毛坯房該不該交物業費呢?這個問題困擾很多購房者，來了解一下吧

　　空置毛坯房，是指購房者購買后未進行裝修的房屋，這樣的房屋顯然無法享受物業服務。然而，根據《物權法》和《物業管理條例》的規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。所以，空置毛坯房仍然需要交納物業費。但是，對于這些購房者來說，物業費的交納標準又成了問題。對此，不同的地區和物業公司可能有不同的規定。

　　一般來說，如果購房者未裝修入住，可以向物業公司申請按照70%到90%的比例交納物業費。但是，有些物業公司可能會要求購房者按照全額交納物業費，這是否合理呢?其實，對于這個問題，并沒有一個統一的標準，不同地區的規定可能會有所不同。有些地區的規定是，如果購房者未裝修入住，可以享受一定比例的物業費減免;而有些地區則規定，無論購房者是否裝修入住，都需要交納全額物業費。

　　首先，我們得搞明白的是，物業不僅僅是為我們單個家庭或者是業主服務的，物業費是針對整個小區的房子來收取的，并且在之前簽訂的購房合同里面，都是有相關說明的。因此，只要你是這個小區里面的業主，無論住進來與否，這個物業費肯定得交的。

　　這個朋友還說，也有很多還沒住進來的業主可能會覺得這個費用太坑，但實際上也是合情合理的。因為一些還沒住人的空置房，在交物業費時一般都是可以少交一點的。不過這就需要業主向物業部門提供一份說明緣由的書面申請，并且還得和物業簽訂一份合同，這樣雙方的利益都能得到保障了。

　　至于具體這個物業費可以少交多少，那還是要業主自行去和小區的物業進行了解和溝通，畢竟每個物業的規定也是不同的。

　　因此，對于剛買房或者是對于買房有諸多事項不懂的朋友，若是遇到物業上門收取物業費，那是再正常不過了。因為收取物業費是必須要交的，不會只是房子是空置房就可以少交一點。

