房地產(chǎn)包銷(xiāo)合同范本
甲方：z置業(yè)投資有限公司
乙方：_______
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方本著"平等、自愿、互利、互惠、雙贏"的原則，就包銷(xiāo)商品房事宜簽訂本合同。
一、銷(xiāo)售項(xiàng)目概況：
1-1、名稱(chēng)：_______城市公寓(暫定名，最終命名由乙方提供，甲方審定)
1-2、地點(diǎn)：長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)四方坪
1-3、項(xiàng)目的技術(shù)參數(shù)：
(1)總用地面積：10119㎡
(2)有效用地面積：6309·5㎡
(3)總建筑面積約為：50000㎡左右，其中塔樓住宅面積35000㎡左右，最終以房產(chǎn)管理局交房時(shí)的測(cè)繪面積為準(zhǔn)。
(4)總高度≤100M
(5)容積率：7.0左右
二、包銷(xiāo)范圍及代理方式：
雙方商定包銷(xiāo)范圍為塔樓住宅部分(扣除甲方自留銷(xiāo)售物業(yè)).雙方商定由乙方以底價(jià)包干，超出底價(jià)部分作為乙方的銷(xiāo)售代理費(fèi)的形式包干進(jìn)行銷(xiāo)售，具體合作方式按本合同約定.
三、甲方委托乙方的工作內(nèi)容：
3-1、項(xiàng)目策劃主要內(nèi)容：
(1)結(jié)合總體市場(chǎng)、區(qū)域市場(chǎng)、同類(lèi)物業(yè)的調(diào)查研究，判斷項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)各方狀況，分析本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位和目標(biāo)消費(fèi)者定位：
(2)針對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體分析，確定項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)理念、主題概念、主題意象、案名、功能定位、戶型定位、風(fēng)格定位、區(qū)域市場(chǎng)定位；
(3)對(duì)本項(xiàng)目提出工程進(jìn)度建議、工程形象展示建議、園林景觀規(guī)劃建議、戶型展示及樣板間設(shè)計(jì)要求、會(huì)所規(guī)劃要求建議、配套與物業(yè)管理服務(wù)建議等。
3-2、項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣主要內(nèi)容：
(1)營(yíng)銷(xiāo)推廣總策略及實(shí)施
(2)形象包裝展示及實(shí)施
1)展示中心包裝設(shè)計(jì)建議及實(shí)施
2)樣板間選擇及設(shè)計(jì)要點(diǎn)建議及實(shí)施
3)示范環(huán)境設(shè)計(jì)要點(diǎn)建議及實(shí)施
4)營(yíng)銷(xiāo)線路包裝建議及實(shí)施
5)項(xiàng)目CI形象策劃及實(shí)施
(3)廣告宣傳及創(chuàng)意及實(shí)施
1)媒體組合策略要點(diǎn)及實(shí)施
2)廣告發(fā)布及實(shí)施要點(diǎn)及實(shí)施
3)廣告主題及訴求點(diǎn)組合要點(diǎn)
4)價(jià)格形象設(shè)計(jì)及模型制作
(4) 價(jià)格定位及推廣
(5)總體營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用預(yù)算及實(shí)施
(6)階段性營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)
3-3、營(yíng)銷(xiāo)代理主要內(nèi)容包括：
(1)策劃方案執(zhí)行及整體計(jì)劃控制
(2)銷(xiāo)售目標(biāo)及進(jìn)度安排
(3)銷(xiāo)售價(jià)格策略(含定價(jià)原則、付款方式、各階段價(jià)格調(diào)整策略、集團(tuán)客戶購(gòu)買(mǎi)方式等)
(4)建立營(yíng)銷(xiāo)方式、營(yíng)銷(xiāo)體系及組織架構(gòu)
(5)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)及銷(xiāo)售道具準(zhǔn)備
(6)銷(xiāo)售代表培訓(xùn)
(7)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)管理
(8)銷(xiāo)售人員管理與考核
(9)銷(xiāo)售控制管理及策略(價(jià)格表、銷(xiāo)控總表、銷(xiāo)售進(jìn)度表、銷(xiāo)售統(tǒng)計(jì)等)
(10)銷(xiāo)售階段總結(jié)與反饋
(11)銷(xiāo)售廣告評(píng)估
(12)客戶跟進(jìn)服務(wù)及建立客戶檔案
(13)階段性營(yíng)銷(xiāo)方案調(diào)整
(14)各階段促銷(xiāo)活動(dòng)的建議與實(shí)施
(15)尾房銷(xiāo)售策略建議與實(shí)施
四、合同期限：
雙方合作時(shí)間：____年__月__日至___年__月__日。
五、甲方權(quán)利義務(wù)：
5-1：甲方負(fù)責(zé)審查并確認(rèn)乙方制定的策劃方案、廣告創(chuàng)意方案、營(yíng)銷(xiāo)定位、推廣方案、價(jià)格方案等，未經(jīng)甲方確認(rèn)乙方不得單獨(dú)實(shí)施。
5-2：甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查并提出整改意見(jiàn)。
5-3：甲方須如期保證工程進(jìn)度，因工期延誤或工程質(zhì)量給銷(xiāo)售帶來(lái)影響由甲方負(fù)責(zé)。
5-4：甲方負(fù)責(zé)辦理銀行按揭、房產(chǎn)證、現(xiàn)場(chǎng)收款(含購(gòu)房定金、簽約金等現(xiàn)金的收取)合同蓋章以及代理費(fèi)結(jié)算等工作。
5-5：甲方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目有關(guān)銷(xiāo)售一空的法律文件。
5-6：甲方提供售樓部(100㎡左右)的毛坯用房。
5-7：甲方應(yīng)具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格，其營(yíng)業(yè)執(zhí)照及開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件為本合同附件。
5-8：甲方在房屋功能，平面尺寸、開(kāi)間朝向，層高等相關(guān)技術(shù)指標(biāo)有變化時(shí)應(yīng)書(shū)面及時(shí)通知乙方 ，由乙方告知客戶，并共同協(xié)商相關(guān)事宜。
5-9：甲方負(fù)責(zé)按房產(chǎn)管理局的要求購(gòu)置"網(wǎng)上簽約"所需設(shè)施設(shè)備及相應(yīng)軟件等。
5-10：甲方同意大樓外裝修和樓內(nèi)公共部分裝飾達(dá)到相當(dāng)于三星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)(不含室內(nèi)精裝和中央空調(diào))。方案雙方另定。
5-11：甲方負(fù)責(zé)該樓物業(yè)管理公司在20**年12月底前確定，力爭(zhēng)與乙方銷(xiāo)售部組建同時(shí)到位。
六、乙方權(quán)利與義務(wù)：
6-1：負(fù)責(zé)在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成本合同第3-1、3-2、3-3條所包含的全部工作內(nèi)容并承擔(dān)以上全部費(fèi)用。
6-2：乙方承擔(dān)銷(xiāo)售廣告、媒體、禮儀及促銷(xiāo)推廣活動(dòng)費(fèi)用，相關(guān)內(nèi)容須經(jīng)雙方簽字認(rèn)可，以上總費(fèi)用≥銷(xiāo)售總額的1。5%，包含在乙方的銷(xiāo)售代理費(fèi)中。乙方制定相關(guān)的工作時(shí)間進(jìn)度交甲方審定并遵照?qǐng)?zhí)行。
6-3：代表甲方以甲方名義與購(gòu)房客戶簽訂該項(xiàng)目的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并由甲方或甲方所派專(zhuān)職負(fù)責(zé)人(人選確定由甲方書(shū)面通知乙方)簽字蓋章。非甲方所派負(fù)責(zé)人同意，乙方不得與購(gòu)房客戶修改甲方審定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的任何條款，自行承擔(dān)未經(jīng)甲方或甲方所派專(zhuān)職負(fù)責(zé)人同意修改條款所造成的一切后果。
6-4：乙方實(shí)行例會(huì)制，每周書(shū)面向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展并積級(jí)配合甲方及相關(guān)單位開(kāi)展工作。
6-5：乙方負(fù)責(zé)及時(shí)遞交有關(guān)購(gòu)房者的資料。辦理業(yè)主在房產(chǎn)管理局登記備案，抵押他項(xiàng)登記等手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用按規(guī)定承擔(dān)。
6-6：乙方在工作服務(wù)過(guò)程中不得損害甲方利益。應(yīng)充分了解本案的各項(xiàng)功能，在銷(xiāo)售過(guò)程中如實(shí)告知業(yè)主，如由于乙方未如實(shí)告知引起的糾紛及賠償，由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)賠償責(zé)任。
6-7：乙方負(fù)責(zé)售樓部(含樣板房)的設(shè)計(jì)及室內(nèi)裝飾、鐵門(mén)或玻璃門(mén)、展覽板、廣告招牌、空調(diào)、水電費(fèi)、電話等相關(guān)手續(xù)、設(shè)備及費(fèi)用。負(fù)責(zé)辦理售樓部的臨時(shí)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并負(fù)責(zé)營(yíng)銷(xiāo)現(xiàn)場(chǎng)辦公費(fèi)用及營(yíng)銷(xiāo)相關(guān)人員工資和費(fèi)用。以上費(fèi)用包含在乙方的銷(xiāo)售代理費(fèi)中。
6-8：乙方受托的策劃?rùn)?quán)及銷(xiāo)售代理權(quán)不得轉(zhuǎn)包分包。
6-9：乙方不得按低于雙方制定的底價(jià)表銷(xiāo)售，若有特殊情況，須經(jīng)甲方書(shū)面同意。
6-10：乙方對(duì)本案的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、產(chǎn)品及市場(chǎng)定位報(bào)告、設(shè)計(jì)方案修改、全案策劃書(shū)(概要)等應(yīng)于年月日前提交甲方審定。并配備2名專(zhuān)職人員參與甲方前期營(yíng)銷(xiāo)調(diào)研工作。后續(xù)工作按審定的策劃方案及工作計(jì)劃進(jìn)行。
6-11：負(fù)責(zé)按時(shí)通知業(yè)主交納相關(guān)款項(xiàng)，在甲方交房時(shí)負(fù)責(zé)業(yè)主剩余房款及應(yīng)由業(yè)主繳納稅費(fèi)的催繳工作，在業(yè)主未繳清以上款項(xiàng)前，甲方不予交房。
七、保密原則：
雙方同意無(wú)論向?qū)Ψ教峁┑挠嘘P(guān)資料、信息、情況及相關(guān)文件均系商業(yè)機(jī)密文件。未經(jīng)對(duì)方許可，任何一方不提向第三方或第三人出示。
八、項(xiàng)目進(jìn)度：
年月動(dòng)工，年月底前開(kāi)展銷(xiāo)售推廣工作，年月交樓，如遇特殊情況雙方再行協(xié)商。
九、包銷(xiāo)價(jià)格、自留銷(xiāo)售物業(yè)及銷(xiāo)售代理費(fèi)結(jié)算和支付：
9-1：包銷(xiāo)價(jià)格：
(1)塔樓住宅部分平均底價(jià)為：2800元/㎡(甲方自留銷(xiāo)售物業(yè)除外)
