小區業委會工作近況的公告
**花園業主：
自六月份業委會開設固定的業主接待日以來，業委會認真聽取了廣大業主的意見和建議，并根據業主的要求對工作重點進行了及時的調整。現應業主的要求將大家關心的事項及工作進展進行匯報：
1. 進行監督小區的物業服務：
為了使業主得到更好的服務，業委會的主要工作應當是監督并協助北京**物業管理有限責任公司改善對小區的物業管理和物業服務。業委會從本月開始將分期逐項監督**物業對小區的管理進行改進，每個月將重點改善一至兩項工作。根據大家的建議，六月份我們將重點關注小區的環境和綠化工作。希望廣大的業主積極建言，認真監督。
2. 改善有線電視信號，完成小區電視光纜改光纖的升級：
關于小區電視光纜改光纖升級問題，由于走線要通過地庫，遭到了開發商的阻攔，要待小區地下管理空間的管理權交接全部完成后，再盡快安排人員進行這項工作。請業主們理解并耐心等待！
3. 物業管理權交接的問題：
根據北京市第二中級人民法院的終審判決，小區原物業（北京zz物業管理有限公司）應在20**年3月底前全部撤離本小區，并依照法院判決內容移交地下車庫管理權及規劃的物業辦公用房和小區的配電室等相關管理設備。因原物業及開發商拒不執行終審判決，業委會已遞交強制執行書面申請。北京市朝陽區人民法院執行廳受理了強制執行的申請，主管法官已分別約見了業委會主任及原物業公司的負責人，并對原物業提出限期撤出要求，如到期不撤將開始強制執行的程序。
4. 小區公共維修基金的劃轉事宜
業委會正在積極的與北京市住房公積金管理中心朝陽分管處及北京市朝陽區房屋管理局聯系辦理小區公共維修基金的劃轉事宜。
5. 設立業主接待日
為了更好地與業主溝通，監督業委會的工作，督促**物業提高小區的物業服務水平，業委會自本月開始設立了業主接待日，歡迎廣大業主為改善小區環境，提高小區的居住品質，積極地提出您的寶貴意見和建議。
北京市朝陽區**花園小區業主委員會
20**年06月18日
篇2：小區業委會臨時受理并出具《同意將住宅改變為經營性用房證明》公告
小區業委會臨時受理并出具《關于同意將住宅改變為經營性用房的證明》的公告
尊敬的JY花園小區業主：
鑒于JY花園小區的房屋使用用途除“寫字樓”外，還包括“公寓”、“住宅”。根據《中華人民共和國物權法》第七十七條、《關于住所（經營場所）登記有關問題的通知》（工商企字[20**]236號）、《住所（經營場所）登記有關問題的說明》和《關于解決無證照經營場所以及其他經營住所問題的意見》（京工商發〔20**〕195號）等文件的規定，如園區業主將其住宅性質產權用于商用并變更包含經營地址在內的營業執照注冊信息或是進行企業設立申請時，需向政府工商管理部門提交由業委會蓋章確認的經有利害關系業主同意的《關于同意將住宅改變為經營性用房的證明》（以下簡稱為“《證明》”）。
同時，因《北京市朝陽區JY花園小區管理規約》（YJ-003(09)，以下簡稱“《管理規約》”）第2.4條已明確規定“本建筑區劃內是否允許經商的事項，按照北京市政府的有關規定執行。不同意在住宅內新增的商業機構產生”，故業委會應僅受理園區內已將經營地址注冊至JY花園的業主的出具《證明》的申請。
而自業委會成立的一個月來，共接到園區業主提請業委會為其出具此《證明》的投訴共計6個。由于業委會目前尚處于成立初期，要面對和處理的各種園區事務眾多。同時有關“經有利害關系業主同意”中的“有利害關系業主”范圍也未在《中華人民共和國物權法》等政府文件中明確，如直至業主大會明確“利害關系人”范圍后方予以受理業主申請，將勢必影響園區內已將企業經營地址注冊為JY花園的業主辦理本年度年檢手續。