　　還好朋友和我說了這些，要不然都不知道還能去和物業協商少交物業費這件事情，差點就被坑了。

　　因此一些費用該交的還是得交的，不過最好提前了解溝通清楚，這樣才能避免和物業產生誤會。

篇2：毛坯房裝修程序步驟須知施工注意事項

　　毛坯房裝修程序步驟

　　進場，拆墻，砌墻。

　　鑿線槽，水電改造。

　　封埋線槽隱蔽水電改造工程，閉水實驗無滲漏開始做防水工程。

　　衛生間，廚房貼墻面磁片。

　　木工進場，吊天花，石膏角線。

　　包門套，窗套。制作木柜框架。

　　同步制作各種木門，造型門及平壓。

　　木制面板刷防塵漆(清油)。

　　窗臺大理石臺面找平鋪設。

　　木飾面板粘貼，線條制作并精細安裝。

　　墻面基層處理，打磨，找平。

　　家什，門邊接縫處粘貼不干膠(保護邊)。

　　墻面漆最少三遍。

　　家私油漆進場，補釘眼，油漆。

　　處理邊角，鋪設地磚，實木或復合木地板，防水大理石條，踢腳線。

　　燈具，潔具，拉手，門鎖安裝調試。

　　地磚補縫，清理衛生，撤場。

　　裝修公司內部初步驗收。

　　業主與施工隊預約時間正式驗收，交付結算尾款。

　　毛坯房裝修須知

　　一、 水電

　　1、 防水施工宜采用涂膜防水

　　2、 防水工程應該在隱蔽工程施工完成并驗收后做

　　3、 防水施工完成后要做2次蓄水試驗

　　4、 浴室防水層應該不低于1.8米

　　5、 地漏、陰陽角、管道等地方要多做一次防水

　　6、 地漏要用防臭地漏

　　7、 冷熱水管左熱右冷

　　8、 水管盡量不要從地上走

　　9、 冷水管在墻里要有1cm的保護層，熱水管是1.5cm，因此槽要開得深

　　10、 裝ppr管是要考慮貼好瓷磚的厚度，這樣管子不會露出來

　　11、 燒菜只有幾分鐘，洗菜要很久，水斗一定要買大的

　　12、 龍頭和洗菜盆要配套，弄不好就裝不上去了

　　13、 馬桶安裝不能用水泥，要用硅膠

　　14、 馬桶、龍頭安裝好后要注意保護

　　15、 買馬桶時要考慮馬桶的坑距

　　16、 洗衣機要考慮是上排水還是下排水

　　17、 衛生間里最好不要裝電話，容易受潮

　　18、 衛生間里的鏡子要先考慮好尺寸，否則鏡前燈很容易就裝高了

　　19、 衛生間管道最好留檢修孔

　　20、 強電弱電不能穿在同一根管子里

　　21、 左零、右相上接地

　　22、 電源插座距地300，開關1.4米

　　23、 開關不要裝在門背后

　　24、 插座多多宜善

　　25、 大功率電器用16a插座，如電烤箱等

　　26、 暗盒要用質量好的產品

　　27、 暗盒一定要和面板配套，否則有可能裝不上

　　28、 pvc電線管內電線截面面積不得超過電線管截面面積的40%

　　29、 臥室的空調不要對著床

　　30、 空調洞要考慮向外傾斜，否則雨水會進來

　　31、 燈光開關盡量考慮雙控

　　32、 衛生間最好安裝防濺、防水插座

　　33、 陽臺上要考慮安裝一個插座

　　34、 電線槽要橫平豎直，便于以后使用和美觀

　　35、 公用煙道要裝止逆閥

　　36、 買來的電器一定要好好看說明書讓工人按要求安裝

　　37、 說明書和保修卡等資料一定要留好

　　二、 泥工

　　38、 水泥超過出廠期三個月就不能用了

　　39、 不同品種、標號的水泥不能混用

　　40、 黃砂一定要用河砂，用嘴嘗味道就知道了

　　41、 墻地磚要浸水兩小時以上，陰干后才能貼

　　42、 墻地磚寧可多買幾片，不要少買，否則容易出現色差

　　43、 一面墻上不能有兩排非整磚

　　44、 擦縫完成后要立即對瓷磚進行清理

　　45、 地面貼大理石(淺色)，石材背面要做防水

　　46、 陽角處要割45度角

　　47、 地磚要向地漏處傾斜，否則容易積水

　　48、 墻磚碰到管道口要采用套割的形式，這樣看起來還是整塊的磚

　　49、 地面大理石宜干鋪

　　50、 地磚一定要耐臟，防滑，不要光為了好看

　　51、 亞光瓷磚難清理

　　52、 陽臺地磚要注意排水方向

　　三、 木工

　　53、 地龍骨最好用烘干落葉松

　　54、 大的木板材買來后就要鋸開風干

　　55、 木工進場先要彈房子水平線

　　56、 花色面板一進來就要買油漆刷一遍，防止被弄臟

　　57、 吊扇不能裝在吊頂龍骨上

　　58、 花色面板施工時要預先挑色

　　59、 吊頂的吊筋距離墻邊不得大于300

　　60、 石膏板要用沉頭自攻螺絲固定，進入板面1~2mm，并做防銹處理，不能用槍釘

　　61、 石膏板釘子之間的距離不得大于200

　　62、 石膏板要與墻有3mm的縫，以便進行防裂處理

　　63、 石膏板陽角處最好做陽角條保護

　　64、 木門的上下冒頭處要刷油漆

　　65、 衛生間門套的底部要刷一下防水

　　66、 房門的大小應該一致

　　67、 家具盡量不要讓木工做

　　68、 櫥柜盡量買整體的

　　69、 各種尺寸一定要考慮好，改起來就比較麻煩了

　　70、 自己做的移門不要做暗軌道，以后沒辦法維修的

　　71、 衛生間小的話盡量做移門，不要做開門，占地方

　　72、 吃不準的木工活一定要與工頭多交流，千萬不能讓他們自作主張

　　73、 未檢驗合格不要付清款項

　　74、 家里有小孩的，玻璃要少用

　　75、 一定要讓工人按圖紙施工

　　76、 廚房抽屜應根據面積大小制作

　　77、 地板木龍骨平整度一般為5mm

　　78、 毛地板要鋪成30度或45度，板和板之間留2~3mm，縫要錯開

　　79、 地板和墻之間要留8~10mm的縫

　　80、 復合地板鋪設時要考慮伸縮縫

　　81、 盡量少用中密度板做門套

　　82、 鉸鏈和五金一定要用好的

　　83、 浴霸要裝在木龍骨上，不能直接裝在吊頂上

　　四、 油漆工

　　84、 中、深色乳膠漆施工時盡量不要摻水，否則容易出現色差

　　85、 石膏板接縫處要上繃帶

　　86、 墻面有縫隙的地方要上的確涼布比較好

　　87、 原來墻面有的膩子最好鏟除，或者刷一遍膠水封固

　　88、 盡量買知名品牌的油漆，裝修公司推薦沒名氣的盡量不要用

　　89、 天氣潮濕，不要刷油漆

　　90、 油漆、涂料的打磨要等完全干透后進行

　　91、 下一道油漆施工必須等前一道油漆干透后進行

　　92、 金屬面的油漆要做防銹處理

　　93、 天氣太冷，不宜做油漆施工

　　94、 刷門油漆時，要用美紋紙貼住鉸鏈和門鎖

　　95、 天太熱時，要注意通風

　　96、 貼墻紙時，要在墻上刷清油

　　97、 貼墻紙時，要把開關、插座的面板卸下來

　　98、 亮光、絲光的乳膠漆要一次完成，補的容易出現色差

　　99、 踢腳線安裝好后要用膩子和乳膠漆補一下縫

　　100、 磨砂玻璃要用報紙保護好 。

　　毛坯房裝修施工注意事項

　　一、家裝中需注意樓房地面不要全部鋪裝大理石。大理石比地板磚和木地板的重量要高出幾十倍，如果地面全部鋪裝大理石就有可能使樓板不堪重負。特別是二層以上，因為未經房屋安全鑒定站鑒定的房屋裝飾，其地面裝飾材料的重量不得超過40公斤/平方米。