(2)實(shí)際銷(xiāo)售單位超出底價(jià)部分200元/㎡(即2800元/㎡-3000元/㎡內(nèi))為乙方所得銷(xiāo)售代理費(fèi)。
(3)實(shí)際銷(xiāo)售平均單價(jià)超出3000元/㎡部分甲、乙雙方五五分成。
(4)一、二、三層商業(yè)裙樓及車(chē)位的銷(xiāo)售由甲方根據(jù)具體的情況，另外以書(shū)面文字通知乙方后進(jìn)行銷(xiāo)售，雙方另行簽定補(bǔ)充協(xié)議。
以上價(jià)格為平均價(jià)，具體分層分戶價(jià)格，乙方制定后報(bào)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行，作為雙方結(jié)算依據(jù)。另因設(shè)計(jì)面積變更，則包銷(xiāo)面積作相應(yīng)變更。
9-2：甲方自留銷(xiāo)售物業(yè)：
甲方本著照顧職工利益出發(fā)，經(jīng)甲、乙雙方同意，本項(xiàng)目第14、15層及頂層作為甲方內(nèi)部銷(xiāo)售處理，銷(xiāo)售單價(jià)由甲方自定，不計(jì)算乙方銷(xiāo)售代理費(fèi)，也不列入乙方銷(xiāo)售進(jìn)度，該部分物業(yè)的全部銷(xiāo)售手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理。
9-3：銷(xiāo)售費(fèi)用結(jié)算及支付：
(1)雙方約定每完成包銷(xiāo)總面積的10%，進(jìn)行結(jié)算一次，經(jīng)雙方書(shū)面確定后，三日內(nèi)按甲方付款程序由乙方開(kāi)具發(fā)票后一次性支付給乙方。一次性付購(gòu)房款的，以資金到位85%以上納入結(jié)算，分期付款的須購(gòu)房資金到位50%以上方可納入結(jié)算。銀行按揭的需在業(yè)主與銀行`簽定貸款合同后方可納入結(jié)算。
(2)退房處理及定金罰沒(méi)：若業(yè)主購(gòu)房悔約，所沒(méi)收履約保證金雙方各收50%。
十、銷(xiāo)售進(jìn)度及銷(xiāo)售資金回籠：
在甲方手續(xù)完備的情況下，乙方按如下銷(xiāo)售進(jìn)度和比例完成銷(xiāo)售目標(biāo)：
第一階段：在預(yù)售證下達(dá)后一個(gè)月內(nèi)，完成銷(xiāo)售不低于項(xiàng)目總包銷(xiāo)面積的25%。
第二階段：在主體工程封頂后一個(gè)月內(nèi)完成不低于項(xiàng)目總包銷(xiāo)面積的60%。
第三階段：在工程竣工驗(yàn)收(指質(zhì)檢站、設(shè)計(jì)院、施工單位、建設(shè)單位、勘測(cè)單位的聯(lián)合驗(yàn)收，以下同)后一個(gè)月內(nèi)，完成不低于項(xiàng)目總包銷(xiāo)面積的92%。
第四階段：在工程驗(yàn)收后三個(gè)月內(nèi)完成銷(xiāo)售目標(biāo)比例不低于項(xiàng)目總包銷(xiāo)面積的97%。
以上各階段銷(xiāo)售指標(biāo)是指完成單個(gè)客戶的購(gòu)房合同簽定、首付款付清以及按揭客戶提供齊備的按揭資料。
十一、保證措施：
乙方包銷(xiāo)該項(xiàng)目向甲方交付保證金(又稱(chēng)定金)200萬(wàn)元，在簽訂本合同時(shí)支付100萬(wàn)，另100萬(wàn)在取得施工許可證三日內(nèi)支付。
十二、稅費(fèi)承擔(dān)：
在平均底價(jià)以內(nèi)的甲方營(yíng)業(yè)稅由甲方承擔(dān)，超出底價(jià)以上的部分由乙方承擔(dān)，分成部分各自承擔(dān)，由甲方代繳代扣。乙方自身的營(yíng)業(yè)稅由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)向甲方提供可進(jìn)入甲方成本的合法有效的代理費(fèi)、本項(xiàng)目發(fā)生的廣告費(fèi)及裝修建材費(fèi)的正式發(fā)票，金額不低于甲方支付的代理費(fèi)。
十三、保證金的返還：
甲方同意在乙方完成97%的總體銷(xiāo)售目標(biāo)時(shí)，返還保證金。如剩余少量房面積(≤3%)，銷(xiāo)售實(shí)在困難，甲方按分層分戶底價(jià)表中的底價(jià)的9。5折作價(jià)抵乙方保證金，若保證金不足，則由乙方補(bǔ)齊，房屋交由乙方處置，甲方配合辦理相關(guān)手續(xù)。如在約定的進(jìn)度內(nèi)提前完成銷(xiāo)售目標(biāo)，則保證金提前返還。
十四、違約責(zé)任及獎(jiǎng)罰措施：
14-1：任何一方違約應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。
14-2：甲方延期支付代理費(fèi)，應(yīng)支付拖欠代理費(fèi)延時(shí)期間同期商業(yè)銀行貸款利率三倍的罰息。
14-3：如因甲方資金、工程質(zhì)量、拆遷、地下文物、報(bào)規(guī)報(bào)建或其他原因影響乙方銷(xiāo)售期限或使乙方包銷(xiāo)工作無(wú)法實(shí)施，期限相應(yīng)順延。但最長(zhǎng)不超過(guò)四個(gè)月，若超過(guò)四個(gè)月雙方協(xié)商可解除合同，甲方負(fù)責(zé)乙方用于此項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的所有票據(jù)的直接費(fèi)用，并退還所交銷(xiāo)售保證金。
14-4：乙方不能按本合同第十條約定的銷(xiāo)售進(jìn)度和期限履行義務(wù)，除應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用外，按如下原則承擔(dān)違約責(zé)任：
1)第一階段未按約完成的，甲方有權(quán)解除合同，不予計(jì)取該階段代理費(fèi)，乙方另行支付甲方違約金50萬(wàn)元，從保證金中扣除。
2)第二階段未按約完成的，甲方有權(quán)解除合同，不予計(jì)取該階段代理費(fèi)，乙方另行支付甲方違約金80萬(wàn)元，從保證金中扣除。
3)第三階段未按約完成的，甲方有權(quán)解除合同，不予計(jì)取該階段代理費(fèi)，乙方另行支付甲方違約金100萬(wàn)元，從保證金中扣除。
4)第四階段未按約完成的，乙方的150萬(wàn)元銷(xiāo)售保證金及應(yīng)收代理費(fèi)作為購(gòu)買(mǎi)未銷(xiāo)售的商品房購(gòu)房款，按本合同約定的分層分戶底價(jià)表價(jià)格計(jì)算，多退少補(bǔ)。
14-5：乙?a href=http://www.dewk.cn/wygw/jhfy/ target=_blank class=infot*xtkey>講話叢級(jí)ㄊ奔渲Ц斷郾Ｖそ穡緋嚀歟追接腥ń獬賢曳街Ц兜謀Ｖそ鴆揮柰嘶埂?/p>
14-6：乙方未經(jīng)甲方審定同意的對(duì)外廣告宣傳資料造成甲方損害的，乙方承擔(dān)甲方因此造成的損失及責(zé)任。
14-7：乙方及工作人員不得擅自收取售房及認(rèn)購(gòu)金，否則除應(yīng)立即返還外，還就支付截留或挪用期內(nèi)同期商業(yè)銀行貸款利率三倍的罰息。
14-8：如乙方按本合同第十條規(guī)定提前一個(gè)月以上完成第四階段任務(wù)，甲方給予乙方不少于30萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì)，如提前三個(gè)月以上甲方給予乙方50萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。
十五、負(fù)責(zé)條款：
出現(xiàn)不可抗力，雙方免除責(zé)任，履約期相應(yīng)順延或解除本合同，解除合同時(shí)，甲方返還乙方銷(xiāo)售保證金。
十六、其他：
16-1：乙方根據(jù)市場(chǎng)情況如需提供精裝修成品房給業(yè)主，甲、乙雙方另行協(xié)商并簽定補(bǔ)充協(xié)議。
16-2：本項(xiàng)目戶型設(shè)施定位乙方應(yīng)于本合同生效后三日內(nèi)將設(shè)計(jì)思路報(bào)甲方審定。
16-3：未盡事宜，另行協(xié)商。
十七：爭(zhēng)議解決：如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)盡量協(xié)商解決，協(xié)商不成則交長(zhǎng)沙仲裁委員會(huì)仲裁。
十八：本合同一式四份，自雙方簽定蓋章并收到乙方交納第一批100萬(wàn)元保證金(定金)之日起生效，甲、乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。
甲方：_______&nbp; 乙方：_______
簽字：_______&nbp; 簽定：_______
蓋章：_______&nbp; 蓋章：_______
_____年__月__日&nbp; _____年__月__日
篇2：寧夏回族自治區(qū)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例(2011修正)
寧夏回族自治區(qū)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例(20**修正)
寧夏回族自治區(qū)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告（第56號(hào)）
《寧夏回族自治區(qū)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改〈寧夏回族自治區(qū)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例〉的決定》已由寧夏回族自治區(qū)第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議于20**年11月28日通過(guò)，現(xiàn)予公布，自20**年12月1日起施行。
寧夏回族自治區(qū)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)20**年11月28日
寧夏回族自治區(qū)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改《寧夏回族自治區(qū)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的決定（20**年11月28日寧夏回族自治區(qū)第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議通過(guò)）
寧夏回族自治區(qū)第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議決定對(duì)《寧夏回族自治區(qū)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》作如下修改：
第六條修改為：“設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
“（一）有一千二百萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本，其中貨幣資金在一千萬(wàn)元以上，并有法定驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明；
“（二）有十一名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員，二名以上持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員，一名以上持有資格證書(shū)的專(zhuān)職統(tǒng)計(jì)人員；
“（三）與專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員簽訂了勞動(dòng)合同并繳納了社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)；
“（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件?！?/p>
?。?0**年12月1日寧復(fù)回族自治區(qū)第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第27次會(huì)議通過(guò)20**年12月1日寧夏回族自治區(qū)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第94號(hào)公布自公布之日起施行）修正，修正內(nèi)容如下：
