業(yè)主欠了500元的物業(yè)費(fèi)，進(jìn)了失信黑名單，想辦貸款被拒絕!

　　近日，貴州紅匯物業(yè)公司收到了6年前一名業(yè)主欠繳的物管費(fèi)，為何多年后才來(lái)補(bǔ)繳物管費(fèi)?原來(lái)該業(yè)主現(xiàn)在向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)遭拒，原因是有一筆物管費(fèi)未繳，他被物業(yè)公司告上法庭，最后被納入“被執(zhí)行人失信黑名單”。如今，故意拒繳物管費(fèi)和個(gè)人征信出了問(wèn)題，因而引發(fā)的連鎖反應(yīng)非常明顯，市民千萬(wàn)不可忽視。

　　欠繳物管費(fèi)

　　被列入“黑名單”

　　貴州紅匯物業(yè)公司負(fù)責(zé)人李安富告訴記者，日前他收到匯川區(qū)人民法院寄來(lái)的500多元錢。他打電話給法院想弄清這筆錢出自何處?才知是6年前一業(yè)主欠繳的物管費(fèi)。

　　“20**年我們?cè)谀暇┞冯娏▓@服務(wù)，當(dāng)時(shí)有90多戶業(yè)主拒繳物管費(fèi)，所以我們就向匯川區(qū)人民法院起訴了他們，后來(lái)大部分業(yè)主都繳了，拒繳的業(yè)主我們就向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。”李安富說(shuō)，拒不執(zhí)行法院裁決的業(yè)主依舊拖欠著物管費(fèi)，時(shí)間長(zhǎng)了也就不了了之，誰(shuí)知6年后居然有業(yè)主主動(dòng)補(bǔ)繳欠費(fèi)。他從法院獲悉，該業(yè)主因向銀行申請(qǐng)貸款被拒，才知自己多年前欠下的物管費(fèi)讓他成為“失信人員”。

　　據(jù)匯川區(qū)法院謝興偉法官介紹，對(duì)于法院判決拒不執(zhí)行、也不報(bào)告其財(cái)產(chǎn)狀況的被執(zhí)行人，就會(huì)被納入法院失信被執(zhí)行人名單，如拖欠撫養(yǎng)費(fèi)、物管費(fèi)、購(gòu)房款等等。一旦被納入法院失信被執(zhí)行人名單，其個(gè)人信息也將進(jìn)入全國(guó)法院執(zhí)行網(wǎng)。

　　對(duì)被納入“黑名單”的失信被執(zhí)行人，嚴(yán)格執(zhí)行“三限”措施，即限制高消費(fèi)、限制出境以及實(shí)行在招標(biāo)投標(biāo)、行政審批、融資信貸等方面的聯(lián)合限制。

　　欠繳幾百元物業(yè)管理費(fèi)被納入“被執(zhí)行人失信黑名單”，就導(dǎo)致不能貸款。但如果市民自己不知道已被列入“失信黑名單”，那該怎么辦?記者向貴州謀道律師事務(wù)所滕德強(qiáng)律師咨詢了解到，對(duì)此市民無(wú)需擔(dān)心，業(yè)主欠繳物管費(fèi)和公攤水電費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)、物管公司通常會(huì)先上門催繳、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示等形式，督促限期繳納。逾期不繳納的，物管公司可以提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。經(jīng)過(guò)司法判決或者仲裁裁決后仍不履行生效法律文書的，申請(qǐng)人可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，被執(zhí)行人才可能被列入人民法院的“被執(zhí)行人失信黑名單”。而且在正式錄入前，人民法院都會(huì)通知被執(zhí)行人，只要不是惡意躲避，不會(huì)出現(xiàn)當(dāng)事人在不知情的情況下被列入“失信黑名單”的現(xiàn)象。

　　還款后

　　不良記錄保存5年

　　需要解釋的是：拒不履行生效法律文書的被執(zhí)行人被列入“失信黑名單”，與個(gè)人征信“黑名單”有所區(qū)別。據(jù)中華人民銀行遵義市中心支行征信管理科負(fù)責(zé)人何軍介紹，信用卡還款逾期、按揭貸款還款逾期、為第三方提供擔(dān)保而第三方未按時(shí)還款等逾期記錄，都將顯示在個(gè)人信用報(bào)告中。這些都將影響到貸款、信用卡業(yè)務(wù)辦理。法院執(zhí)行、公積金繳費(fèi)、行政處罰和環(huán)保等信息，也正逐步納入到信用報(bào)告里。

