農(nóng)村集體土地（承包經(jīng)營權）出租合同

　　甲方：____________（身份證號碼：__________）

　　住所：_____________聯(lián)系電話：_____________

　　乙方：_____________（身份證號碼：_________）

　　住所：______________聯(lián)系電話：__________

　　根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)管理辦法》、《福建省實施<中華人民共和國農(nóng)村土地承包法>若干問題的規(guī)定》等法律、法規(guī)、政策的相關規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就土地承包經(jīng)營權出租事宜，訂立本合同。

　　一、出租土地基本情況及用途

　　甲方愿意將其承包的位于鎮(zhèn)村組的畝土地(以下簡稱土地，土地基本情況詳見下表)承包經(jīng)營權出租給乙方，從事（主營項目）生產(chǎn)經(jīng)營。

　　土地基本情況表

　　二、出租期限

　　土地出租期限為___年，自年月日起至年月日止（最長不得超過土地承包期剩余期限）。甲方應于年月日之前將土地交付乙方。

　　三、出租價格與支付方式

　　（一）出租價款按下列第種方式計算：

　　1、每畝每年支付(實物名稱)公斤，共公斤。

　　2、每畝每年支付人民幣元，共元(大寫：)

　　3、考慮物價等因素的約定：______________________。

　　（二）出租價款按下列第__種方式支付：

　　1、分期支付：

　　第一次支付于年月日前支付公斤（元）；

　　第二次支付于年月日前支付公斤（元）；

　　第三次支付于年月日前支付公斤（元）；

　　2、一次性支付：于年月日前全部支付完畢。

　　3、。

　　四、甲方的權利和義務

　　（一）甲方與發(fā)包方的土地承包關系不變，甲方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務。

　　（二）有權獲得土地流轉(zhuǎn)收益的權利，有權按照合同約定的期限到期收回流轉(zhuǎn)的土地。

　　（三）有權監(jiān)督乙方合理利用、保護出租土地，制止乙方損壞出租土地和其他農(nóng)業(yè)資源的行為，并有權要求乙方賠償由此造成的損失。

　　（四）流轉(zhuǎn)土地被依法征收、占用時，有權依法獲得相應的土地補償費和安置補助費。

　　（五）尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權，不得干涉乙方依法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。

　　（六）法律法規(guī)規(guī)定的其他權利和義務。

　　五、乙方的權利和義務

　　（一）依法享有生產(chǎn)經(jīng)營自主權、產(chǎn)品處置權和產(chǎn)品收益權。

　　（二）維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設。

　　（三）依法保護合理利用土地，應增加投入以保持土地肥力，不得隨意棄耕拋荒，不得損壞農(nóng)田水利設施，不得給土地造成永久性損害。

　　（四）依法享受國家和當?shù)卣峁┑母鞣N支農(nóng)惠農(nóng)政策補貼和服務。

　　（五）流轉(zhuǎn)期間土地被依法征收、占用時，乙方應服從，但有權獲得相應的青苗補償費和投入建設的地面附著物補償費；

　　（六）出租到期時，及時向甲方交還出租的土地或者協(xié)商繼續(xù)出租。

　　（七）法律法規(guī)規(guī)定的其他權利和義務。

　　六、違約責任

　　（一）因變更或解除本合同使一方遭受損失的，除依法可免除責任外，應由責任方負責賠償。

　　（二）甲方非法干預乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，應予以賠償。

　　（三）乙方逾期支付流轉(zhuǎn)費用，每延遲一天，按應支付費用的___%承擔違約金。

　　（四）甲方逾期交付土地，每延遲一天，按流轉(zhuǎn)費用的______%承擔違約金。

　　（五）乙方不按合同約定使用土地，改變土地用途、破壞水利等基本設施或給土地造成永久性損害的，甲方有權解除合同，并由乙方向甲方支付賠償金。

　　七、其他約定

　　（一）本合同訂立后，雙方應將合同報發(fā)包方、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）農(nóng)村土地承包管理部門備案；乙方對土地進行再流轉(zhuǎn)，需經(jīng)得甲方書面同意。

