上海市小戶型設(shè)計(jì)的理念與趨勢
國六條的精髓就是雙控，以前我們是容積率控制，將來卻是容積率和套密度控制，就是說以后的指標(biāo)會(huì)有兩個(gè)同時(shí)出現(xiàn)。
我們看一下上海住宅的密度比較。各種類型住宅的套密度確實(shí)是有非常大的區(qū)別。這里從提供住宅的角度來說確實(shí)有很多地方是需要修整的，富人占的地方實(shí)在是太多了。
這里還有一個(gè)面積計(jì)算的差別，這個(gè)問題也成為了一個(gè)焦點(diǎn)。南方和北方建筑面積的差別，保溫的做法不同就會(huì)有很大的差別。陽臺(tái)計(jì)算方式的差異，我們國家的測量法和我們設(shè)計(jì)規(guī)范是不同的，現(xiàn)在統(tǒng)一口徑了不管是什么陽臺(tái)都是二分之一。還有就是設(shè)計(jì)師與開發(fā)商之間計(jì)算的差別，這個(gè)一定要注意。設(shè)計(jì)的容積率如果要按照90/70去做的話，做出來以后把所有的公攤面積都算進(jìn)來可能多1.5到5平米。因?yàn)檎邥?huì)有很重要的一點(diǎn)，將來在銷售上可能會(huì)出現(xiàn)一些區(qū)別。就是滿足90/70的話，比如貸款比例什么的可能會(huì)不一樣。因此從現(xiàn)在開始做設(shè)計(jì)一定要留有余量，不要做足。
我們再看一下上海小戶型到底是怎樣的形式，是不是像很多人講的那樣我們沒法做了，實(shí)際上并不是這樣的。根據(jù)我們的研究有幾個(gè)方面需要注意，一個(gè)是戶數(shù)增長率是在往下走的，說明住房的需求會(huì)無限制的往上走。另外，我們現(xiàn)在統(tǒng)計(jì)了目前的一些房交會(huì)的資料，我們發(fā)現(xiàn)上海兩室一廳的面積在100平米左右還是可以壓縮出來的，但是三室兩廳就比較困難。
我們前幾年把住宅供應(yīng)建立在欲望的層面上看的。大部分人都要三室兩廳，這是一個(gè)什么概念，這是一個(gè)欲求的概念。然后我們再比較一下上海、倫敦和紐約的租房戶，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)上海的住房自有率是最高的。這反映了什么問題，在我們這里這種欲望已經(jīng)太高了，我們看到倫敦和紐約的情況與我們國家也很大的差異。另外我們再看一下香港，香港的房子真的很小，但是也能住人。就是我們大不了就做成香港這樣，還是可以住人的。
國六條實(shí)施后的另外一點(diǎn)，今后可能會(huì)進(jìn)入貧富混居的時(shí)代。因?yàn)榻窈笞⌒粜偷娜撕妥〈髴粜偷娜俗≡谝黄穑m然從社會(huì)公平的角度來說是好事情，但是貧富混居是全世界社會(huì)科學(xué)家、哲學(xué)家的理想，但是到現(xiàn)在為止基本上沒有成功的例子。所以，我們現(xiàn)在要面對的就是規(guī)劃要怎么做，我們很多規(guī)劃都是把大戶型和小戶型搭配放，是不是應(yīng)該分區(qū)房是我們應(yīng)該研究的。比如日本的廉租房，就是和豪宅完全分開的。