1.將第三十條第四項(xiàng)修改為：“征收補(bǔ)償?shù)穆鋵?shí)情況”；
2.將第三十五條第二項(xiàng)修改為：“項(xiàng)目的立項(xiàng)計(jì)劃、規(guī)劃、建設(shè)用地等審批文件”；
3.刪去第三十六條、第四十條（四）項(xiàng)；
4.條文順序作相應(yīng)訓(xùn)整。
寧夏回族自治區(qū)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例(20**修正版全文)
第一章 總則
第一條 為了規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)和保障房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》以及有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合自治區(qū)實(shí)際，制定本條例。
第二條 凡在自治區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本條例。
第三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃以及土地利用總體規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)。
第四條 自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。
市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)或者房地產(chǎn)行政主管部門(mén)（以下統(tǒng)稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)），負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。
縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)依法負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的土地管理工作。
第二章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
第五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，是指以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的企業(yè)。
第六條 設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
（一）有一千二百萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本，其中貨幣資金在一千萬(wàn)元以上，并有法定驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明；
?。ǘ┯惺幻陨铣钟匈Y格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員，二名以上持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員，一名以上持有資格證書(shū)的專(zhuān)職統(tǒng)計(jì)人員；
?。ㄈ┡c專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員簽訂了勞動(dòng)合同并繳納了社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)；
?。ㄋ模┓?、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
第七條 設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)登記注冊(cè)。
工商行政管理部門(mén)在對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)登記進(jìn)行審查時(shí)，應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取同級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)的意見(jiàn)。
第八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度。未取得資質(zhì)證書(shū)的，不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得隱瞞真實(shí)情況，弄虛作假騙取資質(zhì)證書(shū)；不得偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓、出租、出借資質(zhì)證書(shū)。
第九條 設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向企業(yè)所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)初審；經(jīng)初審合格的，報(bào)自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)暫定資質(zhì)證書(shū)。
暫定資質(zhì)證書(shū)有效期為一年。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目未完成的，可以延長(zhǎng)有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)二年。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在暫定資質(zhì)證書(shū)有效期滿前三十日內(nèi)，向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提出核定資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)；經(jīng)企業(yè)所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)初審后，報(bào)自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。
第十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
?。ㄒ唬┵Y質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；
?。ǘ憾ㄙY質(zhì)證書(shū)；
?。ㄈI(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
（四）資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資證明；
?。ㄎ澹┓ǘù砣说纳矸葑C明和專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)及聘用合同；
（六）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)的執(zhí)行情況報(bào)告；
?。ㄆ撸┮验_(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料。
第十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一級(jí)資質(zhì)、二級(jí)資質(zhì)、三級(jí)資質(zhì)、四級(jí)資質(zhì)，承擔(dān)相應(yīng)規(guī)模的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：
?。ㄒ唬┮患?jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)模不受限制；
?。ǘ┒?jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑面積不得超過(guò)二十五萬(wàn)平方米；
?。ㄈ┤?jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑面積不得超過(guò)十萬(wàn)平方米；
（四）四級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑面積不得超過(guò)三萬(wàn)平方米。
暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)資質(zhì)證書(shū)的要求承擔(dān)相應(yīng)規(guī)模的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)的，其建筑面積按總規(guī)模計(jì)算。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得越級(jí)承擔(dān)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)核定標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)按照下列規(guī)定核定：
?。ㄒ唬┮患?jí)資質(zhì)，由自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)初審?fù)夂螅凑沼嘘P(guān)規(guī)定報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)辦理審批；
（二）二級(jí)資質(zhì)、三級(jí)資質(zhì)、四級(jí)資質(zhì)，由企業(yè)所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)初審?fù)夂?，?bào)自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)審批。
第十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分立、合并，變更名稱(chēng)、地址、法定代表人的，應(yīng)當(dāng)在營(yíng)業(yè)執(zhí)照變更后三十日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門(mén)辦理變更手續(xù)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)終止業(yè)務(wù)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)向原資質(zhì)審批部門(mén)辦理注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。
第十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行年度檢驗(yàn)制度。
對(duì)資質(zhì)條件發(fā)生變化或者有不良經(jīng)營(yíng)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定調(diào)整其資質(zhì)等級(jí)或者注銷(xiāo)其資質(zhì)證書(shū)。
未經(jīng)年度檢驗(yàn)或者年度檢驗(yàn)不合格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，不得承擔(dān)新的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，并限期整改；整改后仍不合格的，由原資質(zhì)審批部門(mén)降低資質(zhì)等級(jí)或者注銷(xiāo)其資質(zhì)證書(shū)。
