(yàn)收、登記、移交和使用的監(jiān)管工作。
第四條 城鎮(zhèn)新建住宅商品房項(xiàng)目中,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃,以不低于其開發(fā)建設(shè)規(guī)模千分之三的標(biāo)準(zhǔn)在住宅小區(qū)內(nèi)配置物業(yè)管理用房。
住宅小區(qū)的物業(yè)管理用房要具備正常使用功能,不得設(shè)置在地下。
第五條 房屋測(cè)量部門應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理用房獨(dú)立測(cè)量,計(jì)算面積,其面積不得計(jì)入分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e內(nèi),并在出具的測(cè)繪報(bào)告和房地產(chǎn)平面圖相應(yīng)的位置上標(biāo)注:“物業(yè)管理用房”字樣。
第六條 開發(fā)建設(shè)單位到所在地旗、縣、區(qū)房管局辦理前期物業(yè)管理備案時(shí),應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)并標(biāo)注物業(yè)管理用房具體位置和面積的規(guī)劃詳圖。
第七條 旗、縣、區(qū)房管局在核發(fā)商品房銷售許可證時(shí)不包括經(jīng)過規(guī)劃確定、前期物業(yè)管理備案的物業(yè)管理用房。
第八條 實(shí)行物業(yè)管理用房驗(yàn)收與移交同步進(jìn)行。開發(fā)建設(shè)單位辦理物業(yè)單項(xiàng)竣工驗(yàn)收時(shí)必須向當(dāng)?shù)胤抗芫痔峤慌c物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)管理用房移交協(xié)議。
第九條 物業(yè)管理用房屬于全體業(yè)主所有,開發(fā)建設(shè)單位在申請(qǐng)辦理住宅小區(qū)房屋所有權(quán)初始登記時(shí),房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)物業(yè)管理用房單獨(dú)登記、不予發(fā)證。(來自:www.dewk.cn)
第十條 物業(yè)管理用房用于物業(yè)管理活動(dòng)和業(yè)主活動(dòng),由使用者負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù),不得買賣和抵押,任何單位和個(gè)人不得擅自占用或者改變用途。
第十一條 開發(fā)建設(shè)單位在住宅小區(qū)內(nèi)不按照規(guī)定配置物業(yè)管理用房的,由旗、縣、區(qū)房管局按照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l理》第六十四條的規(guī)定:責(zé)令限期改正,給予警告,沒收違法所得,并處10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的罰款。
第十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

篇2：呼和浩特市物業(yè)管理用房管理辦法

本文提要：多層住宅小區(qū)建筑規(guī)模在5 萬(wàn)平方米以上,高層住宅小區(qū)建筑規(guī)模在10平方米以上的,應(yīng)當(dāng)配備獨(dú)立坐落的物業(yè)管理用房.高層住宅小區(qū)建筑規(guī)模在10平方米以下且物業(yè)管理用房設(shè)置在高層住宅內(nèi)的,應(yīng)當(dāng)設(shè)置獨(dú)立的使用通道......

