小區(qū)突發(fā)火災(zāi)消防通道被堵物業(yè)公司被判賠
　　滁州的劉某家突發(fā)火災(zāi)，因該小區(qū)消防通道及相關(guān)道路被堵，消防車輛無法及時(shí)進(jìn)入救火，加上，該樓層并無消防設(shè)施接水，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大。20**年6月30日，滁州市瑯玡區(qū)人民法院審理后，判決物業(yè)公司承擔(dān)次要責(zé)任，賠償劉某3.8萬余元。物業(yè)公司不服該判決，依法提起上訴。滁州市中級(jí)人民法院經(jīng)審理，近日判決駁回上訴，維持原判。
　　20**年5月24日21時(shí)17分，滁州市消防指揮中心接到報(bào)警稱某小區(qū)住戶發(fā)生火災(zāi)，滁州消防21時(shí)19分48秒出動(dòng)，21時(shí)25分24秒到達(dá)小區(qū)門口。因該小區(qū)消防通道及相關(guān)道路被堵，消防車在小區(qū)門口耽擱至21時(shí)29分才駛?cè)胄^(qū)。救火時(shí)發(fā)現(xiàn)該樓層并無消防設(shè)施接水，消防人員遂從地面消防車內(nèi)接水將火災(zāi)撲滅。消防大隊(duì)出具火災(zāi)事故認(rèn)定書，認(rèn)定起火原因不能排除電氣線路故障、遺留火種引發(fā)火災(zāi)事故的可能。經(jīng)評(píng)估，該住戶因火災(zāi)造成的損失修理費(fèi)用為15萬余元。劉某認(rèn)為物業(yè)公司擅自在消防通道增設(shè)路障，未對(duì)小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施盡到管理義務(wù)，應(yīng)對(duì)劉某因此而擴(kuò)大的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因雙方未就相關(guān)賠償達(dá)成一致意見，劉某訴至法院。
　　物業(yè)公司辯稱：劉某報(bào)警時(shí)火災(zāi)已發(fā)生，財(cái)物已遭到損毀，沒有任何證據(jù)證明損失擴(kuò)大;消防人員進(jìn)入小區(qū)等待開門屬于合理必須，物業(yè)公司對(duì)消防部門滅火沒有任何延誤;劉某居住樓層沒有消防栓是建造設(shè)計(jì)問題，物業(yè)公司無過錯(cuò)。
　　法院審理后認(rèn)為，劉某作為該房產(chǎn)的所有權(quán)人且居住在該處，負(fù)有妥善管理該房產(chǎn)之義務(wù)，劉某對(duì)于損害后果的發(fā)生應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。火災(zāi)發(fā)生后，消防車?yán)@道小區(qū)大門進(jìn)小區(qū)時(shí)被耽擱約4分鐘;同時(shí)，該樓層并無消防設(shè)施接水，消防人員從地面消防車內(nèi)接水救火，均事實(shí)上造成了救火的延遲。物業(yè)公司承擔(dān)次要責(zé)任。最終瑯玡法院判決物業(yè)公司賠償劉某3.8萬余元。物業(yè)公司不服該判決，依法提起上訴，滁州市中級(jí)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，判決結(jié)果正確，予以維持。
　　法官說法：房產(chǎn)所有權(quán)人負(fù)有妥善管理房產(chǎn)之義務(wù)，因住戶個(gè)人原因等不慎造成房屋失火，其自身應(yīng)對(duì)火災(zāi)造成的財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)主要責(zé)任。小區(qū)消防栓設(shè)置不合理以及消防栓水壓不足，致消防隊(duì)員實(shí)施救火時(shí)水壓不夠，增加滅火難度，一定程度上說明小區(qū)消防安全管理和消防設(shè)施維護(hù)上存在疏漏。因消防通道堵塞及相關(guān)道路存在障礙物，導(dǎo)致消防車輛無法及時(shí)進(jìn)入火場(chǎng)，延誤救火，說明物業(yè)公司在管理上存在瑕疵。物業(yè)公司作為住戶小區(qū)的物業(yè)管理單位，有責(zé)任保障小區(qū)內(nèi)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全。物業(yè)公司未盡到安全保障義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