第十五條 自治區(qū)外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)入自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)持資質(zhì)證書(shū)到自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)辦理登記、備案手續(xù)，并接受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)的監(jiān)督管理。
第十六條 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，實(shí)行執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)管理制度。
專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)及管理，由自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)按照國(guó)家和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定辦理。
第十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的合法權(quán)益受法律保護(hù)。任何單位和個(gè)人不得非法向企業(yè)收取費(fèi)用，不得無(wú)償占用或者強(qiáng)迫壓價(jià)購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)企業(yè)的商品房。
第三章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)
第十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)的行為。
第十九條 確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計(jì)劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度計(jì)劃的要求。
確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)控制零星項(xiàng)目建設(shè)，堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房屋集中的區(qū)域，保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)編制本行政區(qū)域的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃和城市危（舊）房屋改造規(guī)劃，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)；未列入規(guī)劃的，不得進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。
第二十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)，應(yīng)當(dāng)依法辦理土地使用權(quán)審批手續(xù)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得；法律和國(guó)務(wù)院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。
第二十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地使用權(quán)出讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依法實(shí)行招標(biāo)、拍賣(mài)。確實(shí)不能采用招標(biāo)、拍賣(mài)的，可以采用協(xié)議方式。采用協(xié)議方式的，必須進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，集體審核確定協(xié)議價(jià)格，并向社會(huì)公布協(xié)議結(jié)果。
市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地收購(gòu)儲(chǔ)備制度。
第二十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于百分之二十。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，對(duì)項(xiàng)目資本金投入使用情況實(shí)施監(jiān)督管理。
第二十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行招標(biāo)。
第二十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在土地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起十五日內(nèi)，或者收到劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件之日起十五日內(nèi)，到開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)領(lǐng)取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)，并依法辦理其他手續(xù)后，方可進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。
第二十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以由土地管理部門(mén)征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以由土地管理部門(mén)無(wú)償收回土地使用權(quán)；因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為造成動(dòng)工遲延的除外。
第二十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的主要事項(xiàng)和有關(guān)部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)的審查處理意見(jiàn)，記錄在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)中，并每半年向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)報(bào)送備案。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)記錄的內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)督檢查，并將檢查結(jié)果作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)評(píng)定的依據(jù)之一。
第二十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織、指導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和施工單位在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)中，推廣使用新技術(shù)、新材料、新設(shè)備和新工藝。
第二十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。
勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第二十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行竣工驗(yàn)收。未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。
第三十條 住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門(mén)或者單位對(duì)下列內(nèi)容進(jìn)行綜合驗(yàn)收： （一）城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況；
（二）城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；
?。ㄈ﹩雾?xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況；
?。ㄋ模┱魇昭a(bǔ)償?shù)穆鋵?shí)情況；
?。ㄎ澹┪飿I(yè)管理的落實(shí)情況。
第三十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)收集、整理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目各環(huán)節(jié)的文件資料，建立、健全房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目檔案，并在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收合格后十五日內(nèi)，向項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)或者有關(guān)部門(mén)移交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目檔案。
第四章 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)
第三十二條 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者商品房依法轉(zhuǎn)讓或者銷(xiāo)售、出租給他人的行為。
第三十三條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
?。ㄒ唬┌凑粘鲎尯贤s定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；
?。ǘ┌凑粘鲎尯贤s定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。
以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，土地收益的繳納和處理按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。
第三十四條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)于轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓人辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目所獲得收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。
第三十五條 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同，并自辦理土地使用權(quán)變更登記之日起三十日內(nèi)，持下列材料到項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案：
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同；
?。ǘ╉?xiàng)目的立項(xiàng)計(jì)劃、規(guī)劃、建設(shè)用地等審批文件；
?。ㄈ╉?xiàng)目的立項(xiàng)計(jì)劃、規(guī)劃、建設(shè)用地、拆遷等審批文件；
（四）項(xiàng)目進(jìn)展情況的證明材料；
（五）雙方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書(shū)；
?。┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)需要提供的其他證明材料。
