地產(chǎn)公司工程前期管理規(guī)定

　　第一條 工程項目前期管理工作由工程前期部負責落實。項目前期管理的任務是根據(jù)公司的工程建設計劃，配合辦理工程建設所需的相關手續(xù)。負責協(xié)調(diào)與政府相關部門或其他外部相關企業(yè)的關系。

　　第二條 工程項目開工前，有關建設用地、紅線劃定、規(guī)劃要點、市政資料、規(guī)劃報批、質(zhì)監(jiān)站報監(jiān)、施工圖送審、消防、人防報批、交管報批等工作，由工程前期部具體組織落實。相關所需設計圖紙由設計部負責提供，有關質(zhì)監(jiān)站報監(jiān)所需工程資料由項目部負責提供。工程前期部必須在政府規(guī)定的工作日內(nèi)完成報批、送審等工作，如涉及到業(yè)務專業(yè)技術，由設計部、項目部提供協(xié)助與支持。

　　第三條 工程項目建設中，有關項目實施與市政、環(huán)保、綠化、質(zhì)監(jiān)站、建委（建設局）、規(guī)劃局等政府部門的工作關系，由工程前期部負責協(xié)調(diào)。有關與其他外部公司（如煤氣公司、自來水公司、電信公司、有線電視公司、供電公司等）的配合工作，由工程前期部按項目實施計劃及時協(xié)調(diào)相關單位進場并協(xié)調(diào)施工過程中的相關事務。

　　第四條 工程項目完工后，竣工驗收工作由項目部組織落實，工程前期部協(xié)調(diào)相關部門準時參加各項驗收工作，竣工備案資料的整理由項目部組織實施完成后，工程前期部負責在十五個工作日內(nèi)完成備案送審和竣工資料的歸檔工作。

篇2：不可忽視的物業(yè)前期介入中園林綠化工程問題

　　不可忽視的物業(yè)前期介入中園林綠化工程問題

　　物業(yè)前期介入中園林綠化工程不可忽視的幾個問題

　　住區(qū)園林綠化的水平已經(jīng)成為商品房檔次高低評比的重要標準之一，建設者的高價環(huán)境包裝，使得居住區(qū)的園景綠化水平日新月異。但由于多方面的原因，在綠化設計和施工中總還存在一些不足或缺點。

　　以下是筆者從事物業(yè)園林綠化前期介入工作中，對居住區(qū)園林綠化工程設計和施工的幾點認識，現(xiàn)一一列出，希望能給物業(yè)管理者和園林綠化建設者帶來一些啟示。

　　一、要重視綠化用地的整理和表土采集。

　　據(jù)筆者觀察，很多綠化用地綠化前，因前期施工，石灰、水泥沙漿、鋼渣及涂料散落、超大型機械肆意碾壓、營養(yǎng)豐富的表土隨意掩埋、各類機械油污外漏等，給后期綠化的栽植和養(yǎng)護帶來不利。建議在綠化地的整理時，盡量防止重型機械進入現(xiàn)場碾壓土壤，綠化地的整理不僅要清理表層的垃圾，拔除雜草，還需對深埋于土壤內(nèi)的化學廢棄物作深翻清理，對綠化地表土應盡量進行采取和復原，多用表土少用客土，為綠化植被創(chuàng)造良好的生長環(huán)境。

　　二、要注重木質(zhì)園景小品的材質(zhì)選擇。

　　很多花園式小區(qū)，設計建造的木質(zhì)亭、廊、椅、榭等園景小品，使用才二、三年，就出現(xiàn)斑斑裂跡，腐蝕變形，有的甚至變成了蟲蟻的巢穴。木質(zhì)小品使用壽命短，宜出現(xiàn)腐蝕，多屬小品材質(zhì)選擇不當。戶外小品長期日曬雨淋，風化嚴重，隨意選擇的木材及簡單的表層涂刷防水漆，根本無法抵御外力侵蝕，以至園景小品蕓花一現(xiàn)，后患多多。要延長木質(zhì)園景小品的使用年限，確保園景小品的觀賞效果，開發(fā)建設者應從后期使用考慮，對園景小品材質(zhì)的選擇予以重視。挑選專門經(jīng)過處理的防真菌、防蟲蟻等特性的戶外專用木材，徹底解決木材在戶外應用時易產(chǎn)生開裂、變形、退色、腐爛、蟻侵等問題。

