20**年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)案例分析題

　　三、案例分析題

　　81、(20**年考題)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)計(jì)劃在某城市投資開(kāi)發(fā)一大型房地產(chǎn)項(xiàng)目,委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)進(jìn)行全程營(yíng)銷策劃。乙公司在進(jìn)行可行性研究之后認(rèn)為該項(xiàng)目是可行的,且將目光瞄準(zhǔn)在老年公寓上。

　　1.乙公司的項(xiàng)目定位屬于( )。

　　A.產(chǎn)品定位

　　B.形象定位

　　C.客戶定位

　　D.功能定位

　　2.在進(jìn)行項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)查和項(xiàng)目定位時(shí),所起作用最大的專家是( )。

　　A.房地產(chǎn)行情分析專家

　　B.建筑設(shè)計(jì)專家

　　C.社會(huì)觀察分析專家

　　D.城市經(jīng)濟(jì)觀察專家

　　3.假設(shè)該項(xiàng)目是在符合法律、法規(guī)和土地利用限制條件下進(jìn)行的,那么決定該項(xiàng)目可行還必須滿足( )。

　　A.自然可行

　　B.計(jì)劃可行

　　C.財(cái)務(wù)可行

　　D.技術(shù)可行

　　4.若該項(xiàng)目總建筑面積為200000m2,固定總成本為2億元,單位變動(dòng)成本為1500元/m2,銷售費(fèi)率為15%,目標(biāo)成本利潤(rùn)率為25%,那么該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)目標(biāo)利潤(rùn)的銷售價(jià)格是( )。

　　A.2941元/m2。

　　B.3125元/m2。

　　C.3676元/m2。

　　D.3922元/m2

篇2：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人理論實(shí)務(wù)