我們再看一下上海小戶型設(shè)計(jì)演變的歷程。我們看到了整個(gè)的方向是什么，首先是我們的獨(dú)用成套，然后追求的是更多的日照，更多的房間，更多的通風(fēng)，于是乎住宅從一梯多戶逐漸的向一梯兩戶的方向發(fā)展。現(xiàn)在我們回過頭想可能要重新反思這種演變，首先是我們面積做小的時(shí)候，首先要壓縮什么面積。一開始的戶型是沒有廳，再往下發(fā)展逐漸獨(dú)用了之后廳的功能實(shí)際上還是比較弱的，當(dāng)然這里有我們建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的問題。就是說廳的部分空間獨(dú)立存在的必要性并不是很大，所以講我們壓縮應(yīng)該是優(yōu)先壓縮這些非必要性的空間。我們再看整個(gè)住宅發(fā)展的過程，當(dāng)時(shí)有很多的建筑師做了很多的努力，我們看到這些住宅做的都是非常精細(xì)，當(dāng)時(shí)國家標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)平米都不能超的，但是，他們照樣設(shè)計(jì)得合用。例如曲陽新村會(huì)給我們帶來很大的啟發(fā)，它做的是躍層式，你從北面進(jìn)口進(jìn)去到二層就到南面了，如果是從南面進(jìn)口進(jìn)去，到了二層就到了北面，實(shí)際上大家共享南面的空間。
我們再來看看上海的5、7、9。579是上海很多專家在滿足現(xiàn)有規(guī)范下做出來很緊湊的住宅，這些住宅我們可以看到在多層和小高層的階段，基本上579是沒有問題的，只是在小高層的階段，做三室戶的時(shí)候一般來說做到92平米左右才能滿足國家的規(guī)范，我們總結(jié)下來過程是這樣的，80年代前尤其是高層住宅是通廊式的，80年代以后是板塔式的，90年代是板式住宅，上海對通風(fēng)和日照程度要求很高，所以就導(dǎo)致了板式的流行。國六條之后是什么樣的情況呢，根據(jù)我們現(xiàn)在的研究是通廊式，板塔式。但是新一輪的通廊式、塔式和塔板式跟以前是有所不同的。上面部分講的是一些基本的結(jié)論，就是居住空間還是住宅空間的本質(zhì)。還有設(shè)計(jì)90平米的可行性是很大的，并不是很難的事情。
再講一下設(shè)計(jì)要點(diǎn)，全國各地開了很多的研討會(huì)，有很多的結(jié)論。我這里就簡單總結(jié)一下。主要是這樣幾個(gè)方面，一個(gè)是對現(xiàn)有戶型的精簡優(yōu)化，首先是壓縮開間和功能空間的面積。比如說電視機(jī)已經(jīng)都很薄了，這樣廳和臥室的開間是不是還需要做的那么大。功能配置也是一個(gè)很重要的因素，也是大家需要考慮的。并不是說每種住宅的功能都要做的很全，萬科在這方面做的已經(jīng)非常好了。
第二，功能空間合用及靈活分隔。比如說廚房以后的做法應(yīng)該是中西廚分開，就是盡量壓縮中式烹飪的空間，把一些西式的東西搬出來，這樣就會(huì)擴(kuò)大餐廳的面積，我覺得這個(gè)做法以后會(huì)比較流行。我們以前的合用是很普遍的，只不過前幾年我們把合用給忘掉了。比如日本的客廳都是餐廳和起居室合用的，開間也很小。是立體的在設(shè)計(jì)住宅，把小戶型空間互相之間進(jìn)行穿插，這樣就不像以前設(shè)計(jì)住宅那樣而是沒有標(biāo)準(zhǔn)層的概念了，做得更加豐富。還有一種目前大家比較公認(rèn)的方法，就是在功能空間不足的時(shí)候可以做一個(gè)小空間，可以附著在客廳的邊上或者是其他房間的邊上，這樣就可以使得使用可能性增大很多。
衛(wèi)生間空間的優(yōu)化設(shè)計(jì)。我們看一下日本的設(shè)計(jì)，日本的衛(wèi)生間基本上都是三分離的，帶有一個(gè)洗面室，有一個(gè)浴室和馬桶間，這樣在緊湊型戶型的情況下，在使用上就可以帶來很大的好處。另外，日本的洗手間大部分做的都是外開門，這樣就可以節(jié)省很多空間，
