小區(qū)業(yè)委會(huì)工作近況的公告
**花園業(yè)主：
自六月份業(yè)委會(huì)開設(shè)固定的業(yè)主接待日以來(lái)，業(yè)委會(huì)認(rèn)真聽取了廣大業(yè)主的意見和建議，并根據(jù)業(yè)主的要求對(duì)工作重點(diǎn)進(jìn)行了及時(shí)的調(diào)整。現(xiàn)應(yīng)業(yè)主的要求將大家關(guān)心的事項(xiàng)及工作進(jìn)展進(jìn)行匯報(bào)：
1. 進(jìn)行監(jiān)督小區(qū)的物業(yè)服務(wù)：
為了使業(yè)主得到更好的服務(wù)，業(yè)委會(huì)的主要工作應(yīng)當(dāng)是監(jiān)督并協(xié)助北京**物業(yè)管理有限責(zé)任公司改善對(duì)小區(qū)的物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)。業(yè)委會(huì)從本月開始將分期逐項(xiàng)監(jiān)督**物業(yè)對(duì)小區(qū)的管理進(jìn)行改進(jìn)，每個(gè)月將重點(diǎn)改善一至兩項(xiàng)工作。根據(jù)大家的建議，六月份我們將重點(diǎn)關(guān)注小區(qū)的環(huán)境和綠化工作。希望廣大的業(yè)主積極建言，認(rèn)真監(jiān)督。
2. 改善有線電視信號(hào)，完成小區(qū)電視光纜改光纖的升級(jí)：
關(guān)于小區(qū)電視光纜改光纖升級(jí)問(wèn)題，由于走線要通過(guò)地庫(kù)，遭到了開發(fā)商的阻攔，要待小區(qū)地下管理空間的管理權(quán)交接全部完成后，再盡快安排人員進(jìn)行這項(xiàng)工作。請(qǐng)業(yè)主們理解并耐心等待！
3. 物業(yè)管理權(quán)交接的問(wèn)題：
根據(jù)北京市第二中級(jí)人民法院的終審判決，小區(qū)原物業(yè)（北京zz物業(yè)管理有限公司）應(yīng)在20**年3月底前全部撤離本小區(qū)，并依照法院判決內(nèi)容移交地下車庫(kù)管理權(quán)及規(guī)劃的物業(yè)辦公用房和小區(qū)的配電室等相關(guān)管理設(shè)備。因原物業(yè)及開發(fā)商拒不執(zhí)行終審判決，業(yè)委會(huì)已遞交強(qiáng)制執(zhí)行書面申請(qǐng)。北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院執(zhí)行廳受理了強(qiáng)制執(zhí)行的申請(qǐng)，主管法官已分別約見了業(yè)委會(huì)主任及原物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人，并對(duì)原物業(yè)提出限期撤出要求，如到期不撤將開始強(qiáng)制執(zhí)行的程序。
4. 小區(qū)公共維修基金的劃轉(zhuǎn)事宜
業(yè)委會(huì)正在積極的與北京市住房公積金管理中心朝陽(yáng)分管處及北京市朝陽(yáng)區(qū)房屋管理局聯(lián)系辦理小區(qū)公共維修基金的劃轉(zhuǎn)事宜。
5. 設(shè)立業(yè)主接待日
為了更好地與業(yè)主溝通，監(jiān)督業(yè)委會(huì)的工作，督促**物業(yè)提高小區(qū)的物業(yè)服務(wù)水平，業(yè)委會(huì)自本月開始設(shè)立了業(yè)主接待日，歡迎廣大業(yè)主為改善小區(qū)環(huán)境，提高小區(qū)的居住品質(zhì)，積極地提出您的寶貴意見和建議。
北京市朝陽(yáng)區(qū)**花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)
20**年06月18日
篇2：小區(qū)業(yè)委會(huì)臨時(shí)受理并出具《同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房證明》公告
小區(qū)業(yè)委會(huì)臨時(shí)受理并出具《關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明》的公告
尊敬的JY花園小區(qū)業(yè)主：
鑒于JY花園小區(qū)的房屋使用用途除“寫字樓”外，還包括“公寓”、“住宅”。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十七條、《關(guān)于住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）登記有關(guān)問(wèn)題的通知》（工商企字[20**]236號(hào)）、《住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）登記有關(guān)問(wèn)題的說(shuō)明》和《關(guān)于解決無(wú)證照經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所以及其他經(jīng)營(yíng)住所問(wèn)題的意見》（京工商發(fā)〔20**〕195號(hào)）等文件的規(guī)定，如園區(qū)業(yè)主將其住宅性質(zhì)產(chǎn)權(quán)用于商用并變更包含經(jīng)營(yíng)地址在內(nèi)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)信息或是進(jìn)行企業(yè)設(shè)立申請(qǐng)時(shí)，需向政府工商管理部門提交由業(yè)委會(huì)蓋章確認(rèn)的經(jīng)有利害關(guān)系業(yè)主同意的《關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明》（以下簡(jiǎn)稱為“《證明》”）。
