物業工程巡查標準與要點

　　物業管理是現代城市生活中不可或缺的一部分，而物業工程巡查則是確保設備和系統正常運轉的關鍵環節。本文將詳細介紹物業工程巡查的標準和要點，幫助物業管理人員更好地執行巡查任務，保障業主的生活質量和安全。

　　01工程巡查的重要性

　　物業工程巡查不僅是對設備和系統的日常維護，更是預防故障和事故的重要手段。通過定期和不定期的巡查，可以及時發現并解決潛在問題，確保設備運行的穩定性和安全性。

　　02工程巡查的標準

　　一、三嚴

　　1.嚴格管理設備及安全保護裝置：確保設備完好無損，功能正常，線纜布置整齊，接線牢固可靠，設備運轉正常，工具附件齊全，標志清晰醒目。

　　2.嚴格執行設備運行管理規程：按規程操作，遵守交接班制度及值班制度，認真做好當班記錄，嚴格檢查設備運行情況，認真做好節能措施。

　　3.嚴格執行設備維修保養制度：編制設備維修保養計劃，制定檢查保養項目，做好維修和巡查記錄。

　　二、四會

　　1.會使用本專業設備：熟悉設備原理、結構、性能，能熟練操作，取得上崗證書和等級證書。

　　2.會保養：掌握保養程序，保證設備無灰塵、無油污，外觀正常，內部功能良好。

　　3.會檢查：熟悉設備運行檢查程序及方法，掌握檢測器具的使用。

　　4.會排除故障：正確判斷故障先兆及原因，掌握故障排除方法，準確及時地修復。

　　三、設備標準

　　設備應達到“三干凈”(設備、機房、作業場所干凈)、“四不漏”(不漏電、水、油、氣)和“五良好”(性能、潤滑、密封、緊固、調整良好)的標準。

　　03工程巡查的要點

　　一、箱變巡查要點

　　1.箱內溫度不超過35度，濕度在溫度30度以上時不得超過85%。

　　2.墻面、地面干凈整潔，空氣清新，定期送排風。

　　3.門上有指示和警示標識，入戶門檻有擋鼠板。

　　4.箱內有符合要求的滅火器和應急燈，設備巡查記錄本，文件齊全。

　　二、高低壓配電室巡查要點

　　1.室溫度不超過30度，濕度在接近溫度30度時不得超過85%。

　　2.室內墻面、地面干凈整潔，空氣清新，定期送排風。

　　3.門上有指示和警示標識，入戶門檻有擋鼠板，消防對講電話通話正常。

　　4.室內有符合要求的滅火器和應急燈，設備巡查記錄本，上墻制度、文件齊全。

　　三、高低壓配電柜巡查要點

　　1.電配柜的電壓在400伏以內，電源進線電流在額定電流以內。

　　2.配電柜內設備無變色焦糊狀，無絕緣燒糊焦味。

　　3.開關通過電流接近額定值時要分析與關注，配電柜無異常聲響。

　　4.檢查高壓配電柜旁直流屏，低壓電容柜正常，無功補償功率因數不低于0.95。

　　四、水池、水泵等設備設施巡查要點

　　1.水池一年清洗兩次，取得水務局相關檢測合格證。

　　2.水池頂清潔無雜物，箱蓋加鎖，溢流管口、排氣管口、排水管口加裝防蟲網。

　　3.水池液位管有標高，便于觀察水位，設備有標識，設備卡齊全。

　　4.檢查水泵和閥門是否漏水，水泵及電機震動和運行聲音正常，設備運行參數在正常范圍內。

　　04工程部巡檢管理制度

　　為保證設備和系統的正常運轉，工程部要經常對設施設備運行情況進行巡視檢查。特制定以下管理制度：

　　一、定時巡視：

　　1.經理每日一次。

　　2.主管(領班)每日上下午各一次。

　　3.值班人員節假日每天巡視四次。

　　4.夜間值班人員每班巡視兩次。

　　二、不定期巡視：

　　工程部各級相關人員要根據設備運行特殊情況進行不定期巡視。

　　三、巡視范圍：

　　1.重點機房和重點設備。

　　2.容易出故障的設備。

　　通過嚴格執行這些標準和制度，物業工程部門可以確保設備和系統的穩定運行，為業主提供更安全、更舒適的居住環境。

篇2：軟件園工程部公共設備設施巡查要求

軟件園工程部公共設備設施巡查要求

　　1. 每天巡查二次(排澇站每周巡查一次)，對巡查的情況做好記錄;

　　2. 相關電表每兩天巡查一次，并做好相關記錄，發現可疑情況及時匯報處理;

　　3. 對巡查發現的異常情況及時予以排除并做好記錄，對不能及時排除的故障及其他異常情況及時匯總報管理處處理;