至于公共空間的節(jié)約化設(shè)計(jì)，最重要的問題就是一梯多戶的問題，戶數(shù)多了就可以節(jié)省公共面積的分?jǐn)偂，F(xiàn)在塔式住宅已經(jīng)有了一些做法，平面也出來了，我們看上來很面熟，就是市場化以前的蝶型平面。這是德國的例子，我們看一下公共單元的做法，雖然只有一點(diǎn)點(diǎn)改變，但是它就造成了得房率的變化。就是說我們現(xiàn)在做的還沒有窮盡，因?yàn)榍皫啄曜畲蟮膯栴}就是什么房子都好賣，大家根本就沒有好好的研究，實(shí)際上你要更深一步研究的話，其實(shí)里面還有很多東西是可以做的。還有一些入口單元的做法，實(shí)際上這些都是可以接受的，國外使用的很多，只是我們并不是很關(guān)心。另外，就是土建裝修一體化。
日本的住宅大家都知道是基本裝修，基本裝修就相當(dāng)于我們的全裝修。它們基本的戶型平面給我們非常大的啟發(fā)，前面講到我們的住宅還處在比較初級(jí)的階段，我們可以看到它的平面儲(chǔ)藏室的面積很多，大概要占總面積的10%到12%，我們只有2%。為什么會(huì)出現(xiàn)這么大的區(qū)別，我覺得跟住宅的發(fā)展階段是有關(guān)系的。房產(chǎn)商都不愿意做，做一個(gè)儲(chǔ)藏室房間就小了，賣房子的時(shí)候人家一看房間怎么這么小，等到進(jìn)去的時(shí)候才會(huì)發(fā)現(xiàn)儲(chǔ)藏不夠了，越小的戶型儲(chǔ)藏室越重要，只要使這個(gè)戶型有足夠的儲(chǔ)藏空間，房子雖然小，但是看上去會(huì)很整潔。實(shí)際上日本的戶型你仔細(xì)看的話，這里連電話放在什么地方都預(yù)先設(shè)計(jì)好了。我們現(xiàn)在反復(fù)強(qiáng)調(diào)接下來要改變規(guī)范，如果規(guī)范規(guī)定的是通風(fēng)量的話，廚房可以放中間這樣做設(shè)計(jì)就會(huì)非常自由。
我們再看看東京的豪宅，這里的單元很小，所有的開間都很小，我覺得有的時(shí)候?qū)τ诳臻g尺度的
認(rèn)識(shí)是不一樣的，日本人也覺得房子小，從傳統(tǒng)上來講他們是坐在地上的，所以感覺是不一樣的。他們的平面一般都是密集的平面，都是有天井的。他們的防火規(guī)范也比較合理，住宅的著火不像一般房子著火，一般不大會(huì)蔓延的，所以他們的防火規(guī)范立足點(diǎn)就是可以跑到別人家去，所以陽臺(tái)是連通的。這個(gè)跟我們不同。正因?yàn)榕赃叾际莾?chǔ)藏室，所以房間看起來非常干凈，也沒有什么吊柜等東西。我們看到的廚房一般都是在中部，也是很小的。衛(wèi)生間也很小，大家不要小看衛(wèi)生間門口這個(gè)檻，這個(gè)必須要做成坡度，這個(gè)要保證你從年輕到老都可以住。不像我們的樣板間都是玻璃的，稍微一暈眩你就出不去了。比如說地面高差嚴(yán)格控制在三毫米以內(nèi)，就是怕你的腳碰上就會(huì)很疼。包括浴缸的高度都跟我們不一樣，浴缸的高度要保證老年人能夠先坐在浴缸邊上，然后再把腿跨進(jìn)去，出來的時(shí)候也是這樣，這樣就會(huì)很安全。韓國住宅現(xiàn)在做的比較大，但是這個(gè)住宅有一個(gè)特點(diǎn)，除了儲(chǔ)藏跟日本差不多之外，他們還應(yīng)用了地?zé)嵯到y(tǒng)。