物業(yè)關(guān)于小區(qū)啟動(dòng)安裝電動(dòng)車投幣式充電器的相關(guān)事項(xiàng)公示

　　尊敬的各位業(yè)主（住戶）：

　　大家好！

　　隨著**業(yè)主入住率的提高，非機(jī)動(dòng)車輛不斷增多，**原有的非機(jī)動(dòng)車棚5處及部分架空層非機(jī)動(dòng)車停放點(diǎn)5處，合計(jì)10處，且自交付以來均是免費(fèi)停放、免費(fèi)充電的管理模式，電動(dòng)車充電物業(yè)服務(wù)中心用物業(yè)服務(wù)費(fèi)每年大約支付有2萬多元的電費(fèi)，隨著小區(qū)入住率的增加，此費(fèi)用也會(huì)逐年增加，為了保證小區(qū)大多數(shù)業(yè)主利益（沒有電瓶車業(yè)主）及誰消費(fèi)誰付費(fèi)的服務(wù)原則，現(xiàn)服務(wù)中心經(jīng)與小區(qū)業(yè)主委員會(huì)協(xié)商，將在**小區(qū)啟動(dòng)建立電瓶車投幣式充電器，其安裝相關(guān)原因如下：

　　1、安裝電動(dòng)車充電器的原因

　　**物業(yè)服務(wù)中心本著為方便廣大業(yè)主的非機(jī)動(dòng)車停車需求，自20**年小區(qū)

　　建成交付就陸續(xù)建成非機(jī)動(dòng)車停放點(diǎn)，且一直提供無償充電方式供給客戶停車，20**年至今瓶車充電費(fèi)用服務(wù)中心已經(jīng)累計(jì)支付10萬元左右。目前隨著小區(qū)入住率的升高，住戶的增多,小區(qū)已有近500多輛電動(dòng)自行車，服務(wù)中心每年為此承擔(dān)近2萬元的電費(fèi)開支，而物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支出組成中對(duì)此項(xiàng)費(fèi)用的開支既無法規(guī)要求也無合同約定，費(fèi)用的支出只有部分業(yè)主受益，根據(jù)誰使用、誰受益、誰付費(fèi)的自愿原則，服務(wù)中心計(jì)劃安裝投幣充電器，對(duì)小區(qū)電動(dòng)車公共區(qū)域充電進(jìn)行收費(fèi)，投幣收費(fèi)的相關(guān)介紹如下：

　　充電費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)為：投幣1元可充電4小時(shí)。這1元錢的組成包括電費(fèi)、設(shè)備折舊費(fèi)和日常維護(hù)費(fèi)，具體如下：

　　電費(fèi)　設(shè)備折舊費(fèi)　維護(hù)費(fèi)

　　0．8892元　0．0846元　0．0244元

　　合計(jì)1．00元

　　電費(fèi)：一般一臺(tái)電瓶車的充電功率在225瓦特左右(不同品牌電瓶車略有差異)，在不計(jì)算電損與無功損耗的情況下，充電4小時(shí)耗電0.9度，需支付電費(fèi)0.8892元。即0.225KW*4H*0.988元/KWH=0.8892元,0.225為充電器功率,4為充電4小時(shí),0.988為商業(yè)用電電價(jià)。

　　折舊費(fèi)：投入一套投幣式充電器（充電器有9個(gè)充電插口）的成本為2500元左右（含車棚電路改造費(fèi)用）。充電器為電子產(chǎn)品，一般分3年進(jìn)行折舊，按每套充電器每天每個(gè)插口使用12小時(shí)，回收3元來計(jì)算，每1元中承擔(dān)的折舊費(fèi)為0.0846元,即2500/3/365/9/3=0.0846元。2500元為投入一套投幣式充電器的成本；3年的折舊期，每年按365天計(jì)算；9為9個(gè)充電插口，3為每天充電器使用12小時(shí)的費(fèi)用。

　　維護(hù)費(fèi)：剩余的0.0244元做為日常維護(hù)費(fèi)用，含物耗、電損、維修等，用于保障設(shè)備正常運(yùn)行。

　　測算成本中不難看出，服務(wù)中心在充電費(fèi)的收入中并無利潤，主要以服務(wù)業(yè)主方便騎電動(dòng)車的業(yè)主充電及收回電費(fèi)成本為目的。

　　2、車棚使用商業(yè)用電的原因：

　　**小區(qū)根據(jù)前期規(guī)劃和供電設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，由供電局審核批準(zhǔn)為二套供電系統(tǒng)，一套為居民用電（俗稱公變），建設(shè)完成后移交供電局管理，實(shí)現(xiàn)一戶一表，抄表到戶，電價(jià)為居民電價(jià)。剩下所有各類用電負(fù)荷另成一套系統(tǒng)（俗稱專變），供電局定性為商業(yè)用電，不實(shí)現(xiàn)抄表到戶，由物業(yè)公司承擔(dān)電費(fèi)，按商業(yè)用電標(biāo)準(zhǔn)向供電局繳交。而非機(jī)動(dòng)停車棚位于公共區(qū)域，電源無法接到居民用電上，只能接入公共用電。關(guān)于將電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)改為居民用電計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的建議，服務(wù)中心會(huì)積極的向供電局反映、申請(qǐng)，如果供電局審批通過，我們會(huì)將最新的結(jié)果和計(jì)量方式向大家公示。

