津房物〔20**〕321號
天津市房地產管理局
二〇〇三年九月九日
第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動,降低管理成本,提高物業(yè)管理服務水平,根據國務院《物業(yè)管理條例》和《天津市物業(yè)管理條例》的有關規(guī)定,制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內,劃分物業(yè)管理區(qū)域適用本辦法。
第三條 市房地產管理局負責本市物業(yè)管理區(qū)域劃分的監(jiān)督管理。區(qū)、縣房地產管理局負責本轄區(qū)內物業(yè)管理區(qū)域劃分的推動、協調、管理。
第四條 物業(yè)管理區(qū)域劃分應當充分考慮共用設施設備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設等因素,遵循規(guī)模經營、方便管理,降低管理成本,提高服務水平的原則。
劃定的物業(yè)管理區(qū)域內不得有市區(qū)級規(guī)劃道路穿越。
第五條 新建住宅小區(qū),包括分期建設或者由兩個以上單位開發(fā)建設的,應當按照小區(qū)整體規(guī)劃設計范圍劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。
新建住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)應當與住宅小區(qū)劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。
第六條 原有住宅建筑規(guī)模在1萬平方米以下的[[,遵循規(guī)模經營、方便管理的原則,按照市、區(qū)級道路或者河、湖等自然邊界圍合的區(qū)域,可以將幾個項目劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。
第七條 商貿、辦公、醫(yī)院、學校、工廠、倉儲等非住宅物業(yè)及單幢商住樓宇具有獨立共用設施設備,并能夠封閉管理的,可以劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。
第八條 新建物業(yè)項目的物業(yè)管理區(qū)域,由市房地產管理局在前期物業(yè)管理備案時認定。
原有物業(yè)項目規(guī)模較小的,有關單位要積極創(chuàng)造條件,進行整合,項目所在地區(qū)縣房地產管理局負責推動、協調工作。
第九條 一個物業(yè)管理區(qū)域應當成立一個業(yè)主會,由一個物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理服務。
第十條 本辦法自頒布之日起施行。
篇2：濟南市物業(yè)管理區(qū)域劃分工作程序（全文）
濟南市物業(yè)管理區(qū)域劃分工作程序（全文）
一、依據
《山東省物業(yè)管理條例》
二、申請
依據《山東省物業(yè)管理條例》相關規(guī)定，建設單位在辦理商品房預售許可證或者商品房現售備案前，應向物業(yè)所在地的縣(市)、區(qū)房管部門提出劃分物業(yè)管理區(qū)域的申請。建設單位登陸市住房保障管理局網站“物業(yè)管理網上辦事平臺”，在線申報物業(yè)管理區(qū)域劃分。
三、申報材料
(一)物業(yè)管理區(qū)域劃分申請書(系統(tǒng)打印、蓋章);
(二)建設單位營業(yè)執(zhí)照、資質證書;
(三)房地產項目開發(fā)經營權證明、建設項目立項批準、核準或者備案文件;
(四)建設用地使用權證書、建設用地規(guī)劃許可證或相關土地證明文件;
(五)地名核準文件(標準地名使用證);
(六)建設工程規(guī)劃許可證及經城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門簽章的項目修建性詳細規(guī)劃、建設工程設計方案。
以上第(二)、(三)、(四)、(五)(六)項要件需核對原件后留存復印件。
四、受理
申請人提交申請要件齊全的，縣(市)、區(qū)房管部門當場受理備案申請;申請人提交申請要件不齊全的，當場一次告知申請人需要補正的全部內容。
五、審查
縣(市)、區(qū)房管部門對于提交材料齊全的，應當按照《山東省物業(yè)管理條例》第八條的規(guī)定，征求街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)意見后，進行物業(yè)管理區(qū)域劃分，并向建設單位出具物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書。
六、辦理時限
自受理申請之日起20日內。
篇3：學校物業(yè)管理工作職責
> 學校物業(yè)管理崗位職責1、對包干區(qū)地面每天清掃兩次，走廊、樓梯無垃圾、蛛網、吊灰。
2、洗臉間地面干凈、無積灰，水池無青苔，無油污，無雜物。
3、便池每月用清潔劑清洗一次。做到無尿垢、無臭味，不堵塞。
4、愛護公物和清潔工具，保管好勞動用品。
5、有責任教育學生節(jié)約水電。
6、負責公共場所窗戶玻璃等公共設施的維護工作，發(fā)現損壞及時報修。
7、遵守勞動紀律，服從臨時突擊任務的調配。
8、拾到財物要交公，學生掉落的衣物收好交組長處理。
9、工作時間內，不撿垃圾。
10、注意自身儀表形象。