　　二、進行居室裝修，不得隨意在承重墻上穿洞、拆除連接陽臺和門窗的墻體以及擴大原有門窗尺寸或者另建門窗，這種做法會造成樓房局部裂縫和嚴重影響抗震能力，從而縮短樓房使用壽命。

　　三、陽臺、衛生間的裝修應盡量選用荷載小的材料，因為陽臺過度超載會發生傾覆。

　　四、廁浴間防水也是裝修中一個關鍵環節。一般的做法是，在裝修廁浴間前，先堵住地漏，放5厘米以上的水，進行淋水試驗，如果漏水，必須重做防水;如果不漏的話，也要在施工中小心鋪設地面，不要破壞防水層和擅自改動上下水及暖氣系統。

　　五、在居室裝修中為了追求豪華，在四壁上貼滿板材，吊頂鑲上兩三層立體吊頂，這種裝修做法不可取。因為四壁貼滿板材，占據空間較大，會縮小整個空間的面積，費用也花費較高，同時不利于防火。吊頂過低會使整個房間產生壓抑感。

　　六、選擇電線時要用銅線，忌用鋁線。由于鋁線的導電性能差，使用中電線容易發熱、接頭松動甚至引發火災。另外在施工中還應注意不能直接在墻壁上挖槽埋電線，應采用正規的套管安裝，以避免漏電和引發火災。

　　七、在施工中要注意避免在混凝土圓孔板上鑿洞、打眼、吊掛頂棚以及安裝藝術照明燈具。

　　八、室內裝飾要保證煤氣管道和設備的安全要求，不要擅自拆改管線，以免影響系統的正常運行。另外要注意電氣管線及設備與煤氣管線水平凈距不得小于10厘米，電線與煤氣管交叉凈距不少于3厘米。

　　九、廚房裝修中不要把煤氣灶放置在木制地柜上，更不能將煤氣總閥門包在木制地柜中。一旦地柜著火，煤氣總閥在火中就難以關閉，其后果將不堪設想。

篇3：毛坯房該不該交物業費呢

　　毛坯房該不該交物業費呢?這個問題困擾很多購房者，來了解一下吧

　　空置毛坯房，是指購房者購買后未進行裝修的房屋，這樣的房屋顯然無法享受物業服務。然而，根據《物權法》和《物業管理條例》的規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。所以，空置毛坯房仍然需要交納物業費。但是，對于這些購房者來說，物業費的交納標準又成了問題。對此，不同的地區和物業公司可能有不同的規定。

　　一般來說，如果購房者未裝修入住，可以向物業公司申請按照70%到90%的比例交納物業費。但是，有些物業公司可能會要求購房者按照全額交納物業費，這是否合理呢?其實，對于這個問題，并沒有一個統一的標準，不同地區的規定可能會有所不同。有些地區的規定是，如果購房者未裝修入住，可以享受一定比例的物業費減免;而有些地區則規定，無論購房者是否裝修入住，都需要交納全額物業費。

　　首先，我們得搞明白的是，物業不僅僅是為我們單個家庭或者是業主服務的，物業費是針對整個小區的房子來收取的，并且在之前簽訂的購房合同里面，都是有相關說明的。因此，只要你是這個小區里面的業主，無論住進來與否，這個物業費肯定得交的。

　　這個朋友還說，也有很多還沒住進來的業主可能會覺得這個費用太坑，但實際上也是合情合理的。因為一些還沒住人的空置房，在交物業費時一般都是可以少交一點的。不過這就需要業主向物業部門提供一份說明緣由的書面申請，并且還得和物業簽訂一份合同，這樣雙方的利益都能得到保障了。

　　至于具體這個物業費可以少交多少，那還是要業主自行去和小區的物業進行了解和溝通，畢竟每個物業的規定也是不同的。

　　因此，對于剛買房或者是對于買房有諸多事項不懂的朋友，若是遇到物業上門收取物業費，那是再正常不過了。因為收取物業費是必須要交的，不會只是房子是空置房就可以少交一點。

　　還好朋友和我說了這些，要不然都不知道還能去和物業協商少交物業費這件事情，差點就被坑了。

　　因此一些費用該交的還是得交的，不過最好提前了解溝通清楚，這樣才能避免和物業產生誤會。