　　3、采用投幣式充電的優(yōu)勢：

　　在安裝投幣式充電器之前，服務(wù)中心對(duì)其他小區(qū)電動(dòng)車的收費(fèi)方式進(jìn)行了了解與調(diào)查，有的小區(qū)采取有人管理，集中按次充電收費(fèi)方式；有的小區(qū)采取無人管理，每月固定包月收費(fèi)方式等。結(jié)合**小區(qū)的實(shí)際情況，500多臺(tái)電動(dòng)車，分布在小區(qū)的各個(gè)停車棚中，如果我們采取集中充電，按次收費(fèi)的方式，因場地局限，既不方便大家存放也難滿足全部需求，如果采取包月收費(fèi)的方式，對(duì)不經(jīng)常充電的車主存在不公平。

　　經(jīng)綜合考慮，服務(wù)中心采用安裝投幣式充電器的方式，以成本定價(jià)，少充少付錢，多充多付錢的自愿原則，方便大家使用。為避免投幣后用接線板接多臺(tái)車充電的情況，充電器的每個(gè)端口設(shè)有保險(xiǎn)絲，當(dāng)接線端口超過一定功率時(shí)，保險(xiǎn)絲會(huì)熔斷，可以保障大家車輛不受損，除此之外用戶也可以選擇在小區(qū)以外充電或把電池拿回家中充電的方式解決充電問題。

　　物業(yè)服務(wù)中心對(duì)小區(qū)電瓶車公共區(qū)域充電進(jìn)行收費(fèi)，啟動(dòng)電動(dòng)車投幣式充電器希望得到小區(qū)所有業(yè)主的理解和支持，有任何疑惑可以隨時(shí)與物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系溝通，謝謝！

　　**物業(yè)服務(wù)有限公司

　　**物業(yè)服務(wù)中心

　　二Ο**年四月**日

篇2：北京關(guān)于推進(jìn)物業(yè)管理區(qū)域新能源小客車自用充電設(shè)施安裝的通知〔2014〕

北京關(guān)于推進(jìn)物業(yè)管理區(qū)域新能源小客車自用充電設(shè)施安裝的通知

　　京建發(fā)〔20**〕238號(hào)

　　各相關(guān)單位：

　　為貫徹落實(shí)《北京市大氣污染防治條例》和《北京市示范應(yīng)用新能源小客車管理辦法》，推動(dòng)本市新能源小客車發(fā)展，現(xiàn)就推進(jìn)新能源小客車自用充電設(shè)施安裝有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、本市物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)積極支持和配合新能源小客車自用充電設(shè)施的安裝。

　　二、安裝自用充電設(shè)施的單位應(yīng)當(dāng)具有機(jī)電安裝資質(zhì)或電力總承包資質(zhì)。

　　三、安裝單位應(yīng)當(dāng)妥善保護(hù)小區(qū)內(nèi)共用部位和共用設(shè)施，造成破損的應(yīng)當(dāng)及時(shí)修復(fù)。

　　四、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合做好下列工作，不得借機(jī)收取費(fèi)用：

　　(一)指定專人配合新能源小客車生產(chǎn)企業(yè)和屬地供電公司勘察現(xiàn)場;

　　(二)提供相關(guān)圖紙或指認(rèn)停車區(qū)域內(nèi)電源位置及暗埋管線的走向;

　　(三)配合安裝單位現(xiàn)場施工;

　　(四)配合辦理用電變更手續(xù)。

　　五、自用充電設(shè)施由所有權(quán)人負(fù)責(zé)后期維護(hù)。租賃車位到期或不再使用充電設(shè)施的，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)拆除。

　　六、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不配合安裝自用充電設(shè)施，或向購車人和安裝單位收取額外費(fèi)用的，由各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、房屋管理局責(zé)令改正，并可依照《北京市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息管理辦法》(京建發(fā)〔20**〕658號(hào))規(guī)定，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人分別記1分。情節(jié)嚴(yán)重的，將予以公開曝光。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委投訴受理郵箱：*****。

　　七、安裝新能源小客車自用充電設(shè)施應(yīng)不破壞人民防空地下室戰(zhàn)時(shí)防護(hù)功能。在人民防空地下室安裝新能源小客車自用充電設(shè)施，應(yīng)由人民防空地下室管理使用單位報(bào)告屬地區(qū)縣民防主管部門。

　　八、本通知自20**年8月1日之日起實(shí)施。

　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 北京市發(fā)展和改革委員會(huì)

　　北京市科學(xué)技術(shù)委員會(huì) 北京市民防局

　　20**年7月1日

篇3：電瓶車充電工安全生產(chǎn)責(zé)任制

　　電瓶車充電工安全生產(chǎn)責(zé)任制

　　一、牢固樹立“安全第一”的思想，堅(jiān)持交接班制度，嚴(yán)格操作規(guī)程，遵守各項(xiàng)管理規(guī)定，對(duì)當(dāng)班本崗位安全負(fù)責(zé)。

　　二、每次充電完畢后，必須測量中心區(qū)電池液溫度和比重，檢測漏電電流，確保一切正常。

　　三、投入運(yùn)行前，必須檢查箱蓋與箱體的連鎖是否可靠，裝在機(jī)車上是否與機(jī)車?yán)喂替i緊。清理箱體、箱蓋，確保通風(fēng)槽通風(fēng)良好。

　　四、每周對(duì)電池連線、護(hù)套、工作栓、電池封口、電池間固定件、箱體耐酸絕緣覆蓋層以及插銷連接器、防爆面和熔斷器等部件進(jìn)行詳細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。

　　五、每月檢測一次電池極柱溫度，并調(diào)整電解液比重達(dá)到要求。蓄電池使用滿半年時(shí)，必須進(jìn)行一次檢修，使其保持完好狀態(tài)。

　　六、熟知電瓶車的構(gòu)造、內(nèi)部結(jié)構(gòu)，了解充電機(jī)工作原理、結(jié)構(gòu)性能、使用要求及操作要領(lǐng)。

　　八、積極參加安全學(xué)習(xí)，提高自身保安能力。遵章作業(yè)，無“三違”行為。