第三十六條 銷(xiāo)售商品房，包括預(yù)售商品房和現(xiàn)售商品房。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以自行銷(xiāo)售商品房，也可以委托依法成立的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房的，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買(mǎi)人出具商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷(xiāo)售委托書(shū)。
第三十七條 預(yù)售商品房，實(shí)行預(yù)售許可制度。
預(yù)售商品房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向商品房所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。未取得商品房預(yù)售許可證的，不得有任何性質(zhì)預(yù)售行為，不得向預(yù)購(gòu)人收取任何預(yù)定性質(zhì)的費(fèi)用。
預(yù)售商品房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出示商品房預(yù)售許可證，并與預(yù)購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。
第三十八條 預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
?。ㄒ唬┚哂衅髽I(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；
?。ǘ┮呀桓度客恋厥褂脵?quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；
?。ㄈ┏钟薪ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（四）按提供的預(yù)售商品房工程施工進(jìn)度計(jì)算，地上建筑設(shè)計(jì)層數(shù)三層以下的建筑主體完工，地上建筑設(shè)計(jì)層數(shù)四層以上七層以下的完成建筑主體的三分之二，地上建筑設(shè)計(jì)層數(shù)八層以上的完成建筑主體的二分之一，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
?。ㄎ澹┮艳k理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。
第三十九條 現(xiàn)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；
?。ǘ┤〉猛恋厥褂脵?quán)證書(shū)；
?。ㄈ┏钟薪ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
?。ㄋ模┮淹ㄟ^(guò)竣工驗(yàn)收；
（五）配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；
?。┣捌谖飿I(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
第四十條 銷(xiāo)售商品房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購(gòu)買(mǎi)人簽訂商品房銷(xiāo)售合同，并將商品房銷(xiāo)售合同、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房銷(xiāo)售條件的有關(guān)證明文件，報(bào)商品房所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。 商品房銷(xiāo)售合同應(yīng)當(dāng)載明所售商品房的位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、分?jǐn)偯娣e、價(jià)格、交付日期、質(zhì)量要求、前期物業(yè)管理方式以及違約責(zé)任等。
第四十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得進(jìn)行虛假?gòu)V告宣傳，商品房預(yù)售廣告中必須載明商品房預(yù)售許可證的文號(hào)。
第四十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和商品房銷(xiāo)售價(jià)格，由當(dāng)事人協(xié)商議定。經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定價(jià)。
第四十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定，將符合交付使用的商品房按期交付購(gòu)買(mǎi)人。未能按期交付使用的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
因不可抗力或者雙方當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，確需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)通知購(gòu)買(mǎi)人。
第四十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前，委托具有房地產(chǎn)測(cè)繪資格的單位對(duì)商品房面積實(shí)施測(cè)繪，并將測(cè)繪結(jié)果及有關(guān)房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送商品房所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案，并向購(gòu)買(mǎi)人出示測(cè)繪結(jié)果。
第四十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)買(mǎi)人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書(shū)的內(nèi)容，對(duì)所銷(xiāo)售的商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品房進(jìn)行維修，造成房屋原有功能的損害，給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。商品房購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)按照住宅使用說(shuō)明書(shū)的要求使用商品房。
商品房質(zhì)量保修期從商品房交付之日起計(jì)算。
商品房購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)核驗(yàn)；經(jīng)核驗(yàn)，原商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房；給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第四十六條 購(gòu)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)商品房后，應(yīng)當(dāng)依法辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。具體辦法由自治區(qū)人民政府另行制定。
第五章 法律責(zé)任
第四十七條 違反本條例規(guī)定，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，擅自從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由工商行政管理部門(mén)責(zé)令其停止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得五倍以下的罰款。
第四十八條 違反本條例規(guī)定，未取得資質(zhì)證書(shū)或者超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，處五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門(mén)依照國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
第四十九條 違反本條例規(guī)定，將未經(jīng)驗(yàn)收的房屋交付使用的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)；逾期不補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)組織有關(guān)部門(mén)和單位進(jìn)行驗(yàn)收，并處十萬(wàn)元以上三十萬(wàn)元以下的罰款。
第五十條 違反本條例規(guī)定，將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價(jià)百分之二以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理部門(mén)依照國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；造成重大傷亡事故或者其他嚴(yán)重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第五十一條 違反本條例規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，由縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得五倍以下的罰款。
第五十二條 違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，并處一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下的罰款：
（一）隱瞞真實(shí)情況，弄虛作假騙取資質(zhì)證書(shū)的；
（二）偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣(mài)資質(zhì)證書(shū)的。
第五十三條 違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款百分之一以下的罰款。
第五十四條 違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，處五千元以上一萬(wàn)元以下的罰款。
第五十五條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)行政復(fù)議，也不提起行政訴訟，又不履行處罰決定的，由作出行政處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第五十六條 國(guó)家工作人員在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理工作中，玩忽職守，濫用職權(quán)，徇私舞弊，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。
第六章 附則
第五十七條 在城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，實(shí)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)監(jiān)督管理，參照本條例執(zhí)行。
第五十八條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，方可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。
第五十九條 本條例自20**年10月15日起施行。
篇3：吉林市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例(2012)
吉林市房地產(chǎn)交易管理條例(20**)