　　（二）合同期滿后，若甲方繼續(xù)流轉(zhuǎn)該土地的，乙方在同等條件下有優(yōu)先權；若不繼續(xù)流轉(zhuǎn)的，乙方對土地進行投入提高地力的，及在當時為生產(chǎn)經(jīng)營需要而設立的相關設施及地上附著物，能拆除而不影響流轉(zhuǎn)土地生產(chǎn)的，由雙方協(xié)商采取作價補償或恢復原狀等方法進行處理；如果拆除會降低或破壞流轉(zhuǎn)土地生產(chǎn)的，不得拆除，通過協(xié)商折價給予乙方經(jīng)濟補償。

　　（三）任何一方若需將本合同權利或義務的全部或部分

轉(zhuǎn)讓第三方，均應事先取得另一方的書面同意，否則不得轉(zhuǎn)讓。

　　（四）本合同對任何一方當事人之繼承人及受讓人及代理人均具有法律約束力。

　　（五）本合同未盡事宜，雙方經(jīng)協(xié)商一致后可訂立補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。

　　（六）其他需說明的事項：_____________。

　　（七）本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）人民政府（辦事處）調(diào)解，不愿調(diào)解或調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包糾紛仲裁機構申請仲裁，也可以向人民法院起訴。

　　（八）本合同自雙方簽字后生效。

　　（九）本合同一式＿＿份，雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）農(nóng)村經(jīng)營管理部門各備案一份。

　　合同締約當事人簽署：

　　甲方（簽字）： 乙方（簽字）：

　　日期：年月日日期：年月日

篇2：南寧市國有劃撥土地使用權出租管理辦法(2015)

　　南寧市國有劃撥土地使用權出租管理辦法(20**)

　　廣西壯族自治區(qū)南寧市人民政府

　　南寧市國有劃撥土地使用權出租管理辦法

　　（20**年3月31日市人民政府令第15號公布，根據(jù)20**年2月17日《南寧市人民政府關于修改〈南寧市國有劃撥土地使用權出租管理辦法〉的決定》修正）

　　第一條 為了加強對國有劃撥土地使用權出租的管理，促進土地資產(chǎn)的合理流動和土地資源的優(yōu)化配置，防止土地資產(chǎn)流失，根據(jù)國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有劃撥土地使用權的出租管理活動。

　　第三條 本辦法所稱國有劃撥土地使用權出租是指土地使用者將國有劃撥土地使用權單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物出租給他人使用，由他人向其支付租金的行為。

　　原擁有國有劃撥土地使用權的一方稱為出租人，承租土地使用權的一方稱為承租人。

　　第四條 市、縣土地行政主管部門依法對國有劃撥土地使用權的出租活動進行管理和監(jiān)督檢查。

　　第五條 依法出租、承租國有劃撥土地使用權的出租人、承租人的合法權益受國家法律保護。

　　第六條 國有劃撥土地符合下列條件的，經(jīng)市、縣土地行政主管部門批準，該土地使用權可以出租：

　　（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；

　　（二）具有國有土地使用證；

　　（三）具有合法的地上建筑物、其他附著物的產(chǎn)權證明材料。

　　國有劃撥土地使用權出租的最長期限為三年。

　　第七條 出租國有劃撥土地使用權，其地上建筑物、其他附著物同時出租；出租地上建筑物、其他附著物，其使用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權同時出租。

　　第八條 國有劃撥土地使用權出租，出租人與承租人應當簽訂出租合同，明確雙方的權利和義務。

　　出租合同應當載明下列主要內(nèi)容：

　　（一）雙方當事人的姓名或名稱、住所；

　　（二）土地位置、面積、四至界線；

　　（三）國有土地使用證及編號；

　　（四）出租用途；

　　（五）租金標準及支付方式；

　　（六）出租期限；

　　（七）雙方約定的其他事項。

　　土地使用權出租合同不具備前款規(guī)定內(nèi)容的，應當補正。

　　第九條 國有劃撥土地使用權出租，出租人與承租人應當在出租合同簽訂后十五日內(nèi)，持下列文件資料向土地所在地的市、縣土地行政主管部門申請土地使用權出租許可：

　　（一）土地使用權出租許可申請書；

　　（二）單位和法定代表人證明文件，個人身份證明或戶籍證明；

　　（三）國有土地使用證。有地上附著物的，還應提供地上附著物的合法權屬證明；

　　（四）出租合同；

　　（五）其他依法應當提供的文件資料。

　　第十條 市、縣土地行政主管部門對提供的文件資料進行審核，并自受理出租許可申請之日起二十日內(nèi)作出是否許可的決定。因特殊情況在二十日內(nèi)不能作出決定的，經(jīng)本行政機關負責人批準，可延長十日。