各房地產(chǎn)開發(fā)單位,各物業(yè)管理企業(yè):
現(xiàn)將《呼和浩特市物業(yè)管理用房管理辦法》印發(fā)給你們,請(qǐng)你們認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
特此通知
二OO六年四月二十一日
呼和浩特市物業(yè)管理用房管理辦法
第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理用房的建設(shè)和使用,維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益,保證物業(yè)管理項(xiàng)目的正常管理,根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》(中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第379號(hào))和《呼和浩特市物業(yè)管理實(shí)施辦法》的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際制定本辦法。
第二條 本辦法適用與本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房項(xiàng)目中物業(yè)管理用房的建設(shè)和使用等活動(dòng)。
第三條 市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本市物業(yè)管理用房登記,移交和使用活動(dòng)的監(jiān)督管理。
第四條 新建商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照以下原則確定物業(yè)管理用房:
(一) 建筑面積在5000平方米以下的小區(qū),物業(yè)管理用房的面積不少于15平方米,建筑面積在5000平方米以上的小區(qū)按總建筑面積的千分之三提供物業(yè)管理用房。
(二) 多層住宅小區(qū)建筑規(guī)模在5 萬(wàn)平方米以上,高層住宅小區(qū)建筑規(guī)模在10平方米以上的,應(yīng)當(dāng)配備獨(dú)立坐落的物業(yè)管理用房.高層住宅小區(qū)建筑規(guī)模在10平方米以下且物業(yè)管理用房設(shè)置在高層住宅內(nèi)的,應(yīng)當(dāng)設(shè)置獨(dú)立的使用通道。
(三) 住宅小區(qū)建筑規(guī)模在15 萬(wàn)平方米以上的,為了方便管理,應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房設(shè)置在小區(qū)中心區(qū)域或小區(qū)主出入口附近。
(四) 住宅小區(qū)的物業(yè)管理用房不得設(shè)置在地下。
第五條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)物業(yè)管理用房:
(一) 房屋內(nèi)墻面應(yīng)當(dāng)涂刷內(nèi)墻涂料,頂棚應(yīng)當(dāng)?shù)蹴敾蛲克⑼苛?地面鋪設(shè)瓷磚,衛(wèi)生間墻面應(yīng)當(dāng)鋪恬瓷磚并安裝衛(wèi)生潔具。(物業(yè)經(jīng)理人:www.dewk.cn)
(二) 上下水,供電,供暖等應(yīng)當(dāng)具備正常使用功能。
(三) 小區(qū)內(nèi)配置通訊,有限電視 寬帶等設(shè)施的,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理用房?jī)?nèi)預(yù)留端口,具備正常使用功能。
第六條 房屋測(cè)量部門應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理用房獨(dú)立測(cè)量,計(jì)算面積,其面積不得計(jì)入分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e內(nèi),并在房地產(chǎn)平面圖相應(yīng)的位置上標(biāo)注:物業(yè)管理用房”字樣。
第七條 開發(fā)建筑單位到市房產(chǎn)行政主管部門辦理前期物業(yè)管理備案時(shí),應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)并標(biāo)注物業(yè)用房具體位置和面積的規(guī)劃詳圖。
第八條 市房產(chǎn)行政主管部門核發(fā)商品房銷售許可證不包括經(jīng)過規(guī)劃確定,前期物業(yè)管理備案的物業(yè)管理用房。
第九條 開發(fā)建筑單位在申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí),應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理用房一并申請(qǐng)登記.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬登記薄上予以記載。.
第十條 在物業(yè)管理用房竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi),開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)管理用房進(jìn)行交接驗(yàn)收:
(一) 雙方應(yīng)當(dāng)按照本辦法第四條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交接驗(yàn)收.室內(nèi)設(shè)施使用功能符合要求的,雙方應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理用房交接驗(yàn)收清單上簽字蓋章正式移交,同時(shí)開發(fā)建設(shè)單位將房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具的物業(yè)管理房登記憑證一并移交給物業(yè)管理企業(yè).使用功能存在問題的,雙方應(yīng)當(dāng)約定解決的方法和時(shí)限,并如期完成交接驗(yàn)收工作。
(二) 雙方辦理正式移交手續(xù)后,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房情況在小區(qū)內(nèi)公告.成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū),物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房情況書面告知業(yè)主委員會(huì)。
(三) 雙方辦理正式移交手續(xù)后10日內(nèi),物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)持物業(yè)管理房登記憑證,物業(yè)管理用房交接驗(yàn)收清單和公告證明,到市房產(chǎn)行政主管部門備案.
第十一條 物業(yè)管理企業(yè)退出管理項(xiàng)目的,須向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)管理用房;未成立業(yè)主委員會(huì)的住宅小區(qū),可向社區(qū)居民委員會(huì)移交.業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)管理企業(yè)后,業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居民會(huì)向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)管理用房,移交時(shí)不得對(duì)房屋內(nèi)的裝修進(jìn)行拆改。(來自:www.dewk.cn)
第十二條 物業(yè)管理用房屬于全體業(yè)主所有,用于物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)和業(yè)主活動(dòng),由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維修,養(yǎng)護(hù),不得買賣和抵押,任何單位和個(gè)人不得占用或者改作它用。
第十三條 開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置物業(yè)管理用房的,由市房產(chǎn)行政主管部門按照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l理》的規(guī)定予以處罰。
第十四條 本辦法由呼市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
第十五條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

篇3：烏海市物業(yè)管理用房管理辦法(2019)

本文提要：建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)監(jiān)督開發(fā)建設(shè)單位按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)物業(yè)管理用房;應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理用房獨(dú)立測(cè)量、記算面積,其面積不記入分?jǐn)偟墓妹娣e內(nèi),并在房地產(chǎn)平面圖相應(yīng)的位置上標(biāo)注“物業(yè)用房”字樣......