（20**年7月29日吉林市第十四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第28次會(huì)議通過(guò)20**年9月30日吉林省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第28次會(huì)議批準(zhǔn)20**年10月9日吉林市第十四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第4號(hào)公布 自20**年1月1日起施行）
吉林市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例
第一章 總則
第一條 為加強(qiáng)房地產(chǎn)交易管理，規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，保障房地產(chǎn)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。
第二條 本條例所稱(chēng)房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ê唐贩夸N(xiāo)售）、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押及房地產(chǎn)中介服務(wù)。
本市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)交易及其管理均須遵守本條例。
第三條 市住房保障和房地產(chǎn)行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)）負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)交易的監(jiān)督管理工作。
縣（市）住房保障和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)）負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)交易的監(jiān)督管理工作。
區(qū)住房保障和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)）負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)住宅房屋租賃的日常管理工作。
國(guó)土資源、規(guī)劃、建設(shè)、工商、公安、稅務(wù)、價(jià)格等部門(mén)按照各自職責(zé)做好房地產(chǎn)交易的管理工作。
第四條 房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ê唐贩夸N(xiāo)售）、租賃、抵押等，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。
第二章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
第五條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵阜康禺a(chǎn)權(quán)利人依法轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的行為。主要包括：
?。ㄒ唬┵I(mǎi)賣(mài)、拍賣(mài)；
?。ǘ├^承、贈(zèng)與、交換；
?。ㄈ┑謧?；
?。ㄋ模┮苑康禺a(chǎn)合資合作、作價(jià)入股；
（五）法人或者其他組織因合并、解散、分立、收購(gòu)或者兼并等改變房屋所有權(quán)歸屬；
?。┙?jīng)人民法院判決、裁定、調(diào)解或者仲裁機(jī)構(gòu)裁決、調(diào)解等改變房屋所有權(quán)歸屬。
第六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)灰桩?dāng)事人應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，并按照有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)，不得瞞報(bào)或者不實(shí)申報(bào)。
第七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記。
第八條 集體土地上住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?、法?guī)另有規(guī)定外，交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)讓的證明材料。
同一農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)灰桩?dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。
第三章 商品房銷(xiāo)售
第九條 商品房銷(xiāo)售包括商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售。
本條例所稱(chēng)的商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)企業(yè)）在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上，根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)并用于交易的房屋。
商品房預(yù)售，是指開(kāi)發(fā)企業(yè)將其建設(shè)的商品房在竣工驗(yàn)收并完成房屋初始登記前依法出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人按照合同約定支付定金或者房?jī)r(jià)款，房屋竣工驗(yàn)收后，開(kāi)發(fā)企業(yè)按照合同約定交付商品房的行為。
商品房現(xiàn)售，是指開(kāi)發(fā)企業(yè)將已竣工并完成房屋初始登記的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。
第十條 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。
開(kāi)發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)行政主管部門(mén)核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》后方可進(jìn)行商品房預(yù)售；未取得《商品房預(yù)售許可證》的，禁止進(jìn)行商品房預(yù)售或者收取定金及具有預(yù)售款性質(zhì)的任何費(fèi)用。
第十一條 辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)提供下列證件、資料：
?。ㄒ唬┕ど虪I(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)；
（二）國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證；
?。ㄈ┙ㄔO(shè)工程施工合同及施工進(jìn)度說(shuō)明；
?。ㄋ模╅_(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目工程進(jìn)度的有關(guān)資料（高層建筑已達(dá)到主體2/3層數(shù)以上、非高層建筑已達(dá)到最高層數(shù)；或者工程建設(shè)進(jìn)度達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)層且高層建筑達(dá)到主體2/3層數(shù)、非高層建筑達(dá)到最高層數(shù)所需建設(shè)資金已存入房地產(chǎn)行政主管部門(mén)要求存入的監(jiān)管賬戶證明）；
?。ㄎ澹┥唐贩夸N(xiāo)售方案；
?。┣捌谖飿I(yè)服務(wù)及物業(yè)管理用房已落實(shí)的證明；
?。ㄆ撸┝庾》颗浣ㄒ崖鋵?shí)的證明；
（八）預(yù)售商品房測(cè)繪資料；
?。ň牛┥唐贩款A(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書(shū)。
房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的資料進(jìn)行審核，并現(xiàn)場(chǎng)查勘，符合規(guī)定的，10日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》；不符合規(guī)定的，書(shū)面說(shuō)明理由。
第十二條 商品房預(yù)售款實(shí)行監(jiān)管制度。房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)監(jiān)督管理商品房預(yù)售款的收存和使用。
開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，應(yīng)當(dāng)與預(yù)售款開(kāi)戶銀行、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，并在銀行設(shè)立預(yù)售款監(jiān)管賬戶，商品房預(yù)售款必須按照監(jiān)管部門(mén)要求存入監(jiān)管賬戶。
解除商品房預(yù)售款監(jiān)管前，商品房預(yù)售款專(zhuān)項(xiàng)用于購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備的款項(xiàng)和支付施工進(jìn)度款。
任何單位、個(gè)人不得將商品房預(yù)售款挪作他用。
第十三條 商品房預(yù)售時(shí)，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房款直接存入預(yù)售款監(jiān)管賬戶，憑銀行出具的存款憑證向開(kāi)發(fā)企業(yè)換領(lǐng)交款憑證。
開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在沒(méi)有簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議的商業(yè)銀行為承購(gòu)人辦理商品房貸款（含公積金貸款）。
商業(yè)銀行發(fā)放的個(gè)人住房按揭商品房貸款（含公積金貸款）必須全部劃入預(yù)售款監(jiān)管賬戶內(nèi)，不得直接支付給開(kāi)發(fā)企業(yè)。
第十四條 房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照開(kāi)發(fā)企業(yè)提出的使用商品房預(yù)售款申請(qǐng)，撥付預(yù)售款。
房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的資料進(jìn)行審查并核定用款額度。符合使用商品房預(yù)售款條件的，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)出具同意劃款意見(jiàn)，并以書(shū)面形式通知開(kāi)戶銀行；不符合劃款條件的，書(shū)面說(shuō)明理由。
房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)工程進(jìn)度，核定預(yù)售款監(jiān)管賬戶預(yù)留資金監(jiān)管金額和預(yù)留初始登記所需資金。
第十五條 有下列情況之一的，暫停核準(zhǔn)撥付商品房預(yù)售款：
（一）無(wú)正當(dāng)理由超出用款額度的；
?。ǘ?shí)際用途、收款單位與申請(qǐng)不符的；
?。ㄈ┮褤芸铐?xiàng)未按照規(guī)定使用的。
第十六條 開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售時(shí)，符合本條例第十一條第一款第（四）項(xiàng)中工程建設(shè)進(jìn)度達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)層且高層建筑達(dá)到主體2/3層數(shù)、非高層建筑達(dá)到最高層數(shù)所需建設(shè)資金已存入房地產(chǎn)行政主管部門(mén)要求存入的監(jiān)管帳戶條件的，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)核定建設(shè)項(xiàng)目用款時(shí)，只核撥開(kāi)發(fā)企業(yè)繳存的建設(shè)資金，達(dá)到規(guī)定層數(shù)后，方可撥付商品房預(yù)售款。