　　三、要關注屋頂花園的基礎處理。

　　地下車庫頂部、裙樓及住宅公用屋面，都是建屋頂花園的利好場所，但由屋頂(車庫頂)花園引起的漏水，影響物業(yè)使用的事例，也時有發(fā)生。避免此類問題，關鍵是屋頂花園的基礎處理，建設者在屋頂花園施工時就得多方注意，屋頂設置種植槽要預留出排水縫，使得種植槽的滲水通過屋頂排水系統(tǒng)排出，同時在選擇屋頂花園防水材料時，應選耐腐蝕、抗老化及防治植物根系侵入的材料，屋頂花園種植土最好選用防滲的營養(yǎng)土，種植槽下面使用防腐墊腳木與屋頂隔開，以充分減輕水分、土壤及植物根系對屋頂?shù)臐B透和腐蝕。

　　四、喬灌木栽植應避開溝渠及地下陰井。

　　根系發(fā)達的喬灌木，延展性強，栽植在溝渠、地下陰井及硬質(zhì)路面處，因地理位置限制了種植穴的大小，使得喬灌木生長受阻礙。更者喬灌木的根系不斷伸長，有的穿破溝渠、陰井、頂破路面，甚至長滿下水道，溝渠破損、管道開裂，排水、排污受阻，給后期管理帶來了諸多不便。因此綠化工程動工前，就得充分考慮此問題，喬灌木栽植應盡量避開地下管網(wǎng)及溝渠。

　　五、綠化取水點設計應方便和安全。

　　無論是噴灌設施，還是普通水籠頭，設計時首先要考慮各綠化帶能充分澆水，其二，作為綠化工程的一部分，各取水點的位置應安全和美觀，切不可出現(xiàn)噴頭(水籠頭)高高凸起，或?qū)婎^(水籠頭)設置在園林道路處，以免兒童嬉戲時，戳傷或摔倒。

　　六、園林工程施工應先綠化后景觀。

　　綠化和景觀作為園林工程的重要組成部分，兩者相輔相成、不可缺少。在物業(yè)管理的園林綠化接管驗收工作中，我們常常碰到，因園林單位為搶效果、趕進度，施工時先做景觀后做綠化，或景觀綠化同步，綠化基礎施工的土壤、泥漿隨處可見，搞得園景燈飾銹跡斑斑、模紋磚石缺角少棱，景觀路面污痕遍地，嚴重影響綠化景觀效果。新居宅區(qū)的綠化工程施工，應盡量先搞基礎，栽好樹木花草后，再著手景觀工程或景觀工程的裝飾部分的施工，以確保燈飾、園景小品、步道磚等景觀裝飾部分交付時清潔靚麗。

　　毛志遠

篇3：地產(chǎn)公司工程前期部資料員崗位工作職責

　　地產(chǎn)公司工程前期部資料員崗位職責

　　1、負責部門文檔的打印、復印與傳真。

　　2、負責文檔的接收、登記與發(fā)放。

　　3、負責文檔的整理、歸檔與保管9、完成領導交付的其它工作任務。

　　4、根據(jù)需要進行文檔查閱，確保及時準確提供各類文檔。

　　5、負責部門存檔資料到期后的更換調(diào)整，確保存檔資料的時效性。

　　6、負責做好部門內(nèi)勤工作，做好來訪客人的接待工作。

　　7、負責做好部門內(nèi)勤工作，做好來訪客人的接待工作。

　　8、負責本部門辦公設備的維護及環(huán)境的維持。