第一條 為了加強(qiáng)物業(yè)管理用房的建設(shè)和使用監(jiān)督,維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法利益,保證物業(yè)管理項(xiàng)目的正常管理,根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房項(xiàng)目中物業(yè)管理用房的建設(shè)和使用等活動(dòng)。
第三條 建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理用房建設(shè)的登記、移交和使用活動(dòng)的監(jiān)督管理。
第四條 新建商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照以下原則確定物業(yè)管理用房:
(一)建筑面積在5000平方米以下,物業(yè)管理用房的面積不少于15平方米,建筑面積在5000平方米以上,按不低于小區(qū)規(guī)劃總建筑面積的3‰提供物業(yè)管理用房。
(二)小區(qū)建筑規(guī)模在5萬(wàn)平方米以上,應(yīng)當(dāng)配備獨(dú)立的物業(yè)管理用房,物業(yè)管理用房設(shè)置在高層住宅內(nèi)的,應(yīng)當(dāng)設(shè)置獨(dú)立的使用通道。
(三)住宅小區(qū)建筑規(guī)模在10萬(wàn)平方米以上的為了方便管理,應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房設(shè)置在小區(qū)中心區(qū)域或小區(qū)主出入口附近。(房地產(chǎn)E網(wǎng):www.dewk.cn)
(四)住宅小區(qū)的物業(yè)管理用房不得設(shè)置在地下或半地下。
第五條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)物業(yè)管理用房:
(一)房屋內(nèi)墻面應(yīng)當(dāng)涂刷內(nèi)墻涂料,頂棚應(yīng)當(dāng)?shù)蹴敾蛲克⑼苛?地面鋪設(shè)瓷磚,衛(wèi)生間墻、地面應(yīng)當(dāng)鋪貼瓷磚并安裝衛(wèi)生潔具;
(二)上下水、供電、供暖等應(yīng)當(dāng)具備正常使用功能;
(三)小區(qū)內(nèi)配置通訊、有線電視、寬帶等設(shè)施的,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理用房?jī)?nèi)預(yù)留端口,具備正常使用功能;
第六條 建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)監(jiān)督開發(fā)建設(shè)單位按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)物業(yè)管理用房;應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理用房獨(dú)立測(cè)量、記算面積,其面積不記入分?jǐn)偟墓妹娣e內(nèi),并在房地產(chǎn)平面圖相應(yīng)的位置上標(biāo)注“物業(yè)用房”字樣。
第七條 規(guī)劃部門在經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖上,標(biāo)注物業(yè)管理用房具體位置和面積。
第八條 建設(shè)主管部門核發(fā)商品房預(yù)售許可證不得包括經(jīng)過規(guī)劃確定的物業(yè)管理用房。
第九條 開發(fā)建設(shè)單位在申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí),應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理用房一并申請(qǐng)登記。
第十條 在物業(yè)管理用房竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi),開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)管理用房進(jìn)行交接驗(yàn)收:
(一)雙方應(yīng)當(dāng)按照本辦法第四條、第五條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交接驗(yàn)收,并在物業(yè)管理用房交接驗(yàn)收清單上簽字蓋章正式移交。移交存在問題的,雙方應(yīng)當(dāng)約定解決的方法和時(shí)限,并如期完成交接驗(yàn)收工作。
(二)雙方辦理正式移交手續(xù)后,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房情況在小區(qū)內(nèi)公告。成立業(yè)主委員會(huì)的,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房情況書面告知業(yè)主委員會(huì)。
第十一條 物業(yè)管理企業(yè)退出管理項(xiàng)目的,應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)管理用房;未成立業(yè)主委員會(huì)的住宅小區(qū),可向社區(qū)居民委員會(huì)移交;業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)管理企業(yè)管理后,業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居民委員會(huì)向物業(yè)管理企業(yè)移交時(shí)不得對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行拆改。(來自:www.dewk.cn)
第十二條 物業(yè)管理用房屬于全體業(yè)主所有,用于業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的辦公和經(jīng)營(yíng),由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù),不得買賣和抵押;任何單位和個(gè)人不得占用或者改作他用。
第十三條 開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置物業(yè)管理用房的,由市建設(shè)主管部門按照國(guó)家有關(guān)法規(guī)予以處罰。
第十四條 違反本辦法規(guī)定,建設(shè)主管部門或者其他行政管理部門的工作人員利用職務(wù)之便,收受他人財(cái)物或者其他好處,不依法履行監(jiān)督管理職責(zé),或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處,構(gòu)成犯罪,依法追究刑事責(zé)任,尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予行政處分。
第十五條 本辦法由市建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。
第十六條 本辦法自20**年9月1日?qǐng)?zhí)行。