同時(shí)，因《北京市朝陽(yáng)區(qū)JY花園小區(qū)管理規(guī)約》（YJ-003(09)，以下簡(jiǎn)稱“《管理規(guī)約》”）第2.4條已明確規(guī)定“本建筑區(qū)劃內(nèi)是否允許經(jīng)商的事項(xiàng)，按照北京市政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。不同意在住宅內(nèi)新增的商業(yè)機(jī)構(gòu)產(chǎn)生”，故業(yè)委會(huì)應(yīng)僅受理園區(qū)內(nèi)已將經(jīng)營(yíng)地址注冊(cè)至JY花園的業(yè)主的出具《證明》的申請(qǐng)。
而自業(yè)委會(huì)成立的一個(gè)月來(lái)，共接到園區(qū)業(yè)主提請(qǐng)業(yè)委會(huì)為其出具此《證明》的投訴共計(jì)6個(gè)。由于業(yè)委會(huì)目前尚處于成立初期，要面對(duì)和處理的各種園區(qū)事務(wù)眾多。同時(shí)有關(guān)“經(jīng)有利害關(guān)系業(yè)主同意”中的“有利害關(guān)系業(yè)主”范圍也未在《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等政府文件中明確，如直至業(yè)主大會(huì)明確“利害關(guān)系人”范圍后方予以受理業(yè)主申請(qǐng)，將勢(shì)必影響園區(qū)內(nèi)已將企業(yè)經(jīng)營(yíng)地址注冊(cè)為JY花園的業(yè)主辦理本年度年檢手續(xù)。
鑒于JY花園小區(qū)目前的現(xiàn)狀，業(yè)委會(huì)決定暫不改變現(xiàn)狀，僅受理園區(qū)內(nèi)已將經(jīng)營(yíng)地址注冊(cè)至JY花園的業(yè)主的書面申請(qǐng)，即對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)注冊(cè)地址為JY花園小區(qū)的業(yè)主，如果提出在工商局備案、年審等事項(xiàng)的蓋章申請(qǐng)，業(yè)委會(huì)將給予協(xié)助。為此，業(yè)委會(huì)制定了本園區(qū)受理并出具《關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明》的臨時(shí)流程（見附件）。業(yè)委會(huì)將在執(zhí)行過(guò)程中總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，在必要時(shí)通過(guò)業(yè)主共同決定的方式對(duì)流程進(jìn)行表決。
在此，業(yè)委會(huì)謹(jǐn)請(qǐng)全體業(yè)主對(duì)業(yè)委會(huì)受理并出具此《證明》的臨時(shí)流程工作的執(zhí)行予以監(jiān)督。同時(shí)，業(yè)委會(huì)由衷的感謝廣大業(yè)主對(duì)業(yè)委會(huì)工作的關(guān)心和支持。
附件：《業(yè)委會(huì)受理并出具<關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明>的臨時(shí)流程》
北京市朝陽(yáng)區(qū)JY花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)
20**年4月17日
業(yè)委會(huì)受理并出具《關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明》的臨時(shí)流程
1. 由已持有經(jīng)營(yíng)注冊(cè)地址為JY花園的營(yíng)業(yè)執(zhí)照的業(yè)主本人提出“將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房”的書面申請(qǐng)并提供相關(guān)材料，包括但不限于：
1.1. 《關(guān)于出具<關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明>的申請(qǐng)》（TB-001(09)，樣式見附件1），并應(yīng)填寫清楚如下信息：
1.1.1. 房屋坐落的詳細(xì)地址；
1.1.2. 企業(yè)、公司、個(gè)體工商戶的名稱；
