銀政發(fā)〔20**〕112號(hào)
二OO八年七月十五日
第一條 為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售審批管理,滿足本市低收入家庭的住房需求,體現(xiàn)公開、公平、公正原則,根據(jù)建設(shè)部等七部委《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本暫行規(guī)定。
第二條 凡本市行政區(qū)域內(nèi)銷售、購買經(jīng)濟(jì)適用住房的,均適用于本暫行規(guī)定。
第三條 銀川市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組是全市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu),下設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室(以下簡稱經(jīng)住辦)設(shè)在銀川市住房保障局,負(fù)責(zé)組織本市經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售管理工作,銀川市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室(以下簡稱市房改辦)負(fù)責(zé)購買者的資格審查工作。
第四條 經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),其基準(zhǔn)價(jià)由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。
第五條 市物價(jià)主管部門依據(jù)國家發(fā)改委和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,在項(xiàng)目開工前核實(shí)基準(zhǔn)價(jià)格及上浮幅度,報(bào)經(jīng)市住房領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后向社會(huì)公布。經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格公布后,任何單位和個(gè)人不得擅自提高。
第六條 經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象是城市低收入家庭和住房困難家庭,低收入和住房困難標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府確定,實(shí)行動(dòng)態(tài)管理,每年向社會(huì)公布一次。
第七條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是具備下列第(一)、(二)項(xiàng)條件,且符合(三)、(四)項(xiàng)任一項(xiàng)條件的家庭:
(一)具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)戶口;
(二)低收入家庭,是指家庭人均年收入低于市政府公布的上年度城鎮(zhèn)人均可支配收入65%的家庭;
(三)住房困難戶,是指家庭同住人口人均住房建筑面
積在15平方米(含本數(shù))以下的家庭;
(四)城市重點(diǎn)工程需要安置且符合購買經(jīng)濟(jì)適用住房條件的拆遷戶。
第八條 未婚職工居民申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房,在符合本暫行規(guī)定第七條規(guī)定條件的前提下,應(yīng)當(dāng)達(dá)到法定結(jié)婚年齡(漢族,男22歲,女20歲;少數(shù)民族,男20歲,女18歲)。
未婚職工的家庭收入及住房標(biāo)準(zhǔn)以一人計(jì)算。
第九條 離婚家庭無房一方申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的,應(yīng)具備以下條件:
(一)離異前家庭只有一套住房;
(二)離異時(shí)間必須滿3年。
第十條 凡具有下列情形之一,且家庭同住人口人均住房建筑面積超過本暫行規(guī)定第七條第(三)項(xiàng)規(guī)定的,不能申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房。
(一)已參加房改購房的;
(二)已參加集資建房或購買過經(jīng)濟(jì)適用住房(含安居工程住房)的;
(三)已購買過商品住房的;
(四)承租公有住房或廉租住房未退出的;
(五)從外市、縣調(diào)入,在本市工作不滿兩年或在調(diào)出地已參加過房改購房或已享受過其它住房優(yōu)惠政策的;
(六)單位獎(jiǎng)勵(lì)贈(zèng)送過住房的。
第十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在60-65平方米以內(nèi)。家庭所購買的經(jīng)濟(jì)適用住房限定在人均建筑面積15平方米;符合購買經(jīng)濟(jì)適用住房的單身人員限定在建筑面積60平方米以下。
第十二條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)定程序依法取得經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售許可證后(來自:www.dewk.cn),方可出售在建的經(jīng)濟(jì)適用住房。
第十三條 購買經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行購買資格審核制度。居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房,應(yīng)當(dāng)向市房改辦申請(qǐng)并取得《購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證》(以下簡稱《資格證》)。
銀川市重點(diǎn)工程被拆遷居民家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房的,應(yīng)當(dāng)取得由市住房保障局統(tǒng)一印制的《重點(diǎn)工程拆遷安置審核表》(以下簡稱《審核表》)。
第十四條 符合本暫行規(guī)定的購房人辦理《資格證》的,應(yīng)當(dāng)?shù)姐y川市政務(wù)大廳領(lǐng)取銀川市經(jīng)濟(jì)適用住房購房申請(qǐng)表,按要求如實(shí)填寫,并附有關(guān)有效證件和證明材料。
購房人取得《資格證》后,可隨時(shí)申請(qǐng)購買全市任何單位向社會(huì)公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房。
第十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房《資格證》發(fā)放前應(yīng)向社會(huì)公示。
篇2：呼和浩特市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理規(guī)定
呼政發(fā)〔20**〕53號(hào)
二○○七年五月三十一日
第一條 為建立和完善經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)體系,加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理,進(jìn)一步明確經(jīng)濟(jì)適用住房的購買對(duì)象及購買程序,根據(jù)建設(shè)部等四部委頒發(fā)的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》和《呼和浩特市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》,結(jié)合我市實(shí)際,制定本規(guī)定。
第二條 四區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用住房銷售、購買,適用本規(guī)定。
第三條 市房產(chǎn)管理局是本市經(jīng)濟(jì)適用住房的主管部門,負(fù)責(zé)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的日常管理及市四區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用住房申購者的資格確定。
第四條 本規(guī)定所稱經(jīng)濟(jì)適用住房,是指政府提供優(yōu)惠政策,限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格,具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。
符合下列條件之一的家庭,可申請(qǐng)購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房:
(一)具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)居民戶口,無房(無房屋產(chǎn)權(quán))或人均住房建筑面積低于上年度市區(qū)人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)(20**年為26平方米),并且人均年收入低于上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)(20**年為14055元)的家庭;
(二)人均年收入未達(dá)到我市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn),并在我市居住三年以上的外來務(wù)工人員;
(三)因舊城區(qū)改造和土地被征用的被拆遷人。
第六條 經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)、初審、復(fù)核和批準(zhǔn)購買程序:
(一)申請(qǐng)人應(yīng)持戶口、所在單位或住所地居委會(huì)出具的收入證明、住房證明向所在城區(qū)的街道辦事處提出申請(qǐng),并填寫《呼和浩特市經(jīng)濟(jì)適用住房購買申請(qǐng)審批表》。外來務(wù)工人員申購經(jīng)濟(jì)適用住房辦法由市房產(chǎn)管理局制定;
(二) 申請(qǐng)人所在地的街道辦事處、區(qū)政府應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人所提供的材料進(jìn)行初審、核實(shí),不符合條件的,應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人;符合條件的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)人單位或街道辦事處住地進(jìn)行為期十天的公示,公示后無異議的統(tǒng)一匯總報(bào)市房產(chǎn)管理局。
區(qū)政府、街道辦事處負(fù)責(zé)對(duì)公示期的投訴材料進(jìn)行調(diào)查核實(shí),并對(duì)審查意見的真實(shí)性負(fù)責(zé);
(三) 市房產(chǎn)管理局對(duì)區(qū)政府報(bào)送的材料應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行復(fù)核,對(duì)符合條件的在政府網(wǎng)站或當(dāng)?shù)貓?bào)紙向社會(huì)公示,公示后無異議的發(fā)給《呼和浩特市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證》并載明準(zhǔn)購面積。
市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)對(duì)公示期間內(nèi)的