還有設(shè)計(jì)思路的問題，我們在上海做自己住宅的時(shí)候是不是可以有一些不一樣的地方。前段時(shí)間在改一個(gè)平面就覺得很有意思，日本的住宅有一些廊，但是有廊之后還可以做到得房率86.5%，他們怎么做的，這個(gè)跟他們的規(guī)范有關(guān)系。既使你做了一個(gè)敞廊，電梯還得有一個(gè)前室，很奇怪。已經(jīng)逃到房子外面了，為什么還要再回到一個(gè)房子里面才能逃出去，所以這種規(guī)范必須要改。我們現(xiàn)在在一些地方已經(jīng)在做廊式住宅的改進(jìn)，這個(gè)每家每戶的入口有一個(gè)室外的小玄關(guān)，就是廊式住宅也不是很可怕，你可以通過一些手段來克服。比如說像這個(gè)住宅，在上海我感覺外廊式的住宅會(huì)逐漸的多起來，就是因?yàn)樯虾νL(fēng)的要求是很高的。這個(gè)外廊的住宅就很清楚，廊和建筑是分開的，比如說你在外面可以做一個(gè)玻璃去擋風(fēng)，但是整個(gè)廊的通風(fēng)是沒有問題的。德國也是這樣的做法，這樣的做法可以避免通常通廊式住宅的弊端。
以后思路還可以有另外一種變化，就是中性功能空間。我們以前講靈活性的時(shí)候思路總是單一的，就是大跨度住宅。實(shí)際上大跨度住宅因?yàn)槌杀镜膯栴}一直很難推廣，那么我們現(xiàn)在可以反向思維，就是可以提供多種選擇，當(dāng)這個(gè)房間做很均勻的時(shí)候你可以做北廳，也可以做南廳，臥室什么都可以做。我們調(diào)查了上海的丁克家庭，丁克家庭有一個(gè)特點(diǎn)，就是他們在家里工作的頻率很高，他們要求房間是對稱的，這就挑戰(zhàn)了我們以前主臥室的概念。調(diào)查顯示有很多老年人愿意分開住兩個(gè)房間，所以，市場細(xì)分的時(shí)候要把這些概念都考慮清楚。像香港的平面就是沒有走道，房間里面都是穿的，這樣房子的利用率就會(huì)很高。再有是有機(jī)平面。這里把交通面積化解掉了，做了一個(gè)集中的交通面積。至于是廊式平面，這也是將來探索的方向，甚至兩層做一個(gè)廊，電梯可能是每兩層才停靠一次，這也是一種方式。還有利用樓梯的下部空間，以后這個(gè)做法也可以改變。這個(gè)平面很有意思，我們看一下小高層的組織，這個(gè)正對著電梯的是一個(gè)衛(wèi)生間，只要交通面積是夠的就可以做，這樣也增大了得房率。增加住宅的進(jìn)深，可以把一戶做到當(dāng)中，然后有一個(gè)連廊穿到對面去，這樣加大進(jìn)深也是很有意思的。還有一個(gè)可能性就是中低層，高密度在上海會(huì)成為一個(gè)很好的方向。像日本在越南做的住宅容積率做到了1.71，它是怎么做的呢，它是通過挖的形式做的，這里面可以形成很多的面積，這樣公攤面積就會(huì)很小。
90/70是一個(gè)很嚴(yán)格的政策，但是我們在應(yīng)對它的時(shí)間不光是按照以前的習(xí)慣思維去做，還應(yīng)該有一些新的思路，探討一些新的可能性。這樣90/70可能就是一個(gè)契機(jī)，我們可以把住宅設(shè)計(jì)帶入一個(gè)新的軌道，可以像國外那樣把住宅做得非常豐富，而不是像上海目前的情況，大家大同小異。
篇2：小戶型建筑空間設(shè)計(jì)
小戶型建筑空間設(shè)計(jì)