第一節(jié) 經(jīng)紀(jì)人概述
一、經(jīng)紀(jì)人概念
(一)經(jīng)紀(jì)業(yè)
"經(jīng)紀(jì)"表示一種營(yíng)業(yè)或職業(yè)性的行為,是以提取傭金為經(jīng)營(yíng)特征來(lái)為交易雙方提供中介服務(wù)的。
經(jīng)紀(jì)業(yè)是指從中介紿他人進(jìn)行商品交易活動(dòng)的行業(yè),其中經(jīng)紀(jì)人是實(shí)施經(jīng)紀(jì)行為的主體。經(jīng)紀(jì)業(yè)的活動(dòng)范圍較廣,涉及各行各業(yè),各個(gè)區(qū)域,但政府對(duì)有些控制專營(yíng)的特殊行業(yè)經(jīng)紀(jì)活動(dòng),進(jìn)行專業(yè)經(jīng)營(yíng)限制,如期貨經(jīng)紀(jì)、證券經(jīng)紀(jì)、外匯經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等。
(二)經(jīng)紀(jì)人
經(jīng)紀(jì)人是指在商品交換市場(chǎng)中專門從事為買賣雙方介紹交易等中介服務(wù)活動(dòng),以獲取傭金的中間商。它主要包括3個(gè)方面的含義;
一是經(jīng)紀(jì)人是以買賣雙方為服務(wù)對(duì)象的;
二是經(jīng)紀(jì)人在其經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)中只起居間介紹的作用,不能成為商品買賣任何一方的當(dāng)事人,也無(wú)權(quán)簽訂其買賣合同,其服務(wù)活動(dòng)是在充分尊重買賣雙主權(quán)益的基礎(chǔ)上進(jìn)行的;
三是經(jīng)紀(jì)人以收取一定報(bào)酬為中介服務(wù)活動(dòng)的目的;
經(jīng)紀(jì)人是商品生產(chǎn)和商品交換發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。經(jīng)紀(jì)是一種中介服務(wù)活動(dòng),從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)是屬于第三產(chǎn)業(yè),www.dewk.cn從法律角度來(lái)看,是既可屬于商法,又可以屬于民法的法律行為。
經(jīng)紀(jì)人的一般職能主要包括信息服務(wù)、中介服務(wù)和代理服務(wù)三個(gè)方面。
(三)經(jīng)紀(jì)人的特征
經(jīng)紀(jì)人具有與其他行業(yè)不同的特性,其主要特征有:
1、經(jīng)紀(jì)人提供的是智力、精力與體力相結(jié)合的綜合性專業(yè)勞動(dòng)服務(wù)。
2、經(jīng)紀(jì)人以信息為資本,不占有買賣的商品,無(wú)須支付貸款,也無(wú)須承擔(dān)商品交易的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。
3、開(kāi)放性與適應(yīng)性。開(kāi)放性是指經(jīng)紀(jì)人的行為具有較大的自由度;
適應(yīng)性是指經(jīng)紀(jì)人的行為要能適應(yīng)各種環(huán)境、不同業(yè)務(wù)和不同客戶的需要。
4、經(jīng)紀(jì)人可以是公民也可以是經(jīng)濟(jì)組織。
5、經(jīng)紀(jì)人根據(jù)不同情況可以分為幾種類型:按職業(yè)特點(diǎn)可分為專業(yè)經(jīng)紀(jì)人和兼職經(jīng)紀(jì)人;按行業(yè)不同可以分為若干不同經(jīng)紀(jì)人;按素質(zhì)可分為一般經(jīng)紀(jì)人和專家型經(jīng)紀(jì)人。
(四)經(jīng)紀(jì)人在中介服務(wù)活動(dòng)中不同服務(wù)的區(qū)別
經(jīng)紀(jì)人在從事中介服務(wù)活動(dòng)中的居間服務(wù)、代理服務(wù)、咨詢服務(wù)等,都有其共同之處,但由于各自從事的具體業(yè)務(wù)關(guān)系不同,并且根據(jù)不同業(yè)務(wù)簽訂不同的合同,其法律關(guān)系、權(quán)利和義務(wù)也不所不同。
1、代理服務(wù)與居間服務(wù)
根據(jù)《民法通則》第64條,"代理人包括委托代理,法定代理和指定代理"。委托代理人按照被代理人的委托行使代理權(quán),從事中介服務(wù)活動(dòng)的代理人一般為委托代理人。我國(guó)一些經(jīng)紀(jì)管理規(guī)定,將代理人也列入經(jīng)紀(jì)活動(dòng)經(jīng)營(yíng)范圍,但代理人與經(jīng)紀(jì)人在法律關(guān)系上有明顯區(qū)別,根據(jù)委托代理合同與經(jīng)紀(jì)(居間)合同的法律關(guān)系,對(duì)委托代理人與(居間)人的主要特征進(jìn)行區(qū)別比較。
(1)代理人以委托人的名義,在委托人授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行代理活動(dòng),由此產(chǎn)生的法律后果由委托人承擔(dān);而經(jīng)紀(jì)(居間)人則是處于獨(dú)立地位,以自己的名義來(lái)從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng),其法律后果由自己承擔(dān)。
(2)代理人在交易活動(dòng)中,代表委托人(買方或賣方)與第三人(買方或賣方)發(fā)生直接買賣關(guān)系,而經(jīng)紀(jì)(居間)人在其經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中,必須由買賣雙方發(fā)生直接關(guān)系,進(jìn)行交易。
(3)代理人在交易活動(dòng)中向第三人地理表達(dá)自己的意志,有一定權(quán)利控制商品的價(jià)格及銷售條件等,并可代理委托人簽訂交易合同;而經(jīng)紀(jì)(居間)人則向交易雙方表達(dá)的是買賣雙方的意志,無(wú)權(quán)控制商品價(jià)格及銷售條件,也無(wú)資格簽訂交易合同。
(4)代理人只行使委托人委托的權(quán)利和義務(wù),對(duì)第三人不具有任何權(quán)利和義務(wù);而經(jīng)紀(jì)(居間)人則獨(dú)立對(duì)當(dāng)事人雙方負(fù)有同等權(quán)利與義務(wù),但無(wú)權(quán)替交易雙方的任何一方行使權(quán)利。
(5)代理人的服務(wù)范圍較經(jīng)紀(jì)人要窄,代理人同委托人之間是一種較固定的、連續(xù)性的關(guān)系,代理人只能為一定的委托人進(jìn)媒介行為,而不能為其他人進(jìn)行;經(jīng)紀(jì)(居間)人則同交易雙方之間沒(méi)有固定的連續(xù)性關(guān)系,可以根據(jù)自己的意志為其他人從事中介服務(wù)活動(dòng)。
(6)代理人只能向委托人索取報(bào)酬,在獲取服務(wù)報(bào)酬上,有較大的彈性,代理人可以與委托人商量,根據(jù)代理完成量的程度及結(jié)果決定報(bào)酬數(shù)額,經(jīng)紀(jì)(居間)人則可同時(shí)向交易雙方或任何一方索取報(bào)酬,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般按政府有關(guān)規(guī)定或行業(yè)慣例收取,有一定的限度,并且交易完成后才能收取報(bào)酬,否則只能收取成本費(fèi)。
