商鋪知識:商鋪概念

　　商鋪，由"市"演變而來，《說文》將"市"解釋為"集中交易之場所"，也就是今日之商鋪。唐宋是中國封建社會鼎盛時期。唐都城長安是當時東西文化、商貿交流的中心，長安東西兩市，商賈云集，店肆無數，商業十分繁榮。北宋商鋪和市場是分開的，首都東京（開封）是當時最大的商業中心城市。據歷史記載：（東京）東大街至新宋門，魚市、肉市、漆器、金銀鋪最為集中，西大街至新鄭門有鮮果市場、珠寶玉器行，皇城東華門外，無所不有。《清明上河圖》曾翔實地記錄了古代商鋪、商業街市的景況。

　　位于長江三角洲東端，北瀕長江口，南臨杭州灣的上海，明清時期僅為江蘇省的一個縣。上海的第一次崛起，是在上一世紀二、三十年代，當時的上海已成為全國最大的經濟和商業中心，遠東最大的商業中心城市。據《上海通史》記載：1933年上海共有商鋪7.2萬戶，平均每平方公里136.5戶，各地巨賈名商紛紛落戶上海，十六鋪、南京路、靜安寺、霞飛路（今淮海路）等商業中心街區初具雛形。

　　根據以上對商鋪歷史的回顧，我們可以對"商鋪"做以下定義，即商鋪是經營者為顧客提供商品交易、服務及/或感受體驗的場所。和過去商鋪的定義相比有相同的地方，即商鋪首先是商品交易的場所；區別之處是現代商鋪的概念不僅包含了交易功能，而且包含了服務功能和感受體驗的功能。

　　商鋪作為交易的場所，很容易理解，從百貨、超市、專賣店到汽車銷售店都是規模不等的商品交易場所。對于絕大多數人來講，理解這一點很容易。

　　商鋪作為提供服務的場所，簡單舉例很容易理解，比如餐飲設施、美容美發設施等。消費者在這種商鋪里，通過得到經營者提供的服務，享受服務的品質。

　　商鋪作為提供感受體驗的場所，比如電影城、KTV量販、健身設施等，消費者在這類商鋪里充分感受經營者創造的特別的情景、設施、氛圍等，從中得到美感、娛樂、健康等，而經營者在此過程中實現收益。

　　從商鋪的概念我們可以發現，商鋪已經經歷了很大的發展，已經從最初的經營物品商品，增加到經營服務商品、體驗商品的層面。很顯然，以上不同經營商品的形態將直接影響商鋪的位置、交通條件、定位、大小、空間、結構、裝修方法、風格、商品類型、配套條件等。在此，對商鋪的概念做足夠的分析，有利于商鋪投資者在投資過程中做初步的判斷。

篇2：商鋪知識:投資主體投資概念隸屬項目運營特點

　　商鋪知識:投資的主體、投資的概念、隸屬項目的運營特點

　　商鋪投資的主體

　　商鋪投資的主體指投資商鋪的是個人還是機構。在此對商鋪投資的主體加以區分，完全在于商鋪投資的特殊性：并非所有商鋪都適合任何類型的投資者，可能有些商鋪適合個人投資，但有些商鋪適合機構投資。

　　顯然，個人商鋪投資者和機構商鋪投資者的區別并不僅僅在于資金規模上，而是由于商鋪隸屬項目的類型、規模、定位等所引發的深層區別。

　　商鋪投資的概念

　　商鋪是一種不可多得的投資品種，它有較高的保值增值功能，而且風險小、回報高。鑒于上述投資特點，我們將進行商鋪購買、租賃的行為稱之為商鋪投資。商鋪投資作為房地產中比較新的投資類型具有很高的市場關注率。

　　商鋪投資真正的市場吸引力在什么地方呢？賽睿顧問認為商鋪的投資價值是商鋪投資的魅力所在。關于商鋪的投資價值在商鋪投資的特點部分將具體進行介紹。

　　隸屬項目的運營特點

　　不少商鋪隸屬于某個項目，在此種情況下，所隸屬項目的運營方式、運營狀態、管理水平等對該商鋪租金、價值的影響是無法避免的。

　　以商業街為例，如果該商業街的開發商將商業街經營的商品定義為某一類，那么這條商業街取得成功的可能性很大，商鋪的租金容易實現，價值可以得到提升；反之，如果開發商對商業街經營的商品無任何指導性方向，那么這樣的綜合項目取得成功的幾率相對較低，里面的商鋪也許有一天會關門。

　　隸屬項目經營管理的水平對商鋪價值的影響并不難理解：北京國貿商城的管理水平和國內普通百貨大廈的管理水平也可能天地之別，其商鋪的租金水平也一定是相差懸殊。