第十七條 開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理商品房初始登記后，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)解除預(yù)售款監(jiān)管，并在3個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式通知開(kāi)戶銀行。
第十八條 商品房現(xiàn)售實(shí)行備案制度。
開(kāi)發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)行政主管部門(mén)核發(fā)的《商品房現(xiàn)售備案證明》后，方可進(jìn)行商品房現(xiàn)售。
開(kāi)發(fā)企業(yè)已取得《商品房預(yù)售許可證》，且繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)達(dá)到商品房現(xiàn)售條件的，必須及時(shí)申請(qǐng)辦理《商品房現(xiàn)售備案證明》。
第十九條 開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房現(xiàn)售備案證明》，應(yīng)當(dāng)提供下列資料：
?。ㄒ唬┕ど虪I(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)；
?。ǘ┓课輽?quán)屬登記證明材料；
?。ㄈ┥唐贩夸N(xiāo)售方案；
?。ㄋ模┪飿I(yè)管理落實(shí)證明；
?。ㄎ澹┝庾》颗浣ㄒ崖鋵?shí)的證明；
?。╀N(xiāo)售商品房測(cè)繪資料。
已取得商品房預(yù)售許可的，還需提供《商品房預(yù)售許可證》。
第二十條 房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的商品房現(xiàn)售資料進(jìn)行審查，并現(xiàn)場(chǎng)查勘，符合規(guī)定的，自申請(qǐng)之日起，7日內(nèi)核發(fā)《商品房現(xiàn)售備案證明》；不符合規(guī)定的，書(shū)面說(shuō)明理由。
第二十一條 商品房銷(xiāo)售方案應(yīng)當(dāng)包括項(xiàng)目基本情況、建設(shè)進(jìn)度安排、銷(xiāo)售（預(yù)售）房屋套數(shù)、銷(xiāo)售價(jià)格、面積測(cè)繪（預(yù)測(cè)）及分?jǐn)偳闆r、公共部位和公共設(shè)施的具體范圍等。
開(kāi)發(fā)企業(yè)必須按照商品房銷(xiāo)售方案進(jìn)行銷(xiāo)售；在商品房銷(xiāo)售方案內(nèi)已確定不用于商品房銷(xiāo)售的房地產(chǎn)，禁止按照商品房形式銷(xiāo)售。
第二十二條 已取得《商品房預(yù)售許可證》的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，因土地、規(guī)劃等相關(guān)批件內(nèi)容已變更或者商品房實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積不符等，導(dǎo)致商品房銷(xiāo)售情況發(fā)生變化，確需變更商品房銷(xiāo)售方案的，應(yīng)當(dāng)按照商品房預(yù)售許可變更程序辦理，并公示。
已取得《商品房現(xiàn)售備案證明》的，不得變更商品房銷(xiāo)售方案。
第二十三條 商品房銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示并向買(mǎi)受人（承購(gòu)人）明示下列材料：
?。ㄒ唬╅_(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)；
?。ǘ╀N(xiāo)售項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或者《商品房現(xiàn)售備案證明》；
?。ㄈ┙?jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的小區(qū)配套設(shè)施平面圖；
（四）樓盤(pán)銷(xiāo)控表；
?。ㄎ澹┥唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同示范文本；
（六）收費(fèi)清單；
?。ㄆ撸┥唐贩棵娣e測(cè)繪報(bào)告；
?。ò耍渡唐贩款A(yù)售管理辦法》法律文本、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》法律文本；《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》；
（九）《商品房預(yù)售許可證》或者《商品房現(xiàn)售備案證明》、合同備案網(wǎng)上查詢地址；
（十）商品房的結(jié)構(gòu)、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)；
?。ㄊ唬?shí)施物業(yè)管理的證明；
?。ㄊ╀N(xiāo)售價(jià)格和預(yù)售款監(jiān)管專(zhuān)用賬戶；
（十三）預(yù)售商品房竣工交付使用時(shí)間。
代理銷(xiāo)售的，應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示并向買(mǎi)受人（承購(gòu)人）明示代理銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和《房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案證明》。
本條第一款所列材料，開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)法提供原件的，可以提供加蓋公章的復(fù)印件。
第二十四條 開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房，應(yīng)當(dāng)與買(mǎi)受人（承購(gòu)人）按照規(guī)定簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并明確銷(xiāo)售價(jià)格、交付時(shí)間、建筑面積、違約責(zé)任等內(nèi)容。
第二十五條 開(kāi)發(fā)企業(yè)必須自商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日起30日內(nèi)到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。
第二十六條 開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)等通過(guò)各種媒介發(fā)布商品房銷(xiāo)售廣告的，應(yīng)當(dāng)載明開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)、《商品房預(yù)售許可證》或者《商品房現(xiàn)售備案證明》的證號(hào)，未取得《商品房預(yù)售許可證》或者《商品房現(xiàn)售備案證明》的，不得含有表示銷(xiāo)售商品房意思的內(nèi)容。
第二十七條 預(yù)售的商品房竣工驗(yàn)收并交付使用后，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定，及時(shí)向承購(gòu)人提供辦理房屋權(quán)屬登記所需的相關(guān)文件或者依法代辦房屋權(quán)屬登記。
第四章 房屋租賃
第二十八條 房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人將房屋（含柜臺(tái)、攤位）出租給承租人使用并收取租金的行為。
房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂房屋租賃書(shū)面合同，約定租賃期限、用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任、合同終止事宜等內(nèi)容以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。
第二十九條 房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房屋租賃管理，會(huì)同相關(guān)主管部門(mén)每?jī)赡攴謪^(qū)域公布市場(chǎng)指導(dǎo)租金水平等信息。
第三十條 有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）屬于違法建筑的；
（二）轉(zhuǎn)租房屋未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意的；
?。ㄈ┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第三十一條 非住宅房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同簽訂之日起三十日內(nèi)持下列證件、資料到市、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理登記備案，同時(shí)繳納房屋租賃相關(guān)稅費(fèi)：
?。ㄒ唬┓课葑赓U合同；
（二）房屋權(quán)屬相關(guān)證明；
（三）當(dāng)事人的法定身份證明。
出租共有房屋的，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出租的書(shū)面證明。
轉(zhuǎn)租房屋的，還應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明。
住宅房屋租賃當(dāng)事人持上述證件、資料，到縣（市）、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理登記備案，同時(shí)繳納房屋租賃相關(guān)稅費(fèi)。
第三十二條 承租人應(yīng)當(dāng)按照房屋使用和物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定使用房屋。
承租人需要拆改、裝修承租房屋或者增加附屬設(shè)施、設(shè)備的，必須征得房屋所有權(quán)人同意，并按照《吉林市城市房屋安全管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三十三條 工商行政管理部門(mén)在辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公安部門(mén)在辦理暫住人口登記及暫住證明時(shí)，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)《房屋租賃備案證明》，對(duì)發(fā)現(xiàn)沒(méi)有辦理房屋租賃備案證明的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。
第三十四條 已出租的房屋設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式告知抵押權(quán)人和承租人。抵押期間房屋租賃合同繼續(xù)有效。
第五章 房地產(chǎn)抵押
第三十五條 房地產(chǎn)抵押，是指抵押人將其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。
合法的房地產(chǎn)、在建工程及預(yù)購(gòu)的商品房可以設(shè)立抵押。
依法以集體土地上建筑物設(shè)立抵押的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。
第三十六條 以房屋申請(qǐng)抵押的，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人頒發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證。