鑒于JY花園小區目前的現狀，業委會決定暫不改變現狀，僅受理園區內已將經營地址注冊至JY花園的業主的書面申請，即對企業經營注冊地址為JY花園小區的業主，如果提出在工商局備案、年審等事項的蓋章申請，業委會將給予協助。為此，業委會制定了本園區受理并出具《關于同意將住宅改變為經營性用房的證明》的臨時流程（見附件）。業委會將在執行過程中總結經驗，在必要時通過業主共同決定的方式對流程進行表決。
在此，業委會謹請全體業主對業委會受理并出具此《證明》的臨時流程工作的執行予以監督。同時，業委會由衷的感謝廣大業主對業委會工作的關心和支持。
附件：《業委會受理并出具<關于同意將住宅改變為經營性用房的證明>的臨時流程》
北京市朝陽區JY花園小區業主委員會
20**年4月17日
業委會受理并出具《關于同意將住宅改變為經營性用房的證明》的臨時流程
1. 由已持有經營注冊地址為JY花園的營業執照的業主本人提出“將住宅改變為經營性用房”的書面申請并提供相關材料，包括但不限于：
1.1. 《關于出具<關于同意將住宅改變為經營性用房的證明>的申請》（TB-001(09)，樣式見附件1），并應填寫清楚如下信息：
1.1.1. 房屋坐落的詳細地址；
1.1.2. 企業、公司、個體工商戶的名稱；
1.1.3. 企業、公司、個體工商戶的經營范圍；
1.1.4. 《關于同意將住宅改變為經營性用房的證明》的受理部門名稱；
1.1.5. 業主聯系方式；
1.1.6. 業主本人簽名。
1.2. 業主產權證明復印件，即《房產證》（有業主姓名和房屋坐落位置信息的頁面）復印件或《購房合同》（有業主姓名和房屋坐落位置信息的頁面）復印件。
1.3. 業主身份證明復印件；
1.4. 經營注冊地址為JY花園的企業、公司、個體工商戶營業執照（副本）復印件；
2. 對因“將住宅改變為經營性用房”被書面投訴且仍在處理過程中的業主，其提出的此項申請業委會暫不受理，直至投訴者認可。
3. 業委會受理相關材料齊全的書面申請后，秘書應：
3.1. 依據《關于出具<關于同意將住宅改變為經營性用房的證明>的申請》中的相關信息，填寫《關于同意將住宅改變為經營性用房的證明》（TB-002(09)，樣式見附件2）。
3.2. 依照《北京市朝陽區JY花園業主大會議事規則》中第8款“業主委員會公章”的使用規定，對《關于同意將住宅改變為經營性用房的證明》加蓋業委會公章并留存復印件，隨《關于出具<關于同意將住宅改變為經營性用房的證明>的申請》及相關材料等一并存檔備查。
4. 本《臨時流程》自形成業委會決議之日起執行。
篇3：業委會小區班車停駛公告
業委會關于小區班車停駛的公告
zz園業主委員會公告
zz園業主委員會收到物業管理處就部分班車暫時停運知會函件后,于20**年9月18日通過電郵討論表決,決定向園區業主公告如下：
業委會一直密切關注著物業管理處提出的班車暫時停運事宜，并將繼續與物業管理處及上述車輛產權人北京利暉房地產開發有限公司溝通協調此事。如物業管理處將部分車輛暫時停運，業委會要求物業管理處把在部分班車暫時停運期間因此所節省的費用單獨列支，并且將運營車輛的預算費用列明。有關班車的相應事宜可在合適時機由業主大會決定。
zz園業主委員會
20**年9月18日
附：物業管理處的相關函件
奧運會召開期間，我處根據市政府關于《北京市人民代表大會常務委員會關于為順利籌備和成功舉辦奧運會進一步加強法治環境建設的決議》的相關要求，暫停了園區班車接送服務。現在距離恢復班車接送服務的日期在即，但其中3輛車齡超過10年的班車存在車況不佳、易發生安全隱患的情況。鑒于上述原因，我處決定于20**年9月20日暫時停止上述3輛班車的接送服務（何時提供此項服務再另行通知）。因接送學生的班車車齡較短、車況較好，我處計劃在提高學生月票價格（200元/月/人）的基礎上，將繼續為園區提供學生班車接送服務。屆時，我處將公告全體業主此項決定并安排已購買班車票住戶的退費工作。
上述事宜特此知會貴業委會。