　　第十一條 出租人需要延長出租許可的，應當在出租許可期限屆滿前三十日內(nèi)向市、縣土地行政主管部門提出延期申請，市、縣土地行政主管部門應當在期限屆滿前作出準許或不準許的決定。

　　出租人未按前款規(guī)定提出延期申請的，應當于原許可期限屆滿后十五日內(nèi)到市、縣土地行政主管部門辦理原許可的注銷手續(xù)。逾期不辦理的，市、縣人民政府土地行政主管部門直接注銷原許可。

　　第十二條 國有劃撥土地使用權出租期間，承租人不得擅自將所承租的劃撥土地使用權轉(zhuǎn)租給他人使用；不得擅自改變劃撥土地使用權出租許可文件規(guī)定的用途；不得擅自在承租的土地上新建、擴建建筑物或者其他附著物。

　　承租人確需改變出租土地用途或新建、擴建建筑物和其他附著物的，應當在征得出租人的同意后報市、縣土地和規(guī)劃部門批準并辦理有關手續(xù)。

　　第十三條 國有劃撥土地使用權出租期間，因國家建設需要調(diào)整用地的，市、縣土地行政主管部門有權撤回劃撥土地使用權出租許可并向社會公告，公告期滿注銷土地出租許可。

　　出租人應當自收到土地行政主管部門的撤回土地出租許可決定書之日起十日內(nèi)將原許可證交回市、縣土地行政主管部門，并繳納當年實際出租期間的土地收益金。

　　第十四條 國有劃撥土地出租收益金計收的具體標準由市、縣土地行政主管部門會同財政、價格管理部門根據(jù)土地級別制定，報經(jīng)市、縣人民政府批準后執(zhí)行。

　　第十五條 國有劃撥土地出租收益金按年計收，出租人應當在規(guī)定的期限內(nèi)繳納。

　　第十六條 出租人未經(jīng)批準擅自出租國有劃撥土地使用權的，土地行政主管部門沒收其非法收入，并視情節(jié)輕重處以5000元以上5萬元以下的罰款。

　　第十七條 出租人不按期限繳納劃撥土地出租收益金的，按日加收該收益金總額3‰的滯納金。不按期繳納土地收益金超過六個月的，由市、縣土地行政主管部門撤銷出租許可并予以公告，同時責令限期繳納收益金和滯納金。

　　第十八條 未經(jīng)許可擅自改變出租土地用途的，由市、縣土地行政主管部門責令交還土地，并處每平方米10元以上30元以下的罰款。

　　第十九條 市、縣土地行政主管部門應當加強對劃撥土地使用權出租活動的監(jiān)督檢查，對違反規(guī)定的行為應當及時查處。

　　第二十條 市、縣土地行政主管部門在對劃撥土地使用權出租活動進行監(jiān)督檢查時，須向被檢查者出示有關有效證件，被檢查的單位或個人應當予以配合，如實反映情況并提供有關文件、資料，不得阻撓檢查。

　　第二十一條 市、縣土地行政主管部門在對劃撥土地使用權出租活動進行監(jiān)督檢查中，可以采取下列措施：

　　（一）查閱、復制與監(jiān)督檢查事項有關的文件、資料；

　　（二）要求被檢查單位或個人提供或報送與監(jiān)督檢查事項有關的文件、資料及其他必要情況；

　　（三）責令被檢查單位或個人停止正在進行的違法行為。

　　第二十二條 土地行政主管部門工作人員濫用職權、徇私舞弊、貪污受賄、玩忽職守的，追究行政過錯責任；構成犯罪的依法追究刑事責任。

　　第二十三條 單位或個人將國有劃撥土地使用權以承包形式給他人使用或者改變原劃撥土地使用權用途以自營、聯(lián)營、合作方式使用劃撥土地的，視為出租行為，按本辦法規(guī)定處理。

　　第二十四條 本辦法自發(fā)布之日起施行，原《南寧市劃撥土地使用權出租管理辦法》（1996年市人民政府令第2號）同時廢止。