以在建工程抵押或者以預(yù)購(gòu)的商品房申請(qǐng)抵押的，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人發(fā)放在建工程抵押登記證明或者預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記證明。
在建工程和預(yù)購(gòu)的商品房在抵押期間內(nèi)竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在該房屋初始登記的同時(shí)，申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)登記或者預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記，領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證。
第三十七條 房地產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次設(shè)立抵押，再次抵押額度不得超出其余額部分。
第三十八條 已批準(zhǔn)預(yù)售的商品房，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅旱怯洝?/p>
已設(shè)立在建工程抵押權(quán)登記的房屋不得申請(qǐng)商品房預(yù)售許可。
第六章 房地產(chǎn)中介服務(wù)
第三十九條 房地產(chǎn)中介服務(wù)包括房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)咨詢等。從事房地產(chǎn)中介服務(wù)應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。
房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。
第四十條 新設(shè)立的或者申請(qǐng)資質(zhì)升級(jí)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，必須經(jīng)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核，經(jīng)上級(jí)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)并取得相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)后，方可從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)。
第四十一條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，嚴(yán)格執(zhí)行《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。
房地產(chǎn)估價(jià)當(dāng)事人對(duì)委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有異議的，可委托房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)作出鑒定。
第四十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、拍賣(mài)、典當(dāng)、置業(yè)擔(dān)保等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照30日內(nèi)，按照規(guī)定持有關(guān)資料到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。
未辦理備案的，禁止從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)。
第四十三條 外埠房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)?shù)剿诘胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)備案。
第四十四條 房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)信用檔案，將房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從業(yè)信用情況每年向社會(huì)公布。
第四十五條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員必須經(jīng)統(tǒng)一考試，按照有關(guān)規(guī)定取得相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格證書(shū)并注冊(cè)登記后，方可從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)。
注冊(cè)登記的房地產(chǎn)中介服務(wù)人員，必須進(jìn)入相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從業(yè)，禁止以個(gè)人名義執(zhí)業(yè)，禁止跨機(jī)構(gòu)同時(shí)從業(yè)。
第四十六條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、中介服務(wù)人員在中介服務(wù)活動(dòng)中禁止有下列行為：
?。ㄒ唬阂獯?、損害委托人的合法權(quán)益；
（二）直接或者間接幫助他人從事房地產(chǎn)違法交易；
?。ㄈ┬孤段腥说拿孛埽?/p>
（四）允許他人以自已的名義從事房地產(chǎn)中介服務(wù)；
（五）隱瞞價(jià)格信息賺取差價(jià)；
?。┏胶藴?zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍經(jīng)營(yíng)；
（七）法律、法規(guī)禁止的其他行為。
第七章 法律責(zé)任
第四十七條 違反本條例的，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)按照下列規(guī)定予以處罰：
?。ㄒ唬┻`反第十條規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》擅自預(yù)售商品房的，責(zé)令其停止違法行為，沒(méi)收違法所得，并處以100萬(wàn)元罰款。
?。ǘ┻`反第十二條規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)將商品房預(yù)售款挪作他用的，責(zé)令其限期改正，并可處以挪用數(shù)額10％的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令其停止預(yù)售行為。
（三）違反第十三條第二款規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房在沒(méi)有簽訂監(jiān)管協(xié)議的商業(yè)銀行辦理貸款業(yè)務(wù)的，責(zé)令其停止違法行為，沒(méi)收違法所得，并對(duì)每筆交易處以30000元罰款。
?。ㄋ模┻`反第十八條規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案，未取得《商品房現(xiàn)售備案證明》，擅自現(xiàn)售商品房的，責(zé)令限期改正；逾期不改正的，沒(méi)收違法所得，并處以100000元罰款。
（五）違反第二十一條第二款規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)未按照商品房銷(xiāo)售方案銷(xiāo)售商品房的，責(zé)令限期改正，并處以30000元罰款。
?。┻`反第二十五條規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)未按照規(guī)定辦理合同備案的，責(zé)令其補(bǔ)辦，并對(duì)每筆交易處以3000元罰款。
?。ㄆ撸┻`反第二十七條規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)未按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定向買(mǎi)受人提供辦理房屋權(quán)屬登記所需的相關(guān)文件或者未依法代辦房屋權(quán)屬登記的，責(zé)令其限期改正，對(duì)住宅每筆交易處以20000元罰款；對(duì)非住宅每筆交易處以50000元罰款。
?。ò耍┻`反第三十一條規(guī)定，未按時(shí)辦理房屋租賃合同備案的，責(zé)令其限期改正，逾期仍未辦理的，對(duì)住宅出租當(dāng)事人處以500元至1000元的罰款；對(duì)非住宅出租當(dāng)事人處以1000元至5000元的罰款。
?。ň牛┻`反第四十條、第四十二條規(guī)定，未取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案證明擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的，責(zé)令其限期改正，并處以30000元罰款。
（十）違反第四十五條、第四十六條第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)、規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)人員未取得房地產(chǎn)中介服務(wù)執(zhí)業(yè)資格擅自從事房地產(chǎn)中介的，或者以個(gè)人名義執(zhí)業(yè)、跨機(jī)構(gòu)同時(shí)從業(yè)的，或者損害委托人合法權(quán)益、違法交易、泄露委托人秘密的，收回資格證書(shū)或者公告資格證書(shū)作廢，并可處以10000元至30000元的罰款。
?。ㄊ唬┻`反第四十六條第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)損害委托人合法權(quán)益、違法交易、泄露委托人秘密、允許他人以自已的名義從事中介服務(wù)的，責(zé)令其停止違法行為，沒(méi)收違法所得，并處以10000元至30000元的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，追究其刑事責(zé)任，并建議原審批機(jī)構(gòu)吊銷(xiāo)其資質(zhì)證書(shū)。
第四十八條 違反第二十六條規(guī)定，未取得《商品房預(yù)售許可證》擅自發(fā)布商品房預(yù)售廣告、發(fā)布虛假?gòu)V告的，由工商行政管理部門(mén)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)予以處罰。
第四十九條 違反第三十一條規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人未按照規(guī)定申報(bào)繳納房屋租賃相關(guān)稅費(fèi)的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)予以處罰。
第五十條 房地產(chǎn)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)情況，提供虛假證件、資料或者以欺詐手段辦理交易的，由當(dāng)事人自行承擔(dān)法律責(zé)任。
第五十一條 房地產(chǎn)交易管理工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由所在單位對(duì)責(zé)任人給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第八章 附則
第五十二條 房地產(chǎn)交易中涉及土地交易的，按照土地管理的有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
第五十三條 吉林市人民政府可以依據(jù)本條例的規(guī)定制定實(shí)施細(xì)則。
第五十四條 本條例由吉林市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。
第五十五條 本條例自20**年1月1日起施行。20**年1月1日起施行的《吉林市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。