　　4. 對排澇泵、消防泵、消防風機每半個月進行試機一次，對異常情況作好記錄并拿出處理方案;

　　5.建立健全房屋檔案，檢查、督促辦公樓顧客正確使用房屋，指導顧客遵守房屋安全使用的規范、政策、法規;對房屋共用部位進行日常管理和維修養護，檢修記錄和保養記錄應齊全; 需要維修，屬于小修范圍的，及時向甲方匯報，配合修復;

　　6.要求電梯運行平穩，乘座舒適，電梯準確啟動運行，停層準確。轎廂內、外按鈕、燈具等配件保持完好，轎廂整潔;做好日常電梯運行的巡檢與記錄;

　　7.每天檢查一次污水泵、排水泵、閥門等，風機、排水系統通暢，各種管道閥門完好，儀表顯示正確，無跑、冒、滴、漏;定期對污水處理系統全面維護保養;系統無明顯異味和噪聲;

　　8.如巡查不到位或沒按規定巡查以及對巡查發現的問題未采取相關措施，造成相關事故或企業投訴，將對此承擔相應責任。

篇3：工程維護部日常巡查標準作業規程

　　工程維護部日常巡查標準作業規程

　　1、目的

　　1.1、規范工程維護部工作人員對公共設施設備的日常巡查工作，保證公共設施設備能夠良好的運行。

　　2、適用范圍

　　2.1、適用于物業公司工程維護部的日常巡查工作。

　　3、職責

　　3.1、工程維護部主任負責檢查日常巡查工作的實施情況。

　　3.2、工程維護部領班負責日常巡查工作的組織實施。

　　3.3、工程維護部維修人員負責日常巡查工作。

　　4、程序要點

　　4.1、工程維護部領班應于次日對前日巡查記錄進行檢查，匯總，并且匯報給工程維護部主任。

　　4.2、日常巡查的內容

　　4.2.1、水泵房狀況的巡查。

　　4.2.2、發電機房狀況的巡查。

　　4.2.3、低壓室狀況的巡查。

　　4.2.4、高壓室狀況的巡查。

　　4.2.5、防火安全狀況的巡查。

　　4.2.6、電梯狀況的巡查。

　　4.2.7、水景的巡查。

　　4.2.8、日常樓宇外觀的巡查。

　　4.2.9、園區照明設施的巡查。

　　對于每天的巡查工作應該認真填寫好相應的表格，并且認真填寫好《工程部值班記錄表》和《工程維護部工作日志》，把所發現的問題真實記錄下來，并且如實反映給領導。

　　4.3、日常巡查的方法應包括"看"、"聽"、"摸"、"調查了解"等。

　　4.3.1、"看"：通過觀察各個設備的外觀來發現是否存在設備破損的問題。

　　4.3.2、"聽"：通過傾聽設施設備運行中的聲音判斷是否有故障。

　　4.3.3、"摸"：通過用手觸摸感覺設施設備的使用狀況。

　　4.4、日常巡查的工作要領

　　4.4.1、低壓室的巡查。低壓室的巡查嚴格按照《低壓室的巡查維修流程》進行。

　　4.4.2、高壓室的巡查。針對于高壓室內的高壓設備運行的檢查，應該認真填寫《高壓運行巡查記錄表》。

　　4.4.3、水泵房的巡查。水泵房的巡查嚴格按照《水泵房巡查流程》進行，并且認真填寫《水泵房運行記錄表》。

　　4.4.4、水景狀況的巡查。巡查噴水池的噴水狀況，認真嚴格填寫好《噴水池記錄表》。

　　4.4.5、電梯的巡查：

　　4.4.5.1、檢查電梯的運行是否平穩，是否有異常響動；

　　4.4.5.2、檢查安全標識是否完好 ，電梯按鈕等配件是否完好；

　　4.4.5.3、檢查照明燈及安全監控設施是否完好。

　　巡查時應做好相關記錄，認真填寫《電梯狀況巡查表》。如遇到解決不了的事情，應第一時間聯系電梯公司人員進行維修，確保電梯的正常使用。

　　4.4.6、發電機房狀況的巡查：

　　4.4.6.1、檢查發電機房外安全標識是否完好；

　　4.4.6.2、檢查發電機是否運行正常；

　　5、記錄

　　5.1、《工程部值班記錄表》

　　5.2、《工程維護部工作日志》

　　5.3、《加壓水泵房運行記錄表》

　　5.4、《水景水泵房運行記錄表》

　　5.5、《高壓運行巡查記錄表》

　　5.6、《電梯狀況巡查表》

　　5.7、《噴水池記錄表》

　　5.8、《低壓室的巡查維修流程》

　　5.9、《水泵房巡查流程》

　　6、相關支持文件