在小戶型空間內(nèi)，應(yīng)充斥著小就是多，精簡卻不缺少，完全生活空間體驗(yàn)等內(nèi)涵。小戶型雖然面積小,但卻反映了我們所處時(shí)代的特有生活方式.注定與其它現(xiàn)代生活的簡約元素相結(jié)合,反映現(xiàn)代生活元素，移動(dòng)PC、移動(dòng)電話、清淡食物或先進(jìn)視頻系統(tǒng)，使用它們可節(jié)省時(shí)間，并更好地描述大城市中的生活狀態(tài)．讓客戶在展示空間里感受到關(guān)愛、細(xì)心、周到的生活體驗(yàn)，以此使"基圍蝦"戰(zhàn)略得以盡情發(fā)揮。
1) 戶內(nèi)空間
盡可能使用多種設(shè)計(jì)手段，豐富小戶型空間，使其看起來寬敞、實(shí)用。在購買資金有限的情況下，讓客戶覺得只是花費(fèi)了不多的費(fèi)用，就已得到完整的生活空間。
模塊公寓：利用活動(dòng)鑲板墻，劃分各功能空間。 使各功能模塊在狹小的空間內(nèi)有序地組合。多個(gè)儲(chǔ)物柜的設(shè)置，為其各空間靈活的拆合提供了方便性。
切割空間：利用樓層的高度3.4～3.6m，較一般樓層2.8～3m高的特點(diǎn)，劃出部分空間用以其它用途。（如:城市3.6米公寓）
迷你小復(fù)式：一種閣樓文化Lofts的復(fù)興。在較小的平面內(nèi)，通過輕巧的樓梯，將動(dòng)靜空間徹底的劃分開，加強(qiáng)了臥室的私密性，豐富了室內(nèi)空間。（閣樓的層高在1.95～2.15米內(nèi)。）
(廣州某樓盤，該區(qū)內(nèi)的平均樓價(jià)為5000元/平米，該樓盤通過迷你小復(fù)式贈(zèng)送二樓面積實(shí)現(xiàn)了6500元/平米的價(jià)格，利潤豐厚。)
對于起到豐富室內(nèi)空間，并增加附加價(jià)值的部位，按其對小戶型物業(yè)可起到價(jià)值最大化來排序?yàn)椋?/p>
閣樓--夾層--落地凸窗--凸窗臺(tái)--露臺(tái)--入戶花園
（按照附送的面積，為可用面積為原則。入戶花園對于小戶型而言實(shí)屬奢侈品，慎用。）
2) 公共空間
a) 入戶大堂、電梯廳
i. 投資型
商用的小戶型與寫字樓的用途非常相似，提供可辦公的價(jià)值。寫字樓非常注重大堂的設(shè)計(jì)。因此，商用小戶型對此也較一般性住宅的要求高。入戶大堂及首層電梯廳應(yīng)盡可能參照乙級(jí)寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，以滿足客戶對其商用的需求，并以此提升整棟物業(yè)的形象。電梯的數(shù)量、選型及控制系統(tǒng)都是非常重要的指標(biāo)，需較一般住宅標(biāo)準(zhǔn)高
ii. 居住型
對于生活配套設(shè)施齊全，處于城市CBD輻射區(qū)的小戶型。客戶來源主要以城市精英一組為主，其入戶大堂及電梯廳的設(shè)計(jì)需迎合其實(shí)用、耐用性，但同時(shí)具有個(gè)性及創(chuàng)意的需求。并能充分展示小戶型生活的品味，且更進(jìn)一步的表現(xiàn)出對城市精英價(jià)值、地位的認(rèn)同與尊重。這將有利于拉大與傳統(tǒng)公寓的檔次，提升物業(yè)形象。
b) 共享社區(qū)配套空間
i. 商用小戶型
商務(wù)會(huì)所_提供小型會(huì)議廳；健身室；短期倉庫；便利店；商務(wù)服務(wù)中心。
ii. 居住小戶型
小型球場；泛會(huì)所_健身房、乒乓球、桌球、棋牌室、書報(bào)室；休閑座椅；便利店。對于擁有大社區(qū)的小戶型，建議可加入一些提高生活品味的設(shè)施。如小型燒烤場，小型影視廳、露天咖啡座、清吧、雪糕屋等。