2、咨詢服務(wù)與經(jīng)紀(jì)(居間)服務(wù)
中介服務(wù)活動(dòng)包括咨詢服務(wù)和經(jīng)紀(jì)(居間)服務(wù)。咨詢服務(wù)的內(nèi)容包括政策、法規(guī)、信息咨詢、市場(chǎng)調(diào)查、市場(chǎng)預(yù)測(cè)、投資分析、可行性研究、項(xiàng)目策劃、營(yíng)銷策劃等活動(dòng),專業(yè)性要求較高,經(jīng)紀(jì)(居間)服務(wù)中也包含有一定的咨詢服務(wù)內(nèi)容,但經(jīng)紀(jì)(居間)活動(dòng)中不包括咨詢服務(wù)活動(dòng)。在我國(guó)的一些經(jīng)紀(jì)人管理規(guī)定中,將咨詢服務(wù)也列入經(jīng)紀(jì)活動(dòng),但實(shí)質(zhì)上有一定的區(qū)別。根據(jù)委托咨詢合同與經(jīng)紀(jì)(居間)合同的法律關(guān)系,對(duì)兩者進(jìn)行區(qū)別比較:
(1)咨詢委托人在法律關(guān)系上只涉及委托人,直接獨(dú)立對(duì)委托人先使自己的權(quán)利和義務(wù),不存在交易中的第三人;而經(jīng)紀(jì)(居間)人或代理人都會(huì)涉及到第三人。
(2)咨詢委托人在其經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中,向委托人直接提供自己的勞動(dòng)產(chǎn)品;而經(jīng)紀(jì)(居間)人在其經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中則是去促成買賣雙方完成交易而提供居間服務(wù)。
(3)咨詢委托人向委托人收取的是咨詢服務(wù)費(fèi);而經(jīng)紀(jì)(居間)人收取是中介費(fèi)。咨詢委托人根據(jù)合同向委托人提供真實(shí)可靠的信息,或回答正確的咨詢意見(jiàn),或提供咨詢報(bào)告書(shū)后,無(wú)論這些信息、意見(jiàn)或報(bào)告結(jié)論對(duì)委托人是否適用,都不影響委托人取得報(bào)酬;雖然經(jīng)紀(jì)(居間)人也給交易雙方提供信息或估價(jià)等咨詢服務(wù),但如果只是為促成交易而提供一般性市場(chǎng)信息,要等到交易雙方訂約成功后,經(jīng)紀(jì)(居間)合同才告成立為依據(jù),經(jīng)紀(jì)(居間)人才能取得傭金。否則只能收取成本費(fèi)。
二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
(一)房地產(chǎn)中介服務(wù)
狹義的房地產(chǎn)中介服務(wù),是指在房地產(chǎn)市場(chǎng)中,以提供房地產(chǎn)供需咨詢、協(xié)助供需雙方公平交易、促進(jìn)房地產(chǎn)交易形成為目的而進(jìn)行房地產(chǎn)租售的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)、委托代理精力或價(jià)格評(píng)估等。
廣義的房地產(chǎn)中介服務(wù),則覆蓋房地產(chǎn)投資、經(jīng)營(yíng)管理、流通消費(fèi)的各個(gè)環(huán)節(jié)和各個(gè)方面,為房地產(chǎn)的生產(chǎn)、流通、消費(fèi)提供多元化的中介服務(wù)。
房地產(chǎn)中介服務(wù),包括房地產(chǎn)咨詢、策劃、廣告、測(cè)量、會(huì)計(jì)、經(jīng)紀(jì)、估價(jià)、金融、保險(xiǎn)、信托、律師、仲裁、投資監(jiān)理、貸款監(jiān)理、工程監(jiān)理、物業(yè)管理等。房地產(chǎn)中介服務(wù)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易活動(dòng)同屬于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的范疇,都是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過(guò)程中不可缺少的環(huán)節(jié)。但是,我國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)開(kāi)展較晚,現(xiàn)階段也只是剛剛起步。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,目前我國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)主要表現(xiàn)為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和房地產(chǎn)估價(jià)三種形式,顯然這是對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)作了狹義的理解。
(二)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人概念
《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)管理?xiàng)l例》中,明確"房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,是指依照本條例取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)并領(lǐng)取執(zhí)業(yè)證書(shū),從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的專業(yè)人員。"
(三)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)特點(diǎn)
由于房地產(chǎn)屬于特殊的超高檔商品,使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)具有區(qū)別于其他經(jīng)紀(jì)行業(yè)的特點(diǎn):
1、政策性強(qiáng)
房地產(chǎn)業(yè)受政策影響比較大。政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)采取相關(guān)的政策與措施,并通過(guò)制訂一系列法律、法規(guī)影響和控制房地產(chǎn)業(yè),以保證房地產(chǎn)業(yè)健康、直轄市發(fā)展,為人民安居樂(lè)業(yè)以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供物質(zhì)的相關(guān)的保障。政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理也有相應(yīng)的規(guī)定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要有較強(qiáng)的政策意識(shí),時(shí)刻關(guān)注各種政策的變化,以便順應(yīng)形勢(shì),進(jìn)行相關(guān)的調(diào)整。
2