1.1.3. 企業(yè)、公司、個(gè)體工商戶的經(jīng)營(yíng)范圍；
1.1.4. 《關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明》的受理部門名稱；
1.1.5. 業(yè)主聯(lián)系方式；
1.1.6. 業(yè)主本人簽名。
1.2. 業(yè)主產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件，即《房產(chǎn)證》（有業(yè)主姓名和房屋坐落位置信息的頁(yè)面）復(fù)印件或《購(gòu)房合同》（有業(yè)主姓名和房屋坐落位置信息的頁(yè)面）復(fù)印件。
1.3. 業(yè)主身份證明復(fù)印件；
1.4. 經(jīng)營(yíng)注冊(cè)地址為JY花園的企業(yè)、公司、個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）復(fù)印件；
2. 對(duì)因“將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房”被書面投訴且仍在處理過(guò)程中的業(yè)主，其提出的此項(xiàng)申請(qǐng)業(yè)委會(huì)暫不受理，直至投訴者認(rèn)可。
3. 業(yè)委會(huì)受理相關(guān)材料齊全的書面申請(qǐng)后，秘書應(yīng)：
3.1. 依據(jù)《關(guān)于出具<關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明>的申請(qǐng)》中的相關(guān)信息，填寫《關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明》（TB-002(09)，樣式見附件2）。
3.2. 依照《北京市朝陽(yáng)區(qū)JY花園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》中第8款“業(yè)主委員會(huì)公章”的使用規(guī)定，對(duì)《關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明》加蓋業(yè)委會(huì)公章并留存復(fù)印件，隨《關(guān)于出具<關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明>的申請(qǐng)》及相關(guān)材料等一并存檔備查。
4. 本《臨時(shí)流程》自形成業(yè)委會(huì)決議之日起執(zhí)行。
篇3：業(yè)委會(huì)小區(qū)班車停駛公告
業(yè)委會(huì)關(guān)于小區(qū)班車停駛的公告
zz園業(yè)主委員會(huì)公告
zz園業(yè)主委員會(huì)收到物業(yè)管理處就部分班車暫時(shí)停運(yùn)知會(huì)函件后,于20**年9月18日通過(guò)電郵討論表決,決定向園區(qū)業(yè)主公告如下：
業(yè)委會(huì)一直密切關(guān)注著物業(yè)管理處提出的班車暫時(shí)停運(yùn)事宜，并將繼續(xù)與物業(yè)管理處及上述車輛產(chǎn)權(quán)人北京利暉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司溝通協(xié)調(diào)此事。如物業(yè)管理處將部分車輛暫時(shí)停運(yùn)，業(yè)委會(huì)要求物業(yè)管理處把在部分班車暫時(shí)停運(yùn)期間因此所節(jié)省的費(fèi)用單獨(dú)列支，并且將運(yùn)營(yíng)車輛的預(yù)算費(fèi)用列明。有關(guān)班車的相應(yīng)事宜可在合適時(shí)機(jī)由業(yè)主大會(huì)決定。
zz園業(yè)主委員會(huì)
20**年9月18日
附：物業(yè)管理處的相關(guān)函件
奧運(yùn)會(huì)召開期間，我處根據(jù)市政府關(guān)于《北京市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于為順利籌備和成功舉辦奧運(yùn)會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)法治環(huán)境建設(shè)的決議》的相關(guān)要求，暫停了園區(qū)班車接送服務(wù)。現(xiàn)在距離恢復(fù)班車接送服務(wù)的日期在即，但其中3輛車齡超過(guò)10年的班車存在車況不佳、易發(fā)生安全隱患的情況。鑒于上述原因，我處決定于20**年9月20日暫時(shí)停止上述3輛班車的接送服務(wù)（何時(shí)提供此項(xiàng)服務(wù)再另行通知）。因接送學(xué)生的班車車齡較短、車況較好，我處計(jì)劃在提高學(xué)生月票價(jià)格（200元/月/人）的基礎(chǔ)上，將繼續(xù)為園區(qū)提供學(xué)生班車接送服務(wù)。屆時(shí)，我處將公告全體業(yè)主此項(xiàng)決定并安排已購(gòu)買班車票住戶的退費(fèi)工作。
上述事宜特此知會(huì)貴業(yè)委會(huì)。