篇3：小戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新討論
小戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新的討論
目前市場部分小戶型產(chǎn)品已推出；
1、設(shè)計(jì)特點(diǎn)概述
1)大小戶型拼合：相鄰兩套房組合成大面積房，但市場上的產(chǎn)品還僅限于簡單的組合，欠缺考慮組合后的空間利用合理性，浪費(fèi)面積較大，且裝修成本較高
2)贈(zèng)送面積類：贈(zèng)送凸窗、空中花園等，將娛樂空間外移；
3）利用層高空間：以LOFT形式做夾層；
4）合理功能分區(qū)，盡量節(jié)省交通空間
戶型特點(diǎn)：該戶型充分利用了面積，過道面積較小，傳統(tǒng)設(shè)置生活陽臺(tái)的地方改設(shè)了衛(wèi)生間，節(jié)約了面積，臥室外還有一舒適陽臺(tái)，生活?yuàn)蕵贩奖恪?/p>
2、房間尺度情況
在單個(gè)戶型的研究過程中，除了研究房間功能外，還要研究房型的開間。在設(shè)計(jì)過程中，我們需在保證房間的使用功能的前提下，合理組織交通動(dòng)線，組合相關(guān)功能空間或根據(jù)情況取舍陽臺(tái)數(shù)量或面積，突出戶型的綜合優(yōu)勢。
3、戶型公攤面積情況
在９０平方米緊湊面積空間里，我們不僅要研究單個(gè)戶型的面積，還要結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)層平面布局研究。不同的平面布局或樓層高度會(huì)影響到戶型的公攤面積，從而影響到單個(gè)戶型平面的設(shè)計(jì)。目前市場上戶型公攤面積均還偏大，有壓縮的空間；且組合形式還比較單一，傳統(tǒng)，有創(chuàng)新的空間。
四、探討小戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新思路
我國目前住宅發(fā)展的現(xiàn)狀，不僅僅在于多而繁華，而是在于在合理的經(jīng)濟(jì)性的前提下，實(shí)現(xiàn)住宅空間的合理化和宜人化。為了達(dá)到更加合理化和宜人化的目標(biāo)，我們提出以下戶型創(chuàng)新思路：
1、創(chuàng)新思路
1）向高空發(fā)展：LOFT形式，增加樓層高度，香港就有很多住宅建筑達(dá)到34層以上高度。
2）贈(zèng)送面積：凸窗、空中花園等；
3）拼合設(shè)計(jì)
產(chǎn)品設(shè)計(jì)考慮可拼合性：相鄰兩套房組合成大面積房；
4）細(xì)分室內(nèi)空間功能，重新組合空間結(jié)構(gòu)；
a)儲(chǔ)物間：增加玄關(guān)或陽臺(tái)儲(chǔ)物功能，設(shè)置頂柜儲(chǔ)物；利用墻內(nèi)空間儲(chǔ)物；
b)衛(wèi)生間：精細(xì)分工，創(chuàng)造一個(gè)半的衛(wèi)生間形式：學(xué)習(xí)日本集合住宅設(shè)計(jì)，把衛(wèi)生間這三大件精細(xì)隔開，面盆、馬桶、花灑分開設(shè)置，馬桶可與手盆單獨(dú)設(shè)計(jì)為半個(gè)衛(wèi)生間，另外一衛(wèi)則只需設(shè)置面盆和花灑，既提高了使用效率，又避免了不同的人先后使用衛(wèi)生間的尷尬。