、專業(yè)性強(qiáng)
由于房地產(chǎn)涉及面廣,相關(guān)法律性、經(jīng)濟(jì)性、使用性、技術(shù)性都要高于一般商品,凡從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的經(jīng)紀(jì)人要求具有一定專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)和較強(qiáng)的能力。
3、地域性強(qiáng)
由于房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn),其地域的固定性已決定了房地產(chǎn)交易方式不同于其他商品,一般來(lái)說(shuō),無(wú)論是買方還是賣方,都與其交易物所在地域有著一定的聯(lián)系,而經(jīng)紀(jì)人也只以在本地從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng),國(guó)內(nèi)各省市睥經(jīng)紀(jì)人管理規(guī)定都明確規(guī)定,在當(dāng)?shù)厣陥?bào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的公民必須是具有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诘木用瘛?BR>4、標(biāo)的物價(jià)值高
不動(dòng)產(chǎn)的交易,除零散租賃以外,每一筆交易的成交額都是巨款,而從事房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)紀(jì)人,其傭金收入也相對(duì)較高。
5、從業(yè)人員人員職業(yè)道德要求高
房地產(chǎn)不但是高檔商品,而且社會(huì)涉及面廣,影響大,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)道德品質(zhì)高低直接影響到其行業(yè)以及經(jīng)紀(jì)人的發(fā)展,因此從事房地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人要具有良好的職業(yè)道德。
6、工作時(shí)間彈性大
由于房地產(chǎn)交易雙方有很多是個(gè)人買賣,往往選擇業(yè)余時(shí)間洽談業(yè)務(wù),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也要相應(yīng)的將就客戶的時(shí)間。
7、成交難度大
由于房地產(chǎn)是超高檔商品,同時(shí)購(gòu)房地產(chǎn)對(duì)于中國(guó)的大多數(shù)消費(fèi)者來(lái)說(shuō),是人生中的一件大事,有不少的人也許一生只有這么一次,而且所購(gòu)買的房屋可能永遠(yuǎn)會(huì)伴隨消費(fèi)者一生。因此消費(fèi)者在選擇房屋、價(jià)格、購(gòu)買備件等方面需要反復(fù)慎重的比較和考慮,再加上目前國(guó)內(nèi)大多數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者對(duì)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的認(rèn)識(shí)不足,受傳統(tǒng)觀念影響較深,商品經(jīng)濟(jì)意識(shí)淡薄,經(jīng)常發(fā)生買賣雙方見(jiàn)面后,拋棄經(jīng)紀(jì)人而直接成交的現(xiàn)象。這就需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人既要有耐性說(shuō)服客戶,又要注意保護(hù)自己的合法權(quán)益。
8、受宏觀因素、區(qū)域因素、市場(chǎng)因素影響較大
由于房地產(chǎn)交易涉及金額大,其市場(chǎng)的供需變化受政治性、政策性、經(jīng)濟(jì)性等宏觀因素的影響較大。如某地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一旦受到政府形勢(shì)的影響,或中央地方某些政策的影響以及當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況也將伴隨這些變化出現(xiàn)階段性的興衰,一般來(lái)說(shuō)商品經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)的地區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度越快,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)越活躍。
9、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)大,淘汰率高
由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資金投入低,傭金收入高,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的人員和機(jī)構(gòu)在市場(chǎng)成熟的地區(qū)也相應(yīng)增多,而導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)激烈。由于專長(zhǎng)性強(qiáng),操作難度大,從業(yè)人員人員及機(jī)構(gòu)的淘汰率比較高。
(四)目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的類型
由于各省市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展水平不同,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人類型的劃分也有不同,但一般來(lái)說(shuō)大致劃分如下:
1、按職業(yè)劃分
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人按職業(yè)劃分,有專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和兼職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。這兩種經(jīng)紀(jì)人只要服務(wù)于政府批準(zhǔn)成立的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu),或經(jīng)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門批準(zhǔn)允許成立持照經(jīng)營(yíng)的,都是合法的,否則為非法經(jīng)營(yíng)。深圳市只允許經(jīng)紀(jì)人在一家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè),不能兼職和跨機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。