篇2：X小區(qū)消防通道禁停車輛通知

　　關(guān)于**小區(qū)消防通道禁停車輛的通知

　　為了加強(qiáng)高層公共建筑的消防安全管理，預(yù)防和減少火災(zāi)危害，保障景洲大廈公共安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》和《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)消防法〉辦法》的相關(guān)規(guī)定，從20**年8月1日起，景洲大廈小區(qū)地面消防通道全天禁止停放任何車輛，保障景洲大廈小區(qū)地面消防通道全天暢通無阻。由于景洲大廈小區(qū)活動(dòng)空間有限，今后景洲大廈小區(qū)內(nèi)不得占用業(yè)主公共空間設(shè)置臨時(shí)商業(yè)攤點(diǎn)擺賣。景洲大廈住宅禁商，嚴(yán)禁任何非住宅物品運(yùn)入小區(qū)存放；除搬家、裝修外，任何貨車全天嚴(yán)禁放行進(jìn)入小區(qū)裝卸貨物。

　　消防通道禁停車輛后，物管公司應(yīng)控制月卡發(fā)行數(shù)量，嚴(yán)禁小區(qū)外車輛進(jìn)入本小區(qū)停放。夜間停不下的車輛由物管公司安排到商報(bào)社小區(qū)停放。物管公司擅自占用阻塞小區(qū)消防通道停車收費(fèi)，將承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切安全責(zé)任，并承擔(dān)消防部門5萬元的經(jīng)濟(jì)處罰責(zé)任。

　　由于景洲大廈小區(qū)活動(dòng)空間有限，今后景洲大廈小區(qū)內(nèi)不得占用業(yè)主公共空間設(shè)置臨時(shí)商業(yè)攤點(diǎn)擺賣。景洲大廈住宅禁商，嚴(yán)禁任何非住宅物品運(yùn)入小區(qū)存放；除搬家、裝修外，任何貨車全天嚴(yán)禁放行進(jìn)入小區(qū)裝卸貨物。小區(qū)大堂、電梯廳燈帶晚22點(diǎn)前不得關(guān)閉。

　　景洲大廈嚴(yán)格執(zhí)行住戶自行刷卡出入規(guī)定，租房戶由業(yè)主負(fù)責(zé)為租客辦理臨時(shí)性出入卡自行刷卡出入。物管公司人員為無卡者代行刷卡進(jìn)入小區(qū)，將承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切安全責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。為了景洲大廈全體業(yè)主的安全，請(qǐng)大廈住戶自覺自行刷卡出入。

　　深圳景洲大廈業(yè)主委員會(huì)

　　深圳景洲大廈業(yè)主自治管委會(huì)

　　20**-7-30

篇3：住宅小區(qū)樓道內(nèi)消防通道安全整改通知

　　住宅小區(qū)樓道內(nèi)消防通道安全整改通知

　　消防安全隱患整改的通知

　　為了使樓道整齊有序，降低夏日火災(zāi)隱患，給居民一個(gè)安全、潔凈、舒適的居住環(huán)境，請(qǐng)您不要將雜物堆放在小區(qū)公共樓道內(nèi)。物業(yè)公司將開始對(duì)樓道及公共區(qū)域內(nèi)堆放的各類雜物進(jìn)行集中清理。請(qǐng)您在此期間自行處理自家門口的雜物及車輛，屆時(shí)，如樓道內(nèi)仍有雜物堆放，物業(yè)將自行清理，屆時(shí)造成的損失由業(yè)主自行承擔(dān)。

　　清理范圍：

　　1、樓道內(nèi)堆放的舊家具、木板；

　　2、不用的裝修物品、裝修工具；

　　3、在小區(qū)單元門內(nèi)停放的非機(jī)動(dòng)車；

　　4、樓道中強(qiáng)弱電間堆放的私人雜物；

　　樓道堆放雜物不僅影響通行，破壞整潔的公共居住環(huán)境，更是危害家人及鄰居生命財(cái)產(chǎn)安全的重要隱患。請(qǐng)廣大業(yè)主積極配合我們的樓道清理工作，防患于未“燃”！

　　請(qǐng)各位業(yè)主/住戶相互轉(zhuǎn)告，積極配合我們的清理工作。

　　感謝您對(duì)我們物業(yè)服務(wù)工作的理解與支持！

　　為了您和家人的人身財(cái)產(chǎn)安全，讓我們攜手，群防群治，營(yíng)造溫馨、安全、和諧的美好家園。

　　zz園一期管理處

　　20**年*月**日