c)餐廚結(jié)合：操作臺(tái)與炒菜間獨(dú)立設(shè)置，把操作臺(tái)和餐廳拼接，做成小中西廚的形式，這樣一來可以大大節(jié)省廚房的面積，可節(jié)省約3-4平方米；
d)餐廳與起居室合一減少過道面積；
e)彈性空間：設(shè)置一個(gè)彈性空間房，可以做書房、兒童房、娛樂室等，不需要的家庭打通連接主臥，增加主臥舒適度；
5）室外減少公攤面積，可組合一梯多戶型的標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)
通常，多層住宅戶公攤面積約6.5-7.5平方米，中高層住宅戶公攤面積比多層住宅戶增加4-6平方米，高層住宅戶公攤面積比多層住宅戶增加6-8平方米，在設(shè)計(jì)時(shí)需考慮選擇合適的公攤面積。
2、香港14平方米小單位案例
面積分配：一二人小單位的廚廁占單位面積縮小至33%，約4.6平方米，設(shè)計(jì)時(shí)考慮充分利用空間擺放家具；為了加強(qiáng)通風(fēng)采光，面街的一面墻全作為玻璃；另外在廚房側(cè)面設(shè)置一個(gè)有蓋的涼衣平臺(tái)，方便實(shí)用。
以上介紹了小戶型設(shè)計(jì)技巧，雖然戶型可以做到緊湊小面積，但是也會(huì)引發(fā)一些其他問題；如采光通風(fēng)問題、原有生活習(xí)慣問題、社區(qū)公建配套增多、規(guī)劃設(shè)計(jì)密度，容積率提高等，這些都需要進(jìn)一步考慮，盡量在小與舒適之間求得平衡，同時(shí)，積極借鑒國外經(jīng)驗(yàn)，引進(jìn)和開發(fā)新設(shè)備和新材料。
五、細(xì)分客戶，細(xì)分需求
小戶型是市場發(fā)展的結(jié)果，未來的小戶型已不僅僅是低收入者或者年輕置業(yè)者的選擇，70%的供應(yīng)量已包含了大部分中產(chǎn)階層或中高收入者，客戶的置業(yè)年齡也不只年輕者，未來小戶型客戶典型特征：置業(yè)范圍擴(kuò)大化、家庭結(jié)構(gòu)復(fù)雜化、置業(yè)年齡多級(jí)化。根據(jù)這些特征，在有限的面積下，項(xiàng)目不能像以前以一種戶型應(yīng)變千種情況，應(yīng)細(xì)分客戶對于戶型的需求，盡量讓戶型空間使用率達(dá)到最大化。對于單身人群，戶型通常可做單間配套，一房一廳戶型，部分滿足一二人的居住空間，一房兩廳戶型；兩房客戶中，部分客戶只需兩房一廳一衛(wèi)，部分客戶需兩房兩廳一衛(wèi)；三房客戶中，部分客戶需求三房兩廳兩衛(wèi)，部分客戶需求三房兩廳一衛(wèi)或三房一廳一衛(wèi)；由此可見，客戶對各功能空間面積分布要求不一，有的注重臥室，有的注重廳衛(wèi)，所以我們在設(shè)計(jì)或定位時(shí)可再次細(xì)分客戶層次和需求情況，靈活運(yùn)用以上所述戶型設(shè)計(jì)技巧，使其真正滿足客戶需求。
在此，我們強(qiáng)調(diào)適宜尺度空間，引導(dǎo)合理消費(fèi)。
六、結(jié)論
小戶型設(shè)計(jì)仍存在諸多難題，這就要求設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)中充分利用空間，考慮家具的擺放，創(chuàng)造彈性空間，疊合空間等，同時(shí)，政府、開發(fā)商還應(yīng)引導(dǎo)消費(fèi)，讓消費(fèi)者轉(zhuǎn)變消費(fèi)觀念，并真正體會(huì)到小戶型，大空間，高效能的生活。