2、按素質(zhì)劃分
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人按素質(zhì)劃分,可分為一般房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,專家型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。前者主要從事二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)的房地產(chǎn)買賣、租賃以及市場(chǎng)信息咨詢;專家型經(jīng)紀(jì)人由于具備較高文化水平、專業(yè)水準(zhǔn)和豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn),可以充當(dāng)專業(yè)顧問(wèn),其專業(yè)活動(dòng)可以貫穿整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。一般來(lái)說(shuō),主要從事房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)的市場(chǎng)研究、投資分析、決策建議、土地轉(zhuǎn)讓、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、合作開(kāi)發(fā)、項(xiàng)目策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)建議、項(xiàng)目融資、營(yíng)銷策劃、工程代理、銷售代理、三級(jí)市場(chǎng)的房地產(chǎn)整盤收購(gòu),轉(zhuǎn)讓租賃、項(xiàng)目改造等方面的咨詢和經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。
(五)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作用
隨著商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,生產(chǎn)社會(huì)化和社會(huì)分工專業(yè)化的程度越來(lái)越高,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)作為一個(gè)專業(yè)性較強(qiáng)的行業(yè),在房地產(chǎn)市場(chǎng)::流通的動(dòng)作中起到了較為重要的作用。
1、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)流通
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人把涉及面較廣的繁雜事務(wù)集中到專門的工作中來(lái)完成,對(duì)房地產(chǎn)交易雙方來(lái)說(shuō),省時(shí)省事,便于促成交易。另一方面由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人運(yùn)用其專業(yè)手段提高了市場(chǎng)交易動(dòng)作的效率,加速了市場(chǎng)流通和資金周轉(zhuǎn),促進(jìn)了市場(chǎng)的繁榮。
2、傳播房地產(chǎn)知識(shí)和政策法規(guī)
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的交往中,必然不斷運(yùn)用自己的專業(yè)知識(shí)向交易雙方傳播有關(guān)的房地產(chǎn)知識(shí)和政策、法規(guī)以及相關(guān)的法律知識(shí),從而有效地規(guī)范和培育了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。
3、傳遞房地產(chǎn)市場(chǎng)信息
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在動(dòng)作過(guò)程中,隨時(shí)不斷收集、處理、反饋和傳播房地產(chǎn)市場(chǎng)信息,為政府決策,房地產(chǎn)投資商,房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè),建筑規(guī)劃、設(shè)計(jì)院、建材市場(chǎng)、廣告商、消費(fèi)者等等,及時(shí)提供了豐富的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息,并為政府及社會(huì)各界廣泛利用,尤其是在反映房地產(chǎn)市場(chǎng)供需變化和消費(fèi)趨勢(shì)方面,有效地調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。是調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需的晴雨表。
4、提供房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)決策、投資、動(dòng)作等一系列的過(guò)程中,提供專業(yè)的服務(wù),為投資者解決很多專業(yè)性問(wèn)題,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展

篇3：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)相關(guān)試題(附答案)

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)相關(guān)試題(附答案)

　　單項(xiàng)選擇題

　　1.( )是房地產(chǎn)營(yíng)銷計(jì)劃的核心部分。

　　A.營(yíng)銷策略

　　B.營(yíng)銷目標(biāo)

　　C.行動(dòng)方案

　　D.預(yù)算開(kāi)支

　　2.客源是具有成交可能的意向購(gòu)房或者租房的人,體現(xiàn)了客源具有( )的特征。

　　A.指向性

　　B.實(shí)效性

　　C.潛在性

　　D.可能性

　　3.定金合同從( )起生效。

　　A.簽訂之日

　　B.合同中約定的日期

　　C.合同中約定的交付定金的日期

　　D.實(shí)際交付定金之日

　　4.大業(yè)主是相對(duì)于小業(yè)主而言的,它通常指的是( ),

　　A.擁有批量房屋的單位

　　B.擁有許多房屋的個(gè)人

　　C.擁有大房子的個(gè)人

　　D.物業(yè)管理企業(yè)