　　據(jù)了解，根據(jù)《征信業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：對(duì)個(gè)人不良信用記錄的保存期限是自不良行為或者事件終止之日起5年，超過(guò)5年的自動(dòng)予以刪除。“有些人誤以為還掉欠款，就可以去除不良信用記錄。正確的方法是，出現(xiàn)‘不良記錄’后，要盡快結(jié)清，并在5年內(nèi)，按時(shí)、足額還款，避免出現(xiàn)新的‘不良記錄’，盡快重新建立個(gè)人的守信記錄。那么，5年后，新的良好記錄，會(huì)逐漸刷新、替代原來(lái)的負(fù)面記錄。”何軍告訴記者。

　　記錄良好

　　更易獲得貸款

　　如果自己不小心產(chǎn)生了不良記錄，還能獲得貸款嗎?被一家銀行拒貸了，其他銀行也一樣都會(huì)拒貸嗎......對(duì)市民的這些疑問(wèn)，中國(guó)建設(shè)銀行遵義市分行個(gè)貸中心負(fù)責(zé)人張寧解釋道：“記錄良好的人，更容易獲得貸款和信用卡。有了不良記錄，也有可能會(huì)獲得貸款，這要看不良記錄的輕重程度，要看是否為惡意拖欠行為。逾期次數(shù)多少和金額大小、是否連續(xù)拖欠都是判定的依據(jù)。此外，還要看貸款人近期的經(jīng)濟(jì)能力等是否符合貸款條件。”張寧稱，“連三累六”(近兩年內(nèi)連續(xù)三個(gè)月，累計(jì)六個(gè)月逾期還款)是建行對(duì)“不良記錄”的判定的一個(gè)“硬標(biāo)準(zhǔn)”。不過(guò)，對(duì)個(gè)人信用報(bào)告中“不良記錄”的評(píng)估，由各商業(yè)銀行按照各行的信貸風(fēng)險(xiǎn)控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，相關(guān)部門沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定。

　　綜上所述，信用好的市民更容易通過(guò)貸款或信用卡審批;信用記錄不好，不利于獲得貸款或信用卡，貸款利率還可能較高一些。總之，市民千萬(wàn)要珍愛(ài)信用記錄，養(yǎng)成良好的金融消費(fèi)習(xí)慣，避免產(chǎn)生不必要的麻煩。

篇2：欠物業(yè)費(fèi)強(qiáng)制執(zhí)行的個(gè)案調(diào)查

　　欠費(fèi)被拘留辭職躲熟人

　　一位被強(qiáng)制執(zhí)行的業(yè)主稱,做好準(zhǔn)備“等著再來(lái)一次”

　　林曉(化名),女,29歲,20**年9月入住百環(huán)花園7號(hào)樓,因拒絕交納300余元物業(yè)費(fèi),10月31日至11月3日被司法拘留4天。

　　11月28日,距林曉被司法拘留過(guò)去了28天。

　　28天過(guò)去了,生活似乎又回到了以前的平靜。但現(xiàn)在的林曉每個(gè)早上都會(huì)怕聽見門鈴響。

　　10月31日早晨8點(diǎn)多,一陣連續(xù)的門鈴聲吵醒了林曉一家,“打開門就是戴著鋼盔、踏著皮靴的法警,還有很多閃光燈,對(duì)著我就是一陣猛拍。”因拖欠法院判決交納的物業(yè)費(fèi)300余元,睡夢(mèng)中的林曉被執(zhí)法人員帶走,在交清欠費(fèi)后于4天后被放回。

　　未拿回押金,拒交物業(yè)費(fèi)

　　講述10月31日當(dāng)天的情形時(shí),林曉情緒溫和,語(yǔ)氣平靜。但很多鄰居都記得,最初對(duì)媒體講述被司法拘留一事時(shí),她總是邊說(shuō)邊哭。

　　“整個(gè)生活軌跡就在那一天被‘喀嚓’截?cái)嗔恕！彼f(shuō)。

　　林曉一家三口于20**年9月入住百環(huán)花園7號(hào)樓。

　　百環(huán)花園的很多業(yè)主都還對(duì)20**年夏天那場(chǎng)官司記憶猶新。約200戶業(yè)主對(duì)北京百環(huán)花園物業(yè)管理有限公司提起訴訟,希望討回“裝修管理費(fèi)”。但因絕大多數(shù)業(yè)主沒(méi)有票據(jù)為證,大都敗訴。

　　“就是從那時(shí)起,我對(duì)物業(yè)失去了信心。”林曉稱,自己也曾在裝修前交過(guò)這筆數(shù)百元的押金,并且未能拿回。

　　后來(lái),兩輛自行車在小區(qū)車棚中丟失、門縫總被塞進(jìn)小廣告,加上停車、綠地等問(wèn)題,林曉對(duì)物業(yè)管理漸漸有了意見。

　　20**年8月15日,百環(huán)花園的小區(qū)公告欄上出現(xiàn)了一紙通知:北京百環(huán)花園物業(yè)管理有限公司即日起撤出小區(qū)。

　　林曉稱這件事是“一夜之間改弦更張”。她說(shuō),“遺留的問(wèn)題沒(méi)解決,沒(méi)有交代也沒(méi)有協(xié)商,等于(物業(yè)和業(yè)主)正在溝通中,他們就走了。”

　　于是,新進(jìn)駐小區(qū)的北京龍城興業(yè)物業(yè)管理有限公司百環(huán)花園物業(yè)管理處工作人員先后兩次代原物業(yè)催要物業(yè)費(fèi)時(shí),林曉說(shuō),讓他們自己來(lái)要。

　　不清楚欠了多少錢

　　“直到被帶走的那天,我都不知道自己究竟欠了多少物業(yè)費(fèi)。”林曉強(qiáng)調(diào)。

　　原物業(yè)忽然撤離后,許多業(yè)主再次見到他們是對(duì)簿公堂之時(shí)。為追回20**年3月至8月的物業(yè)費(fèi),北京百環(huán)花園物業(yè)管理有限公司將拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主們告上了法庭。

　　林曉后來(lái)打聽到,許多業(yè)主陸續(xù)收到了判決書,但她表示自己“從未見到判決書長(zhǎng)什么模樣”。“所以我就很安心地一直在等。”林曉說(shuō)。

　　朝陽(yáng)法院執(zhí)行庭副庭長(zhǎng)汪冬對(duì)此表示,法院判決已通過(guò)公告形式送達(dá)。

　　10月中旬,林曉接到一個(gè)電話,來(lái)自一位自稱朝陽(yáng)法院執(zhí)行庭人員的男子,催她執(zhí)行法院判決。

篇3：原業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)不該新業(yè)主承擔(dān)

李先生問(wèn):

今年3月,我通過(guò)中介公司購(gòu)買了一套二手房,并于5月中旬辦理完過(guò)戶手續(xù),但到了7月份,物業(yè)公司來(lái)收物業(yè)費(fèi)時(shí)我才發(fā)現(xiàn),該房屋原先的業(yè)主拖欠了近兩年的物業(yè)費(fèi),全部算下來(lái)有將近3000元。我拒絕交費(fèi),并打電話給原先的業(yè)主,可是業(yè)主拒不接電話。我可以拒絕物業(yè)公司的要求嗎?

熱線回復(fù):

從債權(quán)債務(wù)發(fā)生的原因看,之所以會(huì)產(chǎn)生這一筆債務(wù),是因?yàn)槲飿I(yè)公司與原業(yè)主之間存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系的基礎(chǔ)上才產(chǎn)生了這一筆債務(wù)。而你卻并沒(méi)有參與到原業(yè)主與物業(yè)公司之間的合同關(guān)系中去,不是原物業(yè)服務(wù)合同的一方當(dāng)事人,無(wú)須向他們?nèi)魏我环匠袚?dān)法律責(zé)任。另外,從債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移的角度看,你向原來(lái)的業(yè)主購(gòu)買的是該套房產(chǎn)的所有權(quán),并沒(méi)有接受原業(yè)主與其他人之間發(fā)生的所有的債權(quán)債務(wù)。因此,你無(wú)須為原業(yè)主的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任